2013昆明住建局事业单位考试题

单选题、多选题和判断题见整理的资料（能下载二级建造师法规的视屏听最好）
多项选择
1、招标投标的原则：公平、公开、公正、诚实信用原则
2、一栋楼有四层楼，甲乙丙丁分别买了一层，并办理了产权证，下列说法正确的是：（
A、D）
A.甲乙丙丁对该楼的外墙广告收益拥有同等的权利
B.甲在一楼，对三四层的楼板没有权利
C.甲要卖房子，乙丙丁拥有优先购买权
D.丁在天楼修花园要争的甲乙丙的同意
3.建筑工程中建筑物的保修期(ABD)
A.主体建筑同合同规定使用期 B。

有防水设施的为5年
C.取暖设备2年 D。

电线等设施2年
简答题：
1抵押和质押的区别
答： 1. 权利性质不同：抵押包括动产抵押、不动产抵押和权利抵押，受权利抵押标的之限制，该权利的性质为依附于土地所有权上的使用权，是一种不动产上的权利；
质押是将动产移交债权人占有，并以占有的维持作为优先受偿权的担保方式，设定质权的权利，不能与质权的性质相冲突。

质权为设定于动产上的担保物权，而不能在不动产上设定质权，故设定质权的权利往往限于动产上的权利。

2.标的物不同：抵押的标的物通常为不动产、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主。

3.生效条件不同：抵押要登记才生效；
质押则只需占有就可以；不需要办理登记，从交付起生效。

4.担保效力不同：抵押只有单纯的担保效力；质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。

5.权利实现途径不同：抵押权的实现主要通过向法院申请拍卖；质押则多直接变卖。

2在建筑工程竣工验收应该具备什么条件
答：1．完成建设工程设计和合同约定的各项内容； 2．有完整的技术档案和施工管理资料；3．有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4．有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 5．有施工单位签署的工程保修书。

3第四十五条，建筑工程安全管理中应急措施有哪些？
4在招标评审过程中，哪些情况可以视为投标无效？
论述题：
1我国《物权法》中什么叫土地征收？土地征收具有什么特征？
《物权法》第42条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保
障被征收人的居住条件。

任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

（【含义】方案一：本法所称土地征收，是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产所有权并给予公正补偿的行为。

方案二：本法所称土地征收，是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定取得集体所有的土地及其地上附着物所有权并给予公正补偿的行为。

）
法律特征：
首先，土地征收具有法定性，根据行政合法性原则，必须符合法律和行政法规的规定，遵循一定的法律程序；
其次，土地征收具有强制性，征收是国家强制取得他人土地所有权的行为，并不以取得征得被征地人的同意为必要条件；
再次，土地征收具有公益性，即土地征收必须符合公共利益。

2就你对建筑工程监理的理解？
工程建设监理是指由具有法定资质条件的工程监理企业，接受建设单位的委托，依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，代表建设单位对承包单位在工程质量、建设工期和建设资金使用等方面，对工程施工实施监督的专门活动。

工程建设监理的内容：三控两管一协调
三控制：（一）投资控制（二）进度控制（三）质量控制
二管理：（一）合同管理（二）信息管理
一协调：组织协调
监理企业经营活动准则（1)、服务性：工程监理企业不能完全取代建设单位的管理活动，只能在授权范围内代表建设单位进行管理。

工程监理的服务对象是建设单位。

（2）、科学性：工程监理企业应当由组织管理能力强、工程建设经验丰富的人员担任领导;应当有足够数量的有丰富的管理经验和应变能力的监理工程师组成的骨干队伍;要有一套健全的管理制度;要有现代化的管理手段;要掌握先进的管理理论、方法和手段;要积累足够的技术、经济资料和数据;要有科学的工作态度和严谨的工作作风;要实事求是、创造性地开展工作。

(3)、独立性：监理单位在委托监理的工程中，与承建单位不得有隶属关系和其他利害关系。

（4）、公正性：工程监理企业应当公正对待委托单位和承建单位，在维护建设单位的合法利益时，不得损害承建单位的合法权益。

监理单位的义务：根据我国《工程建设监理合同》示范文本的规定，监理单位享有如下义务：
监理单位不得转让该合同约定的权利和义务。

除业主书面同意外，监理单位及职员不应接受监理合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬。

监理单位不能参与可能与合同规定的和业主的利益相冲突的任何活动。

工程监理单位应当在其资质等级许可的监理范围内，承担工程监理业务。

工程监理单位与被监理的工程承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。

监理单位的责任：根据我国《工程建设监理合同》示范文本的规定，监理单位享有如下权利：
监理单位在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。

监理单位如须另聘专家咨询或协助，在监理业务范围内其费用由监理单位承担。

监理单位向业主提出赔偿要求不能成立时，监理单位应当补偿由于该索赔所导致业主的各种费用支出。

3、招标投标的具体过程（采用资格预审）答案：主要流程要点：
1、招标准备阶段
1) 落实招标条件。

2)编制招标方案。

3)办理招标备案和批准手续。

4)编制资格预审文件和招标文件。

2、资格预审阶段
1)发布资格预审公告。

2)发售资格预审文件。

3)接受资格预审申请文件。

4)资格评审。

5)编制资格预审报告。

3、招标投标阶段
1)发布投标邀请书（资格预审合格通知单）。

2)发售招标文件。

3)组织现场考察。

4)解答投标人的质疑。

5)接受投标文件。

6)开标。

7)评标。

A、初评。

B、详评。

C、编制评标报告。

8）中标候选人公示。

4、定标阶段
1)招标领导小组定标。

2)中标结果公示。

3)向中标人发出中标通知书。