成都市新都区大型旅游地产项目定位和整体发展战略
旅游规划文本
新都区毗河旅游发展总体规划文本目 录21 规划总则 ........................................................................................21.1 规划目的 .................................................................................21.2 规划成果 .................................................................................21.4 规划期限 .................................................................................21.5 规划依据 .................................................................................22 旅游发展条件与背景 .............................................................................22.1 旅游发展的比较优势 .......................................................................32.2 旅游发展的战略机遇 .......................................................................32.3 旅游发展的主要挑战 .......................................................................3 旅游发展现状与问题 ..............................................................................333.1 国内客源市场现状特征 .....................................................................43.2 入境客源市场现状特征 .....................................................................3.3 目前存在的主要问题 .......................................................................444 指导思想与战略定位 .............................................................................44.1 新都旅游所处的发展阶段 ...................................................................44.2 新时期旅游发展的战略任务 .................................................................54.3 旅游发展的指导思想 .......................................................................54.4 旅游资源规划分析 .........................................................................64.5 旅游发展的战略目标 .......................................................................64.6 旅游发展的战略步骤 .......................................................................65 旅游空间组织与重点旅游区 .......................................................................65.1 旅游发展总体格局 .........................................................................65.2 旅游城镇体系建设 .........................................................................65.3 五条发展轴线 .............................................................................86 目标市场与市场营销 .............................................................................86.1 目标市场定位方针 .........................................................................96.2 国内客源市场定位 .........................................................................96.3 入境客源市场定位 .........................................................................96.4 旅游营销的主要目标 .......................................................................96.5 旅游营销的总体思路 .......................................................................107 旅游交通发展规划 ...............................................................................107.1 旅游交通网络建设 .........................................................................107.2 旅游集散中心建设 .........................................................................117.3 交通服务体系的完善 .......................................................................118 保障措施与相关建议 .............................................................................118.1 加快建立新都市旅游委员会 .................................................................118.2 保障旅游产业的用地供给 ...................................................................8.3 深化中心城市的体制整合...................................................................11118.4 促进公共产品的高效利用 ...................................................................8.5 推动旅游景区的开放经营 ...................................................................12128.6 鼓励开发模式的创新探索 ...................................................................128.7 加强资源环境的有效保护 ...................................................................1 规划总则1.1 规划目的为进一步明确旅游发展的思路与目标，优化旅游发展的要素结构与空间布局，促进新都市旅游产业的持续稳定发展，特制定本规划。
成都市人民政府关于《新都区城市总体规划（2014－2020）》的批复
成都市人民政府关于《新都区城市总体规划（2014－2020）》的批复文章属性•【制定机关】成都市人民政府•【公布日期】2015.04.22•【字号】成府函〔2015〕53号•【施行日期】2015.04.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文成都市人民政府关于《新都区城市总体规划（2014－2020）》的批复成府函〔2015〕53号新都区政府：你区《关于审批〈新都区城市总体规划（2014－2020）〉的请示》（新都府〔2014〕47号）收悉。
现批复如下。
一、原则同意《新都区城市总体规划（2014－2020）》（以下简称《总体规划》）。
二、新都区是成都经济区成德绵发展轴上重要的节点城市，省级历史文化名城，成都卫星城，重要的商贸集聚区及高端装备制造业基地。
三、规划期限为2014－2020年，2030年为远景展望。
四、规划区为新都区全域范围，在成都中心城区范围内的土地利用行为，应符合《成都市城市总体规划（2011－2020）》和控制性详细规划的要求。
规划形成一个卫星城，一个小城市，五个特色镇，三个一般镇的城镇体系。
坚持城乡统筹协调发展，注重自然生态保护，修复毗河、青白江水生态环境，建设美丽乡村，逐步实现城乡基本公共服务均等化和基础设施一体化。
五、到2020年，城市建设用地规模控制在69平方公里（不含成都中心城区）以内，城区范围西至规划35米道路、货运大道，东至成绵高速路、新都区区界，北至香城大道、新都区区界，南至环城生态区北边界、新都区区界。
建设用地的使用应与新都区土地利用总体规划相衔接，坚持集约高效利用土地，合理开发利用城市地下空间。
城区之外的各级城镇规划规模应在镇总体规划中具体论证确定。
六、坚持“四态合一”的规划建设理念，充分体现现代化的城市形态、高端化的城市业态、特色化的城市文态、优美化的城市生态融合发展。
七、按照“独立成市”要求，加快完善城市功能，结合成绵乐高铁站点与城市轨道交通枢纽，依托翠微湖，形成功能复合的城市中心。
新都区文案策划书3篇
新都区文案策划书3篇篇一《新都区文案策划书》一、策划背景新都区作为成都市的重要区域，拥有丰富的历史文化底蕴和独特的发展优势。
为了更好地宣传新都区的形象，提升其知名度和影响力，特制定本文案策划书。
二、策划目标1. 提高新都区在国内外的知名度和美誉度。
2. 展示新都区的独特魅力和发展潜力。
3. 吸引更多的投资、人才和游客来到新都区。
三、策划内容（一）品牌定位将新都区定位为“文化之都、创新之城、宜居之地”。
（二）宣传口号1. “新都，让生活更美好”2. “文化新都，魅力无限”3. “创新新都，引领未来”（三）宣传渠道1. 线上宣传社交媒体平台：利用、微博、抖音等社交媒体平台，发布新都区的美景、美食、文化活动等内容，吸引用户关注和分享。
官方网站：建设新都区官方网站，展示新都区的概况、政策、投资环境等信息，提供在线咨询和服务。
网络广告：投放搜索引擎广告、信息流广告等，提高新都区的网络曝光度。
2. 线下宣传户外广告：在新都区的主要道路、商圈、景区等地方设置广告牌、灯箱广告等，宣传新都区的形象。
活动宣传：举办各类文化活动、旅游节庆活动、招商推介活动等，吸引媒体和公众的关注。
媒体合作：与电视台、报纸、杂志等媒体合作，进行专题报道和深度宣传。
（四）宣传内容1. 历史文化介绍新都区的悠久历史和丰富的文化遗产，如宝光寺、桂湖公园等。
挖掘新都的传统文化，如新都剪纸、新都柚等，展示其独特的文化魅力。
2. 旅游资源宣传新都区的自然风光，如泥巴沱风景区、白鹤岛等。
推荐新都区的特色旅游线路，如文化古迹游、乡村休闲游、美食之旅等。
3. 产业发展介绍新都区的主导产业，如电子信息、生物医药、智能制造等。
展示新都区的产业园区和企业，宣传其发展成果和投资环境。
4. 城市建设展示新都区的城市风貌和基础设施建设，如城市公园、道路建设、公共交通等。
宣传新都区的宜居环境和生活品质。
（五）活动策划1. 文化节庆活动举办新都文化节，展示新都的传统文化和现代文化，吸引游客和市民参与。
新都马家的规划方案
新都马家的规划方案随着城市的不断发展，规划方案成为了城市建设的重要指导。
马家作为新都区的一个重要区域，需要有一个科学合理的规划方案，以促进区域的可持续发展。
本文将为您介绍新都马家的规划方案。
一、背景介绍新都区是成都市下辖的一个县级行政区，位于成都市西部。
马家是新都区内的一个重要地区，具备丰富的自然资源和人文背景。
为了更好地发挥马家的潜力，规划方案的制定势在必行。
二、目标定位马家的规划方案的目标是实现区域经济的繁荣、生态环境的改善、居民生活的提升。
通过合理的土地利用和资源配置，打造宜居宜业的马家。
三、土地利用规划方案中，应合理规划马家的土地利用。
首先，对农田和非农田的划分应根据农业发展和城市建设的需求进行科学规划。
同时，要注重保护农田和生态系统，确保农业的可持续发展。
其次，要合理安排非农业用地，包括商业、住宅和公共设施等，以满足居民的需求。
四、交通规划交通是城市发展的重要基础设施之一。
在马家的规划方案中，应着重考虑交通的便捷性和效率。
首先，要合理规划道路网络，确保各个区域的互联互通。
其次，要加强公共交通的建设，包括地铁、公交和自行车道等，以减少交通拥堵和环境污染。
五、生态环境保护作为城市发展的重要方面，生态环境的保护至关重要。
在马家的规划方案中，应注重生态环境的保护和修复。
首先，要合理规划绿地和公园，为居民提供良好的休闲空间。
其次，要加强植被的保护，促进生态系统的稳定和改善。
同时，要注重水资源的保护和利用，确保水环境的良好状态。
六、文化传承与创新作为一个具有悠久历史和文化底蕴的地方，马家在规划方案中应注重文化传承和创新。
首先，要保护和修复历史建筑和文化遗址，让居民和游客能够感受到马家独特的魅力。
其次，要鼓励文化创意产业的发展，推动当地文化的创新和传承。
七、社会服务设施规划方案中，需要充分考虑居民的生活需求，包括教育、医疗、文体设施等。
要合理规划学校和医院的布局，推动优质教育和医疗资源的下沉。
同时，要注重文体设施的建设，为居民提供丰富多样的文化活动和娱乐场所。
新都五龙山片区控规
4、目标定位
规划原则
“田园五龙、休闲高地”
（1）充分尊重现状生态格局：现代的城市建设，不可避免地会危及自然生态环境。 在尊重自然的基础上恰当地进行设计和建设，尽可能保留利用自然条件、地形、 地貌、山水资源创造生态型山水城市风貌特征，与周边山水连成整体，形成一个 完整的生态系统。
（2）注重功能的区域整体性：在宏观控制下从总体定位与用地功能方面突出与周 边在建与拟建项目的协调发展，与周边自然环境融合形成整体协调的功能板块。
—————“田园五龙、休闲高地”
汇报内容
1 规划背景 区位、规划范围
“田园五龙、休闲高地”
2 发展态势 “198”规划、成都发展战略、五龙山周边发展势态
3 场地分析 地形地貌、视线关系、生态景观环境、交通、适应性评价
4 目标定位 发展规模与目标、规划原则、功能定位
5 控制规划 土地利用图、功能结构、道路交通、生态格局、高度开发强度控制、公共服务配套、 开发时序
6 近期建设控制 内部服务设施配套、内部交通控制、建筑后退地块红线控制、建筑风貌控制
1、规划背景
区位关系
本次规划项目基地——五龙山片区位于成都市新都区 南部，地处新都区与成都市区的结合部，距离成都市区 15km，区位优势明显。
“田园五龙、休闲高地”
1、规划背景
规划范围
“田园五龙、休闲高地”
规划区东临成绵高速，南靠绕城高速，北接三河片区，西至蜀龙大道，总规划用地面积为 412.27公顷。
结论：通过此定位、规划、经营，优化区域配套、填充区域空白、提 升居住价值、提升土地价值、提升区域价值、提升新都价值。
4、目标定位
发展目标
“田园五龙、休闲高地”
（1）打造新都南部生态田园旅游服务基地。结合新都城市功能南部拓展，打造新都南部集 户外运动、休闲娱乐、酒店商务、教育科研、田园生态旅游为一体的高档服务区。
成都新都发展前景
成都新都发展前景
成都新都是成都市重点发展的区域之一，具有很好的发展前景。
以下是我对成都新都发展前景的看法。
首先，成都新都的地理位置优越。
新都位于成都市东北部，交通便利，依托成温绵线、成温广高速、京港澳高速等交通网络，可以快速连接到成都市区以及周边城市。
随着成都市城市扩张的不断推进，新都的地理位置将变得更加重要，成为连接成都市和其他城市的重要交通枢纽。
其次，成都新都具有丰富的自然资源。
新都拥有优美的自然景观和丰富的文化历史遗产，如青城山、都江堰、三圣乡等。
这些景点吸引了大量游客，也为新都的发展提供了很好的契机。
再次，成都新都有良好的产业基础。
新都拥有一批优质的企业和市场，涵盖了多个行业领域。
例如，新都自贸试验区成立以来，吸引了一系列高新技术、文化创意、先进装备制造等产业的落户，极大地促进了新都经济的发展。
此外，新都还拥有丰富的农业资源和园林绿化资源，可以支撑起新都农业、旅游、生态环境等多个产业的发展。
最后，成都新都还具有良好的人口基础和市场潜力。
随着成都市区不断扩大，越来越多的人口将涌入新都。
同时，新都的市场潜力也在不断增长，特别是在旅游、文化、农业等领域。
这为新都的发展提供了充足的动力和机会。
总体而言，成都新都具备了优越的地理位置、丰富的自然资源、
良好的产业基础和市场潜力，拥有很好的发展前景。
政府和企业需要共同努力，积极推动新都的开发建设，推动新都经济的快速发展，提高居民的生活质量。
我对成都新都的未来充满信心。
成都落实“三大发展战略”-打造西部经济核心增长极
成都:落实“三大发展战略”打造西部经济核心增长极《新华每日电讯》（2014年03月5日08 版）党的十八届三中全会以来,成都市全面贯彻落实四川省委提出的“三大发展战略”,以市委、市政府实施的交通先行、产业升级、立城优城、统筹城乡、全域开放这“五大兴市战略”为抓手,积极做强“多点多极支撑”发展战略的“核心极”,努力当好“实施‘两化’互动、统筹城乡”发展战略的“先行区”,奋力打造“实施创新驱动”发展战略的“示范区”,加快建设西部经济核心增长极。
今年是全面深化改革元年,也是成都奋力打造西部经济核心增长极、加快建设现代化国际化大都市的攻坚之年。
2月24日至25日,成都市委十二届三次全会通过《中共成都市委关于贯彻落实党的十八届三中全会精神全面深化改革的决定》,确立了今后一个时期发展的总体战略:改革创新、转型升级,并绘就市场化、法治化、现代化、国际化和创新驱动“四化一驱动”的深化改革路线图,力争在四川新一轮改革实践中,充分发挥“首位城市”引领作用。
做强“多点多极支撑”的核心极“去年9月底,成都市金堂县与德阳市中江县正式签署了共建工业发展区的实施协议,意味着成德工业园的建设工作进入实质性推动阶段。
”德阳市经信委总工程师米楷表示:成德工业园未来将成为深化成都、德阳合作的重要支撑点。
成德合作只是四川省试图以多个区域增长极带动四川下一轮跨越式发展而提出的“多点多极支撑”发展战略的最新案例。
“此前成都已经与阿坝、资阳、雅安等地共建了多个工业园区,成为城市间项目引进、产业互动、联动发展的重要平台。
”成都市经信委主任施跃华表示,成都充分发挥了“首位城市”的引领辐射作用,通过与周边城市的深入合作,逐步承担起支撑“多点多极”经济格局的重任。
成都担“首位城市”重任2012年12月底召开的四川省委经济工作会议提出,“今后一个时期,四川发展要着力构建‘多点多极’支撑,在加快工业化城镇化进程中,做强市州经济梯队,做大区域经济板块。
”其中,“多点”即是要做强市州经济梯队,通过5年左右的努力,力争有一批市州经济总量超过2000亿元,有一批市州超过1500亿元。
成都市新都项目市调及项目前期策划
新都项目市调及项目前期策划
一新都概况
1. 概况
新都区位于成都市北郊，居“天府之国”川西平原腹地。
新都区是成都市科技·文化·旅行卫星城。
2004年经建设部批准《成都市城市整体计划》、《成都市新都区分区计划（2004—2020年）》中被确信为成都市北部新城，面积100平方千米，人口100万，是成都市城北副中心，承担成都市机械、电子、食物、生物制药、旅行和物流基地的功能。
新都镇、新繁镇均为四川省历史文化名城。
2.行政区划
新都区辖2个街道（大丰、三河）、11个镇（新都、新繁、新民、清流、龙桥、马家、泰兴、木兰、军屯、石板滩、斑竹园）。
区人民政府驻地新都镇。
3.人口状况
2006年统计全区人口万人，人口增加6000人左右，估量现人口为65万人左右。
城区人口约万人。
4.交通状况
公路：。
天府文化新都规划方案
天府文化新都规划方案一、背景及意义随着成都市经济的快速发展，城市规模不断扩大，人口数量不断增长，城市的功能日渐成熟。
为进一步提升成都市的综合竞争力，打造成为中西部地区的文化中心城市，市政府决定启动“天府文化新都规划方案”的研究，打造一个以文化为核心的高端生活区，旨在为市民提供更高品质的文化享受，同时满足人们对美好生活的向往，带动周边经济发展。
二、总体规划天府文化新都总体规划涉及面积约5000亩，规划范围位于成都市武侯区南部，包括原大面积农田、工业用地、村镇组团等不同类型用地，共涉及9个社区。
规划建设内容包括：建设以休闲、文化、旅游、商业为主的高端生活区，开发生态景观、文化产业、高端居住、商业办公等项目，建设城市配套设施，打造成都市的文化新地标。
三、规划重点1. 城市配套设施规划建设有完备的城市配套设施，包括文化广场、艺术剧院、博物馆、公园、溜冰场、儿童游乐园等设施，提供更多的文化娱乐与休闲场所，为市民提供更优质的生活服务。
同时，规划还将配套建设交通系统、供水、供电、供气等配套设施，以更好地支持新都的定位，打造更舒适的生活和工作环境。
2. 生态景观规划将充分利用原有的自然资源，在保留自然风貌的基础上，打造高品质的生态景观，提供更优美的生活环境。
同时，还将以园林绿化、水系景观等手段，打造环保、低碳、美丽的生态景观，营造优美、和谐的人居环境。
3. 文化产业规划将在新都区域内建设文化村、文化广场、艺术剧院等文化产业园区，打造成都市的文化新地标。
特别是注重发展藏文化、川西文化、金沙文化等地方文化产业，让市民深刻地了解成都市的历史文化底蕴。
4. 高端居住规划将打造高端居住区，从楼盘设计和开发入手，力求打造高品质、独特的住宅环境，提供更多的文化元素和生活配套服务，以更好地满足不同人群对于生活质量的追求。
5. 商业办公规划将在新都区域内建设商业中心和办公楼，以便更多的企业和商家入驻，为市民提供更丰富的商品和服务，同时也为成都市提供更多的商贸机会和办公场所，带动周边经济的发展。
新都房屋建筑工程方案设计
新都房屋建筑工程方案设计一、项目概述新都房屋是一家专业的房地产开发公司，致力于为客户打造优质的住宅和商业空间。
本项目是新都房屋在城市郊区的一个新建房屋建筑工程，总建筑面积约为10000平方米，包括多栋住宅楼和商业综合体。
本文将详细介绍新都房屋建筑工程的方案设计。
二、项目背景随着城市化进程加快，人口不断增长，住房需求也越来越大。
新都房屋秉承“质量第一，客户至上”的理念，希望通过本项目，推出更多优质的住房产品，满足市场需求。
同时，新都房屋也希望通过与商业物业的结合，打造一个社区商业综合体，提升居民的生活质量。
三、项目规划1. 规划方向本项目位于城市郊区，周边环境优美，交通便利。
规划方向是打造一个集住宅、商业和休闲娱乐为一体的小区，满足居民的居住、工作和娱乐需求。
2. 建筑布局本项目将分为多栋住宅楼和商业综合体。
住宅楼将布局在周边，形成一个小区生活空间；商业综合体将建设在地面层，包括商铺、餐饮、休闲娱乐等服务设施。
3. 绿化环境本项目将注重绿化环境的打造，增加园林景观和休闲广场，为居民提供休闲娱乐的场所。
四、建筑设计1. 建筑风格本项目建筑风格以现代简约风为主，结合地区文化特色，注重建筑的整体和谐性和美观性。
2. 建筑结构住宅楼采用钢筋混凝土框架结构，商业综合体采用钢结构和玻璃幕墙设计，提升建筑的稳定性和美观性。
3. 室内设计住宅楼的室内设计注重舒适和实用，商业综合体的室内设计注重商业氛围和用户体验。
五、施工工艺1. 施工组织本项目将采用细化管理的施工组织方式，严格控制施工进度，保障工程质量。
2. 施工工艺住宅楼将采用模块化建筑工艺，加快施工进度，商业综合体将采用先进的玻璃幕墙安装工艺，保证建筑的质量和安全。
3. 安全措施在施工过程中，将注重施工安全，采用严格的安全管理措施，确保施工的顺利进行。
六、环境保护1. 垃圾处理本项目将建设垃圾分类处理设施，做好垃圾的分类和处理工作，保护环境。
2. 节能环保在建筑设计和施工过程中，将采用节能环保的材料和工艺，尽可能减少对环境的影响。
新都大丰规划
新都大丰规划新都大丰规划是指对新都区大丰镇进行城市规划的工作。
大丰镇位于成都市新都区的西北部，是一个充满潜力和发展空间的地区。
通过有效的规划和发展，大丰镇将成为新都区乃至成都市一个更加繁荣和宜居的地方。
首先，在新都大丰规划中，要将生态环境保护放在首位。
大丰镇有着得天独厚的自然资源和美丽的山水。
因此，在发展中要注重保护生态环境，防止过度开发和污染。
建立可持续发展的理念，保护山水资源，提升环境质量，为居民提供舒适宜居的生活环境。
其次，新都大丰规划需要注重基础设施建设。
将大丰镇与周边地区相连的交通网络进行完善，包括道路、桥梁、公共交通等基础设施的建设，以提高交通的便利性和效率。
同时，要建设现代化的水、电、气、通信等公共基础设施，满足居民生活需求和企业发展要求。
第三，要发展产业经济，提升大丰镇的经济实力。
大丰镇具有良好的农田资源和便利的交通条件，可以发展农业、种植业和农副产品加工业。
在法制建设上加大力度，吸引投资，引进知名企业和优质项目，打造特色产业集群，加强科技创新与研发，为经济发展注入新的动力。
第四，在新都大丰规划中，注重文化和教育的发展。
建设多功能文化中心和图书馆，丰富居民的文化生活。
提升教育质量，加大教育投入，改善教育设施，提供优质的教育资源和环境，培养更多优秀的人才。
最后，要关注社区建设和居民的福利。
建设社区公共服务设施，提供全天候的健身和娱乐设施，满足居民的日常需求。
同时，要建设多层次、多元化的住房供应体系，以满足居民不同需求的住房需求。
这只是对新都大丰规划的一些简要介绍，在实际的规划工作中还需要根据具体情况进行细化和完善。
总的来说，新都大丰规划的目标是通过生态环境保护、基础设施建设、产业经济发展、文化教育提升和社区建设等多方面的努力，使大丰镇成为一个繁荣、宜居和幸福的地方。
2024成都新都地块初判分析重点
2024成都新都地块初判分析重点按照成都市规划局的划分，2024年新都地块分为A、B、C三个区块。
其中A区块位于新都区的核心地带，拥有着便利的交通和优越的地理位置，是新都区的发展重点区域。
B区块则位于新都区的次中心位置，具有较好的基础设施和人口基数。
而C区块则位于新都区的外围，需要进一步进行基础设施建设和功能规划。
本文将分别对A、B、C三个区块进行初步判分分析，探讨各区块的发展优势和潜在问题，并提出相应的发展对策和建议。
A区块初判分析：A区块作为新都区的核心地带，具有着较好的地理位置和市场潜力。
首先，A区块位于成都市的东部，与天府新区、高新区相邻，交通便利、城市规划先进，具有着优越的发展环境。
其次，A区块内拥有着多处商业地产和文化设施，吸引着大量的人流和商业资金，具有着较强的商业氛围和消费能力。
再次，A区块的居民生活水平较高，消费需求旺盛，人口密度大，为商业地产和物业管理提供了良好的市场需求。
然而，A区块也存在着一些问题和挑战。
首先，A区块的土地利用率较高，建设密度大，导致了交通拥堵和环境恶化等问题，需要进一步进行规划和整治。
其次，A区块的商业发展仍需提升，需要引进更多的高端商业品牌和文化活动，提高商业竞争力和吸引力。
再次，A区块的居民生活品质需求多样化，需要在教育、医疗、文化等方面进行综合发展，为居民提供更加优质的生活服务。
针对A区块的发展优势和问题，建议在以下几个方面进行规划和引导。
首先，加大城市基础设施建设力度，提升城市交通、环境、配套等方面的整体水平。
其次，加强产业结构调整，引进更多的高科技产业和文化创意产业，提升A区块的产业竞争力和可持续发展能力。
再次，加强城市规划和管理，提高城市建设质量和管理水平，打造宜居宜业的城市环境。
B区块初判分析：B区块作为新都区的次中心位置，具有着相对较好的基础设施和人口基数。
首先，B区块位于成都市的西部，紧邻成都市中心区和新都区中心，交通便利，市场潜力大。
【策划方案】成都市新都项目市调及项目前期策划(DOC 36页)
【策划方案】成都市新都项目市调及项目前期策划(DOC 36页)部门： xxx时间： xxx整理范文，仅供参考，可下载自行编辑新都项目市调及项目前期策划一新都概况1. 概况新都区位于成都市北郊，居“天府之国”川西平原腹地。
新都区是成都市科技·文化·旅游卫星城。
2004年经建设部批准《成都市城市总体规划》、《成都市新都区分区规划（2004—2020年）》中被确定为成都市北部新城，面积100平方公里，人口100万，是成都市城北副中心，承担成都市机械、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的功能。
新都镇、新繁镇均为四川省历史文化名城。
2.行政区划新都区辖2个街道（大丰、三河）、11个镇（新都、新繁、新民、清流、龙桥、马家、泰兴、木兰、军屯、石板滩、斑竹园）。
区人民政府驻地新都镇。
3.人口状况2006年统计全区人口63.6万人，人口增长6000人左右，预计现人口为65万人左右。
城区人口约17.6万人。
4.交通状况公路：新都区公路密度居全省之最，拥有完善、快捷的公路交通运输网络。
成绵高速公路是四川省最大两座城市之间的运输大动脉。
城南高速贯通川西、川中，成德大件路承担着主要的货运流量，是一条快速便捷的经济通道，也是成都市最繁忙的一条公路；川陕公路（国道108线）一直是成都北上出川的重要线路；成彭公路和建设中的成彭高速公路拉动了新都区西部片区的发展，沿线是全国第三、西部第一的中国西部家具产业带；区境内则以新石公路为干线，横贯东西，形成了覆盖全区各镇的二级公路网；成都市绕城高速公路、三环路将上述主要公路连接起来形成蛛网结构，从新都区出发能很快抵达成都市任何一个重要出口。
由蜀龙路坐公交车，直达成都市区仅30分钟；电子路（新都城区新干线）新都城区环线公路；北新干线，未来地铁1号线路直通成都主城。
铁路：新都区的铁路运输优势在成都市首屈一指。
成都主要的4条铁路中就有宝成线、成渝线和达成线3条从新都区过境，车站多，运距短，方便快捷。
新都区关于促进经济发展的若干规定
中共成都市新都区委成都市新都区人民政府关于促进经济发展的若干规定根据国家有关法律法规和省市有关政策，结合我区实际，就促进经济发展作如下规定。
一、鼓励投资领域1、按照成都市总体规划的功能定位，新都重点发展以精密机械制造和家具为主的新型工业，以现代商贸、现代物流、总部经济、旅游地产为主的新型服务业以及现代农业。
2、按照统筹城乡发展和“三个集中”要求，鼓励按规划在“一区一园一中心、两城两镇两区域”和“七个发展片区”重点投资。
二、财政扶持奖励政策3、鼓励大型企业集团、知名企业、品牌企业到我区投资，凡投资额在5亿元以上的企业（不包括房地产项目，下同），在约定期限内完成建设投资的，从纳税之月起，以企业年缴纳税收（增值税、营业税、企业所得税，以下简称“三税”）区本级所得予以相应的财政扶持: 第一年至第二年100％、第三年80%、第四年至五年50％。
特殊重大产业化项目财政扶持奖励实行“一企一策”。
4、凡投资额在5亿元以下的新办企业（项目），在约定期限内完成建设投资的，从纳税之月起，以企业年缴纳“三税”区本级所得给予以下相应的财政扶持。
（1）工业企业（不包括家具企业）：年缴纳“三税”区本级所得50—200万元（含200万元）的，第一年至第二年按80％、第三年至第五年按40％予以财政扶持；年缴纳“三税”区本级所得200万元以上的，第一年至第二年按100％、第三年至第五年按50％予以财政扶持。
家具企业：年缴纳“三税”区本级所得20万元（含20万元）以上的家具企业，第一年至第二年按80％、第三年至第五年按40％予以财政扶持。
（2）农业产业化项目：年缴纳“三税”区本级所得20万元以上的，第一年至第二年按80％、第三年至第五年按40％予以财政扶持。
（3）第三产业项目：商贸、物流企业（项目）和综合地产中服务业项目年缴纳“三税”区本级所得100万元以上的，第一年至第二年按80％、第三年至第五年按40％予以财政扶持。
特殊重大第三产业项目、区域发展特别需要的第三产业项目财政扶持奖励实行“一企一策”。
年月成都某地产狮子湖东地块产品定位及营销策略
年月成都某地产狮子湖东地块产品定位及营销策略1. 项目概述狮子湖东地块位于成都市某区，占地面积约XXX亩，是一片优秀的地产开发项目。
本文档将详细介绍狮子湖东地块的产品定位和相应的营销策略。
2. 产品定位狮子湖东地块将定位于高端住宅用地，主要面向中高收入群体，旨在打造一个宜居、宜业、宜游的生活圈。
产品特点和定位如下：2.1 优质居住环境狮子湖东地块拥有得天独厚的自然条件，周边环境资源丰富，靠近湖泊和公园，空气清新，绿化覆盖率高。
项目规划紧凑，公共设施完善，住户可享受到优质的居住环境。
2.2 全方位生活配套狮子湖东地块紧邻商业中心区域，周边有多个大型购物中心、娱乐场所和餐饮业态，为物业业主提供便捷的购物和娱乐体验，满足多元化的生活需求。
2.3 便利交通网络狮子湖东地块毗邻主要交通干道，方便快捷地连接市中心和周边地区。
公共交通配套完善，交通便利，为居民提供便捷的出行条件。
2.4 高品质建筑和室内设计狮子湖东地块将引入知名设计团队，打造高品质的建筑和室内设计，注重空间布局和功能性。
通过考虑细节和品质，提供舒适、实用的居住空间。
3. 营销策略3.1 目标市场根据产品定位，我们的目标市场主要是中高收入群体，他们对居住环境和生活品质有较高的要求。
3.2 定价策略针对目标市场，我们将采取适度溢价的定价策略。
通过提供高品质的产品和周边配套，增加产品的价值感，使价格与价值相匹配。
3.3 市场推广为了吸引目标市场的关注并增加项目的曝光度，我们将采取以下市场推广策略：•建立专业团队：聘请专业的市场团队，负责项目推广和公关活动。
•线上推广：通过建立项目官方网站和社交媒体账号，发布项目信息，吸引潜在客户的关注。
•线下展示：参加地产展览会和活动，进行项目宣传，并与潜在客户进行面对面的沟通。
•联合营销：与相关合作伙伴合作，如房地产经纪公司、装修公司等，共同开展营销活动，扩大项目的曝光度。
3.4 售后服务为了提升客户满意度和品牌口碑，我们将重视售后服务。
新形势下成都市旅游业发展战略研究
新形势下成都市旅游业发展战略研究随着全球旅游业的迅速发展，旅游已成为一种全球性的经济活动。
在新时代背景下，旅游业更是成为了中国重点发展的战略性产业之一。
成都，作为西南地区经济和文化中心城市，旅游资源丰富，旅游产业发展潜力巨大。
本篇文章就新形势下成都市旅游业发展战略进行探讨。
一、成都旅游产业发展现状成都市是全国十大旅游城市之一，拥有天府之国的美誉。
成都市的旅游业已经形成了以文化旅游、生态旅游、商业旅游、三城联游等多种旅游业态为主的产业体系。
截至2019年底，成都市共有旅游景区市级以上的旅游景区630个，拥有星级饭店2400家，其中五星级酒店数量达到35家。
成都市的旅游业已经初具规模和品牌优势，其中高新、天府等常年吸引了大量外地游客。
但是，成都市旅游业发展仍存在着一些问题。
首先，旅游行业发展不够均衡。
成都市城区及其周边地区的旅游资源得到了很好的利用和开发，但是大川、松潘、九寨沟、康定等蜀山片区的旅游资源开发还比较不足，游客增长不够明显。
其次，旅游业的产品不够多样化。
成都市旅游业的主要产品为美食、美景和川剧等传统文化，市场存在同质化现象。
1. 旅游业大数据化随着互联网+的发展，旅游业正逐渐向大数据化、智能化趋势发展。
可以通过大数据了解游客偏好、兴趣、习惯等，提供更精准、个性化的旅游服务。
对于成都市而言，可以通过大数据分析来探索新的旅游模式，例如社交旅游、定制旅游等，推出具有市场竞争力的旅游产品。
2. 突出旅游品牌建设旅游品牌是旅游业发展中的重要组成部分。
成都市在打造“天府之国”这一品牌上非常成功，将“舌尖上的成都”“夜经济之都”等品牌成功输出。
在未来，成都市旅游品牌建设需要更重视市场开拓、品牌传播等，更好地推广成都旅游品牌。
3. 旅游业融合发展旅游业的融合发展是未来的发展趋势。
成都市旅游业从文化、生态、商业、三城联游等角度，可以与其他行业进行深度融合。
例如，文化旅游可以与演艺、电影、动漫等行业进行融合，在旅游行业打造文旅融合的新产品。
北改4年城北新颜
金牛万达广场等一批大型城市综合体屹立新城北 张全能 摄年北改“北改”重点工程——新都区锦门项目将六大主题分区完美串联，打造集旅游购物、美食休闲为一体的商贸旅游综合体。
位于成华区猛追湾的四川广播电视塔是成都的地标性建筑之一，成都“北改”启动后，这里成为成都“北改”原点之一。
城北新颜左右68全域成都新都区大丰街道城区新貌 李劲 摄羊犀立交和交大路改造位列 “北改”道路基础设施改造的首批项目 冷冰 摄位于成华区的北改企业自主改造第一单刘建波 摄以“交通先行”“产业升级”“立城优城”“统筹城乡”“全域开放”五大兴市战略为背景的“北改”进入第四个年头。
“北改”片区涉及金牛区、成华区和新都区，总面积212平方公里，现有人口150万，规划人口240万。
在打通交通环节的同时，“北改”产业升级进展良好。
按照规划，“北改”将通过引导、政策扶持等手段促成区域内产业升级，对三环路内的部分市场进行外迁，部分市场在现状基础上提档升级，大规模外迁5处市场，升级3处市场，最终形成国际现代商贸功能区、城北服务中心商业商务功能区、金牛高科北总部经济功能区等12个产业功能区。
中共成都市委十二届五次全会将“北改”作为了新阶段扶贫工作的龙头工程。
会议要求，要结合新型城镇化和“四改六治理”，以更大力度加快北改步伐，进一步抓好城市棚户区、城中村、老旧院落、老旧市场改造以及立面整治，大力推动城市形态有机更新，努力建设功能完善、环境优美、交通顺畅、宜居宜业的新城北，切实改善城市贫困群众的生活条件。
未来的城北将会按照“四态合一”理念，依托城市形态更新同步推进城市业态、文态、生态优化，进一步调整区域产业结构，引导优势服务业聚集发展，打造一批特色商圈和商业街区，为城市贫困人口提供更多更好的就业创业机会，全面破解城市二元结构。
69全域成都。
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蜀龙路地势较低，中部地势较为平坦，
西南段地块进深较厚，西北段进深较浅， 区域内有2条灌溉渠和一条高压线、一条
银杏园 成都中心区方向
市政道路银杏园路，银杏园路及高压线 并行呈东西走向在北向约1/3处将地块分 为南北两块。可开发建设用地临蜀龙路 一侧长1.25公里左右，地块最小进深约
熊猫基地
为0.9公里，最大进深约为1.25公里。
2007年12月5日，中国人民银行、银监会发布了《中国人民银行中国银 行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，之后， 成都楼市整体成交量开始大幅下滑，大部分楼盘开盘当天的销售率仅能达到 20％－30％。
购买力旺盛，新政影响甚微
荷花池市场占地面积0.26平方公里，建筑面积40万平方米，营业面积20万平方米，有近三万多 经营户，商品种类2万余种，场内经营厂商1万5千多户，从业人员10多万人，日上市交易人数30 万人次，日成交额达1千万元以上。
荷花池交通运输便利，除邻近的成都火车北站客运站外，还有三个长途汽车站发往四川省内及 云南、贵州、新疆、西藏、陕西等外省城市。
城东-生态居住新区启动
城南-新CBD城南造“芯”启动
城西-城市文脉再造城西启动
成都城的民间意象
财富城北 未来生活
东穷 南富 西贵 北乱
居住层面上的等级秩序 形成成都目前城市肌理
人文城西 高尚生活
繁华城中 成熟生活
中产城东 舒适生活
国际城南 品质生活
A. 外部环境（经济发展）
2007年1-11月新都区完成工业总产值316.33亿元，同比增长29.3%，其中273户规模企业111月完成工业总产值222.15亿元，同比增长36.4%；完成工业增加值68.81亿元，同比增长 30.1%； 2007年1－11月，金牛区规模以上工业企业完成产值248. 8亿元，比上年同期增长39.1％， 规模以上工业企业完成增加值69.8亿元，比上年同期增长26.0％，完成销售收入206.6亿元， 比上年同期增长43.6％，完成利润12.88亿元，比上年同期增长39.3％，完成工业投资25.04亿 元。1-11月，金牛区四大支柱产业运行形势比较乐观，继续保持平稳增长态势，四大支柱产 业的总产值达到16.97亿元，同比增长42.3%。 2007年1-8月，成华区全口径工业增加值完成42.8亿元，同比增长24.5%；规模以上工业， 完成增加值38.3亿元，同比增长27.4%；工业投资完成14.3亿元，同比增长77.5%，占全年目 标的102.1%；技改投资完成11.4亿元，同比增长47.9%，占全年目标的103.6%；工业集中度
成都每年人均可支配收入统计分析
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
单位：元 8972 10394 7674 8802
14800 12789
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
片区经济发展分析—区域消费力
依据市场内商户所交纳的定额税估算，2001年，荷花池市场总交易额达55亿元人民币（实际成 交量可能会不止此数）。荷花池批发市场吞吐能力大，吸引了全国各省的商户来此交易，当中有 不少经营户是来自湖北、浙江、福建等省，随着市场的发展，荷花池市场的商品除保持大众化的 特色以外，已逐步向高档化、品牌化方向发展。
城东：打造生态居住、旅游 休闲、教育科研等生态形的 城市新区 城南：新“CBD”城南造 “芯”，市政府及领馆区域 的南移，使未来城南跨入成 都新商务区 城西：以 光华大道以及沿江 安河打造城西板块的人文价 值与宜居价值 城北： “建设6条发展主轴、 形成9大功能片区”的发展构 想，并构建清水河、沙河、 府河、东风渠四条“水绿走 廊”
片区经济发展分析—区域消费力
楼盘名城 华宇锦城名都 二批次 开盘时间 11月10日 开盘均价 6800元/㎡ 推售套数 384套 销售率 86％
华宇锦城名都 三批次 金科一城 富丽〃碧蔓汀
1月19日 1月5日 1月19日
7000元/㎡ 5100元/㎡ 5028元/㎡
384套 300套 468套
53％ 95％ 90％
项目处于成都北部城郊结合带，片区归属倾向于新都区，渗 透力可达新都、城中区及其周边乡镇区域
与成都市城区的关系：
现时的成都城区北部以绕城高 速为界，本项目邻近绕城高速 东北侧，正好处于城郊结合部， 距成都市中心约 15 公里，至 成都中心天府广场车行时间约 30分钟。
与新都区的关系：
本项目行政区位上隶属新都区， 距新都新城区（四川音乐学院 为参照）约 6 公里。
本项目给了我们太多的兴奋点
北部新城
百万级规模 熊猫基地 植物园 银杏园 2200亩公园 ………
打造地产航母 城市运营的排头兵
报告核心
制订“以城市运营为前提”的开发策略
第一部分：基于现状提出问题
A. 外部环境（区域现状）
1、片区认知（城北） 区域典型印象
商贾云集之地 自古出川皆北行
成都的政府视角
成都市新都区大型旅游地产项目
定位和整体发展战略
谨呈：保利地产
缔造城北王者
保利题
跳出现状外的案例研究
整体的开发策略
一期的开发策略
项目基本情况
本项目总占地约 3000 亩，其中规划
可建设用地25%，永久绿地75%，规划有
新都新城区方向 植物园 蜀龙路
五星级酒店和山景生态公园。总体呈现 浅丘地貌，地块西南角与西北角高，临
达25%；工业集中发展区的基础设施投入达到0.55亿元。
经济持续保持强劲的发展势头
片区经济发展分析—城市消费力
2002～2007年，成都 GDP保持年均13%的增 长速度，2002年全市 GDP1663.22亿元， 2007年达到3323亿元， 5年时间GDP总量增长 超过１倍。 2002～2007年，成都 城镇居民人均可支配收 入从8972元增加到 14800元，农民人均纯 收入从3377元增加到 5400元，增幅分别为 65%和60%。 成都市第十五届人大 一次会议上， 2008年 成都市经济发展目标： 城市居民人均可支配收 入增长8%，农民人均纯 收入增长9%。