住宅小区基础数据采集实操说明培训讲学

二、查勘流程
▪ 领取查勘表格、需查勘小区的平面图； ▪ 进入小区，对照平面图逐幢查勘，并在平面
图上对应建筑标注幢号； ▪ 对建筑物进行拍照，并对已拍照建筑物打“√”
标示； ▪ 现场填写分幢情况表； ▪ 查勘结束后对照平面图检查有无漏看； ▪ 资料整理带回。
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▪ 对街道的细分，如清波街道包含了清河坊、定安路、劳动路、清波门、 柳翠井巷等5个社区。此处填写查勘小区实际所处的社区。
▪ 实际查勘小区所使用的名称。某些小区可能更改过地名，如原本为**路 **号，现已更名为**小区，或如“吉庆院”曾用名“吉庆苑”等。
▪ 小区实际门牌号，大部分表示为**路**号，个别会表示为**路**弄**号 等其它。
▪ 幢数详情：指小区内的各建筑类型详情，通过现场查勘清点获得并填写。
▪ 根据土地使用权类型的不同，住宅小区也通常分为商品房、回迁房、房 改房、经济适用房等不同类型，根据调查情况如实填写。
▪ 指所在小区所处区域的土地等级，参照杭州市基准地价表及基准地价级 别图获得并填写。
▪ 若无物业管理的小区则填写“无”，有物业管理公司的则填写完整的物 业管理公司名称，如“绿城物业服务集团有限公司”。
▪ 幢号：根据实际查勘情况如实填写。 ▪ 建筑类型：多层、小高层、高层、超高层、排屋、别墅、叠排、
花园洋房等。 ▪ 建筑形态：根据实际情况打“√”。 ▪ 主体朝向：大部分为南北朝向，少数为东西或其它朝向。 ▪ 地上总层数：不含架空层，底层为大堂、商铺的一并计入总层数。 ▪ 单元数：根据实际查勘情况填写。 ▪ 是否安装电梯：根据查勘情况填写“是”或“否”。 ▪ 其他特殊说明：如底层架空、底层带院落、底层为商业、底层为车库、
▪ 有物业收费的小区同时调查物业收费标准并细分，如“贺田尚城小区” 一期多层为0.7元/㎡·月，小高层为0.9元/㎡·月，二期多层为1.1元/ ㎡·月，小高层为1.4元/㎡·月。
▪ 主要指小学和中学，可通过咨询获得并填写。如“塘河新村”属于杨家门 小学和大关中学的学区。
▪ 指除小区本身所属学区之外的其它学校，包含幼儿园、小学、中学、高中、 大学等。
▪ 指东西南北四个方向的边界。如：东至**路，西至**街，南至**小区， 北至**公园，根据现场查勘的实际情况填写（包含道路、街道、河道、 空地、建筑物、构筑物等及其它）。
▪ 包含多层、小高层、高层、双联排、多联排、叠排、别墅、花园洋房等。 根据现场查勘的实际情况在对应类型上打“√”。
▪ 建成年份：指建筑物实近高压变电设施等，可根据实际情 况进行补充
空白表格： 填写后的：
填表示例
2. 拍照要求
▪1
3. 照片示例
小区大门
小区平面图
建筑物外观
幢号
单元号
邮箱
小区景观
小区会所
小区大门视频
小区中央景观视频
4.填表要求：
①、字迹工整； ②、如实填写； ③、表格中带阴影部分尽量填写； ④、在查勘表中签署查勘人姓名。
▪ 主要指杭州市区省、市级公立医院，如浙医一院、浙医二院、市一医院、 市二医院等。
▪ 主要包括图书馆、体育场馆、大型广场等，以“桂花城”为例，有杭州文 新图书馆、西城广场等
▪ 公共交通：包含公交站点、公共自行车租赁点、地铁站点（含规划中的）， 列举公交站点及公交线路，如“桂花城”附近的公交站点有“桂花城”、 “文二西路古墩路口”、“紫荆花路文二西路口”等主要站点，公交路线 有17、24、91、310、349、900、86、118、194、199等。
▪ 如泳池、网球场、羽毛球场、乒乓球场、会所、健身场所、地下停车场等， 根据查勘情况如实在对应配套上打“√”，本表内未列出的可做补充
▪ 如中央花园、水景、草坪、坡地、丛林、假山、亭廊等，根据查勘情况如 实在对应景观上打“√”，本表内未列出的可做补充。
▪ 主要包含农贸市场、超市及大型商场，以“桂花城”为例，有骆家庄农贸 市场、物美超市、西城广场等。
住宅小区基础数据采集实操说明
1. 填表说明
▪ 指杭州市区的行政区划，如上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、 滨江区、余杭区、萧山区。此处填写查勘小区实际所处的城区。
▪ 对各城区的细分，如上城区包含清波街道、湖滨街道、小营街道、南星 街道、紫阳街道、望江街道等6个街道。此处填写查勘小区实际所处的 街道。