房地产项目立项审批流程及表格
房地产开发项目申报流程图
房地产开发项目申报流程图一、立项阶段1.项目立项申请–填写并提交《项目建议书》；–国有土地使用权能否满足项目需要和政府规划；2.项目初步评估–评估项目的可行性、经济效益、社会效益等情况；–制定项目建设方案；3.项目立项报告–根据项目初步评估制定《项目建议书》和《项目建设方案》；–向上级报送项目初次立项报告，等待审核。
二、前期准备阶段1.土地审批–一般由开发企业完成；–根据项目建议书和权益人签订《意向协议》；–申请用地报批；2.规划审批–申请规划许可证；–确认开发用地环境、条件等；3.环评审批–根据国家环保法规要求，完成环境影响报告书审批；–完成环境总体评估、环境影响评价和环保改建计划；4.用途审批–根据初次立项报告所要求的用途，及时向有关部门申请；5.规划及建设方案审批–开发企业以表格形式向城市主管部门申报，等待审批。
三、建设阶段1.工程施工准备–开发企业组织施工组织设计与施工图设计；–完成用工、物资采购、设备购置等准备工作；2.工程监理验收–招标及签订监理合同；–由监理单位实施定期监理，监管工程质量；3.工程验收–工程竣工后，开发企业向有关部门提出“工程竣工验收申请书”；–等待有关部门派出专业技术人员进行验收；4.取得房屋所有权证–交纳完整的房款及杂费等款项后，向不动产登记机关申请领取《不动产权证》。
四、交付阶段1.房屋交付–开发企业按照签订的合同规定及时将房屋交付给购房人；–购房人领到房屋后，需向开发企业交付房屋款项。
2.最终清算–开发企业最终结算所有费用，向购房人提供发票或收据等证明；–协助购房人办理抵押、入住等程序。
以上是房地产开发项目申报流程图的具体内容，根据实际情况，还需要根据不同地区、不同政策的不同具体细节进行调整。
房地产项目审批流程
房地产项目审批流程在中国房地产行业中，房地产项目的审批流程是一个复杂但重要的过程。
一旦房地产开发商获得项目的批准，他们就可以着手进行规划、开发和销售等相关工作。
本文将介绍一般的房地产项目审批流程，并对其中涉及的各个环节进行详细解析。
第一步：规划立项在进行房地产项目审批之前，开发商需要先进行规划立项。
规划立项过程主要包括选择项目的地理位置、项目类型、规模以及预计的投资额等。
一旦规划立项完成，开发商需要提交相应的申请材料，包括项目建议书、规划方案和环境影响评估报告等。
第二步：审批申请一旦规划立项完成并提交相关申请材料，开发商需要将申请材料提交给相关部门，例如房地产主管部门、城市规划部门和环保等部门。
这些部门将进行初审，核实申请材料的真实性和合规性。
初审过程中，开发商可能需要提供进一步的材料或答复有关部门的疑问。
第三步：论证与评估在通过初审后，房地产项目将进行各种论证和评估过程。
这些过程包括土地评估、工程建设方案论证、规划评估、工程造价评估、环境影响评估等。
这些评估的目的是确保房地产项目的可行性和合规性，同时保证项目的可持续发展和环境友好性。
第四步：公示和听证经过论证和评估之后，房地产项目将进行公示和听证程序。
公示的目的是让社会公众了解项目的基本情况和可能带来的影响，以便收集公众的意见和建议。
听证会通常由相关部门组织，开发商需要在听证会上介绍项目，并回答公众的问题和疑虑。
第五步：核准和批复经过公示和听证程序后，相关部门将审查和分析收集到的意见和建议，并根据实际情况作出最终的决策。
如果房地产项目符合相关法规和政策，且公众的意见得到妥善考虑，相关部门将核准并批复该项目。
通常情况下，开发商将收到正式的核准文件，他们可以在接下来的阶段着手进行项目的具体实施工作。
第六步：前期准备和具体实施一旦房地产项目获得核准并批复，开发商可以开始进行前期准备和具体实施工作。
这包括土地购置、项目设计、施工准备、人力资源配置等。
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产开发立项 报规 报建行政审批程序
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
房地产项目立项审批流程及表格
房地产项目立项审批流程及表格1. 引言房地产项目的立项审批是一个复杂的过程，涉及到了多个部门和环节。
本文将介绍房地产项目立项审批的流程，并提供相关的表格以辅助理解和整理。
2. 房地产项目立项审批流程房地产项目立项审批流程包括以下几个主要环节：2.1 需求梳理与调研在房地产项目立项之前，需要对市场需求进行梳理和调研。
这包括对目标客户群体的需求、市场供需状况、竞争对手情况等的调研与评估。
2.2 项目方案编制根据需求调研结果，开发商需要对项目的方案进行编制。
方案编制包括项目规划、设计、区域评估等内容。
2.3 内部审批项目方案编制完成后，开发商需要进行内部审批程序。
内部审批主要包括项目审议、投资评审、风险评估等环节，确保项目的可行性和经济效益。
2.4 政府审批经过内部审批后，开发商需要将项目提报给相关政府部门进行审批。
政府审批流程因地区和具体项目而异，一般包括土地使用审批、规划审批、环保审批等环节。
2.5 市场调试项目获得政府审批后，需要进行市场调试。
市场调试一般包括项目推广、销售预售等环节，以验证项目的市场竞争力与受欢迎程度。
2.6 最终审批与签约市场调试结束后，开发商需要进行最终审批与签约程序。
最终审批涉及到项目的最后一道程序，主要是确认项目的可行性和经济效益。
签约程序包括买卖合同签订、资金支付等环节。
3. 房地产项目立项审批流程表以下是一个简化的房地产项目立项审批流程表，用于辅助整理和记录。
环节主要工作需求梳理对市场需求进行梳理和调研与调研项目方案编制编制项目的规划、设计和区域评估内部审批进行项目审议、投资评审和风险评估政府审批提报项目给相关政府部门进行土地使用审批、规划审批和环保审批等市场调试进行项目推广和销售预售最终审批与签约进行最终审批，确认项目的可行性和经济效益，并签订买卖合同以及支付相关资金等4. 总结房地产项目立项审批是一个复杂而重要的过程，涉及到多个部门和环节。
本文介绍了房地产项目立项审批的流程，并提供了相关的表格以辅助整理和记录。
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图
房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产开发立项、报规、报建行政审批程序文件
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产项目立项审批流程
房地产项目立项审批流程房地产项目立项审批流程一、概述开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本年度固定资产投资计划。
（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。
）房地产项目立项审批流程二、实施程序（1）承办部门：所在市发改委投资处（2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。
②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。
③土地使用权证明。
④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。
可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。
⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。
⑦项目建设投资预算。
房地产项目立项审批流程（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。
纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。
与其它申报材料一起上报。
市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。
对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。
房地产项目立项审批流程 2.建设项目年度投资计划审批（1）承办部门：所在市发改委投资处（2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供市发改委上年度下达的年度投资计划。
房地产项目立项审批流程
房地产项目立项审批流程一、拟定项目立项申请书房地产企业首先需要组织相关人员，对新项目进行初步规划和确定，并编写项目立项申请书。
申请书应包括项目概述、项目可行性研究报告、土地使用规划意见、投资估算、项目组织架构、项目计划等重要内容。
二、提交项目申请书给相关部门项目申请书完成后，房地产企业需要将申请书提交给相关审批部门，通常包括国土资源部门、城市规划部门、环保部门等。
不同地区和政策要求可能会有所不同，房地产企业需根据当地实际情况进行调整。
三、初审相关部门在收到项目申请书后，会进行初步审查。
初审的目的是确认申请书的内容是否齐全、合规，是否符合政策要求等。
如果初审通过，则进入下一步；如果初审不通过，则需要补充申请材料并重新提交。
四、可行性研究评审经初审通过后，相关部门将启动对项目可行性研究进行评审。
评审内容一般包括项目投资回报率、市场需求分析、投资风险等。
评审结果将直接影响项目的批准与否。
评审过程中，相关部门可能会要求房地产企业提供更详细的材料和信息。
五、组织专家论证会一些地区还会要求房地产企业组织专家进行项目的论证，并对项目方案、可行性研究报告等进行评审。
专家论证会的目的是对项目进行专业评估和论证，以提高决策的科学性和准确性。
六、环评和土地审批在项目审批过程中，环保方面是非常重要的环节。
房地产企业需要提交环境影响评价（简称环评）报告，并进行环保部门的审查和批准。
同时，房地产企业还需要申请土地使用许可证，以保证土地的合法性和可用性。
七、项目筹备一旦项目获得批准，房地产企业就可以开始进行具体的项目筹备工作，包括项目团队组建、融资安排、合同签订等。
此阶段是项目启动前的准备阶段，通常需要准备一系列的工作文件和合同。
八、尽职调查房地产企业还需要对项目进行全面的尽职调查，包括项目地的物理环境、法律风险、财务状况等方面的调查，以确保项目的可行性和安全性。
九、项目批准经过以上各个环节的审核和审批，如果相关部门认为项目符合要求，并通过了所有的评审和论证，项目才能获得最终的批准。
房地产项目审批立项流程
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申 请办理《商品房预售许可证》
应该提交下列证件（复印件）及资料： 1、下列证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售旳商品房计算，投入开发建设旳资金到达工程建设总投资
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核原则和要求旳，出具建设 工程项目竣工综合验收备案证明；不符合原则或要求旳，作退件处理并 要求限期整改。
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房全部权初始（大产权证）登记。 2、开发商应提交材料： （1）申请书； （2）企业营业执照； （3）用地证明文件或者土地使用权证； （4）建设用地规划许可证； （5）建设工程规划许可证； （6）施工许可证； （7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果； （9）根据有关要求应该提交旳其他文件。
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
二、规划总图审查及拟定规划设计条件阶段，此阶段办理下列 一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环境保护局、 园林局、文化局对建设工程有关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。 5、规划部门拟定建设工程规划设计条件。
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
五、施工报建阶段，此阶段办理下列一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，拟定施工队伍。招标类工程经过招标拟定施 工队伍，非招标类工程直接发包。
房地产项目流程审批表
房地产项目流程审批表1. 项目背景在开始撰写此审批表之前，请提供以下关于房地产项目的必要信息：- 项目名称：- 项目类型：- 开发地点：- 开发规模：- 预计开发周期：2. 项目可行性研究2.1 市场调研和需求分析详细描述对目标市场的调查研究结果和项目需求分析。
2.2 技术可行性分析说明项目的技术可行性，并提供相关的技术评估报告。
2.3 经济可行性分析在这一部分中，评估该项目的经济可行性，包括资金投入、收益预测和投资回报率分析。
3. 项目规划与设计3.1 总体规划提供项目的总体规划，包括土地利用、建筑布局、基础设施规划等方面的详细说明。
3.2 建筑设计描述项目的建筑设计方案，包括外观、功能布局、楼层规划等。
3.3 环境规划解释项目的环境规划，包括绿化、污染防治、噪音控制等措施。
4. 工程施工与管理4.1 施工组织设计提供整个项目施工的组织结构、人员配备和工期安排等信息。
4.2 质量控制描述项目质量管理方案，并确保符合相关的建筑法规和标准。
4.3 安全管理说明项目的安全管理计划，包括施工期间的安全措施和应急预案。
5. 环境保护与监测5.1 环境影响评价报告提供项目环境影响评价报告，并根据报告中的结论提出相应的环保措施。
5.2 环境监测计划描述项目环境监测的计划和方法，并确保按照相关要求进行监测工作。
6. 使用与运营阶段6.1 使用前准备说明项目在正式运营之前需要做的准备工作，包括设备安装、员工到岗等。
6.2 日常运营管理描述项目的日常运营管理措施，包括设备维护、安全管理和服务质量控制等。
6.3 环境维护与监测根据相关法规要求，描述项目在使用阶段的环境维护和监测措施。
7. 项目审批要求7.1 审批机构和程序列出进行项目审批的相关机构，以及审批流程和所需材料清单。
7.2 批准条件和限制描述项目审批的条件和限制，必要时提供示意图或图纸。
请注意，以上仅为示例，实际项目审批表需要根据具体情况进行调整和完善。
房地产项目审批立项流程-精品文档
项目审批立项流程
一、项目审批流程图
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项目审批立项流程
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项目审批立项流程
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
二、房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
第一部分房地产开发公司的准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续， 委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细 的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。 第二部分行政审批部分 根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般 共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审查及确定规划设计条件； 3）初步设计及施工图审查； 4）规划报建图审查； 5）施工报建； 6）建设工程竣工综合验收备案。
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下 一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。 2、国土资源局办理土地预审。 3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园 林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
其余须知，注意事项等，请详 见附件Word 文档。
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。 2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施 工队伍，非招标类工程直接发包。 3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许 可证》。
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房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
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性及数据的准确性（含电子文件与图纸的一致性）负 责，自愿承担虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的 一切法律责任。
地产书友会电子图书
提升地产项目关键能力实战技法系列报告
实用管理表格类
3
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编号：__________________
本
及供应
总排水量
方式 情
况
三废、噪声、振煤动气情用况量
对周围工地控制要求
用地位置
建
设
用地目前使用单位
项
目
用地面积
选
址意
用地范围
向
拆拆迁迁民单房位情情况况
上级主管单位审核意见：
单位隶属 邮政编码 电话 批准文号
m2
t/年 m3/日 m3/日 m3/日
投资性质 总投资 主要产品 运输方式 用电量 排水方式 通讯
建筑总平面审查
建筑方案审查
年度投资计划 集体土地征用
土地确权 上报审批
《建设用地规划许 可证》（含建筑设 计条件） 《建设用地批准 划书拨》决（定含书国或有国土有地 土地有偿使用合同
《建筑设计方案审 定通知书》
建设工程规划许可证
公示 建筑单体施工图审查
消防、人防、供热 《建筑工程规划许
教育等相关证明
设项目用地预审的请示》
上报省国土厅，国土厅出具《关于建设项目用 地预审的批复》
是 《批复》转发规划经办人
需上报省厅
仍 需 省 厅 审 批
规划处经办人草拟同意选址的预审意见或要求重 新选址的预审意见 不 同 意
处领导审核
同意
局领导审核 章、档案归档、预核减农用地转用指标和 占用耕地指标，同意的拟《建设同项意目用地 预审报告书》，不同意的拟《关于××建
1
复印件 区、市必计划部门备立
1
原件
项的项目
国家、省计划部门
3
原件
立项的项目
1
复印件
必备
4
原件
必备
身份证、军官证、警官证、护照或其他 身份证明，提供原件核对 各申请单位加盖公章，说明申请的原 因、用地现场情况、项目基本情况
选址意见书及附图，提供原件核对
1:500 或 1:2000 蓝晒地形图，描绘红色 用地界址线，贴附坐标列表
实用管理表格类
3
房地产企业运营管理最新实用图表工具箱
自有土 地项目 建设单位向市规委申报规划意见书
XX市报建流程
新征土 地项目
市规委审批规划意见书
市规委审批规划意见书
市计委向市规委发建设地点征求意 见函
建设单位编制项目建议书（代可 研）向市计委申请立项
建设单位编制项目建议书（代可 研）向市计委申报立项
人
IC编码
组织机构代码或自然人身份证号码 1.□□□□□□□□□
地址 电话
2.□□□□□□□□□
邮政编码 3.□□□□□□□□
受委托人
联系电话 办公：
手机：
立 案 类 别
基本
业务性质 用
申请建设用地
地
□办理《建设项目选址意见书》
类 业务内容 □换发《建设用地规划许可证》
建设用地规划许可证号
□新征用地办理《建设用地规划许可证》 □历史用地补办《建设用地规划许可证》
划
1.
局
历
2.
史
审
3.
批
及
4.
相
5.
关
资文书送达6. 方式
□直接到窗口领取
料
1.根据有关法律规定，申请人应如实提交有关
□邮政速递 我单位已阅知有关备注说明，并承诺对申报资料的真实
材料和反映真实情况，并对申请材料实质内容的
真实性负责。以虚报、瞒报、造假等不正当手段 备
取得行政许可的，将依法予以撤销。 注
否合理的复函》送规划处
同意 是
将《土地利用确认书》转规划处
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不 同
意
规划处经办人提交用地预审报告
同意
局领导审核 处领导审核
同意 规划处综合组编号、校对、缮印、盖 章、档案归档、预核减农用地转用指标和 占用耕地指标，同意的拟《建设项目用地 预审报告书》，不同意的拟《关于××建
房地产项目立项审批流 程及表格
2020年7月14日星期二
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报建阶段 规划用地建议书 规划设计审批
建设用地审批
建筑方案审批
建设项目报建流程及工作内容
工作内容
外部条件
核发成果
规划要点
项目建议书批复 《规划用地建议书》
建设单位 建设项目 建设规模 拟选位置
第
号
城
市 规 划 行 政 主 管 部 门 选 址 意 见
备注
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编号：__________________
建设用地规划
申请书
建设单位：
（盖章）
建设地点：
；
联系人：
1
复印件
必备
提供原件核对
1
原件
必备
资金证明由银行或验资机构出具
凡在 PY 区、HD 区、
初审意见应包括地类和权属核定，项目
1
原件
CH 市、ZC 市行政范
选址是否占用基本农田保护区、是否符
围内选址，且需由
合土地利用总体规划，占用耕地的项目
市局或上级土地行政
如何落实耕地占补平衡等内容
主管部门预审的项目
原件或 1
；
联系电话：
；
XX市建设局制
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项目名称 申请地点
申请建筑面积 申请用地面积
1、用地申请报告（说明建设项目的性质、内容及选址要求）
2、意向选址位置 1：1000 地形图（标出用地范围）
3、拟建意向图
窗口收件
规划处综合组草拟征求土地类型和权属规情划况处综合组审阅资料、立案规划处综合组草拟征求项目是否符合供地政策及
的函连同全案送产权处
用地规模是否合理等意见的函连同全案转用地处
产权处综合组编号登记，分发给经办人
用地处综合组编号登记，分发给经办人
产权处经办人填写《土地利用现状确认书 审批表》，并转交测绘所
申请用地面积
信息
地形图号
拟征地现状土地类别
□旧城区
□村庄
□荒地
□工厂
□耕地
用
计划批准机关
地
建
建设项目
幢数
层数
设
计
划
区规划分局对区属单位的审核意见
建筑面积
投资总额
建设项目
幢数
层数
区、局以上主管机关审核意见
建筑面积
（盖公章）
（盖公章）
规
立 案 所 需 文 件 内 容（须参照立案标准规定填写）
文件编号
张数
《选址意见书》 《建议用地预审报告》
规划设计条件
规划设计方案（含总平面）
公示 成果复核
核拨用地条件
可行性研究报告 批复
上报审批 委托所拨地定桩
《规划设计成果》 （含通知书）
《核发用地条件》
《建设用地规划许 可证》
《建设用地批准 书》
建筑设计条件
国 书有 或土 国地 有划 土拨 地决 有定 偿 使用合同
5 建设项目选址意见书及附图
6 已描绘用地界址的地形图
计划部门对项目建议书的批 复文件或对社会投资基本建 7 设项目核发的《投资项目 登记备案证》
8 三个月内资金证明
9 关于建设项目用地预审的 初审意见
地质灾害危险性评估报告 10 或市局矿管处出具的不须
进行地质灾害危险性评估 的书面意见
11
历史用地权属证明文件
科 领 导 意 见
局 领 导 意 见
市 领 导 意 见
签名： 责任人签名： 签名： 签名： 签名：
年月 日 年月 日 年 月日 年 月日 年 月日
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建设项目选址意见书存根
选址字
建设 项目 基本 情况
利用现状图（1：10000）、土地利用现状确认 书审批表（两份）送还产权处
测绘所经办查核土地利用现状图，将土地
产权处经办人审核后草拟《土地利用确认书》
否 产权处领导审核《土地利用确认书》
用地处经办人审核是否符合国家供地政策及 用地规模是否合理
用地处领导审批经办结果 将《是否符合国家供地政策及用地规模是
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收件编号： 收件日期：
建设项目选址意见书申请表
选址意见书编号： 规书 （ ） 号
选址意见通知文号：
（ ）第 号
发文日期：
名称
建
地址
设单
位
联系人
项目建设书
批准机关
项目名称
建
建筑面积
设
建设内容
项
目
市政公用