郑州市住房公积金管理中心关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知
郑州市住房公积金管理中心
关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知据《通知》规定，郑州市公积金贷款最高可贷60万，首套房贷款比最高不超过房产总价的80%。以下为《通知》通知全文：
住房公积金各分支管理机构,机关各部门：
根据住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)和郑州住房公积金管理委员会第36次会议精神，现就郑州住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)的有关事项通知如下：
一、放宽贷款申请条件
职工连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请公积金贷款。曾在异地(含同城其他住房公积金管理机构)缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算。其他贷款申请条件按《郑州住房公积金个人住房贷款管理办法》的有关规定执行。
二、提高贷款最高额度
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度调整为60万元;仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度调整为40万元。在郑州所属县(市)和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
三、调整贷款最高比例
缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房的(含经济适用住房、单位集资住房，下同)，贷款比例调整为最高不超过房产总价的80%;缴存职工家庭已拥有一套住房，结清相应住房贷款后，再次使用公积金贷款购买第二套商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的70%;缴存职工使用公积金贷款购买存量商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的60%。
不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。
四、简化贷款办理手续
办理公积金贷款不再提供收入证明。夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%;未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数;共有权人的缴存基数可与借款人合并计算;组合贷款由发放贷款的商业银行审核借款人的还款能力。
五、调整存量房贷款期限
购买建成时间未超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过20年;购买建成时间超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过15年。
六、暂停办理“转按揭”业务
为充分保障缴存职工购房时的公积金贷款需求，暂停办理商业银行住房贷款转公积金贷款(即“转按揭”)业务。
本通知自2015年5月1日起执行。以往相关规定与本通知不符的，按本通知执行。行业系统住房公积金管理机构可参照本通知执行。
郑州公积金贷款额度提高刚需买房压力不减
以一套均价9000元/㎡，总面积90平的刚需房为例。总房价81万元，按公积金贷款按揭20年来计算，首付三成，则需贷款56.7万元，公积金基准利率4.00%，每月需还贷3435.91元，利息共计25.76万，本息共计82.46万，购房总支出为106.76万元。
如想贷款56.7万元，必须符合“夫妻双方连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且是首套房”这个条件。
虽然郑州公积金额度提高，每月还款金额反而增长。公积金首付比依然为30%，购房门槛未降低。这对郑州刚需购房人群，依然是不小的压力。
新郑市住房保障和房地产管理中心
新郑市住房保障和房地产管理中心2019年度部门预算 二〇一九年
目录 一、部门基本情况 二、收入预算说明 三、支出预算说明 四、预算收支增减变化情况 五、机关运行经费安排情况说明 六、支出预算经济分类情况说明 七、政府采购情况 八、国有资产占用情况 九、预算绩效目标 十、专项转移支付项目情况 十一、空表情况说明 十二、名词解释 十三、附表
一、部门基本情况 （一）部门主要职责 新郑市住房保障和房地产管理中心部门主要职责有： 1、负责编制全市房地产中长期发展规划；编制实施全市住宅建设规划和年度计划； 2、负责全市住房保障工作； 3、负责编制并组织实施全市保障性住房发展规划和年度计划工作； 4、负责全市限价商品住房、经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、棚户区（旧城）改造等保障性住房的建设与管理工作； 5、负责全市房地产市场管理工作； 6、负责全市房地产开发企业资质管理和项目管理工作；会同有关部门推进全市住宅产业化工作；
7、负责全市房地产中介机构资质核准和经纪机构资质备案工作；参与国有土地使用权出让和划拨前置条件的认定工作； 8、负责全市房屋权属管理工作； 9、负责全市房产产籍管理工作； 10、负责全市物业管理的行业管理工作； 11、负责全市物业管理企业的资质管理和物业管理小区达标验收工作； 12、负责全市房屋专项维修资金的监管工作；指导、协调、监督业主委员会的组建和运作工作； 13、负责全市房屋安全鉴定工作；负责全市异产毗连房屋管理工作； 14、负责全市住房制度改革工作；负责制定和组织实施住房制度改革的政策工作；负责房改资金的归集、管理和使用工作；组织协调房地产业对外交流与合作工作；编制全市房地产业科技进步规划并指导实施；负责房地产行业信息化建设和综合统计工作。
个人住房公积金贷款业务流程
个人住房公积金贷款业务流程 -------------------------------------------------------------------------------- 一、贷款咨询 市住房公积金管理中心、受委托银行通过服务前台、现场咨询、业务宣传手册等渠道和方式负责向拟申请住房公积金贷款的个人提供有关信息咨询服务。 贷款咨询的主要内容包括： 1、申请住房公积金贷款应具备的条件。 2、申请住房公积金贷款需提供的资料。 3、办理公积金贷款的程序。 4、公积金贷款的额度、期限、利率、还款方式等情况。 5、公积金贷款经办机构的地址及联系电话。 6、提供《邯郸市职工个人住房公积金委托贷款申请表》一式两份。 二、受理申请 市住房公积金中心专人或受委托银行专人负责对借款申请人所递交的申请资料的完整性进行审查。 审查合格的资料传递给中心信贷员进行初审。 申请资料审查不合格的，经办人员提出明确意见并退还申请资料，待符合贷款条件或资料完善后，借款申请人可重新提出申请。 完整的贷款资料应包括：申请表2份、购房合同复印件3份、预付款发票复印件3份、借款人夫妻双方身份证复印件3份、户口复印件3份、结婚证复印件2份。 三、审查、审批 1、初审 初审内容主要包括： （1）审查借款人提供资料的真实性、合法性。 （2）审查借款人是否符合贷款条件，是否有还贷能力。 （3）抵押物的真实性。 （4）申请人缴交公积金情况。 2、复审 信贷处审查复核资料的完整性和初审意见的合理性，签署审查意见。 3、审批 中心主任、主管主任分别根据信贷处报送资料，对借款申请进行终审。 三、签订合同
委办银行通知借款人到银行签订《职工个人住房公积金委托借款合同》一式四份。 所购住房能够抵押或用他处现房抵押的签订《抵押合同》一式四份。 所购住房不能抵押又找不到他处现房做抵押的此时可向公积金管理中心申请“公积金质押”或担保公司做阶段性担保。 四、办理抵押 借款人本人持《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》、预付款发票、借款人身份证复印件到“房产交易中心抵押登记窗口”办理抵押登记手续。 抵押登记落实后，借款人持《放款通知书》、《房屋他项权证》原件、复印件1份到银行放款。 五、银行放款 贷款银行见到中心的《放款通知书》后，将借款划转到售房单位帐户。
如何使用住房公积金贷款买房子.
去公积金管理中心办理: 1、公积金贷款买房流程:(1初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦 申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料: 1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可的复印件各4份; 借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明的复印件各4份; 交购房款的有效凭证复印件4份;
借款人及配偶的收入证明各4份; 合法的购房合同原件4份; 以及借款人及其配偶的印章; 另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。 以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料: 商品房预(销售许可证或房改批复; 建设工程规划许可证; 建设工程施工许可证; 建设用地规划许可证; 国有土地使用证; 建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。 流程: 1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
公积金开户申请书
竭诚为您提供优质文档/双击可除 公积金开户申请书 篇一：办理住房公积金开户 办理住房公积金开户 第一步： 1、首先登录北京住房公积金管理中心网站→点击界面右 侧住房公积进网上业务系统进入→点击注册（填写注册信息，记住用户名和密码） 2、点击普通用户登录进入网上业务系统，点击“单位未 开户”，在资金来源选择“单位自筹”→点击下一步 3、按照网上提示的流程填写并打印 提示：（1）、使用Ie浏览器，将安全级别暂时调至中或中低级。 （2）按照提示下载安装打印控件。 所需打印资料：﹤﹤住房公积金网上业务系统用户协议﹥﹥、﹤﹤住房公积金网上业务授权书﹥﹥、﹤﹤住房公积
金网上业务申请表﹥﹥各一式两份﹤﹤单位登记表﹥﹥、﹤﹤开户申请表﹥﹥、﹤﹤网上申请确认单﹥﹥各一式一份（并按要求在相应位置签字、盖章） 第二步： 4、营业执照（正副本均可）原件及复印件两份，复印件 加盖公章。 5、组织机构代码证（正副本均可）原件及复印件两份， 复印件加盖公章。 6、法人身份证复印件一份，并加盖公章。 7、经办人身份证原件及复印件两份，复印件加盖公章。 8、北京市社会保险费上月报表，该表可到社保网站截屏 打印。（需加盖公章） 9、新开户当月汇缴需用转账支票缴存，职工缴存额四舍 五入到元。（转账支票需盖财务章、人名章，金额即是住房公积金单位和个人提取金额总额） 第三步： 11、需带齐以上资料去所属的住房公积金中心管理部，去 公积金开户窗口领表并且填写好，住房公积金个人开户
清册（需职工身份证号并且加 盖公章）、印鉴卡（需加盖公章）、住房公积金汇款书 12、将资料写齐后交给相应窗口办理，会有一份同城特约 协议书（需加盖公章），将其填写好后交给窗口办理即可（需要银行交换号9位和支付系统号12位，向开户银行咨询即可） 第四步： 13、办理好以上步骤，需在一周之内去银行签订同城特约 委托收款书（需合同号，即在住房公积金上的合同编号）篇二：住房公积金提取申请书 《住房公积金提取申请书》样式 住房公积金提取申请书 年月日no： 单位主管：复核：制单： 《住房公积金提取清册》样式 住房公积金提取清册 年月日单位全称（盖章） 单位登记号：□部分□销户 单位主管：复核：制表： 《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取清册》的
郑州市公积金提取资料
一、购买商品房（经济适用房）二手房提取住房公积金提取政策和额度的确定 职工购买自住住房，可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。 所需材料 （一）购买商品房（经济适用房）提取所需材料： 1、提取人的身份证； 2、《郑州住房公积金提取申请表》（现场提供并填写，下同）； 3、提取人的住房公积金联名卡； 4、购房合同或《房屋所有权证》（有效期在五年内）； 5、发票或契税完税证。 （二）购买二手房提取所需材料： 1、提取人的身份证； 2、《郑州住房公积金提取申请表》； 3、提取人的住房公积金联名卡； 4、《房屋所有权证》（有效期在五年内）； 5、契税完税证。 （三）因上述原因，购房人的父母、配偶、子女、共有人提取本人的住房公积金，除上述材料外，还应提供： 1、购房人身份证； 2、与购房人的关系证明（结婚证或户口簿），房屋共有人无需提供关系证明。 办理以上业务注意事项： 1、《郑州住房公积金提取申请表》（以下简称为：《提取申请表》）除金额栏和签字栏外均需填写。 2、职工本人办理住房公积金提取手续时，所填写的《提取申请表》不需要加盖单位财务
章或公章。 3、经职工本人同意委托他人代办的，《提取申请表》每联必须加盖单位财务章或公章（单位财务章或公章名称必须与单位公积金账户名称一致），且职工本人须提前办理“公积金联名卡”并签约。委托代办人为职工本人的配偶、父母或子女时，须提供委托代办人身份证、与职工本人的关系证明（户口簿、结婚证）；委托代办人为单位经办人（单位在管理中心备案的经办人）时，须提供单位经办人身份证；委托代办人为其他人时，须提供委托代办人身份证、经公证处公证有效的《公证书》。 4、以上所需材料均须携带原件，并提供复印件一份（除“公积金联名卡”、《提取申请表》外），购房合同只需复印第2、4、16/17页，所有复印件用A4纸。 5、在住房公积金百花路办事大厅办理提取业务时，需提供提取人本人“公积金联名卡”；在住房公积金其它办事网点办理提取业务时，可选择使用提取人“公积金联名卡”，也可选择使用提取网点指定的银行卡或存折; 选择使用提取网点指定的银行卡或存折的，需提取人本人亲自到场办理。 6、购买商品房（经济适用房）提取所提供的购房合同（房屋所有权证）和付款发票（契税完税证），应至少有一样有效期在五年以内。 7、购买二手房提取所提供的《房屋所有权证》和契税完税证，应至少有一样登记发证时间在五年以内。 8、购买异地自住住房提取住房公积金的，购房合同（房屋所有权证）和付款发票，应至少有一样有效期在五年以内。 二、购买房改房提取住房公积金 提取政策和额度的确定 职工购买房改房，可申请提取本人住房公积金。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款（不含贷款金额）。 所需材料 （一）所购买房改房已取得《房屋所有权证》的，提取所需材料： 1、提取人的身份证； 2、《郑州住房公积金提取申请表》； 3、提取人的住房公积金联名卡； 4、《房屋所有权证》和收据（有效期在五年内）。
商业贷款和住房公积金贷款流程
商业贷款操作流程: 具体流程为：借款人申请一贷前调查一审查、审批一签订借款合同一办理保险、公证、担保等手续一发放贷款一资料归档一贷后管理一贷款偿还一清户撤押。 （一）借款人申请 借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料： 1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）； 2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）； 3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积9 0平方米以下的可执行首付款比例不低于2 0 %的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。 4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同； 5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明； 6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款, 则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。 （二）受理和调査 信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括： 1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上； 2、屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当； 3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年； 4、抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。 （三）贷款审査、审批 审贷部门重点审查：1、购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当，必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂；3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见：4、借款人偿还
住房公积金申请书_范文
《住房公积金申请书》 住房公积金申请书（一）： 住房公积金申请书 尊敬的公司领导： 兹有xx集团公司员工xxx，自2011年2月入职，现已满一年。根据公司规定，已满足 公司购买职工住房公基金要求。特申请办理住房公积金，请领导批准为盼！ 申请人：XXX xx年xx月xx日 住房公积金申请书（二）： **县住房公积金管理中心管理部：本人系孟连县食品药品监督管理局干部，年龄**岁， 民族*族，籍贯**省，学历本科，个人公积金账号：000014，现购买自住住房，房屋坐落在：******住宿区，面积67。22平方米，一次性须交房款12万元，因资金不足，需向贵中心 申请个人住房公积金贷款人民币（大写）壹拾贰万元，（小写）120000元，期限30年。申 请人愿意遵守相关住房公积金贷款管理规定，按时偿还贷款本息，并愿意用贷款所购的房产进行抵押。若不履约，同意你中心（管理部）及委托的贷款银行处理变卖抵押物和扣划承诺人的住房公积金用于偿还贷款本息。 申请人：**（手印） xx年xx月xx日 住房公积金申请书（三）： 市住房公积金管理中心：本市新调入职工市名称）工作，单位公积金账号号。请贵中心协助将其住房公积金全部余额及利息转入其在本市设立的住房公积金明细账内。我市住房公积金专户开户银行为联系人，专户账号为，联系电话。，，身份证号码，此刻本（单位，个人公积金账 住房公积金申请书（四）： 住房公积金申请书范文 住房公积金管理中心（转出地）：本人账号，身份证号码，此刻市（转入地单位名称）工作，单位公积金，个人公积金账号。我在贵市住房公积金管理中心（转出地）还保留住房公积金明细账户，单位名称账号额，单位公积金账号，缴存凭证号元。，个人公积金，尚有住房公积金余 本人委托贵市住房公积金管理中心将本人住房公积金明细账户内存储余额转入我在市住房公积金管理中心设立的住房公积金明细账内，请贵中心协助办理。特此申请。本人签名：年附：身份证复印件缴存凭证复印件月联系电话：现单位公章：日
住房公积金从业人员信息统计报表模板
住房公积金从业人员信息统计报表
住房城乡建设部住房公积金监管司住房公积金从业人员信息统计报表 软件操作流程 北京久其软件公司 3月
目录 目录 ................................................................................. 错误!未定义书签。第一章软件安装和升级.................................................... 错误!未定义书签。 ( 一) 光盘安装...................................................... 错误!未定义书签。 ( 二) 下载安装...................................................... 错误!未定义书签。 ( 三) 软件升级...................................................... 错误!未定义书签。第二章数据填报 ................................................................ 错误!未定义书签。 一、流程简介............................................................ 错误!未定义书签。 二、数据录入............................................................ 错误!未定义书签。第三章分析功能 ................................................................ 错误!未定义书签。 ( 一) 分析 ............................................................... 错误!未定义书签。 ( 二) 将分析表导成EXCEL的功能介绍 ............ 错误!未定义书签。第四章: 高级功能应用....................................................... 错误!未定义书签。 一、复制上年数据.................................................... 错误!未定义书签。 二、过录表查询........................................................ 错误!未定义书签。 ( 一) 建立查询模板............................................... 错误!未定义书签。 ( 二) 执行查询 ....................................................... 错误!未定义书签。 三、显示历史数据.................................................... 错误!未定义书签。 四、选择指标查询.................................................... 错误!未定义书签。 五、单位顺序调整.................................................... 错误!未定义书签。 2
如何使用住房公积金贷款买房子
去公积金管理中心办理： 1、公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦 申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份； 借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份； 交购房款的有效凭证复印件4份； 借款人及配偶的收入证明各4份； 合法的购房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章； 另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料： 商品房预（销）售许可证或房改批复； 建设工程规划许可证； 建设工程施工许可证； 建设用地规划许可证； 国有土地使用证； 建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 流程： 1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （2）借款人家庭财产和收入证明； （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件； （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
关于设立住房公积金单位账户的申请
关于设立住房公积金单位账户的申请 大连市住房公积金管理中心： 我单位是（按下方企业登记注册类型选择填列企业、社会团体、民办非企业单位、基金会），成立于X XXX年XX月，根据国家有关规定，现申请建立住房公积金单位账户，缴存比例为单位、职工各XX %（10%-15% ）。但因为XXXX，我单位无法自我单位成立之日起为职工缴交住房公积金，现申请从XXXX 年XX月开始为职工缴交住房公积金，对于单位成立至启始缴交期间职工的住房公积金，申请暂缓缴交（或分期补缴），待经营状况好转后再予以补缴（如申请分期补缴，需另行列明分期补缴计划。）特此申请。 单位名称（公章） XXXX年XX月XX日 以下内容请详细阅读： 1、企业登记注册类型：国有集体股份合作国有联营集体联营国有与集体联营其他联营国有独资公司其他有限责任公司股份有限公司私营独资私营合伙私营有限责任公司私营股份有限公司与港澳台商合资经营与港澳台商合作经营港澳台商独资港澳台商投资股份有限公司中外合资经营中外合作经营外资企业外商投资股份有限公司其他 2、所需材料为：《大连市住房公积金开户登记表》、《申请》、《决议》（启始缴交时间与成立时间不符需提供），《企业法人营业执照》和《组织机构代码证》复印件及介绍信，经办人身份证原件及复印件机关事业单位需另提供编委（办）的批文复印件或证明。 3、单位是社会团体或民办非企业性质单位，用社会团体法人证书或民办非企业单位（法人）登记证书代替企业法人营业执照，其他同上。 4、企业开户缴存比例在各10%至15%之间自由选择，机关事业单位缴存比例不能超过各12% ，自收自支事业单位如
高于各12% 比例开户，须提供编委（办）的成立批文5、根据国家财税文件规定，缴交比例超过12% 的和职工月平均工资超过社平工资 3 倍以上部分缴纳公积金，应将超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税。 6、职工缴存的住房公积的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以住房公积金缴存比例。 7、新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。 8、工资总额包括：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。 ※注意:申请不打印下划线，请用A4纸打印。
住房公积金网上缴存业务协议书
住房公积金网上缴存业务 协 议 书
住房公积金网上缴存业务协议书 甲方(全称)：郑州住房公积金管理中心 乙方(全称)： 丙方(全称)：中原银行股份有限公司郑州分行 为了更好的为住房公积金缴存单位服务，提高工作效率，郑州住房公积金管理中心开通了“住房公积金网上缴存业务系统”(以下简称“网上业务系统”)。 甲方为网上业务系统的管理单位，负责系统维护，并对系统使用单位进行审核、培训和管理；乙方同意接受甲方的技术及网上缴存业务培训，遵守甲方的相关规定并充分了解掌握网上缴存业务系统的操作规则及其它相关要求；丙方受甲方委托，为甲方受理网上住房公积金缴存业务的指定金融服务机构。 在平等、自愿的基础上，经甲、乙、丙三方友好协商，达成以下协议： 第一条网上业务系统的定义 “住房公积金网上缴存业务系统”是指郑州住房公积金管理中心向住房公积金缴存单位提供的基于Internet网络或其他公用信息网络，实现住房公积金的职工开户、缴存、基数调整等业务的网上办理。 “住房公积金网上缴存单位”是指向郑州住房公积金管理中心申请、并经审查同意开通网上业务系统的住房公积金缴存单位(以下简称“网上缴存单位”)。 第二条网上业务系统的内容 网上缴存单位开通网上业务系统后可以通过互联网或其他专用网络与甲方联网，进行以下业务处理：基数调整、人员新增、封存、启封、转出、转入、汇缴书提交、补缴、数据下载、凭证打印、信息维护、明细账查询及其他经甲方授权的业务。 第三条网上业务系统的处理方式
(一)住房公积金网上业务处理，采用u_key认证方式确认操作员身份及操作指令，即以数字证书方式产生的数字签名作为有效印鉴。甲、乙、丙三方均认可网上业务系统所采用的u_Key认证方式，并确认网上缴存单位所提交的信息为住房公积金业务处理和记账的有效信息。 (二)甲方根据乙方在网上业务系统中的业务信息，授权丙方依此制作纸质凭证，在汇总银行帐到帐信息和住房公积金网上业务信息后，进行记账和其它相关业务处理，然后交甲方做最终帐务处理并将凭证资料归档。乙方的记账凭证由乙方根据系统生成的数据套用甲方预制空白凭证自行打印 (三)下列情况下甲方有权中止或拒绝乙方的网上缴存业务，并免于承担任何责任： 1、甲方收到的业务信息不正确或不明确、信息中含有乱码、信息不完整等； 2、发生不可抗力的； 3、乙方发生其它违约情况的。 第四条甲方的责任和义务 (一)指定专人负责住房公积金网上业务的受理、咨询及技术支持工作； (二)根据业务规定，对乙方办理网上缴存业务的申请进行审查核实，及时办理开通手续； (三)负责向乙方提供网上业务系统的操作培训和咨询服务； (四)网上业务系统如有更新，负责及时向乙方提供新的软件，并对操作人员进行培训： (五)对乙方提供的资料依法承担保密义务。 第五条乙方的责任和义务 (一)乙方为依法在郑州住房公积金管理中心开设住房公积金帐户的缴存单位； (二)同意接受甲方的培训，严格按照甲方的规定和要求使用网上业务系统； (三)向甲方提供的信息必须真实、准确、完整，在有关信息发生变更时应及时通知甲
职工申请办理住房公积金个人住房贷款有关问题
关于职工申请办理住房公积金个人住房贷款有关问题
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关于职工申请办理住房公积金个人住房贷款有关问题的通知 2012-4-16 9:34:35 东方地球物理公司人事处（党委组织部）王金虎浏览数[3539] 为了提高职工的购房支付能力,认真贯彻公司三届二次职代会职工提案办理的精神,公司住房公积金管理中心（以下简称：公积金中心）针对职工购买涿州平安小区D区商品房申请办理住房公积金个人住房贷款（以下简称:公积金贷款）有关问题通知如下： 一、公积金贷款对象 在公积金中心建立住房公积金个人账户并正常缴存住房公积金,购买自住住房的职工。 二、公积金贷款条件 (一）职工申请公积金贷款应同时符合下列条件: 1、具备涿州平安小区D区购房资格的职工； 2、申请贷款时已正常、连续缴存住房公积金满一年； 3、具有完全民事行为能力,个人诚信良好; 4、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力; 5、同意用所购房屋办理抵押担保； 6、符合地方政府和受托银行的相关政策、规定。 （二)职工有下列情形之一的,不能申请公积金贷款: 1、家庭目前已拥有两套及以上住房的; 2、职工以前已办理过公积金贷款，目前仍未偿还清贷款的；
3、职工或其配偶有不良诚信记录的。 三、关于职工家庭目前拥有住房情况的认定方法 公积金中心根据职工本人填写的房屋信息、住房公积金管理系统中记载的房屋信息及中国人民银行个人征信系统中查询出的房屋信息，综合确认职工现有住房情况。 职工及其配偶在公司院区内、外部拥有的住房均计算为家庭已有住房套数。职工申请公积金贷款时，第一套住房使用商业银行贷款未还清的,在计算还款能力时，家庭月平均工资应扣除商业银行贷款的月还款额。 职工是涿州无房户购房人员，暂按已有一套住房认定。如房屋已通过基地房产部门办理回购或置换手续的，应提供回购或置换的协议等符合规定相关证明材料。职工及配偶离婚后，其住房判给对方的，应提供离婚协议等证明材料。 四、公积金贷款限额、期限及利率 (一)贷款限额 根据国家公积金贷款有关规定,职工购买第一套住房贷款额不超过房屋价款的７０%;购买第二套住房贷款额不超过房屋价款的40%;购买第三套住房不能办理公积金贷款。 公积金贷款最高额度不超过30万元,职工夫妻双方均正常缴存公积金的，最高贷款额度不超过４0万元。 (二)贷款期限 公积金贷款期限最短为1年，最长为2０年,但不能超过房屋剩余使用年限及距离法定退休年龄的年限。 （三）贷款利率 公积金贷款利率按中国人民银行公布的利率执行,遇国家调整利率时，按借款合同约定进行调整。 中国人民银行201１年7月7日公布的公积金贷款利率：5年期(含5年)以下的利率为4．45%，5年期以上的利率为４.9%。 购买第二套住房的贷款利率按首套住房贷款利率的1.1倍执行。 五、公积金贷款担保
住房公积金贷款常识汇总
住房公积金贷款常识汇总 导读:本文介绍在房屋卖房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 住房公积金作为长期住房储金，在老百姓买房贷款时发挥着重要的作用。那么什么是住房公积金贷款？住房公积金有哪些类别？需要符合哪些申请条件和准备哪些贷款申请资料？本文将为购房者介绍住房公积金贷款的基本常识。 一、概念 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。 按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同）的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。 二、公积金类别 住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 （注意：不是的公积金都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）
三、公积金特点 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 四、公积金申请条件 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
四部委关于规范住房公积金个人住房贷款政策
四部委关于规范住房公积金个人住房贷款政策 有关问题的通知 建金[2010]179号 各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各有关部门，新疆生产建设兵团： 为规范住房公积金个人住房贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）的有关规定，经国务院同意，现就有关问题通知如下： 一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。 二、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。 三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 五、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度，并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。 六、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共
个人住房公积金贷款操作规程
个人住房公积金贷款操作规程 依据《住房公积金管理条例》、《贷款通则》和《个人住房贷款管理办法》等规定，制定本规程。 操作流程 1、借款人到直属局申请领取《住房公积金贷款申请审批表》，服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。 2、借款人向直属局提交资料。 3、直属局审批。 4、借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。 5、办理抵（质）押手续。 6、由受委托银行发放贷款。 7、贷后管理。 贷款条件 凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请个人住房公积金贷款。 借款人申请个人住房公积金贷款应当同时具备以下条件： 1、具有合法有效的身份证件。 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3、购买自住住房（商品房、单位集资建房及二手房）的，须出具合法的购房合同或协议书；建造、翻建自住住房的，须出具县级以上土地、规划建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，须提供有房屋质量鉴定资质的部门出具的鉴定书。 4、购买商品房和单位集资建房的，应支付不低于所购住房全部价款20%以上的首付款；购买二手房的，应支付不低于所购住房全部价款40%以上的首付款；建造、翻建、大修自住住房的，自筹资金不得低于建造、大修住房所需费用50%。 5、同意按照中心认可的担保方式进行担保。 6、借款人没有还清住房公积金贷款前，借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款 贷款受理 申请个人住房公积金贷款的须到直属局服务窗口登记申请并提供下列资料： 1、住房公积金贷款申请审批表2份； 2、借款人及其配偶的身份证复印件各2份； 3、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证复印件2份；离婚的提供离婚证复印件2份；未婚的提供未婚证明原件2份。 4、借款人已支付不低于所购商品房或单位集资建房全部价款20%的首期付款发票复印
郑州市住房公积金异地转移续接流程
职工住房公积金异地转移接续办事明白卡 一、住房公积金转入郑州中心 职工在我中心设立住房公积金账户并缴存住房公积金后，可将原工作地缴存的住房公积金转入我中心。职工无需回原住房公积金账户管理机构所在地办理。 （一）办理要件 1、《住房公积金异地转移接续申请表》一式三份；（可在住房公积金中心网站下载也可到转移柜面填写）； 2、职工有效身份证原件及复印件一份。 （二）审核受理 中心（分中心、管理部）工作人员根据申请材料，当场审核职工信息。信息相符的予以受理，在《住房公积金异地转移接续申请表》上加盖印章，其中一份交职工本人。信息不符的不予受理，并告知原因。 （三）集体办理 同一单位多名职工同时办理住房公积金异地转移接续的，可委托单位经办人代为申请，并提供以下材料： 1、《集中办理住房公积金异地转移接续申请委托书》一份（附表2）； 2、《住房公积金异地转移接续申请表》一份； 3、职工有效身份证复印件一份； 4、单位经办人有效身份证原件及复印件一份； 5、批量转移明细（电子版，可网站下载）。 二、住房公积金转出郑州中心 单位与职工终止劳动关系后，职工到外地工作并设立住房公积金账户的，其个人住房公积金账户在转出地封存后，可在转入地中心申请将其住房公积金账户资金转入当地，具体办理要求以转入地中心规定为准。
三、郑州中心内互转 郑州市级缴存职工与郑州县（市）区（含郑煤分中心）之间互转按以前方式转移。 四、办理地点：郑州住房公积金管理中心百花路办事大厅。 五、友情提示：职工填写住房公积金异转移接续申请表时，原工作单位名称和原个人住房公积金账号要填写准确，如不准确对方中心核对信息有误会驳回。
个人住房公积金贷款管理办法实施细则
个人住房公积金贷款管理办法实施细则 第一条为规范个人住房公积金贷款（以下称公积金贷款）管理，确保公积金贷款资产安全，根据《大连市个人住房公积金贷款管理办法》(大房金管发[2009]1号，以下称《办法》)，制定本实施细则。 第二条《办法》第三条所称代办银行是指中国工商银行股份有限公司大连市分行、中国建设银行股份有限公司大连市分行、交通银行股份有限公司大连分行。 第三条借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系；借款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。 借款人在办理组合贷款时，公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者必须是配偶或两代以内直系亲属关系。 《办法》第四条第一款第（一）项是指借款人开立个人住房公积金账户须满365天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金一年以上。 《办法》第四条第一款第（二）项所称本市区域是指大连市所辖区（市）县。 《办法》第四条第一款第（二）项中，子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不影响子女的公积金贷款额度，但需同时满足以下条件：1、父母双方均已退休，以父母的名义购买自住房；2、父母一方或双方退休前在本市缴存住房公积金；3、父母双方均未办理过公积金贷款（含异地贷款）；4、一户只能办理一次此类公积金贷款；5、只能一位子女申请一次单人公积金贷款。 《办法》第四条第一款第（三）项是指借款人申请公积金贷款前收入稳定。借款人如单身，本人无不良贷款记录或不良信用记录；借款人如已婚，夫妻双方无不良贷款记录或不良信用记录。不良贷款记录或不良信用记录主要是指： 1、贷款当前逾期；
企业住房公积金办理流程
办理流程图 一、住房公积金的缴纳范围 1.单位：本市范围内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、 城镇私营企业、其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体等单位。 2.个人：与住房公积金缴存单位建立劳动或工作关系需要设立个人住房公积金 账户的职工。包括本市或非本市城镇户口的职工。（目前农业户口、城镇个体工商户，自由职业者暂不属于缴存对象。） 二、缴存登记及开户 1.单位
流程图 第一步：准备申请登记所需要的材料 材料包括： （1）营业执照或法人证书、注册证、登记证等开业许可证明复印件； （2）组织机构代码证复印件； （3）组织机构代码证IC卡； （4）填妥并加盖单位公章的一联《上海市住房公积金单位缴存登记表》。（样表如下，登记表后附）
第二步：赴公积金中心业务受理网点办理开户手续 （1）单位经办人员携带备齐的1-4项材料，赴注册地址或经营地址所在的区县公积金中心业务受理网点办理开户手续。（单位开户根据《上海 市实行住房公积金单位缴存登记表》所填地址选择所在的区县，以便 公积金业务的日常办理。） （2）公积金中心业务受理网点工作人员对单位提供的材料是否齐全、有效，表单的填写是否正确、完整进行审核。审核通过后将相关信息录 入计算系统并打印《上海市住房公积金缴存登记确认表》，单位经办 人员对《上海市住房公积金缴存登记确认表》上信息核对无误后签字 确认。公积金中心业务受理网点工作人员完成审核后打印《上海市住 房公积金缴存登记审核表》（一式二联）加盖业务章并由单位经办人 签字，其中一联交单位经办人员。 （样表如下，登记表后附）
第三步：领取常用表格 《上海市住房公积金单位缴存登记表》（另附） 《上海市公积金汇缴书》（需到建行住房公积金业务柜面购买） 《上海市公积金汇缴变更清册》（另附） 《上海市公积金补缴清册》（另附） 《上海市住房公积金转移通知书》（需到建行住房公积金业务柜面购买）《未与单位脱离劳动关系职工公积金封存申请表》（另附） 《职工住房公积金错缴更正申请表》（另附） 《2005年度住房公积金基数调整汇总表》（另附，该表格每年都有变化）
郑州住房公积金提取条件
郑州住房公积金提取条件 我们每月按时缴纳公积金，不过你清楚什么时候可以提取使用住房公积金吗?难道仅仅只是可以用公积金贷款买房?当然不是! 职工有下列情形之一的，可申请提取郑州住房公积金： 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的; 2、偿还购建自住住房贷款本息的; 3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入规定比例的(15%); 4、离休、退休的或达到法定退休年龄的; 5、出境定居的; 6、职工死亡、被宣告死亡的; 7、享受城镇最低生活保障的; 8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; 9、非本市常住户口或本市农业户口的，并与单位终止劳动关系的; 10、户口迁出本市行政区域，并与单位终止劳动关系的; 11、与单位终止劳动关系，未重新就业满五年的; 12、在职期间被判刑，并与单位终止劳动关系的;
13、本人、配偶及其父母、子女患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术九种重大疾病的。 郑州住房公积金提取流程： 职工提供要件材料-管理中心办事大厅审核-支付住房公积金 郑州住房公积金提取时间： 手续齐全情况下，当场办理。3个工作日内提取款项划入个人公积金龙卡内或提取人提供的银行账户内。提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。 提取金额说明：提取金额不能超过已支付购、建、大修自住住房、偿还住房贷款或住院费(医保报销后个人支付的部分)总额;提取金额不足的，购房人(或住院职工)的父母、配偶、子女可以提取其本人的住房公积金。但需提供与购房人(或大病职工)之间的关系证明(结婚证或者能证明上述关系的户口薄)。