社区服务中心实地调查研究报告

社区服务中心实地调研报告随着居民生活水平的提高，住宅小区不单要满足人们居住的需求，同时也要考虑到住户的休闲情感生活。因此，社区服务中心和社区会所中心这一批新兴建筑逐渐走进人们的眼帘。

社区服务中心和社区会所中心是一个为了更好地满足社区居民日常的活动需求，意在为社区居民的日常生活提供一个健身、休闲、娱乐的场所。

调研项目一、亚东城邻里中心（亚东俱乐部）

调研时间：5月6日

调研容：

①、整体感观：

②、社区区位：

区位优势分析1：会所位于仙隐北路及文路交叉路口边，靠近地铁二号线，有良好的交通优势。

建筑与周边环境的关系：

区位优势分析2：亚东俱乐部位于亚东城及亚东城二区之间，西北角为亚东商业广场，东临地铁二号线，坐落在仙隐北路旁，附近有仙林小学等设施，附近环境优美。

俱乐部周边设施齐全，附近餐厅，茶馆，广场，诊所，便利店，KTV等应有尽有。（芸茗茶庄，湘菜馆，亚东便利店，诚康仙林门诊）

附近公交：D1（仙隐北路站）310,50路（仙林中学站）地铁2号线（学则路）附近停车场：亚东城停车场，俱乐部停车场

③、总体规划：

亚东俱乐部位于仙隐北路与文苑路的交叉路口，大门面朝仙隐北路，在亚东城一期及二期住宅区的核心地区。由于仙林郊区人流量较少，距离市中心较远，其规划的主要服务对象即是附近小区的住户，为小区业主提供休闲、健身、饮食以及学习的服务，满足了远在郊区住户的消费需求。同时其合理利用了这一地块的空间，协调了附近的设施服务功能，可以说总体规划和定位是很合理的。

④、建筑结构及材料：

结构：钢筋混凝土框架结构

材料：水泥砂浆，大部分墙体表面为黄色涂料，局部为石材贴面

石材贴面大体黄色涂料

⑤、建筑室外环境设计：

俱乐部紧邻亚东城小区，因此室外的景观主要还是以小区配套景观为主，入口道路及停车场周边种植了一些景观树，绿树成荫，很是清幽。

俱乐部部景观主要以一层的小品为

主，进门即可见石材贴面以及石块装饰的

景观墙以及景观墙前的木质铺地平台，平

台周围设有浅水池作为装饰，顾客可以在

平台上休息聊天。在中央平台两侧各种植

了两棵热带树，平台周围还设有一些景观

矮树丛。一层整体看上去装饰华丽大气，

景观布置得当，不阻挡顾客通行流线的同时很好起到了装饰的作用。

在俱乐部的二层，由于一层门厅上空，所以可以很好看到一层的景观，同时在二层的一些走道旁放置了绿色的盆栽，与一层的景观相互呼应，起到了可很好的装饰作用。俱乐部的三层环境设计做的并不够好，三层的乒乓球馆旁有一个室外平台，现处于基本荒废的状态。其实平台上的视野很不错，如果可以加以装饰又会成为一个亮点。

二层走道三层室外平台

⑥、建筑部流线及房间功能：

一层平面图

客人流线

二层平面图

三层平面图

分析：总体客人的流线没有太大问题，也有足够多的引导标示引导客人到达目的区域。但在工作人员的流线以及部分功能区的放置上该俱乐部还存在着这些问题：（1）、一层服务人员流线与客人流线大部分重合，后勤人员要从后勤区进入餐厅，要经过客人通行的走道，非常不方便。

（2）、办公区域的设置过于开敞，办公人员工作会受到客人的影响。

（3）、三层洗手间的位置是不同的，可能会对排水系统的要求比较高。而且虽然有引导，洗手间还是不易找到。

（4）、由于处于住宅区周围，客房的入住率不高，大量的客房被闲置。

⑦、总结：

亚东俱乐部主要的服务对象为亚东城社区的住户，满足课题对社区服务中心的要求。其选址位于亚东城社区中心地带，辐射围正好为亚东城整个社区，十分合理。建筑的造型并没有太多特别之处，但门厅大面积玻璃窗和墙面的黄色涂料与周围环境融合的不错，石材饰面体现出会所较高的档次。建筑部环境配置出色，一些小的景观点缀让客人在锻炼或用餐同时心情愉悦。但是俱乐部的房间布置和服务人员流线还存在不少问题，这也是管理者需要改进的地方。

调研项目二、河西宝船听涛会所

调研时间：5月8日

调研容：

①、整体感观：

②、社区区位：

区位优势分析：位于漓江路与川江街交叉路口，紧邻宝船遗址公园。周边是扬子江大道

和规划中的地铁4号线。拥有不错的交通优势和良好的风景环境。

建筑与周边环境的关系：

宝船会所周边设施齐全，附近餐厅、医院、学校、银行、休闲中心、购物中心应有尽有。餐厅：蘑煮坊(河西店), 招牌小杂鱼原味土菜馆, 粤鸿和酒楼(河西店)

银行：中国银行河西支行, 银行江东北路支行, 中国农业银行江东北路分理处

休闲中心：优瑜伽会馆, 泓帆温泉会所, 宝船主题餐饮休闲荟馆

购物中心：金润发购物广场, 博桥百货批发大市场

周边公交：宁工新寓（127 47 65 143 45 D1 811）,中保村（ 9 47 72 133 307）银城街（133 170 42 72 73 307 9）,宝船遗址公园（307）,银城花园（42）龙园北路（39 143 18）, 龙江花园（150 32 游4 73 57）周边地铁：地铁2号线

周边加油站：定淮门大街加油站, 蓝燕石化(第二供油中心), (石头城加油站)等周边停车场：和宝船遗址公园停车场, 大型收费停车场, 宝船荟馆停车场等

③、建筑结构及特点：

会所整体简单大方，总体由三个斜墙排列而成，一个长方体快垂直横跨在三个斜块上方。立面由大片玻璃和混凝土墙面组合而成，虚实结合，立面设计丰富美观。

下沉式广场设计别具匠心,打破了空间的空旷感和视觉的单一感，巧妙地运用垂直高差的手法分隔空间，取得了空间和视觉效果的变化。这种下沉不仅解决了地下会所的通风、采光、消防等多方面的问题，还挺高了舒适度。广场了进行了绿化，安放了小品、椅子提供了休息空间。水池、木亭、植物增添了景观的生动和趣味性。

由于会所临近街道，下沉式广场成功的减少了噪音对楼盘的影响，还解决了小区会所问题，提高了土地利用率。顾客可以直接从楼梯下到底层广场去休息、娱乐，也可以走会所中间的天桥进入会所里。

这种下沉与邻近地下空间串连融合，成为整个空间序列中的重要组成部分。这种空间更易吸引人，让人有下去看看的想法。

④、建筑出入口分析：