建筑外窗防止渗水5项措施
建筑物预防渗漏技术措施
建筑物预防渗漏技术措施（1）地下结构防渗漏：1)防水混凝土配料按重量配合比准确称量。
2)防水混凝土拌合物应用机械搅拌，搅拌时间不应少于2min，掺加外加剂时，最后加入并延长1～1.5min。
3)模板要求拼缝严密，支撑牢固，固定模板用的螺栓、套管及埋于结构中的管道等应加焊止水片或止水环，并须满焊。
4)防水混凝土运输后出现离析应二次搅拌，浇灌高度超过2m 的应设串筒，溜槽或开门子板下料。
混凝土应分段、分层均匀连续浇灌，并用机械振捣密实。
5)混凝土浇灌宜不留设施工缝，必须留设时，经与设计单位商量，采用有效措施，按设计要求施工。
6)结构防水混凝土底板与立墙、立墙与立墙交接处应作成八字倒角，倒角边长不小于200mm。
7)柔性防水层做保护层，迎水面立面用柔性保护层(聚笨泡沫板)，平面应刚性保护层(砂浆或细石混凝土)。
8)结构混凝土自防水要求（A）外加剂应满足混凝土的抗渗、减水、膨胀、密实、抗裂等性能。
（B）结构宜采用变形钢筋，迎水面钢筋保护层厚度不小于35mm，当直接处于侵蚀性介质中时，保护层厚度小于50mm。
（C）施工缝的止水设置可采用膨胀橡胶止水条或金属止水带。
（D）地下工程节点部位采取增强、多道设防和切实密封的措施。
（E）垫层强度等级不低于C10，厚度不小于100mm。
9)柔性防水层要求（A）在平整的结构上可直接涂刷涂料防水层，若在结构层上做找平层，找平层宜采用强度等级不小于m10、厚度不小于20mm 的防水砂浆或聚合物水泥砂浆。
（B）外防外贴(涂)法，在垫层与立墙交角处应做成半径为50mm 的小圆角，并设置宽度不小于300mm 的附加增强层。
（C）立墙迎面的柔性防水层采用砌筑120mm 砖墙做保护层。
（2）外墙防渗漏外墙渗漏是目前建筑业普遍存在的一大质量通病。
每年的雨期持续时间长，降雨量大，很多高层建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重大影响，也给施工单位的形象造成影响，所以必须对此加以高度重视。
高层住宅防止渗漏的几点措施
高层住宅防止渗漏的几点措施住宅工程中普遍存在的渗、漏、砂、堵等问题，一直是行业内的通病。
为了严格遵守建设部的强制性规定，确保建筑结构安全，构建让人民放心的工程项目，我项目部经过深思熟虑与集体研讨，针对常见的渗漏问题，决定在施工环节中进一步强化管理措施。
为此，我们提出以下针对性措施：一、地下室渗漏地下室渗漏大都出现在施工缝上下。
1、防范措施：止水带吊模用的穿墙螺丝止水片由有经验的焊工施焊。
支撑吊模的钢筋割除后，用防水砂浆污牢。
止水铁片除锈油污才能使用。
混凝土强度未达到50%强度，止水铁片不得敲打振动。
防止松动，产生渗水。
2、浇捣止水带由专人负责，混凝土终凝前，用长铁板沿外模再插一下，底板外挑部份阴角用防水砂浆做成圆弧。
二、屋面渗漏屋面渗漏大都出现在烟道、管子出屋面四周。
1、防范措施：在烟囱和管道安装完毕后，必须彻底清除洞口四周的垃圾，并进行凿毛处理，随后用水冲洗干净。
为确保结构稳定，需在现浇板底部使用纤维板或九夹板，并辅以2×4方木进行顶撑支模（严禁使用铁丝吊模）。
洞口四周需用水泥浆进行接浆处理，随后使用C20细石混凝土进行两次灌实，两次灌实之间的间隔时间应不少于24小时。
为确保工程质量，必须进行盛水试验，若发现窨潮现象，应立即凿除并返工重做。
此项工作应由具备高度责任心的瓦工负责，并根据工作量的大小，将任务合理分配至个人，同时做好详细的施工记录，以便于后续的质量追溯。
2、自现浇层起，烟道四周应设置泛水，并确保压脚宽度不小于25厘米。
泛水应延伸至细石混凝土面层，同时，出屋面管道四周应做成圆形馒头状。
以上措施旨在确保建筑物的防水性能和结构安全。
3、出屋面管子洞做法4、天沟、屋面排水坡度严格按图施工。
天沟做24小时蓄水试验。
三、墙面渗漏外墙面渗漏大部分出现在穿墙螺丝孔、爬架预留孔、填充墙四周、铝合金窗四周。
1、穿墙螺丝孔、爬脚手预留孔的处理：用防水砂浆分两次封堵，第一次封堵待水泥砂浆初凝，再进行第二遍封堵。
建筑外墙渗水的原因及控制方法
建筑外墙渗水的原因及控制方法高层建筑渗水是一项质量通病，根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：一、外墙渗水的原因：1、砌体部分砌体质量较差，如用干砖砌墙，造成砂浆与干砖粘结差，因砌筑方法不当而造成水平及垂直灰缝砂浆饱满度不够。
遇有台风暴雨时，雨水很容易渗入。
砌筑砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低；现浇混凝土外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当等都可能造成外墙渗水。
框架结构与填充墙接缝的处理框架结构与填充墙的连接，受温度变化影响，易收缩开裂。
2、外墙装修部分（1）外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。
综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。
（2）外墙抹灰分格缝不交圈、不平直或砂浆残渣未清理使雨水种积聚在分格缝内，分格条嵌入过深使分格续底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。
（3）外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。
经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。
3、裂缝各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。
裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。
特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。
预防渗漏措施
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
一、外墙防渗漏1、外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点1)门窗框与墙空隙要保证在2.0~2.5CM,必须用掺适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光,不可用落地灰堵缝;然后在外侧涂刷防水胶两道。
门窗框与墙的空隙要严格保证填堵密实,是防止渗水的关键。
2)窗台抹灰内高外低,外窗台保证有10%的坡度,外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等,均在上面做流水坡度,下面做滴水槽或鹰嘴,滴水槽的宽度和深度均不小于10.3)加强对门窗自身质量的检查,消除一切可能导致渗水的缝隙。
4)加强对不易注意到的地方的检查,如门窗的顶部。
2、主体施工时:1)保证砼的密实性。
2)尽量不在外围竖向结构上留施工缝。
3)外围的墙、栏板上的穿墙螺杆的外头要加钢板堵头,中间加止水片。
3、用掺适量微膨胀剂的防水砼或防水砂浆,堵实外墙上顶留的设备孔洞、外爬架的孔洞等所有孔洞。
4、外墙采用空心砌块或轻质砌块时,墙底、窗台底200范围内要用实心粘土砖砌筑。
5、砌体外墙的砌筑砂浆要掺防水粉;在外面涂刷掺防水涂料的砂浆后,方可抹底灰。
6、外墙打底用砂浆的强度要够。
7、外墙面材不能空鼓,接缝不能有裂纹、砂眼或破损。
8、外墙最好采用实心粘土砖。
实心粘土砖墙的防渗漏性能比其它砌体墙好得多,原因如下:一是砂浆与砖的接角面大,砖比较规则,易于保证砂浆的质量;二是砖本身的裂纹少,减少了渗漏的通道。
二、厨房、卫生间防渗漏1、底板及上返的一段墙要作防水处理。
浅谈防止建筑物外墙渗水的几点措施
验 收 规范 》 Ｇ ５ ２ ３ ２ ０ ）规定 ：砌 （Ｂ００—０１ “
筑砖 砌 体 时 砖 应提 前 ｌ ～２天 浇 水 湿 润。” 因此 ， 在砌 筑 前 应 浇 水 湿 润 ， 砖 以 保证 砖 缝 砂 浆砌 筑 密 实度 。 ２） 严格 控 制 填充 墙 的 沉缩 裂 缝 。 填 充 墙 的 施 工 应 严 格 按 照 设 计 及 相 关 施 工 规 范 ， 建 筑 施 工 中砌 体 常 因灰 缝 干 在 缩 沉 降 ，沿框 架 梁 底产 生 水 平 裂 缝 ， 由 此造 成 渗 水 。 因 此 ， 体 与 框 架 柱 间 的 砌
窗 框 下 口挑 出砖 墙 面 不 小 于 ４ ｍｍ， ５ 外 窗 台 向 窗 洞 两 边 伸 出 的 部 分 宜 做 成 比 窗 台面 高 １ ～ ５ Ｏ １ ｍｍ 的挡 水 凸 肩 ， 长 且 度 一致 ， 台 应抹 出 ６ 以上 的排 水 坡 ， 窗 ％ 并 不得 将 抹 灰抹 到 窗 框 下 槛 口 以上 ， 必
砂 浆 裂缝 起 到预 控 作 用 。
３ 处理 好 门 窗周 边 的缝 隙。 扫 门 ） 清 窗 周 边 及 接 触 处 墙 体 ， 水 湿 润 ， 水 冲 刷
泥 素浆 一 遍 ，随 即 用掺 ３ 麻 丝 或 纸 筋 ％
墙 防 渗水 的工 作 实践 ， 出 以下 几 项 措 提
施， 以供 参 考 。
道 灰 要 对称 嵌 ，隔 ２ ｈ后 再 嵌 二 道 灰 ， ４ 表 面 要 压 实 抹 平 ，嵌 好 后 外 边 留 ５ ｍｍ
１ 抓 好墙 体砌 筑质量
１ 禁止 干砖 上墙 。用 干 砖 砌 墙 时 ， ）
深 的 凹槽 ， 外 装 饰 完 成 后 ， 内嵌 防 待 缝 水 密 膏 。 窗 台 下 砌体 的 灰 缝 必 须 饱 满 ，
如何保证窗边不渗水的措施
如何保证窗边不渗水的措施
一、窗边渗水一般有如下原因：
1、外窗台高于内窗台、外窗台排水坡没有达到设计要求或导水槽不畅，造成窗台倒泛导致积水，排水孔设置不合理；
2、窗四周密封胶开裂雨水渗进来；
3、窗台水泥砂浆抹灰层大多会出现裂缝；
4、建筑外墙开裂，外墙防水不到位导致渗水、漏水；
5、楼上出现问题，雨水会顺缝流到楼下窗上方渗进；
6、窗上方外墙是否存在裂缝，尤其滴水槽部分；
7、铝合金窗边泡沫胶未打密实；
8、底灰防水砂浆未加防水材料；
9、窗边在批了底灰后未做防水；
10、"粉刷咬樘现象，容易出现渗漏；
二、保证窗边不渗水的处理措施：
1、保证室内窗台比室外窗台高20mm，外窗台排水坡严格按设计要求施工，疏通导水槽，设置一定数量的泄水孔，更正倒泛现象。
2、窗台上口必须做好滴水槽或鹰嘴，严禁倒泛水。
3、窗洞口两边必须按设计和规范要求预埋一些水泥砖用来固定窗框，禁止直接将窗框固定砌块上，否则宜开裂渗水。
4、窗框塞缝前必须将缝隙的地方清理干净，窗框安装前用防水砂浆将框填平，保证均匀密实。
窗框与墙体之间应用发泡胶进行填充（发泡胶必须全部塞满缝隙）或者直接用防水砂浆塞缝(此做法在很多工程上都用过),而且窗框内外侧必须用硅铜胶进行密封,防止渗水。
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5、保证内外粉刷不咬樘。
外抹灰必须用防水砂浆打底，抹灰后应加强养护。
6、在窗边抹灰后必须用防水涂膜刷2-3遍，并与外墙防水搭接不少于100mm，但有贴外墙砖的窗边防水涂膜不宜太厚。
7、玻璃打胶必须饱满密实顺直，出现不连续打胶或漏打胶或开裂的现象必须返工。
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房屋建筑工程外窗渗漏防治措施
房屋建筑工程外窗渗漏防治措施摘要：目前房屋建筑工程施工中所使用的外窗大多为铝合金窗，外窗渗漏是最常见的通病。
通过施工现场仔细查勘，分析主要是窗框与墙体交界处渗漏，而此处渗漏主要由于外窗塞缝工作没有做好，还有塞填缝材料及施工方法存在问题。
因此外窗的施工需要规范和改进，才能从根本上解决外窗渗漏这一难题。
关键词：房屋建筑；外窗渗漏；措施1、渗漏原因分析1）窗台流水坡度、窗洞上口滴水线（或鹰嘴）未做或做法不规范，排水不畅通引起积水从而导致渗漏。
2）窗周边水泥砂浆抹灰过厚、窗台未使用混凝土浇筑直接抹灰且厚度超大，窗户安装时不当导致周边开裂、空鼓引起渗漏。
3）打发泡剂时墙体未清理干净，使发泡剂与墙体没有粘结牢固，发泡剂与墙体间有空隙形成漏水。
4）打完发泡剂后没有采取措施使发泡剂密实，发泡剂本身不密实有疏松和空洞，以及有漏打情况造成漏水。
5）发泡剂溢出窗框在干后切割，切割后破坏了发泡剂表面膜漏水。
2、外窗安装工艺流程目前的门窗工程，大多数都是甲方指定分包，施工总承包方负责管理，在施工过程中，经常遇到门窗材料的供应在时间上与外墙施工、外架的拆除相矛盾，为了赶工期、节约外架租赁材料成本等，外窗的安装必须考虑先装法和后装法两种方式，以下是这两种方式的工艺流程。
2.1、先装法砌筑墙体预留洞口→浇筑混凝土窗台→检查窗洞尺寸→用木楔临时固定窗框→校正窗框垂直度、方正度、检查窗框和墙间隙→固定窗框（射钉固定法）→取木楔→窗框四周打发泡剂或水泥砂浆塞缝→窗洞四周抹水泥砂浆（毛面）→打密封胶。
2.2、后装法砌筑墙体预留洞口→浇筑混凝土窗台→窗洞四周抹水泥砂浆（毛面）→检查窗洞尺寸→用木楔临时固定窗框→校正窗框垂直度、方正度、检查窗框和墙间隙→固定窗框（膨胀螺丝固定法）→取木楔→窗框四周打发泡剂或水泥砂浆塞缝→打密封胶。
3、渗漏防治措施3.1、技术要求1）外窗发泡剂塞缝技术要求目前铝合金窗大多采用发泡剂塞缝的做法，因此控制发泡剂塞缝的质量，是防治外窗渗漏最重要的措施。
建筑外窗周边渗漏原因分析、预防措施及处理方法
建筑外窗周边渗漏原因分析、预防措施及处理方法作者：赵新姚岐来源：《建筑工程技术与设计》2014年第05期摘要：建筑外窗渗漏，属于建筑质量通病之一，严重影响美观及使用功能。
引起建筑外窗渗漏的原因很多，有选材不当、施工不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。
本文通过分析外窗渗漏的原因，有的放矢的提出预防措施，并结合实际施工经验，浅谈外窗渗漏的处理方法。
关键词：建筑外窗渗漏原因预防措施处理方法建筑门窗是建筑物不可缺少的组成部分，具有采光、通风和隔热保温等功能。
目前建筑上常用的门窗有铝合金门窗、木门窗、塑钢门窗等。
建筑外窗渗漏是经常出现的质量问题，引起建筑外窗渗漏的原因很多，常见的几种原因有：1、窗框四周塞缝不密实，存在空隙或裂缝，临时固定的木尖或垫块没有取出来，窗台在粉刷前没有把浮浆凿除清洗干净。
2、窗框四周砂浆打底层施工时基层养护或工序没做到位，与大面积粉刷打底的条件不一致（特别是加气砼砌体）。
3、窗框四周粉刷打底层厚度超大（特别是窗台），没有采取相应的措施，导致粉刷层开裂、空鼓。
4、窗洞四周外墙面砖铺贴挂灰不饱满，勾缝时采用刮浆方式且压缝不到位，窗周阳角对接面勾缝不到位，形成渗水空隙。
或外保温层与外墙粘贴不牢固，有空隙。
5、窗台外侧比内侧高（窗台倒坡）、窗顶滴水线（鹰嘴）不规范，不利于排水。
6、窗框四周的密封胶存在搭接不严密，特别是窗洞的四个阴角；窗框、窗扇型材拼接处（不严密）未打胶；窗扇密封条不是整条通长，采用搭接；窗框下坎的泄水孔不畅通；窗框固定不牢固等。
针对上述原因，制定预防措施如下：1、窗框安装之前，必须先复核洞口的尺寸、标高和平面位置，外墙面为贴面砖的还必须结合面砖的水平和垂直灰缝进行复核。
1）对尺寸不足的：必须采取先切割后用錾子凿除的方法。
2）对尺寸偏大超过3公分的：在窗台部位必须先把浮浆凿除清洗干净，然后采用C20细石砼填补并加强养护；在窗洞两侧和窗顶部位先粉刷1公分水泥砂浆、然后安装玻纤网（外墙有保温层要进行"返包"处理，再粉刷水泥砂浆（与外墙粉刷的材料相同）并加强养护。
住宅工程常见的渗漏问题及治理措施
住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易消灭渗水。
治理主要措施：1.1 外窗製作前必需对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密效能、水密效能及抗风压效能进行复验。
1.2 窗框应採用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。
固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交叉布置，严禁单面固定。
1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料爱护膜（尤其是塑料膜），将表面清理乾净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。
1.4 外窗框四周密封胶应採用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层乾燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞洩水孔，内窗台应高于外窗台10mm。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应依据窗型设定，满足排水要求。
1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。
（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规範，易产生漏水、渗水。
治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。
房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。
2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。
管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。
2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞四周浇水溼润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。
管道穿楼板处宜採用止水节施工法。
2.4 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。
门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面20mm。
2.5 防水层上施工找平层或面层时，应做好成品爱护，防止破坏防水层。
有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于30mm。
门窗工程防渗漏质量控制实施要点
天台家园门窗工程防渗漏质量控制实施要点为确保门窗工程质量，防止渗漏，对住宅工程常用的铝合金门窗和塑钢门窗的施工,提出如下质量要求.一、门窗口部位的防渗漏处理门窗口部位渗漏的主要原因是门窗框与砌体联接不牢固、松动，嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。
1．墙体预埋件的安装数量、规格必须符合设计要求,固定要牢固，严禁距离过大和预埋松动或在砖墙上射钉,以免经门窗开关振动，在门窗框处产生空鼓、裂缝。
2．将门窗框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透,保持基体湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收,影响粘接力和产生脱水干缩裂缝.3．将门窗框身外墙连接部位的间隙，自上而下进行嵌填麻刀水泥砂浆或麻刀混合砂浆，要分层嵌塞密实,待达到一定强度后再用水泥砂浆找平。
4．粘接砂浆配合比(重量比)为：水泥:砂：107胶:水=1：1:0。
2：0。
3。
5．门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如矿棉条或玻璃棉毡条分层填塞,缝隙外表留5-8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。
二、安装铝合金门窗的防渗漏处理1．质保资料(1)根据工程特点，设计单位应在施工图上注明铝合金门窗型材规格（壁厚及断面尺寸),型材应留存封样.（2)凡在本市建设工程中使用的铝合金门窗，应取得市建管办颁发的《上海市建筑材料和建筑机械产品准用证》，并应具备产品出厂合格证,合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。
2．门窗安装(1)铝合金门窗预留洞的位置应正确，框与墙体间隙应均匀，应控制在20—30mm左右。
(2)铝合金门窗装入洞口应横平竖直，框与洞口应弹性连接牢固，不得将门窗框直接埋人墙体。
①当与砼墙体连接时，门窗框的连接件与墙体可用射钉或膨胀螺栓固定.②当与砖砌体连接时，可预先在墙体上预埋砼预制块,然后将连接件用射钉或膨胀螺栓固定于砼预制块上，砼预制块距砖口上下各180mm处设一块外,其余间距应不大于500mm。
窗边渗水通病治理
断开处必须用密封胶粘牢，避免因其 产生温度收缩裂缝，密封条及毛刷条 必须镶贴到位，防止该处成为渗水的 薄弱环节。外密封条是隔气、防水的 重要部件，安装时应特别注意，
密封条抗老化性能应优良，规格合 适，其嵌固在窗扇上应牢靠，遇转 角处应切成45º角并用硅胶粘结牢固， 不得留有缝隙。门窗关闭后其密封 条应处于全部受压状态。
2.4填充料合理设计，南宁雨水天气
多，应采用防水砂浆缝隙，填缝密 实性好，防水性能强。规范上用 PVFOQM发泡膨胀填缝剂较适合于 北方干燥地区进行窗框周边塞缝。
3、确保施工质量 3.1加工、制作过程：应尽量工厂化。
靠手工作业，随意性大，因此要特 别重视对质量的控制。
3.1.1门窗制作时，必须严格按设计图 纸和规范要求进行加工，控制型材 组合的质量，下料长度、冲切角度 要准确，使拼接缝间隙在规范的允 许偏差内。
3.2.4型材密封处未用胶密封：施工 规范要求铝合金型材在横向竖向组 合时，应采用套插，搭接长度宜为 10mm，并用密封胶密封。实际施工 中，型材组合时，漏注密封胶的
情况较为普遍。又如在窗扇、窗框 割角拼接处，明螺钉连接处、橡胶 条断开处，均没有采取可靠有效的 密封，形成渗水通道。
3.2.5窗框下槛泻水孔设置不合理：铝 合金窗下槛设置的泻水孔，应能保证 槽内积水顺畅的排除。有些施工单位， 泻水孔的设置不论多大的窗，仅开一 个孔，孔径偏小，极易堵塞，
1.2玻璃、五金件、橡胶条、塑料件、密 封胶、毛条等配件应符合相应等级要求 的质量标准并有出厂合格证和附件入厂 检验记录。
2、把好设计关，规范设计，优化设计。
2.1应根据工程特点和当地气候条件， 进行抗风压强度计算，合理选择铝型 材的种类和型号、窗型、节点，并提 供纵横向杆件连接点详图、详细的门 窗图表，以控制加工、安装质量。
防渗防漏措施
工程防渗防漏措施一、外墙面抗渗防水技术措施本地区风压为70kg/ M2，当降雨量超过10cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/ M2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。
外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞，穿墙钢管孔洞，爬架预留孔洞。
以及外墙配电箱薄弱部位。
外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。
1、主体施工阶段的重点控制措施(1)、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。
施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。
对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。
(2)、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。
竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。
(3)、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。
2、外墙砖砌体控制措施(1)、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。
(2)、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。
(3)、2-32层9轴构造柱做法及施工措施。
各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。
在浇注构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。
（见图2、3）3、装修阶段控制措施(1)、外墙面装修做法（暂定）●找平层：12厚1:3水泥砂浆●底层：8厚1:3水泥砂浆●防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜●粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚●漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法●找平层：非增水性防水砂浆12厚●底层：非增水性防水砂浆8厚●防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜10厚●外墙涂料：防水、通气、耐候(2)、混凝土体墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆（水泥、107胶、细砂）机械喷浆作为结合层。
建筑工程常见渗漏现象和预防措施
建筑工程常见渗漏现象和预防措施渗漏现象：地下室底板局部或大面积出现湿渍，渗水，漏水防制措施：1、底板混凝土要一次性浇筑成型，不得中途停止浇筑以免出现冷缝，如底部面积过大需要分开浇筑时，可按设计图纸要求利用后浇带作为施工缝或做好施工缝构造处理。
2、混凝土浇筑须连贯，混凝土间搭接必须在初凝前完成，同时确保振捣密实。
3、大体积混凝土在施工及养护过程中，须采用适当措施以防止出现温差裂缝。
4、泵送大体积混凝土表面水泥浆较厚，故浇筑结束后须在初凝前用铁滚筒碾压数遍，并打磨压实，防止混凝土表面出现收缩裂缝。
5、采用在后浇带处预留企口槽或采用预埋止水钢板和止水条的方法避免该处渗漏。
6、混凝土浇筑前做好降水措施，地下水位应降至底板以下500mm，避免地下水浸泡基坑，影响底板结构施工质量。
7、地板外防水层应选用质量合格的防水材料；防水层接头的搭接长度及搭接方法应符合施工工艺要求；底板施工时应做好外防水层的成品保护。
1.2地下室侧墙水平施工缝渗漏渗漏现象：地下室外侧墙完成后，当地下水位高于地下室外侧墙水平施工缝时，水平位置局部出现湿渍或渗漏现象防治措施：1、地下室侧墙水平施工缝宜设置在距地下室底板的板面300—500mm之间。
2、止水带端部应先用扁钢夹紧，再将扁钢与结构内的钢筋焊牢，使止水带固定，牢靠，平直。
止水带搭接应符合搭接长度要求，钢板止水带接头处应满焊，橡胶止水带接头处应将表面清刷或用锉刀打毛，再进行搭接处理。
3、混凝土浇筑前，应将施工缝杂物，松散混凝土浮浆及钢筋表面的铁锈等清理干净，再浇筑混凝土前浇水充分湿润工缝处的混凝土，一般不宜少于24小时，残留在混凝土表面的积水应予清除，确保新旧混凝土接茬良好；浇筑混凝土时，先在施工缝处浇筑一层30mm-50mm厚与混凝土成分相同的水泥砂浆后再浇筑混凝土。
1.3地下室后浇带渗漏渗漏现象：地下室底板与外侧墙完成后，后浇带位置局部出现湿渍或渗漏现象防制措施：1、混凝土底板和墙体后浇带两侧需按要求做企口带或安装遇水膨胀止水条，止水带粘贴后要防止脱落，混凝土浇筑前，应避免雨水和其他水浸泡；2、后浇带两侧宜用木模封缝，捣震过程中尽量减少混凝土水泥砂浆流失。
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇
外墙门窗渗漏原因及防治方法8篇第1篇示例：外墙门窗渗漏是指在雨水或者风沙侵入下，导致建筑物外墙和门窗部位出现渗水、漏水等现象。
这不仅会影响建筑物的外观和美观，还会导致室内潮湿、霉变等问题，严重影响居住环境和建筑物的使用寿命。
及早发现渗漏问题并进行防治工作是非常重要的。
接下来，我们将详细介绍外墙门窗渗漏的原因以及相应的防治方法。
一、外墙门窗渗漏的原因：1.施工工艺不良：在施工过程中，如果外墙门窗的安装工艺不良，比如使用的密封胶不合格、施工工艺不规范等，就会导致渗漏问题。
外墙门窗的装配工艺也会直接影响到渗漏情况，如果安装不当或者处理不当，也容易出现渗漏问题。
2.材料质量不达标：外墙门窗的材料质量对于渗漏问题也有很大影响。
如果选择的门窗材料质量不达标，比如密封胶、玻璃胶等材料不耐候、不耐老化，就会提高渗漏的风险。
3.气候条件：气候条件也是导致外墙门窗渗漏的重要原因之一。
在强风、大雨等极端天气下，外墙门窗受到的风压和水压会增大，容易导致渗漏情况。
4.建筑结构设计缺陷：如果建筑结构设计存在缺陷，比如设计上忽视了排水斜度、未考虑到外墙门窗的自然渗水等问题，也会增加渗漏风险。
1.严格控制施工工艺：在施工过程中，要确保外墙门窗的安装工艺符合标准，严格按照施工规范操作，确保密封胶、玻璃胶等材料的合格使用，避免施工工艺不良导致的渗漏问题。
3.加强防水处理：在门窗安装前后，要进行严密的防水处理，比如加强门窗与墙体的密封处理、加装排水装置等，可以有效预防渗漏问题。
4.定期检查和维护：定期对外墙门窗进行检查和维护是非常重要的，及时发现和解决问题。
特别是在雨季和风沙大的季节，要增加检查频次，确保外墙门窗的密封性和稳固性。
5.加强建筑结构设计：在设计阶段，要加强对外墙门窗部位的设计，确保建筑结构具有良好的排水斜度和自然渗水排放通道，减少渗漏发生的可能性。
外墙门窗渗漏问题的防治需要施工工艺的严格控制、材料质量的保证、防水处理的加强以及定期检查和维护等多重手段的综合保障。
浅谈建筑外门窗水密检测及渗漏防治措施
浅谈建筑外门窗水密检测及渗漏防治措施摘要：近年来，随着我国建筑业的快速发展，建筑设计和技术都比较成熟，与建筑结构更为复杂。
然而，建筑门窗的渗漏问题是影响施工质量的重要因素，分析外窗漏水的原因，从源头控制，延长建筑物的使用寿命，维护建筑物的外观是非常重要的。
关键词：门窗渗漏;渗漏防治前言建筑外门窗的雨水渗漏是建筑工程正常使用过程中，极为常见的问题，也是较难以根治并亟待解决的建筑质量通病。
它对建筑工程的观感质量和正常使用影响很大，直接影响着人们的正常居住生活。
我省地处南部沿海地区，受热带海洋性气候及台风的影响，全年降雨量较多，尤其夏季，强降雨天气出现的几率较高。
强降雨过后，有一定量的外门窗发生渗漏、进水等现象，造成了一定的经济损失。
有不少的居民针对渗漏问题投诉到质监部门，甚至付诸司法途径。
居民的投诉、工程的返修以及司法的纠纷等造成了极大的人力财力物力的浪费，有悖于当今社会倡导的和谐社会、节约型社会的主题。
查找外门窗渗漏的根源，消除渗漏问题于未弥，是解决渗漏问题的根本。
目前,我省建筑门窗市场主要以铝合金型材产品为主。
在铝合金门窗中主要注意安装的牢固性和外观效果,而对铝合金门窗的防雨水渗漏问题重视不够,对铝合金门窗安装后的渗漏问题,也仍未有一套完善的检测及控制标准强制推广执行。
检测中心作为质量监督站的下属检测部门，本人作为建筑工程质量检测中心的一员根据在检测中心进行门窗检测工作中的体验进行初步探讨。
一、建筑外门窗的水密检测1、检测目的为了检测建筑外门窗正常关闭状态时，在风雨同时作用下，阻止雨水渗漏的能力。
2、适用范围建筑外门窗（有一个面朝向室外的（门）窗，含落地窗）检测对象只限于（门）窗试件本身，不涉及（门）窗与围护结构之间的接缝部位。
3、检测依据GB/T 7106-2019 《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》DBJ 02-2006 《海南省建筑外门窗的抗风压、水密、气密性能控制指标》4、检测原理试件固定在镶嵌框上，镶嵌框安装在封闭压力箱的开口部位并密封，通过供压设备向压力箱内送风或抽风，使压力箱内产生高（低）于箱外大气压的压力，从而在试件内外表面产生压力差，使用调压系统可以控制产生的压力差值大小，通过雨水喷淋系统向试件外表面（压力箱内）喷水，在试件表面形成均匀连续的水幕，记录试件在不同压差下室内侧是否出现渗漏及其状态。
外墙防渗漏专项方案
外墙防渗漏专项方案一、概述外墙渗漏是指建筑物外立面在特定条件下发生的水分渗透，导致室内空气潮湿、霉菌滋生和建筑构件腐烂等问题。
为了有效预防和解决外墙渗漏问题，需要制定一套专项方案。
二、常见外墙渗漏原因1.外墙材料老化2.建筑墙面裂缝3.施工不当导致的钢筋锈蚀4.天气因素引发的裂缝5.雨水管道堵塞或破损三、方案内容1.外墙材料选择选择优质防水材料，如聚合物涂料、氟碳漆等。
这些材料具有良好的抗水、耐候性能，能够有效防止水分渗透。
2.施工工艺确保施工过程规范，严格按照标准施工，避免施工质量不合格导致的渗漏问题。
特别要注意墙面平整度和垂直度的控制。
3.桥接处理外墙与门窗、通气孔等构件的连接部位需要做好桥接处理，避免水分通过连接处渗透进入墙体内部。
4.裂缝处理对已出现的裂缝进行处理，使用弹性胶封堵填平，确保裂缝密封。
对较大的裂缝，需使用更加耐候、耐老化的材料进行修补，以增强其防渗漏能力。
5.防水保护层施工在外墙基层上施工防水保护层，增加墙体的防水性能。
选择适合的防水材料施工，如聚氨酯涂膜、水泥砂浆等。
确保涂膜的均匀性和完整性。
6.排水系统加强外墙排水系统的设计和施工，确保雨水能够迅速、畅通地排出，避免水聚集在墙面上，产生渗漏。
安装排水口和雨水管道，并定期进行清理和维护。
7.维护保养定期对外墙进行维护保养，如清洗墙面、检查裂缝和涂层状况等，及时修补和维修，保持墙体的良好状态。
8.监测系统建设安装墙体温湿度监测系统，及时掌握墙体的温度和湿度变化，发现问题及时采取措施进行修复。
四、预算及计划根据实际情况，合理制定工程预算和计划。
确保项目能够按时按预算完成。
五、应对突发情况在施工过程中，可能会发生一些突发情况，如台风、大雨等。
应对这些情况，需要制定相应的应急预案，及时采取措施保护工程安全。
六、方案评估制定之后，对方案进行评估，检查是否满足预期的渗漏防治要求。
根据评估结果，进行必要的调整和优化。
七、方案实施及监督制定方案后，需成立专门的工作小组负责实施工作，并加强对施工过程的监督，确保方案的有效实施。
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建筑外窗防止渗水5项措施
导言
外窗渗水是建筑工程常见的施工通病之一，后期维修难度大。
为防止外窗渗水通病发生，通过5项对策的实施，取得较好效果。
窗洞构造
窗洞企口应外大内小，使窗洞下部内侧高于外侧，防止雨水倒灌。
土建应与门窗图纸对照后确定窗洞尺寸，洞口一般比窗框大2~3cm左右为宜，使用木模板时，可在窗台部位的模板下压入1~2cm厚木条。
为减少模板弹性变形影响，窗洞在深化时可增大4~10mm。
外窗台向外放坡可使雨水排出，防止积水，坡度不小于5%。
压顶可以在制作时做出坡度，也可以通过后期抹灰找坡，抹灰找坡应考虑经过放坡后抹灰面与窗框交界面是否低于室内窗台，是否高于排水孔。
压顶与过梁尺寸需根据洞口大小、墙体厚度、抗震烈度等因素确定。
滴水线和鹰嘴
鹰嘴和滴水线能有效防止雨水倒流，减少窗户渗水风险，飘板、窗楣、防雨棚均需设置。
滴水线宽度不小于15mm，深度不小于10mm，应在距墙2~3cm处断开。
贴面砖滴水线施工时需注意，立面砖要压在底面砖的外侧，立面砖底部可稍低于底面砖。
防雨棚、飘板、空调机板上部需做结构放坡，坡度不小于5%；滴水线应沿外边缘三面布置，滴水线应贯通连续，中间不可断开。
外窗填缝
外窗填缝应连续饱满，一次成型，不得中断或不均；缝隙大于5cm时应用细石混凝土填充。
溢出的应在发泡剂固化前塞入缝内，凹入缝隙5~8mm，严禁固化后用刀切割。
S防水剂不少于2遍，厚度不小于2mm，从转角外扩宽度不小于50mm。
硅酮耐候密封胶应均匀打满，打密封胶前基层处理干净，打胶必须连续严密。
打胶时，上口左右留置5mm，下口外边5mm，里面8mm。
排水孔
外窗未设置排水孔或排水孔位置过高，会导致下雨窗内侧溢水或凹槽内积水，因此外窗排水孔高度应与窗套凹槽底面一致，以确保雨水顺利排出。
外墙处理
外墙装饰面不得存在空鼓、脱落、开裂。
外墙砖防止接缝不平直，缝宽不均匀或产生瞎缝、透明缝。
外墙装饰面与窗户连接处不得高于室内窗台和排水孔，且应保证外窗台泛水坡度。
外墙窗台必须加混凝土压顶和过梁，过梁两端伸入墙体长度不小于250mm；窗台压顶两端伸入墙体长度不小于240mm。
内、外墙抹灰时，距离窗户5cm范围内先不抹，后使用抗裂砂浆塞缝处理。