住房租赁市场金融服务方案2018
房屋出租运营方案
房屋出租运营方案一、房屋出租运营背景分析房屋出租是指房主将自己的房屋出租给他人居住或使用的行为。
随着城市化进程的加快，人口流动加大，人们对居住环境的要求逐渐提高，房屋出租市场越来越活跃。
而随着互联网和移动互联网的发展，各种房屋出租平台层出不穷，为房主和房客提供了更加便捷的出租服务。
在当前经济形势下，大城市的房屋租金价格持续上涨，但在一些小城市，尤其是二三线城市，由于人口外流和房产开发商建设的新房数量增加，导致房屋出租市场供大于求，租金价格下跌，使得房屋出租市场面临一定的挑战。
在这样的情况下，房屋出租运营需要制定适合市场的策略，更好地满足房主和房客的需求。
二、房屋出租运营目标1.提高房屋出租率通过各种合理的推广手段，增加房屋出租的曝光率，吸引更多的潜在房客。
2.提高房屋租金收益通过房屋外观、装修、设施等方面的提升，提高房屋的租金收益。
3.提升房屋出租品牌形象打造专业的房屋出租品牌，提升市场竞争力。
三、房屋出租运营策略1.制定合理的租金策略根据房屋的实际情况，市场行情和潜在客户的需求，制定合理的租金标准，并根据市场的变化及时调整价格。
2.提升房屋的品质对房屋进行适当的装修和设施升级，提升房屋的整体品质，以吸引更多的房客。
3.加强宣传推广通过各种渠道，如互联网、报纸、户外广告等，加强对房屋的宣传推广，增加房屋的曝光率。
4.注重社交化运营加强与房客的沟通和互动，及时解决房客的问题和投诉，提升房客的满意度。
5.建立合理的租赁合同制定合理的租赁合同，明确双方的权利和义务，提高租金收益，减少风险。
四、房屋出租运营实施方案1.租金策略根据房屋所在地区、户型、装修情况等因素，制定合理的租金标准。
同时，根据市场行情和需求情况，灵活调整房屋的租金价格。
2.房屋品质提升对房屋进行适当的装修和设施升级，提升房屋的整体品质，吸引更多的潜在房客。
3.宣传推广利用互联网、报纸、户外广告等渠道，加强对房屋的宣传推广，提升房屋的曝光率。
住房租赁方案
住房租赁方案第1篇住房租赁方案一、前言随着城市化进程的不断推进，住房租赁市场日益活跃，为满足广大人民群众的住房需求，本方案旨在规范住房租赁行为，保障租赁双方合法权益，促进住房租赁市场健康发展。
二、目标定位1. 规范住房租赁市场秩序，维护租赁双方合法权益。
2. 提高住房租赁服务质量，提升租赁双方满意度。
3. 促进住房租赁市场平稳健康发展，满足人民群众多样化住房需求。
三、租赁双方主体资格1. 出租人：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
2. 承租人：具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
四、租赁房源及条件1. 房源：符合国家有关法律法规、政策规定的居住用途房屋。
2. 房屋条件：具备供水、供电、供气、供暖、通风、采光等基本居住条件，符合安全、卫生、环保等方面的要求。
五、租赁合同1. 租赁双方应签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。
2. 租赁合同应包括以下内容：a. 租赁双方的名称、住所、联系方式等基本信息；b. 房屋的坐落、面积、结构、用途、设施设备等情况；c. 租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还方式；d. 房屋的使用、维修、装修、转租、变更用途等条款；e. 违约责任及解决争议的方式；f. 双方认为需要约定的其他事项。
六、租金及支付方式1. 租金：双方根据市场行情协商确定，并在租赁合同中明确。
2. 支付方式：租金按月支付，承租人应在每月约定的时间内将租金支付给出租人。
七、租赁期限及续租1. 租赁期限：双方可根据实际情况协商确定，但不得超过二十年。
2. 续租：租赁期满，如双方同意续租，应重新签订租赁合同。
八、房屋使用及维修1. 承租人应合理使用房屋及设施设备，按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2. 出租人应确保房屋及设施设备的安全、完好，及时维修、养护房屋，保障承租人的正常居住。
3. 承租人因使用不当造成房屋及设施设备损坏的，应承担修复费用。
九、转租、抵押及变更用途1. 承租人未经出租人书面同意，不得将房屋转租、转借他人。
房租租赁运营方案
房租租赁运营方案一、项目概述随着城市人口的增加和居住需求的不断增长，房租租赁市场逐渐成为了大众关注的焦点。
在这个新的消费趋势下，房屋租赁业务正不断发展壮大。
房屋租赁业务是一个新兴的行业，未来有很大的发展潜力。
房屋租赁市场需求大，市场发展前景广阔，因此对于开展房屋租赁业务是非常有必要的。
二、市场分析1.市场需求分析在城市化快速发展的今天，人们对住房的需求日益增加。
由于新房供应不足，租赁市场需求高涨。
尤其是在一二线城市，由于购房门槛高，很多人选择租房，房屋租赁市场呈现出蓬勃发展的态势。
2.市场竞争分析房屋租赁市场参与者众多，竞争激烈。
目前市场上主要竞争者有房地产中介公司、互联网租房平台等。
他们在运营模式和服务内容上都有各自特点，其中包括房源资源、租金水平、品牌影响力、服务质量等。
三、运营方案1.产品定位我们的房屋租赁业务主要针对年轻人、刚毕业学生、外来务工人员等群体，他们对居住环境的要求比较简单，更注重地段和价格。
因此，我们的租赁产品定位是提供价格适中，地段优越的租赁房源。
2.市场营销为了提高品牌知名度及市场占有率，我们将采取多种市场营销策略，如广告投放、线上推广、门店促销等。
同时，通过加大与其它相关服务商的合作，比如金融机构和房屋装修公司，来提供更加全面的服务，增强差异化竞争优势。
3.服务质量我们将以高品质的服务为核心竞争力，为客户提供优质的租房体验。
比如，我们将提供专业的租赁顾问帮助房客寻找合适的房源，提供免费的看房服务。
同时，我们将建立完善的租赁合同和售后服务体系，确保客户的权益得到保障。
4.房源管理为了保证房源的质量和供应量，我们将建立完善的房源管理体系，加强与其它房地产中介公司的合作，及时更新和扩充房源资源。
同时，通过采取优惠政策，吸引更多业主与我们合作，提高房源的竞争力。
5.技术支持随着互联网的普及，线上租房已经成为了一种重要的租房方式。
因此，我们将注重开发并维护良好的在线租房平台，并提供方便快捷的线上支付系统，以提高租房业务的流程化和便利性。
晋中市人民政府办公厅关于印发晋中市加快培育和发展住房租赁市场实施方案的通知-市政办发〔2018〕3号
晋中市人民政府办公厅关于印发晋中市加快培育和发展住房租赁市场实施方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------晋中市人民政府办公厅关于印发晋中市加快培育和发展住房租赁市场实施方案的通知市政办发〔2018〕3号各县（区、市）人民政府，开发区管委会，市直有关单位：现将《晋中市加快培育和发展住房租赁市场实施方案》印发你们，请认真贯彻实施。
晋中市人民政府办公厅2018年1月12日晋中市加快培育和发展住房租赁市场实施方案为加快培育和发展住房租赁市场，促进我市房地产市场持续健康发展，根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《山西省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（晋政办发〔2016〕166号）文件精神，结合我市实际，特制定本实施方案。
一、工作目标认真落实国务院、省政府关于培育和发展住房租赁市场的决策部署，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，建立健全住房租赁体系，支持住房租赁消费，引导居民改变住房消费观念，促进住房租赁市场健康发展。
到2020年底，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，基本形成市场规则明细、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。
二、重点任务（一）培育住房租赁市场供应主体1.培育专业化住房租赁企业。
鼓励国有或国有控股企业利用自有产权房屋、收购或长期租赁库存商品房等多种方式筹集房源，发展租赁业务。
我国住房租赁市场发展及金融财税政策研究
战并存的新阶段，政策开始向鼓励发展与加强行业 济和社会发展第十个五年计划纲要》中明确“……
规范并重的方向倾斜。可见，我国住房租赁行业 20 深化土地使用制度改革，全面推行经营性用地招
年的演进，亦是其从房地产市场补益部分向重要民 标拍卖制度，规范土地一级市场，活跃房地产二
《深圳市住房租赁监管服务平台管理办法(暂行)》
深圳市住房和建设局、深圳市规划和国土资源委员会、深圳市房屋租赁管理办公室关于印发《深圳市住房租赁监管服务平台管理办法（暂行）》的通知（深建规〔2018〕15号）各有关单位：《深圳市住房租赁监管服务平台管理办法（暂行）》，已经市政府同意，现予印发，请认真贯彻执行。
特此通知。
深圳市住房和建设局深圳市规划和国土资源委员会深圳市房屋租赁管理办公室2018年12月26日深圳市住房租赁监管服务平台管理办法（暂行）第一章总则第一条[制定依据]为了加快培育和发展我市住房租赁市场，建设我市统一的住房租赁监管服务平台（以下简称“租赁平台”），规范租赁平台的运行与管理，依据《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》（建房〔2017〕153号）、《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（深府办规〔2017〕6号）制定本办法。
第二条[租赁平台定义]本办法所称的租赁平台是由政府主导建设，对住房租赁市场进行统一信息化管理，与市场主体租赁平台、相关管理部门业务系统互联互通，实现租赁信息监测的信息化管理平台。
租赁平台应具备如下功能：（一）住房租赁房源核验及住房信息发布；（二）网上交易及住房租赁合同网上备案；（三）积分入学、积分入户、住房公积金提取申请、租赁住房货币化补贴申请、居住证等公共服务办理；（四）信用评价管理；（五）住房租赁市场信息统计及发布；（六）相关文件规定的其他服务。
第三条[适用范围]本办法适用于租赁平台的搭建和运营管理。
第四条[房源范围]本市行政区域内（含深汕合作区）各类主体应当将对外出租的租赁住房房源信息上传至租赁平台，并按本办法规定将成交的住房租赁交易信息报送至租赁平台。
第五条[租赁平台用户]本办法所称租赁平台用户（以下简称“用户”）是指通过租赁平台参与住房租赁交易的各方主体，包括住房出租和承租的自然人、法人、非法人组织及其他参与住房租赁交易活动的第三方机构及其从业人员。
房子租赁运营方案
房子租赁运营方案一、引言房子租赁运营是指将房屋资源进行有组织、有计划、有策略的管理和运营，以实现租赁收益最大化的一系列活动。
本文将提出一份房子租赁运营方案，以指导房子租赁运营工作，并有效提高租赁收益。
二、市场分析在编写房子租赁运营方案之前，首先需要进行市场分析，了解目标市场的需求和竞争状况。
通过调研市场，可以明确目标租赁对象的特征和价格偏好，并了解竞争对手的优势和劣势，以制定相应的租赁策略。
三、房屋选择与装修1. 房屋选择：根据市场需求和竞争状况，选择具有潜在租赁价值的房屋。
考虑房屋的地理位置、面积、布局、配套设施等因素，并注重选择易于装修和维护的房屋。
2. 房屋装修：根据目标租赁对象的需求和审美观念，进行简单、时尚的装修，使房屋具有吸引力。
同时，注重质量和品质，确保装修材料的选用和施工质量。
四、租赁价格策略1. 定价基准：根据房屋的市场价值和周边租赁市场的价格水平，制定一个合理的定价基准。
定价基准的确定要考虑到租赁市场的需求和竞争情况，以及房屋的实际价值。
2. 弹性定价：针对不同的租赁对象和不同的市场周期，可以进行弹性定价。
例如，在市场供应紧张的情况下，可以适当提高租金价格；而在市场供应充裕的情况下，可以适度降低租金价格，以吸引更多租赁对象。
3. 优惠政策：可以设定租金折扣或者免租期来吸引潜在租赁者。
通过提供优惠政策，可以增加租赁的竞争力，并提高租赁率。
五、租赁推广策略1. 线上推广：通过搭建和运营一个用户友好、便捷的在线租赁平台，进行线上房源信息发布和租赁活动宣传，以吸引更多租赁对象。
同时，可以利用互联网流量和社交媒体等渠道，进行推广和宣传活动。
2. 线下推广：可以通过广告、传单、户外广告牌等传统推广方式，向目标租赁群体进行宣传。
同时，可以与当地各类机构、企业和社团建立合作关系，进行合作推广和赞助活动。
六、租赁合同管理1. 合同条款：在租赁合同中，应明确双方的权利和义务，规定租金支付方式、租期、损坏赔偿、维修义务等关键条款。
日照市人民政府办公室关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见-日政办发〔2018〕17号
日照市人民政府办公室关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------日照市人民政府办公室关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见日政办发〔2018〕17号各区县人民政府、管委，市政府各部门、单位，国家、省属驻日照各单位：为贯彻落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）和省政府办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（鲁政办发〔2017〕73号）有关精神，加快培育和发展住房租赁市场，结合我市实际，制定本实施意见。
一、指导思想坚持住房的居住属性，以满足居民多层次住房需求为出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，坚持增加供应与支持消费并行，政策扶持与强化监管并重，鼓励发展现代住房租赁产业，建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，促进我市住房租赁市场健康发展。
二、工作目标围绕培育市场主体、搭建服务监管平台、筹集租赁房源、规范市场秩序等内容，全面推进住房租赁试点工作；培育一批国有、混合所有及民营等多种供应主体的住房租赁企业，引导市场规范有序经营；到2020年底，基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁制度体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。
三、主要任务（一）加快培育租赁市场供应主体1.发挥国有住房租赁企业的引领和带动作用。
强化政府引导，在现有国有投融资平台中选取1—2家公司，增加住房租赁业务，充分发挥其在提供基本房源和稳控住房租赁市场方面的引领和带动作用。
支持国有企业拓展业务，将住房租赁纳入业务范围，通过新建、改建、购买、租赁等多种方式筹集房源，实施机构化、规模化、专业化租赁服务。
晋城市人民政府办公厅关于印发晋城市公共租赁住房管理实施细则的通知-晋市政办〔2018〕46号
晋城市人民政府办公厅关于印发晋城市公共租赁住房管理实施细则的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------晋城市人民政府办公厅关于印发晋城市公共租赁住房管理实施细则的通知晋市政办〔2018〕46号各县（市、区）人民政府、开发区管委会，市人民政府各委、办、局：《晋城市公共租赁住房管理实施细则》已经市人民政府同意，现予印发，请遵照执行。
晋城市人民政府办公厅2018年6月20日晋城市公共租赁住房管理实施细则第一章总则第一条为进一步规范公共租赁住房管理，切实改进公共租赁住房供应、分配和运营管理模式，提高房源和资金使用效率，依据国家、省相关规定，结合晋城实际，制定本实施细则。
第二条本实施细则所称公共租赁住房，包括公共租赁住房和廉租住房。
第三条对已分配入住的廉租住房，履行原租赁合同约定，租赁期满后重新签订新的公共租赁住房租赁合同。
第四条公共租赁住房的保障对象，包括城镇低收入住房困难家庭、城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员。
第五条本实施细则所称城镇低收入住房困难家庭，是指家庭人均可支配收入低于当地上年度城镇居民人均可支配收入80%（不含80%），人均住房建筑面积低于当地上年度人均住房面积60%或者无住房的家庭。
本实施细则所称城镇中等偏下收入住房困难家庭，是指家庭人均可支配收入在当地上年度城镇居民人均可支配收入的80%至100%之间（不含100%），人均住房建筑面积低于当地上年度人均住房面积60%或者无住房的城镇家庭。
本实施细则所称新就业无房职工，是指学校毕业或者部队复退不满5年，具有就业地户籍且无住房的从业人员。
本实施细则所称外来务工人员，是指在就业地城镇人力资源和社会保障部门进行劳动用工备案1年以上并缴纳社会保险，无就业地户籍的从业人员。
合肥市房地产管理局、合肥市国土资源局关于住房租赁试点工作相关事项的通知-合房〔2018〕28号
合肥市房地产管理局、合肥市国土资源局关于住房租赁试点工作相关事项的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于住房租赁试点工作相关事项的通知合房〔2018〕28号各县（市）、区人民政府，市有关单位：为进一步加快推进我市住房租赁试点工作，根据《合肥市人民政府关于印发合肥市住房租赁试点工作实施方案的通知》(合政秘〔2017〕82号)和《合肥市人民政府办公厅关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》（合政办秘〔2017〕175号），经市政府同意，现就租赁住房建设、运营等事项通知如下：一、租赁住房项目选址按照区域功能定位和产业布局，优先安排在交通便利、配套设施完善、市场需求旺盛的区域，推动就业和居住的合理匹配，促进职住平衡。
（责任主体：各县〔市〕、区、开发区）二、租赁住房用地供应（一）供应面积。
在年度拟供应居住用地中确定租赁住房用地，确保年度租赁住房用地供应面积（含配建）占新建商品住房用地供应面积约15%。
2018年，市区国有租赁用地供应面积（含配建）不少于700亩，每个县（市）、区、开发区确保开工1个集体建设用地建设租赁住房项目。
（责任主体：各县〔市〕、区、开发区，市房产局、市国土局、市规划局）（二）供应方式。
单独出让整体建设租赁住房的宗地可采取挂牌方式供应；配建租赁住房的，市辖区范围内采取“限房价、定租赁住房配比、竞地价”的方式，按招拍挂方式供应；在住房租赁市场前期培育过程中，可参照本市有关保障性住房用地供应方式对市、区国有房屋租赁公司实施土地供应。
（责任主体：市国土局、市房产局）（三）供应价格。
单独建设租赁住房用地的出让价格评估，有租赁住房用地可比案例的，优先采用市场比较法评估，案例不足的，采用收益还原法。
住房租赁运营方案范文
住房租赁运营方案范文一、运营目标随着城市化进程的不断加快，住房问题一直是人们关注的焦点之一。
对于很多人来说，租房是一种常见的居住方式。
因此，住房租赁运营方案的目标就是为租户提供优质的住房资源，保障租户的居住权益，同时为房东提供稳定的租金收入，实现双赢。
二、运营模式1. 建立租房平台：搭建一个线上平台，为房东和租房者提供一个便捷的交流和合作平台。
通过平台的信息发布和匹配功能，房东可以发布自己的房源信息，租房者可以浏览房源信息并进行在线预约或租赁。
2. 房源管理：对于房东的房源信息进行审核和管理，确保房屋信息真实可靠。
对于租房者的需求，进行匹配和推荐，为租房者提供更多选择。
3. 租赁合同管理：对于租赁合同进行管理和监督，确保双方的权益得到保障。
平台提供便捷的在线签约功能，并记录合同内容，方便双方了解和查阅。
4. 客户服务：建立专业的客户服务团队，解答房东和租房者的问题，处理投诉和纠纷，并在必要的时候提供专业法律咨询服务。
三、服务内容1. 房源信息发布：为房东提供免费的房源发布服务，对房源信息进行审核和管理，确保信息真实可靠。
2. 房屋租金评估：为房东提供租金评估服务，确保自己的房屋租金定价合理。
对于短期出租的房屋，提供灵活的收费模式。
3. 租户匹配：根据租户的需求和房源的特点，进行匹配和推荐，确保租户能够找到满意的房源。
4. 租赁合同管理：为房东提供标准的租赁合同范本，提供在线签约功能，记录合同内容，确保合同的法律效力。
5. 维修保养服务：提供房屋的维修和保养服务，解决租户在居住过程中的房屋问题。
6. 投诉处理服务：为房东和租户提供专业的投诉处理服务，解决纠纷，保障双方的权益。
四、运营流程1. 房源发布与审核：房东在平台上发布自己的房源信息，平台对信息进行审核和管理，确保信息真实可靠。
2. 租户匹配与推荐：租房者在平台上浏览房源信息，并提交自己的租房需求，平台进行匹配和推荐。
3. 租赁合同签订：房东和租户在平台上进行在线签约，平台记录合同内容并提醒双方履行合同内容。
吕梁市人民政府办公厅关于印发吕梁市发展住房租赁市场工作实施方案的通知
吕梁市人民政府办公厅关于印发吕梁市发展住房租赁市场工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】吕梁市人民政府办公厅•【公布日期】2018.12.13•【字号】吕政办发〔2018〕94号•【施行日期】2018.12.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】市场中介机构正文吕梁市人民政府办公厅关于印发吕梁市发展住房租赁市场工作实施方案的通知吕政办发〔2018〕94号各县（市、区）人民政府，市直有关单位：《吕梁市发展住房租赁市场工作实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
吕梁市人民政府办公厅2018年12月13日吕梁市发展住房租赁市场工作实施方案为贯彻落实《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）和《省政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（晋政办发〔2016〕166号）及《省政府办公厅关于印发山西省发展住房租赁市场实施方案的通知》（晋政办发〔2018〕57号）精神,加快培育和发展吕梁市住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，实现城镇居民住有所居的目标，特制定如下工作方案。
一、总体要求（一）指导思想。
深入贯彻党的十九大精神，全面落实国务院和省委、省政府关于培育和发展住房租赁市场的各项决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，积极引导居民转变住房消费观念，加快培育住房租赁专业化企业及住房租赁新模式，有效增加租赁市场供应，促进住房租赁市场健康发展。
（二）发展目标。
2018年，成立住房租赁工作领导机构，出台培育和发展住房租赁相关制度政策，市本级建成、县级基本建成住房租赁综合服务平台。
全市至少新增3家专业化、机构化住房租赁企业和兼营住房租赁业务的房地产企业；市本级、汾阳市、孝义市及柳林县至少各推出一个项目开展租赁住房试点；市本级推出一宗土地用于建设租赁住房，争取用3-5年时间，租赁住房占新增（改造）住房供应量的比例提高到50%左右；各县（市、区）根据住房需求结构等情况发展住房租赁市场。
租赁服务实施方案
租赁服务实施方案一、背景介绍。
随着社会经济的发展，人们对于租赁服务的需求越来越大。
租赁服务作为一种灵活的经济模式，不仅可以满足消费者的个性化需求，还可以有效利用资源，促进经济可持续发展。
因此，制定一套科学合理的租赁服务实施方案，对于提升租赁服务质量，促进租赁市场健康发展具有重要意义。
二、目标。
本实施方案的目标是建立一套完善的租赁服务体系，提高租赁服务的便捷性和可靠性，满足用户多样化的租赁需求，促进租赁服务业的发展。
三、具体措施。
1. 完善租赁服务平台。
建立一个综合性的租赁服务平台，整合各类租赁资源，包括房屋租赁、汽车租赁、设备租赁等，为用户提供一站式的租赁解决方案。
平台应具备用户注册、信息发布、在线支付、评价反馈等功能，确保用户体验流畅便捷。
2. 规范租赁服务流程。
制定租赁服务标准流程，明确租赁双方的权利和义务，规范租赁合同的签订和履行流程，保障租赁交易的合法性和安全性。
同时，建立健全的投诉处理机制，及时解决用户在租赁过程中遇到的问题，提升用户满意度。
3. 提升租赁服务品质。
加强对租赁服务提供商的资质审核，鼓励优质服务商入驻平台，确保租赁服务的品质和可靠性。
同时，加强对租赁物品的质量监管，防止假冒伪劣产品进入市场，保障用户的权益。
4. 拓展租赁服务领域。
租赁服务不仅局限于传统的房屋、汽车等领域，还可以拓展到更多的新兴领域，如共享办公空间、共享家具电器等。
因此，需要不断开拓新的租赁服务领域，满足用户多样化的租赁需求。
5. 加强宣传推广。
通过多种渠道，如线上广告、线下宣传等，加强对租赁服务的宣传推广，提升用户对租赁服务的认知度和信任度，吸引更多用户参与租赁活动，促进租赁市场的繁荣发展。
四、预期效果。
通过上述措施的实施，预计可以实现以下效果：1. 提升租赁服务的便捷性和可靠性，提高用户满意度；2. 促进租赁市场的健康发展，推动租赁服务业的转型升级；3. 满足用户多样化的租赁需求，拓展租赁服务市场空间；4. 增加租赁服务提供商的数量和质量，促进租赁服务行业的良性竞争。
关于金融支持住房租赁市场发展的意见
关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展，根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号），现就金融支持住房租赁市场发展提出以下意见：一、基本原则和要求（一）支持住房租赁供给侧结构性改革。
金融支持住房租赁应突出重点、瞄准短板，主要在大城市，围绕解决新市民、青年人等群体住房问题，支持各类主体新建、改建长期租赁住房、盘活存量房屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应。
（二）重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展。
金融支持住房租赁应坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，重点支持以独立法人运营、业务边界清晰、具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业，促进其规模化、集约化经营，提升长期租赁住房的供给能力和运营水平。
（三）建立健全住房租赁金融支持体系。
金融支持住房租赁要以市场配置为主，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系，市场功能完备、结构均衡、竞争有序。
——金融机构分工合理。
商业性金融要按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，满足各类租赁住房主体合理融资需求。
政策性金融、开发性金融限于在符合职能定位和业务范围的前提下，为保障性租赁住房开发、建设、运营提供融资。
——金融产品创新规范。
住房租赁信贷产品应功能明确，期限和利率定价合理，风险评价和贷后管理完善。
直接融资产品应结构简单清晰，市场约束和运行机制健全有效，产品定价透明，资金用途真实、合规。
——信贷和资本市场配置优化。
信贷市场主要满足各类主体开发建设租赁住房，及住房租赁企业流动性和日常运营需求。
资本市场侧重于发展住房租赁投资长期融资工具。
关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知
２０１８ Ａｐ 业规范 ，做好利益冲突防范以及投 资者保 措施等相 关义务，并积极配合 Ｌ｝Ｊ介机 构做好尽职
护，落实 各项监管要求 研 究探 索 设立 专业住 房 州查 。
租赁资产证券化增ｌ＇．ｔＪＬ构
营造良好政策环境
（卜 一）建立健全 自律监管体系。中 汪券业
（八 ）优化 租 赁住房 建设 验 收、备案 、交易 等程序。各地住房建 设管理部门应 对开展 住房租 赁资产证 券化中涉及的租赁住房建 设验收 、备案 、 交易等事 项建立绿色 通道 。对于在租 赁住房用地 上 建设的房屋 ，允许转 让或抵 押给 资产 支持 专项 计 划等特殊 目的载体用于开展资产证券化 。
产品 ，试点发行房地产投资信 托基金 （ ＲＥＩＴｓ）。
三、完善住房租赁资产证券化 工作程序
（七 ）支持 住 房租 赁 企业 开展 资 产证 券 化 。 住 房租 赁企业可结 合 自身运 营现 状 和财 务需求 ， 自主开展住 房租赁 资产证 券化 ，配合接 受 中介 机 构尽 职调查 ，提供 相关材料 ，协助 开展 资产证 券 化方 案设计和物业估值等工作，并 向证券 交易场 所提交发行 申请。
作 ，加快建立住房租赁企业 、资产证券化管理人 、 金 、产业投资基金 、保险 资金 等投 资主体 参与资
物业运营服 务机构 、房地产估价机构 、评级机 构 产证券 化业务，建立 多元化 、呵持 续的资金保障
ｂｓｅｒｖｅ Ｉ观察 Ｉ政策法规
关于 推进 住房租 赁资产证 券化 相关工作 的通 知
证 监 发 ［２０１８］３０号
、￡． ＬＬ｛Ｉ－ｆ｝Ｕ落实党的 卜九大精神币１Ｊ ２０１ 年 ｝Ｉ火经济 ｒ￣ｆ ｉ：－会议提 出 ／ ＝－，的关于ＪＪＵ怏建 多主体供给、多渠道保障、千Ｈ蚴并举的住 房制度 要求 ，按．｝｛｛｛《 务院办 公厅 关于ＪＪ【『怏培 干Ｌｌ发 展住房租 赁市场 的若 干意见 》（ 办发 ［２０１６］：｛【Ｊ号 ）和 《关 于 人¨净流 入的人中城 ｆｉ了Ｊ）Ｕ怏 发展 住房租赁市场 的通知 》（建房 ［２（）１７］ｌｓ：｛号 ），』Ｊ【『怏培 育卡ｕ 发 展住房租赁市场特 刖是长期租 赁，支持 专业化 、饥 卡ｆ、Ｊ化 住房租赁 业发展 ，鼓励 发行住 房租 赁资产证券化产 枕 ｌ 有关事官通知 如 Ｆ： 一 、 总体 要求 （一 ）重要意义 住房租赁资产征券化 ，有助于盘活住房租赁存量 资产 、 陕资金 收 、提 高资金使 用效率．引 导社 会资金 参与住房租 赁市场 建 没 ；有利于降低 住房租赁企业的杠杆率 ，服 务行业供给 侧结 构性 改革 ，促进 形成金融 和房地 产的良性 循环 ；口］‘＃富资本 ，ｉｉ场产。ＬｆＪ 供给 ．提供 中等Ｊｘ【险 、Ｌ卜Ｉ等收益 的投 资品种，满足投 资 者多元化 的投 资需 求
于金融支持住房租赁市场发展的意见
金融支持住房租赁市场发展的意见随着城市化进程的加快和人口流动的增多，住房租赁市场的需求日益增加。
为了满足住房租赁市场的需求，加快住房租赁市场的发展，金融在其中起着至关重要的作用。
为此，我们提出以下关于金融支持住房租赁市场发展的意见。
一、支持住房租赁企业发展1.鼓励银行加大对住房租赁企业的信贷支持力度，为其提供贷款、融资等金融服务，降低其融资成本，增强其发展活力。
2.建立住房租赁企业信用评级体系，推动金融机构对评级较高的住房租赁企业提供更多信贷支持。
3.鼓励金融机构创新金融产品，满足不同住房租赁企业的融资需求，例如租赁企业贷款、租金贷款等。
二、改革完善住房租赁市场金融服务体系1.建立租金支付信用体系，引入第三方征信机构，将租户的信用信息纳入信用体系，提高住房租赁市场的透明度，降低交易成本。
2.完善住房租赁保险制度，鼓励金融机构开发租赁违约保险产品，减轻租赁企业和房屋产权人的风险。
三、拓展住房租赁市场融资渠道1.鼓励住房租赁企业发行企业债券、租赁产权证券等金融工具，扩大直接融资渠道，降低融资成本。
2.支持住房租赁REITs(不动产投资信托)的发展，吸引社会资本参与住房租赁市场融资，促进市场化运作。
四、加强风险防控和监管1.建立健全住房租赁市场风险评估体系，加强风险监测和预警，规范金融机构对住房租赁市场的风险管理。
2.加强金融机构对住房租赁市场的资产管理，规范资金运用途径，防范金融风险。
以上是关于金融支持住房租赁市场发展的一些建议，希望相关部门能够认真考虑并加以落实，进一步推动住房租赁市场的健康发展。
对于金融机构而言，积极支持住房租赁市场发展不仅是市场机遇，更是社会责任。
希望金融机构能够积极配合相关政策，以更加创新与包容的态度，为住房租赁市场的长远健康发展贡献力量。
五、促进住房租赁市场的规范发展1.鼓励住房租赁企业制定规范的租赁合同和相应的租金制度，加强房屋租赁市场的秩序管理，确保租户和房东的权益。
2.加强住房租赁市场的信息披露和交易透明度，建立房屋租赁市场价格指数和交易成本指数，为市场参与者提供更准确的市场信息。
河北省住房和城乡建设厅关于印发《河北省住房租赁信息服务与监管平台建设工作方案》的通知
河北省住房和城乡建设厅关于印发《河北省住房租赁信息服务与监管平台建设工作方案》的通知文章属性•【制定机关】河北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2018.11.06•【字号】冀建房〔2018〕16号•【施行日期】2018.11.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】租赁合同正文河北省住房和城乡建设厅关于印发《河北省住房租赁信息服务与监管平台建设工作方案》的通知各市（含定州、辛集市）住房城乡建设局（建设局）、住房保障和房产管理局：为培育和发展我省住房租赁市场，加快住房租赁信息服务与监管平台建设，我厅制定了《河北省住房租赁信息服务与监管平台建设工作方案》，现印发给你们，请认真贯彻落实。
河北省住房和城乡建设厅2018年11月6日附件河北省住房租赁信息服务与监管平台建设工作方案为贯彻省委、省政府印发的《关于2018年在全省开展“双创双服”活动的实施意见》，落实《河北省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》要求，加快住房租赁信息服务与监管平台建设，制定本工作方案。
一、工作目标综合利用大数据、云计算等新技术，构建省、设区市、县（市）和住房租赁市场主体的联动机制，建立集市场交易、公众服务、行业监管于一体的综合平台，促进住房租赁市场的业务流程标准化、管理模式网络化、市场数据透明化，提升行业管理水平和公共服务能力。
具体工作目标如下：（一）2018年底前，在石家庄市、廊坊市开展试点，建立住房租赁信息服务与监管平台。
（二）2019年6月30日前，在试点的基础上，制定住房租赁服务监管数据标准规范，各市完成住房租赁信息服务与监管平台建设并投入使用，省级住房租赁信息监管平台基本建成，初步构建住房租赁监管体系。
（三）2019年底前，建立省市数据共享交换机制，实现省市平台对接；各市住房租赁信息服务与监管平台进一步完善，全省住房租赁业务全部纳入平台监管。
二、平台建设方案（一）总体架构住房租赁信息服务与监管平台采用“四四三”建设模式，即：一是平台包括四个部分：住房租赁监管平台、公共服务平台、住房租赁交易平台和数据共享交换平台。
中国银行保险监督管理委员会关于保险资金参与长租市场有关事项的通知-银保监发〔2018〕26号
中国银行保险监督管理委员会关于保险资金参与长租市场有关事项的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------中国银行保险监督管理委员会关于保险资金参与长租市场有关事项的通知银保监发〔2018〕26号为深入贯彻中央经济工作会议精神，规范保险资金投资住房租赁市场行为，防范投资风险，根据《保险资金运用管理办法》《保险资金投资不动产暂行办法》及相关规定，现就保险资金投资长期租赁住房项目有关事项通知如下：一、保险公司通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场，所投资的长期租赁住房项目应当满足以下条件：（一）具有良好的经济和社会效益，具备稳定的当期或预期现金流；（二）处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。
土地性质为集体建设用地的，应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市；（三）产权清晰，无权属争议及受限情形；（四）土地出让合同或土地使用权证载明土地及地上建筑物仅用于租赁住房，不得转让；（五）履行了立项、规划、建设、竣工验收及运营管理等阶段所必需的审批程序，或者履行了项目建设阶段所必需的审批程序。
二、保险资产管理机构发起设立投资于长期租赁住房项目的债权投资计划、股权投资计划等保险资产管理产品及保险私募基金，应符合以下条件：（一）采用债权投资计划方式的，融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100％（含）以上；（二）采用股权投资计划及保险私募基金方式的，拟投项目公司的核心资产为租赁住房项目，项目公司股权不得为第三方提供质押，并设置有效的退出机制。
三、保险机构投资长期租赁住房项目，应当要求融资主体与项目主体加强项目建设阶段管理，按照工程进度划拨资金，并与融资主体、项目主体、托管银行签订多方账户监管合同或协议，明确各方实行资金专户管理，督促开户银行和托管银行实行资金进出的全程监控，严格审查资金支付及对价取得等事项，确保资金封闭运行，专项用于所投资的租赁住房项目建设或改造升级，不得挪作他用。
银行房屋租赁行动实施方案
银行房屋租赁行动实施方案一、背景介绍随着城市化进程的不断加快，房地产市场的需求量也在逐年增加。
银行作为金融机构，在满足客户金融服务的同时，也需要提供相应的办公场所以及员工住房。
因此，银行房屋租赁行动实施方案的制定显得尤为重要。
二、目标和意义1. 目标：制定合理的房屋租赁方案，保障银行办公场所和员工住房的需求，提高工作效率和员工生活质量。
2. 意义：通过租赁房屋，能够节约银行的资金，提高资金利用效率，同时也能够提高员工的工作积极性和生活舒适度，有利于银行的长期发展。
三、实施方案1. 资金预算首先，银行需要对房屋租赁的资金进行预算，包括办公场所和员工住房的租金预算。
根据银行的实际需求和财务状况，确定合理的资金预算，确保租赁资金的合理利用。
2. 房屋选址银行需要根据业务需求和员工居住地点，选择合适的房屋租赁地点。
办公场所应该位于交通便利、商务区繁华的地段，员工住房则应该考虑到生活便利和居住环境。
3. 租赁合同在确定房屋选址后，银行需要与房东或房屋中介机构进行租赁谈判，签订租赁合同。
在合同中明确租金、租期、维修责任等条款，确保双方权益。
4. 房屋装修根据银行的实际需求，对办公场所和员工住房进行合理的装修设计，提高空间利用率和舒适度。
装修过程中需注意节约成本，确保装修质量。
5. 管理和维护银行需要建立健全的房屋管理和维护制度，确保房屋的日常管理和维护工作得到有效执行。
定期进行房屋检查和维修，保证房屋的使用安全和舒适度。
6. 安全保障银行需要加强对房屋租赁的安全保障工作，包括防火、防盗等安全设施的完善，确保员工和房屋的安全。
四、实施措施1. 成立房屋租赁工作小组，负责房屋租赁方案的制定和实施。
2. 制定详细的房屋租赁实施计划，明确责任人和时间节点。
3. 加强与房屋中介机构的合作，寻找合适的房屋租赁资源。
4. 建立房屋租赁档案，记录房屋租赁的各项信息和合同。
5. 加强对房屋租赁实施过程的监督和检查，确保实施方案的顺利进行。
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住房租赁市场金融服务方案今年以来，党中央、国务院积极构建购租并举的住房体系，先后出台多个政策加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。
为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”市场定位，积极推进我行住房租赁市场整体营销，提高对住房租赁市场综合化、精细化金融服务水平，促进银政、银企合作，丰富我行新型城镇化业务的内涵，特制订住房租赁市场金融服务方案，具体内容如下：一、住房租赁市场基本情况住房租赁是指由住房的所有者或经营者将其所有或经营的租房交给承租人使用，承租人通过定期交付一定数额的租金，取得房屋使用权利的行为。
培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。
（一）住房租赁市场总量和市场特征。
我国住房租赁市场规模和市场空间较大，链家研究院去年底发布的《租赁崛起》报告认为，目前中国房屋租赁市场规模已达1.1万亿元，预计2025年可增长至2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。
市场交易特征方面，目前住房租赁市场90%以上为个人房东，受限于个人房屋信息公开意愿不强、租金收入纳入征税管理难度较大、租赁市场备案机制不完备等因素，住房租赁市场的交易模式目前以线下交易为主。
近期，在各地住房租赁交易平台和互联网电商企业的推动下，部分住房租赁公司已开始涉足线上交易模式，如蘑菇公寓、魔方公寓、小米寓见、蛋壳公寓等已接入支付宝租赁平台。
市场运营特征方面，住房租赁运营根据房源的不同可分为集中式和分布式，其中集中式运营是拿下整栋楼(或一栋楼的几层)，然后对房间进行统一装修，配备统一服务；分布式运营是指在各个小区内分散拿下个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以统一品牌对外出租。
目前，以万科、保利、龙湖为代表的房地产开发企业经营的租赁住房普遍采用集中式运营模式；而以自如、YOU+等为代表的住房租赁运营商经营的租赁住房普遍采用分散式运营模式，且多为“二房东”转租。
市场收益特征方面，住房租赁的租金收益率普遍较低，根据上海易居房地产研究院2017年7月发布的《50城租金收益率研究报告》，50个典型城市中仅有哈尔滨、西宁2个城市的租金收益率高于4%，长春、韶关等23个城市的租金收益率位于3%-4%之间，青岛、广州等13个城市的租金收益率低于2%，其中厦门的租金收益率仅为1%。
较低的租金收益率导致租赁市场的投资回报期被拉长至25年及以上。
（二）住房租赁市场相关政策。
今年7月，住房城乡建设部等九部委联合发布通知，明确从“培育机构化、规模化住房租赁企业”、“建设政府住房租赁交易服务平台”、“增加租赁住房有效供应”、“创新住房租赁管理和服务体制”四个方面多措并举，加快发展住房租赁市场，并确定了首批试点的12个城市1。
8月，国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，着力构建城乡统一的建设用地市场，提高存量土地节约集约利用水平，增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，并根据自愿原则确定了13个试点城市2。
此外，住建部部长王蒙徽在十112个城市分别为广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆。
213个城市分别为北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都。
九大中央国家机关代表团开放日活动上公开表示，住建部正在研究制定住房租赁管理条例。
同时，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。
继部委发文选取12个人口净流入的大中城市开展租赁市场试点工作后，试点城市紧紧围绕住房租赁企业、住房租赁服务平台、增加租赁房源、鼓励租赁消费、加大税费支持、加强市场监管等多个方面制定实施细则或试点方案。
目前多数城市已在土地拍卖过程中引入“竞自持比例”或“竞配建比例”规则，其中，自持是指土地及其地上建筑在指定期限内不得出售；配建是指房地产开发商配套建设保障性住房。
截至2017年10月10日，北京、天津、杭州、广州、佛山、上海、成都、苏州等城市共计成交具有自持和租赁用地性质的土地超100宗，可提供约400万方租赁面积，其中，北京、上海、佛山等地区已有企业竞拍得到自持年限达70年的土地。
此外，为强化租赁市场管理，杭州、成都、北京、深圳、武汉、广州均相继开发住房租赁信息平台，其中成都、广州两地已投入试运行。
（三）住房租赁市场参与主体。
住房租赁市场的参与主体众多，结合各主体的职能定位和实际情况，可大致分为两大类：一类是房屋管理局等政府部门，主要承担制定政策、规范市场、提供基础性服务（如租赁交易平台）等职能；另一类是租赁住房的建设和运营主体，根据企业性质和职能的不同，该类又可细分为国有住房租赁平台公司、房地产开发企业和住房租赁运营商。
1.房管局：创新管理和服务体制，做好市场发展引导，为智慧城市提供信息支撑。
房管局作为政府职能部门，承担着创新住房租赁管理和服务体制、引导住房租赁市场规范健康发展、提供社会管理工作的信息支撑等职责。
创新管理和引导发展方面，主要是通过建立一套便捷、透明、规范、可监控的住房租赁交易系统，同时配套征信评价体系、交易结算体系等服务，为住房租赁市场的发展提供基础性系统平台支持，并引导住房租赁交易行为逐步由线下转到线上。
信息支撑方面，通过租赁信息的收集和处理，在促进租赁市场发展的同时，协助其他政府部门做好社会管理工作，如住房公积金部门的个人租金提用、公安局的流动人口管理等。
2.国有住房租赁平台公司：盘活存量、管好增量，依托金融支持，做好对租赁住房房源的管理工作。
目前国有住房租赁平台公司主要承担着住房租赁市场规范化引导、存量租赁住房盘活、增加租赁住房房源供给等职能。
规范化引导方面，主要是通过国有企业的信誉背书，在租赁市场中不随意涨租、不随意赶客、不骗租，发挥规范和稳定市场的作用；存量盘活方面，主要是通过对国有住房租赁公司原有的公租房、廉租房及办公楼改建的公寓，盘活存量可租赁的住房房源；增加供给方面，主要是通过代政府管理（或改建、装修等）房地产开发商配建的租赁住房，向市场提供增量优质租赁住房房源。
3.房地产开发企业：瞄准未来稀缺资源，着力布局住房租赁市场。
目前，万科、保利、龙湖等知名房地产开发企业，均已着力布局住房租赁市场，并通过设立长租公寓品牌，拓展住房租赁业务，主要原因是新市民的月薪负荷难以支撑购房月供，住房观念逐渐转变为“住有所租”，住房租赁市场将持续扩大；并且，重点城市土地是稀缺资源，新建商品房的数量将越来越少，房地产市场也将由新房交易为主逐步过渡到存量房交易为主，二手房交易市场将逐步扩大且资源将逐渐集中到租赁运营主体手中。
4.住房租赁运营商：市场参与活跃度较高，着重快速扩张或提供增值服务。
住房租赁运营商是目前租赁市场较为活跃的主体，但市场分散度较高，单个运营商的规模不大。
该类主体主要依托房屋交易中介等渠道获取二手房源，同时通过开发互联网系统提升租赁交易的便捷性。
但鉴于租赁市场利润过薄，运营商主要通过两种方式提升自身的盈利水平：一是通过快速扩张，以规模化的租金押金所形成的资金沉淀，来支撑房源取得时一次性装修投入的资金需求；二是通过提供多方位的增值服务，如管家服务、保洁服务、配套餐饮等，以客流量为基础提高收益率。
二、住房租赁市场金融服务方案目前，全国住房租赁市场正处于快速发展的初期阶段，我行总体策略为：密切跟踪住房租赁市场及同业动态，挖掘市场需求，积极推进业务发展，并针对不同市场主体采取差异化策略：一是积极支持房管部门金融需求，着力搭建系统平台；二是适度支持国有住房租赁平台企业和房地产开发企业的金融需求，择优介入“部分自持租赁+部分可售”项目的开发融资；三是谨慎支持住房租赁运营商的金融需求，以负债业务合作为主，审慎介入资产项目。
同时，结合市场阶段性特征，以系统平台搭建先行、主推交易结算服务，深入研究资产业务开展模式，通过信贷、类信贷、ABS、REITs等多种产品支持住房租赁市场发展，并整合集团各类金融资源，为市场参与主体提供“定制式”、“一揽子”、“一站式”的综合化金融服务，满足市场多层次、多元化的金融需求。
（一）房管部门：针对住房租赁系统平台搭建需求的服务方案。
住房租赁系统平台搭建是目前政府主管部门高度重视的工作之一，完善的系统平台一方面有利于住房租赁市场信息的公开化、透明化；另一方面也有利于政府主管部门提高市场监管的有效性。
金融支持系统平台搭建，应着重体现在匹配支付结算、资金监管等功能上，实现传统线下交易向线上电子化便捷交易的转型，达到信息公开透明和管理质效提升的目的。
各分行应主动对接房管部门的系统平台搭建需求，重点匹配支付结算、线上交易资金监管、现金管理等金融服务，主抓渠道资源，实现住房租赁资金在我行体系内留存。
住房租赁系统平台的功能包含但不限于以下几方面：1.支付结算功能。
该功能主要实现押金、租金、生活费用等资金的在线支付结算，通过互联网和电子化方式，简化住房租赁交易。
2.押金和资金监管功能。
该功能主要实现房管部门对租户支付的押金、租金、生活费用等资金的监管，以便于房管部门掌握住房租赁市场的发展情况，防范违规、诈骗等租赁风险。
3.现金管理功能。
该功能主要实现租赁主体的资金归集，以便于资金统筹规划和使用。
4.公积金及住房补贴委托提取功能。
该功能主要通过与公积金和住房补贴系统的对接，实现承租人便捷提取公积金及住房补贴用于支付租赁住房的租金及其他费用。
5.房源信息匹配校验功能。
该功能主要通过与房管部门的租赁住房信息系统对接，实现在线校验租赁住房房源真实性、租赁状态、房屋性质及相关信息的功能。
6.出租人和承租人身份核实功能。
该功能主要通过银行后台系统与公安系统对接，在住房租赁信息发布、租赁交易发生时，调用后台数据对出租人和承租人的身份信息进行核实，保障市场交易双方的合法权益。
7.对接银联系统功能。
银联总部目前正在开发住房租赁底层金融系统，该功能主要是通过银联系统的对接，实现我行金融产品在银联系统上的应用和推广。
8.其他地方特色功能。
各分行还可根据当地住房租赁市场的个性化需求，开发地方特色功能。
（二）政府住房租赁平台公司和房地产开发企业：针对住房租赁产业链条各阶段需求的服务方案。
住房租赁市场产业链条包括租赁住房开发建设、投资孵化、持有运营及后期退出等，产业链条参与主体以政府住房租赁平台公司（以下简称“平台公司”）和房地产开发企业（以下简称“房企”）为主，针对上述主体不同阶段的金融需求，交行可匹配不同类型的金融产品，在全链条实现“一揽子”整体业务合作。
1.住房租赁开发建设阶段该阶段是指平台公司和房企获取租赁住房房源的阶段，房源获取方式主要包括以下两类：一是通过土地招拍挂方式拍得租赁性质土地进行开发建设，或通过兼并收购获取增量房源；二是通过改建改造盘活存量房源。