物业设备机房创优建设标准课件
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物业管理创优达标ppt课件
（二） 实施的细节与注意事项
1、 共用设备
共用设备包括供电、给排水、电梯、消防、 治安监控等设施设备
2、供电设施设备
供电设备包括进线高压电缆、高压环网柜、 变压器、低压配电柜、电缆、发电机等； 供电设施包括配电房、电缆井、发电机房 等
五、迎接考评组
（一） 接待工作 1、全体受检人员着装要分工种统一，佩带工
6、 资料的复印，要注意格式规范、清晰美观，不应有破 损。
7、 在日常填写记录时，按表格设计要求及时、准确、全 面、清楚填写。
8、 整理、装订时，要使用统一的资料夹，每一册封面要 有标识，册内的资料装订要整齐、统一、美观。
9、 与时间紧密相关的分项资料，如社区文化记录、业主 委员会成立过程记 录、员工花名册等，应按由近到远的 时间顺序装订，以方便考评人员查找。
11 治安管理规定
12 小区暂住人员管理规定
13 消防管理规定
14 停车场管理规定
15 环境卫生管理规定
16 园林绿化养护管理规定
17 楼宇天台管理规定
18 商业网点管理规定
19 招牌、广告及公共场地、墙壁、屋面管理规定
20 禁止违章乱搭、乱建管理规定
21 饲养家禽、家畜及宠物管理规定
（三） 现场陪同 现场陪同人员应注意： 1、 分清主次 （陪同人员应配合检查人员而不是
引导检查人员检查 ） 2、 准确分工 （针对检查人员专业分组情况，确
定相关专业人员陪同并携带相关物件 ） 3、有问必答 （准确记录考评人员检查中所提到
的问题 ，做到有问必答、有理有据、切合实际， 切记不可避重就轻或信口开河。 ） （四） 考评情况汇总 现场检查结束后，考评组要向受检单位通报考评 情况并提出希望和要求。此时，应安排人员进行 记录。对考评人员指出的问题，必要时可适当进 行解释，同时要明确表态，对考评组指出的问题 提出具体的整改措施和完成整改的时限。
机房国家标准及运课件
05
机房环境控制
温度与湿度控制
总结词
机房温度和湿度是影响设备稳定运行的重要因素，过高或过低的温度和湿度都可能对设备产生不利影 响。
详细描述
机房温度应保持在22-26℃，湿度应保持在40%-60%。温度过高会使设备过热，导致性能下降；湿度 过低会使设备干燥，产生静电干扰；湿度过高则可能引发设备结露腐蚀等问题。因此，必须安装温湿 度监控系统，实时监测并调节机房的温湿度。
设备维护与保养
日常维护
定期对设备进行检查、清洁、除 尘等，确保设备的正常运行。
定期保养
根据设备的使用情况和寿命，进 行定期的保养，如更换磨损部件、
润滑等。
预防性维护
通过对设备的运行数据和故障记 录进行分析，提前发现潜在的故 障和问题，进行预防性的维护和
保养。
设备故障排查与处理
01
02
03
故障报告
空气质量监控
总结词
机房内设备长时间运行会产生大量废气，因此空气质量对设备的性能和维护都至关重要。
详细描述
机房应安装空气质量监控系统，实时监测空气中的二氧化碳、一氧化碳、臭氧等有害气体含量，以及空气中的微 尘颗粒物含量。一旦发现有害气体或微尘颗粒物含量超标，应立即采取措施进行通风或更换空气滤网等措施，保 证机房空气新鲜和清洁。
3. 激励与惩罚机制：建 立节能减排激励与惩罚 机制，对节能减排表现 优秀的部门和个人给予 奖励，对节能减排不力 的部门和个人进行惩罚。
节能减排案例分析
总结词：通过分析典型节能减排案例， 可以深入了解各种节能减排技术的实际 应用效果。
3. XX公司机房采用高效冷却技术后，设 备散热效率提高20%。
YD 5192-2010《移动通信基站工程 设计规范》
《物业管理创优达标》课件
物业管理合同的内容包括物业服务范围、服务标准、收费 标准、支付方式、违约责任等。
常见的物业管理协议
常见的物业管理协议包括《物业服务委托合同》、《物业 维修保养协议》、《物业消防安全协议》等。
05
物业管理案例分析
优秀物业管理案例介绍
案例一
XX小区物业管理
总结词
介绍具有代表性的优秀物业管理案例，展示其在 设施维护、环境美化、服务水平等方面的突出表 现。
《物业管理创优达标》ppt 课件
目录
• 物业管理概述 • 物业管理创优达标标准 • 物业管理服务与质量 • 物业管理法律法规与政策 • 物业管理案例分析
01
物业管理概述
物业管理的定义与特点
总结词
物业管理的定义、特点
详细描述
物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设 备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。其特点包括市场化、专业 化、规范化和社会化。
总结词
分析常见的物业管理问 题案例，探讨其产生原
因及解决方案。
详细描述
选取一两个具有代表性 的物业管理问题案例， 如停车难、绿化带被占 用等，深入分析其产生 的原因，并提出切实可 行的解决方案，以实现 物业管理的持续改进。
物业管理经验分享与交流
经验一
智能化物业管理应用
经验二
社区文化建设策略
总结词
分享先进的物业管理经验，促进同行之间的交流与学习。
理等。
创优达标认证通常由国家或行业权威机 构进行评估和认证，如国家一级物业管
理企业资质认证等。
创优达标的过程与步骤
组织与实施
按照计划组织人员、资源，确 保各项工作的顺利开展。
常见的物业管理协议
常见的物业管理协议包括《物业服务委托合同》、《物业 维修保养协议》、《物业消防安全协议》等。
05
物业管理案例分析
优秀物业管理案例介绍
案例一
XX小区物业管理
总结词
介绍具有代表性的优秀物业管理案例，展示其在 设施维护、环境美化、服务水平等方面的突出表 现。
《物业管理创优达标》ppt 课件
目录
• 物业管理概述 • 物业管理创优达标标准 • 物业管理服务与质量 • 物业管理法律法规与政策 • 物业管理案例分析
01
物业管理概述
物业管理的定义与特点
总结词
物业管理的定义、特点
详细描述
物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设 备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。其特点包括市场化、专业 化、规范化和社会化。
总结词
分析常见的物业管理问 题案例，探讨其产生原
因及解决方案。
详细描述
选取一两个具有代表性 的物业管理问题案例， 如停车难、绿化带被占 用等，深入分析其产生 的原因，并提出切实可 行的解决方案，以实现 物业管理的持续改进。
物业管理经验分享与交流
经验一
智能化物业管理应用
经验二
社区文化建设策略
总结词
分享先进的物业管理经验，促进同行之间的交流与学习。
理等。
创优达标认证通常由国家或行业权威机 构进行评估和认证，如国家一级物业管
理企业资质认证等。
创优达标的过程与步骤
组织与实施
按照计划组织人员、资源，确 保各项工作的顺利开展。
东方物业设备房标准图集.pptx
B、高低压配电 柜、绝缘垫。
AB CD
C、地面采用环 氧树脂地坪漆 。
D、高压柜后侧 绝缘垫、卫生 。
配电房
A、T型桥架内 电缆走线整齐 。
B、进配电应 有标示、走向 ，并注明容量 。
D、配电房接地 标示清晰。
配电房
A、配电房应配 备温湿度汁。
B、操作工具柜 摆放标准。
3.1所有标示应安装位置适当、醒目，内容清晰、完 整。 3.2设备房门外侧应有设备房名称，“机房重地，非 请勿进”标识。室内应有“严禁吸烟”等警示标识， 发电机房等重要房间内还应悬挂禁止明火标识。
3.3设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管 道应有流向标识；操作有危险的设备、部件应有 “危险！勿靠近！”、“危险！误操作！”等警示 3标.4识多。台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管 理并在设备上悬挂编号标示。
4.8设备房内应配备应急灯、灭火器。
4.8设备房内应配备应急灯、灭火器。并符 合下列要求：
A、应急照明灯能在停电状况下至少工作1 小时
B、灭火器配置标准：每15平方米配置1具 2KG灭火器，一个设备房内不少于2具；灭 火器摆放位置明显、设置稳固，并有位置 标识。
C、设备房内配备专用消防设施的，应安 装防止错误动作启动装置，并有保障紧急 情况下的正常启用的措施。
3.5供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等 移动标识的统一挂放点。
3.6设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示 其名称与用途标识。各出现电缆应悬挂出线标识， 标明电缆的型号规格、用途、去向标示；各动力柜、 双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、 用途、引自何处的标识；各类空气开关应标明用途， 有互感器的电表要标明计量倍率。
2.2设备外观清洁、无油污、无油漆脱落， 无跑、冒、滴、漏现象。
AB CD
C、地面采用环 氧树脂地坪漆 。
D、高压柜后侧 绝缘垫、卫生 。
配电房
A、T型桥架内 电缆走线整齐 。
B、进配电应 有标示、走向 ，并注明容量 。
D、配电房接地 标示清晰。
配电房
A、配电房应配 备温湿度汁。
B、操作工具柜 摆放标准。
3.1所有标示应安装位置适当、醒目，内容清晰、完 整。 3.2设备房门外侧应有设备房名称，“机房重地，非 请勿进”标识。室内应有“严禁吸烟”等警示标识， 发电机房等重要房间内还应悬挂禁止明火标识。
3.3设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管 道应有流向标识；操作有危险的设备、部件应有 “危险！勿靠近！”、“危险！误操作！”等警示 3标.4识多。台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管 理并在设备上悬挂编号标示。
4.8设备房内应配备应急灯、灭火器。
4.8设备房内应配备应急灯、灭火器。并符 合下列要求：
A、应急照明灯能在停电状况下至少工作1 小时
B、灭火器配置标准：每15平方米配置1具 2KG灭火器，一个设备房内不少于2具；灭 火器摆放位置明显、设置稳固，并有位置 标识。
C、设备房内配备专用消防设施的，应安 装防止错误动作启动装置，并有保障紧急 情况下的正常启用的措施。
3.5供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等 移动标识的统一挂放点。
3.6设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示 其名称与用途标识。各出现电缆应悬挂出线标识， 标明电缆的型号规格、用途、去向标示；各动力柜、 双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、 用途、引自何处的标识；各类空气开关应标明用途， 有互感器的电表要标明计量倍率。
2.2设备外观清洁、无油污、无油漆脱落， 无跑、冒、滴、漏现象。
关于机房建设的PPT
3、机房防雷接地
3.2
雷击介绍
3、机房防雷接地
3.3
雷击电流分配介绍
3、机房防雷接地
3.4
防雷接地需求概述
电源防雷可采用三级防雷措施： （1）电源防雷可采用三级防雷措施： 第一级防雷器” 在大楼总进线的低压配电房处进行第一级避雷保护。 A、“第一级防雷器”：在大楼总进线的低压配电房处进行第一级避雷保护。 第二级防雷器” 在机房的UPS UPS的输入端或在机房所在楼层的分层配电处进行第二 B、“第二级防雷器”：在机房的UPS的输入端或在机房所在楼层的分层配电处进行第二 级避雷保护。 级避雷保护。 第三级防雷器” 在机房的各工作点进线的输入端加装第三级避雷保护。 C、“第三级防雷器”：在机房的各工作点进线的输入端加装第三级避雷保护。对于重要 设备（如服务器、交换机、路由器等）可加装精细电源防雷器。 设备（如服务器、交换机、路由器等）可加装精细电源防雷器。 （2）网络通信线路防雷应满足以下要求： 网络通信线路防雷应满足以下要求： 进入网络中心机房的通信线路光纤，可不进行防雷保护， A、 进入网络中心机房的通信线路光纤，可不进行防雷保护，但应在通信线路进大楼处 将金属护管和光纤的金属保护层做等电位连接。 将金属护管和光纤的金属保护层做等电位连接。 进入网络中心机房的通信线路若采用铜缆， B、进入网络中心机房的通信线路若采用铜缆，除了应在通信线路进大楼处将金属护管和 光纤的金属保护层做等电位连接外，还要将铜缆接入专用网络避雷器后， 光纤的金属保护层做等电位连接外，还要将铜缆接入专用网络避雷器后，再与网络设备 相连。 相连。 （3）接地 机房的接地应当有直流工作接地、交流工作接地、安全保护接地、 机房的接地应当有直流工作接地、交流工作接地、安全保护接地、防雷保护接地等四种 接地方式。 接地方式。 直流工作接地：计算机电路的逻辑地，即直流公共连接点， A直流工作接地：计算机电路的逻辑地，即直流公共连接点，接地电阻应按计算机系统具 体要求确定，应小于1Ω 1Ω。 体要求确定，应小于1Ω。 B交流工作接地：交流电源的中性线接地，地极电阻应小于4Ω。 交流工作接地：交流电源的中性线接地，地极电阻应小于4Ω。 4Ω 安全保护接地：设备外壳的安全接地，地极电阻应小于4Ω 4Ω。 C 安全保护接地：设备外壳的安全接地，地极电阻应小于4Ω。 防雷保护接地：在有防雷设施建筑体中可不另设此接地， D 防雷保护接地：在有防雷设施建筑体中可不另设此接地，在没有防雷设施接地建筑体 中应该设防雷地线，其接地电阻应小于10Ω 10Ω。 中应该设防雷地线，其接地电阻应小于10Ω。
物业创优机房设备标准化建设-创优标准
二、铭牌类
1、定义：设备的身份凭证，为工作者提供识别、铭记、使用指 导等信息的 标牌。 包括设备型号、技术参数、类别、厂家、 生产日期、档案编号等以供正确使用而不致损坏设备。
2、范围：此类标牌适用于工程各专业设备设施，大型设备如： “变压器”、 “锅炉” 、“消防报警主机”等；小型 设备如，“报警阀”、“配电箱”、“DDC箱”等。（详
2、范围：此类标志牌适用于工程部各专业设备设施。如“已 送电”“已合闸”“阀开启”“阀关闭” （详见图示）
序号 名称
序号
名称
1 配电室
14 空调机房
2 发电机房
15 车库区域
3 强电竖井（商务中心） 16 垃圾中转站
4 弱电中心
17 锅炉房
5 弱电竖井（商务中心） 18 换热站
6 制冷机房
19 电梯机房（商务中心）
喷涂或粘贴于管路上，用于明示区别不同管路及作用。
序号 管道尺寸（mm） 1 直径 100mm 及以上 2 直径 100mm 以下 3 送、排风风道
箭头尺寸（mm） 三角：底边 60；高度 100 矩形：120×20
三角：底边 30×高度 50 矩形：60×10
三角：底边 60×高度 100 矩形：120×20
5 消防类
（C0 M100 Y100 K0）中文字体：黑体13
磅规格80*40mm
6
小型设 备类
底色：蓝色（C100 M80 Y0 K40）中文字 体：黑体13磅 规格80*40mm
粘贴于给水机房生活水箱正面右上角，用于明示此水 箱容量、服务区域。规格80mm*40mm。
粘贴于给水机房生活水泵上，用于明示此泵流量、服 务区域。规格80mm*40mm。
2
《机房建设标准》PPT课件
主机房内采用的活动地板可由钢、铝或其它阻燃材料制成。 活动地板表面应是导静电的，严禁暴露金属部分。
在电子计算机系统中，有大量的使用380V/220V交流电源 的电气设备，这些设备按国家有关规范中对电气的规定进 行工作接地，即把中性点接地。同时做好安全接地，要求 接地电阻≤1欧姆。此外，要求空调机组、机柜等机房设备 必须接地，各类设备的接地电阻按照国家标准执行。
.
23
机房装修
1. 系统介绍 2. 设计描述 3. 产品选型及介绍
.
24
系统介绍
计算机机房的建设涉及面广，内容复杂，是一项 综合性工程，是电子行业与建筑装饰行业交汇与 结合的新兴行业。
机房各项功能完整配套，达到专业规范、技术先 进、经济合理、安全适用、质量优良、管理方便 之目的。
在经济实用的前提下，选择优质机房专用装修材 料，主体装修材料宜选用吸音效果好、不易变形、 变色、易清洁、防火性好，且高度耐用的材料， 达到最佳装修效果。
机房建设
.
1
总体设计需求
机房需要考虑整体办公需要，应充分的体 现各区域的功能。此时的机房不仅局限于 网络设备摆放区域，而是办公及设备工作 的综合区域
.
2
系统建设目标
机房作为网络和数据中心，应为计算机和 网络系统的可靠运行提供合乎规范的环境 条件，在温度、电性能、电磁场强度、防 火性、承重能力、防静电能力、抗干扰能 力、防漏、防雷、接地等各项指标上均应 满足设备要求。设计和施工必须符合国家 有关标准、规范、规定，同时也严格遵守 施工地所的施工要求，建设规范化的计算 机机房
板敷设，高度要求根据地板下走线数量确 定, 为150mm-200mm； 安装静电泄漏系统，铺设静电泄漏网； 主设备间需要做到防尘防潮处理。
在电子计算机系统中，有大量的使用380V/220V交流电源 的电气设备，这些设备按国家有关规范中对电气的规定进 行工作接地，即把中性点接地。同时做好安全接地，要求 接地电阻≤1欧姆。此外，要求空调机组、机柜等机房设备 必须接地，各类设备的接地电阻按照国家标准执行。
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机房装修
1. 系统介绍 2. 设计描述 3. 产品选型及介绍
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系统介绍
计算机机房的建设涉及面广，内容复杂，是一项 综合性工程，是电子行业与建筑装饰行业交汇与 结合的新兴行业。
机房各项功能完整配套，达到专业规范、技术先 进、经济合理、安全适用、质量优良、管理方便 之目的。
在经济实用的前提下，选择优质机房专用装修材 料，主体装修材料宜选用吸音效果好、不易变形、 变色、易清洁、防火性好，且高度耐用的材料， 达到最佳装修效果。
机房建设
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1
总体设计需求
机房需要考虑整体办公需要，应充分的体 现各区域的功能。此时的机房不仅局限于 网络设备摆放区域，而是办公及设备工作 的综合区域
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2
系统建设目标
机房作为网络和数据中心，应为计算机和 网络系统的可靠运行提供合乎规范的环境 条件，在温度、电性能、电磁场强度、防 火性、承重能力、防静电能力、抗干扰能 力、防漏、防雷、接地等各项指标上均应 满足设备要求。设计和施工必须符合国家 有关标准、规范、规定，同时也严格遵守 施工地所的施工要求，建设规范化的计算 机机房
板敷设，高度要求根据地板下走线数量确 定, 为150mm-200mm； 安装静电泄漏系统，铺设静电泄漏网； 主设备间需要做到防尘防潮处理。
机房建设基本知识点PPT课件
3、防雷接地装置包括避雷针、带、线、
网接地引下线、接地引入线、接地汇集 线、接地体等。
技术部
机房监控系统
设备监控 模块接入接口采集数据；精密空调运行参数；配电柜运行参数； 新风系统实现远程控制和定时开/关新风机功能；防雷器状态。
环境监控
采用先进的计算机技术、网络通讯技术、视频传输技术、图象处理技术， 方便地实现对各个智能设备运行状态、运行参数的显示、处理和存储等； 实现各子系统之间的数据流动，具有强大的联动功能；具备故障自动检测 与专家诊断功能以及丰富的报警功能。
机房建设基础知识点
机房建设项目流程
2
➢整体流程
.
技术部
机房建设项目流程
3
➢整体流程- -续
.
技术部
机房建设项目流程
4
➢整体流程- -续
.
技术部
机房常见子系统
C机on房te装Cntos修ntents 网络布线
供配电
消防系统
安全监控
接地防雷 空调新风 KVM系统
机房建设子系统
技术部
机房装修工程
漏水监测
采用漏水监测系统检测精密空调给水管路及冷凝水排水管漏水，并与给 管路上的电磁阀实现联动，发生漏水及时关闭电磁阀。
技术部
机房消防系统
1
灭火效率高
2.
洁净环保，对 人体无伤害
3. 经济实惠
4.
具有良好的电 气绝缘性
技术部
KVM系统
智能化
模块化
可扩充性
在总控中心由一套键盘、鼠标、显示器组成的控制台登陆 所有的设备，方便快捷地排除机器故障
集中管理所有机房设备并为所连接的服务器设备命名，并 分级设置用户权限
技术部
网接地引下线、接地引入线、接地汇集 线、接地体等。
技术部
机房监控系统
设备监控 模块接入接口采集数据；精密空调运行参数；配电柜运行参数； 新风系统实现远程控制和定时开/关新风机功能；防雷器状态。
环境监控
采用先进的计算机技术、网络通讯技术、视频传输技术、图象处理技术， 方便地实现对各个智能设备运行状态、运行参数的显示、处理和存储等； 实现各子系统之间的数据流动，具有强大的联动功能；具备故障自动检测 与专家诊断功能以及丰富的报警功能。
机房建设基础知识点
机房建设项目流程
2
➢整体流程
.
技术部
机房建设项目流程
3
➢整体流程- -续
.
技术部
机房建设项目流程
4
➢整体流程- -续
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技术部
机房常见子系统
C机on房te装Cntos修ntents 网络布线
供配电
消防系统
安全监控
接地防雷 空调新风 KVM系统
机房建设子系统
技术部
机房装修工程
漏水监测
采用漏水监测系统检测精密空调给水管路及冷凝水排水管漏水，并与给 管路上的电磁阀实现联动，发生漏水及时关闭电磁阀。
技术部
机房消防系统
1
灭火效率高
2.
洁净环保，对 人体无伤害
3. 经济实惠
4.
具有良好的电 气绝缘性
技术部
KVM系统
智能化
模块化
可扩充性
在总控中心由一套键盘、鼠标、显示器组成的控制台登陆 所有的设备，方便快捷地排除机器故障
集中管理所有机房设备并为所连接的服务器设备命名，并 分级设置用户权限
技术部
物业管理创优达标的标准和程序培训PPT
（2）企业调配资源: 领导重视、组织保证、人员培训、激励机制
2015-3-20 10
（3）申报注意事项:
注意收集申报信息
填写、送呈申报表，申报材料包括：
《物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）达标申报表》
物业管理工作总结报告 物业管理各项规章制度，制定文件汇编 业主委员会或业主的评议意见
跟踪申报结果 逐级申报
再次是检查设备房的环境。包括设备房内无杂物；地面墙面平整； 通风满足要求，设备油漆完整、无锈迹；标识、标牌清晰；管理制 度、操作规程上墙；配电房、水泵房和消防中心等绘有系统图等。
2015-3-20
16
5、迎接考评
接待工作：统一着装、热情礼貌
汇报工作：口头汇报条理清楚，汇报材料规范准确
现场陪同：分清主次、准确分工、有问必答
2015-3-20
8
3、国优： 由国家建设部住宅与房地产业司每年年底组织的 全国统一的物业管理达标考评。 申报基本条件是：参评项目符合城市规划建设要 求，配套设施齐全。住宅区、工业区建筑面积8万 平方米以上，别墅2万平方米以上，大厦3万平方 米以上且非住宅建筑面积占60%以上，入住率或 使用率达到85%以上；取得“省、自治区、直辖 市级物业管理示范项目”称号1年以上； 全国物业管理示范项目达标获得荣誉称号后，由 建设部每三年复检一次，复检合格的可继续保持 “国优”称号。
2015-3-20 11
2、内部评定
项目内部初评：
选用初评标准；明确牵头部门；选择检查人 员；细致分组检查；参评项目配合；提出 整改方案。
项目持续改进：
整改效果、整改时间、二次自查
2015-3-20 12
3、软件准备
软件是企业为保证管理、服务有效运行，维持物业正
相关主题
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设备房创优建设标准（安全用电标示）
滕州·涵翠苑 设备房创优建设标准
涵翠苑
神采物业
山东
设备房创优建设标准（设备房标示）
各类机房标示
滕州·涵翠苑 设备房创优建设标准
涵翠苑
神采物业
山东
设备房创优建设标准（水泵房）
为方便后期设备 房维修管理
建议地面粘贴 防滑砖
水泵房设备与 通道之间
应选用斑马线 隔离
滕州·涵翠苑 设备房创优建设标准
设备房创优建设标准（水泵房）
供水管道标示
滕州·涵翠苑 设备房创优建设标准
涵翠苑
神采物业
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设备房创优建设标准（水泵房）
设备安装标准、规范、无污垢积尘
滕州·涵翠苑 设备房创优建设标准
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神采物业
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设备房创优建设标准（水泵房）
滕州·涵翠苑 设备房创优建设标准
涵翠苑
神采物业
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设备房创优建设标准（水泵房）
银钟里·涵翠苑 设备房创优建设标准
山东神采物业管理有限公司
涵翠苑
神采物业
山东
设备房创优建设标准（配电房）
配电房、水泵房、电梯 机房、消防风机房均需 安装高度40-45cm，铝 合金或不锈钢材质的挡 鼠板，可以抽拔去掉
配电房门口要求 配备绝缘地胶
配电室内接地 线刷黄绿相间
油漆，
滕州·涵翠苑 设备房创优建设标准
根据设备房周边环境温度，选择安装通风降温设备
滕州·涵翠苑 设备房创优建设标准
涵翠苑
神采物业
山东
设备房创优建设标准（配电房）
配电房、水泵房、消防风机房等机房照明应选用三防灯具
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神采物业山东Leabharlann 设备房创优建设标准（配电房）
根据设备房需求（水泵房、电梯机房、监控中心、消防风机房等一般性设备机房 配备ABC干粉灭火器、大型配电房、发电机房、网络机房需配置七氟丙烷或、 手推车式干粉灭火器
滕州·涵翠苑 设备房创优建设标准
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设备房创优建设标准（消防泵房）
给水管为蓝色 消防管道为
红色
设备安装区域 与通道用
斑马线隔离
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设备房创优建设标准（消防泵房）
压力表刷漆边缘 整齐
压力表的三色 标识
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设备房创优建设标准（水泵房）
设备房运行 记录完善 水质检测报告 每6个月必须 送检更新
水泵房墙面 应选用白色 防水涂料
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设备房创优建设标准（水泵房）
水泵控制柜 安装基座需 高于地面 10cm以上 水泵房选装 溢水报警器 并连接监控
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设备房创优建设标准（配电房）
配电房地面要求 刷翠绿色
环氧树脂地坪漆
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设备房创优建设标准（配电房）
所有设备房墙面要求 白色乳胶漆工程
水泵房室内墙面要求 白色防水涂料工程
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设备房创优建设标准（配电房）
阀体刷黑色 瓷器、用清 漆搅拌均匀， 边缘整齐干
净，
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设备房创优建设标准（消防泵房）
消防泵、喷淋泵 安装基座边角 用黄色油漆
粉刷标示
管道阀门 常开、常闭 标示规范
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设备房创优建设标准（消防泵房）
管道标示 水流方向 需标示清楚
开关柜
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设备房创优建设标准（配电房）
高压环网柜 线路进出 高压线号 标示完整
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设备房创优建设标准（配电房）
低压配电柜 送电、断电 供电区域 标示完整
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设备房创优建设标准（配电房）
配电室内 的操作高压绝 缘手套、高 压绝缘鞋等 工具，“严禁 合闸”标识、 高压试电笔、 专用接地线、 高压操作杆
等工具 整齐摆放， 并且在有
效期内
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设备房创优建设标准（配电房）
配电室配备有 专用手推车 方便维修、更换 配电柜抽屉式
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设备房创优建设标准（配电房）
配电柜前后均需 配备绝缘胶垫 胶垫周边张贴 警示斑马线
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设备房创优建设标准（配电房）
各公共开闭所、配电房 室内需安装供电线路
系统模拟图
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设备房创优建设标准（电梯机房）
根据夏季机房 温度，选择安装 排风机或空调 确保电梯机房
温度控制在 38摄氏度以下
电梯五方通话 正常
运行记录完成 救援工具齐全
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设备房创优建设标准（电梯机房）
电梯平层标记 完好
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设备房创优建设标准（消防泵房）
消防泵房 水泵房排水沟
两侧粘贴 斑马线警示
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设备房创优建设标准（电梯机房）
电梯机房地面 要求环氧树脂
便于清洁及 设备保养
设备安装区域 与通道应用 斑马线警示 隔离
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设备房创优建设标准（电梯机房）
设备机房台阶 用斑马线警示
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设备房创优建设标准（电梯机房）
机组干净整齐 油漆光亮，
无浮尘
钢丝绳按照电梯 公司提供的平层标 识图进行刷黄漆刷漆
根据水泵房 消防泵房 入水管径流量 生活水泵房 消防水泵房 需配备大功率 排污水泵 防止设备房内 出现溢水或 管道破裂后 能够及时排污
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设备房创优建设标准（消防泵房）
消防泵体、管 道均要刷红 色瓷器、用 清漆搅拌均匀
阀体丝杠上 黄油，用PVC 管加堵头套上
中心
控制柜前应 放置绝缘脚垫 操作区域与
通道需用 斑马线隔离
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设备房创优建设标准（水泵房）
设备需标示 高、中、低 供水区域及 涉及楼层 以及供水设定
压力
设备安装基座 要求平整稳固
并刷油漆 便于设备清洁
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