龙悦居保障性住房项目全面介绍

项目概况
龙悦居三期（0008地块）
代建总承包单位： 深圳市万科房地产有限公司
设 计 单 位： 深圳市华阳国际工程设计有限公司
施 工 单 位： 中建三局第一建设工程有限责任公司 深圳市鹏城建筑集团有限公司
监 理 单 位： 深圳市邦迪工程顾问有限公司
合 同 工 期：717天 开 工 日 期：2010年9月15日 竣 工 日 期：2012年9月1日
引入多元化社会主体参与保障性住房建设，为探索新模式、多渠道建设保障 性住房提供有益经验。
建设模式创新和成效
模式成效
一、缩短工期 代建总承包单位与勘察、设计、施工单位组成联合体，一次性完成招投标，比
传统分阶段招标节约3-4个月。
利用房地产开发企业的管理优势，促使施工单位与勘察、设计单位进行及时有 效的沟通与衔接，减少工程变更与签证。总建设周期节约4-6个月。
施 工 单 位： 深圳市建工集团股份有限公司
监 理 单 位： 深圳东部建设监理有限责任公司
合 同 工 期：900天 开 工 日 期：2010年9月15日 竣 工 日 期：2013年3月3日
龙悦居一期（0006地块）
总用地面积
总建筑面积
住宅面积
商业面积 其中 社区公建面积
地下车库及设备 用房面积 栋数/层数
龙悦居保障性住房项目全面介绍
目录
一、项目概况 二、建设模式创新和成效 三、住宅工业化和绿色建筑技术应用
一、项目概况
项目概况
龙悦居项目是深圳市政府为解决人才和 中低收入家庭住房问题投资兴建的大型 住宅区，系深圳市2010年“十大民生工 程”之一,深圳市2011、2012年度重大 项目。项目总占地面积17.6万平方米， 总建筑面积81.3万平方米，可提供1.1 万套保障性住房。
合 同 工 期：900天 开 工 日 期：2010年9月15日 竣 工 日 期：2013年3月3日
龙悦居四期（0009地块）
总用地面积 总建筑面积
住宅面积 商业面积 其中 社区公建面积 不计容建筑面积 （地下车库等） 栋数/层数
住房类型
住宅总户数 50m2（两房一厅）
其中 65m2（两房一厅）
77270m2 387899m2 286800m2 13666m2 8224m2 74002m2
90m2（三房两厅） 372户 110m2（三房两厅） 264户
140m2（四房两厅） 93户
0009地块 （四期）
0007地块 （二期）
0006地块 （一期）
0008地块 （三期）
项目概况
主要配套设施
名称
数量
规模
幼儿园
片
区
内
公交场站
社区文化中心
2 两个12班幼儿 园，总建筑面 积7455m2
1
3513m2
19971m2 112053m2 75167m2 4153m2 308m2 31627m2
5栋，地上3234层，地下2层
住房类型
人才公寓
住宅总户数
729户
90m2（三房两厅） 372户 其中 110m2（三房两厅） 264户
140m2（四房两厅） 93户
龙悦居二期（0007地块）
总用地面积 总建筑面积
住宅面积 商业面积 其中 社区公建面积 地下车库及设备用 房面积 公交场站面积 栋数/层数
住房类型 住宅总户数
35m2（一房一厅） 其中 50m2（两房一厅）
28839m2 97656m2 67636m2 500m2 3684m2 20245m2
3513m2
5栋，地上21层 地下2层
公共租赁房 1600户 800户 800户
深圳市首个创新采用代建总承包模式建 设的保障性住房项目。
深圳市首个采用工业化技术、按绿色建 筑标准建设的保障性住房项目。
项目地理位置比较优越，交通便利。位于 龙华二线扩展区，北邻深圳北站，距梅林 关约3公里，距市中心9.3公里。
项目概况
主要指标
总用地面积
176216m2
总百度文库筑面积
812938m2
龙悦居三期（0008地块）
总用地面积 总建筑面积
住宅面积 商业面积 其中 社区公建面积 不计容建筑面积 （地下车库等） 栋数/层数
住房类型 住宅总户数
35m2（一房一厅） 其中 50m2（两房一厅）
70m2（两房一厅）
50134m2 215329m2 168000m2 1700m2 4800m2 37713m2
住宅面积
597603m2
商业面积 其中 社区公建面积
20456m2 8223.87m2
不计容建筑面积 （地下车库等）
167101m2
住宅总户数
11111户
其中
35m2（一房一厅） 50m2（两房一厅） 65m2（两房一厅） 70m2（两房一厅）
3108户（28.0%） 3921户（35.3%） 3249户（29.2%） 104户
业主单位
合同关系
勘察单位
房地产开发企业
设计单位
施工单位
联合体
建设模式创新和成效
模式理念
充分利用房地产开发企业综合管理及理念的优势，服务于保障性住房建设， 开辟保障性住房建设新思路。
鼓励品牌房地产开发企业将自身积累的技术优势运用到保障性住房建设中， 实现宜居和绿色理念的有机结合。
通过政府—房企—施工单位三个层级的管控，有效缩短项目建设周期，全面 提升工程质量水平。
11栋，地上 33-35层 地下3层
经适房、公 共租赁房 4780户 1531户 3249户
二、建设模式创新和成效
建设模式创新和成效
代建总承包建设模式
通过公开招标，由品牌房地产开发企业牵头组织勘察、设计、施工单位 成立联合体，负责组织实施从勘察、设计、施工至验收、移交的全部工作。 房地产开发企业在建设过程中承担建设单位的责任和义务。
2
3321m2
社区健康
2
2006m2
服务中心
展厅
1
1500m2
邮局
1
1500m2
居委会
1
400m2
九年一贯制学校 2 两个45班九年
周边
一贯制学校
（规划）
高中
1 30班（规划）
项目概况
龙悦居一期、二期（0006、0007地块）
代建总承包单位： 深圳市富通房地产集团有限公司
设 计 单 位： 深圳市建筑科学研究院有限公司
6栋，地上2628层 地下2层
公共租赁房 4002户 2308户 1590户 104户
项目概况
龙悦居四期（0009地块）
代建总承包单位： 金地（集团）股份有限公司
设 计 单 位： 深圳机械院建筑设计有限公司
施 工 单 位： 中建三局第二建设工程有限责任公司
监 理 单 位： 深圳东部建设监理有限责任公司