承包经营租赁经营有何区别修订稿
承包经营、承租经营有啥区别？如何缴税
承包经营、承租经营有啥区别？如何缴税承包承租经营作为企业经营的一个重要的模式，对于资产的有效使用，特别是一些特殊行业由于资金、税务等问题需要通过承包经营和承租经营来解决企业资产的有效利用，提高企业的收益，那么在签订承包经营和承租经营协议时，不同的业务约定，决定了不同的纳税主体和纳税义务，如果没有正确处理，会给企业带来非常大的税收风险，下面通过对一则案例的解析，来帮大家理清承租经营及承包经营中的税收要点。
在解答这个问题之前，我们先了解两个概念：承包经营和承租经营。
如何理解承包经营与承租经营？（一）什么是承包经营?承包经营是将企业发包给其他单位或个人，承包人以发包人或以自已的名义从事经营，发包人的发包收益与承包经营成果直接相关的业务形式。
例如，甲公司委托乙公司负责承包经营，双方合同规定，乙公司承包后仍以甲公司的名义对外经营，甲公司的税后利润由双方各分享50％。
这种经营方式就属于承包经营。
（二）什么是承租经营?承租经营是将企业租赁给其他单位或个人经营，承租人向出租人交付租金，出租人的出租收益与租金直接相关而与承包经营成果不直接相关的业务形式。
承租经营是指对企业的承租，承租的对象是企业而不是单项财产，企业租赁的特点是在取得财产的同时，还取得了被出租企业的某些生产经营权。
承租经营有以出租方名义从事经营的承租经营和以承租方的名义从事经营的承租经营两种。
（三）如何区分承包经营与承租经营?承包经营与承租经营，两者之间有许多不同之处。
其中一个非常明显的区别是，承包经营下，出包方的收益一般与承包经营成果直接挂钩。
承租经营下，出租方的收益一般与租金收益直接挂钩而与承包经营成果不直接挂钩。
例如，甲公司与乙公司签订的某项合同约定，甲公司交由乙公司经营，双方按乙方经营的税后利润的50％分成。
该项合同中甲方的经济利益与乙方的经营成果直接相关，因此，该项合同为承包经营合同。
如果该项合同约定，甲公司交由乙公司经营，乙方定期向甲方缴纳定额的租金，乙方的承包经营结果与甲方收益不直接相关，则该项合同则属于承租经营合同。
承包与租赁的区别
使 基层 农机 维 修服 务 行业 成 为 当前 新 农村 发 展 的一 个新 增长 点 。保 障农机 维修服 务事 业 的巩 固发展 ， 关
键在 于 维修 技术 和 维修 质 量 的不 断 提 高 。而提 高技 术、 保证 质量 的最有 效 办法就 是农机 管理 部 门要经 常
组织 维修 从业 人 员进 行 技术 培 训 、 级 、 考 职业 技 能 鉴 定等 ， 高维 修从 业人 员 的技术 素 质和 技 能 ， 且 要 提 并
有权 与经 营权 分 离的程 度 不 同。承 包的经 营者具 有 生产经 营、 事劳动 管理 、 工奖惩 等权利 ， 人 职
但 这 些权利 是在 上级 行政 主 管部 门的一定控 制 下行使 的 ， 自主权 是不 完全 的 ； 赁 经 营 中两 其 租 权分 离的程 度更彻 底 ， 企业 不再是 行政 主管部 门的 附属 物 。 经营者 不仅 具有企 业机 构的设 置权 、 收益分 配权 、 生产 经 营决策权 、 对职 工 的录 用和解聘 权等 。 而且 还 可以根据 市场 需求调 整 企业的 经营 方向 。 并且按 照 国家有 关规 定 办理 变更登 记手 续 。 三是 经 营者所 承担 的风 险大 小不 同。 包 承 经营者 完不成 任务 时 ， 是视情 节轻 重追 究其行 政 责任和 经 济责任 。 只 如适 当扣发 工 资和 奖金 等 ；
［］姚 振祥 等． 谈垦 区农机 维修 服务体 系 ［ ］ 现代 ２ 浅 Ｊ．
化 农业 ，０ １ ７ ． ２ ０ （）
越 要强调政 府宏 观调控 的积 极 引导 。 建议 政府部 门应
制 定具体 的政策 性规 定 ， 定农机 部 门该行 使 的监 督 确
国 朗 圆 四
承 包与租赁 的 Ｕ￣ Ａ Ｎ ＮＯ Ｎ Ｇ Ｊ Ｉ
承包经营合同与租赁合同的区别
承包经营合同与租赁合同的区别在商业领域中，承包经营合同和租赁合同是常见的合同形式。
尽管它们在某些方面有一些相似之处，但它们在法律上以及双方的权益和责任方面存在着明显的不同。
本文将介绍承包经营合同和租赁合同的主要区别。
一. 定义和性质承包经营合同是双方约定，一方（承包人）以特定的报酬，承包经营另一方（业主）的特定业务或项目。
这种合同通常适用于农业、建筑、工程等行业，承包人会负责管理和运营业务，同时向业主提供一定的报告和监督制度。
租赁合同是一种以一定的租金为代价，将租赁物（如房屋、设备或土地）提供给承租人使用的合同。
承租人享有在租期内占有和使用租赁物的权利，而出租人则享有从承租人获得租金的权利。
租赁合同通常适用于商业、住宅和工业领域。
二. 权利和义务在承包经营合同中，承包人承诺能够独立管理和经营业务，并对业主的业务运营负有责任。
承包人通常具有决策权，可以对业务进行调整和改进，同时需要向业主提交报告和账目等信息。
业主可以制定一些规则和要求，监督承包人的表现，并有权解除合同或重新分配合同的权利。
而在租赁合同中，出租人有义务将租赁物交付给承租人，并保证租赁物在租期内处于良好的使用状态。
承租人有权使用租赁物，并需要按照合同约定支付租金。
租赁合同一般没有改变权的问题，租赁物的所有权仍然属于出租人，而承租人仅具有使用权。
三. 合同期限和终止方式承包经营合同的期限通常会根据业务性质和约定进行商讨，可以是短期或长期的。
双方在合同中通常会约定业务的运营时间、合同的延期以及解除合同的条件。
当合同期满或解除合同时，承包人需要交还业主相关的财产或业务。
租赁合同的期限一般比较明确，可以是几个月、一年或多年。
租赁期满后，承租人需要将租赁物归还给出租人，并按照合同约定进行续租或解除合同。
在某些情况下，租赁合同可以提前终止，例如当一方违反合同条款或合同无效时。
四. 资金结构和责任承担承包经营合同通常需要承包人投入一定的资金进行业务运营，包括购买设备、租赁场地以及支付员工工资等。
企业租赁经营合同与企业承包经营合同的区别与比较
企业租赁经营合同与企业承包经营合同的区别与比较企业租赁经营合同与企业承包经营合同的区别与比较篇一：企业租赁经营合同与企业承包经营合同的区别与比较企业租赁经营，是在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付租金并对企业实行自主经营，在租赁关系终止时，返还所租财产。
企业租赁经营合同的特殊性，决定了它是法律调整的特殊性。
但是，企业租赁经营合同也具有经济合同的一般特征，例如：签订租赁经营合同双方也必须坚持自愿、平等、协商的原则；合同信法订立，即具有法律约束力，任何一方不得擅自变更、解除；一方违约，应向对方承担违约责任。
篇二：租赁合同与承包合同有何区别（1）两类合同的性质1998年2月27日国务院发布的《全民所以制工业企业承包经营责任制暂行条例》和1988年6月5日发布的《全国所有制小型工业企业租赁经验暂行条例》已指出。
发生纠纷……可以根据合同规定向工商行政管理机关申请调整或仲裁。
……"这说明国务院已授权给工商行政管理机关管理这两类合同。
如何管理呢？应本着即积极探索又稳步介入的精神。
逐步摸索管理的新方法。
这里首先要认识这两类合同的性质。
1）它是一种企业承包和企业租赁责任制A、这两种责任制是体制改革中形成的主要责任制形式。
它调动了广大干部职工的积极性，是稳定经济发展的产物。
B、两种责任制与当前我国生产力发展水平、商品经济发展水平、企业管理水平相适应，比过去我国长时间实行的产品经济，吃大锅饭前进了一大步。
C、这两种制度还很不完善，还存在着不少缺陷，如：a．有外因条件：改革措施不配套、价格不合理、企业苦乐不均、国家对市场缺乏客观的管理等；b．也有内部原因：承包基数很难定得科学、合理，两种制度竞争机制远没形成；风险制度很难落实；容易出现短期行为；很容易出现行政干预等。
由于以上种种原因的存在，为我们对这两类合同管理增大了难度，其表现是：a、合同签订难以规范；b、监督管理也很难落实；c、出现纠纷难处理。
承包合同与租赁合同的区别承包合同
承包合同与租赁合同的区别承包合同篇一:租赁合同与承包合同有何区别租赁合同与承包合同有何区别(1)两类合同的性质1998年2月27日国务院发布的《全民所以制工业企业承包经营责任制暂行条例》和1988年6月5日发布的《全国所有制小型工业企业租赁经验暂行条例》已指出。
发生纠纷……可以根据合同规定向工商行政管理机关申请调整或仲裁。
……"这说明国务院已授权给工商行政管理机关管理这两类合同。
如何管理呢,应本着即积极探索又稳步介入的精神。
逐步摸索管理的新方法。
这里首先要认识这两类合同的性质。
1)它是一种企业承包和企业租赁责任制A、这两种责任制是体制改革中形成的主要责任制形式。
它调动了广大干部职工的积极性，是稳定经济发展的产物。
B、两种责任制与当前我国生产力发展水平、商品经济发展水平、企业管理水平相适应，比过去我国长时间实行的产1品经济，吃大锅饭前进了一大步。
C、这两种制度还很不完善，还存在着不少缺陷，如:a(有外因条件:改革措施不配套、价格不合理、企业苦乐不均、国家对市场缺乏客观的管理等;b(也有内部原因:承包基数很难定得科学、合理，两种制度竞争机制远没形成;风险制度很难落实;容易出现短期行为;很容易出现行政干预等。
由于以上种种原因的存在，为我们对这两类合同管理增大了难度，其表现是:a、合同签订难以规范;b、监督管理也很难落实;c、出现纠纷难处理。
如有的多头发包，承包租赁形式混淆等。
2)应采取的态度;要依据国务院两个条例即《国务院全国所有制工业企业承包经营责任制暂行条例》《国务院全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》、一个文件(国家工商局(88)132号《国家工商行政管理局关于加工企业承包经营合同、企业租赁经营合同管理的通知》精神，不断完善企业承包、租赁经营责任制，注意保持政策的稳定性，做好两个合同签订前的参予和签订后的监督，要面对实际情况，逐步参予管理，要注意多进行调查研究，勇于探索，勇于实践，对出现的纠纷要慎重处理。
企业租赁经营与承包经营的区别
企业租赁经营与承包经营的区别承租经营与承包经营，两者之间有许多不同之处。
其中一个非常明显的区别是，承包经营下，出包方的收益一般与承包经营成果直接挂钩。
承租经营下，出租方的收益一般与租金收益直接挂钩而与承包经营成果不直接挂钩。
昨天聊了承包经营下各方纳税义务，今天我们主要聊聊如何准确界定承租经营下各方的纳税义务。
首先，还是先了解一下什么是承租经营？所谓的“承租经营”是将企业租赁给其他单位或个人经营，承租人向出租人交付租金，出租人的出租收益与租金直接相关而与承包经营成果不直接相关的业务形式。
也就是说承租经营是对企业的承租，承租的对象是企业而不是单项财产，企业租赁的特点是在取得财产的同时，还取得了被出租企业的某些生产经营权。
这里承租经营分为：以出租方名义从事经营的承租经营和以承租方的名义从事经营的承租经营两种业务模式。
比如甲公司与乙公司签订的某项合同约定，甲公司交由乙公司经营，双方按乙方经营的税后利润的50%分成。
该项合同中甲方的经济利益与乙方的经营成果直接相关，因此，这项合同属于我们上期提到的承包经营合同。
如果合同约定，甲公司交由乙公司经营，乙方定期向甲方缴纳定额的租金，乙方的承包经营结果与甲方收益不直接相关，那么这项合同属于承租经营合同。
企业租赁经营与承包经营相比，有哪些不同呢？1. 基本内容不同：企业承包合同的基本内容，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系；企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业财产进行租赁经营，并向出租方交纳租金。
2. 适用范围不同。
从适用范围上看，承包经营合同多适用于大中型企业，而租赁经营合同则多适用于小型企业。
3. 抵押财产的提供与否不同。
在承包经营合同中，承包方提供抵押财产不是合同的有效条件，而在租赁经营合同中，一般会明确承租人所提供的抵押财产。
4. 对亏损的补偿来源不同。
发生亏损时，承包企业只要用企业的自有资金补偿即可，而租赁合同的承租方则须以抵押财产进行补偿。
承包经营合同与租赁合同的区别
承包经营合同与租赁合同的区别在商业领域，承包经营合同和租赁合同是常见的合同形式。
尽管两者都与经营权有关，但它们在权利和义务方面存在明显的差异。
本文将探讨承包经营合同和租赁合同之间的区别，以帮助人们更好地理解并选择适合自己需求的合同形式。
一、定义和主体关系承包经营合同是一种约定，由业主（或承包人）与承包商（或经营者）签署，让承包商以自己的名义经营和管理业主的经营场所，为承包商提供一个发展自己业务的机会。
在承包经营合同中，承包商通常需要支付一定的承包费用，并且对经营场所的管理和利益负有一定的责任。
租赁合同是指房屋、土地或其他可利用物品的所有者，同意将其所有权暂时转让给使用者，并由使用者支付租金作为代价。
租赁合同中，租赁人（出租人）与承租人之间建立了租赁关系，承租人有权占有和使用租赁物，而租赁人则享有租金收益并保留对租赁物的所有权。
尽管承包经营合同和租赁合同都涉及使用和管理权益，但他们之间的主体关系存在差异。
承包经营合同是通过经济管理来发展业务，业主在合同中委托承包商经营管理，但不转让产权。
而租赁合同则是转让了租赁物的使用权，租赁人在合同期限内暂时放弃对租赁物的使用权和收益。
二、权益和义务在承包经营合同中，承包商承担着更大的风险和责任，但也享有更大的回报机会。
承包商通常需要在经营场所内进行必要的投资和设备采购，承担装修和维护的费用，并承担经营过程中的经营风险。
承包商经营成功将获得较高的利润，并可根据约定的期限自由支配经营收益。
租赁合同中，租赁人主要享有租金收益，而承租人负责支付租金以及按照合同约定的使用方式使用租赁物。
租赁人通常不承担租赁物的装修和维护费用，但仍需确保租赁物的基本维护和安全。
三、合同期限和终止方式承包经营合同的期限通常较长，可以根据合同约定而延长或解除。
一方违约或合同期满后，双方可以再次协商续签合同。
此外，承包经营合同可以根据特定条件进行转让，但需要得到业主的许可。
租赁合同的期限通常较短，可以根据租赁人和承租人的需求而调整。
承包经营,租赁经营有何区别
承包经营、租赁经营有何区别
企业租赁经营，是在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付租金并对企业实行自主经营，在租赁关系终止时，返还所租财产。
企业承包经营是发包方在不改变企业所有权的前提下，将企业发包给经营者承包，经营者以企业名义从事经营活动，并按合同分享经营成果的合同。
与企业承包经营合同相比，企业租赁合同的特点在于：（一）企业承包合同的基本内容，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系。
企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业财产进行租赁经营，并向出租方交纳租金。
利润和租金的区别都是不言自明的。
（二）从适用范围上看，承包经营合同多适用于大中型国营企业，而租赁经营合同则多适用于小型国营企业和集体企业。
（三）在承包经营合同中，承包方提供抵押财产不是合同的有效条件，而在租赁经营合同中，必须明确承租人所提供的抵押财产。
（四）发生亏损时，承包企业只要用企业的自有资金补偿即可，而租赁合同的承租方则必须以抵押财产进行补偿。
（五）在承包经营的情况下，承包期间新增资产的所有权性质与承包前的企业所有权性质是一致的；而在租赁经营的情况下，租赁期间承租方用其收入追加投资所添置的资产，则属于承租方。
企业租赁经营合同的特殊性，决定了它是法律调整的特殊性。
但是，企业租赁经营合同也具有经济合同的一般特征，例如：签订租赁经营合同双方也必须坚持自愿、平等、协商的原则；合同信法订立，即具有法律约束力，任何一方不得擅自变更、解除；一方违约，应向对方承担违约责任，等等。
租赁经营与承包经营分析
租赁经营与承包经营分析一、租赁经营利弊分析（一）租赁经营概述租赁经营即所有者或出租人将生产资料出租给承租人使用，并收取租金的经营方式。
企业的所有者与经营者之间通过订立合同而实现企业经营管理权的转移。
租赁经营的内容不单是企业中的固定资产，而且包括企业生产资料的占有、使用和收益权以及对职工的管理指挥权。
出租者有义务把企业交给承租人占有、使用和收益，同时有权规定企业的经营方向和目标。
承租者作为企业的经营者，享有对企业的经营管理权，有义务按出租者规定的经营方向和目标完成企业的各项经济技术指标，并对企业的经营管理承担全部责任。
承租者不仅要向出租者交纳租金，而且要承担财政上缴或税收任务。
（二）租赁经营的好处1、盘活现有资产；2、提高资产运营效益；3、有效配置资源和增加经济效益。
4、收益确定。
（三）需要注意的方面1、承租方必须提供担保（1）个人承租的，必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产(其中应当有一定比例的现金)作为担保，现金必须专款存入银行；并有不少于两名有相应财产、有资格担保的保证人。
（2）合伙承租、全员承租的承租成员必须出具与租赁企业资产成一定比例的个人财产(其中应有一定比例的现金)作为担保，现金必须专款存入银行。
（3）企业承租，必须出具与租赁企业资产成一定比例的留用资金作为担保，并存入银行。
存入银行后，除征得出租方同意可作为流动资金参加周转外，不得挪作他用。
2、1988年7月1日实行的《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》认为：租赁经营适用于全民所有制小型工业企业。
也就是说不适用于上市公司。
但时过境迁，法律条文上是否有了新的突破，经多方查询未有进一步的明确。
但收集到相关上市公司进行租赁经营的公告。
可以从一个侧面提供一些依据。
（见附件）3、如果实施租赁经营，应报经自治区国资委审核通过，否则将背负国有资产流损之嫌。
4、关于租赁经营的税收事宜，双方应在符合法律法规的前提下，通过与财税人员商议确定。
土地承包经营权与租赁合同的区别
土地承包经营权与租赁合同的比较分析引言在现代农业与土地管理中，土地承包经营权与租赁合同是两个重要的法律概念。
虽然它们在某些方面存在相似之处，但在法律性质、权利义务以及适用范围等方面各有不同。
了解这两者的区别，对于维护农民的合法权益、促进土地合理利用具有重要意义。
概念定义土地承包经营权土地承包经营权是指在土地承包关系中，承包方对承包土地享有的经营权利。
这种权利通常在家庭承包制或集体经济组织中产生，允许承包方对土地进行农作物种植、养殖等经济活动。
承包经营权是一种相对稳定的权利，通常具有较长的合同期限。
租赁合同租赁合同是指土地使用权人将土地租赁给承租方使用，以换取租金的协议。
在租赁关系中，承租方虽然获得土地使用权，但并不拥有土地的所有权和经营权，合同期限通常较短，且在使用上受到更多限制。
法律性质从法律性质来看，土地承包经营权属于一种物权，可以在一定条件下转让或继承。
而租赁合同则属于债权关系，承租方的权利主要来源于合同的约定，无法像土地承包经营权那样独立进行转让。
权利与义务在土地承包经营权中，承包方不仅拥有土地的使用权，还有经营权，能够自主决定土地的种植或养殖项目。
而在租赁合同中，承租方的权利较为有限，需要遵循出租方的具体要求，通常不能随意改变土地的使用性质。
适用范围土地承包经营权主要适用于集体土地以及农民家庭经营的农田。
而租赁合同则适用于各种类型的土地，包括城镇土地、农业用地和其他用途的土地。
不同的法律规定和政策导向，使得这两者在实际使用中呈现出不同的适用场景。
总结土地承包经营权与租赁合同虽然在表面上看似相似，但实际上它们在法律性质、权利义务以及适用范围等方面存在显著差异。
在土地管理与利用中，合理理解和运用这两者的不同特性，对于保障相关方的合法权益、有效促进土地资源的合理配置，具有重要意义。
最新租赁与承包合同区别
最新租赁与承包合同区别租赁与承包合同是商业交易中常见的两种法律形式，它们在法律性质、权利义务分配、风险承担等方面存在一些区别。
了解这些差异对于企业或个人在进行商业决策时至关重要。
1. 法律性质：- 租赁合同通常指的是出租人将某项资产（如设备、房产等）提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
租赁合同的核心在于资产使用权的临时转移。
- 承包合同则涉及一方（承包人）承诺完成某项工作或项目，并由另一方（发包人）支付约定的报酬。
承包合同的核心在于工作的完成和成果的交付。
2. 权利与义务：- 在租赁合同中，出租人主要义务是提供符合约定条件的资产，并保证承租人能够正常使用；承租人的义务则是按时支付租金并妥善保管租赁资产。
- 承包合同中，承包人有义务按照合同约定完成工作，并保证工作质量；发包人则需支付报酬，并在必要时提供工作条件或协助。
3. 风险承担：- 租赁合同中，租赁资产的日常维护和损坏风险一般由承租人承担，除非损坏是由于出租人未履行义务造成的。
- 承包合同中，工作过程中的风险通常由承包人承担，包括因工作造成的损害赔偿责任，但若发包人未履行协助义务导致的风险则可能由发包人承担。
4. 合同终止：- 租赁合同通常有固定期限，期满后可续租或终止。
在某些情况下，如承租人违约，出租人也有权提前终止合同。
- 承包合同可能因工作完成、违约或双方协议而终止。
若承包人未能按时完成工作或工作质量不符合要求，发包人可能有权终止合同并要求赔偿。
5. 适用法律与监管：- 租赁合同和承包合同都受到合同法的规范，但在某些特定领域，如房地产租赁、建筑工程承包等，可能还需遵守特定的法律法规和行业标准。
了解这些基本的区别有助于当事人在签订合同时做出更明智的选择，并有效规避潜在的法律风险。
在实际操作中，建议由专业法律人士参与合同的起草和审查，确保合同条款的合法性和双方利益的平衡。
承包经营合同和租赁合同3篇
承包经营合同和租赁合同3篇篇1承包经营合同和租赁合同是商业领域中常见的两种合同形式，它们在某种程度上有着相似的地方，但在实际应用中又存在着一些明显的区别。
下面将分别从定义、特点、流程、争议解决等方面对承包经营合同和租赁合同进行详细的比较分析。
承包经营合同的定义和特点：承包经营合同是指一方（承包商）在合同范围内承包另一方（委托方）的生产或经营业务，并按照约定的条件和方式进行经营活动的合同。
承包经营合同具有以下几个特点：1. 合同双方关系复杂：承包经营合同一般涉及多个参与主体，包括委托方、承包商以及可能的第三方合作伙伴，合同关系相对复杂。
2. 合同范围灵活：承包经营合同的范围可以根据实际情况进行灵活调整，可以是全面承包、局部承包或特定项目承包等形式。
3. 利益分配灵活：承包经营合同一般涉及到经营收益的分配，合同双方在签订合同时可以根据实际情况进行协商，形成灵活的利益分配机制。
4. 风险共担：承包经营合同中一般会规定合同双方对风险进行共同承担，确保双方在经营活动中共同分担风险。
承包经营合同的流程：1. 协商：委托方和承包商需要充分协商确定合同的各项条款，包括合同范围、合同期限、经营收益分配等内容。
2. 签订：经过协商确定后，双方签订正式合同，确立双方的权利义务关系。
3. 履行：承包商按照合同约定履行经营活动，并根据合同约定按时向委托方交付经营成果。
4. 结算：承包商在合同期满或经营活动结束时，对经营收益进行结算，并按照合同约定将应付款项支付给委托方。
承包经营合同中常见的争议解决方式包括友好协商、仲裁以及诉讼等方式，双方应当在合同签订时就明确约定争议解决方式，以避免日后因争议而引发的法律纠纷。
租赁合同的定义和特点：租赁合同是指出租人将出租物或者出租用权交给承租人使用，承租人按照约定支付租金的合同。
租赁合同具有以下几个特点：1. 物权转移：租赁合同中涉及到出租人将物权或使用权交给承租人使用，出租人在租赁期限内不得干预承租人对出租物的合法使用。
最新租赁与承包合同区别
最新租赁与承包合同区别租赁合同与承包合同的区别租赁合同：(1)出租人：(2)承租人：根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，出租人和承租人友好协商签订本租赁合同。
第一条租赁物(1)租赁物名称:(二)租赁物位置:(3)租赁物描述及使用范围:1、出租人将上述租赁物出租给承租人使用。
第二条租期本租赁合同起始日期以双方签署合同的日期为准，租期为年。
租赁期满后，如双方一致同意继续租赁，则按新的合同约定执行。
第三条租金及付款方式1、承租人应按照约定时间和方式支付租金。
租金金额为人民币，支付方式为。
第四条租赁物保养及维修责任1、承租人应按照合理使用和维护的原则对租赁物进行保养，并承担因正常使用而产生的修理费用。
2、如租赁物发生故障或需要维修，承租人应及时通知出租人并协助处理。
维修费用由承租人承担，但如发生非人为故障，由出租人负责维修。
第五条租赁物归还1、租赁期满或提前终止租赁合同时，承租人应按约定时间将租赁物归还给出租人，并确保租赁物处于良好的使用和保养状态。
2、归还租赁物时，承租人应清除租赁物上的任何额外装饰、设备或任何其他非租赁物品，并修复任何因正常使用而导致的损坏。
第六条违约责任1、如任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
违约方应赔偿对方因此而产生的一切损失，并支付相应的违约金。
第七条争议解决双方因履行本合同发生争议的，应当本着友好公平的精神进行协商解决。
协商不成的，任何一方都可以向有管辖权的法院提起诉讼。
第八条其他事项1、本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效。
出租人：承租人：法定代表人：法定代表人：授权委托人：授权委托人：年月日。
承包经营与租赁经营的异同
,
以切 实 落实 地 勘 单位 经 营 管 理 自 主权
经 营 者 的 条 件相 同
,
都 必 须 具 备 国 家规 定 的 厂 长
,
( 经理 ) 条件
,
出任 地 勘 单 位 的 队 长
,
成 为 地 勘 单 位 的 法 定 代表 人
4 5
对 地 勘 单 位 全 面 负责
,
。
经 营方 式 相 同
.
。
两 者 都 是 采 用 自主 经 营
,
不 但 不 能 发给 工 资 还 要 以 承租 方
、
奖金
而
且还 须 以 企 业 的 风险 保 证 金 和 预 支 的 生 活 费 抵 补 担保 财产 抵补
4
.
再不 足 时
。
,
保 证 人 提供 的
。
租赁 经 营 者 承担 的 责任 要 比 承 包 经 营者大
。
经 营 者 的 收入 不 同
承 包 经 营 者 的年 收 入
,
,
一 般可 高 于 本 单位职 工 年 平 均 收 入 的 一 至
( 含奖 金
)
三倍
;
而 租 赁 经 营 者 的 收 入原 则 上 不 超 过 本 单位 职 工 平 均 工 资
。
的五 倍
。
同时
,
还
可 在全 面 完成 合 同 指 标的 前 提下 倍 支付 给 承 租方
5
.
从 留存 的 风 险 保 证 金 中按 照 承 租 方 担 保 现 金 数额 的 一 至 五
( 经营 者 )
“
通 过 招 标 确定承 租 方 内容不 同
,
。
违反 合 同 的
租赁合同与承包合同有何区别
租赁(zūlìn)合同与承包合同有何区别（1）两类合同(hé tong)的性质1998年2月27日国务院发布的《全民(quánmín)所以制工业企业承包经营责任制暂行条例》和1988年6月5日发布的《全国所有制小型工业企业租赁经验暂行条例》已指出。
发生纠纷……可以(kěyǐ)根据合同规定向工商行政管理机关申请调整或仲裁。
……"这说明国务院已授权给工商行政管理机关管理这两类合同。
如何管理呢？应本着即积极探索又稳步介入的精神(jīngshén)。
逐步摸索管理的新方法。
这里首先要认识这两类合同的性质。
1）它是一种企业承包和企业租赁责任制A、这两种责任制是体制改革中形成的主要责任制形式。
它调动了广大干部职工的积极性，是稳定经济发展的产物。
B、两种责任制与当前我国生产力发展水平、商品经济发展水平、企业管理水平相适应，比过去我国长时间实行的产品经济，吃大锅饭前进了一大步。
C、这两种制度还很不完善，还存在着不少缺陷，如：a．有外因条件：改革措施不配套、价格不合理、企业苦乐不均、国家对市场缺乏客观的管理等；b．也有内部原因：承包基数很难定得科学、合理，两种制度竞争机制远没形成；风险制度很难落实；容易出现短期行为；很容易出现行政干预等。
由于以上种种原因的存在，为我们对这两类合同管理增大了难度，其表现是：a、合同签订难以规范；b、监督管理也很难落实；c、出现纠纷难处理。
如有的多头发包，承包租赁形式混淆等。
2）应采取的态度；要依据国务院两个条例即《国务院全国所有制工业企业承包经营责任制暂行条例》《国务院全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》、一个文件（国家工商局（88）132号《国家工商行政管理局关于加工企业承包经营合同、企业租赁经营合同管理的通知》精神，不断完善企业承包、租赁经营责任制，注意保持政策的稳定性，做好两个合同签订前的参予和签订后的监督，要面对实际情况，逐步参予管理，要注意多进行调查研究，勇于探索，勇于实践，对出现的纠纷要慎重处理。
公司的承包、租赁和委托经营辨析
公司的承包、租赁和委托经营辨析王斌我国现有的法律、法规对全民制所有企业、集体企业、中外合资企业等的承包、租赁和委托经营有所规定。
但是，《公司法》颁布后，对于公司制的企业是否能采用承包、租赁和委托经营等方式，并没有法律、法规的明确规定。
实践中对此认识也不统一。
本文试图对此做进一步探讨。
一、公司承包经营合同是否有效?[案情]2000年7月，王某、吴某、江某三人共同出资成立了一家五金建材有限公司，公司注册资本为100万元。
其中，王某、吴某各出资25万元，江某出资50万元。
因有其它生意要打理，王某、吴某与江某签订了承包合同，合同中约定:由江某承包公司，每年向王某、吴某交纳承包金各10万元，其余公司利润由江某享有;承包期限为3年，期满时江某须保证公司股权价值不降低，若有亏损，则由江某弥补。
江某勤恳经营，3年期满后获得可分利润180万元。
按照承包合同约定，江某拟将应付承包金60万元交付王某、吴某，余下120万元归自己所有。
王某、吴某反悔，认为三方订立的承包合同违反了公司法的相关规定，应属无效，应按三方的投资比例进行利润分配。
三方多次协商未果，酿成诉讼。
对于上述案情有两种完全对立的意见，一是主张承包合同无效。
因为公司法对以股东会、董事会、监事会为核心的公司的法人治理结构的规定是强制性规定，而本案承包合同却打破了这一法定架构，因而无效。
另一种主张承包合同有效，认为承包合同是当事人真实的意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，也无损国家、集体和第三人的利益，故而有效。
在评析这个案件的时候，我们应该注意到以下几个事实:一)该案发生在2000-2003年，当时的《公司法》并没有允许有限责任制公司的股东可以以约定的方式决定利润分配。
也就是说，利润分配的方式应依据旧《公司法》第三十三条“股东按照出资比例分取红利”。
那么，不按“出资比例”进行利润分配的约定是否就一定无效呢?笔者认为，这要视具体情况而定。
就本案例而言，尽管承包合同中约定的分配方式与旧《公司法》不一致，但并没有实质性违反旧《公司法》第三十三条的规定。
租赁合同与承包经营的不同
租赁合同与承包经营的不同租赁合同与承包经营的不同一、双方基本信息甲方：租赁方/承包方地址：电话：组织机构代码：法定代表人：负责人/经营者：乙方：出租方/委托方地址：电话：组织机构代码：法定代表人：负责人/经营者：二、各方身份、权利、义务、履行方式、期限、违约责任1、租赁合同甲方作为租赁方，有权获得乙方出租的物业使用权，并承担相应的租赁费用。
乙方需要履行合同规定的义务，保证物业的使用权，按时收取租金，并负责物业的日常维护和维修等。
2、承包经营甲方作为承包方，有权从乙方获取经营权，并承担相应的承包费用。
乙方需要履行合同规定的义务，明确授予甲方经营权，按时收取承包费用，并负责物业的日常维护和维修等。
三、需遵守中国的相关法律法规1、租赁合同甲乙双方应该遵守《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律规定。
严格履行合同要求，保障合法权益。
2、承包经营甲乙双方应该遵守《合同法》、《民法典》、《城市市场管理法》等相关法律规定。
严格履行合同要求，保障合法权益。
四、明确各方的权力和义务1、租赁合同甲方有权通过签订租赁合同获得物业的使用权；乙方有权收取租金，并向甲方提供物业的日常维护。
甲、乙双方应该协商达成合意的租金标准和使用方式，共同遵守合同规定，履行各自的义务。
2、承包经营甲方有权通过签订承包经营合同获得物业经营权；乙方有权收取承包费用，并向甲方提供物业的日常维护。
甲、乙双方应该协商达成合意的承包费用和经营方式，共同遵守合同规定，履行各自的义务。
五、明确法律效力和可执行性1、租赁合同若租赁合同的任何一方违反了合同约定，将承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。
在法律上有明确的效力，可执行性强。
2、承包经营若承包经营合同的任何一方违反了合同约定，将承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担法律责任等。
在法律上有明确的效力，可执行性强。
六、其他1、若租赁合同和承包经营合同在一起签订，应该明确各自的权利和义务，以及各自的违约责任和法律效力。
承包经营合同与租赁合同
承包经营合同与租赁合同在企业经营与发展中，有时会涉及到承包经营和租赁两种合同形式。
承包经营合同指的是经营者将某项业务或经营权委托给另一方进行管理和运营，而租赁合同是指当事人之间以出租与承租的关系，将某一不动产或动产交付给承租人使用、收益，并支付一定租金的协议。
本文将分别对承包经营合同和租赁合同进行详细探讨。
一、承包经营合同1. 合同要素承包经营合同一般包括合同名称、合同主体、合同内容、合同期限、合同价款、违约责任等要素。
在合同名称中应明确写明是承包经营合同，以避免产生歧义。
合同主体应明确指明委托方与承包方的名称、住所地等，以确保双方权益得到保护。
合同内容应具体明确承包方需要经营的业务范围、经营权期限等。
此外，合同期限、合同价款、违约责任等要素也应在合同中明确规定。
2. 权利义务双方在承包经营合同中应明确各自的权利义务。
委托方应向承包方提供相关的经营资源、技术支持等，承包方则有责任按照合同约定进行经营管理，并按时向委托方支付合同价款。
同时，承包方也应遵守相关法律法规，保证经营活动的合法性和道德性。
3. 合同变更与解除在承包经营合同中，双方可能会由于各种原因需要进行合同变更或解除。
变更合同时，应经过双方协商一致，并以书面形式记录下来以防止争议的发生。
解除合同时，双方应依法按照合同条款进行解约，并承担因解除合同而产生的相应责任。
二、租赁合同1. 合同要素租赁合同一般包括合同名称、租赁物、租赁期限、租金支付、保修责任等要素。
合同名称应明确为租赁合同，以保证合同形式的清晰明确。
租赁物应具体描述清楚，包括其规格、数量、质量等信息。
租赁期限应明确租赁的起止时间，以及租赁期满后是否可续租或退还租赁物等规定。
租金支付方式和金额也应在合同中明确约定。
另外，合同中还应规定租赁物的保修责任、租赁人的违约责任等事项。
2. 租赁物的管理与使用租赁合同中应规定租赁物的管理与使用事项。
承租人应按照约定的使用目的使用租赁物，并保证其正常使用、维护和保养。
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承包经营租赁经营有何
区别
集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]
承包经营、租赁经营有何区别
企业租赁经营，是在所有权不变的前提下，出租方将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付租金并对企业实行自主经营，在租赁关系终止时，返还所租财产。
企业承包经营是发包方在不改变企业所有权的前提下，将企业发包给经营者承包，经营者以企业名义从事经营活动，并按合同分享经营成果的合同。
与企业承包经营合同相比，企业租赁合同的特点在于：（一）企业承包合同的基本内容，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的其他权利义务关系。
企业租赁合同的基本内容，是承租方对企业财产进行租赁经营，并向出租方交纳租金。
利润和租金的区别都是不言自明的。
（二）从适用范围上看，承包经营合同多适用于大中型国营企业，而租赁经营合同则多适用于小型国营企业和集体企业。
（三）在承包经营合同中，承包方提供抵押财产不是合同的有效条件，而在租赁经营合同中，必须明确承租人所提供的抵押财产。
（四）发生亏损时，承包企业只要用企业的自有资金补偿即可，而租赁合同的承租方则必须以抵押财产进行补偿。
（五）在承包经营的情况下，承包期间新增资产的所有权性质与承包前的企业所有权性质是一致的；而在租赁经营的情况下，租赁期间承租方用其收入追加投资所添置的资产，则属于承租方。
企业租赁经营合同的特殊性，决定了它是法律调整的特殊性。
但是，企业租赁经营合同也具有经济合同的一般特征，例如：签订租赁经营合同双方也必须坚持自愿、平等、协商的原则；合同信法订立，即具有法律约束力，任何一方不得擅自变更、解除；一方违约，应向对方承担违约责任，等等。