2019年12月6日南通酒店式公寓专题报告-精选文档

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25636.95 66301.7 88555 149000 23290 97067 97462 31599 400000 121500 13699 201996
景华城（立方寓） 10985 金海岸 绿洲国际商务城 第三街区 优公馆 汇金国际广场 阁调白花左岸 润华国际 61175 35215 14578 330000 27019 1430 8193
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市场供应及体量分析
序号 项目 国际贸易中心 现代生活广场 尚德克拉公馆 占地 17595 建面 79821.67
从供应体量上看，南通酒店式公寓 大多属于小盘项目，在售项目中70%以上 的建面都在10万平米以下，部分稍大体 量的项目中也都包括了一定的住宅、商 业和写字楼面积。 目前南通市场上酒店式公寓在售总 体可售面积在4万平米左右，且后期还会 有一定的放量，即将上市的4个项目总体 量大概在7万方左右。 由于新政的影响南通住宅市场趋于 冷淡，不少开发商转而投向商业地产， 酒店式公寓又是一个高回报率的物业形 态，可以预见到后期南通市场酒店式公 寓的竞争会不断趋于激烈。
121500 66301.7 13699
4.49 1.83 9.58
酒店式公寓 酒店式公寓 酒店式公寓
40年 40年 40年
高层 小高层 高层板楼
6
Байду номын сангаас
88555
149000
1.68
酒店式公寓
40年
小高层
7
10985
23290
2.12
酒店式公寓
40年
高层
8
港闸区工农北路 江苏澳斯福置业 港闸区 与永怡路交汇处 发展有限公司
南通酒店式公寓专题报告
某上市企业市场部
10年12月6日
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项目分布
目前南通市场的在售的 酒店式公寓共有8个，分 别为国际贸易中心、立 方寓、现代生活广场、 第三街区 尚德克拉公馆、金海岸、 绿洲国际商务城、第三 街区和本案中南汇泉国 际广场 ； 近期将推出的新盘有3个， 备注： 分别为阁调白花左岸、 在售 优公馆、润华国际企业 新盘 中心； 潜在供应 后期潜在供应的会有1个 楼盘：汇金国际广场， 由于该项目酒店式公寓 明年下半年才入市，因 此本次没有列入专题研 究。 濠 西 路
从容积率看，有70%的在售项目容积率在2以上，这 和酒店式公寓的地段位置规划有直接的关系，强调回报， 不强调舒适性。
Code of this report | 6
建筑形式分析
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 名称 国际贸易中心 现代生活广场 尚德克拉公馆 景华城（立方寓） 金海岸 绿洲国际商务城 第三街区 优公馆 建筑类型 高层 小高层 小高层 高层 小高层 高层 高层 高层
61175
97067
1.39
酒店式公寓
40年
小高层
2019-1-24
9
绿洲国际商 港闸区长华路与 南通豪巍房地产 港闸区 务城 永和路交汇 开发有限公司 第三街区 润华国际 港闸区长平路与 南通远鹏置业有 港闸区 永扬路交汇处 限公司 开发区能达商务 南通润万嘉置业 开发区 区惠泽路88号 投资有限公司
2
330000
400000
1.2
酒店式公寓
40年
高层
3 4 5
汇金国际广场位 汇金国际广 南通华东城建投 于南通市工农路 新城区 27019 场 资发展有限公司 66号 现代生活广 南通钟秀置业有 南通钟秀西路8号 崇川区 25636.95 场 限公司 阁调白花左 崇川区钟秀路南 南通百兴投资发 崇川区 岸 侧百花路西侧 展有限公司 尚德克拉公 崇川区濠西路99 中威房地产开发 崇川区 馆 号 有限公司 崇川区任港路与 景华城（立 南通新景置业有 外环西路的交汇 崇川区 方寓） 限公司 处 金海岸 1430
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容积率分析
序号 名称 南通国际贸易中 心 现代生活广场 容积率
1
2
4.53
1.83
3 4
5 6 7 8 9 10 11
尚德克拉公馆 景华城（立方寓）
金海岸 绿洲国际商务城 第三街区 优公馆 汇金国际广场 阁调白花左岸 润华国际
1.68 2.12
1.39 2.77 2.17 1.2 4.49 9.58 8.46
9
10 11
汇金国际广场
阁调白花左岸 润华国际
高层
高层板楼 高层
从建筑形式上看几乎清一色的都为高层、小高层，且外立面多为具有公建特征 的玻璃幕墙，成为有特色的区域地标性建筑是所有项目的梦想。
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装修情况分析
序号 1 2 项目 南通国际贸易中心 现代生活广场 装修条件 精装修2000 菜单式装修（可选 1000元标准） 精装修（四星级标准 2000元左右） 毛坯 精装修1000元 精装（2300元） 毛坯 精装修1000元 未定 毛坯 精装修1200
绿洲国际商务城
外环北路
尚德克拉公馆 现代生活广场 钟秀路
工 农 路
金海岸
阁调百花左岸
景华城（立方寓）
外 环 东 路
汇金国际广场 国贸中心 优公馆
中南汇泉 国际
洪江路
润华国际
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信息列表
序号 1 名称 地址 区域 开发商 占地 17595 建面 79821.67 容积率 4.53 物业类型 产权年限 建筑类型 酒店式公寓 40年 高层 开盘时间 2019-5-9 待定，预计 年底 明年下半年 2019-1-18 预计12月中 旬 第一批： 2019-9-18； 第二批待定 2019-6-24 保华兴东置业 南通国际贸 崇川区园林路和 新城区 （江苏）有限公 易中心 崇川路的交界处 司 优公馆 开发区星湖大道 南通融汇房地产 新城区 1888号 开发有限公司
35215
97462
2.77
酒店式公寓
40年
高层
2019-10-23
10 11
14578 8193
31599 201996
2.17 8.46
酒店式公寓 酒店式公寓
40年 40年
高层 高层
2009-10-2 预计年底
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区域位置分析
从区域位置上来看，南通的酒店式公寓基本集中在崇川区8个（其中新城区包含 本案在内4个）和港闸区4个，开发区仅1个项目。 从时间上看，市场上在售的项目多是去年年底或是今年年初开盘，目前去化接近 尾声。市场上后期即将推出的三个项目——阁调百花左岸、优公馆、润华国际，均位 于崇川区，其中两个项目位于新城区。