银川房地产市场分析

银川房地产市场分析

近年来，银川市围绕建设现代化区域中心城市的总体目标，加快城市化进程，在城市建设方面取得了历史性突破。城市基础设施建设速度、投入、规模都是前所未有的，城市框架已经确定，“大银川”规模初步呈现。新区建设全面展开，行政中心加快建设，重点开工和建成了50里北京路等横贯银川东西的六条大通道，目前银川市已有大型广场10个，大型公园15个，中小公园13个，大中小公园、广场共计38个，加上环城的“五湖四海”和银新景观水道，大银川的框架基本形成，塞上湖城的特色已经初步展现。

2006年银川经济指标数据

2006年银川房地产指标数据

一、经济发展水平

改革开放以来，特别是“十五”以来，银川市国民经济整体实力明显增强。2002-2006年实现地区生产总值年均增长13.3% ，全市人均GDP在2005年达到2万元，是历史上经济发展最快最好的时期，为“十一五”经济发展奠定了良好的基础。

近年来，全市大力实施“兴工强市”战略，加大了工业投入，积极发展优势特色产业，同时，还打造新建了一批工业园区，带动第二产业进一步加速发展。第三产业发展稳步推进。服务业整体水平提升，成为推进城市化进程的重要力量。随着经济的发展，产业结构调整力度加大。第一、二、三次产业比例由2001年的10.4：41.3：48.3调整到2006年的6.6：

46.1：47.3，第二产业提高了4.8个百分点，其中工业提高了7.9个百分点，这表明银川市兴工强市战略初显成效。

二、房地产市场主要数据指标

（一）房地产开发建设情况

房地产开发投资保持增长势头，对全市经济增长具有重要的带动作用。2006年全市完成房地产开发投资57.7亿元，占全市固定资产投资的24.8%，其中市辖三区完成房地产开发投资占全市房地产开发投资的93.65%，占市辖区固定资产投资比重为43.1%。

（二）房地产市场供求关系

（1）房地产市场供给情况

房屋施工面积和新开工面积略有增长，房屋供应结构更趋合理。2006年房屋施工建筑面积和新开工面积中，住宅的建设面积分别占71.9%和77.3%，比去年同期增加4个百分点和1.7个百分点；办公写字楼所占比例分别为5.7%和3.8%，与上年同期也有增长；而商业营业用房的施工面积和新开工面积分别为142.6万平方米和62.2万平方米，比去年同期分别下降17.1%和16.1%。商业营业用房过度开发的局面开始扭转，房地产开发企业对市场形势的判断更加准确。

（2）房地产市场需求情况