以文化助力企业发展
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如何解决发展中的人才瓶 颈？ 如何将自己的核心能力复制
鸿达房产成立一支拥有专业的培训讲师团队
给团队？ 如何将别人的顶级技巧 拷贝给团队？ 如何快速打造一支 所向披靡的地产销售团队？ 这是
行业内每个企业要解决的问题。 为了公司的长远发展、 人才
的持续培养， 培训工作是公司发
展建设中一个非常重要的组成部 分， 而培训的效果跟整个培训体 系的规划及搭建有着密不可分的 关系。 鸿达房产在培训体系的搭 建过程中， 将建立完整的培训制 度、系统的培训课程体系，还将成 立一支拥有专业的培训讲师团 队，在日后的公司发展过程中，可 独立开展课程开发与实施等一系 列培训工作。
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时间：10月21日-10月29日地址：江西省体育馆（T1展位）
抢购电话：0791-87891335（咨询就送精美礼品）
奋发图强十三载，不忘初心更辉煌
10 月 11 日———中环地产成 立的日子。
2001 年中环地产从南昌起 航至今， 公司从最初的几家门店 几名员工一跃成为中国中部地区 房地产经纪龙头企业， 拥有三家 异地分公司、近 3000 名员工。 只 用了五年的时间， 中环地产企业 规模就实现了近 15 倍的增长， 2012 年起中环地产九江、宜春分 公司相继成立并分别用半年时间 即成为了当地成交量冠军。 今年 初，中环地产正式进驻长沙，又是 仅仅半年时间就成立 40 余家分 行，员工超过 500 名，迅速进入长 沙存量房成交量的前三甲。
像在超市购物一样买房子， 同时不收取任何中介费， 只收代 办过户成本费， 这就是房爸房妈 为房产中介行业带来的变革。 购 房者在房爸房妈看中的房源后， 可直接与房东联系， 解决了看不 到便宜的，优质房的难题，更实现 了房东与客户直接面对面的洽谈
房价、杜绝房屋差价环节的出现。 减少中间环节， 进一步达到房产 信息的公开透明和购房精准定位 的目的， 为广大客户提供了充分 的选择空间和交易空间。
答：从法律上讲，双方的买卖协议是有 效的。但是由于房屋产权仍抵押在银行，买 方存在一定的风险， 比如因为各种原因银 行最终未解押， 而银行对该套抵押房产有 处置的权利。一般操作是买方付房款之后， 卖方用这些款项到银行解押，办理过户。
木女士问： 我和老公是今年 5 月份登 记结婚的，而在结婚之前，我老公买了一套 房子，并付清了首付签订了购房合同。但直 到结婚之后房产证才办理下来。 请问这套 房子产权归个人还是夫妻共有？
答：首先要看合同对税费有无明确约定， 如有约定按合同所约定的承担方来交付；如 果合同无约定， 则按照国家规定的税务征收 管理法，该由哪一方承担就由哪一方支付。
刘女士问： 前不久我从个人手中买了 一套二手房， 但是这套房子的产权证仍然 抵押在银行，我和房主签订了买卖协议，但 尚不能办理过户手续。 请问我与房主签订 的买卖协议是否有效？
讲师团成员是由拥有国家级 企业内训师资历的冯慧、王国华、 章文斌、郭艳辉、涂泰龙组成，拥 有累计几十年以上的从业经验， 培养和带训从业人员上万余人， 累积授课课时数万课时。
鸿达房产将通过系统化各项 流程改造，完善管理系统，强化人 力资源及人才模式研究来共同打 造强大稳定的鸿达基业。
中环地产成立 13 周年
答：可以。一种方式是到公证处公证一 份赠与合同， 明确说明房产赠与你女儿一 人，再拿着合同过户就可以；或者通过买卖 办理过户， 再让女儿和女婿签订一份权属 协议，明确房产为女儿一人所有。
王女士问： 我从个人手中买来一套二 手房，因为这套房子之前是抵押贷款，为了 能够顺利过户， 我在签订合同之后就付了 首付给卖方， 卖方拿着这些钱去银行办理 了还贷解押。可是现在还没有过户，而且卖 方反悔了。 请问我应如何处理？
第十四个年头已经开启，中 环人心手相连，承载使命，幸福出 发……
开创二手房交易零佣金时代
房爸房妈 引领房产中介行业变革
江西房爸房妈房产置业有限 公司创立于 2014 年 5 月， 坐落 在素有英雄城之称的南昌，位于 红谷滩新区庐山南大道 396 号 检察院旁，是一家以房地产电商 事业为主，包括经纪服务、营销 代理、投资顾问、租赁及一手楼 盘策划、代理销售、房屋按揭贷 款、抵押贷款、个人信誉贷款、代 办房产按揭、过户等服务及其他 相关衍生业服务的大型综合专业 服务机构。
者实现了零佣金购房的梦想，还 开创了全民中介的新时代， 客户 可边看房、边拍照、边挣钱。 每个 人都可以当中介， 只要您有一部 智能手机， 只要您将看到的销售 房源信息上传至房爸房妈的 APP 应用中， 一旦房源成交后， 便可获得相应的佣金。 其中，所传 照片相关的房源在房爸房妈成功 交易后， 所有有效照片按平均参 与分成， 单套房源所有照片累计 分成最高 100 元，如有多人发布 同一套房源信息， 按发布时间排 序，以最早发布为准，谁先发布， 谁先得，房源成交后，最高累计可 获得五百元的佣金回报。
答：按照最新的《婚姻法司法解释(三)》， 婚前付首付，按揭买房，房产登记在首付方 名下的房产应看成是婚前个人财产。 判定应 以签订买卖合同的时间是婚前还是婚后，据 此，房产应作为你丈夫的婚前个人财产。
谭女士问：我和老公有一套房子，想转 到我们唯一的孩子———已婚女儿的名下。 请问， 我们在女儿结婚后赠与她的房产是 否属于婚后共同财产？ 可不可以通过法律 手段办理成她个人的财产？
答：买方已付首付款，卖方反悔属于违约 行为。 因为房产证已经解押出来，建议买方尽 快提起诉讼要求卖方履行合同， 同时请求法 院进行财产保全措施，防止卖方一房二卖。
于女士问：公婆生前有一套房产，本应 由我丈夫和他姐姐继承， 但我丈夫也已经去 世，我的大姑姐是智障残疾人，她丈夫和儿子 抛弃了她但没有离婚， 我将其送到福利院赡 养。 我有一个儿子，请问她能否继承这套房？
2014 年 10 月 21 日 星期二
微主持：易佰家地产
季先生问： 去年 12 月份我从个人手中 买了一套二手房， 交了 30 万元首付并说好 两个星期内过户，可卖方因个人业务一直在 外地拖延过户到现在。 由于税费政策变化， 过户费由原来 1.3 万元涨到现在 2.6 万元。 请问我能要求卖方承担税费增加的损失吗？
顾名思义， 房爸房妈寓意着 所有天下的爸妈都希望子女能有 一个幸福安康、 美满和谐的家 庭。 房爸房妈是一个以网络技术
平台为基础的高端电商房产公 司，拥有雄厚的经济实力，专业的 工作团队，为广大客户提供最优 质的服务和最权威的专业配套， 依靠强大的互联网功能实现客户 与房东直接沟通的模式，致力于 打造全国一二手房最大的房产超 市平台。
在海量有效、 优质的房源尽 显客户眼前的同时，房爸房妈体 贴入微的为客户提供“您打电话 我来付费”的贴心服务。 只要在 下载的 APP 应用上看中了某套 房源，点击上面的电话便可直接 拨通房东的号码，话费则由房爸 房妈支付，客户可以畅打数个免 费电话，每个号码通话时间为 10 分钟。
此外， 房爸房妈不仅为购房
答：属于于女士丈夫的那部分产权，由 于女士和她的儿子一同继承； 属于大姑姐 的那部分产权仍有继承权， 但因为患有残 疾，应由大姑姐的法定监护人来看管。
以文化助力企业发展
鸿达房产组建讲师团为发展提供软实力
鸿达房产成立 于 2002 年 ， 拥有超过十年的历史，是一家专 业从事房产综合服务的知名加 盟 连 锁 企 业 ， 公 司 凭 借“心 诚 志 远，诚信鸿达”的经营理念，在经 营上追求规模化、规范化、服务 一体化，为广大客户、各界朋友 提供完善、周到、贴心、放心的服 务，为实现高效、快捷的工作效 率，公司投入大量人力、物力，建 立完整的数据库，实现网络规模 经营。 公司在不断完善专业服务 体系和稳健高速发展的过程中， 始终贯彻以人为本，以培养人才 为己任作为公司发展的必要前 提， 时刻以鸿达企业文化为底 蕴,做到细心、精心、用心，服务 永远称心要求自己。
“服务百姓安居， 构筑美好生活， 为社会和谐发展而努力奋斗”的 使命不断前行， 为更多客户安家 置业。
中环地产，一家平凡却不断创 造着伟大的企业，这里的故事是一 本梦想的合集，这里的家庭是一群
淳朴却特别勤奋的亲人，这里的中 环人兢兢业业，始终如一。 十年立 企，百年立业，梦想的中环在起航， 中环的梦想在腾飞。
Baidu Nhomakorabea
十三年， 是搏击市场的十三 年，是超越自我的十三年；十三年 来，十万客户选择中环买房，感谢 万千客户的支持和信赖。
中环人，永怀感恩之心！“客 户第一” 是中环地产永恒的服务 理念。 感恩客户，是你们选择了中 环，信任中环，才让公司得以飞速 的发展， 给了公司前进的信心和 勇气， 引领着公司走向一个又一 个的辉煌！ 今后公司将继续秉承
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