房产月销售计划表格(完整版)
房地产销售月工作总结与计划表
房地产销售月工作总结与计划表一、工作总结：在过去的一个月里，我在房地产销售方面取得了一定的成绩。
我一直坚持积极主动地与潜在客户沟通，并且努力展现出优质的服务和产品知识，以吸引客户的兴趣并促成销售。
特别是在与客户沟通时，我能够灵活运用不同的销售技巧和策略，从而提高了销售成功率。
我也不断地学习和更新行业知识，以适应市场需求的变化，并为客户提供更加个性化的解决方案。
1. 成绩总结：在过去的一个月里，我成功售出了3套房产，并达到了销售目标。
通过与客户建立良好的合作关系，并提供专业的顾问服务，我成功促成了买卖双方的签约。
我与客户之间的信任和理解进一步加强，使得他们对我和公司的满意度得到了提高。
2. 销售技巧和策略总结：在与客户面对面的时候，我能够迅速捕捉到客户的需求，并根据不同的需求提供相应的解决方案。
我灵活运用了降低价格、增加附加值和灵活付款等销售策略，从而使客户更有购买意愿。
我也积极利用社交媒体和网络平台，扩大了潜在客户的范围，增加了销售机会。
3. 个人成长总结：在过去的一个月里，我不断地提高自己的专业知识和销售技巧。
我通过参加房地产培训课程和与同事的交流学习，提升了自己的专业水平。
我也不断地反思自己的工作，总结经验教训，并制定了合理的目标和计划，以在房地产销售领域取得更好的成绩。
二、工作计划：在接下来的一个月里，我将继续努力，提高房地产销售业绩。
以下是我的工作计划：1. 提高沟通能力：加强与客户的沟通能力，尤其是在了解客户需求、解答疑问和谈判过程中。
建立更加深入和长久的客户关系。
2. 深入了解产品和市场：进一步学习产品的知识、了解市场动态和竞争对手情况，以便更好地满足客户需求，提供个性化的解决方案。
3. 销售策略和技巧的提升：持续学习和练习不同的销售策略和技巧，如增加销售话术的灵活性，提高洽谈能力等，以提高销售成功率。
4. 团队合作：与团队成员合作，分享经验和资源，互相学习和支持，以提高整个团队的销售业绩。
房地产销售经理月工作计划表格
房地产销售经理月工作计划表格转眼间又要进入新的一年xx年了，新的一年是一个充满挑战、机遇与压力开始的一年，也是我非常重要的一年。
生活和工作压力驱使我要努力工作和认真学习。
在此，我订立了本年度工作计划，以便使自己在新的一年里有更大的进步和成绩。
一、销量指标：上级下达的销售任务30万元，销售目标35万元，每个季度7.5万元二、计划拟定：1、年初拟定《年度销售计划》;2、每月初拟定《月销售计划表》;三、客户分类：根据接待的每一位客户实行细分化，将现有客户分为a类客户、b 类客户、c类客户等三大类，并对各级客户实行全面分析。
做到不同客户，采取不同的服务。
做到乘兴而来，满意而归。
四、实施措施：1、熟悉公司新的规章制度和业务展开工作。
公司在持续改革，订立了新的制度，特别在业务方面。
作为公司一名部门经理，必须以身作责，在遵守公司规定的同时全力展开业务工作。
2、制订学习计划。
学习，对于业务人员来说至关重要，因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。
适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。
专业知识、管理水平、都是我要掌握的内容。
知己知彼，方能百战不殆。
3、在客户的方面与客户增强信息交流，增近感情，对a类客坚持每个星期联系一次，b类客户半个月联系一次，c类客户一个月联系一次。
对于已成交的客户经常保持联系。
4、在网络方面充分发挥我司网站及网络资源，做好房源的收集以及发布，客源的开发情况。
做好业务工作。
以上，是我对xx年的工作计划，可能还很不成熟，希望领导指正。
火车跑的快还靠车头带，我希望得到公司领导的准确引导和协助。
展望xx年，我会更加努力、认真负责的去对待每一个业务，争取更多的单，完善业务展开工作。
相信自己会完成新的任务，能迎接xx年新的挑战。
房地产销售部月度报表标准模板
一、本月销售整体情况
销售数量（套）
销售金额（万元）
工程、广告抵款（万元）
销售面积（㎡）
正常销售（元）
回款金额（万元）
二、基础数据
日期
第一周
（6.1-6.4）
第二周
（6.5-6.11）
第三周
（6.12-6.18）
第四周
（6.19-6.25）
第五周
（6.26-6.30）
合计
来电数据（组）
来访数据（组）
成交数据（组）
成交转换率（%）
（基础数据图表）
三、来电分析
（1）来电区域
来电区域
城北
城西
市中心
城东
城南
省内市外
省外
合计
数量（组）
占比（%）
（来电分析区域图表）
（2）来电途径
来电途径
媒介
分销
渠道
朋介
合计
数量（组）
占比（%）
（来电分析途径图表）
（3）来电关注点
来电关注点
产品
价格
地段
交房时间
返租
开发商实力
招商运营
合计
提出次数
占比（%）
（来电关注点图表）
四、来访分析
（1）来访区域
来访区域
城北
城西
市中心
城东
城南
省内市外
省外
合计
数量（组）
占比（%）
（来访区域图表）
（2）来访途径
来访途径
媒介
朋介
老带新
渠道
分销
合计
数量（组）
占比（%）
（来访途径图表）
（3）来访关注点
房产销售月度工作计划表
工作计划：________ 房产销售月度工作计划表单位：______________________部门：______________________日期：______年_____月_____日第1 页共6 页房产销售月度工作计划表随着x月份的结束，也意味着进入下一步的实质性工作阶段，房产销售每月工作计划。
回顾这一个月的工作，非常感谢公司领导和各位同事的顶力支持，使我掌握相关业务知识。
基于本人是第一次接触房产销售行业，面临困难和压力较大，针对行业特点、现状，结合本人这一个多月来对“房产销售”的理解和感悟，特对x月分工作制定以下房产销售工作计划。
本工作计划包括宗旨、目标、工作开展计划和计划评估总结，日计划，等五部分。
一.宗旨本计划是，完成销售指标100万和达到小组增员10人。
制定本计划的宗旨是确保完成指标、实现目标。
二.目标1. 全面、较深入地掌握我们“产品”地段优势并做到应用自如。
2. 根据自己以前所了解的和从其他途径搜索到的信息，搜集客户信息1000个。
3. 锁定有意向客户30家。
4. 力争完成销售指标三.工作开展计划众所周知，现代房产销售的竞争，就是服务的竞争。
服务分为售前服务、售中服务和售后服务，而我们房产销售也是一种“服务“，所以前期工作即就是售前服务更是我们工作的重中之重。
正是因为如此，我的工作开展计划也是围绕“售前服务”来进行。
1.多渠道广泛地收集客户资料，并做初步分析后录入，在持续的信息录入过程中不断地提高自己的业务知识，使自己在对房产销售特点掌握的基础上进一步的深入体会，做到在客户面前应用自如、对答如流。
2.对有意向的客户尽可能多地提供服务(比如根据其需要及时通知房原和价格等信息)，目的让客户了解房源和价格，在此基础上，与客第 2 页共 6 页户进行互动沟通。
其次给客户一种无形的压力，比如：房源紧张，价格要上涨，等。
挑起其购买欲望.3.在用电话与客户交流的过程中，实时掌握其心理动态，并可根据这些将客户分类。
房地产销售经理月工作计划表格(通用版)
编号：YB-JH-0108( 工作计划)部门：_____________________姓名：_____________________日期：_____________________WORD文档/ A4打印/ 可编辑房地产销售经理月工作计划表格(通用版)Frequently formulating work plans can make people’s life, work and study more regular, and develop good habits, which is a habit necessary for success in doing things房地产销售经理月工作计划表格(通用版)摘要：经常制订工作计划，可以使人的生活、工作和学习比较有规律性，养成良好的习惯，因为习惯了制订工作计划，于是让人变得不拖拉、不懒惰、不推诿、不依赖，养成一种做事成功必须具备的习惯。
本内容可以放心修改调整或直接使用。
转眼间又要进入新的一年xx年了，新的一年是一个充满挑战、机遇与压力开始的一年，也是我非常重要的一年。
生活和工作压力驱使我要努力工作和认真学习。
在此，我订立了本年度工作计划，以便使自己在新的一年里有更大的进步和成绩。
一、销量指标：上级下达的销售任务30万元，销售目标35万元，每个季度7.5万元二、计划拟定：1、年初拟定《年度销售计划》;2、每月初拟定《月销售计划表》;三、客户分类：根据接待的每一位客户进行细分化，将现有客户分为a类客户、b类客户、c类客户等三大类，并对各级客户进行全面分析。
做到不同客户，采取不同的服务。
做到乘兴而来，满意而归。
四、实施措施：1、熟悉公司新的规章制度和业务开展工作。
公司在不断改革，订立了新的制度，特别在业务方面。
作为公司一名部门经理，必须以身作责，在遵守公司规定的同时全力开展业务工作。
2、制订学习计划。
学习，对于业务人员来说至关重要，因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。
楼盘销售任务表
销售任务表
一、目标任务：
****本期开盘共计可销售套数188套，住宅164套，其中阁楼24套，项目总体销售目标为：2015年12月30前约（6个半月），完成住宅部分169套的销售目标。
按月度分解如下：（具体月度销售任务可按实际情况进行调整）
一、任务达成奖励
1、如基本任务完成，置业顾问奖励如下：
二、综合考核
1、销售经理对置业顾问的能力表现和完成标准每月准进
行评估。
2、当月未完成任务者进行末位考核淘汰制，次月进入考
核状态。
3、考核标准为基本任务的完成量，以4月份为例，本月
整体任务目标为30套，置业顾问每人任务目标6套，基本任务4套，如基本任务完成4套则算考核通过，如基本任务完成低于50%套，则计入考核范围；连续两月者基本任务都未完成50%以上者则直接淘汰。
4、此制度12月份开始正式执行。
地产销售工作计划表格
地产销售工作计划表格背景:地产销售是一个竞争激烈的行业，需要全面的市场调查、精确的市场定位以及快速而有效的销售手段和策略。
本工作计划旨在指导地产销售人员进行有效的销售工作，提高销售业绩和市场占有率。
1. 目标设定1.1 短期目标：在两个月内取得10笔新的销售业绩，销售额达到500万。
1.2 中期目标：在半年内取得20笔新的销售业绩，销售额达到1000万。
1.3 长期目标：在一年内取得50笔新的销售业绩，销售额达到3000万。
2. 市场调查与分析2.1 调查当地地产市场情况，了解竞争对手的产品类型、价格、销售策略等。
2.2 分析目标客户群体的需求、偏好和购买能力，明确产品定位和差异化竞争策略。
2.3 定期跟踪市场动态和竞争对手的变化，及时调整销售策略。
3. 销售团队建设3.1 招募具有销售潜力和经验的销售人员，定期培训和激励销售团队。
3.2 设立明确的销售目标，建立奖励机制，激发销售人员的积极性和竞争意识。
3.3 定期组织团队会议，分享销售经验和成功案例，加强团队协作和沟通。
4. 销售策略与推广4.1 定义销售策略，包括产品推广、价格策略、促销活动等。
4.2 制定详细的推广计划，包括线上线下多渠道推广，如媒体宣传、展览会、网络广告等。
4.3 建立客户数据库，定期进行客户维护和跟进，提供个性化的销售方案和服务。
4.4 建立口碑和信誉，通过客户推荐和口碑传播扩大销售渠道。
5. 销售流程管理5.1 设立全面的销售流程管理制度，包括线索获取、咨询接待、需求分析、产品展示、成交洽谈、签约等各个环节。
5.2 优化销售流程，提高销售效率和客户满意度，减少销售周期和流失率。
5.3 设立关键绩效指标，如销售额、销售笔数、客户满意度等，监控销售业绩并进行定期评估。
6. 客户关系管理6.1 建立客户档案，记录客户信息、购买偏好和沟通记录等。
6.2 定期进行客户维护和跟进，了解客户购房需求的变化和投资意愿，提供个性化的服务和建议。
2024年房产销售月度工作计划表
2024年房产销售月度工作计划表月度目标：1. 实现全年销售额的增长。
2. 提高客户满意度和忠诚度。
3. 加强市场竞争力。
4. 增加房地产销售渠道。
一月份计划：1. 进行市场分析，了解目标客户需求和市场趋势。
2. 开展产品推广活动，包括展会、发布会等。
3. 建立客户数据库，进行客户分析和挖掘潜在客户。
4. 加强与合作伙伴的合作，共同开展营销活动。
5. 开展促销活动，提供优惠政策以吸引客户。
6. 加强团队培训，提高销售人员的销售技巧和专业水平。
二月份计划：1. 继续进行市场调研，了解客户需求和竞争对手的情况。
2. 制定销售计划，包括销售目标、销售渠道和销售策略。
3. 开展线上推广活动，利用各种社交媒体平台提升品牌知名度。
4. 定期组织客户活动，提高客户满意度和忠诚度。
5. 优化销售流程，提高销售效率和客户体验。
6. 进行销售数据分析，及时调整销售策略。
三月份计划：1. 加强与房地产开发商的合作，扩大产品库存。
2. 开展品牌宣传活动，提升品牌形象和认知度。
3. 加强与金融机构的合作，提供贷款服务，促进购房需求。
4. 推出新产品，满足不同客户的需求。
5. 继续进行客户分析，有针对性地开展营销活动。
6. 加强内部沟通和协作，提高团队合作能力。
四月份计划：1. 深入了解客户需求，进行产品定位和细分市场策略。
2. 开展重点客户拓展活动，寻找高潜力客户。
3. 建立客户关系管理系统，提高客户服务质量。
4. 加强与地产中介的合作，利用其渠道和资源推广销售。
5. 进行市场竞争力分析，调整销售策略。
6. 继续加强团队培训，提高销售人员的专业素质。
五月份计划：1. 组织客户满意度调查，了解客户对产品和服务的评价。
2. 开展客户关系维护活动，加强与客户的沟通和联系。
3. 制定客户回访计划，跟进潜在客户和意向客户。
4. 加强与政府部门的合作，获取最新的政策信息。
5. 加强售后服务，解决客户的问题和投诉。
6. 继续开拓新的销售渠道，扩大销售范围。
2020年房产销售月度工作计划表(标准版)
编号：YB-JH-0482( 工作计划)部门：_____________________姓名：_____________________日期：_____________________WORD文档/ A4打印/ 可编辑2020年房产销售月度工作计划表(标准版)Frequently formulating work plans can make people’s life, work and study more regular, and develop good habits, which is a habit necessary for success in doing things2020年房产销售月度工作计划表(标准版)摘要：经常制订工作计划，可以使人的生活、工作和学习比较有规律性，养成良好的习惯，因为习惯了制订工作计划，于是让人变得不拖拉、不懒惰、不推诿、不依赖，养成一种做事成功必须具备的习惯。
本内容可以放心修改调整或直接使用。
随着x月份的结束，也意味着进入下一步的实质性工作阶段，房产销售每月工作计划。
回顾这一个月的工作，非常感谢公司领导和各位同事的顶力支持，使我掌握相关业务知识。
基于本人是第一次接触房产销售行业，面临困难和压力较大，针对行业特点、现状，结合本人这一个多月来对“房产销售”的理解和感悟，特对x月分工作制定以下房产销售工作计划。
本工作计划包括宗旨、目标、工作开展计划和计划评估总结，日计划，等五部分。
一.宗旨本计划是，完成销售指标100万和达到小组增员10人。
制定本计划的宗旨是确保完成指标、实现目标。
二.目标1.全面、较深入地掌握我们“产品”地段优势并做到应用自如。
2.根据自己以前所了解的和从其他途径搜索到的信息，搜集客户信息1000个。
3.锁定有意向客户30家。
4.力争完成销售指标三.工作开展计划众所周知，现代房产销售的竞争，就是服务的竞争。
服务分为售前服务、售中服务和售后服务，而我们房产销售也是一种“服务“，所以前期工作即就是售前服务更是我们工作的重中之重。
房地产销售经理月工作计划表格
房地产销售经理月工作计划表格转眼间又要进入新的一年xx年了，新的一年是一个充满挑战、机遇与压力开始的一年，也是我非常重要的一年。
生活和工作压力驱使我要努力工作和认真学习。
在此，我订立了本年度工作计划，以便使自己在新的一年里有更大的进步和成绩。
一、销量指标：上级下达的销售任务30万元，销售目标35万元，每个季度7.5万元二、计划拟定：1、年初拟定《年度销售计划》;2、每月初拟定《月销售计划表》;三、客户分类：根据接待的每一位客户进行细分化，将现有客户分为a类客户、b 类客户、c类客户等三大类，并对各级客户进行全面分析。
做到不同客户，采取不同的服务。
做到乘兴而来，满意而归。
四、实施措施：1、熟悉公司新的规章制度和业务开展工作。
公司在不断改革，订立了新的制度，特别在业务方面。
作为公司一名部门经理，必须以身作责，在遵守公司规定的同时全力开展业务工作。
2、制订学习计划。
学习，对于业务人员来说至关重要，因为它直接关系到一个业务人员与时俱进的步伐和业务方面的生命力。
适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。
专业知识、管理能力、都是我要掌握的内容。
知己知彼，方能百战不殆。
3、在客户的方面与客户加强信息交流，增近感情，对a类客坚持每个星期联系一次，b类客户半个月联系一次，c类客户一个月联系一次。
对于已成交的客户经常保持联系。
4、在网络方面充分发挥我司网站及网络资源，做好房源的收集以及发布，客源的开发情况。
做好业务工作。
以上，是我对xx年的工作计划，可能还很不成熟，希望领导指正。
火车跑的快还靠车头带，我希望得到公司领导的正确引导和帮助。
展望xx年，我会更加努力、认真负责的去对待每一个业务，争取更多的单，完善业务开展工作。
相信自己会完成新的任务，能迎接xx年新的挑战。
全国通用房产销售月度精品工作计划表
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回顾这一个月的工作，非常感谢公司领导和各位同事的顶力支持，使我掌握相关业务知识。
基于本人是第一次接触房产销售行业，面临困难和压力较大，针对行业特点、现状，结合本人这一个多月来对“房产销售”的理解和感悟，特对x 月分工作制定以下房产销售工作计划。
本工作计划包括宗旨、目标、工作开展计划和计划评估总结，日计划，等五部分。
一.宗旨本计划是，完成销售指标100 万和达到小组增员10 人。
制定本计划的宗旨是确保完成指标、实现目标。
二.目标 1.全面、较深入地掌握我们“产品”地段优势并做到应用自如。
2.根据自己以前所了解的和从其他途径搜索到的信息，搜集客户信息1000 个。
3.锁定有意向客户30 家。
4.力争完成销售指标三.工作开展计划众所周知，现代房产销售的竞争，就是服务的竞争。
服务分为售前服务、售中服务和售后服务，而我们房产销售也是一种“服务“，所以前期工作即就是售前服务更是我们工作的重中之重。
正是因为如此，我的工作开展计划也是围绕“售前服务”来进行。
1.多渠道广泛地收集客户资料，并做初步分析后录入，在持续的信息录入过程中不断地提高自己的业务知识，使自己在对房产销售特点掌握的基础上进一步的深入体会，做到在客户面前应用自如、对答如流。
2.对有意向的客户尽可能多地提供服务（比如根据其需要及时通知房原和价格等信息），目的让客户了解房源和价格，在此基础上，与客户进行互动沟通。
其次给客户一种无形的压力，比如：房源紧张，价格要上涨，等。
挑起其购买欲望.3.在用电话与客户交流的过程中，实时掌握其心理动态，并可根据这些将客户分类。
4.在交流的过程中，锁定有意向的客户，并保持不间断的联系沟通，在客户对我们的“产品”感兴趣或希望进一步了解的情况下，可以安排面谈。
房产月销售计划表格
房产月销售计划表格一、计划纲要针对枣阳光彩家产城一期标铺、家居大卖场、小商品城201x 年需回款 3 亿元的销售目标，拟订以下市场剖析及销售计划。
二、时机与问题剖析项目以百盟企业为背景，拥有充分的商业支持力以及丰富的专业市场运作经验。
也获得了市场和枣阳人民的一致认可，这点从次开盘能达到1400 多组认筹中就足以证明。
1.时机与挑战剖析鉴于襄阳百盟的影响力，枣阳人民对百盟是抱有很大希望、关于百盟家产城的顺利开业也是充满期望的。
但因为几年来，枣阳市先后出现枣阳万象城、汉城等模拟百盟的商业模式先后边世，带走了一批投资户及自营户，但因为他们的不专业、不负责任，也损害了一批投资户及自营户。
我们现在要做的就是找回客户的信心，然他们从头回到百盟的怀抱。
2.优势与劣势剖析枣阳百盟光彩家产城从地段、规模、规划、物流、仓储、办公配套以及政府支持力不论是枣阳仍是襄阳，甚至武汉都是唯一无二的。
但当前在项目整体包装、推行上边，并无将项目自己大气、航母般的气概解说出来。
关于一个近百万方的超大项目，几个板块同时启动，不论是规划、施工、宣传、策划、人员等都是极大的挑战。
在 3 个多月， 103 天的时间内达成 3 亿元的回款不是问题，但当前市场的预热、形象的出街、沙盘模型的制作、各媒体资源确实定、蓄客、各种政策的拟订及人员等等工作都没有启动，要达成 3 亿元回款的目标，在当前看来，困难是巨大的。
3.问题剖析截止到今日，总合认筹112 组，离 10 月 28 日开盘仅有33 时节间，按此刻均匀每日3、 4 组的来访量，到10 月 28日可增添 105 组新客户来访。
70%成交率，可增添 74 组认筹。
加上以前的累计认筹189 组。
认筹所有认筹也才增添105 组认筹，依据70%的转筹率，可达成实质成交132 组， 50 万 /套，开盘可达成6598 万销售额。
这是经过半年时间的准备才达到成绩。
假如想在短短 3 个月时间时间达成近 5 个亿的销售额， 3 个亿的实质回款，按当前的来电及来访量明显是不可以的。
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计划编号：YT-FS-7424-22
房产月销售计划表格(完
整版)
According To The Actual Situation, Through Scientific Prediction, Weighing The Objective Needs And Subjective Possibilities, The Goal To Be Achieved In A Certain Period In The Future Is Put Forward
深思远虑目营心匠
Think Far And See, Work Hard At Heart
房产月销售计划表格(完整版)
备注：该计划书文本主要根据实际情况，通过科学地预测，权衡客观的需要和主观的可能，提出在未来一定时期内所达到的目标以及实现目标的必要途径。
文档可根据实际情况进行修改和使用。
一、计划概要
针对枣阳光彩产业城一期标铺、家居大卖场、小
商品城201x年需回款3亿元的销售目标，制定如下市
场分析及销售计划。
二、机会与问题分析
项目以百盟集团为背景，拥有充足的商业支持力
以及丰富的专业市场运作经验。
也得到了市场和枣阳
人民的一致认可，这点从第一次开盘能达到1400多组
认筹中就足以证明。
1.机会与挑战分析
基于襄阳百盟的影响力，枣阳人民对百盟是抱有
很大希望、对于百盟产业城的顺利开业也是充满期待
的。
但由于几年来，枣阳市先后出现枣阳万象城、汉
城等模仿百盟的商业模式先后面世，带走了一批投资户及自营户，但由于他们的不专业、不负责任，也伤害了一批投资户及自营户。
我们现在要做的就是找回客户的信心，然他们重新回到百盟的怀抱。
2.优势与劣势分析
枣阳百盟光彩产业城从地段、规模、规划、物流、仓储、办公配套以及政府支持力无论是枣阳还是襄阳，甚至武汉都是独一无二的。
但目前在项目整体包装、推广上面，并没有将项目本身大气、航母般的气势诠释出来。
对于一个近百万方的超大项目，几个板块同时启动，无论是规划、施工、宣传、策划、人员等都是极大的挑战。
在3个多月，103天的时间内完成3亿元的回款不是问题，但目前市场的预热、形象的出街、沙盘模型的制作、各媒体资源的确定、蓄客、各种政策的制定及人员等等工作都没有启动，要完成3亿元回款的目标，在目前看来，困难是巨大的。
3.问题分析
截止到今天，总共认筹112组，离10月28日开
盘仅有33天时间，按现在平均每天3、4组的来访量，到10月28日可增加105组新客户来访。
70%成交率，可增加74组认筹。
加上之前的累计认筹189组。
认筹全部认筹也才增加105组认筹，按照70%的转筹率，可完成实际成交132组，50万/套，开盘可完成6598万销售额。
这是经过半年时间的准备才达到成绩。
如果想在短短3个月时间时间完成近5个亿的销售额，3个亿的实际回款，按目前的来电及来访量显然是不行的。
完成的开盘商业地产一般都遵循“销售未动，招商先行”的原则，目前已经签订的商户也是投资客以及自营客比较关心的。
公布已进驻的商户信息，不管是对招商、还是对销售，都可以起到积极的推动作用。
三、目标
1.财务目标
一期标铺、小商品城、家居大卖场年内完成销售额5亿元，完成回款3亿元
2.市场营销目标
一期标铺剩余可售近500套，全部销售可完成2.5亿元销售额，可完成实际回款1.5亿元。
小商品城以及家居大卖场两个板块须完成2.5亿元销售额，完成实际回款1.5亿元。
反推成交套数为1000户，完成认筹1428组，完成来访2040组，按103天的周期，平均每天接待新客户来访20组。
分为三个卖场同时接待，每个卖场每天接待新客户来访7组。
四、市场营销策略
目标市场：枣阳市高收入家庭、个体户、公务员，年龄在35--55岁之间。
产品定位：低风险、低投入、高回报纯商业地产投资项目。
价格：价格稍高于市场水平。
配销渠道：1、通过专业广告公司，对项目整体进行从新包装(包括户外广告、报纸广告、海报、楼书、宣传单张、折页、纸杯、手提袋等等)销售物料的设计制作。
2、通过专业的商业策划公司，对项目定位、推广、营销、各类宣传活动的方案的制定。
3、成立一支精英的销售及招商团队，招商与销售相结合，客户资
源利用化。
4、服务：提供全面的商业物业管理。
广告：1、针对10月28日一期标铺的开盘，设计一套新的广告画面及文案，着重宣传超大的商业航母，给客户提供的商业保障。
2、针对即将面的家居大卖场和小商品城，设计一套品牌型的广告画面，在逐步更换主题卖场、炒作、认筹、开盘等画面。
五、行动方案
1、10月10日前完成商业策划公司及广告公司的签订。
2、10月10日前完城各媒体资源的整合及筛选
3、10月18日前完成第一批广告画面的设计并制作发布
4、10月18日前分别完成家居大卖场及小商品城人员到岗经理及以上级别2人，销售及相关人员6人，共计18人。
5、10月20日前家居大卖场、小商品城接待点完成装修以及前期销售物料及道具，交付使用，开始进入前期蓄客期
6、10月30日家居大卖场或小商品城开始接受客户诚意登记(认筹)。
7、11月中下旬视认筹情况确定时间开盘
8、12月上旬家居大卖场或小商品城开始接受客户诚意登记(认筹)。
9、201x年1月中下旬视认筹情况确定时间开盘
10、11月10日前，一期标铺开始诚意登记
11、12月30日前，一期标铺视认筹情况确定时间开盘
六、控制
按照以上行动计划，每个月都有一次开盘活动。
推出的产品过于可能对于自营户有区别，但对于投资户，几乎是一致的的。
要想每个板块都能完成开盘的销售任务，且不至于让客户无所适从，我们只能制造产品的差异化，尽量填补不同客群的不同投资需求。
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