蛇口海上世界规划介绍
蛇口海上世界研究报告
蛇口海上世界研究报告蛇口海上世界研究报告（一）近年来，深圳蛇口海上世界以其独特的地理位置、卓越的规划和发展，逐渐成为吸引众多游客和投资者的热门目的地。
本报告将对蛇口海上世界进行深入研究，从不同角度探讨其发展现状和潜力。
一、地理位置蛇口海上世界位于深圳市南沙区，背靠蛇口，毗邻深圳湾。
其地理位置优越，使得海上世界拥有得天独厚的旅游资源。
蛇口海上世界以其峻峭的海岸线、优美的海滩和清澈的海水，吸引了大量的游客前来观光、度假和娱乐。
二、规划和发展蛇口海上世界的规划和发展是深圳市政府的重要战略之一。
为了充分利用海洋资源，提升旅游业发展，蛇口海上世界投入了大量资金和资源进行规划和建设。
通过开发海滩旅游项目、海上运动项目、海洋文化体验项目等，蛇口海上世界正逐步打造成为一个综合性、现代化的海洋旅游度假区。
三、旅游景点蛇口海上世界拥有丰富多样的旅游景点，使得游客无论是寻求刺激和冒险，还是享受悠闲和休闲，都能找到合适的活动。
其中最著名的景点包括海上主题公园、海上游乐场、海上水上乐园等。
这些景点各具特色，给游客带来了与众不同的旅游体验。
海上主题公园是蛇口海上世界的标志性景点之一，它集结了许多刺激的游乐设施和表演，包括过山车、摩天轮、海豚表演等。
游客们可以尽情享受刺激和欢乐。
海上游乐场则提供了更多的水上活动，如帆船、皮划艇、滑水等。
游客可以在海上尽情挥洒汗水，享受运动的乐趣。
海上水上乐园则是为那些希望度过悠闲假日的游客准备的。
在这里，游客可以漫步海滩，沐浴阳光，还可以参加一些水上瑜伽、冲浪教学等休闲活动。
四、潜力和发展前景蛇口海上世界作为深圳市的重点发展项目之一，具有巨大的潜力和发展前景。
首先，其独特的地理位置和丰富的旅游资源为其吸引游客提供了丰富的基础。
其次，蛇口海上世界的规划和建设将不断完善和提升，为游客提供更多样化、高品质的旅游体验。
最后，随着深圳市经济的不断发展，人们对休闲度假、文化体验的需求也将不断增长，这将为蛇口海上世界带来更多的游客和投资。
深圳蛇口南及赤湾片区综合规划图
文化活动中心（含老年人活 6206
动站）、小型特色博物馆
03-01-G216
公园绿地
1953
03-02-R021
二类居住用地
6238
-
135 03-02-G012
公园绿地
45327
-
03-02-R023
二类居住用地
4469
-
容积率≤2.5
幼儿园(12班)、垃圾收集
站、 社区体育活动场地 、
03-02-R024
驳旅游巴士停车场；综合交通枢纽；
地块控制表
组团建筑规
模增量上限
组团编号
地块编号 用地代码
积（万平方
用地性质
用地面积 配套设施项目名称
(平方米)
备注
米）
社区体育活动场地、社区
管理用房（居委会），社
03-01-R021
二类居住用地
45382区警务室、便民服务站
（社区服务中心）、垃圾
03-01-G0I2C8 文化遗产用地
商业用地 公园绿地 商业用地 商业用地 供应设施用地
收集站
2013
-
5834
-
7128
-
社会停车场(库)、公共厕 9184
所
8375
-
4737
邮政所
3975
公交首末站
17537
-
依据市规划国土委图则个案调整， 容积率≤3.2
天后宫周边高度控制区范围内
6905
-
建筑高度≤24米
3009
-
天后宫周边高度控制区范围内
R2
03-08-10
R2 03-08-09
03-08-04
R2 R2
蛇口海上世界研究报告
蛇口海上世界研究报告蛇口海上世界，位于深圳市南山区蛇口半岛，是一座综合性国际旅游度假区。
该项目除了拥有大量的住宅、商业、文化娱乐等设施外，还涵盖多功能码头、大型海洋公园、高端酒店、游艇俱乐部等项目。
近年来，蛇口海上世界不断发展壮大，对提升深圳市的国际影响力和吸引力具有重要意义。
以下是有关蛇口海上世界的最新研究及专家观点的报道。
一、研究现状近年来，蛇口海上世界已经成为了国内外媒体关注的焦点。
许多机构和专家对该项目的发展和前景进行了深入的研究和探讨。
例如，深圳市政府曾委托第三方机构对蛇口海上世界进行了全面评估，研究报告显示，该项目有望在未来成为一座具有国际影响力的旅游度假区。
二、蛇口海上世界的特点1.海洋文化主题蛇口海上世界的建设理念是以“海洋文化”为主题。
整个项目的各项建筑、景观都充满了海洋元素。
由于其独特的主题和高水平的规划设计，该项目在业内被誉为“中国最美海滨城市”。
2.多样化的设施和服务蛇口海上世界是一个集旅游度假、商业购物、文化娱乐等多重功能于一体的综合性旅游开发项目。
在该项目内，游客可以找到各种各样的游乐设施和景点，包括大型海洋主题公园、高端商业街、亲子娱乐场所、餐饮美食等。
3.生态友好蛇口海上世界在建设过程中始终坚持“生态优先、绿色环保”的发展理念。
该项目统筹考虑环境保护与经济发展的关系，注重永续经营和生态环境保护。
整个项目的规划设计充分考虑到自然景观保护和生态环境建设。
三、市场前景对于蛇口海上世界的市场前景，许多专家和机构都持有相当的乐观态度。
据深圳市旅游委员会发布的报告显示，随着国内旅游业的不断发展和海岸线旅游的兴起，蛇口海上世界有望在未来成为深圳市乃至全国最重要的旅游度假胜地之一。
四、专家观点1.蛇口海上世界在旅游市场中的竞争力较强。
中国旅游协会专家侯长江表示，蛇口海上世界的主题特色鲜明，配套设施齐全，具有很强的市场竞争力。
在未来，它有望成为国内外游客前往深圳旅游的重要目的地之一。
介绍深圳发展海洋旅游业的两个例子
以深圳为例，深圳是我国最早开放的经济特区之一，近年来，随着海洋经济政策的逐步放开，海洋旅游业在深圳得到了迅猛发展。
下面我将介绍深圳发展海洋旅游业的两个具体例子，以帮助您更深入地了解这一主题。
深圳市大鹏新区的世界之窗海洋王国项目，作为深圳市的海洋旅游重点项目之一，通过引进国际先进的水族馆和海洋观光设施，将海洋文化与游乐设施相结合，为游客提供了一种全新的海洋旅游体验。
这里的主题文字被多次提及，例如“世界之窗海洋王国”、“海洋文化”等。
项目建设过程中，政府投入了大量的资金和资源，推动了该项目的顺利开发。
在运营中，世界之窗海洋王国吸引了大量游客，为当地带来了可观的经济收益。
该项目也提升了当地的旅游形象，为深圳的海洋旅游业树立了新的典范。
深圳市蛇口海上世界项目是另一个成功的海洋旅游示范。
该项目依托深圳得天独厚的海洋资源，通过建设海上游乐设施、海洋主题餐厅和海底观光等项目，吸引了大量游客前来体验海洋乐趣。
文字中多次提到“蛇口海上世界”，“海洋资源”等相关主题，以帮助读者更全面地了解这两个例子。
蛇口海上世界项目的成功，不仅使深圳市的海洋旅游业蓬勃发展，同时也为其他地区的海洋旅游开发提供了宝贵经验和借鉴。
总结回顾，这两个例子充分展现了深圳在海洋旅游业发展中取得的成就，并得到了我个人的认可。
在我看来，深圳的海洋旅游业发展不仅带动了当地经济的快速增长，同时也为国内海洋旅游业树立了典范，为其他地区的海洋旅游提供了宝贵的经验。
相信在未来，深圳的海洋旅游业将继续迎来更大的发展空间，成为引领整个海洋旅游业发展的标杆。
深圳作为我国改革开放的先行地区之一，一直以来都积极探索新的经济发展路径。
近年来，随着海洋经济政策的逐步放开，海洋旅游业在深圳得到了迅猛发展。
下面我将介绍深圳发展海洋旅游业的两个具体例子，以帮助您更深入地了解这一主题。
深圳市大鹏新区的世界之窗海洋王国项目，作为深圳市的海洋旅游重点项目之一，通过引进国际先进的水族馆和海洋观光设施，将海洋文化与游乐设施相结合，为游客提供了一种全新的海洋旅游体验。
蛇口海上世界规划介绍
海上世界规划介绍海上世界位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，由现有5万平米综合商业（明华轮、船前广场、中心广场、太子广场、海滨商业中心）以及规划中的70万平米海上世界新建项目（包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、艺术文化中心和高档住宅等）组成，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。
该项目是招商地产大型的商业综合体项目，商业影响力巨大，也是招商地产未来区外复制推广的重大商业项目之一。
——应有尽有的国际滨海新城（The World I Want)•无论什么时间无论什么国籍•无论什么职业无论什么需求•海上世界•给你本应满足的，并远远超出预期的，应有，尽有的传奇•全天候的浪漫休闲、娱乐时光。
海上世界八大价值点提炼：1、百年品牌打造：百年招商局全力打造的商业旗舰品牌，力图走向全国。
2、历史人文地标：邓小平题字，改革开放集体记忆场所，深圳文化地标。
3、多元化建筑体：集写字楼、商业、住宅、酒店、公寓、文化空间为一体。
4、丰富亲水资源：环船水域，500米海岸线水景，滨海生活感受。
5、原汁国际范儿：深圳外籍人士密度最高的聚集地，无国界的餐饮特色。
6、休闲放松氛围：非人为自然生长的开放式街区氛围，更包容的场所精神。
7、全天候一站式：满足全天休闲消费、办公商务需求，每时每刻都有精彩8、成熟高端商圈：背山面海的豪宅聚集区，具备一定的高端消费群。
海上世界——深圳城市的地标，应有尽有的国际滨海新城（The World I Want ）图1-1. 海上片区城市设计效果图图1-2. 海上世界片区城市设计总平面图1、超高标准商务群海上世界共有商务办公物业24.61万平米，占海上世界规划新建面积37%，主要由金融中心二期、太子广场和招商局广场组成，未来将崛起成为深圳新的高标准、多元化、配套成熟的滨海商务中心区，Ⅰ. 金融中心二期标准：甲级绿色写字楼建筑面积：7.16万㎡商业：5000㎡（位于地铁出入口）项目概况：金融中心二期面积约7.1万平米，风格简洁，生态景观与建筑物和谐统一，是甲级绿色写字楼项目，底层商业裙楼位于地铁出入口，使之成为地铁商业办公的核心区，尽享商务的便捷。
蛇口招商局广场价值解析
蛇口招商局广场价值介绍导读：■蛇口地标性甲级写字楼：招商局广场，领势山海■区域综合价值分析一、时代起点，改革开放的最前沿：蛇口二、招商局600亿巨资投入，新蛇口再造三、深圳最具国际风情滨海片区，崛起新海上世界■区域资源配套分析一、海陆空铁四维立体交通，地铁无缝连接二、最具活力国际滨海商业区，世界级商务配套三、300米范围内五星级酒店最多的甲级写字楼四、最美、最有价值的深圳15公里滨海休闲长廊五、太子湾游轮母港：国际级商圈环绕，精英荟萃六、文化艺术中心：地标式滨海休闲场所■深圳唯一山海全景式写字楼：360度山海一、产品分析1、18米层高：全城唯一尺度，音乐厅级空间2、深圳唯一标准层高达4.5米的甲级写字楼3、3层双银中空LOW-E玻璃幕墙：深圳唯一4、深圳唯一带层檐的甲级写字楼5、带双层挑高空中花园的甲级写字楼6、铺设架空网络地板7、电梯智能预约选层系统，电梯厅大气简约8、超标准停车位配臵：86：1，引领全深9、顶部钢结构：深圳最大造型类钢结构二、硬件配套分析1、绿色生态通风系统，新鲜空气零距离2、约克空调主机，水冷式中央空调系统3、稳定双回路电力系统4、便捷智能通讯系统■世界级顶尖团队联合打造一、世界规模最大综合性事务所：美国SOM二、纯设计领域领军团队：AECOM景观设计三、数字化服务平台，五星级物业标准■深圳综合指标最优甲级写字楼：招商局广场正文：■蛇口地标性甲级写字楼：招商局广场，领势山海随着蛇口新海上世界综合体规划蓝图的尘埃落定，作为海上世界片区标杆性建筑的招商局广场，一直受到外界广泛关注。
位于海上世界片区，工业二路和望海路交汇处的招商局广场，将作为全新蛇口至高点，领势山海。
项目由一栋主塔楼和两栋裙房组成。
主塔楼与裙楼独立分隔，保证了主塔楼纯粹的商务空间。
建筑面积逾107275平方米。
主塔楼位于项目东北角，地上37层，高211米，办公建筑面积为60595平方米；2栋裙楼位于项目北面和东面，均为地上3层，总面积为7210平方米，其中首层高6.5 米，2、3层高均为5 米，将引入大型餐厅、银行等商业服务。
深圳前海布局规划一览
深圳前海布局规划一览：构建“三区两带”（图）——证券时报网深圳前海规划构建“三区两带”（图）：桂湾片区重点发展金融等产业，打造集中展示前海合作区整体城市形象的核心商务区；铲湾片区重点发展科技及信息服务等生产性服务业，打造功能复合的综合发展区；妈湾片区重点发展现代物流等产业，打造具备区域生产组织中枢和国际供应链管理中心功能的保税港片区。
据深圳商报报道，前海管理局消息，一直受到广泛关注的前海综合规划已经通过市委市政府审议。
根据该规划，前海将构建“三区两带”格局，初步划定22个开发单元，全区规划就业人口约80万人。
根据国务院批复的前海发展规划，前海将在“一国两制”框架下，进一步深化粤港紧密合作，逐步把前海建设成为粤港现代服务业创新合作示范区，在全面推进香港与内地服务业合作中发挥先导作用。
同时，把前海深港现代服务业合作区建设成为全国现代服务业的重要基地和具有强大辐射能力的生产性服务业中心，引领带动我国现代服务业发展升级，为全国现代服务业的创新发展提供新经验。
据了解，《前海深港现代服务业合作区综合规划》由市规划国土委组织，深圳市城市规划设计研究院等14家国内外机构联合编制，历经近两年时间，已于今年分别通过市政府常务会议和市委常委会审议。
规划就业人口约80万人前海位于蛇口半岛西侧，珠江口东岸，地处珠三角区域发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇处，与香港、澳门毗邻，是深圳未来的城市双中心之一，总用地面积14.92平方公里，总建筑规模约2600万平方米，规划就业人口约80万人，居住人口规模约30万人。
规划在总则部分提出，前海将建设成为现代服务业体制创新区、现代服务业发展集聚区、香港与内地紧密合作的先导区和珠三角地区产业升级的引领区，努力打造粤港现代服务业创新合作示范区。
坚持生态、活力、健康、可持续的先进城市发展理念，将前海建设成为具有国际竞争力的现代服务业区域中心和现代化国际滨海城市中心，以产城融合、特色都市、绿色低碳为主要规划策略。
珠三角未来规划图
虎门金捷路
铁门扇
2号线
虎门光明路 长安金沙
机场线
东宝河 锦厦
圳美 郑屋
龙江
7号线
龙峰大道 东乐 灵山 顺峰山公园 德胜 容桂水道
亭角
4号线 15号线
碧头 长安建安路 虎门南
龙岗线
马田 溪头 山门 合水 公明广场 新围 楼村 光明北 坪地北 白云路
光明线
松岗 长安新区北 长安新区 步涌
九江
大伸
6号线
西江
古鉴
广汽基地
佛山西站
三水
太和
增
江
东莞地铁
黄江南
黄埔客运港
东莞火车站 龙归 石湖村 长安新区南
沙井西
企石博厦
白云区 萝岗区
西
增城市
黄江中心
清溪汽车站
深圳地铁
16号线
中新 荔城
罗湖
福永
2号线
嘉禾望岗
南 涌
东平
赤湾
新秀
四会市
江
福田保税区
坪地北
白云大道北 黄边 鹤南 江夏
永泰 镇龙
福田口岸
松元
8号线
西南涌 白云湖
鱼珠
大沙地 丰乐路 榴花公园 文园 庙头 夏园 下桥 夏港 茶山
3号线 2号线
企石博厦
5号线 11号线
黄沙 珠江 石围塘 芳村 穗盐路 茶滘 港务局 ⑨ ⑨花地湾 ⑩鹤洞 凤凰新村 文化公园
梅华路
莲花
市政府
富山
南海区
小塘 佛山西站
沥西
8号线
松岗大道南
山
1号线
金融高新区 千灯湖 南海广场 南桂路 桂城 桂平西路 深涌 朝安 镇安 东二 平胜 华阳 电视塔
华阳国际海上世界住宅二期概念方案
目录
前期分析
区域位置现状分析区位总图景观资源景观视线交通分析商业价值居住价值日照影响点式高层板式高层豪宅案例一豪宅案例二豪宅特点规划过程方案
效果图
整体鸟瞰沿街透视一沿街透视二庭院透视幼儿园透视整体沿街立面一整体沿街立面二
建筑单体
半地下室平面地下室平面1-3栋平面1-3栋立面1-3栋1-1剖面4栋平面4栋立面4栋1-1剖面5栋酒店式公寓平面5栋立面5栋1-1剖面6-12栋双拼平面6-12栋立面6-12栋1-1剖面13栋幼儿园平面13栋幼儿园立面13栋幼儿园1-1剖面
总体规划
方案总平面整体剖面设计构思规划理念功能分布空间形态交通流线消防分析景观视线分析景观设计分析商业、配套分布立面构思立面节点分析日照分析户型组合1-3栋户型分布架空层功能分区架空层立体空间示意架空层空间示意覆盖率
说明篇
建筑方案设计说明结构方案设计说明给排水方案设计说明暖通方案设计说明电气方案设计说明
效果图
果
前期分析
总体规划
建筑单体
说明
篇
果
前期分析
总体规划
建筑单体
说明
篇
果
前期分析
总体规划
建筑单体
说明
篇
效果图前期分析
总体规划建筑单体说明篇
果
前期分析
总体规划
建筑单体
说明
篇
果
前期分析
总体规划
建筑单体
说明
篇
果
前期分析
总体规划
建筑单体
说明
篇
前期分析。
蛇口镇更新及城市设计
通过更新和设计，激发社区活力，增强社区凝聚力和归属感，提高居民的生活满意度。
促进经济发展
提升土地价值
通过城市更新和设计，提升土地价值，为城市经济发展提 供更多资源。
吸引投资
优化城市环境和形象，吸引更多的国内外投资，促进产业 升级和经济转型。
创造就业机会
城市更新和设计过程中，需要大量的建设和服务人员，可 以创造大量的就业机会。
历史背景
蛇口镇历史悠久，自秦代起即为南海郡番禺县地。
1979年，蛇口被开辟为中国第一经济特区，成为中国改革开放的“试验田”和“窗 口”。
经过40多年的发展，蛇口已经成为集港口物流、高新技术、旅游文化为一体的现代 化新城区。
文化特色
蛇口镇拥有丰富的历史文化资 源，如新安故城、赤湾天后宫 等。
蛇口还是中国著名的侨乡，许 多海外华人华侨在此出生或居 住，形成了独特的侨乡文化。
住宅建筑设计
设计出符合蛇口镇特色的住宅建筑，满足不同家庭的需求。
配套设施
在住宅区内配置完善的配套设施，如学校、超市、医疗机构等， 提高居民的生活便利性。
商业区设计
1 2
商业区规划
根据蛇口镇的商业发展需求，合理规划商业区的 布局和规模。
商业建筑设计
设计出符合蛇口镇特色的商业建筑，吸引商家入 驻。
3
商业氛围营造
03 更新改造计划
旧区改造
老旧小区环境整治
对老旧小区进行环境整治， 改善居民生活环境，提升 城市形象。
历史建筑保护
对具有历史价值的建筑进 行保护和修缮，保持城市 的历史风貌。
基础设施升级
对旧城区的基础设施进行 升级改造，提高城市服务 水平。
新区建设
新城区规划
蛇口海上世界填海工程施工方案
蛇口海上世界填海工程施工组织设计1 编制依据1.1 蛇口工业区海上世界填海工程招标文件1.2 蛇口工业区海上世界填海工程设计图纸及技术要求1.3 《海港水文规范》（JTJ213-98）1.4 《水运工程测量技术规范》（JTJ203-94）1.5 《防波堤设计与施工规范》（JTJ298-98）1.6 《港口与航道护岸工程设计与施工规范》（JTJ300-2002）1.7 《水运工程混凝土施工规范》（JTJ238-96）1.8 《港口工程质量检验评定标准》（JTJ221-98）1.9 标前答疑纪要2、工程概况2.1、工程名称：蛇口工业区海上世界填海工程2.2、工程地址：蛇口工业区海上世界2.3、建设单位：深圳市招商创业有限公司2.4、设计单位：中交第四航务工程勘察设计院2.5、监理单位：深圳市招商建设监理有限公司本填海工程位于深圳湾北岸海上世界至南海酒店之间岸段。
施工区域紧靠蛇口繁华地段和著名景点，以人工海滨浴场海堤为界分为二段，该水域水深浅（平均水深约为2米），海浪小，蛇口地区供电用两条132千伏海底电缆，其中一条自东向西横贯施工区域，另一条临近施工区域边缘。
海上世界人工海滨浴场约8万m2，已有围堤，可直接回填形成陆域，另一片7万m2的水域因岸线位置、平面规划、使用功能等的不确定性，有别于其它填海造地工程。
本工程围堤主体结构采用临时围堰，堤外块石护面，堤内回填中粗砂及需要保护海底电缆和三个排污口处理。
2.7、自然条件本处位于伶仃洋东侧中部，地处深圳市西部与香港北部交界处为一天然优良海湾，湾内平均宽度约7.5km，纵深约17km，海域面积约106km2，水下地形较为平坦，水深由湾口至湾顶逐渐变浅，口门区海域平均水深约3.9m，口门区以东海域平均水深约1.9m。
2.7.1、气象本区属南亚热带海洋性季风气候，主要气候特征如下：①风况实测资料统计表明，本地区常风向为E向，频率为23.4%；次常风向为SE 向及N向，频率分别为14.2%和12.4%。
置业国际深圳蛇口大盘项目总体定位战略方案DOC样本
西部通道开通后,蛇口将成为深圳唯一拥有海陆两大边境口岸区域,比照罗湖、皇岗口岸物业先后十年发展,就可以发现口岸流通对物业价值提高具备很大影响。
全海景优势
项目地块东南面拥有270度开阔海景面,长达1100米永久性海岸线将成为本项目独有景观资源,将成为本项目最大卖点及提高项目市场形象重要因素。
与都市有机结合：为了避免单一住宅开发,本项目应注重与周边都市社区有机联系,如在长达1100米海岸线上建一条观海长廊,游艇、码头等建设充分运用了本地资源和政府规划。
2.2硬件配套方面
多用途社区服务中心
类型多样开敞空间：多类型开敞空间满足了人们进行不同室外活动需要。人们各取所需
2.3软件方面
高密度与亲切宜人社区氛围
1.3 市场趋势
随着中华人民共和国房地产产业蓬勃发展,创造具备中华人民共和国特色社区成了当前市场大盘发展趋势。
住房有无 选取户型 选取地点 选取环境 选取社区
面积大小 较好绿化 配套完善 物业服务 参加管理
客户选取趋势——精神家园
居住发展趋势
开发强度趋势——超大规模
楼宇开发 社区开发 大规模住区开发
容积率: 2.95
注:关于指标变动详细理由和利润损益分析见附件1。
3.2项目地块分析
3. 2. 1地块形状分析
地块填海而成,地势平坦,由一片较为规则矩形空地和一块很不规则山脚空地构成。矩形空地东西长约600米,南北宽约500米,中间被一条拟建中望海路隔开,规整矩形地块有助于进行项目总体规划布局。
望海路将项目地块分割两块大小不一地块,位于蛇口山小地块由于地形不规则,用于住宅规划较困难,但可放置来提高项目档次其他配套,如休闲旅游设施。
区位优势
项目所处蛇口片区始终以来被以为是最适合人类居住、休闲地方。随着政府大力扶持, XXX片区将逐渐被开发成继蛇口之后集休闲、观光、度假、购物为一体居住圣地。
深圳大小南山周边地区综合规划图
的新建建筑量。
图表（土地利用规划总图）
前 海 路
开发单元十三
铲 湾 路
牛棋坑水库
07组团
沿 江 高 速
西部通道侧接线
港 城 路
大南山隧道
荔 林 路
荔景路
荔 景 路
兴 工 路 工业八路
前 海 路
通港街
开发单元二十
临 山 街
临 山 西
二 街
临 山 西
一 街
通巷街
临 山 东
一 街
临 山 东
二 街
欣 月 路 绵 山 路
道 大 海 兴
道 大 湾 亮 月
比例（%） 32.5 2.2 4.1 0.5 32.0 11.6 17.1
100.0
图例
开发单元控制区图例
公共开放空间 综合发展用地（1）：以商业用 途为主 综合发展用地（2）：以口岸设 施、商业用途为主 综合发展用地（3）：以艺术文 化、娱乐、商业用途为主 综合发展用地（4）：以政府社 团、商业用途为主 综合发展用地（5）：以商业、商 务公寓、居住用途为主
新型产业用地 邮轮母港综合发展用地:配合邮轮产业 发展相关的用地 公用设施用地 公共管理与服务设施用地 交通设施用地 发展备用地 港口用地 物流仓储用地 客运码头示意范围 开发单元控制范围线 单元编号 开发单元一
通则开发控制区图例
绿地与广场用地 一类居住用地 二类居住用地 三类居住用地 四类居住用地 商业用地 游乐设施用地 新型产业用地 普通工业用地 公用设施用地 行政管理用地 文体设施用地 医疗卫生用地 教育设施用地 社会福利用地 文化遗产用地 特殊用地 交通设施用地 港口用地 物流仓储用地 发展备用地 水域 农林和其它用地 01片区 通则片区编号 南山公园入口
蛇口海上世界规划介绍
海上世界规划介绍海上世界位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，由现有5万平米综合商业（明华轮、船前广场、中心广场、太子广场、海滨商业中心）以及规划中的70万平米海上世界新建项目（包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、艺术文化中心和高档住宅等）组成，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。
该项目是招商地产大型的商业综合体项目，商业影响力巨大，也是招商地产未来区外复制推广的重大商业项目之一。
——应有尽有的国际滨海新城（The World I Want)•无论什么时间无论什么国籍•无论什么职业无论什么需求•海上世界•给你本应满足的，并远远超出预期的，应有，尽有的传奇•全天候的浪漫休闲、娱乐时光。
海上世界八大价值点提炼：1、百年品牌打造：百年招商局全力打造的商业旗舰品牌，力图走向全国。
2、历史人文地标：邓小平题字，改革开放集体记忆场所，深圳文化地标。
3、多元化建筑体：集写字楼、商业、住宅、酒店、公寓、文化空间为一体。
4、丰富亲水资源：环船水域，500米海岸线水景，滨海生活感受。
5、原汁国际范儿：深圳外籍人士密度最高的聚集地，无国界的餐饮特色。
6、休闲放松氛围：非人为自然生长的开放式街区氛围，更包容的场所精神。
7、全天候一站式：满足全天休闲消费、办公商务需求，每时每刻都有精彩8、成熟高端商圈：背山面海的豪宅聚集区，具备一定的高端消费群。
海上世界——深圳城市的地标，应有尽有的国际滨海新城（The World I Want ）图1-1. 海上片区城市设计效果图图1-2. 海上世界片区城市设计总平面图1、超高标准商务群海上世界共有商务办公物业24.61万平米，占海上世界规划新建面积37%，主要由金融中心二期、太子广场和招商局广场组成，未来将崛起成为深圳新的高标准、多元化、配套成熟的滨海商务中心区，Ⅰ. 金融中心二期标准：甲级绿色写字楼建筑面积：7.16万㎡商业：5000㎡（位于地铁出入口）项目概况：金融中心二期面积约7.1万平米，风格简洁，生态景观与建筑物和谐统一，是甲级绿色写字楼项目，底层商业裙楼位于地铁出入口，使之成为地铁商业办公的核心区，尽享商务的便捷。
深圳蛇口海洋城规划方案
深圳蛇口海洋城规划方案简介深圳蛇口海洋城是由深圳市国土资源房产局规划建设，位于深圳市南山区蛇口半岛，总规划面积为约2.2平方公里。
海洋城的建设旨在打造一个融合城市、商业、文化、旅游、科技等多重元素的综合性城市。
规划内容海洋城的规划内容主要包括五个方面：文化旅游区、商务办公区、住宅区、配套服务区和基础设施区。
文化旅游区文化旅游区是海洋城的核心区域，包括海底世界、海洋馆、海航总部等项目，其中海底世界是海洋城的标志性建筑，总建筑面积约10万平方米。
海底世界分为海底隧道、飞行器观光、海豚表演和海洋剧场等四个区域，向游客展示了大海深处的奇妙生态以及科技和文化的魅力。
商务办公区商务办公区是海洋城的经济中心，包括总部经济区、科技产业园等项目。
总部经济区是海洋城的核心商务区，吸引了一批国内外知名企业落户。
科技产业园则着力打造“双创”平台，汇聚了一大批高科技创业团队。
住宅区住宅区分为高层公寓区、别墅区和保障房区。
高层公寓区居民可享受到美丽的海景；别墅区则将自然与现代人居完美结合；保障房区则为有住房困难的家庭提供了廉租房屋。
配套服务区配套服务区包括商业中心、餐饮娱乐，医疗保健等基础服务设施。
商业中心包括购物中心、超市、公园体育等项目，方便居民购物和娱乐；医疗保健则为居民提供便捷的医疗服务。
基础设施区基础设施区包括地下车库、交通站点等项目。
地下车库解决了海洋城停车难的问题，提高了城市交通效率；交通站点则方便了游客和居民的出行。
总结深圳蛇口海洋城的规划方案，着眼于打造一个融合城市、商业、文化、旅游、科技等多重元素的综合性城市。
通过文化旅游区、商务办公区、住宅区、配套服务区和基础设施区的建设，为居民和游客提供了完善的服务和便利的出行。
相信海洋城未来的发展会更加美好！。
深圳地铁蛇口线(2号线)站点简介
2号线(蛇口线)站点简介2008-04-301、赤湾站（原蛇口西站）：位于平南铁路蛇口西站疏港路西侧，赤湾山和小南山之间的赤湾村片区，赤湾六路和港航路北侧的仓储地块内，设置在垂直于港航路北侧的规划路下，基本呈南北向布置。
本站为2号线的起点站，与规划5号线（环中线）西延线换乘，为地下两层11米岛式站台车站，总建筑面积为14900平方米。
2、蛇口港站（原蛇口客运港站）：位于南山蛇口客运港的北边，港湾大道的南侧，南侧是码头露天货栈和蛇口港公交广场。
车站为地下两层10 米岛式站台车站，总建筑面积为10550平方米。
3、海上世界站：位于兴华路与太子路交叉路口北，沿太子路设置大致呈南北走向，东侧是金融中心，西侧是太子广场。
本站与规划10号线车站平行通道换乘，为地下两层10 米岛式站台车站，总建筑面积为11000平方米。
4、水湾站（原南水路站）：位于太子路与水湾路交叉路口的西侧，沿太子路正下方平行设置，北侧是水湾村，南侧为水湾市场等。
车站为地下两层10 米岛式站台车站，总建筑面积为10000平方米。
5、东角头站（原东港路站）：位于蛇口新街与湾厦路十字交叉路口，蛇口新街路下跨十字路口设置，呈东西走向布置。
车站为地下两层10 米岛式站台车站，总建筑面积为10400平方米。
6、湾厦站（原招商东路站）：位于后海滨路和招商东路交接处后海滨路的下方，呈南北走向布置。
车站为地下两层双岛式站台车站，每个岛式站台宽度8.5 米，总建筑面积为22800平方米。
7、海月站（原工业八路站）：位于后海滨路与工业八路交叉路口的后海滨路下，沿后海滨路南北向布置。
车站为地下两层10 米岛式站台车站，总建筑面积为10500平方米。
8、登良站（原登良路站）：位于后海滨路与登良路交接的后海滨路下方，呈南北走向布置。
车站为地下两层10 米岛式站台车站，总建筑面积为11100平方米。
9、后海站（原南山商业中心站）：位于后海滨路与南山后海中心区的二层商业步道交叉路口下，沿后海滨路呈南北走向布置。
南山好玩的地方和景点-概述说明以及解释
南山好玩的地方和景点-概述说明以及解释1.引言1.1 概述南山区是深圳市的一个区域，也是一个备受游客瞩目的旅游胜地。
它以其独特的自然风光和丰富的旅游资源而闻名于世。
南山区不仅有令人叹为观止的美丽山水，还有许多令人兴奋的景点和活动，使游客在这里度过一个难忘的假期。
对于自然爱好者来说，南山区拥有多个自然公园和景区，如世界之窗、华侨城、海岸城等。
这些地方都是人们放松身心，欣赏美景的绝佳去处。
世界之窗带您穿越各国文化，体验异国风情；华侨城将展示给您耳目一新的水上乐园和主题公园；海岸城则是购物爱好者的天堂，欢迎您挑选各种时尚潮流的商品。
同时，南山区还拥有一些历史文化遗址，如大梅沙主题公园、南山寺和盐田村等。
在这里，您可以了解到深圳的历史和文化背景，感受古老而浓郁的风情。
大梅沙主题公园为您展示了南海渔村的传统建筑和生活方式；南山寺则是一个宁静祥和的佛教圣地，给您带来内心的平静和宁愿；盐田村具有悠久的渔村历史，有着独特的风貌和海鲜美食，是探索当地特色文化的好去处。
此外，南山区还有一些现代化的娱乐设施，如欢乐谷、中英街、尖叫鸟和大梅沙海滨浴场等。
欢乐谷是一个大型主题公园，充满了刺激和惊险的游乐设施，适合年轻人和家庭一起度过快乐时光；中英街则是一个结合了英国和中国特色的购物街区，让您感受到不同文化的碰撞与融合；尖叫鸟是一个室内娱乐场所，提供各种刺激的游戏和活动；大梅沙海滨浴场是南山区最受欢迎的海滩之一，您可以在这里尽情享受阳光和沙滩的美丽。
总之，南山区拥有丰富多样的旅游资源和景点，无论您是自然爱好者、历史文化迷还是娱乐游玩者，都能在这里找到满足自己需求的地方和活动。
来南山区旅游，您将会留下许多美好的回忆，并且欢迎您向更多人分享这个令人向往的旅游胜地。
1.2 文章结构文章结构：本文将会介绍南山区的一些好玩的地方和景点。
文章主要分为引言、正文和结论三个部分。
引言部分将会对文章的主要内容进行概述，向读者介绍本文将要讨论的主题。
蛇口海上世界专项研究PPT课件
在这个世界你可以和朋友踏踏实实地放松??在这个世界你可以随兴而动在街头翩翩起舞??在这个世界你可以在花园里逛街在这个世界你可以在街头无意中听到优美动听的琴声??在这个世界里你也可以在中国的茶馆品着顶级毛尖听着字正腔圆的京在这个世界你可以坐在青石板上的藤条椅上与三五知己浅酌细谈??在这个世界你可以享受到世界最顶级hairshalon贴心服务也可以享受来自巴黎的香薰spa在这个世界你甚至可以将你终身大事托付在此这里有豪华的宾馆和美丽的风景??在这个世界里你可以坐在街头的书吧看着一本休闲书哈哈大笑
暇步士、纹身店、玺园珠宝、鳄鱼恤、蚕翼绣 ，锦，茜蒙印象，Build Mu Teddy
B区—高端、异域、品味、美
食街区。
海上世界广场B区商业面积约 1.2万平米，由五栋独立的临水 建筑和具有丰富外摆功能的水 景建筑组成，商业主题为原汁 原味的异域美食。在空间上充 分发挥了场特有的室内外充分 互动和交流的餐饮特点，利用 大型户外露台和临水独立屋的 水岸户外空间，营造立体多层 次异国餐饮氛围。
在这个世界，你可以尽情地体验，希腊人的面粉狂欢大战……
在这个世界，你也可以毫无顾忌地加入到番茄大战中，分享收获的喜悦……
谢 谢！
猫屎咖啡（1F） 翠华餐厅（2F）
C区承接A区的零售和B区的主题餐饮客流，以美发、特色酒 吧、KTV等体验式业态为主。自低层向高楼层，逐步由大众 消费向特色主题或目的性强及针对性强的业态转变。 整个环船广场的业态布局来看，自外围区域至核心尚湖区域 均由休闲大众向高端针对性、主题性的体验业态过渡。
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海上世界规划介绍
海上世界位于深圳蛇口半岛南端，依山傍海，由现有5万平米综合商业（明华轮、船前广场、中心广场、太子广场、海滨商业中心）以及规划中的70万平米海上世界新建项目（包括海上世界广场、太子广场、金融中心二期、招商局广场、伍兹公寓、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、艺术文化中心和高档住宅等）组成，是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的国际滨海休闲片区。
该项目是招商地产大型的商业综合体项目，商业影响力巨大，也是招商地产未来区外复制推广的重大商业项目之一。
——应有尽有的国际滨海新城（The World I Want)
•无论什么时间无论什么国籍
•无论什么职业无论什么需求
•海上世界
•给你本应满足的，并远远超出预期的，应有，尽有的传奇
•全天候的浪漫休闲、娱乐时光。
海上世界八大价值点提炼：
1、百年品牌打造：百年招商局全力打造的商业旗舰品牌，力图走向全国。
2、历史人文地标：邓小平题字，改革开放集体记忆场所，深圳文化地标。
3、多元化建筑体：集写字楼、商业、住宅、酒店、公寓、文化空间为一体。
4、丰富亲水资源：环船水域，500米海岸线水景，滨海生活感受。
5、原汁国际范儿：深圳外籍人士密度最高的聚集地，无国界的餐饮特色。
6、休闲放松氛围：非人为自然生长的开放式街区氛围，更包容的场所精神。
7、全天候一站式：满足全天休闲消费、办公商务需求，每时每刻都有精彩
8、成熟高端商圈：背山面海的豪宅聚集区，具备一定的高端消费群。
海上世界——深圳城市的地标，应有尽有的国际滨海新城（The World I Want ）
图1-1. 海上片区城市设计效果图
图1-2. 海上世界片区城市设计总平面图
1、超高标准商务群
海上世界共有商务办公物业24.61万平米，占海上世界规划新建面积37%，主要由金融中心二期、太子广场和招商局广场组成，未来将崛起成为深圳新的高标准、多元化、配套成熟的滨海商务中心区，
Ⅰ. 金融中心二期
标准：甲级绿色写字楼建筑面积：7.16万㎡商业：5000㎡（位于地铁出入口）项目概况：金融中心二期面积约7.1万平米，风格简洁，生态景观与建筑物和谐统一，是甲级绿色写字楼项目，底层商业裙楼位于地铁出入口，使之成为地铁商业办公的核心区，尽享商务的便捷。
Ⅱ. 太子广场
建筑面积：约10.7万㎡其中商业：约1.2万㎡，底层为裙楼围合式商业空间和人性化的沿街广场，与地铁相连，形成“山·海”开放的景观视觉，业态以购物为主，配合特色餐饮。
Ⅲ. 招商局广场
标准：5A甲级写字楼总建筑面积：107275㎡建筑高度：28层，225m设计单位：SOM
设计（美国顶级设计师事务所）项目开工：2010.5招商地产主力打造的蛇口标志性
5A甲级写字楼。
招商局广场拥有约6.8万平米可出租面积，高225米，共38层。
由
美国顶级的设计师事务所SOM设计，其国际化概念设计将彰显建筑的尊贵，成为海
上世界片区新地标。
图1-3. 商务办公群
2、国际风情的全天候滨海商业街区。
海上世界广场——城市型商业综合体，海上传奇，世界客厅：海上世界广场由明华轮、中心广场、船前广场、船尾广场及船后广场组成，突出建筑与“山·海”间景观的融合，以明华轮为中心、国际美食和酒吧文化为特色，打造具有国际风情的全天候滨海商业街区。
商业建筑面积：6.434万平米，占海上世界新建面积9.7%。
图1-3. 海上世界广场效果图
A、船前广场
——国际精品购物廊，船前广场商业面积约1.2万平米，由具有区域特色的精品零售、高档西餐厅和主题性美食城组成，主力打造具有国际风情的美食购物街。
图1-4. 船前广场效果图
B、船尾广场
——亲水国际美食船尾广场商业面积约1.2万平米，由五栋独立的临水建筑和具有丰富外摆功能的水景建筑组成，以国际美食、高档中餐、特色酒吧及精品零售为特色，结合无敌水景，让顾客零距离体验大洋美食与海风拂面的悠然惬意。
图1-5 船尾广场效果图
C、船后广场
——国际动感娱乐城，船后广场商业面积约1.34万平米，水中央将有五彩灯光、动感喷泉设计，广场以动感娱乐性消费为主，届时还会有演艺中心和海洋剧场，全方位汇聚消费人流，打造海滨度假酒店的后花园。
图1-5 船后广场效果图
D、中心广场
——国际休闲餐饮，中心广场商业面积约3万平米，商业亭台、别致水景及绚烂灯光设计，营造出商业、休闲与趣味结合的氛围。
国际快餐、咖啡等全方位迎合地铁快速消费需求。
此外，地铁口将与中心广场地下通道连接，减弱天气对商业的影响。
3、五星级精品酒店区
——五星级精品酒店区面积约4.5万平米，采用现代白金度假酒店设
计风格，在交通、功能及建筑等方面达到和谐统一的极致，将成为未
来深圳引领高端品牌酒店奢华和时尚的城市名片。
目前与希尔顿酒店
管理公司进行深入洽谈。
项目开工：2010.12
4、艺术文化博物馆
艺术文化博物馆，临海而建，是海上世界标志性文化——
建设项目，是集古今瑰宝和中外艺术大成的高雅文化殿堂。
除展示丰富的藏品外，艺术博物院还举办各种中外文化交流活动，是展览、收藏、拍卖、学术研究、教育培训等多种专业功能为一体的艺术天堂。
5、滨海高端建筑群，深圳城市豪宅新标杆
A、海
上世
界住宅（未命名）
建筑面积：约28万㎡建筑形式：高层/超高层/多层主力户型面积：
180-500平米动工时间：2011年下半年
B、伍
兹公寓
海上世界片区率先开发的超高端公寓项目建筑面积：47065
㎡高度：28层户数：共279户装修：带精装修项目开工：2010.5入市时间：2012年海上世界物业类型分布表
类别序号项目名称占地面积（㎡）计容面积（㎡）商业面积（㎡）
写字楼24.61万37% 1 招商局广场16700 68000 5000
2 太子广场23500 106500 约12000
3 金融中心二期18800 71600 约5000
住宅31.2万47%
4 伍兹公寓11600 32000 2000
5 住宅
西地块42800 120000 500(社区超市)
东地块77200 160000 500(社区超市) 酒店4.23万6.3% 6 酒店项目23654.21 42341.04 ——
商业6.434万9.7% 7
环船
广场中心广场4910 ————船前广场11900 11900 11900 船尾广场15500 12000 12000
船后广场12218 13440 13440
8 商业文化用地27000 27000 15000
合计285782.21 664781.04 77340
太子湾-国际邮轮母港——投资近100亿元的太子湾片区，是深圳唯一的集国际邮轮客运、商务办公、滨海休闲于一体的国际邮轮母港。
届时，整个蛇口区域的人流量每年至少会增加180万人次，外溢经济效益是原来10倍。
从太子湾整个片区来说，近期为国际邮轮挂靠
港、深圳水上客运中心和珠江三角洲通往港澳的重要门
户，远期逐步发展成为国际邮轮母港及其配套区。
海、
陆、铁转运枢纽区国际邮轮挂靠港及其产业配套服务基
地深圳水上客运中心深圳市中部滨海公众休闲带的重
要节点
招商地产携手世界一流顶尖设计团队，打造全
新海上世界，实现海上世界的顶级品位、国际视野。
开发商：招商地产总体城市设计：易道（EDAW-AECOM)、中规院开放空间设计：AECOM岸线设计：AECOM招商局广场及伍兹公寓：美国SOM（建筑）、AECOM（景观）环船广场设计：美国Callison （建筑）、香港雅卓信（景观）五星级酒店概念设计：美国WATG。