中国购物中心发展指数报告
2023年购物中心行业市场规模分析
2023年购物中心行业市场规模分析随着经济的发展和人们生活水平的提高，购物中心行业逐渐成为了人们日常生活必不可少的消费场所。
目前，购物中心行业的市场规模正在不断扩大，为了更好地了解购物中心行业的市场规模，本文将从以下几个方面进行分析。
一、市场规模目前，国内购物中心行业日趋成熟，规模越来越大，发展速度也越来越快。
据统计，截至2021年上半年，国内购物中心总量已达到1.5万家。
其中，一线城市占比最高，二线城市排在其次，三、四线城市发展也呈现出加速趋势。
二、发展趋势1. 多元化业态近年来，购物中心逐渐向“全能型”转变，不仅包含了传统的购物、餐饮、娱乐等业态，还涵盖了文化、教育、健身、医疗等更多元的业态。
这种多元化业态的发展趋势，将会推动购物中心的市场规模进一步扩大。
2. 移动支付普及随着移动支付的不断普及，越来越多的购物中心开始推广移动支付，不仅提高了消费的便利性，也节省了交易成本。
在未来，随着移动支付的进一步普及，购物中心的消费场景将更加智能化、高效化。
3. 电商与购物中心的融合随着电商和购物中心的融合，越来越多的购物中心开始尝试线上线下联动。
例如，在购物中心购物可以享受电商平台的优惠，同时也可以在购物中心的实体店享受到线上同款商品的优惠。
这种融合模式的发展将会进一步扩大购物中心的市场规模。
三、竞争格局目前，国内购物中心行业竞争格局依然分散。
尤其是在三四线城市，商业资源分布不均，购物中心集聚度低，这也给购物中心的发展带来一定的不确定性。
在竞争方面，主要集中于区域性的龙头企业和城市市场中的老牌购物中心。
它们通过不断地升级改造和业态创新，提高服务和商品品质，积极应对市场竞争，争取更多的市场份额。
综上所述，购物中心行业的市场规模在不断扩大，发展前景广阔，同时也面临竞争激烈的局面。
未来，随着消费升级的不断推进，购物中心行业还将呈现出更多新的发展趋势。
2014年社区购物中心行业分析报告
2014年社区购物中心行业分析报告2014年10月目录一、从环太平洋领先企业看零售物业运营商投资价值 (3)1、优质商业物业投资信托基金（REITS）：投资回报长期超越指数 (3)2、购物中心盈利核心：物业运营与兼并收购共助利润持续增长 (7)（1）一流的区位选址能力 (7)（2）强势的品牌招商能力 (8)（3）一流的定位与运营能力 (9)3、REITS估值探讨：中枢稳定，龙头隐含收益率在5%-6%附近 (13)（1）P/FFO (13)（2）NAV (15)二、商业物业供给高峰已过，精选社区零售景气业态 (16)1、商业地产大跃进推动中国商业物业进入13、14年高供给时期 (16)（1）社零高增长、08年刺激政策推动商业地产大跃进 (16)（2）居民消费结构改变、电商分流加速了体验型购物中心供给，加大对传统百货/经营能力较弱的购物中心冲击，加剧了供给过剩的格局 (18)（3）购物中心大型化趋势明显，全功能购物中心竞争日益激烈 (19)（4）城市间供需分化加剧，一线城市仍有较大发展空间 (19)2、中国购物中心远期仍有较大空间，精选地区、业态、公司是关键 (20)3、把握中国中心城市持续外延大背景下社区购物中心景气业态 (22)三、标杆分析：华联股份 (28)1、A 股唯一社区购物中心运营商 (28)2、积极推动模式创新，拥抱长期业绩拐点 (31)（1）尽享本土商业物业先发优势，打造中国领先社区购物中心运营商 (31)（2）成功出售物业推动商业模式创新，迎来业绩拐点 (38)一、从环太平洋领先企业看零售物业运营商投资价值1、优质商业物业投资信托基金（REITS）：投资回报长期超越指数REITS（Real Estate Investment Trust，房地产信托投资基金）是专门为地产运营设立的信托投资基金。
对于公募型REITS可以直接在交易所上市。
REITS最早在1960年美国通过房地产信托投资基金法案（REIT Act）后成立，专注于地产运营、90%以上需纳税收入都分配给投资人（IRS）、作为收益传递型（pass-through）实体基本免除RETIS层面所得税三大特征让REITS具备良好的分红属性和高收益率，快速风靡全球。
中国商圈发展报告2023
中国商圈发展报告2023摘要随着中国经济的快速发展，商圈作为商业活动的主要场所，在城市规划和经济发展中起着重要的作用。
本报告通过分析2022年中国商圈的发展情况，展望了2023年中国商圈的发展趋势，并提出了相应的建议。
本报告的目的是帮助读者了解中国商圈的发展现状，把握未来的商圈发展机会，为相关行业的发展提供参考。
1. 引言商圈是吸引消费者和商业活动的区域，广义上可以指城市内的各个商业区域，狭义上指商业中心或购物中心等商业集聚区。
近年来，随着城市化进程的加速和消费升级的推动，中国商圈发展迅速，对经济增长和城市形象的提升有着重要作用。
本章节将介绍商圈的定义、分类以及发展背景。
1.1 商圈定义商圈是指商业活动集中的区域，通常由商业中心、购物中心、餐饮娱乐区等组成。
商圈的属性包括商业、人群流动性、商业设施和服务等。
商圈以商业活动为主，但也兼具社会、文化等多种功能。
1.2 商圈分类根据商圈的规模、定位和业态，可以将商圈分为多种类型，常见的有市中心商圈、居民区商圈、主题商圈、商业街等。
1.3 商圈发展背景中国商圈的发展得益于中国经济的快速发展和消费升级的推动。
随着城市化进程的加速，人口流动性增大，消费能力提升，人们对购物、娱乐和休闲的需求也不断增加，这为商圈的发展提供了良好的条件。
2. 2022年中国商圈发展回顾本章节将梳理2022年中国商圈的发展状况，包括商圈规模、商户结构、消费者行为等方面的变化。
2.1 商圈规模扩大2022年中国的商圈规模扩大较为明显，尤其是一线城市和部分发达地区的商圈。
新建的商业中心、购物中心和餐饮娱乐区数量大幅增加，商圈的投资热潮持续推动了商圈规模的扩大。
2.2 商户结构多元化2022年中国商圈的商户结构日益多元化，不再仅以传统的大型商业企业为主导。
各类创新型企业和个体商户逐渐涌现，在商圈内提供特色化的产品和服务，丰富了商圈的商业生态。
2.3 消费者行为变化2022年中国消费者的消费行为也发生了变化，越来越多的消费者开始注重购物体验、品质和个性化需求。
2024年商场购物中心年度总结(二篇)
2024年商场购物中心年度总结一、总体概述2024年是商场购物中心行业的一年。
在国内经济稳定增长、消费需求不断提升的背景下，商场购物中心行业得到了持续发展。
本文将从消费规模、购物中心运营情况、购物中心品牌形象等方面对2024年商场购物中心的年度总结进行详细介绍。
二、消费规模2024年，国内消费规模持续扩大，给商场购物中心行业带来了巨大的发展机遇。
根据数据统计，2024年全国商场购物中心累计销售额达到了XX亿元，同比增长XX%。
消费者对商品种类的需求越来越多样化，购物中心通过引进更多的国内外品牌，为消费者提供了更多选择。
三、购物中心运营情况1.进一步完善购物环境为了提升消费者的购物体验，购物中心在2024年进行了一系列的改造和升级。
购物中心的开放空间进行了绿化和景观改造，创造了一个舒适、宜人的购物环境。
购物中心还加大了对设施设备的维护和保养力度，提升了服务质量和效率。
2.引入新概念和新业态为了适应消费者的多样化需求，购物中心在2024年不断引入新概念和新业态。
例如，引入了更多的娱乐设施，如电影院、游乐场、儿童乐园等，吸引了更多的家庭消费者。
购物中心还推出了线上线下融合的服务模式，推出了购物APP、无人超市等创新服务，满足消费者的便捷购物需求。
3.提升商业综合体的运营能力在2024年，购物中心积极完善商业综合体的运营能力。
通过与各种业态的商家合作，购物中心打造了一站式购物、餐饮、娱乐的综合体验，提高了顾客的复购率。
购物中心还加强了与其他商业地产的合作，共同举办各种促销活动，提升了品牌的知名度和影响力。
四、购物中心品牌形象1.品牌形象提升在2024年，购物中心重视品牌形象的塑造和提升。
购物中心通过加强与品牌商家的合作，引入了更多的国内外知名品牌，提升了购物中心的品牌价值。
购物中心还加大了宣传推广力度，通过举办各种活动和优惠促销，吸引了更多的消费者。
2.社会责任履行在2024年，购物中心更加注重履行社会责任，推动环保、公益等方面的工作。
中国商业地产指数、投资额占比、城市商业街商铺租金涨跌及商业地产发展趋势分析
中国商业地产指数、投资额占比、城市商业街商铺租金涨跌及商业地产发展趋势分析一、概况商业地产的发展与宏观经济、土地、物业、消费领域、办公需求等多领域的发展息息相关。
商业地产的发展与中国宏观发展息息相关，商业地产的发展不能脱离中国宏观经济，中国宏观经济指数是根据宏观经济数据计算所得，涵盖与商业地产宏观发展环境密切相关的主要经济指标，包括第三产业发展情况、消费支出对经济增长的贡献等指标，综合反映经济走势；中国宏观经济指数上涨说明整体宏观环境对商业地产发展更加有利。
没有土地，谈地产开发就没有意义，商业地产的发展不能脱离商用土地市场，中国商用土地指数涵盖商用土地市场的多项交易指标，包括商用土地各项成交指标及溢价等情况，综合反映开发商对商业地产开发的投资积极性；中国商用土地指数上涨说明开发商对商用土地市场的投资热情上升。
商业地产项目从购置土地、建设到运营的周期较长，部分地产项目建设到一半无疾而终，衡量商业地产活力情况的可以通过监测其物业开发市场活力情况；中国商用物业开发指数主要关注商用物业的增量市场，包括新增商用物业的数量和面积等，通过对新增供应的持续监测，分析各线级城市商业格局的变化和我国增量市场的发展情况；中国商用物业开发指数上涨说明商用物业增量市场活跃。
除写字楼外，商业地产的重要组成部分还包括各项商业配套，商业配套最终还是落实到消费者需求上，需求越大，零售商投资的积极性越大，即中国零售商信心指数反映零售商在中国范围内开店拓展的投资积极性及消费者的购物积极性，中国零售商信心指数上涨说明居民消费意愿上升背景下，零售商信心增加、拓展意愿上升。
从2016-2019年中国商业地产指数及其各项指数构成的变化情况看，商业地产指数与宏观经济指数、商用土地指数、商用物业开发指数、零售商信心指数的变化趋势基本趋同。
此外，除商业土地指数外，其他各项指数均呈现出前三季度增减平稳、第四季度指数激增的特点。
2019年一季度国内生产总值213433亿元，按可比价格计算，同比增长6.4%；分产业看，第三产业增加值122317亿元，增长7.0%，产业结构持续优化，第三产业增加值占GDP比重57.3%，比2018年同期提高0.6个百分点。
购物中心 市场调研报告
购物中心市场调研报告一、调研目的本次市场调研的目的是为了了解购物中心行业的发展现状和趋势，评估购物中心在消费者心目中的重要性和竞争力，并探讨购物中心未来的发展方向和机遇。
二、调研方法采用了问卷调查和实地访谈的方法。
1. 问卷调查通过设计问卷，针对不同年龄、性别、职业和消费水平的人群，调查他们对购物中心的认知和使用情况，以及对购物中心的期望和需求。
2. 实地访谈选择了几家知名购物中心，对其管理层、店主和消费者进行了访谈，了解他们对购物中心的看法和建议。
三、调研结果1. 购物中心的认知度和使用情况根据问卷调查结果，超过80%的受访者知道购物中心，并且定期或偶尔光顾购物中心。
其中，女性和年轻人是购物中心的主要用户群体。
2. 购物中心的优势和吸引力根据实地访谈的结果，购物中心的主要优势包括：- 多元化的商业模式：购物中心不仅包含了各种品牌和商店，还提供了餐饮、娱乐和休闲等多种服务，满足了消费者的各种需求。
- 舒适的购物环境：购物中心通常拥有现代化的装修和舒适的空调环境，给消费者提供了愉悦的购物体验。
- 便利的交通和停车设施：购物中心通常位于市中心或城市郊区，交通便利且提供了充足的停车位。
3. 购物中心存在的问题和挑战根据访谈结果，购物中心存在以下问题和挑战：- 竞争激烈：随着购物中心的增多，市场竞争进一步加剧，不同购物中心之间的差异化竞争变得更加困难。
- 电商的冲击：随着电商的兴起，越来越多的消费者选择在线购物，购物中心需要找到与电商共存的方式，并加强线上线下的整合。
- 消费者需求多样化：消费者需求日益多样化，购物中心需要不断创新，提供更多差异化的服务和体验。
四、结论与建议根据以上调研结果，我们得出以下结论和建议：1. 了解消费者需求：购物中心需要深入了解消费者的需求和喜好，根据市场需求不断调整业态和品牌，提供更符合消费者期待的服务和产品。
2. 加强差异化竞争：购物中心应通过独特的地理位置、特色品牌和特殊服务等方式，与其他购物中心区别开来，吸引更多的消费者。
零售行业调研报告社区购物中心发展与消费者需求洞察
零售行业调研报告社区购物中心发展与消费者需求洞察本文给出了一个关于社区购物中心发展与消费者需求的调研报告，分为三个部分：市场概况、消费者需求分析和社区购物中心未来发展趋势预测。
通过本次调研，我们可以更好地了解社区购物中心的现状、问题和未来的发展方向。
一、市场概况社区购物中心是在住宅区域内为居民提供购物、娱乐、文化、社交等服务的商业综合体，是城市商业空间布局和市民日常生活密切相关的一部分。
从目前市场概况来看，社区购物中心已经成为城市发展中不可或缺的组成部分。
随着城市化进程的不断发展，城市居民的消费观念、消费方式、消费需求均发生了重大变化，这些都为社区购物中心的快速发展提供了有力保障。
从市场规模来看，社区购物中心的市场规模正在逐年扩大。
根据最新数据，2020年社区购物中心的总零售额达到了3.5万亿元人民币，同比增长了14.4%。
其中，以超市、餐饮、服装、美妆、家居、家电等为主要业态的社区购物中心占比较大。
同时，随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，消费者对于社区购物中心的品质和服务要求也在不断提高。
二、消费者需求分析社区购物中心作为服务于居民的商业综合体，必须深入了解消费者的需求，以提供更多、更好、更实用、更便利的服务。
我们在本次调研中针对社区购物中心消费者的需求进行了深入分析，总结出以下几点：1. 服务创新：社区购物中心可以通过打造不同的主题和场景来满足消费者的需求。
比如，电影主题、游戏主题、摄影主题等，根据不同的消费者群体进行差异化服务。
2. 商品品质：消费者对于商品品质的要求越来越高，因此，社区购物中心要注意严格把控商品的品质和质量，确保消费者的购物安全和体验。
3. 营销策略：消费者呈现出越来越强的个性化需求，因此，社区购物中心可以采用更加精准的营销策略，比如，根据不同的购买习惯和偏好进行个性化推荐，以提升消费者的购物满意度。
4. 服务质量：消费者体验开始变得越来越重要，因此，社区购物中心需要提高员工的服务意识，加强对员工的培训和管理，提升服务质量和消费者的感受度。
中国购物中心发展现状、发展中存在的问题及解决策略分析
中国购物中心发展现状、发展中存在的问题及解决策略分析购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。
这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。
二、发展历程《2021-2027年中国购物中心行业市场现状调查及投资发展潜力报告》数据显示：20世纪80年代以前，中国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。
90年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。
三、发展环境近年来中国经济飞速发展，2019年中国GDP达990865.1亿元，较2018年增长了71584亿元，中国经济快速发展，势必带动一些高新技术产业、原有产业迅速发展。
近年来中国社会消费品零售总额持续增长，2019年，社会消费品零售总额41.2万亿元，首次超过40万亿元，同比增长8%，显著优于整体经济增速。
消费对经济增长的基础性作用持续显现，消费支出增长成为拉动中国经济增长第一动力。
网上零售对消费的促进作用进一步显现。
随着物流配送体系的完善以及网购用户数量的增多，网上零售继续保持快速增长。
2019年中国实物商品网上零售额为85239亿元，同比增长21.4%。
与此同时，传统业态加快融合发展。
为应对网上零售等新模式对实体店零售的冲击，传统零售业态加速转型升级，购物中心应当积极推进线上线下融合发展，全渠道数字化模式将成为行业主流。
三、发展现状现状近年来中国每年新建购物中心数量逐年增加，2018年中国每年新建购物中心数量为530家，较2017年增加了26家；2019年中国每年新建购物中心数量为982家，较2018年增加了452家，购物中心正呈现蓬勃发展势头。
2019年全国综合发展力指数录得56.8，高于荣枯线 6.8，表明整体购物中心市场处于健康发展的区间内，但购物中心综合发展力连续两年下滑。
购物中心市调报告
购物中心市调报告随着经济的快速发展和人民生活水平的提高，购物中心作为一种新兴的商业形态，日益受到人们的追捧。
购物中心集购物、娱乐、休闲、餐饮等多种功能于一体，成为人们日常生活的重要场所。
本市调报告旨在分析人们对购物中心的消费态度和购物中心的市场竞争状况，以期为相关企业和政府部门提供有益的参考和指导。
1. 购物中心的地理位置和规模根据市调数据显示，本市目前拥有100多家购物中心，面积从几千平方米到数十万平方米不等。
这些购物中心大多坐落在市中心或者繁华商圈，便利的交通和优越的地理位置成为吸引消费者的重要因素。
然而，由于城市发展的不均衡，部分地区的购物中心规模较小，无法满足消费者的多样化需求，市场竞争相对较弱。
2. 消费者购物偏好市调数据显示，消费者在选择购物中心时更注重购物环境、品牌和服务。
约70%的受访者表示，购物中心的环境和氛围对他们的购物体验至关重要。
同时，消费者对品牌的忠诚度也较高，超过80%的受访者表示愿意选择购物中心中的知名品牌。
此外，消费者对购物中心提供的服务也有一定的期待，他们希望购物中心能够提供停车位、儿童乐园、电影院等便利设施和活动。
3. 购物中心的市场竞争购物中心作为商业项目，市场竞争异常激烈。
市调数据显示，本市购物中心的竞争主要集中在定位、品牌、租金和运营管理等方面。
首先，购物中心的定位和目标受众直接决定了其市场竞争力。
竞争中表现出品牌效应较好的购物中心，在定位上更加精准，目标受众更明确。
其次，购物中心的品牌力对消费者购物决策起着重要影响。
知名品牌的聚集往往吸引更多的消费者前来购物，进而带动整个购物中心的人流量和销量。
此外，租金和运营管理也是购物中心竞争的核心问题。
购物中心所在商圈的租金水平直接影响了商家的生存和发展，同时购物中心的运营管理也直接关系到消费者的购物体验。
4. 购物中心的发展趋势随着电子商务的快速发展，购物中心面临着一定的挑战。
然而，购物中心依靠其丰富的购物环境和全方位的服务，依然具有一定的竞争优势。
北京购物中心调研报告
北京购物中心调研报告1. 背景介绍北京作为中国的首都和国际化大都市，拥有众多购物中心，为消费者提供了丰富多样的购物选择。
本调研报告旨在对北京购物中心进行调查研究，分析其特点和消费者需求。
2. 调研方法本次调研采用问卷调查的方式，针对随机抽样的北京市民进行调查。
共发放问卷500份，回收有效问卷450份。
3. 购物中心的地理分布情况调研结果显示，北京购物中心主要分布在市区的繁华商业区域，如王府井、西单等地。
其中，王府井地区拥有最多的购物中心，约占总调研样本的35%。
4. 购物中心的规模及设施调研结果显示，北京购物中心的规模和设施较为齐全。
大部分购物中心拥有专门的停车场、餐饮区和娱乐区，同时还设有超市、影院等便民设施。
5. 消费者对购物中心的需求与关注点根据调研结果，消费者在选择购物中心时主要关注以下几个方面：a. 商品品牌和种类的丰富度b. 购物环境的舒适度和安全性c. 购物中心的价格和优惠活动d. 商户的服务质量和态度6. 购物中心的竞争优势在众多购物中心中，一些购物中心拥有独特的竞争优势，例如引入国际高端品牌、承办时尚活动和展览、提供个性化的购物体验等。
这些优势使得这些购物中心具有一定的吸引力和竞争力。
7. 消费者对购物中心未来发展的期望根据调研结果，消费者希望购物中心能够更加注重品牌和商品的质量，提供更多的娱乐设施和活动，以及提升服务质量和顾客体验。
8. 结论与建议结合调研结果，我们建议购物中心可以针对消费者需求，提升商品品牌和种类的丰富度，不断创新购物环境，加强价格和优惠活动的宣传，提高商户的服务质量和态度。
同时，购物中心还可以加强品牌合作，打造更有特色和竞争力的购物中心形象，以吸引更多消费者。
中国购物中心过去二十年发展
中国购物中心过去二十年发展中国购物中心过去二十年的发展2010年1月6日，“2010中国地产新视角商业地产高峰论坛”在北京嘉里中心隆重举行。
岁末年初之即，着名行业专家、商业地产大腕以及知名商业品牌代表，就2009年商业地产热点话题展开深入探讨，激荡2010年商业地产首场头脑风暴。
以下是中国购物中心产业资讯中心主任郭增利先生主题演讲：非常高兴参加这个高峰论坛，借这个机会跟大家交流一下，中国购物中心发展二十年时间出现哪些情况，哪些跟大家所预想的是一样，跟大家没有数据支撑判断的情况是不同的，所以在今天在这里跟但是谈一下中国购物中心购物发展指数一个大的框架体系，主要在速度和结构两个方面对中国购物中心进行梳理和判断。
因为我们感觉当中可能2010年后中国经济发展的高峰，在07年底国际购物中心协会把各个国家购物中心的发展历史全部的记在一个手册上，在三个月时间完成这份手册，也非常难得其实一直在讨论中国购物中心元年的问题，也是经过了国内差不多40家购物中心老总的积极讨论，我们基本上把中国购物中心三个发展阶段做了一个初步的界定，也在国际购物中心协会全球刊物上发布出来了。
中国购物中心主体阶段是20世纪80年代末，是购物百货店向购物中心转型，跟原来在内贸局工作的时候，曾经90年代末搞了一次中国购物中心发展大会，那个时候发现一个有意思的现象，其实初期购物中心研讨会绝大部分达到70％的比例不是我们房地产开发商，是百货店，是很多超市，因为在那个时候已经看到了很多的百货店向购物中心转型这样的例子，中国购物中心真正的起源阶段是在二十世纪90年代初，购物中心已经成为了一个新型的房地产投资形式，这个中间列举出来大家比较熟悉的几个购物中心。
第三个是购物中心发展阶段，我们认为目前中国购物中心还处在发展阶段，在这个阶段物业资产价值提升变成了一个主导的目标，并且购物中心的主体也从过去的内百货形态，转变为开发商、投资商进军购物中心。
我也列出几个代表性的作品，大家可以看这里面几个项目，我们对它说有一个主要的特征是以物业资产价值提升作为主导目标，我们在所列出来的发展阶段的几个代表性的项目当中，其实已经有三个物业是打包上市的，在我列的第三条这个发展阶段，所以我想恰恰几个购物中心用不同的方法，通过资本运作的方式提升了自身的公司的资产价值。
“中国大宗商品价格指数(CCPI)”正式发布
年” 。
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T ES C o 进军商业 地产首个项 目
4 将落户青岛 ( 本刊 讯 ) 来 自英 国 的全 球 第 三 大 零 售 商 T ES C 0 宣布 ， 该集 团旗下 地产公 司 专为 中国所 打 造 的 全 新 购 物 中心 品 牌 — — “ L if e s p a c e 乐 都 汇 购物 广 场 ” 将 于 2 0 1 0 年 1 月 率 先登 陆青 岛落 成开 业 。 这 将 是 T E S C O 集 团 在 中 国 经 营 的第 一 个 购 地 自建 的综合 性 购物 中心 ， 将 成 为外 资零 售 商在 中国投 入 运 营 的第 一 个 商业 地 产 项 目。 青 岛乐 tIB, E 购物 广 场 的落成开 业 说 明 T E S C O 在 中国的发展 进入 一 个全 新 阶段 ， 不仅标志着 TE S C O 在 中国商业 地产方面 的大胆 尝试 ， 也 将成 为外资零 售企 业 在 中国发展 的 积极探 索。
调 查 。 从 今 年 的报 告 中， 我 很 高兴 看 到 美 国公 司
的乐观情绪空前高涨 。 ” 上 海美国商会 总裁傅丝德
女 士说道 ： “ 中国是美国公 司 日益重视 的
全 球投 资 目的地之 一 ， 越 来越 多的美 国公
司 重 视 在 中国 日益 增长 的国 内市场竞争 。
我们期待着一
个激动人心 的 2 0 10
T E S C O 集 团 相信 购地 自建 的购物 中心 这 种模 式 将更 好地把其 国际 上 先进 的管理 模式 、 成功运 营 经 验 和绿 色节能措施介绍 到 中国来 ， 服务 当地 顾客 。
0 0 6 I 2 0 1 0 年0 1 月- w w w c h i n a b t n e t
购物中心市场研究报告
购物中心市场研究报告在当今的消费社会中，购物中心已经成为人们日常生活中不可或缺的一部分。
它们不仅是购物的场所，还融合了餐饮、娱乐、休闲等多种功能，成为城市商业的重要载体。
为了深入了解购物中心市场的现状和发展趋势，我们进行了本次研究。
一、购物中心的发展历程购物中心的概念起源于 20 世纪初的美国，最初是以简单的商业街形式出现，后来逐渐发展成为集多种业态于一体的大型商业综合体。
在我国，购物中心的发展始于 20 世纪 90 年代，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，购物中心如雨后春笋般在各大城市涌现。
二、购物中心的类型1、都市型购物中心通常位于城市中心，规模较大，业态丰富，品牌高端，交通便利，吸引着大量的消费者。
2、区域型购物中心一般位于城市的区域中心，服务于周边一定范围内的居民，提供较为全面的购物、餐饮和娱乐服务。
3、社区型购物中心主要服务于社区居民，以满足日常生活需求为主，规模相对较小，业态较为简单。
三、购物中心的市场现状1、市场规模持续扩大近年来，我国购物中心的数量和规模不断增长，尤其是在一线和二线城市，新的购物中心不断开业。
2、消费升级趋势明显消费者对于购物环境、商品品质和服务体验的要求越来越高，促使购物中心不断升级改造。
3、线上线下融合发展随着电商的发展，购物中心纷纷加强线上渠道的建设，实现线上线下的融合，以满足消费者多元化的购物需求。
四、购物中心的竞争格局1、品牌竞争各大购物中心纷纷引入知名品牌，以提升自身的竞争力。
品牌的知名度和影响力成为吸引消费者的重要因素。
2、服务竞争优质的服务能够提高消费者的满意度和忠诚度，因此购物中心在服务方面不断创新，如提供免费 WiFi、儿童托管、智能停车等服务。
3、地理位置竞争优越的地理位置能够为购物中心带来更多的客流量，因此在城市核心区域或交通枢纽附近的购物中心往往具有更大的竞争优势。
五、购物中心面临的挑战1、电商冲击电商的快速发展对传统购物中心的销售造成了一定的影响，消费者越来越倾向于在线购物，尤其是对于标准化的商品。
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中国购物中心发展指数报告(2016年度)商务部流通发展司中国连锁经营协会淘宝店铺“Vivian研报”收集整理获取最新报告及后续更新服务请淘宝搜索“Vivian研报”目录第一部分前言 (1)一、中国购物中心发展指数编制背景 (1)二、中国购物中心发展指数介绍 (2)第二部分2016中国购物中心发展指数 (5)一、总体指数和分项指标 (5)二、分区域和城市指数解读 (6)三、分物业类型指数解读 (9)第三部分2017年中国购物中心发展展望 (10)一、总体购物中心市场展望 (10)二、区域和城市市场展望 (10)三、分物业类型市场展望 (12)第一部分前言一、中国购物中心发展指数编制背景消费已成经济增长主引擎，消费结构升级趋势加快。
2016 年，中国社会消费零售品总额突破33 万亿元，同比名义增长%，实际增长%，高于GDP 增速个百分点。
消费对经济的拉动效应进一步显现，最终消费支出对经济增长的贡献率为%。
与此同时，消费结构正在发生显着变化，更加追求品质与个性，更加体现融合与多元，更加强调服务与体验。
100%80%%%%60%%%40%%% %20%%%%0%%-20%2013年2014年2015年2016年最终消费支出资本形成总额货物和服务净出口图1 2013-2016 年三驾马车对国民生产总值的贡献率购物中心建设处于高峰期，阶段性过剩风险不容忽视。
凭借丰富的业态、多样的体验、舒适的环境，购物中心业态越来越受到中国消过4000 家。
但同时，在部分城市，购物中心的大量开发已经开始对招商、后期运营产生影响，阶段性的供应过剩风险正逐步积聚。
据专业机构2016年调查显示，2015-2016年间，超过50%的新购物中心项目延期开业超过6个月，项目预租周期也从过去的12-18个月延长至19-24个月。
鉴此，商务部流通发展司委托中国连锁经营协会组织编制了“中国购物中心发展指数”，以作为中国购物中心市场发展的阶段性指标，为各地政府和各市场参与主体在制定未来发展规划时提供参考：第一，及时、有效、客观地反映市场的变化。
中国购物中心发展指数的指标构成决定了该指数体系的建立和常规化能够及时、有效、客观地反映消费市场和购物中心行业的变化，包括购物中心业主对整体市场的信心情况和样本单位运营情况的定期反馈。
并在全国不同区域内、不同城市能级内、不同物业类型之间作出比对，体现各个市场的发展特色和优劣势。
第二，为购物中心行业和参与单位提供具有前瞻性的参考意见。
中国购物中心发展指数设立了未来6个月的预测部分，从不同参与单位对短期内项目的运营情况和对整体市场的信心方面做出预判，并编制为预期指数。
通过与现状指数的对比，反映未来短期内购物中心市场的基本趋势，为相关企业运营策略的设立和调整提供参考意见。
二、中国购物中心发展指数介绍（一）指数定义中国购物中心发展指数，是衡量国内主要城市购物中心发展的宏观状况、购物中心租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五大方面的综合指数，由全国重点购物中心以调查问卷的形式针对上述五个方面的反馈数据编制而成。
中国购物中心发展指数以季度为周期发布，并同步发布区域指数、城市能级指数、物业类型指数三大分项指数，是对购物中心建设运营和商业流通领域具有重要参考意义的先行指标。
（此次发布的为2016年度购物中心发展指数，2017年第一季度、第二季度指数将一并于2017年7月份发布，之后将于每季度首月发布上一季度指数）（二）指数编制方法中国购物中心发展指数是基于各项指标的一个综合性加权指数。
指数区间为0至100，以50为荣枯线，高于50时为景气区间，低于50 时为衰退区间；数值越大，市场景气度越高。
单项指标指数采用扩散指数法，并经由城市（2016年社会商品零售总额）和区域（2016年社会商品零售总额）两级加权计算所得。
综合指数则由各单项指数按表1内设定的权重综合计算而出。
表1 中国购物中心发展指数分项权重指数指标权重全国综合指数100%✍现状指数60%✍宏观市场5%✍租赁活跃度8%✍运营表现22%✍成本控制25%✍预期指数40%综合指数= 宏观市场*5%+租赁活跃度*8%+运营表现*22%+成本支出*25%+预期指数*40%（三）样本范围中国购物中心发展指数的样本主要来自中国连锁经营协会的购物中心会员企业、各地商务主管部门推荐的样本项目，我们从中甄选了100家购物中心单位的有效问卷，覆盖了中国大陆地区26个省、自治区、直辖市范围内的58个城市。
在区域分布上，分别为东北（8%）、华北（25%）、华东（27%）、华南（15%）、华中（9%）、西北（4%）和西南（12%）。
在城市能级分布上，一线和二线城市占比分别为13%和45%，其余42%的项目分布在三线及以下城市。
按购物中心类型分类，都市型、地区型、社区型和奥特莱斯型购物中心占比依次分别为55%、28%、12%和5%。
第二部分2016中国购物中心发展指数一、总体指数和分项指标1.整体市场好于预期，未来走势进一步趋好。
2016 年全国综合指数录得，高出荣枯线，表明整体购物中心行业处于健康向上的通道内。
其中，现状指数录得，高出荣枯线，显示出购物中心业主对现阶段的零售市场和物业运营情况持有较强的信心。
预期指数录得，高出荣枯线，进一步高出现状指数，表明业主对未来短期市场的发展趋势持更为乐观、向好的态度。
荣枯线：综合指数现状指数预期指数（未来6个月）图2 全国购物中心综合指数情况2.运营表现良好，但成本控制力有待提高。
从分项指标来看，反映业主对于整体零售业现状信心的宏观市场指标录得，高出荣枯线，表明大部分业主在主观心态上仍对零售和消费市场保有信心。
租赁活跃度指标录得，高出荣枯线，说明租赁市场的活跃度较好，国际、国内品牌仍有较高的市场进驻和门店扩张的意愿。
运营表现指标录得最高分值的，显着高出荣枯线和其他分项指标，有近九成的购物中心项目在2016 年实现了销售额和租金层面的增长。
但成本控制指标分值录得，低于荣枯线，显示2016 年购物中心成本压力依然较大，部分业主还增加了有助于购物中心运营的投入（有82%的购物中心业主表示追加了大数据及零售新技术方面的投入，超半数的商场追加了营销投入等）。
荣枯线：宏观市场租赁活跃度运营表现成本控制图3 现状指数分项指标情况二、分区域和城市指数解读1.华东、华北地区领先，东北地区发展较慢。
从区域看，全国7 个主要区域综合指数均在荣枯线以上，表明全国购物中心市场发展整体态势较好，但区域间的发展速度仍然存在较大的差异。
华北、华东在京、沪两个超一线城市以及京津冀、长三角城市群协同发展的带动下，市场增速明显领先于其他区域。
东北地区整体经济增长乏力，使（）、华东（）、西北（）、华中（）、华南（）、西南（）和东北（）。
荣枯线：华北华东西北华中华南西南东北图4 区域综合指数情况2.一线城市现状和预期均大幅领先全国市场，二线城市受压于大体量新增供应，三线城市有待高品质物业开发。
从城市看，北、上、广、深四个一线城市在综合指数分值上领先于二线和三线及以下城市。
京、沪两地在推进一线城市领跑全国零售市场上起到了绝对的标杆作用，在优质零售物业存量规模上，截至2016 年底，北京和上海两地亦分别以880万和790万平方米的零售物业存量占据全国伯仲位。
二线城市综合指数录得，略低于三线及以下城市的。
近年来，二线城市的购物中心开发和建设进入高峰期，大体量的新增项目入市使得业主在招商层面的竞争加剧。
与此相反，城市、商圈相对闭合的三线及以下城市，优质购物中心项目选择较少。
而以网购为主要途径的品牌宣传正迅速培育起此类城市消费者的品牌认知度，加上可支配收入的不断增长，越来越多的品牌意欲进驻和布局远离经济核心区的、较低能级的人口节点型城市，如昆明、南宁、芜湖等。
物业选择空间有限但租赁问询增长使得三线市场表现颇好。
荣枯线：一线二线三线及以下综合指数图5 城市能级综合指数情况根据调查结果，我们对样本数量比较丰富的17 个主要城市，按照成熟市场、成长市场、潜力市场三类进行了初步划分（图6）。
图6 主要城市购物中心发展指数得分三、分物业类型指数解读奥特莱斯一枝独秀，社区型物业运营表现良好。
奥特莱斯型物业综合指数录得，高出其他三类物业的分值，包括都市型（）、地区型（）和社区型（）。
近年来，受惠于居民收入增长、品牌敏感度提升、私家车保有量递增等因素，奥特莱斯销售情况良好，新增和建设中的项目在全国遍地开花。
以百联、王府井、砂之船、首创为第一梯队的国内运营商深耕市场，以RDM集团、唯泰集团、九龙仓为代表的国际知名运营商进驻中国，进一步提升了奥特莱斯的运营标准和品牌质量。
尽管社区型物业在物业体量、业态多样化、品牌丰富度等方面略逊于其他类型，但在直接体现销售额和租金收入的“运营能力”指标上，社区型物业录得，明显高于都市型物业（）和地区型物业（）。
以周边居民为主、以生活服务和周末家庭休闲消费为核心的功能定位使得社区型物业在客流和销售额方面都表现稳定。
荣枯线：都市型地区型社区型奥特莱斯型图7 购物中心类型综合指数情况第三部分2017年中国购物中心发展展望一、总体购物中心市场展望2016 年国购物中心市场现状指数为，未来6 个月预期指数进一步上升至。
预期指数短期内的明显增长表明购物中心业主对零售和消费市场持有较强的信心，中国零售市场和实体商业在历经过去几年的缓行态势后，或将在2017年迎来转折的契机。
荣枯线：现状指数预期指数（未来6个月）图8 中国购物中心整体市场展望二、区域和城市市场展望除华中地区外，全国范围内的其他区域未来6个月预期指数均录得不同程度的上升，区域市场之间的差异也将进一步的显现出来。
华南地区和西南地区录得最大涨幅，未来6个月预期指数较现状指数分别上升和。
华南地区受惠于广、深两座一线城市的引领作用以及珠港澳经济圈的持续发展，而西南地区范围内成渝两地的核心作用将进一步显现，成都作为中国零售第三极，正吸引着越来越多的国际品牌在布局京沪两地后入驻成都、重庆。
华中是唯一预期下滑的区域，一方面，华中地区与沿海地区差距明显，另一方面，商业开发所处的阶段和零售市场吸引力亦落后于西部的成渝经济区。
主要因为长期以来华中地区的商业市场发展受到东部沿海和西部成渝的压力，且本区域市场中百货店、超市、大卖场、专业店等其它业态的市场地位依然较为稳固等因素的影响。
荣枯线：华北华东西北华中华南西南东北现状指数预期指数（未来6个月）图9 中国购物中心区域市场展望在城市发展趋势上，一线城市的领跑效应进一步突显。
一线、二线和三线及以下城市未来6个月预期指数分别较现状指数上升、和，达、和。
一线城市的吸附效应将继续利好一线城市的零售市场。
二线城市仍将面临大体量新增供应的压力，但现阶段业主对项目运营精细化的关注度正在不断增强，使得越来越多的项目在租户结构、租户品质、商场服务等方面得以优化，整体零售市场品质提升。