龙悦居保障性住房项目全面介绍

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安居御龙苑项目智慧工地建设方案

G13302-8025宗地租赁住房项目智慧工地建设方案编制人：审核人：审批人：中冶天工集团有限公司2020年3月目录一、工程概况 (1)1.1 项目概况 (1)1.2 智慧工地简介 (1)二、智慧工地建设方针 (2)三、智慧工地平台解决方案 (2)3.1 轻筑电脑端云平台（项目部+集团大屏端） (2)3.2 移动平台（项目部端） (4)四、实施方案 (17)4.1 视屏监控系统 (17)4.2 劳务实名制管理系统 (19)4.3 能源管理系统 (22)4.4 环境监测系统 (24)4.5 VR安全教育系统 (28)4.6 车辆识别系统 (31)4.7 进度管理 (32)4.8 安全帽识别 (33)4.9 人员定位系统 (34)4.10 感温摄像头 (36)4.11 智能消防系统 (37)4.12 高支模监测系统 (38)4.13 主材称重系统 (39)4.14 实测实量 (40)4.15 塔吊监测系统 (42)4.16 塔吊攀爬防护 (46)4.17 塔吊可视化操作辅助系统 (46)4.18 升降机监测系统 (47)4.19 实时智能指挥系统 (49)五、“智慧工地”建设设备计划完成时间 (1)智慧工地建设方案一、工程概况1.1 项目概况项目名称G13302-8025宗地租赁住房项目设计采购施工总承包工程(EPC) 工程性质租赁住宅工程地点位于深圳市坪山区坑梓街道金牛东路与创景路交汇处建设规模总用地面积9287.5平方米，计容建筑面积41790平方米，其中：住宅37890平方米（为租赁住房）,商业2000平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，物业服务用房100平方米，垃圾收集站50平方米。

结构类型住宅楼结构类型：参建单位名称建设单位：深圳市安居御龙房地产有限公司施工单位（联合体牵头方）：中冶天工集团有限公司设计单位（联合体成员）：深圳市建筑设计研究总院有限公司勘察单位：深圳市南华岩土工程有限公司监理单位：深圳市合创建设工程顾问有限公司合同额235197838.08元（2.35亿元）承包模式设计施工总承包1.2 智慧工地简介智慧工地是指运用信息化手段，通过三维设计平台对工程项目进行精确设计和施工模拟，围绕施工过程管理，建立互联协同、智能生产、科学管理的施工项目信息化生态圈，并将此数据在虚拟现实环境下与物联网采集到的工程信息进行数据挖掘分析，提供过程趋势预测及专家预案，实现工程施工可视化智能管理，以提高工程管理信息化水平。

深圳市龙悦居保障性住房项目介绍48页PPT

深圳市龙悦居保障性住房项目介绍
51、山气日夕佳，飞鸟相与还。 52、木欣欣以向荣，泉涓涓而始流。
53、富贵非吾愿，帝乡不可期。 54、雄发指危冠，猛气冲长缨。 55、土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属，阡陌交通，鸡犬相闻。
56、书不仅是生活，而且是现在、过去和未来文化生活的源泉。 ——库法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一次也不善于度过。— —吕凯特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处，只不过是愈来愈发觉自己的无知。 ——笛卡儿
拉
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地

房地产项目推介词

房地产项目推介词龙胤溪园项目解说辞您好，欢迎您的到来。

我是该项目的置业顾问***，下面由我为您做一个全面的介绍(引领到沙盘处)。

在衣食无忧的当代社会，在合适的时间，合适的地方，买一套合适的住房，选择合适的生活方式；实现自我梦想成了现代社会都市人的时尚追求。

今天，我向大家隆重推介一个值得您关注，值得您拥有的理想社区——“龙胤溪园”。

相信她的出现，能圆您挥之不去的“住房梦”。

占用您几分钟时间，我把我们项目的整体情况向您简单介绍一下。

一、区域位置：我们项目龙胤溪园项目位于天津市宁河县。

宁河县位于天津市东北部，地处京津唐大城市群中间地带，面向广阔的华北、东北平原，县城芦台镇距天津市区80公里，距北京210公里，距唐山45公里，距天津经济技术开发区40公里。

京山铁路和津榆公路穿境而过，成为沟通宁河县与东北、华北联系的大动脉，并可借助唐津、京津塘高速公路、天津和北京机场、天津和秦皇岛港口，形成四通八达，立体化交通网络。

十二五规划期间，宁河县依靠滨海新区着力打造津京唐“半小时经济圈。

”宁河县历也是远近闻名的鱼米之乡，是国家确定的优质小站稻、棉花和商品粮生产基地县，全国无公害农产品生产基地示范县。

津沽小站米和七里海河蟹是市级以上农业名牌精品。

宁河现代产业区和潘庄工业区被市政府批准为区县示范工业园区。

十二五规划期间，着力使农业向现代都市型转轨。

形成了“南水、北牧、东菜、西粮”的板块格局，工业围绕“一带七区五产业”的发展布局，向高端化迈进。

二、项目区位：本项目位于芦台镇的东南方向，而芦台镇是宁河县人民政府所在地，是宁河县政治、经济、文化中心。

城镇规划建设超前，基础设施完备,通讯便捷、交通道路宽阔畅通。

芦台地理位置优越距天津港30公里，通往港口道路宽敞便捷.距天津滨海国际机场仅65公里,距天津市区85公里,北京市区185公里,.津榆公路、京山铁路穿越镇内，自古芦台镇是沟通东北与华北地区交通的咽喉。

十一五期间芦台镇城乡一体化市场体系逐步完善，遍布城乡的连锁、配送新型商业网络基本形成。

深圳市龙华保障性住房龙悦居三期——深圳首个采用工业化技术建造的保障性住房项目

深圳市龙华保障性住房龙悦居三期——深圳首个采用工业化
技术建造的保障性住房项目
宋毅
【期刊名称】《住宅产业》
【年(卷),期】2013(000)010
【摘要】1、项目简介1．项目概况龙华保障性住房项目（龙悦居三期）位于龙华拓展区，总用地面积约5万m2，总建筑面积约21．6万m2．容积率为3．5。

【总页数】3页(P55-57)
【作者】宋毅
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】TU241
【相关文献】
1.深圳市龙华保障性住房工业化建设实践 [J], 宋毅
2.绿色工业化社区实践——以深圳龙悦居三期为例 [J], 龙玉峰;丁宏
3.追求和谐与舒适的绿色保障性住房--深圳市龙悦居保障性住房绿色建筑实践 [J], 牛润卓;谢雷;麦重浪;田智华
4.龙悦居三期保障性住房的工业化实践 [J], 张博为;付琼娅;周华
5.深圳市华阳国际工程设计有限公司龙悦居三期 [J],
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龙悦居保障性住房

小区调研资料整理
—陈宗煌钟成森周诗乐方晓培
深圳公租房基本概念：深圳公租房是为了解决那些经济条件非常艰苦的人，特别是无劳动能力的60岁以上高龄的老人、残疾人(一、二级)、军烈属等特殊困难家庭及其他急需救助的家庭，这类人是优先人群。而符合特困家庭条件的孤寡老人，通过发放货币配租，由民政部门安排入住敬老院等方式解决。这里所说的货币配租是指市、县人民政府向符合条件的申请对象按规定标准发放住房租金补贴，由其到市场上租赁住房。另外还有一种叫做实物配租，是指市、县人民政府向符合条件的申请对象直接提供住房，并按照廉租住房租金标准收取租金。
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一体化室内精装设计施工，大规模集中采购，装修材料更安全、环保，标准化的装修保障了装修质量。避免二次装修对材料的浪费，最大程度的节约材料。
国内案例
昆山花桥人才公寓
对保障房的绿色化最为重视的是江苏省。
其中最为典型的就是位于江苏与上海交界处的昆山花桥人才公寓
作为昆山花桥商务城惠民工程，花桥人才公寓在规划建设过程中，以绿色建筑评价标准为指导，结合保障房项目的实际特征，成功打造出一个绿色，环保的保障房项目。
绿地新江桥城的绿色技术
节水技术：
雨水收集回用
本项目位于上海嘉定区，该地区的地表表层基本为粘土，土壤耐压能力差，渗透系数小（接近零）；地下水位高。因此该地区雨水利用宜重视雨水回收利用，轻视雨水渗透。本项目对小区9栋楼的屋面及D1地块地面进行雨水收集，收集的雨水经格栅井及初雨抛弃池，进入雨水处理设备进行处理，处理后达到规定的水质要求后，储存在清水池中，用于该地块绿化浇灌。经计算，小区绿化日用水量约为31m3/d（每天浇灌2次），年绿化浇灌水量为11348m3/a，而每年可利用雨水量约为 13963m3/a，满足绿化浇灌用量。

2024年租赁保障性公共住房

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年租赁保障性公共住房本合同目录一览第一条租赁房屋描述1.1 房屋位置1.2 房屋面积1.3 房屋结构1.4 房屋设施第二条租赁期限2.1 租赁开始日期2.2 租赁结束日期2.3 租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1 租金金额3.2 租金支付周期3.3 租金支付日期3.4 租金支付方式第四条押金4.1 押金金额4.2 押金退还条件4.3 押金退还方式第五条房屋维护与保养5.1 出租人责任5.2 承租人责任5.3 维修请求及响应时间第六条房屋使用规定6.1 房屋使用范围6.2 房屋禁止行为6.3 房屋损害赔偿责任第七条保险责任7.1 房屋保险7.2 第三方责任保险7.3 保险理赔程序第八条合同变更与解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件8.3 合同解除后的处理事项第九条违约责任9.1 出租人违约责任9.2 承租人违约责任9.3 违约赔偿金额及方式第十条争议解决方式10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 法律途径第十一条法律适用及管辖11.1 合同适用的法律11.2 合同争议的管辖法院第十二条其他条款12.1 房屋交接清单12.2 合同附件12.3 双方联系方式第十三条合同生效条件13.1 合同签署日期13.2 合同生效日期13.3 合同终止条件第十四条双方声明14.1 出租人声明14.2 承租人声明14.3 双方共同声明第一部分：合同如下：第一条租赁房屋描述1.1 房屋位置本合同所指租赁房屋位于____市____区（县）____街道（镇）____号，具体房号为____。

1.2 房屋面积本合同所指租赁房屋的建筑面积为____平方米。

1.3 房屋结构本合同所指租赁房屋为____结构，包括____室____厅____厨____卫。

1.4 房屋设施租赁房屋内设施包括：家具、家电、照明、给排水、供暖、通风等设施，具体清单见附件一。

上海市浦东新区建设和交通委员会关于进一步加强浦东新区保障性租赁住房运营服务管理工作的通知

上海市浦东新区建设和交通委员会关于进一步加强浦东新区保障性租赁住房运营服务管理工作的通知文章属性•【制定机关】上海市浦东新区建设和交通委员会•【公布日期】2024.06.14•【字号】浦建委住保〔2024〕26号•【施行日期】2024.06.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文上海市浦东新区建设和交通委员会关于进一步加强浦东新区保障性租赁住房运营服务管理工作的通知各保障性租赁住房出租单位：根据《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》（沪府办规[2021]12号）、《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》（沪住建规范联〔2022〕3号）以及《关于组织开展保障性租赁住房申请审核和网签备案专项检查行动的通知》等文件规定，为打造社会主义现代化建设引领区相适应的高水准保障性租赁住房（以下简称“保租房”），构建形成“规范租赁、优质服务、安全使用、高效治理、严格监管”的浦东新区保租房标杆样板，现就相关工作要求通知如下：一、聚焦规范优质、打造高水平运营（一）严格执行准入资格审核保租房的出租单位是准入资格审核的第一责任人，出租单位应认真规范执行准入条件，严格落实线上、线下审核流程，1-2个工作日内完成“随申办”申请资格审核，3-5个工作日内完成其他路径申请资格审核。

加强对工作人员的培训和教育，提高其业务能力和专业素养。

对新申请及续租对象应当全部开展准入资格审核，对不符合条件的续租对象，应当及时予以清退。

建立电子化审核资料“一户一档”，确保资格审核工作的规范性、准确性、严肃性。

（二）全面依托信息化管理出租单位应当通过新区保租房信息化平台开展信息维护、价格申报、报表统计、日查上报等工作，并积极与市、区信息化系统对接，实现数据共享、流程互通。

已完成项目备案的保租房必须纳入上海市保障性租赁住房信息管理系统，并逐步上线“随申办”平台。

所有保租房项目必须在市保租房业务审核系统内进行合同网签并完成备案，新供应项目3个月内、已供应项目1年内，网签备案率应达到100%。

房屋及公用设施设备维修养护计划方案

房屋及公用设施设备维修养护计划方案目录一、内容概要 (3)1.1 背景简介 (3)1.2 编制目的及意义 (4)1.3 相关标准和政策依据 (5)1.4 计划期限 (5)二、房屋概况 (6)2.1 小区基本情况 (7)2.2 房屋结构与状况 (8)2.3 共用设施设备分类与数量 (9)三、维修养护原则 (11)3.1 预防为主、维修为辅的原则 (12)3.2 维护日常正常使用、确保安全舒适的原则 (12)3.3 优先处理紧急问题的原则 (14)四、维修养护项目管理机构 (14)4.1 项目负责部门 (15)4.2 维修工程师分配与职责 (17)4.3 质量监督部门与职能 (17)五、维修养护内容与实施顺序 (19)5.1 房屋维护计划 (20)5.1.1 外墙面维护 (22)5.1.2 门窗设施维护 (23)5.1.3 排水系统维护 (24)5.2 公用设施设备维护计划 (25)5.2.1 供电系统 (25)5.2.2 供暖系统 (26)5.2.3 电梯与管线维护 (27)六、维修养护进度与物资计划 (27)七、质量管控与评估 (29)7.1 质量标准与控制流程 (30)7.2 维修工作的监督与检核 (31)7.3 维修后效果的评估标准与方法 (33)八、预算与资金安排 (34)8.1 年度维修养护预算编制 (35)8.2 资金调度与使用安排 (36)九、风险管控与应急预案 (37)9.1 常见风险源辨识与管控措施 (38)9.2 应急预案的制订与实施 (40)9.3 紧急情况下的协调与处理机制 (41)十、相关附件 (42)十一、附则 (43)11.1 责任声明 (44)11.2 定期更新与修订声明 (45)11.3 计划修订与调整流程 (46)一、内容概要本计划方案旨在详细阐述房屋及公用设施设备的维修养护工作，以确保房屋的安全、完好与正常使用。

方案首先明确了维修养护的目标和原则，即预防为主、防治结合，确保房屋及公用设施设备的长期稳定运行。

民治办事处各社区情况介绍

新牛社区新牛社区位于民治办事处北部,位于民治牛栏前民治大道799号，导航点：新澜大厦。

新牛社区东北接龙华办事处，西临上芬、大岭社区，南至民强、民治社区，地理位置优越。

社区占地面积约2.3平方公里，暂住人口总数约8.5万人，其中户籍人口近1.3万人，是一个集工业、商贸业为一体的综合性城区，区内工商业、文教卫生服务网点密集，民治办事处较繁华的工商业多分布在所辖区域内。

中华工业园和牛栏前工业区是工厂企业的主要集中地。

辖区内有1家社区股份合作公司：牛栏前股份合作公司。

社区工作站于2007年建制成立，下辖牛栏前、丰润、锦绣三个居委会，形成“一站三居”的社区管理模式。

辖区内花园住宅小区较多，主要有锦绣江南、苹果园、丰润花园、风和日丽、金地梅陇镇、阳光新境园、华美丽苑、绿景香颂等。

辖区内的主要交通要道有布龙公路、梅龙中路、民治大道、人民南路、工业东路等。

二、社区党建情况新牛社区党委下设新牛社区工作站党支部、牛栏前社区居民党支部、丰润社区党支部、锦绣社区党支部、金地梅龙镇党支部、牛栏前股份合作公司党支部、新牛社区联合党支部等7个党支部，共有党员484名（包括流动党员74名）；建有4个社区党员服务中心（新牛社区、丰润、锦绣）、4个社区议事厅（居民议事会）、3个社区文化活动排练厅和1个党代表工作室，有效搭建党建平台。

成立了4个关心下一代工作委员会（新牛工作站、牛栏前、丰润、锦绣），关工委委员95人；党员志愿者服务队3支，党员志愿者128名，活动项目有：公益微课堂、“四点半学堂”等。

北站社区北站社区位于民治办事处中西部，社区工作站于2011年10月26日挂牌成立，下辖北站社区居委会，社区占地面积约3.49平方公里，常住人口6.7万人，其中户籍人口109人。

辖区有华南最大交通枢纽——深圳北站；有深圳市最大的保障房项目龙悦居小区（11111套）；有莱蒙·水榭山、圣·莫丽斯、熙园山院花园楼盘及在建楼盘金亨利，有城中村——创业花园小区（203栋、12610间套）；另外还有一个工业区（民治第三工业区，有17家工厂）、3家酒店（彩悦大厦、彩悦酒店、龙园酒楼）和一些商业写字楼。

金龙揽月.龙悦馨居

金龙揽月.龙悦馨居摘要本方案是大庆市让胡路区技术监督中心地块修建性详细规划。

设计以“金龙揽月·龙悦馨居”为主题，以低密度的建筑、超高绿地率塑造优美、人性化的住区环境，发扬铁人精神打造大庆的“馨香”之居。

关键词金龙揽月；龙悦馨居1基地分析1.1基地概况本方案是大庆市让胡路区技术监督中心地块修建性详细规划，地块位于黑龙江省大庆市，地处让胡路区的西南部。

规划用地总面积67.32公顷，形状呈不规则的矩形。

地势平坦，没有较大起伏。

地块内有大面积的绿地、农田等，有少量荒地，大部分为已建成的工业用地。

基地原为技术监督中心，随着城市的发展，地块内布置有大量产能设施。

现状地块内的建筑多层、低层建筑为主，主要为工业建筑，并在此基础上布置了中小学、医院、活动中心等公共设施。

地块西北部的大庆石油管理局的电力总公司和供电公司、油田电力工程公司为规划保留地带。

地块内的工业用地内有少量的办公建筑。

1.2现状分析根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，“技术监督中心地块” 内土地用地性质包括非市属办公用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政设施用地、公共交通用地、货运交通用地、公共绿地、水域、耕地、园地、牧草地等，其中E类用地占现状用地的12%左右。

2设计立意与构思“龙”在中国传统文化中是喜庆、祥和与富足的象征，又是幸运和成功的标志[3]。

方案突出“金龙揽月·龙悦馨居”主题，以低密度的建筑、超高绿地率为主，塑造人性化的住区环境。

龙为立意主要是根据现状的特点来设计的。

地块是位于大庆市让胡路区技术监督中心，方案根据产能设施的现状条件，顺应管廊带的走势布置道路以及建筑。

利用环形的道路结构，结合现状地形布置中心广场、会所，两者合一形成方案的中心区。

城市是地区的政治、经济、文化中心，是一个地区的最大品牌。

大庆油田作为我国油都，对居住区选址范围内存在的产能设施，应该加以避让。

同时，地段内部存在的管廊带，考虑现状应结合居住区的整体环境进行设计。

安得广厦千万间--保障性住房建设让群众“安居”又“安心”

论道丨 DISCUSSION 观察丨Observe
社会的两极分化不仅仅停留在工资收入水平上，最明显的表现就是住房两极分化。
二、加强保障性住房建设的重要意义
加强保障性住房建设关系着全体国民安居乐业的稳定性，对推动我国国民经济建设、民生改善、分配调节、结构调整、保持社会平稳发展、管理通货膨胀和社会保障等方面都将产生十分深远的影响及重大的意义。
78 - CITIES AND TOWNS CONSTRUCTION IN GUANGXI - 广西城镇建设
编辑_黄婉婵丨设计_邱勇哲
一、我国保障性住房概况
（一）保障性住房保障性住房是指政府为中低收入且住房困难的家庭所提供限定标准、限定价格或租金的住房，目前包括：廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房。廉租住房只租不售，由政府核定的低租金租赁给最低收入的家庭。低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房。公共租赁住房是通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。根据国务院日前公布的《全国资源型城市可持续发展规划（2013—2020年）》，我国将在2020 年前完成资源枯竭城市的棚户区改造，实现“居者有其屋”。（二）我国住房保障制度住房保障制度是为解决低收入家庭的住房问题而设置的社会保障性住房供给方式，是多层次住房供应体系的重要组成部分。我国现行住房保障制度包括住房公积金制度、经济适用房制度及廉租房制度等。目前，对住房保障体系建设的考虑，更多的是通过机制创新，逐步实现公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房并轨。从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。

外立面改造方案

外立面改造方案目录一、项目背景与目标 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 改造目标与期望效果 (4)二、现状分析与设计原则 (5)1. 现状分析 (6)1.1 建筑基本情况 (7)1.2 周边环境与交通状况 (8)1.3 外立面现状评估 (9)2. 设计原则 (10)2.1 功能性原则 (11)2.2 美观性原则 (12)2.3 可持续性原则 (13)2.4 经济性原则 (14)三、改造方案设计 (15)1. 整体设计方案 (16)1.1 色彩搭配与运用 (17)1.2 材料选择与运用 (18)1.3 线条与造型构思 (19)1.4 设计风格定位 (21)2. 细节处理方案 (22)2.1 门窗改造方案 (23)2.2 墙面装饰方案 (24)2.3 屋顶与雨棚改造方案 (25)2.4 其他细节处理 (25)四、技术实施与施工流程 (26)1. 技术实施策略 (28)1.1 施工材料准备与采购计划 (29)1.2 施工队伍组织与管理方案 (30)1.3 安全防护措施及应急预案 (31)1.4 质量控制与验收标准 (32)2. 施工流程安排 (33)2.1 施工进度计划表 (34)2.2 阶段性验收与评估流程 (35)2.3 工程验收与移交流程安排等 (36)一、项目背景与目标随着城市化进程的加快，建筑物的外立面改造已经成为城市规划和建筑设计的重要组成部分。

本次外立面改造项目旨在提升建筑物的整体形象，改善周边环境，提高建筑物的使用价值，同时降低能源消耗和环境污染，实现可持续发展。

城市形象提升：随着城市的发展，建筑物的外观设计和材料选择越来越重要。

通过外立面改造，可以使建筑物与周围环境相协调，提升整个城市的品质和形象。

环境保护：外立面改造可以采用绿色建筑材料和节能技术，降低建筑物的能耗，减少对环境的影响。

合理的绿化设计还可以提高建筑物周围的生态环境质量。

使用功能优化：外立面改造可以根据建筑物的实际使用需求，进行功能性调整和优化。

关于龙悦居、莲馨家园保障性住房配售申请的通告doc.

附件1：关于龙悦居、莲馨家园保障性住房配售申请的通告为妥善解决我市第一次（2007年度，下同）、第二次（2009年度，下同）保障性住房申请配售历史遗留问题，以及我市参战退役人员、1983年底前集体转业到本市的原基建工程兵（以下简称工程兵）住房困难问题，根据《深圳市保障性住房条例》等有关规定，经市政府批准，决定从龙悦居、莲馨家园项目中安排2795套经济适用住房，专项解决上述群体的住房困难问题，并自2013年10月10日起开展有关配售申请工作。

现将有关事项通告如下：一、受理对象本次受理的申请对象分为以下三类：第一类申请对象：第二次保障性住房申请时申请购买经济适用住房，经审核公示符合当时经济适用住房申请条件，但由于房源不足等原因申购未成，且符合附件1申请条件的。

第二类申请对象：符合附件2申请条件的本市参战退役人员和工程兵。

第三类申请对象：1、第一、二次保障性住房申请时年满35周岁的单身居民，经审核公示符合当时公共租赁住房申请条件（按当时政策规定只能申请公共租赁住房），但在《深圳市保障性住房条例》施行后，符合有关经济适用住房申请条件，且符合附件3申请条件的。

2、第一次保障性住房申请时申请购买经济适用住房，经审核公示符合当时经济适用住房申请条件但选择了租住公共租赁住房，在第二次保障性住房申请时因此未受理其购买经济适用住房申请，且符合附件3申请条件的。

二、配售房源基本情况（一）龙悦居四期项目该项目位于龙华新区玉龙路东南侧、新区大道以西，本次配售经济适用住房2597套，分布在1至7栋。

其中，单套建筑面积约60㎡的1797套，单套建筑面积约50㎡的800套，目前均已具备入住条件。

（二）莲馨家园项目该项目位于罗湖区莲塘国威路东端，本次配售经济适用住房198套，为莲馨家园第4栋（北地块），单套建筑面积约60㎡，建设单位为罗湖区住房和建设局。

由于现场施工条件受限等原因，预计交付时间为2015年12月底。

三、配售价格（一）龙悦居四期项目该项目1栋、2栋的配售基准价格为5114.16元/㎡（按建筑面积计算、含装修，下同），3栋至7栋的配售基准价格为5170.67元/㎡。

保障性住宅小区设计研究——以“深圳龙悦居四期”项目为例

保障性住宅小区设计研究——以“深圳龙悦居四期”项目为例深圳市华唐建筑设计咨询有限公司 518000摘要：本文以深圳保障性住宅小区龙悦居四期项目设计为依托，完成了对保障性住房的现状、小区规划、建筑设计的综合研究。

关键字：保障性住宅；规划；建筑设计一、保障性住房现状分析保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

近年来深圳市大力加强保障性住房的建设力度，通过保障住房工作先行先试，创新保障性住房土地、资金、建设、管理等政策，引导资源合理置，增强经济社会发展动力，创建了人才宜聚、住房宜居的城市环境，努力实现“住有所居”的目标，进一步改善人民群众的居住条件，促进了房地产市场的健康发展。

龙悦居项目项目总占地面积17.6万平方米，总建筑面积81.3万平方米，可提供1.1万套保障性住房，共分四期建设。

龙悦居四期规模最大户数最多，位于整个地块的东北角。

作者为本项目的主要设计人员，从设计到项目建成全程参与，故以此为契机对保障性住宅小区进行了系统的研究。

二、龙悦居四期规划建筑设计特点2.1项目概况本项目地块整体大致为L形。

整个地块东面是绿化带，西面是九年一贯制学校和圣莫丽斯高档住宅小区，南面是社会广场和0006地块，北面是深圳北站。

项目用地面积约7.7万㎡，计容积率面积约30.8万㎡，由28.68万㎡的住宅（4780户）共11栋塔楼，1.38万㎡商业，和一个12班建筑面积4000㎡的幼儿园组成。

地下室面积约7.8万㎡。

机动车停位数1853辆（地面79辆），总户数4780户，户型面积都在50-60平方米左右。

2.2规划设计通过精心的规划本项目利用一条顺应城市空间的轴线沿南北走向将0009地块南北串联在一起，形成景观通廊，与南侧入口广场相结合，并结合高差，形成台阶式的小区景观轴线，以高层住宅沿城市道路有韵律的布置，即满足规划设计要点的各项要求，又做到与城市道路网相协调；在避免纯北户型的前提下，规划以最少的楼栋完成规划面积，为城市提供了开阔、通透的沿街景观，创造了极富韵律感的城市界面。

保障性住房配建协议

保障性住房配建协议甲方：韶关市住房保障中心乙方：为有效增加保障性住房的供应，健全市区住房保障供应体系，根据韶关市国土资源储备交易中心关于武江区东岗岭片A、B地块占地面积9613平方米国有建设用地使用权网上交易方案的出让条件。

根据交易条件，由甲方代表市政府与乙方签订如下配建协议。

一、配建保障性住房建筑面积、套数、户型面积及相关要求1、乙方必须在净地交付后18个月内在原地无偿提供经环境、工程、消防竣工验收合格的130套，合计总建筑面积9000m2（以步梯房为主）的保障性住房,每套住房建筑面积为65㎡-70㎡，户型为二房二厅(或三房一厅)一厨一厕二生活阳台。

A地块全部用于提供保障性住房，不足部分由B地块提供。

乙方负责在保障性住房竣工验收合格后半年内将该部分房屋的《房地产权证》和《国有土地使用证》办到市住房保障中心名下，（注：规划图A地块《房地产权证》和《国有土地使用证》办到市住房保障中心名下，B地块部分保障性住房《房地产权证》办到市住房保障中心名下。

）办理房屋所有权证和国有土地使用证的费用（含物业维修基金）由乙方承担。

2、配建保障性住房，乙方应根据《关于加强社区办公与物业管理用房建设管理的意见》（韶市办联〔2007〕88号）要求，按配建规模建设相应比例的物业管理用房，具体位置由乙方在规划报建前与甲方协商确定。

3、保障性住房面积以竣工后房地产测绘部门出具的最终测绘结果为准，面积差额在1%以内按1800元/㎡互补，面积差额超过1%部分按3000元/㎡互补，但面积差额幅度不应大于2%。

二、配建保障性住房的建设标准、建设时限、质量要求和履约保证。

1、配建保障性住房的建设标准应满足设计规范，平面布局合理，使用功能完备；房屋结构安全，满足工程建设强制性标准要求；每套独门独户，设有客厅、卧室、厨房、卫生间和排水排污、供水供电、供煤气、有线电视等设施，配备独立的水、电表；室外配有硬化道路及绿化，环境良好；色调与小区商住楼外观相协调。

深圳市龙悦居保障性住房项目介绍课件

02
龙悦居是深圳市政府规划的保障性住房项目之一，旨在为深圳市民提供安全、舒适、便捷的居住环境。
项目地理位置
龙悦居位于深圳市龙华区，紧邻深圳北站，交通便利，地理位置优越。
项目周边配套设施完善，包括学校、医院、购物中心、公园等，方便居民生活。
项目建设规模
龙悦居项目总占地面积约为1平方公里，总建筑面积约为50 万平方米。
居民参与
鼓励居民参与社区建设，听取居民意见，提高居民的归属感和满意度。
07
项目总结与展望
项目成果总结
提供了大量保障性住房
龙悦居项目为深圳市提供了超过1000套保障性住房，为当地低收入家庭提供了安居之所。
提升了居民生活品质
项目内的设施完善，包括学校、超市、公园等，为居民提供了舒适的生活环境。
针对市场需求变化和市场竞争，项目应进行市场调研和预测，了解市场需求和竞争状况，并制定相应的营销策略。
合同管理
风险储备
针对建设成本超支和工程延期等问题，项目应加强合同管理，明确责任和权利，确保项目的进展和质量。
针对可能出现的风险，项目应建立风险储备，包括资金和人力资源等方面，以应对可能出现的风险。
以满足市民的需求。
04
项目经济效益分析
成本估算
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04
土地成本
根据项目所处地理位置和市场规模，估算土地购置或租赁成
本。
建设成本
包括建筑设计、材料采购、施工队伍聘请等成本。
配套设施成本
如幼儿园、学校、社区中心等公共服务设施的建设成本。
管理费用
包括项目管理、审批、监督等费用。
收益估算
净现值（NPV）
将项目未来现金流折现至初始投资时点的现值，用于衡量项目的经济效益。

鲁班奖资料

龙悦居三期5#、6#楼工程简介龙悦居三期5#、6#楼工程位于深圳市宝安区龙华二线扩展区。

总建筑面积59567.1平方米。

地下一层、地上27层、建筑总高度为76.15m，建筑功能为住宅，工程于2010年10月1日开工，竣工日期为2012年8月30日。

本工程结构形式为內浇外挂式框架剪力墙结构，外墙采用预制PC板，内墙采用现浇结构，走道板、楼梯均采用预制构件。

防水等级地下室、屋面为二级，外墙及卫生间为一级。

设备间设在地下一层，屋面设太阳能热水系统，外墙采用内保温，外墙面不抹灰直接刮腻子刷涂料，室内为精装修。

本工程应用了预制混凝土装配整体式结构、附着式升降脚手架、组拼式大模板等8大项共17小项新技术。

在施工过程中，勇于开拓创新，在工程施工过程中总结出了一项国家级工法，两项省级工法，并有四项发明专利。

工程施工过程中注重质量控制，严格执行质量管理制度。

预应力管桩桩基检测Ⅰ类桩占98%，无Ⅲ、Ⅳ类桩；人工挖孔桩桩基检测Ⅰ类桩100%。

主体结构内坚外美，结构尺寸准确，墙体、梁板无裂缝，观感质量好。

在万科深圳区域历次评估检查中，均名列前三名，并获得了万科深圳区域的标杆工程称号。

砌体结构对每一面墙做排砖图，加气砖设加工厂集中切割配送，避免工人在楼层上随意切割，既保证了砌筑质量，又提高了生产效率，同时又避免了材料的浪费。

砌筑施工前质量、技术人员对基线及房间的开间尺寸进行复核，开间尺寸、洞口位置及尺寸偏差控制±5mm以内。

精装修工程墙砖、地砖、复合地板、橱柜等均采用工厂化预制，集中加工配送，即保证了整个装饰工程的统一美观，又节能环保，并节约了工期和成本。

外墙采用PC板，外窗框预埋在PC板里，杜绝外墙及外窗渗漏的质量通病。

地下室对防水效果进行了检查，屋面、卫生间对防水基层及防水层均做了蓄水试验及隐蔽验收，工程使用中未发现渗漏水现象。

安装工程线槽、管道支架定位及安装过程中均采用投线仪定位，保证了线槽、管道安装横平竖直。