2017五星级酒店建设项目可行性研究报告

酒店可行性研究报告

第一章总论

1.1 项目简介

1.项目名称：酒店项目

2.项目建设单位：酒店有限公司

3.项目负责人：**

4.项目建设地点

**酒店项目位于** 。

5.项目规模：

**酒店按星级特色标准设计，购置东方广场综合体4号楼1-13楼。拥有建筑面积总计10500平米，一楼店面1500平米，二楼三楼店面4000平米，四到十三楼合计5000平米（每层500平米）。提供餐饮服务；住宿服务；健身服务；足浴服务；美容服务；会议和展览服务等。

6.投资估算及筹措资金

总投资11600万元，其中：固定资产投资8800万元，酒店装修2800万元。

固定资产投资:一是四到十三楼合计5000平米（每层500平米）,每平米5000元,累计2500万元;二是一楼店面1500平米,每平米18000元,累计2700万元;三是二楼和三楼店面4000平米,每平米9000元;累计3600万元。累计以上三项固定资产投入,总计8800万元。

酒店装修投入：一是4到13楼，累计10楼，每层设20房间，共200房间。该项装修均摊每个房间3.5万；总计装修费用700万元。二是一楼1500平米高档装修，每平米3300余元，累计约500万元。三是二楼三楼豪华装修4000平米，每平米4000元，累计1600万元。累计以上三项装修投入,总计2800万元。

本项目资金筹措按以下方式进行：

项目单位自筹11600万元；

1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围

1.2.1编制依据

1.《中华人民共和国城市规划法》

2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）

3. **县国民经济和社会发展“十三五”规划纲要

4.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》

5.其他相关的政策法规和技术规划

6.酒店建设项目提供的相关资料

1.2.2指导思想

1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。

2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为“国际慢城”县内外商贸易交流、文化交流做出贡献。

3.项目建设是按照**县城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。

4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全县经济增长等）的功能。

1.2.3可行性研究报告编制的范围

1.项目建设的背景及必要性

2.项目选址及建设条件

3.建设规模与建设内容

4.工程技术方案

5.公用工程和辅助设施

6.环保、节能、安全与消防

7.项目实施计划

8.组织机构与人力资源配置

9.投资估算和资金筹措

10.效益分析

11.结论与建议

1.3 项目建设单位简介

酒店由实力派云南浙商投资。拥有云南浙商集团注册资本达1亿元。云南巨鹏能源集团注册资本8888万元，公司特许经营云南一个地级市，两个县级市，六个县级区域的天然气独家供应。

第二章项目建设背景与建设必要性2.1 项目建设背景

2.1.1**县简介

**位于浙江省西部，是全省的西大门。全县总面积1099平方公里，下辖3街道6镇5乡，180个行政村，人口33.4万。

“亿年之石”。境内有中国第一枚“金钉子”剖面，地质形成5亿年之久。矿石资源丰富，石灰石、石煤、萤石矿储量和品质均居全省首位。青石、花石等特色石资源品质优良，是“中国观赏石之乡”。“赏石小镇”青石镇，为全省首批特色小镇之一，有中国观赏石博览园和华东最大青花石交易市场。辉埠镇“三衢石林”为国家4A级景区。

“万亩之柚”。特优农产品丰富，是“中国**胡柚之乡”、“中国食用菌之乡”、“中国油茶之乡”。其中，胡柚种植面积达10.5万亩，年产胡柚14万吨，建成全长30公里、集生态休憩、自然体验、养生养老与一体的胡柚景观大道。近年来，以振兴胡柚、山茶油、猴头菇“**三宝”为目标，现代农业快速发展，胡柚酵素、果葡糖浆等精深加工规模不断扩大，山茶油、胡柚挂牌上市，**猴头菇地理标志登记通过农业部评审。

“千载之城”。东汉建安二十三年（公元218年）建县，始称定阳，建县史近1800年。综合交通优势明显，具“两浙首站，八省通衢”之称，现有一条铁路、一条省道、两条国道、三条高速，是四省边际重要交通枢纽；投资环境优越，“实力工业、休闲城市、美丽乡村”三大战

略全面深化，轴承、建材、纺织等产业提速转型，物流、旅游、信息技术等服务业发展迅速，三大工业平台形象和品质不断提升，服务效能持续增强，辉埠、球川、青石三镇均为上级重点扶持培育建制镇，投资空间巨大、发展潜力十足。

“百里之江”。地处钱江源头，总长近百里的**江是钱塘江最长支流，享有“千里钱塘江、最美在**”美誉。沿江沿溪，孕育优越生态环境，全县森林覆盖率达72.8%，地表水质保持Ⅱ类标准，常年空气质量二级以上，为国家级生态示范区和全省重要生态屏障；**人民淳朴善良、乐善好施，造就远近闻名的“好人之城”、“平安福地”；承载乡村美丽业态，“四条风景线”实现村景交融、产景融合，农村电商、智慧旅游迅速崛起，与腾讯、阿里巴巴携手打造四省边际“互联网+”制高点，是“浙西淘宝第一县”。

近年来，**县在深化“实力工业、休闲城市、美丽乡村”三大发展战略过程中，准确把握城市发展方向，跳出“老城”，进入到“**江时代”，不断优化城市功能，聚焦绿水青山，做好休闲文章，彰显“休闲城市”的品质和厚度。**东方广场综合体项目是**县迈向**江时代的标志性建筑，更是打造“国际慢城”的重要组成部分。为此，建设**酒店项目，以满足“国际慢城”日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。

2.1.2本项目建设背景

旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。五十年代以来，世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增，大大超过同