上海世茂广场考察报告

4层
4层西区布局主题大餐，捞王（火锅）、夯食品料理（西、日结合）、江越绍东家（江浙菜）、蔬事（素食）等菜系丰富,西北角空 铺，东西连接处布局V+健身工作室，东区打造面粉共和国美食街区（点心、锅盔、泡芙、牛排、拉面等），工业风敞开式，特色 阶梯等餐区调性十足。
5层
5层由桂满陇（杭帮菜）、掌柜（中原菜）、耶里夏丽（新疆菜）、巡湘记（湖南菜）、桂小厨（广西菜）、青花椒（川 菜）、韩聚场（韩国烤肉）、锅小色（火锅）、彩泥（云南菜）等各菜系搭配主力餐饮区。
5、垂直动线
内部垂直动线设计冲击眼球，东西两区内部垂直动线主要以扶梯输送大量客流为主，西区以平行梯为主，东区以中庭交叉梯为主， 平行动线冷区分别有直达梯设置垂直输送客流。两区交界处无设置垂直动线。
6、其他内部设计及特色
两区中庭改造时尚感强，但顶部不见天，空间感稍打折扣
服务台带有旅行社感觉
北面通透可俯瞰南京路
3层
3层是生活配套体验集中的一个人气楼层，吸引了非常多本地和旅游客群，西区主力店西西弗书店旅行定制店，600多平的店铺内 充满旅行元素，LANN、Happysalt盐、FUN HAIR、感光FEELIGHT、MONA 3D组成了读书、美容spa、旅行纪念等强烈生 活方式氛围；东西连接处布局VR体验；东区以文创、手工、数码配套杂货为主，加以甜品休闲。
2、项目位置
上海世茂广场位于南京东路商圈最核心位置，南京路步行街的起点，南京路步行街是全国规模最大的全天候步行街，区域内日 均客流百万以上，被誉为“中华商业第一街”。
3、项目交通条件
项目非地铁上盖项目，但距离地铁口仅一路之隔，汇集1/2/8三条地铁主线，西面西藏中路六车道四通八达，南面九江路四车道停车场入 口，东面贵州路半步行街停车场出口，北面南京东路步行街客流输送源源不断。
3、管理重点
项目客流充裕，现场管理重点压在管理客流及咨询服务，商管人员及店铺管理人员在各个出入口进行客流秩序的引导。
5 总结分析思考
总结分析
项目处于全国核心商圈位置，商旅客流充足，周边商业体密集，已经汇聚了恒基名人广场、宏伊国际广场、悦荟广场、置地 广场、永安百货、时装商店、第一百货、东方商厦南东店等百货及购物中心商业项目。为抓住商机，商业体或重视景点角色、 或重视上海老商品零售、亦或重视国际知名商品，经历了一轮又一轮的洗牌调整，但南京东路步行街的消费人群仍多为外地 游客和白领人士，一直以来本地提袋率较低，主要是由于停车位缺乏，难以吸引本地顾客，虽然商场集中，购物方便，但缺 乏娱乐与餐饮等业态，面临百货集中、业态丰富度不够、物业老旧、体验感差等困境，在此之前未有该商圈项目挑起颠覆大 旗。
6层
6-8层布局国内唯一一座上海滩主题的HelloKitty室内乐园，面积约6000㎡
4 营销管理亮点
1、营销美陈
整体营销画面以潮玩盛世主题为元素，主要动线处设置活动立牌及餐饮品牌介绍，SP以银行类活动推出，东区中庭与西西弗书店合作山 海经手绘图鉴展，吸引游客。
2、会员及公众号
会员工作方面世茂较为重视，证明其主打本地年轻客群的决心，主动线处布置会员招募立牌，有一定消费门槛，会 员可享受折扣、积分、生日礼品等体验，商户小票有统一二维码可自助扫描积分；公众号有活动推送、项目介绍、 品牌导航、活动参与、游戏互动、会员维护、自助积分等功能。
G/M层
设置G/M层发挥广场客流优势，齐聚双层、三层沿街旗舰店，品牌布局上包容不同客群，主要以年轻潮流本地客群及时尚游客为主， 耐克、LEGO、ICICLE、星巴克、Champion、Dior、Sephora、M豆、Pandora等均设置全国唯一乃至全球唯一的形象旗舰店。
1层
从1楼往上开始有东西两区，步行街飞天梯直通1楼西区输送客流，耐克旗舰店的三楼出口也通向西区一wenku.baidu.com，西区以潮牌氛围为主，首 个YOHO!BLU为主力品牌，另有李晨潘玮柏的NPC、国际潮流initial等，东西连接区域动线较差，设置网红乐乐茶进行过度，东区 一楼设置主中庭，品牌有INXX、GUESS等潮牌、国际精品。
2层
2层开始西区空间感局促明显，布局主力商户声音小镇集合店，黑胶唱片、音箱及各类音乐配件等吸引年轻客群滞留体验， GENTLE、FILA FUSION、BOY等品牌组成轻商务及潮流氛围，西北死角处蓝蛙供客人休闲；东西连接处布局眼镜、杂品等引 客，东区以Ochirly、绫致、HS、百家好等公司打造女性潮流氛围。
3、项目动线设计
项目车行交通不占优势，为最大化发挥广场步行客流优势，原1/2层设为G/M层， G/M层国际品牌旗舰店对外经营，与项 目内部楼层不贯通客流（除耐克3楼），原3层设为1层，由飞梯及多处通外垂直动线导入。
4、平行动线
内部平行动线从1F（实际3F）向上开始被切成2个主题区，东区及西区，西区公区装修时尚简约风，东区公区装修精致先锋工业 风，两区各一小中庭，两区连接处动线被切成两条，视觉可达性较差，动线缺点以特色品牌布局弥补，西区空间感不及东区，该 区域每层布局主力店铺及垂直输送客流弥补。
调改场柱子较多，层高无优势，弥补处理需加强 9米左右 米 左 右
指引到位，两区风格各异
4
特色拍照区域；复古走廊；餐饮台阶式休息区，对面电子屏，巧妙传递商场讯息
洗手间设计简约，母婴室齐全 扶梯背面亮化
3 项目业态布局
1、业态布局
G/M层，耐克、LEGO、Champion、M豆等国际品牌旗舰店 1层精致服饰，YOHO!BLU、潮牌及精品服饰 2层潮流服饰，fila fusion、绫致等及声音小镇 3层生活方式，西西弗书店、spa美发、奇客巴士及配套体验等 4层面粉共和国/主题餐饮，健身、美食街区、特色餐饮等 5层全球美食，桂满陇、掌柜等 6-8层，Hello Kitty上海滩乐园，暂未开放
本次上海世茂广场的惊艳亮相调整部分亮点： 1、建筑装修设计鬼斧神工，最大化诠释潮玩盛世主题，将广场客流优势、店铺数量、空间感最大化体现，步行街飞天梯将原 3楼巧妙变为1楼，与业态布局完美弥补建筑缺点； 2、与商圈进行了错位经营，定位潮流枢纽，舍弃了原有国内、国际商品充裕的业态，瞄准年轻时尚的本地消费者，又结合旅 游商圈的特性，引入多个上海唯一的旗舰店，增加娱乐、体验及餐饮的比例，业态品牌自带潮和体验基因的血肉，吸引本地 年轻人和旅游者； 3、会员体系精细化营运，结合独一无二的业态培养本地客群的消费粘性，抓柱本地客群提袋率。
主干道 步行街 次干道
地铁口
2 项目设计
1、项目交通链接
地下通道通往地铁
户外飞梯直达一层
步行街人气导入
主车道
停车场出口
直达梯6楼连通酒店
停车场入口
酒店泊车
2、项目外立面
外立面极具冲击感，主展面为北面临南京路，采用巨构门头的设计，建筑一改封闭的原貌，采用通透简约的玻璃幕 墙来重构购物中心在城市中轻盈时尚的新形象，特别设计的红色飞天梯让消费者可极具仪式感地进入商场，另外主 展面以G/M双层国际品牌旗舰店门头组合冲击广场客流眼球。
谢谢
上海世茂广场考察报告
FOR THE HOUNR LIFE
目录
1、项目概况 2、项目设计 3、项目业态布局 4、营销管理亮点 5、分析总结思考
1 项目概况
1、项目概况
项目名称：上海世茂广场 项目位置：上海市南京东路829号（南京路门户位置） 重装开业时间：2018年9月 品牌更新率：超90% 开 发 商：世茂集团 占地面积：13350㎡ 总建筑面积：17万㎡ 商业区总面积：5.8㎡ 商业楼层数量：10层（GF/MF/1F-8F）6F-8F未开 停车位楼层：B1-B3 物业组合：购物中心、酒店 建筑设计公司： Kokai Studios事务所 运营管理公司：世茂商业管理 商业性质：市级商圈综合体 全新定位：魔都潮流枢纽 业态配比：餐饮23%,娱乐配套21%,零售53%,服务3% 针对客群：60%年轻时尚的本地客群，40%游客