老厂房孵化器科技创业者乐园——武汉光谷创业街规划设计PPT课件

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biolake光谷生物城精品PPT课件

2010年下半年，生物医药产业被列入重点培育和发展的七大战略新兴产业，并被定位为国民经济支柱产业。
三周年
2008年11月武汉国家生物产业基地（生物创新园）开工 2010年5月生物医药园奠基
300家企业
ห้องสมุดไป่ตู้
300亿元
在光谷生物城建设的带动下，东湖高新区 2011年实现生物产
业总收入302.09亿元，同比增长22%。
为推进湖北武汉生物产业跨越式发展提供支撑，为探索建立专业化科技企业加速器建设提供良好示范和带动效应。
❖ 发展目标
➢ 技术创新目标：搭建高水平的研发平台，完善生物技术研发设施，开发一批先进生物技术，形成一批自主知识产权成果。
➢ 企业成长目标：到2015年，实现加速器企业50家，加速器内科技企业R&D经费占企业销售收入的比例达到10%以上,新增2-3家生物领域上市企业。
要的技术服务。
华中科技大学、武汉
2
武汉综合性新药研究开发技术大平台
大学、中科院武汉病毒所、武汉生物制品研究所、湖北医药工
业研究院
2000
基因芯片系统、生物分子相互作用药筛系统
建立高效药物筛选资源库、新药设计与筛选、药效学研究、药代及安全性评价、药
物分析与质量控制、新制剂和新辅料研究、制备工艺、技术转移8个二级技术平台；
• 六大平台——技术支撑、孵化加速、公共服务、信息资源共享、人才引进、投融资
✓ 拥有丰富的和专业化的科技企业服务经验
• 引入百桥国际专业运营服务入驻企业30余家
✓ 拥有得天独厚的人文地理环境
• 华中枢纽——九省通衢资源丰富——科教机构30多家、临研基地9个
加速器现有各类公共技术服务平台资源一览（部分）

《光谷步行街分析》课件

商业模式的优势
光谷步行街的商业模式具有多样性、灵活性和创新性，能够满足消费者的各种需求。
商业模式的劣势
由于市场竞争激烈，光谷步行街的商业模式也面临着一些挑战，如增加竞争力、提升服务质量等。
4. 光谷步行街的发展趋势
1
未来几年的发展趋势
光谷步行街将继续发展壮大，在未来几年将加大力度引入更多国际知名品牌，丰富消费者的购物体验。
《光谷步行街分析》PPT 课件
光谷步行街是武汉市的一个繁华商业区，具有悠久的历史背景。本课件将对光谷步行街进行详细分析，包括商业模式、地理位置、发展趋势等方面。
1. 介绍光谷步行街
光谷步行街概述
光谷步行街是武汉市的一个重要商业区，以其独特的购物和娱乐体验而闻名。
步行街的历史背景
光谷步行街的历史可以追溯到几十年前，经过不断的发展，已成为城市的商业中心。
2. 光谷步行街的地理位置
光谷步行街所在的城市
光谷步行街位于武汉市，作为中部地区的重要商业中心，拥有极佳的地理位置优势。
光谷步行街的具体位置
光谷步行街坐落在武汉市最繁华的地带，交通便利，周边设施齐全。
3. 光谷步行街的商业模式
商业模式概述
光谷步行街的商业模式是以零售业、娱乐业和餐饮业为主导，形成了一个多元化的商业生态系统。
2 光谷步行街的影响力和未来前景
光谷步行街在未来将继续发挥其影响力，成为人们休闲娱乐、购物消费的首选之地。
6. 光谷步行街的管理模式分析
1 管理模式的概述
光谷步行街的管理模式是以商场管理和商户合作为核心，通过有效的运营管理保证步行街的顺利运营。
2 不同管理模式的优劣势分析
光谷步行街采用的管理模式具有一定的优势，如能够快速适应市场变化，但也需要不断创新和优化来应对市场竞争。

武汉中国光谷PPT课件

何刚华为化工大联合实验室2015年5月7日华为公司首次向媒体开放其设在武汉未来科技城的武汉研究所展示未来5g网络智能手机企业智能终端系统等研发科技华为手机产品线总裁何刚表示作为华为国内八大研究中心之一武汉将成华为中部最大的研发基地
武汉-中国光谷介绍
中国光谷，即东湖新技术产业开发区。是武汉市中心城区之一，成立于1988年10月，位于武汉市东南部洪山区，江夏区境内。面积518.06平方公里，常住人口190.6万（2012年）。
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光谷园区重点大事记
1984年：武汉市政府成立“东湖智力密集小区规划办公室”，规划和筹建日后的东湖高新区。 1987年6月7日：我国第一家科技企业孵化器——武汉东湖新技术创业者中心成立。唐良智时任武汉东湖新技术开发区规划办、新技术创业中心副主任、党委书记，管委会政策法规处副处长、处长； 1991年：经国务院批准，东湖高新区升级为国家级高新技术产业开发区。 1998年8月：中国国家高新技术产业化发展计划——火炬计划开始实施，创办高新技术产业开发区和高新技术创业服务中心被明确列入火炬计划的重要内容。 2000 年3 月： “光谷”正式启动时，鲁广购物中心当年开业，并实现年收入3 亿元。 2001年2月：国家科技部正式批准在武汉建设国家级光电子与信息产业基地。 2003年：光谷创业街一期7栋单体写字楼竣工，建筑面积7万多平方米，入驻企业逾200家，成为光谷科技企业最密集的区域。
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华为武汉布局
华工大华为联合实验室
华为武汉研究所
华为武汉研究所基地
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华为在武汉注册相关企业
华为终端总裁：何刚
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华为化工大联合实验室
2015年5月7日，华为公司首次向媒体开放其设在武汉未来科技城的武汉研究所，展示未来5G网络、智能手机、企业智能终端系统等研发科技，华为手机产品线总裁何刚表示，作为华为国内八大研究中心之一，武汉将成华为中部最大的研发基地。

武昌世界城光谷步行街整体规划设计方案

扶梯和电梯
商业第一守则，顾客永远是上帝。在走路这回事上，也一样要顺着顾客走路的习惯，只有可以顺利折返的路，人们才有兴趣放心的逛下去。
世界城一期，共有110多部各类电梯，其中垂直观光电梯4 部，垂直客梯9部（其中酒店式公寓8部），货梯9部，自动扶梯91部。
双首层
传统商业步行街，必经一层才能上二层，管它楼梯还是电梯，大家多懒得抬腿，多绕些路，二楼门点，往往比一楼冷清。世界城首创双首层概念，光谷附近，地面起伏，步行街就势，许多坡道高度已达建筑两层，加上许多精心布置的自动扶梯，人流不经意间，从街面直上二层。步行街最西端，设有主题广场，带一个斜坡，直接通向商场二楼。往西走 150米，可以看到商场另一个出入口，这里地势要高，进去就是商场二楼。游走多层建筑间，人们一样很轻松。
一条街和一个城市的未来
一条街和一个城市的未来改变的不止是光谷和鲁巷，这个城市和这个国家每天都在快速地发展。近年来武昌经济快速发展，以光谷为代表，主要经济指标将年均增长25%以上，工业总产值2010年达到1500亿元。2005年实现产值近700个亿，占当年武汉生产总值的三分之一强。总投资逾100亿元中芯国际园区动工了；政府投入30亿元，光谷步行街、光谷软件园等10大基本建设项目启动了；新武汉火车站也落户武昌了。武昌，这个历来是华中及长江中游地区政治文化中心所在地的城市，现在已经成为 500万人口、50多所高校、光学生年消费额就达200亿的商业大蛋糕。光谷这个科技新城，也在每年近十万的新增人口催动下，成为一个高素质的居住之城。产业崛起，但是武昌一直都没有属于自己的商业中心。长江一桥落成后，码头经济没落，武昌传统的司门口商业中心，沿着长江一桥的指向往街道口、中南等地延伸；由于城市空间的限制，这里没有形成吸引武昌人的中心，每到周末人们还是往汉口去消费。随着汽车的普及，城市交通日益不堪重负。武昌人去汉口消费的成本越来越高，也许只是买一件小小东西，都要花去大半天的时间。武昌城市“短板”突显。经济学上著名的“木桶”理论告诉我们，武昌商业功能的不足，好比一个木桶缺了一块木板，导致里面的水装不满一样，武昌的城市发展水平就很难提高。现在，武昌市民念叨多年的光谷步行街终于展现在眼前，在关山街这条曾经辉煌的旧国道上，一条全新的步行街正拔地而起。

武汉光谷策划方案

武汉光谷策划方案1. 简介武汉光谷是位于中国湖北省武汉市东南部的国家高新技术产业开发区，以光电子、生物医药和新材料为主导产业。

本文档将提出一个全面的策划方案，旨在进一步发展光谷，推动经济增长和科技创新。

2. 目标本策划方案的目标如下：•提升光谷的知名度和影响力•扩大光电子、生物医药和新材料产业规模•建设创新型人才园区，吸引人才流入光谷•促进科技创新和产业升级3. 战略3.1 提升光谷的知名度和影响力通过以下措施提升光谷的知名度和影响力：•加强品牌宣传和市场推广，打造光谷的知名度•吸引国内外知名企业和机构进驻光谷，增加合作项目•举办高水平的行业会议和展览活动，促进交流与合作3.2 扩大光电子、生物医药和新材料产业规模为实现产业规模扩大，我们将采取以下策略：•招商引资，吸引国内外资本和企业投资光谷产业•建设光谷的创新研发中心和技术转移中心，促进技术创新和产业升级•加强产学研合作，推动科研成果向产业转化3.3 建设创新型人才园区为吸引人才流入光谷，我们将建设创新型人才园区，提供以下发展条件：•建设高水平的科研机构和实验室，提供先进的科研设备和条件•提供优惠政策和福利，如低税率、创业基金和住房补贴等，吸引优秀人才•建立人才培养和交流平台，加强人才培养和交流合作3.4 促进科技创新和产业升级为促进科技创新和产业升级，我们将推动以下措施：•加强科研机构和企业的合作，促进科研成果向产业转化•建设支持创业和创新的孵化器、加速器和创客空间•举办创新创业大赛和项目路演，推动创新创业活动的发展4. 预期效果通过本策划方案的实施，我们预期取得以下效果：•光谷的知名度和影响力大幅提升，成为国内知名的高新技术产业开发区•光电子、生物医药和新材料产业规模大幅扩大，成为光谷的主导产业•光谷的人才园区吸引了大量高水平的科研人才和创业者•科技创新和产业升级取得明显成效，推动光谷经济的快速发展5. 实施计划本策划方案的实施计划如下：1.第一年：加强品牌宣传和市场推广，招商引资，建设创新研发中心和技术转移中心，构建人才培养和交流平台2.第二年：加强合作项目和科学研究成果转化，并举办行业会议和展览活动，推动产学研合作3.第三年：加大对创新创业的支持力度，建设孵化器和创客空间，举办创新创业大赛和项目路演等活动6. 结论通过实施本策划方案，我们有信心进一步发展光谷，推动经济增长和科技创新。

光谷PPT

光谷未来
一区、两心、三轴、五园
三轴：分别是以珞喻路及周边科技密集区为主体的科技轴、以关山一路及周边产业区为主体的产业轴和以三环线为拓展方向的发展轴。五园：分别是关东光电子产业基地、关南生物工程产业园、软件产业园、汤逊湖高科技园区、南湖农业园
谢谢您的关注！
• Thank you
光谷规划
——未来10年
独立城市
在未来十年，形成
“一轴六心三区两城两楔多廊”
的空间格局
光谷பைடு நூலகம்划
——未来10年
光谷规划
——未来10年
“一轴”
依托高新三路强化其快速通道作用 “集束式”布局服务中心及产业生活组团，打造东湖示范区东西向带状拓展的城市空间发展轴”。
“六心”
主中心——光谷综合服务区副中心——鲁巷在四大支撑中心——花山、左岭、流芳和牛山湖
光谷现状
成就
武汉〃中国光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。胡锦涛总书记视察东湖高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主创新能力、增强企业核心竞争力、发展特色高新技术产业的做法；温家宝总理希望北京、上海、武汉等高新区，经过5到10年的努力，真正建设成为世界一流的科技园区。
武汉光谷
—— 工程管理0901
总体规划
第四小组
规划要点
• 现状光谷概况光谷的产业结构光谷的交通
• 规划 • 未来
光谷现状
光谷概况
光谷位于武汉东湖国家新技术开发区，作为中国第一家国家级的光电子产业基地所在地，它被人们形象的称为“中国光谷”。以每年 30% 的速度跨越式发展，这片幅员 518 平方公里的土地如今已经成为创业者的乐园、领先企业的聚集地，武汉的人文科技新城。“中国光谷 ” 是活力无限的科技创新之地。

大学科技园孵化创业项目汇报PPT演示课件

引电子商务、互联网、物联网技术产业领域。创业示范区设置在##校区，孵化载体约2000平方米，专门作为科技
园中大学生创业的载体。
川流不息的人群热闹地挤在小小的骑廊下，或单独一人，或三三两两。有的低头私语，有的莞尔窃笑，没有大声的喧哗和吵闹，似乎谁都不愿破坏平和的气氛。放眼长长的一条街道，逛街的人都好象在做服装秀，尤其是那些披红戴绿穿着入时的少男少女，是中山路上最亮丽的风景。
互联网信息技术
以电子商务技术为科技园的重点研发方向
川流不息的人群热闹地挤在小小的骑廊下，或单独一人，或三三两两。有的低头私语，有的莞尔窃笑，没有大声的喧哗和吵闹，似乎谁都不愿破坏平和的气氛。放眼长长的一条街道，逛街的人都好象在做服装秀，尤其是那些披红戴绿穿着入时的少男少女，是中山路上最亮丽的风景。
川流不息的人群热闹地挤在小小的骑廊下，或单独一人，或三三两两。有的低头私语，有的莞尔窃笑，没有大声的喧哗和吵闹，似乎谁都不愿破坏平和的气氛。放眼长长的一条街道，逛街的人都好象在做服装秀，尤其是那些披红戴绿穿着入时的少男少女，是中山路上最亮丽的风景。
川流不息的人群热闹地挤在小小的骑廊下，或单独一人，或三三两两。有的低头私语，有的莞尔窃笑，没有大声的喧哗和吵闹，似乎谁都不愿破坏平和的气氛。放眼长长的一条街道，逛街的人都好象在做服装秀，尤其是那些披红戴绿穿着入时的少男少女，是中山路上最亮丽的风景。
川流不息的人群热闹地挤在小小的骑廊下，或单独一人，或三三两两。有的低头私语，有的莞尔窃笑，没有大声的喧哗和吵闹，似乎谁都不愿破坏平和的气氛。放眼长长的一条街道，逛街的人都好象在做服装秀，尤其是那些披红戴绿穿着入时的少男少女，是中山路上最亮丽的风景。

光谷规划图

光谷规划图
光谷是武汉市未来发展的重点区域之一，具有重要的地理位置优势和经济条件。

为了更好地规划光谷的发展，下面给出了光谷的规划图。

光谷规划图的整体布局是以一个中心区域为核心，周围分为四个不同功能的区块。

中心区域是光谷的商务中心，包括高楼大厦、购物中心、五星级酒店等商业设施。

这里是光谷的经济中心，吸引大量的商家和顾客。

中心区域的北部是创新园区，是科技企业和创新型企业的集聚地。

这里设有办公楼和实验室，为企业提供优越的办公和研发环境。

创新园区还设有孵化器和加速器，支持创业项目的孵化和发展。

中心区域的东部是生活区，包括住宅小区、学校、医院等生活设施。

这里是居民的居住之地，具有便利的交通和完善的生活配套设施。

此外，生活区还设有公园和休闲设施，为居民提供一个舒适的生活环境。

中心区域的西部是文化区，包括博物馆、图书馆、剧院等文化设施。

这里是居民休闲娱乐和文化活动的场所，丰富居民的文化生活，提升城市的文化品位。

中心区域的南部是交通区，包括地铁站、公交站和停车场等交通设施。

这里是交通枢纽，为居民和商务人士提供便捷的交通条件。

除了中心区域外，光谷还规划了周边的发展。

光谷的西北部是产业园区，包括工业企业和物流中心等。

光谷的东南部是生态区，包括公园和绿地等，打造宜居宜业的环境。

光谷的规划图体现了“创新、商业、生活、文化、交通、产业
和生态”七大功能区域的布局，使光谷成为一个集工作、生活、娱乐和文化于一体的现代化新城区。

通过合理规划，光谷能够在未来充分发挥其地理位置优势和经济潜力，为武汉的经济发展做出更大贡献。

武汉光谷规划图

武汉光谷规划图
光谷是位于中国湖北省武汉市东部的一个高新技术产业园区，规划面积约为94平方公里。

光谷是武汉市的重点发展区域之一，也是湖北省的核心创新示范区。

光谷规划图展示了该园区的整体规划布局，包括道路、建筑、绿地和水系等要素。

以下是对光谷规划图的描述。

首先，规划图显示了光谷主要道路的布局。

光谷主要由一条主干道贯穿，连接着各个重要节点和功能区。

此外，规划图中还显示了多条次干道和支路，以提供周边居民和企业的交通便捷。

其次，规划图展示了建筑物的布局和分布。

光谷计划建设一些高科技企业园区、研发中心、大型企业总部和学术研究机构等。

规划图中显示了这些建筑物的位置和密度，以及它们之间的联系。

再次，规划图中还显示了光谷的绿地布局。

光谷规划了大量的公园和绿地，以提供一个优美的生态环境和休闲娱乐空间。

规划图中清晰地标明了公园和绿地的位置，并展示了它们之间的联系。

最后，规划图中还显示了水系的布局。

光谷有一条主要河流穿过，为园区提供了宝贵的水资源。

规划图中显示了主要河流的位置和路径，并标明了与光谷其他要素之间的关系。

总体来说，光谷规划图展示了该园区的全面布局和发展方向。

通过合理的道路、建筑、绿地和水系的规划，光谷将成为一个集高科技、创新、产业和生活为一体的现代化园区。

该规划图体现了光谷的整体发展思路和未来构想，也为光谷的建设提供了有力的指导。

世界城·光谷步行街-PPT课件

少女装、内衣、箱包
淑女装、内衣、女包
男装、男鞋、餐饮
童装、家电
代表品牌屈臣氏、Adidas、Nike、匡威、Puma 兰芝、KOS大嘴猴、only、vero moda 拉夏贝尔、only、eachway、Elbin、pucca、betty selected、tony jeans、卡宾、GXG、森达、斗牛士主题餐厅丽婴房、paw in paw、snoopy、Ivy house、爱乐游
明星区位：临珞瑜路，邻地铁2号线翻开武汉地图，不难发现武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上，且商业中心向东
迁移趋势明显。光谷步行街雄踞武汉·中国光谷中心，光谷广场以东，一线临武昌商业星光大道——珞瑜路，天然人气聚集地，
其商业大有可为；且距地铁2号线始发站光谷广场站仅数百米距离，近享轨道交通利好，有塑造明星商业可能。流通驱动力：构筑武汉黄金内核的财富网
ME&CITY、家乐福超市、创意集、宝岛眼镜、标榜美发等
3F
热风、城市之星电玩中心、中影天河国际影院、发源地美发、椰岛美零售、电玩、电影院
单层面积停车位其它楼层层高货流组织商业临街面
商家合作模式
代表品牌
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
东湖新技术开发区珞瑜路光谷广场东 0.5万㎡ 1500多个 4.8米 2部货梯
200米
租赁
-1F 餐饮、服饰、休闲、家电
1F 餐饮、超市、服饰、休闲
业态分布 2F 服饰、零售、休闲
麦当劳、发源地、海澜之家、工贸家电
必胜客、豪客来、星巴克、周黑鸭、家乐福（1-3层）达芙妮、 JACK&JONES、泡沫剧
评述：光谷大洋作为目前武汉市场上经营状况最好的大洋百货，其不高的定位（略低于江汉路大洋）、区域内唯一的属性，充分的满足了区域内消费人群的需求，同时，在短期内该项目的地位仍将持续，被超越的可能性较小。

武汉光谷项目杉荷湾概念前策报告53pPPT课件

（二）宏观环境
中国经济第四极，“1+8”大武汉城市圈中心继珠三角、长三角、环渤海之后，武汉城
市圈驾乘中部崛起、“两型社会”改革试验区之东风，有望成为中国经济增长第四极，与西南开发、西部大开发齐头并进。与此同时，武汉全面迎来高铁时代，九省通衢、华中枢纽区位优势日益显赫，中部中心城市国家战略地位再次升级。
金口郑店
光大谷光谷东湖城开发镇区流群芳
五里界纸坊
新兴环保产业区田风现园情代风小都光镇市14
中国光谷，中部崛起重要力量
中国光谷位于美丽富饶的武汉东南部；作为全国第一家国家级光电子产业基地、第二个 “国家自主创新示范区”，综合实力位居全国高新区前五。这里云集了武汉80％以上的科研院校，56个国家级科研院所、700多个技术研发机构、20多万科研人员；这里已成为创业者的乐园、领先企业的聚集地，与活力无限的科技创新之地。
地只散落地居住着8000余人，土地资源未能有效节约利用。由于缺乏整体规划及完善的公共配套设施，整个街道破旧不堪，群众生活质量较差，老百姓没有其他收入来源，从而导致镇域经济长期难以有效发展。
中国光谷·伊托邦以五里界旧城改造为契机，按照江夏区区委区政府 “政府主导、市场运作、统一规划、分步实施”的小城镇改造指导思想，以“经济发展、环境保护、社会和谐” 为发展理念，科学统筹城乡发展，积极探索一种适合五里界街情的小城镇改造与新城建设模式，通过科学先进的社会经济发展规划，系统解决当前区域及社会热点问题，使五里界未来的城镇建设更加美好。
越来越狭小。今天，发展低碳经济、构建低碳生态可持续城市，开创低碳生活方式，已成为一种势不可挡的国际潮流。城市对社会能源消耗达70%以上，节约能源，降低碳排放量的关键是在城市建设系统中有效解决。另一方面，互联网技术、信息化科技的飞速发展，正在全面而深刻地影响着现代人的工作模式、生活模式以及社会文化等方面。

光谷步行街分析课件

考虑四季景观变化，种植不同季节开花的植物，确保步行街四季有景可观。
在绿化和景观设计中融入环保理念，选用低维护、耐候的植物品种，节约水资源，实现绿色可持续发展。
04
光谷步行街的运营管理与发展策略
商户入驻策略与租金水平
商户筛选机制
光谷步行街在商户入驻方面采取严格的筛选机制，确保商户的品质和服务与步行街的定位相匹配，从而提高整个商圈的吸引力。
平。
光谷步行街的成功经验总结
1 2 3
多样化的商业业态
光谷步行街成功引进了众多知名品牌和特色商户，形成了多样化的商业业态，满足了不同消费者的需求。
便捷的交通网络
光谷步行街与地铁、公交等交通枢纽紧密相连，为消费者提供了便捷的交通条件，进一步吸引了人流。
丰富的文化活动
光谷步行街定期举办各类文化活动和展览，提升了商业氛围，也增加了游客的粘性。
交通便利
步行街周边交通发达，地铁、公交等多种交通方式汇聚于此，为市民和游客提供了方便的出行条件。
光谷步行街的历史和发展
起源与早期发展
光谷步行街的起源可以追溯到上世纪90年代，当时光谷地区开始逐渐发展成为武汉市的科技、教育和商业中心。
近年来的发展壮大
近年来，随着城市经济的快速发展和消费者购买力的提升，光谷步行街不断进行改造升级，吸引了众多国内外知名品牌入驻，成为华中地区最具影响力的商业步行街之一。
线上线下融合营销
结合互联网和社交媒体平台，光谷步行街打造线上线下融合的营销策略，扩大品牌知名度和影响力。
会员制度与优惠策略
通过建立会员制度和各类优惠策略，增强消费者的粘性和忠诚度，促进步行街商户的经营业绩。
未来发展方向与拓展计划
多元化业态拓展

光谷创业街二期规划及建筑设计

出版物刊名：湖北美术学院学报
页码： 42-43页
主题词：老工业基地工业经济光谷创业建设思路高科技工业武汉市建筑设计经济发展方向发展历程
摘要：设计尽可能的保留规划区内老工业基地及其时代的建筑符号,强调武汉市的经济发展方向从工业经济转型到信息产业经济的历程。

原有用地为老工业基地,现在开辟成信息科技园,园区工作人员主要是以年轻人为主,为了突出武汉市的经济从工业经济再到商业经济的发展历程。

大拆大建是我国现阶段多数老工业区改造的建设思路,它忽视了高科技工业对传统工业的传承,这是对资金的浪费和对环境的破坏。

光谷创业街的建设思路基于对老工业区的改、扩建,它符合高科技工业和现代社会的需求。

光谷创业街位于武昌关山一路和关山二路之间,南临雄楚大街,规划用地67.37公顷。

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八、项目社会经济效益－示范基地
九、运营模式全国复制
策略： 1华东、华南 2东北、中南 3其他
西北西南
东北
北京
中南
华东
华南
写在最后
成功的基础在于好的学习习惯
The foundation of success lies in good habits
23
谢谢大家
荣幸这一路，与你同行
It'S An Honor To Walk With You All The Way
持有
司
产权房产
运营
运营固化：风险投资持有物业选择返税高端服务产业聚集
私募上市
全国模式复制
投资
风险基金
二、项目投资规模
总投资规模
(不含土地购置，仅预测现金投资规模）
三、首轮融资： B楼建设
组合融资方案
股权结构设计
四、获利类型
1、资产性收益－－持有型物业、代管型物业及其内涵、外延收入成为项目持久运
五、商业模式简介
运作方式
高科技地产＝工业土地性质＋商业地产运作
＋孵化器经营
六、价值链及获利方式
股权转让和资产投资收益；持有型物业持续经营收益；
高端服务增值收益：衍生产业服务收益
第二篇项目投融资方案简介
一、项目运作路线图
项目土地注资方
投资现金注资人
股份公
建设
科技
孵化大厦
3、风险投资收益－－风险性资本投资收益实现项目跨越式增值以入孵企业的税收返还为必然渠道，近距离跟踪与了解入孵企业中优秀
项目，近水楼台式风险投资。
获利类型评价三种获利类型互为支撑与提升
返税申报业务－为全面掌握在孵企业项目信息提供合法渠道；
高端居间服务－为筛选与研究在孵企业中优秀项目提供便利通道；
“绿创节能环保产业示范基地”
第一篇项目总体概况及建设思路
一、项目概况
规划面积：11.3万平方米总占地面积：5.65平米（85亩）已有建筑面积：2.47万平米拟建面积：9.8万平方米（含地下）土地权属：自有产权土地性质：工业项目功能：节能环保科技孵化园，城市环境医院
二、项目建设宗旨与背景
以《建设资源节约型、环境友好型社会》为方向；对大力发展循环经济有所贡献；符合国家相关产业政策和地区产业定位打造《城市环境医院》——为节能环保提供综合解决方案，体现“自环
保”与“为环保”；“自节能”与“为节能”；现实的“未来生产”；“百亿元规模”对绿色GDP的贡献。
三、战略构想
以建筑与节能和可再生资源充分利用的完美结合为外在展示，以资源节约、环境保护和未来人居环境的研究、应用与推广为内涵，建设成环境与节约能源示范性的未来科技示范园，打造节能与环保高新技术企业孵化和节能环保国际技术交流、应用、推广平台。
为节能环保领域进行创业与发展的归国留学人员、中小高新企业进一步发展创造良好的空间环境和服务，形成区域节能环保产业集群，为社会提供环境友好解决方案。
成为区域“再生能源利用研发平台”和“环境医院”，从而培育出新的产业热点及经济增长点，为地区创造新经济，延伸节能环保产业链，为做强做大节能环保产业、为科技兴国战略、打造创新型国家做出积极贡献。
行的稳定现金来源（1）办公、科研、底商、生产加工用房出租收入；（2）持有型物业、代管型物业收入；
包括（3）会展、餐饮、地下车库等经营收入；（4）孵化器企业退税收入
2、服务性收益－－高端居间服务收入提供持续稳定增长空间。（1）投融资服务；（2）国家政策性资金支持项目代理服务（3）其他代理服务
讲师：XXXXXX XX年XX月X提供丰富的项目资源
五、首轮融资后－B楼经营收入与净收益估算
单位：万元
六、资产性收入与净收益增长趋势图
4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000
500 0
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
年收入年净收益
七、B楼主要经济指标
能源科技大厦
企业孵化
功能布局空中实验室
纳米硅太阳能设备制造
A号楼
A
汽车环保产品制造
综合服务楼
工业环保产品制造
A
方案一
环保产业示范大厦
B号楼
四、项目总体进展情况
规划控制性详细指标已批准，各项指标满足建设需求，A号楼高度控规调整已进入操作阶段；
项目建设设想与建筑承载内涵、概念已得到相关领导/部门/行业的关注；为完成“国家课题”已建立完善的技术支撑保障体系。