顺德大良三旧改造项目
广东省佛山市顺德区征地补偿标准
广东省佛山市顺德区征地补偿标准
三类区片区片范围：大良街道、伦教街道、勒流街道、容桂街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇、龙江镇、杏坛镇、均安镇。
补偿标准：耕地：64600/亩；园地；49667元/亩；林地：25067元/亩；养殖水面；67067元/亩；未利用地：19877元/亩。
广东省人民政府批复了广东省国土资源厅报批的《广东省征地补偿保护标准》的文件。
爱土征地拆迁律师团(咨询
热线：4006161660)将广东省佛山市顺德区的征地补偿标准
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广东省佛山市顺德区土地只有三类土地一种：
三类区片区片范围：大良街道、伦教街道、勒流街道、容桂街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇、龙江镇、杏坛镇、均安镇。
补偿标准：耕地：64600/亩；园地；49667元/亩；林地：25067元/亩；养殖水面；67067元/亩；未利用地：19877元/亩。
爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人：
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。
如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询爱土拆迁律师团(咨询热线：4006161660)。
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▲广东省汕头市潮南区征地补偿标准
▲广东省汕头市濠江区征地补偿标准
▲湖北省宜昌市五峰自治县征地补偿标准。
顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整
五、原控规概况（1）功能定位综合规划区的现状情况、发展条件与上位规划要求，北部居住片区发展定位为：以居住功能为主的功能混合型城市新区、顺德新城西北部门户、顺德高品质生态居住示范区、区域公共服务及商贸服务设施配套及展示区。
（2）规划结构规划形成“一心两廊三带七片区”的空间结构。
“一心”：指以人工湖为核心的北部居住片区的休闲景观中心； “两廊”：指以105国道、325国道及南二环高速公路构成的南北和东西向的两条区域快速交通走廊；“三带”：指以羊大河、鸡洲大涌、桂畔海组成的城市生态滨水景观带；“七片区”：指通过城市主要干道和水系所划分成的四个居住社区、以顺德人民医院地铁站点为核心的医疗、商贸综合服务区、鸡洲大涌北岸的滨水综合服务区以及105国道东侧的汽贸综合服务区。
一、项目背景 《顺德新城北部居住片区控制性详细规划局部调整》（以下简称“原控规”）于2011年开始编制，2014年3月获得顺德区人民政府批准实施；于2016年5月通过对新基北路线位及两侧地块用地红线的技术修正。
原控规编制完成至今对片区的建设起到了积极的指导作用，但随着该片区城市建设的不断推进，外部发展条件变化对规划区提出了新的要求。
为进一步推进北部居片的开发建设，由伦教与大良两个街道联合提出申请《顺德新城北部居住区控制性详细规划局部调整》，2017年11月顺德区人民政府批复同意启动该项目编制工作。
规划区范围示意图 二、区位条件、规划局部调整的范围 顺德新城区北部居住片区位于顺德新城北部，东至北城水轴片，南至桂畔海，西至105国道，北至羊大路，跨大良、伦教两个街道，总规划用地面积648.08公顷。
本次规划调整面积为97.12公顷，占原控规用地面积15%。
规划区与周边关系图 规划结构图规划区在顺德新城功能定位图 三、规划局部调整的原因 （1）落实基础设施建设：为完善民生配套设施，需重点协调落实顺德人民医院处增设充电桩设施、区级公共卫生服务中心及配套医院使用的公共停车位、220kV 规划伦教二站选址、甲子桥扩宽重建计划、南二环高速以北河涌改道需求等。
关于“三旧”改造项目确定容积率和实施拆三留一的指导意见-LYX9
附件：关于“三旧”改造项目确定容积率和实施“拆三留一”等问题的意见为切实推进我市“三旧”改造工作，实现提升城市品质、完善城市功能和维护公共利益的改造目标，根据《东莞市“三旧”改造实施细则》和城市规划相关技术管理规范，借鉴周边城市的经验，针对“三旧”改造项目如何确定容积率和实施“拆三留一”等问题，制定本意见。
一、关于容积率的确定（一）容积率的确定原则容积率是指项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值，用来界定具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。
容积率确定的原则包括：1、有利于提升城市品质、完善城市功能和维护公共利益；2、以城市总体规划和片区控制性详细规划为依据；3、通过制定政策，平衡拆迁成本，调动各方积极推进“三旧”改造。
（二）容积率的影响因素1、技术因素：多种技术因素都会对容积率的确定产生影响，主要包括：（1）区位条件：包括城镇中心区、历史文化保护区、生态敏感区、一般地区等，原则上城镇中心区的容积率高，生态敏感区、历史文化保护区的容积率低；（2）功能定位：包括商务区、商贸区、居住区、工业区以及混合功能区等，原则上商务区的容积率高，居住区和工业区的容积率低；（3）承载能力：确定容积率必须考虑区域内市政基础设施、公共服务设施的承载能力，包括交通、水、电、文教体卫设施、公共空间等方面；（4）规范要求：包括规划和建筑设计规范等，如建筑间距、消防要求、人居环境等；（5）区域平衡：个别地块容积率的增加将引起配套公共用地的增加，从而降低其他地块的开发容量，因此，在一定区域范围内，容积率是一个相对固定的值。
上述技术因素对容积率的影响，主要体现在国家有关规划设计规范和现有控规成果中，因此，容积率的确定应以控规为依据。
2、经济因素：为推动“三旧”改造的实施，必须承认历史现实，对地上已建建筑物进行补偿，因此“三旧”改造项目除了要考虑技术因素外，还必须考虑拆迁补偿成本等经济因素，通过适当提高开发项目的容积率，使改造成本和效益达到基本平衡，使项目改造更具有市场动力。
关于建立三旧改造地块标图建库动态调整机制的通知-城市更新
关于建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制的通知粤国土资试点发〔2011〕175号各地级以上市国土资源局（国土资源行政主管部门）、顺德区发展规划和统计局，各地级以上市及顺德区“三旧”办、深圳市城市更新办：为了全面掌握“三旧”改造用地情况和改造的工作动态，实施对“三旧”改造有效的动态监控，确保改造工作“规范有序、结果可控”，现就建立“三旧”改造地块标图建库动态调整机制有关事项通知如下：一、总体要求按照“实事求是、定期调整、可增可减、动态监管”的原则，各地可根据《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府〔2009〕78号）的有关规定，定期将本辖区范围内符合“三旧”改造要求但未标图建库的地块增补入库；对已入库但存在四至范围不准确或相关属性内容填写错误的地块进行修正；对已入库但由于各种原因已明确无法实施改造的地块进行删减。
“三旧”改造地块调整由各市组织实地核查并汇总后统一上报省厅审核纳入“三旧”改造地块数据库，作为今后开展改造、享受“三旧”改造政策的重要依据。
二、时间安排“三旧”改造地块数据库每半年调整一次，即每年的1月及7月分别进行一次调整。
三、入库标准（一）凡列入“三旧”改造地块标图建库的地块必须符合粤府〔2009〕78号的要求，即是：城市市区“退二进三”产业用地；城乡规划确定不再作为工业用途的厂房（厂区）用地；国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地；不符合安全生产和环保要求的厂房用地；布局散乱、条件落后，规划确定改造的城镇和村庄；列入“万村土地整治”示范工程的村庄等。
其他用地不能列入“三旧”改造范围。
（二）凡2007年6月30日前不是建设用地或已是建设用地但无上盖物的土地（以宗地为单位）不得列入“三旧”改造范围，是否为建设用地或有上盖物以省第三次卫片执法检查影像图（拍摄日期为2007年10月至12月）为准。
2007年6月30日以后的土地利用现状图为非建设用地，但实地在2007年6月30日前已为建设用地，如能提供2007年6月30日以前已经是建设用地的遥感影像图为证明材料，可纳入“三旧”改造范围。
顺德大良南区拆迁红线规划
顺德大良南区拆迁红线规划为顺利实施---地块房屋拆迁补偿安置工作，根据有关法律、法规规定，特制定本地块房屋拆迁补偿安置方案与拆迁计划，具体如下：一、基本情况拆迁范围四至，东―――;南―――;西―――;北―――。
二、拆迁补偿1、依据按国务院发布《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国土地法》、《广东省城市房屋拆迁管理规定》及《―――城市房屋拆迁管理规定》等相关的国家和地方颁布的法律法规执行。
2、拆迁补偿方式采取货币补偿或产权调换，由被拆迁人自主选择。
3、原土地登记不是商业用地现作为经营用途的房屋按非住宅房屋进行补偿，具体认定标准汕头市有关文件。
4、房地产评估推荐两家以上有评估资质的评估机构，由被拆迁人选择，投票超过半数者中标，届时张榜公布。
三、拆迁安置1、本次拆迁对以下人员进行安置，补偿方式由被拆迁人自己选定：(1)、在拆迁范围内有正式常住户口并实际居住在该房屋的居民;(2)、在拆迁范围内有办公场所的机关、团体、事业单位，或者持有营业执照且有营业用房的企业、个体工商户;(3)、有合法的租赁关系且他处无住房而常住户口在市区的承租人。
安置房位置在XXX2、安置房的楼号、序号及面积选择：按照签订协议的先后顺序进行，实行先搬迁先选择安置用房的原则。
届时拆迁人对被拆除房屋使用人搬迁的顺序和可提供的安置用房张榜公布，先搬迁的在安置用房的地点、层次、朝向上可优先选择。
在协议约定的期限内不搬迁的，应视为违约，房号不予保留。
四、奖励自拆迁公告发布之日起，对率先搬迁的前五名，分别给予奖励。
五、拆迁计划1、年月日-年月日―――准备阶段;2、年月日-年月日―――发布征地公告，开始宣传动员，收集被拆迁人选择评估单位的意见，选定评估单位开始评估;3、年月日-年月日―――分批公布评估结果开始签订拆迁补偿协议，居民自行搬迁。
三旧改造项目认定程序和需提供的资料
“三旧”改造项目认定程序和需提供的资料对于“三旧”改造项目的认定分两种情况，一是属于我区“三旧”改造专项规划范围内的工程项目可直接认定。
二是对于未纳入我区“三旧”改造专项规划范围，但属于市（区）重要景观节点或区域政治、经济、商业中心地带的改造项目，节能减排治理重点改造项目以及镇（街）政府意向改造项目及其它改造项目，应根据是否编制了控制性详细规划分两种情况区别认定：一、需提供的书面资料项目申请人应先按要求填写《顺德区“三旧”改造工程项目认定申请表》附件1。
另根据是否有控制性详细规划按下面要求提交其他材料。
（一）已有控制性详细规划批复的地块1、规划项目位置图（标示在镇、街总体规划图上）。
2、规划项目用地界线图（1:500或1：1000，底图为带地形的规划图）。
3、所在区域的控制性详细规划用地规划图及批复。
4、土地使用证、房地产权证或其他有效用地资料。
5、申请报告，含以下内容：（1）拟建设项目的使用功能；（2）改造意向规划图，包括如容积率、建筑密度、层数、停车泊位等指标；（3）投资成本及效益估算。
（4）拆迁汇总表。
（5）所在镇街加具同意的意见。
（二）项目所在位置尚未编制控制性详细规划的其他项目，应依据有关规划技术规范编制项目的概念性规划方案（含规划指标），内容包括：1、规划项目位置图（标示在镇、街总体规划图上）。
2、规划项目用地界线图（1:500或1：1000，底图为带地形的规划图）。
3、土地使用证、房地产权证或其他有效用地资料。
4、概念规划方案成果，含以下内容：主要经济技术指标、场地改造分析、市政交通分析、环境分析、投资及收益分析、拆迁分析（包括拆迁汇总表）等。
5、申请报告，含以下内容：（1）拟建设项目的使用功能；（2）改造意向规划图，包括如容积率、建筑密度、层数、停车泊位等指标；（3）投资成本及效益估算。
（4）所在镇街加具同意的意见。
二、需提供的电子文档（通过OA发至建设局建管科胡慧文）（一）AUTOCAD电子文档（54北京坐标系中央子午线114度），包含以下图层。
佛山“三旧”改造政策及典型案例
朱市长在国通 作调研工作指示
各种政策
三旧改造项目分类及其特点
“三旧”项目
旧城镇 旧村庄 旧厂房
私有商住地 （旧城镇）
村居用地 （旧村居）
集体工业地 （集体旧厂房）
国有工业地 （私有旧厂房）
权属关系复杂，周期长、变数较 多，难度较大
周期长、变数多、资源投入大， 虽然收益预期高，但难度较大
周期较长、变数较多，要和租户 及集体三方沟通，难度一般
总体来说，佛山市三旧改造的权属人货币返还比例在42.5%-50%之间，个别区域比例略有不同；旧 村居的改造返还条件一般较优，但整理人一般无法获得全部返还。
典型的旧厂改造项目工作流程和周期预估
旧厂改造主要以三旧认定-收储-摘牌为工
作主线，需重点推进规划问题，根据流程需要
做好厂房搬迁配合。计划模拟：
步骤 获取项目 完成三旧认定 完成控规调整 完成收储 实现挂牌 转让金返还
权属关系简单，周期较短，落实 难度相对较低
各类旧改各有特点，其中国有工业地（含集体）的可操作性最高，应广撒网、重点抓；旧村改 造周期长但效益高，应选好标的，集中力量推进；旧城镇改造在区域内成功案例不多，应大胆 创新，做第一个吃螃蟹的人。
“三旧”之前要落实的几张图——土规、控规、专规
土地利用总体规划俗称“土规”，土规的关注点是城镇建设用地指标；城乡规划按照级别可以分 为多个层次，我们一般用到的是片区控制性详细规划，俗称“控规”，其作用为规定区域路网、地 块用途等；三旧改造专项规划简称“专规”，专门针对三旧改造/城市更新，对应的是标图建库工作。 三张图是“三旧”的必要条件，需要重点关注，土规控规可调整但难度不同，专规主要看年限。
三旧项目认定的关键是区镇两级的三旧办，若各方面条件成 熟，认定时间较短。
顺德大良三旧改造项目
• 项目拟建部分中,高档住宅,以经济、美观、人性化的设计,倡导全新的居住理念,吸引更多的入住 人口.
休闲、娱乐
• 全新打造与凤岭公园不同休闲主题的华盖山运动公园,增加城市休闲、娱乐、运动元素.
第四章 改造理念
市民、企业意愿与改造要求：
居住民居水平与环境的改善要求； 原业主经济发展的要求； 城市居民对滨水、公园环境及活动的要求； 本地企业对商务、商业、交通等市政配套的需求.
山体
1.河流水质清澈,两岸具有比较好的 绿化. 2.采用硬质河岸,并且有道路平行河 道,使市民的活动亲水性欠佳.
河
清晖园为广东四大名园,全园构筑精 巧,布局紧凑,是岭南园林的代表作.
园林
1.依托清晖园,形成了具有一定特色 的商业步行休闲街,目前人气较为旺 盛. 2.商业定位为大众性消费的小商品市 场.
• 项目规划建设主要以高层商务、商业、住宅、公寓为主,配备道路、休闲公园、绿地、生活设 施等基础建设,实现商业贸易、办公、房产开发、居民安置、休闲娱乐等功能.项目建成后,必将 塑造成为一个充满活力的,城市功能综合于一体,充分融入现代都市生活,具有城市门户形象的社 区.
第二章 项目建设的必要性
• 2009-2020顺德城市发展规划以阳光智城,岭南水乡,宜居家园为目标.确立未来10年顺德将进入 更为关注社会发展和环境提升的阶段,必须贯彻科学发展理念,促进社会、经济和环境均衡发展, 构建都市型的发展框架和内涵,凸显水乡特色,提供更佳的生活环境,塑造一个值得留恋和更有区 域吸引力的家园.
请土地合宗,集中改造. • 推进步骤：按照改造范围整体编制改造专项规划、改造方案、可行性研究
方案,并制定规划设计条件,完成项目三旧认定. • 项目拆迁结合道路及用地规划分期分块进行. • 拆迁补偿：拆迁居民可选择物业补偿原地安置和现金补偿两种形式.
“原生、原地、原味”———顺德华盖里片区升级改造项目设计思路
“原生、原地、原味”———顺德华盖里片区升级改造项目设计思路发布时间：2021-06-29T08:31:41.586Z 来源：《建筑学研究前沿》2020年26期作者：余保东[导读] 避免城市历史脉络的断裂，更新活化历史文化街区，通过“华盖里片区升级改造项目设计”实践，探索历史文化街区的升级改造项目，如何在保护保留历史的真实性、风貌的完整性原则前提下，寻找“更新活化”与“遗产保护”间的平衡点。
余保东广东顺建规划设计研究院有限公司 528300摘要：避免城市历史脉络的断裂，更新活化历史文化街区，通过“华盖里片区升级改造项目设计”实践，探索历史文化街区的升级改造项目，如何在保护保留历史的真实性、风貌的完整性原则前提下，寻找“更新活化”与“遗产保护”间的平衡点。
关键词：原生；原地；原味；微改造引言：本设计立足上位规划指引，着重研究华盖里片区及周边区域经济、社会、文化、环境以及空间脉络、场地肌理、风俗、建筑、街巷等历史遗存诸要素，在切实保护该片区历史风貌前提下，确立“原生、原地、原味、微改造”的设计理念，旨在将该片区打造成为具有顺德特色的，集“文化旅游、美食打卡、创意产业、民俗体验”等多功能于一体的“凤城新天地”。
一、项目概况华盖里片区位于广东省佛山市顺德区大良街道中区，系广东省住房和城乡建设厅、广东省文化厅第二批《广东省历史文化街区名单》（2009年公布）---“大良旧城历史文化街区”核心的片区。
项目地块东临宝华路、西至华盖路商业步行街、南起华盖里直街、北接蓝田路，总面积28027平方米。
华盖里片区历史文化遗存丰富：临华盖里片区西侧的华盖路商业步行街（始建于清代，旧称“笔街”），1998年改造为旅游文化步行街。
清晖园毗邻华盖里片区东侧，为明代的古典园林建筑群，国家级文物保护单位。
宝华巷（路）建于清代，目前是大良老城“八闸”历史遗存较为完整的一条街巷。
根据上位规划，本项目涉及房屋74栋，已纳入“历史建筑保护范围”建筑20栋，其中“龙氏祖屋”等4栋岭南古典民居“建议推荐历史建筑线索”，16栋“建议推荐为传统风貌建筑线索”。
三旧三新改造工作方案
三旧三新改造工作方案随着城市的发展和人民生活水平的提高，城市的老旧建筑和设施也逐渐成为了发展的障碍。
为了适应城市发展的需要，提高城市的品质和形象，三旧三新改造工作成为了当下城市建设的重要任务之一。
本文将从三旧三新改造的概念、目标、工作方案和实施步骤等方面进行探讨，以期为城市改造提供一些可行的方案和思路。
一、概念。
三旧指的是老旧的城市住房、老旧的工业厂房和老旧的城市基础设施。
这些老旧的建筑和设施在城市发展中已经不能满足当下的需求，有的甚至已经成为了城市的“毒瘤”，影响了城市的形象和品质。
而三新则是指通过改造和更新，使这些老旧的建筑和设施焕发新的生机和活力，为城市的发展注入新的动力和活力。
二、目标。
三旧三新改造的目标是通过对老旧建筑和设施的改造和更新，提高城市的品质和形象，改善人民的生活环境，促进城市经济的发展。
具体包括以下几个方面：1. 提高城市的品质和形象。
通过改造和更新，使老旧建筑和设施焕发新的生机和活力，提高城市的整体形象和品质。
2. 改善人民的生活环境。
通过改造和更新，提高居民的居住条件，改善居民的生活环境，提高居民的生活质量。
3. 促进城市经济的发展。
通过改造和更新，为城市注入新的动力和活力，促进城市经济的发展，提高城市的竞争力。
三、工作方案。
1. 制定三旧三新改造规划。
首先，需要对城市的老旧建筑和设施进行全面的调查和摸底，了解其分布、数量、状况和存在的问题。
然后，根据城市的发展规划和需求，制定三旧三新改造规划，明确改造的目标、范围、重点和工作重点。
2. 加强政策支持。
政府需要出台相关政策和措施，鼓励和引导社会资本和企业参与三旧三新改造工作，提供相关的扶持政策和资金支持，为改造工作提供保障。
3. 加强宣传和教育。
通过各种途径和方式，加强对三旧三新改造工作的宣传和教育，提高社会公众的认识和参与度，营造良好的社会氛围和舆论环境。
4. 推动产业升级。
通过三旧三新改造工作，促进相关产业的升级和转型，提高城市的产业结构和经济效益。
原生,原地,原味--顺德大良华盖里片区的微改造实践
Urbanism and Architecture47原生，原地，原味——顺德大良华盖里片区的微改造实践陈永涛（广东顺建规划设计研究院有限公司，广东佛山 528000）摘要：随着以人为本的城市更新价值观的确立、城市更新模式的转变与升级，微改造作为一种新兴的更新模式逐渐受到各地的关注和重视。
文章以顺德大良旧城历史文化街区——华盖里片区的升级改造为例，提出了微改造应该是基于“原生，原地，原味”设计理念的改造方式，强调了在地性研究对更新方案的重要性。
关键词：城市更新；历史文化街区；微改造；华盖里［中图分类号］ TU984.114［文献标识码］ ANative, Homing and Original Taste—— Micro-Transformation Practice of Huagaili District in Daliang, ShundeChen Yongtao(Guangdong Shunjian Planning and Design Institute Co., Ltd., Foshan Guangdong 528000, China)Abstract: W ith the establishment and maintenance of the people-oriented values of urban renewal, and the transformation and upgrading of urban renewal mode, micro-transformation, as an emerging renewal mode, has gradually attracted more and more attention from all over the world. Taking the upgrading and reconstruction of Huagaili district, a historical and cultural district in the old city of Daliang, Shunde as an example, this paper puts forward that the micro-transformation should be based on the design concepts of “native, homing and original taste”, and emphasizes the importance of the research on locality to the renewal plan.Key words: urban renewal; historical and cultural blocks; micro-transformation; Huagaili随着以人为本的城市更新价值观的确立，城市更新逐步摒弃了粗放式推倒重建再开发的改造模式，转变为多元目标的社会型城市更新模式。
佛山顺德区景点
顺德容桂渔人码头、顺德史努比主题公园、长鹿农庄主题园区、碧江金楼、顺德区清晖园博物馆、南国丝都丝绸博物馆、北滘公园、顺德紫云阁、李小龙祖居、逢简水乡等。
【南国丝都丝绸博物馆】位于广东省佛山市顺德区观绿路3号(近皆大欢喜园林食府)。
博物馆占地面积10420平方米，是民办综合类丝绸业专题博物馆。
南国丝都丝绸博物馆有浓郁的岭南水乡生态特色和浓厚丰富的丝绸产业文化内涵及人文精神。
馆内设有顺德丝绸文史馆、丝绸文化馆、纺织工艺馆等，博物馆共计有馆藏文物570多件/套。
【顺德史努比主题公园】位于广东省佛山市顺德区龙盘西路与兴顺路交汇处，占地面积5万平方米，临近105 国道，地理位置优越，交通方便，是目前亚洲较大的史努比主题公园。
主要有儿童小火车、儿童漂流、儿童卡丁车、儿童5D、升降热气球、旋转木马、微过山车等游玩项目。
【清晖园博物馆】位于广东省佛山市顺德区清晖路23号。
它是广东四大名园之一，另外3座是指东莞的可园、佛山的梁园和番禺的余荫山房三座古典园林。
它是典型的岭南园林风格。
清晖园的“清晖”两字取父母之恩如日光和熙寓意。
整个园林的景致围绕着水做文章，它整个院子围绕着一池清水，小溪里的锦鲤长的很肥。
有假山、小桥、亭台楼阁，并种上了银杏、紫藤、龙眼、龙顺枣等树种来配合景观建筑。
园内装饰性的细节也值得细细品味，园内有大量装饰性和欣赏性的陶瓷、灰塑、木雕、玻璃。
其中，砖雕和彩色玻璃尤为漂亮，归寄庐里的“百寿桃”更是木雕精品。
【长鹿农庄主题园区】位于广东省佛山市顺德区建设东路8号。
分为欢乐岛、尖叫乐园、童话动物王国三个区域。
另有度假区和冰雪王国。
园外的服务中心门口和园内的的长颈鹿喂食区旁各有一个盖章点。
【碧江金楼】位于广东省佛山市顺德区泰宁西路6号。
碧江金楼属明清时期建筑，原是碧江苏家的藏书阁，清代道光23年，曾任兵部职方司官员晋赠荣禄大夫（从一品）的苏丕文荣归故里，大兴土木营造出岭南豪宅-职方第，附建书楼赋鹤楼。
藏书阁的屏门、门坊、檐板、厅壁、天花藻井的木质雕饰均以真金镶贴，金碧辉煌，几乎包罗了木雕艺术中的所有手法，故得名金楼。
顺德2024拆迁计划书
顺德2024拆迁计划书项目背景顺德作为广东省佛山市的一个重要城区，随着经济和城市发展的不断壮大，拆迁工作成为了城市更新和改造的重要组成部分。
为了推动顺德城市的发展，提升城市形象和生活质量，制定了顺德2024拆迁计划。
目标与意义顺德2024拆迁计划的目标是通过拆迁改造，实现城市空间的优化和升级。
拆迁工作将短期内涉及一定范围内的建筑物和土地，以提供更多的用地供应和空间布局调整为主。
通过这一计划的实施，将推动顺德城市的功能完善、品质提升和城市形象的更新。
计划内容1. 拆迁范围根据城市建设规划，顺德2024拆迁计划将涉及城区内的老旧住宅楼、工业厂房、商业楼宇等。
具体拆迁范围将根据实地勘查和规划要求进行细化和调整。
2. 拆迁程序拆迁程序将按照相关法律法规和规划要求进行执行。
具体包括：•拆迁方案的编制：根据拆迁范围和规划要求，编制详细的拆迁方案，并报请有关主管部门审批。
•拆迁协议的签订：与居民、企事业单位等相关方进行协商，签订拆迁协议，并明确相关权益保障措施。
•拆迁事前公告：事先向相关利益方和社会公众发布公告，公示拆迁计划、范围和补偿标准等内容。
•拆迁实施和补偿：在相关法律法规规定的时间内实施拆迁，并按照拆迁协议和补偿标准对受拆迁方进行合理补偿。
3. 动迁安置动迁安置是顺德2024拆迁计划的重要环节，主要包括以下方面：•安置小区建设：为被拆迁居民提供新的住房安置。
新建或扩建安置小区，确保安置房源的数量和质量。
•社会保障补偿：对于因拆迁而暂时无法安置的居民，提供临时住房或经济补偿等社会保障措施。
•公共设施配套：对于拆迁范围内的公共设施和设备，进行重新规划和建设，确保新的小区配套设施完善。
4. 协调与沟通顺德2024拆迁计划将与相关部门和利益方进行持续协调与沟通，以确保计划的顺利实施和相关问题的解决。
其中包括社区居民、企事业单位、相关政府部门等的沟通与协调。
实施方案顺德2024拆迁计划的实施方案如下：1.成立拆迁工作领导小组：负责拆迁计划的编制、协调和推进工作。
顺德拆迁工程招标网公告
招标编号：SWZB-2023-001发布日期：2023年3月15日一、项目概况1. 项目名称：顺德区某片区拆迁工程2. 项目地点：顺德区某镇某村3. 项目规模：本项目涉及拆迁建筑面积约10万平方米，拆迁范围包括住宅、商业及工业等建筑物。
4. 项目内容：主要包括拆除工程、土地平整、基础设施恢复、绿化景观等。
5. 项目总投资：预计总投资约为人民币2000万元。
6. 招标范围：本工程包括但不限于拆除工程、土地平整、基础设施恢复、绿化景观等全部工程内容。
二、招标方式本项目采用公开招标方式，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。
三、投标人资格要求1. 企业资质：投标人须具备房屋建筑工程施工总承包三级及以上资质。
2. 业绩要求：近三年内（2019年1月1日至2022年12月31日）至少完成过一项类似规模的拆迁工程。
3. 财务状况：投标人须具备良好的财务状况，无重大债权债务纠纷。
4. 信誉要求：投标人须具有良好的商业信誉和履约能力，无不良记录。
5. 其他要求：投标人须具备有效的安全生产许可证。
四、投标文件要求1. 投标文件编制：投标文件须按照招标文件的要求编制，包括但不限于以下内容：- 投标函；- 企业法人营业执照副本；- 企业资质证书副本；- 近三年类似工程业绩证明材料；- 财务报表；- 信用报告；- 法定代表人身份证明及授权委托书；- 其他招标文件要求的相关材料。
2. 投标文件提交：投标文件须在招标文件规定的投标截止时间前提交至招标代理机构。
3. 投标文件密封：投标文件须密封完好，并在封口处加盖投标人公章。
五、投标保证金1. 保证金金额：投标保证金为人民币50万元。
2. 保证金缴纳方式：投标保证金须采用银行转账方式缴纳，具体账户信息详见招标文件。
3. 保证金退还：未中标的投标人，其投标保证金将在开标结束后5个工作日内无息退还。
六、招标程序1. 招标文件发售：招标文件自发布之日起至投标截止时间前均可购买。
2. 投标截止时间：2023年4月15日17:00。
大良老旧小区天然气改造项目
大良老旧小区天然气改造项目
大良老旧小区天然气改造项目是指对大良地区现有的老旧小区进行天然气供应系统的改造工程。
这个项目旨在提高老旧小区居民的生活品质，改善居住环境，同时也有助于降低居民的能源使用成本和环境污染。
天然气改造项目一般涉及以下几个方面的工作：
1. 建设天然气供应网络：施工人员会进行天然气管道的铺设和连接工作，确保天然气能够顺利送达到每个小区和住户。
2. 安装天然气表和设备：每个住户会被配备独立计量的天然气表，以便对天然气的使用进行计量和收费。
同时，还会安装燃气热水器、燃气炉具等天然气使用设备。
3. 进行安全检测和漏气处理：在天然气供应系统完成后，会进行全面的安全检测和漏气处理工作，保障供气安全。
4. 居民的启用和使用培训：天然气改造项目完成后，相关人员会进行居民的启用和使用培训，以确保居民正确、安全地使用天然气设备。
天然气改造项目的具体实施需要符合相关安全规范和法律法规，确保施工过程和使用后的安全可靠。
具体的实施时间和细节可以咨询当地相关部门或物业管理方了解。
技术改造项目可行性研究及案例分析
顺德A地块三旧改造项目的实施不仅能够改善周边环境和居民生活品质，还能 促进区域经济的发展和提升城市形象。因此，该项目具有较高的潜在收益和社 会贡献，是一项可行的旧城改造和城市更新项目。
谢谢观看
在社会影响方面，该企业的技术改造项目得到了国家政策的支持和鼓励，同时 也得到了社会各界的和支持。该项目的实施不仅提高了企业的经济效益和社会 效益，还为当地创造了更多的就业机会和税收收入。
四、结论与建议
本次演示通过对技术改造项目背景和意义的分析，以及对其可行性研究和案例 的探讨，可以得出以下结论：
1、技术改造项目对于提高企业生产效率和产品质量，降低能源消耗和环境污 染等方面具有重要意义。
2、可行性研究是技术改造项目实施的前提和基础，需要对市场需求、技术实 现、经济效益、风险评估等方面进行全面分析和评估。
3、案例分析表明，正确的技术改造项目能够为企业带来显著的经济效益和社 会效益，同时还可以提高企业的综合竞争力和品牌形象。
技术改造项目可行性研究及案例分析
01 一、
03 三、案例分析
04 四、结论与建议
05 参考内容
随着科技的不断发展，技术改造项目在各个行业中的应用越来越广泛。技术改 造项目不仅能够提高企业的生产效率和产品质量，还可以降低能源消耗和环境 污染。本次演示将探讨技术改造项目的背景和意义，以及如何进行项目可行性 研究和案例分析。
在竞争环境方面，顺德A地块三旧改造项目周边已存在不少竞争对手，如其他 旧城改造项目、房地产开发商等。为确保项目的可行性，我们需要制定合理的 竞争策略，突出项目的优势和特色，吸引消费者。
结论
综合以上分析，顺德A地块三旧改造项目具有较高的开发可行性。在项目实施 过程中，我们需要充分考虑市场需求、财务状况、法律规范以及竞争环境等多 方面因素，制定科学合理的开发方案和竞争策略。也要注意解决拆迁安置、权 属纠纷等难点问题，确保项目的顺利推进和成功实施。
佛山“三旧”项目拓展经验交流_2010年_龙光地产_旧改_城市更新_交流分析
1）不改变土地权属、在集体经济组织所属土地上的建设项目 按照拆旧部分占整个建设规模的比例（以建筑面积计算）计 算相应的扶持资金； 2）通过合法手续审批，并改变土地权属，在集体经济组织所 属土地上(包含后来转为国有的土地)的建设项目，按照集体 安置部分（包括村民住宅和集体物业）占整个建设规模的比 例计算相应的扶持资金； 3）通过合法手续审批，在国有土地上进行旧城镇改造项目的， 按照拆迁补偿安置部分在整个建设规模所占比例计算相应的 扶持资金。
土地增值税
在符合城市规划和土地权属 不发生转移前提下的农村居 民集体历史建设遗留用地、
征地划拨的留用地
土地 出让金
通过合法手续审批进行城中 村、旧物业改造的建设项目
旧城区搬迁企业的职工安置 符合国家有关规定
超出原出让合同规定的产权 属开发商的地下车库面积需
补缴的土地出让金
‹日期/时间›
扶持办法
已及时足额申报纳税，所征税额按政策属于我区留成部分经核 准同意后，按区与镇（街道）税收分成比例拨出专款，全额用
符合安全生产和环保要求的工业用地； 的用地；
产业“退二进三”企业的工业用地； •因城市基础设施和公共设施建设需要或
• 国家产业目录规定的禁止类、淘汰 实施城市规划要求，进行旧城镇改造的
类产业转为鼓励类产业或以现代服务 用地；
业和先进制造业为核心的现代产业的 • 须按产业调整、城市规划、消防、环
原厂房用地；
扶持条件
通过合法手续审批，在集体经济组织 所属土地上(包含后来转为国有的土地) 合作开发建设房屋的，属拆迁安置部 分，以及村集体自筹资金自行建设的
农民公寓
对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆 迁管理办法规定的标准取得的拆迁补
偿款 凡属经县级以上政府批准，国土局及 有关房地产管理部门发出公告，限期 拆（搬）迁的地（路）段的，被拆迁 户取得的拆迁补偿收入（包括货币、
顺德·大良云近东区32#地块概念设计方案91p
英国ＵＡ
顺德大良云近东区32#地块概念方案设计
名仕规划设计理念
台北帝宝 礼仪式布局
整体规划布局应有统一性、系 统性，同时注重层次感，并重点处理过渡
提供丰富多元化的精神享受
建筑及景观环境在空间层次、造型和材料上 丰富多元化，提供人们精神层次上的享受； 活动的灵活性、多样性必须贯穿于环境设计
中粮海景 中央景观
的各个角落。建筑及环境设计所追求的境界 就是使多元的因素秩序化，形成有机统一和 谐共存的整体，从而产生美的享受。
为未来而设计，设计永久的社区
基地 大 良 2公里
4.5公里
顺德区政府
英国ＵＡ
顺德大良云近东区32#地块概念方案设计
微观区位
基地在大良的位置
基地位于大良云近东区，外部交通四通八达，广珠 轻轨站在十分钟车程内，交通优势明显；内部交通规划 规整。32号地北临桂畔海，东临海山路，南临东乐路， 西临规划路、北临滨河路。
大良路
桂畔海
城市主要道路 城市轻轨
城市中心、配套完善
7 8
1 沃尔玛 商 2 乐购 业 3 吉之岛 4 华盖路步行街
基地 2 1 3KM 1
2.5KM 5 6 3 4 4
1 新领地运动公 园 休 2 闲、3 娱 乐 4 5 顺峰山公园 钟楼公园 清晖园 凤岭公园
3
2
6 体育中心 7 桂畔海公园 8 新桂公园
全球零售三巨头齐聚片区，休闲娱乐设施完善。
基地
嘉信城市花 园
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•
项目规划建设主要以高层商务、商业、住宅、公寓为主，配备道路、休闲公园、绿地、生活 设施等基础建设，实现商业贸易、办公、房产开发、居民安置、休闲娱乐等功能。项目建成
后，必将塑造成为一个充满活力的，城市功能综合于一体，充分融入现代都市生活，具有城
市门户形象的社区。
第二章 项目建设的必要性
• 2009-2020顺德城市发展规划以“阳光智城，岭南水乡，宜居家园”为目标。确立未来10年顺 德将进入更为关注社会发展和环境提升的阶段，必须贯彻科学发展理念，促进社会、经济和 环境均衡发展，构建都市型的发展框架和内涵，凸显水乡特色，提供更佳的生活环境，塑造 一个值得留恋和更有区域吸引力的家园。 根据广东省委、省政府《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府 [2009]78号）和市政府《印发关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定及3个相关指导意 见的通知》（佛府[2007]68号）、《印发贯彻省政府推进“三旧”改造促进节约集约用地若 干意见的实施意见》（佛府[2009]261号）《顺德区推进“三旧”改造工作的实施意见》（顺 府办发[2010]19号）文件精神，务必加快推进区三旧改造，促进节约集约利用土地，拓展产 业发展空间，提升城乡人居环境，增强可持续发展的能力。
商业休闲街
河道边上设置和绿化结合的休闲商 业、商务开放片区，进一步提升该 片区的档次。
复合绿地
1.河道的硬质堤岸进行改造，设置两 个以上的层次以加强亲水性。 2.轴线的介入能提升河岸边的可达性 和开放度，以举办各种类型的水上 活动。
河道
第六章 改造方案
改造计划：
• • 项目认定：城中村 改造方式：由市场主体逐宗办理产权转移手续，统一土地（房产）权属名 称后申请土地合宗，集中改造。 • 推进步骤：按照改造范围整体编制“改造专项规划”、“改造方案”、
住环境差，房屋是危房，道路是市场，迫切要求予以改善。各级政府对本改造项目高度重视和大力支持，审时度势， 及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要议事议程，投资兴建一个融商贸、居住于一体的富有现代化气息的住宅 区。 • 金榜居委改造片区，拥有优越的地理位置，良好的人文环境，依山傍水。项目建成后将成为改变大良旧城面貌，提 升城市品位，树立城市形象，提高市民居住质量和改善生活环境的一个标杆工程。
谢谢
2010.03
基地周边Keypoint
片 区 建 设 现 状
第三节 项目建议：
• 本区周边交通条件优越，生活配套设施齐全，具备舒适宜人的居住环境。项目规划应注重与 原地貌环境的协调，达到合理统一。本项目的拆迁量较大，牵涉的住户、商业很多，需要考 虑居民的安置、商业形态保持的问题，拆迁改造应采取分期分块逐步开发。
“可行性研究方案”，并制定规划设计条件，完成项目三旧认定。
• • 项目拆迁结合道路及用地规划分期分块进行。 拆迁补偿：拆迁居民可选择物业补偿（原地安置）和现金补偿两种形式。
开发建设计划：
•
分期
一期 二期 三期 四期 五期
项目总占地约35万平方米，计划分五期改造
占地m2 容积率
约9万 约6万 约6万 约7万 约7万 4.5 4.0 4.0 0.3 4.5
房产开发
• 项目拟建部分中，高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多 的入住人口。
休闲、娱乐
• 全新打造与凤岭公园不同休闲主题的华盖山运动公园，增加城市休闲、娱乐、运动元素。
第四章 改造理念
市民、企业意愿与改造要求：
居住民居水平与环境的改善要求； 原业主经济发展的要求； 城市居民对滨水、公园环境及活动的要求； 本地企业对商务、商业、交通等市政配套的需求。
山体
1.河流水质清澈，两岸具有比较好的 绿化。 2.采用硬质河岸，并且有道路平行河 道，使市民的活动亲水性欠佳。
河
清晖园为广东四大名园，全园构筑 精巧，布局紧凑，是岭南园林的代 表作。
园林
1.依托清晖园，形成了具有一定特色 的商业步行休闲街，目前人气较为 旺盛。 2.商业定位为大众性消费的小商品市 场。
• 第二节 项目简介
• 金榜旧城改造项目隶属于大良街道金榜居委会，北临凤山中路，东靠华盖山，西邻大良河、 鉴海北路。以周边市政道路和山体边线为边界，规划及改造总面积约500亩 • 建设现状：本地区用地功能构成与公共配套设施已不能促进该地区向更高阶段、水平发展； 道路交通及停车问题逐渐凸现，制约了服务业的进一步发展与居民出行条件的改善；建设标 准参差不齐，部分建筑质量偏低，已涉及到居民的生命财产安全；建筑多由自发建设，见缝 插针的侵占公共空间，片区整体空间环境与建筑形象欠佳。
功能分区示意图
开放型公园广场区
清晖园旅游区
复合型休闲区
充分利用清晖园带来的旅游观光人流，塑造人造 和自然景观对比的煽情旅游路线，以增强该区域 的吸引力。
重要节点分布示意图
1.设置开放轴线，联系东西山体，使河道也纳入 该片区的开放活动空间之中。 2.鉴海北路局部改变道路线型，以塑造亲水活动 场所。
商业街 商业中心 休闲街 亲水绿化商业
3.在原有商业基础上，进一步完善该区域的商业 配备以满足各种人群的需求。
片区开放空间体系
进一步完善山体绿化，并且在设计 中强化两者之间的联系。
山体
现有路口南侧商业品质较高，建议 北侧商业进行整体开发，把该十字 路口打造成区域性商业中心。
商业
联系东西山体的轴线周边设置休闲 商业，对象为中高收入人群。
建筑面积m2
40.5万 24万 24万 2.1万 31.5万
改造时间
2010.06-2010.12 2010.10-2011.06 2011.04-2011.12 2011.01-2011.08 2011.10-2012.06
1 2
3
4 5
小计
35万
3.5
122.1万
2010.06-2012.06
需政府给予的支持：
• • • • • • • • 片区控规定制及报批； 新体育馆用地新址； 规划设计要点：根据改造地块改造成本分别设定容积率； 国有用地手续完善：集体转国有手续； 三旧项目立项审批； 动、拆迁、补偿、安置等协调工作； 旧改项目财政扶持：补出让金、建设报批费用等税费的减免； 片区路网、地下管网、市政配套的规划、建设；
顺德大良金榜项目改造建议书
2010.03
第一章 总论
• 第一节 项目的背景及由来
• 顺德位于广东省的南部，珠江三角洲平原中部，正北方是广州市，西北方为佛山市中心，东连番禺，北接南海，
西邻新会，南界中山市。由于拥有优越的地理和人文条件，顺德历来就是一个经济较为发 达的地区和外贸出口基地。
•
顺德区
大良街道金榜居委片区，城市建设的设施完备，人口密集，但居民住房多因历史原因造成了居
政府意愿与改造要求：
加快老城区的城市更新，加大华盖山公园及片区的更新改造力度； 功能复合的二次开发本地区，加大商业、服务业的配置和相关配套设施的提供； 政府投资建设华盖山公园，提供主要市政基础设施，搭建改造平台； 滨水区向文化产业方向改造。
山体
河
园林
商业
广场
1.片区有3个山头，基地位于峡谷内。 2.山头现有建筑品质非常高，可为旅 游性商业的发展提供支持。 3.山体具有优质绿化。
•
•
第三章 项目定位
商务、商贸
• 改变传统商业模式，通过建设商务公寓、写字楼、街区商业、主题商业、商端商业，全面提升 片区的商务、商贸功能。
居民安置
• 通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决拆迁居民的安置问题，满足居民的住房需求， 提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高品位、高质量的住宅区，改变现有面貌。
商业
城市区域级别市民广场，是举办各 种大型活动的场所。
广场
第五章 规划构思
基于符合地区特点的改造开发理念，我们将金榜片区的发展目标设定为：
充满活力的， 集”居住、商业、商务、文化、休闲、娱乐“功能于一体的， 充分融入现代都市生活， 具有城市门户形象的社区
延续现状城市肌理，整 合山体、河流之间的分布 关系，协调与老城区之间 的空间关系，形成和谐统 一的整体。