入住多年却没房产证!无证房要怎么“破”-
民法典房屋建筑物无产权证应怎样处理
民法典房屋建筑物⽆产权证应怎样处理房屋是属于不动产的⼀种，⽽不动产物权的设⽴是以登记为准的。
房屋买卖、赠与、继承等⾏为，需要办理物权登记后，该⾏为才有效⼒，那么民法典房屋建筑物⽆产权证应如何处理?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。
⼀、民法典房屋建筑物⽆产权证应怎样处理民法典规定，房屋没有房产证的，房屋所有⼈可以申请房屋物权的保护，申请补办房产证。
《中华⼈民共和国民法典》第⼆百零九条【不动产物权登记的效⼒】不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒;未经登记，不发⽣效⼒，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。
第⼆百三⼗三条【物权纠纷解决⽅式】物权受到侵害的，权利⼈可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第⼆百三⼗四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发⽣争议的，利害关系⼈可以请求确认权利。
⼆、遗失了房产证怎么补办1、备件申请⼈以书⾯申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、⾯积、所有权来源情况及现状和产权⼈姓名、住址情况等;提供户⼝簿;填写遗失房地产所有证的具结书;凭⾝份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。
2、备案查档缴交查档册费后，由发放机关发给临时收据。
对申请遗失事项进⾏内部查档校核。
3、登报查明对申请遗失事项校核后，出具证明给申请⼈到报社办理“遗失权证声明”的登记⼿续。
待“遗失声明”见报后，申请⼈持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办⼈。
⼀个⽉内⽆异议者，由申请⼈向测绘所申请勘丈。
4、勘丈⼊册由测绘所勘丈、绘图。
档案管理部门负责案件⼊册。
5、登记审查核准6、缮证发证若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请⼈发领证通知，申请⼈凭“登记收件收据”领证。
依据《民法典》的规定，房屋没有房产证的情况下，房屋所有⼈可以申请房屋物权保护。
向房屋管理部门申请补办房产证，申请补办时要提供相关的材料，由房屋管理部门审查。
如果需要法律⽅⾯的帮助，读者可以到店铺进⾏咨询。
关于没有房产证的情况说明
关于没有房产证的情况说明当提到房产证时，许多人可能会想到拥有固定住所的标志性证明文件。
然而，有些人可能面临着没有房产证的情况。
这种情况可能会产生一系列困惑和疑虑，因此需要对这种情况进行说明。
没有房产证意味着并不拥有合法产权证明。
这可能是由于房屋所有权的转让过程尚未完成，或者在某些情况下，因为一些法律、经济或行政因素而未能获得房产证。
一些新建房屋可能没有房产证。
在购买房屋时，开发商可能尚未取得相关的产权证明。
这种情况下，购房者可能需要签订购房合同，并在合同中明确约定购房者的权益和责任。
购房者应确保合同的合法性和有效性，并在购买房屋时与开发商保持密切沟通。
一些老旧房屋可能由于一些历史原因没有房产证。
这可能是由于以前的法律要求不同或某些手续被忽略。
在这种情况下，房主可能需要通过一系列法律程序来申请房产证。
这可能涉及到收集并提交相关的房屋所有权证明文件，并进行一些审查和认证。
进一步说，有时房子的产权转让可能会受到一些限制，例如土地所有权争议或法律纠纷。
这种情况下，没有房产证也许是暂时性的，因为所有权问题需要被解决后方可正式获得房产证。
对于没有房产证的人士而言，需要留意几个方面。
首先，确保购房合同的合法性和有效性，以保护自己的权益。
其次，密切关注政府相关部门发布的任何关于房屋产权的通知和政策，以便了解如何获得房产证并遵守所需的法律程序。
没有房产证并不意味着房屋所有权的缺失，但在购买、持有或出售房屋时可能会面临一些法律和行政挑战。
对于那些面临这种情况的人们，与相关的政府部门或法律专业人士进行沟通和咨询是至关重要的。
只有通过合法的程序和途径，我们才能最终获得合法的房产证明，并确保自己的权益得到有效保护。
永济市公园天下小区房产证问题
永济市公园天下小区房产证问题摘要：1.引言2.永济市公园天下小区房产证问题的背景3.问题的具体表现4.原因分析5.解决方案及建议6.总结正文：永济市公园天下小区房产证问题引起了广泛的关注。
该小区的业主们购买房屋多年，却一直无法办理房产证，给他们的生活带来了诸多不便。
为了解决这个问题，我们需要深入了解问题的背景和具体表现，找出原因，并提出合理的解决方案和建议。
一、问题的背景永济市公园天下小区位于永济市繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全。
小区由当地知名的房地产开发商建设，于多年前开盘销售。
然而，自业主们入住以来，房产证问题一直困扰着他们。
二、问题的具体表现1.购房多年无法办理房产证：业主们购买房屋后，开发商一直以各种理由拖延办理房产证，导致业主们无法享受到应有的权益。
2.影响房屋交易和抵押：没有房产证，业主们在出售房屋或办理抵押贷款时遇到困难，影响了他们的经济利益。
3.子女就学受限：部分业主因为无法提供房产证，导致子女在就学时受到限制，无法享受学区房的相关政策。
4.安全隐患：没有房产证，业主们在面临拆迁、征收等问题时，难以得到合理的补偿，且可能影响房屋的安全。
三、原因分析1.开发商原因：开发商可能存在违规建设、未缴纳相关税费等问题，导致房产证办理受阻。
2.政府部门监管不力：政府在监管方面存在一定的漏洞，导致开发商有机可乘，拖延办理房产证。
四、解决方案及建议1.开发商应承担责任：开发商应尽快完善相关手续，按照规定为业主办理房产证，确保业主的合法权益得到保障。
2.政府部门加强监管：政府部门应加强对房地产市场的监管力度，对存在问题的开发商进行整顿，确保房产证办理工作的顺利进行。
3.业主维权：业主们应积极维权，向有关部门反映情况，争取自己的权益。
总结：永济市公园天下小区房产证问题需要开发商、政府监管部门和业主共同努力，才能得到有效解决。
卖掉没有房产证的房子的快捷方法
卖掉没有房产证的房子的快捷方法
以下是 6 条相关内容：
1. 嘿，把没有房产证的房子快速卖掉的方法之一，就是好好打造它呀！就像给灰姑娘穿上漂亮的水晶鞋一样。
你想想，把房间打扫得干干净净，布置得温馨舒适，不就能吸引更多人来看房了嘛！就比如老李家那套没证的房子，稍微拾掇一下，立马感觉不一样了，来看的人也多了。
2. 哇塞，一定要利用好各种渠道去宣传你的房子呀！这就跟打仗要全面出击一样。
线上的房产平台、社交媒体，线下的中介门店等等，都去展示一下你的房子呀！我朋友小王那没房产证的房子不就是通过到处宣传，很快就找到买家了嘛。
3. 哎呀，价格得合理呀！你总不能漫天要价吧，那不就跟痴人说梦一样。
参考一下周边类似房子的价格，稍微优惠一点，这样不就能吸引更多人来谈了吗？你看那谁的没证房，定价合理，很快就出手了。
4. 嘿，一定要把房子的优点突出出来呀！没有房产证咋了，房子还有其他亮点呀！采光好、位置好等等，这些可都是吸引人的地方呀！就像小张那套没证的房子，他就特别强调房子的大阳台，吸引力十足呢！
5. 啧，和来看房的人好好沟通呀！得热情点，让人家感觉到你的诚意呀，这可不是敷衍了事的事儿。
你对人家真诚，人家才可能对你的房子上心呀！你看隔壁老赵对每个来看房的人都那么热情，房子不也卖出去了嘛。
6. 哟，还可以给买家一些额外的好处呀！比如说送点家具家电啥的，这就像给蛋糕上加了一层奶油，更诱人了呗！人家觉得划算，不就更容易下决心买了嘛！上次那套没证房就是因为送了好多东西，很快就成交了。
我觉得呀，只要用心去做这些，没有房产证的房子也能快速卖掉！。
买房十年了办不到房产证怎么办
买房⼗年了办不到房产证怎么办买房之后⼤部分车主都会要办理房产证，有了房产证之后才能够确保房⼦的所有权是在⾃⼰。
有些⼈在买房之后⼀直要办理房产证，但是却办理不成功，时间也拖得很久了，那么，买房⼗年了办不到房产证怎么办?店铺⼩编详细告诉你有关知识。
超过合同所规定的办证时间⽽不能拿到房产证额,就要通过有效的途径来维护合法的权益。
⾸先,要和开发商来协调交涉,是什么原因造成的不能够按期来办理房证,还要继续等待多久,并且拿出解决买卖双⽅合同违约的相关意见和办法。
其次,如果买卖双⽅的意见分歧较⼤,⽆法能取得⼀致,就需采⽤司法诉讼的⽅式维权了。
我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约⾦或损失的数额很难确定的,购房⼈则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国⼈民银⾏所规定的⾦融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。
出卖⼈应该承担的违约责任分为三种期限:(⼀)商品房的买卖合同所约定的有关办理房屋所有权的登记的期限;(⼆)商品房的买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,⾃房屋交付使⽤之⽇起90⽇;(三)商品房的买卖合同的标的物为已竣⼯房屋的,⾃合同订⽴之⽇起90⽇。
房产证办理流程：第⼀步：签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本⾝就可以看作是⼀份单独的委托协议。
此外，很多开发商还会要求购房⼈在《购房合同》以外另签⼀份委托其代办房产证，并同意⼊住前将契税和公共维修基⾦交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关⼿续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关⼿续，契税和公共维修基⾦等税费由您⾃⼰来缴纳。
第⼆步：缴纳房产证代办费、公共维修基⾦、契税、印花税办理收房⼊住⼿续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费⽤。
注意事项：1.在交钱之前，请您了解⼀下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录⼗⼀。
怎么对待无房产证的房子？论无房产证的房子
怎么对待无房产证的房子？论无房产证的房子导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在，在我们买房子时，也有一些可能是会出现这样的一种情况。
就是，有些房子是无房产证的房子。
这些无房产证的房子与普通的商品房有一定的区别。
在进行购买或交易时有很多要注意的事情。
那么，本文就让我们来讨论一下有关于无房产证的房子的有关问题。
无房产证的房子是什么房子？１．小产权房，就是说盖的房子所用的地是农村的宅基地，按照国家规定，宅基地只允许本村的人盖房子和居住，是不允许进行开发商品房和上市交易。
而且说更大的风险还在于，你付了钱，买了房，但是盖的房子的地不是你的，别人要收回地，法院只能支持将其进行收回。
２．该房子已经被抵押，也就是说原房主将房子抵押给别人，借了一笔钱。
还清欠款之前，房子是不可能过户的，当然也不可能给你办房产证。
３．３．这房子根本就不是买房子给你的人的！可能是他租的，也可能是替人看房子的。
总之，用法律语言说就是他在处分不属于自己的财产，因此，是无效的。
无房产证的房子能买吗？天下没有免费的午餐，价格太了就是因为没房产证。
买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。
没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。
做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。
当然好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。
房子有土地证没房产证怎么办
房⼦有⼟地证没房产证怎么办在我们购买房⼦时，有很多的需要去注意的事情。
其中有⼀项就是房⼦有⼟地证没有房产证。
⾯对这种房⼦有⼟地证没有房产证的问题时，很多⼈都不知道该如何去抉择，本⽂，就让我们来讨论⼀下如果房⼦有⼟地证没有房产证时我们要注意的事情。
房⼦有⼟地证没房产证...想要了解更多关于房⼦有⼟地证没房产证怎么办的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
在我们购买房⼦时，有很多的需要去注意的事情。
其中有⼀项就是房⼦有⼟地证没有房产证。
⾯对这种房⼦有⼟地证没有房产证的问题时，很多⼈都不知道该如何去抉择，本⽂，就让我们来讨论⼀下如果房⼦有⼟地证没有房产证时我们要注意的事情。
房⼦有⼟地证没房产证如何?我们通常不要去购买没有房产证的房⼦，通常没有房产证，⽆法证明房屋的产权属于谁，如果没有房产证也不能房产过户，因此不能进⾏房屋买卖的。
⼆⼿房交易中，应要遵循⼀般的流程，买卖的双⽅要先形成合意，即达成⼀致意见，再根据⼿续去办理过户。
具体来说，有以下⼏个步骤：买卖的双⽅建⽴信息沟通渠道，买⽅了解房屋整体现状及产权状况，要求卖⽅提供合法的证件，包括房屋所有权证书、⾝份证件及其它证件。
双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，对⽆产权或部分产权⼜未得到其他产权共有⼈书⾯同意的情况拒绝申请，禁⽌上市交易。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限缴纳税费。
税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。
⽐如房改房、危改回迁房、经济适⽤房办理产权转移过户⼿续。
交易双⽅在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买⽅凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买⽅领取房屋所有权证、付清所有房款，卖⽅交付房屋并结清所有物业费后双⽅的⼆⼿房屋买卖合同全部履⾏完毕。
房屋没有房产证应该怎么处理 没有房产证
房屋没有房产证应该怎么处理没有房产证一、没房产证的房子能买吗一、没房产证的房子能买吗？从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。
因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
但是做什么事都不能太定，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定。
如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题。
但农村的房子，没有证是很正常的。
当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，你一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上确约定。
以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
二、房屋没有产权证有哪些危害？如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
三、对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封这类房子既不能全方位的受到法律的保护，而且还会影响二手房的正常交易，办理过户的话，会存在很大的风险，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
拿不到房产证起诉流程
拿不到房产证起诉流程
在购房过程中，有些购房者可能会遇到拿不到房产证的情况，这时候就需要通过法律途径来解决问题。
下面将介绍拿不到房产证起诉的流程。
首先，当购房者发现无法拿到房产证时，应该及时与开发商或房产中介进行沟通，了解清楚原因。
如果是因为开发商或中介的原因导致无法拿到房产证，购房者可以要求其解决问题。
如果沟通无果，购房者可以选择起诉。
其次，购房者需要准备相关证据，包括购房合同、付款凭证、相关沟通记录等。
这些证据可以帮助购房者证明自己的购房行为和付款情况，为起诉提供有力支持。
接下来，购房者可以委托律师起草起诉状，并向法院递交起诉状和相关证据。
在起诉状中，购房者需要清楚陈述自己的诉求和事实理由，以及要求法院判决开发商或中介承担相应责任，解决无法拿到房产证的问题。
一旦法院受理起诉，购房者需要积极配合律师进行诉讼过程中
的各项工作，包括出庭应诉、提供证据、参与调解等。
购房者需要
保持耐心和信心，与律师密切配合，全力争取自己的权益。
最后，法院将根据购房者提供的证据和事实，进行审理并作出
判决。
如果判决有利于购房者，开发商或中介将被要求履行相关义务，解决购房者无法拿到房产证的问题。
总之，面对拿不到房产证的情况，购房者可以通过起诉的方式
来维护自己的合法权益。
在起诉过程中，购房者需要充分准备相关
证据，积极配合律师，相信法律能够给予自己公正的裁决。
希望购
房者能够顺利解决问题，拿到应有的房产证，享受自己的购房权益。
无证房产处置工作方案
无证房产处置工作方案1. 背景介绍无证房产，是指没有取得合法房产证的房屋，大多数情况下是指违法建筑。
无证房产的产生给城市管理和建设带来严峻的挑战，也是城市面临的严重问题。
为有效解决无证房产问题，制定一个科学、合理的处置方案，是必不可少的。
2. 目标与要求无证房产处置的目标是在确保合法权益的前提下，充分实现城市土地资源的合理利用，进一步完善城市土地和房屋的管理制度。
同时，加强监管和处置工作，保护城市市容、环境和群众生命、财产安全。
为了实现这些目标，我们需要严格要求：1.贯彻稳定和协调发展的方针，确保处置工作不影响周边居民的正常生活和工作。
2.遵循法律、科学、公正的原则，严格按照程序开展处置工作。
3.以保护群众权益为核心，防止非法霸占和侵害群众合法利益。
3. 主要措施为了有效处置无证房产，我们将采取下列措施：1.加强对违法建筑管理和监管。
通过加强对区域建设监管、安全防范、重点工程建设等方面的管理和监督，有效减少无证房产的数量和规模。
2.采取多种方式强力清理，包括采取主动返还、重建、强制拆除、补偿等方式，实现对无证房屋的彻底清理。
3.完善机制，建立长效监管和处置制度。
在前期出台处置方案的同时，建立完善的跟踪监管机制，确保处置工作稳步推进，同时为后续的监管和清理工作提供保障。
4. 工作进展目前，全国的无证房产问题愈发严峻。
在一些省份，一些地方政府已经在无证房产的清理工作上取得了不少进展。
清理与管理无证房产的工作正在不断深入推进，取得的初步成果是显著的。
但仍然面临一些困难和挑战：1.部分地方政府对无证房产的处置欠缺有力、有序和科学化。
2.由于一些无证房产的规模庞大，复杂情况多样，清理难度较大。
基于这些困难，我们需要进一步加强工作，加快清理和管理无证房屋的进程。
5. 展望与建议无证房产的存在不仅仅是一种社会问题，同时也是一种城市管理和资源利用中的突出问题。
有效处置这个问题是一项长期的、艰巨的、基础性的工作，必须在政府和社会的积极推动和努力下，才能取得满意的结果。
买的房子没有房产证 你该怎么办？
买的房子没有房产证你该怎么办？导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现实生活中往往存在不少这样的情况,许多购房者依照一般程序从开发商手中购买了新房,而在与开发商交接房子之后却并没有从房地产主管机关手中取得房产证,甚至是数年后也同样没有拿到房产证,而且极大部分都是由于开发商的问题无法办理房产证。
此时的情况便是即使买房人购买到房子乃至已经居住到了房子里,但仍然没有得到法律意义上的产权承认,只是名义上拥有房产,买房人自身利益明显受到损害。
所以买的房子没有房产证到底是什么情况呢?让我们来细细了解。
1、房产证(1)房产证是对特定房屋权归属的书面证明,是国家依法保护房屋权的合法凭证。
购房者通过交易,取得房屋的合法权证书,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
(2)房产证只能向特定房屋的权人发放,如房屋系共有,在房屋权证之外,还可向共有权人发放共有权证。
(3)房产证只能由房地产主管机关发放。
2、没有房产证(1)没有产权证的出卖人分为两种情况,一是出卖人对所卖房子享有物权但没有产权证,如通过继承取得到的房子,在没有变更产权登记之前,继承人没有房产证却对房子享有物权。
二是出卖人实际占有了所购买的房子,没有物权也没有产权证,如通过买卖合同购买开发商的房子,开发商先交房子,买房人在没有产权登记之前是不享有物权的。
(2)我国法律明确规定没有房产证的房产不允许进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。
(3)没有房产证的房屋被拆迁时购房人无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
(4)没有房产证的房产不允许抵押,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
(5)开发商因债务纠纷被强制执行时,无房产证的房地产仍属于开发商的财产,允许被开发商的债权人依法强制执行。
3、维权办法(1)房产证迟迟不能办理的原因复杂多样,排除购房者自身原因外,大部分为资金问题,具体有开发商没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等。
房产百科：没有房产证的房子如何交易
房产百科：没有房产证的房子如何交易1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。
包括：个人所得税、契税、增值税等等。
这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。
不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名流程：卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
然后买方再将首付款付给卖方就行了。
1、民法典中无产权证房子如何买卖2、没房产证房屋有哪些危险？在现实生活中，房屋买卖交易是非常多的，买卖房屋时，买受人要注意房屋是否有合法的产权，如果没有合法产权的，买受人购买房屋可能会造成损失，那么，在面对这类房屋的时候，购买的流程是怎样的，又有哪些风险呢？一、民法典中无产权证房子如何买卖无产权证的房屋，当事人在协商一致的情况下可以买卖，当事人要签订房屋买卖合同，但不能办理产权登记。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、没房产证的房屋有哪些危险？1、不能买卖：房屋交易的最终成交是以房产过户为标准的，但是如果没有房产证，自然就办理不了过户。
农村有很多房屋没有房产证，这些房屋将会如何处理
农村有很多房屋没有房产证，这些房屋将会如何处理我们都知道，现在土地确权工作已经完成，接下来我们就是要达到我们的目标，那就是在2020年全面脱贫。
但是，在农村，还存在这样一个问题，那就是农村很多的房屋根本没有房产证，这个问题非常的棘手，这是一个历史遗留问题，也是一个非常边缘化的问题。
我们都知道，城市里面的小产权房屋，国家是承认私人所有权，但是没有办法办理登记，所以，进行买卖就成为一个限制。
我们都知道，在以前的时候，农村都是随便找一个土地进行建造房屋，根本没有进行登记，所以，一般没有房产证，邻居之间是非常的远的，他们不会发生土地的纠纷，所以，他们之前根本不在乎有没有什么产权证，因为用不到。
但是我们需要作出，当我们手里面有了房产证，那就是在法律上面有一定的保护，就有一定的认可，一旦发生土地纠纷，就是一个凭证。
现在农村没有房产证的房屋，很多都是老人留下的房屋，如果你现在有这样的房屋，如果子女之间没有达到一户一宅，可以进行申请办理产权证，如果符合一户一宅的要求，房屋可以继续使用，但是发房屋倒塌以后，宅基地就会被收回集体。
如果你的发房屋是违规建筑，那么需要按照规定拆除。
农村现在大部分的房屋是没有产权证的，这个是一个事实，所以，村委会应该及时的向上级反映情况，避免农民朋友的权益得到损失。
办理房产证的单位需要向农村打报告申请，这个是一个大事，不会给你一个人办理，这个是一个事实。
农民朋友除非重新购买房屋才可以有一个房产证。
现在农村的房屋建造是非常的严格，现在只是允许在原来的宅基地上面进行建造。
在之前有的农民朋友就已经拿到了产权证，但是在上世纪80年代，连一个建房证都没有。
现在要发放房产证的话，会根据目前的人口状况等其他因素。
如果给一些人办理了房产证，一部分没有，就成为问题了。
办理房产证的费用没有多少，测量费用按照每平方米计算，每平方米是一元，登记的费用是80元，这些费用应该每个地方都一样。
我们当地前一段时间有工作人员对农村的房屋进行了面积测量，进行了不动产登记，也许我们当地进行办理房产证的时间就快了。
国家对老房屋无证的处理
国家对老房屋无证的处理
国家对老房屋无证的处理
国家对于一些老房屋存在的无证状态提出了系列的处理方案，这样可以让房子拥有合法的存在身份，以便为老房屋的所有者提供各种有效保护。
这其中包括搜集归档、登记报告等多种活动，但这一切都要符合国家规定，一切都要有具体的办法，这里就简要介绍一下。
首先，要搜集归档，以便有关部门可以获取相关的历史资料或地块数据，以便确定此老房屋是否符合当前法律法规。
其次，需要把这些资料报告给国家房地产登记机关，这样才能将老房屋登记到系统中，并记录其房屋档案，以便后续相关事宜的办理。
第三，根据国家房地产登记机关的政策，有关部门还会派遣工作人员进行现场核查，以确定老房屋的现状，并与资料库中的记录情况进行验证，以确保一致性。
最后，一旦登记完成，有关部门就需要将登记结果出具《建筑物登记证书》，这样老房屋的所有者就可以使用证书行使权利、承担义务，以保障其正当权益。
以上就是国家对老房屋无证的处理方案，这将使老房屋得到有效的保护，使老房屋及其所有者能够获得更好的待遇。
当然，有关部门还应该不断持续检查，以便更好地实施这一政策，保护房屋拥有者的正当权益，同时也能使房屋变得更加安全与合法。
拿不到房产证怎么办
拿不到房产证怎么办买完房以后，很多业主都很关⼼⾃⼰什么时候能拿到房产证，但是近年来，收了房却拿不到房产证的现象屡见不鲜，这对今后买卖房屋、办理居住证都会受到限制。
那么，拿不到房产证怎么办呢？为了给你解答相关的疑惑，⼩编为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。
【⽹友咨询】本⼈在⼴东中⼭三乡⽩⽯君怡花园购房4年多了，但开发商迟迟未为我们办理房产证，多次跟催均⽆结果，开发商⼀直推脱在办理中，对此我们业主⾮常苦恼，是否可以起诉开发商，或者要如何起诉？【律师解答】购房5年迟迟拿不到房产证必要时可以通过法律武器来维护⾃⼰的权益。
⾸先，业主要查明双⽅所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的，按照当事⼈⾃愿原则，只要双⽅签订合同时对此已经达成⼀致意见，且不违反法律规定，这个合同条款对双⽅当事⼈就是具有法律约束⼒的。
其次，如果双⽅签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定，业主可依据法律规定来维护⾃⾝的合法权益。
在《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》的⼗⼋条中就对此有明确规定：由于出卖⼈的原因，买受⼈在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事⼈有特殊约定外，出卖⼈应当承担违约责任：（⼀)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;（⼆)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，⾃房屋交付使⽤之⽇起90⽇;（三)商品房买卖合同的标的物为已竣⼯房屋的，⾃合同订⽴之⽇起90⽇。
⽽对于合同没有约定违约⾦或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
因此，如果开发商逾期办理房产证，业主可选择协商或诉讼的⽅式，根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
如果你的情况⽐较复杂，本站也提供律师在线咨询服务，欢迎你进⾏法律咨询。
沈阳破解业主入住多年无房证问题先办证再追责
沈阳破解业主入住多年无房证问题先办证再追责多年来，由于沈阳个别开发企业未按规划建设、项目无法验收等违规行为，导致业主入住多年无法办房证，引发落户、就业、子女入学、房屋转让等诸多不便，涉及面较广、数量较大。
将业主办证与开发商违规分开处理两年为8万余户解决房证问题因为开发商的问题，房证多年办不下来，咋办?多年来，由于沈阳个别开发企业未按规划建设、项目无法验收等违规行为，导致业主入住多年无法办房证，引发落户、就业、子女入学、房屋转让等诸多不便，涉及面较广、数量较大。
沈阳市房产局从保护购房人合法权益的角度出发，明确了先办证再追责的原则，两年来共解决了近百个项目8万余户购房百姓的房屋办证问题。
2007年，李女士在沈河区市府大路宝石家园购买了一套90多平方米的商品房，2008年入住，眼看着邻居的房产证都陆续下来了，可是自己家的却一直没有着落，李女士很焦急。
昨日下午，李女士向记者展示着去年10月份拿到手的房产证，心情很激动。
“眼看着孩子要上学了，房产证如果再下不来会影响到上学。
”李女士说，幸亏房产部门特事特办，开发商也积极配合，让她拿到了期待已久的房产证。
据开发企业负责人介绍，此前宝石家园部分住户之所以办不了房产证，并非手续不全，而是综合验收方面的原因。
得知沈阳市房产局给百姓化解房屋办证难问题，开发商积极提供手续，从而使得包括李女士家在内的192户居民顺利拿到了房产证。
沈阳市房产局根据沈阳市政府提出的意见，提出了将业主办证问题与开发企业违规行为分开处理的思路，明确了“先办证，再追责”的工作原则。
即先由房产局为购房业主办理房屋所有权证，再将项目移交到政府指定部门，对开发企业违法违规行为追责。
沈阳市、各区房产管理部门对相关项目进行实地调查，收集整理项目的建设手续及相关材料，现场勘验申请登记房屋的栋数、户数、地址及用途后，对符合办证条件的项目，形成办证意见，确定房屋登记办证要件;印发解遗办证文件，明确登记范围、登记要件及相关工作要求;协调办证所涉及的相关部门，为解遗项目履行相关手续。
农村有许多的住房没有房产证,该怎么办？
农村有许多的住房没有房产证,该怎么办？农村住房有许多没有房产证，是一个历史遗留问题，也是一个法规边缘他化的问题。
正如城市的小产权房，国家承认其私人所有权，但又无法合理登记，所以在买卖等方面受到某些限制。
农村很多住户都是单独建房，四不沾邻，发生宅基地纠纷的事情几乎为零。
在他们眼里有证无证没啥区别，用不着。
但实际上，政府下发的宅基证，房产证，是对你房屋所有权的一种法律认可，也是一种保护凭证。
一旦生纠纷或者征地时，这就是合法诉求的凭证。
农村没有房产证的房屋，多数是祖上遗留下来的。
拥有此类房屋者，如果家庭子女分家达不到一户一宅，可申请过户办理产权证。
如果达到一户一宅相关规定，那只能尽量护使用，房屋存续期间正常使用，房屋倒塌宅基地收回集体。
当然，有些无证房属于违章建筑，需按规定拆除。
我们这里有的农村房屋有宅地基证，这是一种证明你是房屋所有者的有力证件！如果有变动！国家认可吗？农村大部分房屋没有房产证，这是事实。
应该积极督促村里向上机政府如实反映情况，作为上级政府应该积极为老百姓排忧解难！办理房产证需要向村里打报告申请，不过这是大部分人的事，他们不会去给你一个人办理的，这应该是事实！有关回答说得有鼻子有眼，谁见过农民手里的房产证？除非去城里买一套。
当前，农村房子建设管理很严，只允许在原来宅基地上翻盖。
前几年有拿到土地使用证与建房证的。
上世纪八十年代的房子，有些连建房证都没有。
如果要发房产证的话，也需根据目前的人口状况等因素，统一办下来，试想，我有证你没证，行吗？这是其一。
假如农村的房子都办房产证了，某一天进行新农村建设，农民得到了大量的补偿款，钱从哪来？这是其二。
城镇周边或小集镇，在集体土地上的所谓小产权房，怎么办？其三。
谁能把我家乡下的房子办证，愿以十万相酬。
办理房产证不需要花费多少钱！测量费按平收取，每平一元，登记费每件80元，这些收费各地方应该大相径庭！还好是前一段有工作人员对农村房屋地基进行重新测量，进行了不动产登记！也许办理房产证的时间指日可待了！如果你的房屋可能要发生侵权事件，建议还是提前到房管部门咨询一下为好！。
老房子没有房产证怎么办
老房子没有房产证怎么办
房产证对我们来说非常重要，这是由大家庭决定的。
过去，一些老房子，如单位的房间、政府的房间或家中老人留下的房间，由于年龄或一些特殊原因，没有财产所有权证书。
那么没有房产证的老房子怎么办？接下来，让我们同时了解边肖。
如果老房子里没有房地产证怎么办？1.如果是公物，我们就要去当地的房产管理处讨论公物证书更名的相关事宜，如果有必要，我们还要去公证处办理公证。
如果房屋管理处不受理此案，我们也可以在法庭上走来走去。
过程是相似的。
得到判决后，我们可以更名为房管局。
2.如果是私有财产，如果我们经常找不到原业主，那么我们可以
把购房合同和相关的购房收据带到地区法院起诉，以规范原业主履行合同和变更房产证，但我们应该准备最好的相关证据和证人(如邻居和社区工作者等)。
)。
如果证据和证词充分，法院将尽快作出判决，然后将法院的判决提交房地产部门重新命名。
如果公物不被房管局接受，你也可以在法庭上走来走去，仅供参考。
老房子需要什么信息来补充房地产证？1.注册申请。
2.申请人的身份证明。
3、宅基地使用权证或集体建设用地使用权证。
4、按照城乡规划证书申请登记室。
5、房屋测绘材料或村民住房计划。
6.申请人是否是房屋所在农村集体经济组织成员国的证明。
但是，由于不同地方情况不同，以当地具体情况为准。
结论:如果老房子没有房产证怎么办？我希望我能帮助你。
我相信
在小区推荐后，你需要什么材料来补充旧房子的房产证？有关更多信息，如果将来有需要，您也可以参考。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
入住多年却没房产证!无证房要怎么“破”?
导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房，办房本是最关键一步。
只有办下房本，房子才算真正变为买房人财产。
事实上，业内总结绝大多数房本难办，集中卡在以下五类情况，本期《北京晨报·房产周刊》逐一罗列这些情况，帮购房人降低交易风险提供指导。
No.1五证不全
案例：
张先生在北京工作多年，尚未取得北京购房资格，所以他决定在环京区域买房置业。
他在环京区域一新房售楼处买房时，并未查看开发商是否具有“五证”。
后来，张先生买的新房因五证不全无法办下来房本。
分析：
链家网内容中心房产知识专家刘琳琳指出，“房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
其中必须具备的‘五证’是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
”
No.2项目验收不合格
案例：
孙女士在外地买了一套新房，与开发商签订购房合同，支付了房款。
她准备把父母从老家接过来一起住新房。
可是，开发商建好了新房，却迟迟交不了房，更办不下来房本。
后来，她才得知开发商建好的新房并未通过有关部门的竣工验收。
分析：
“开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。
”刘琳琳说。
据刘琳琳介绍说，根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。
只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。
同时，在购房合同中，对于“房屋质量问题”会进行相关约定，若房屋质量不合格的，如房屋出现地基下沉、承重墙有裂缝等质量问题，买房人有权解除合同，开发商要承担相应的违约责任。
No.3违规建房
案例：
有媒体报道，多年前，武汉一小区原来规划的绿地上建起了房子。
眼看着房子一天天增高，小区部分业主着急了，他们向当地法院提起诉讼，要求开发商停止在绿地上建造房
屋。
分析：
21世纪不动产北京区域交易管理中心总监刘建鹏说，“开发商建房要符合原来规划。
开发商擅自改变规划，是无法取得房本的。
”
“只要是不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等，都属于小区全体业主共同所有，开发商不得随意改变用途。
否则，业主可以向法院提出诉讼，维护自己的合法权益。
”有业内人士说。
No.4未交相关税费
案例：
苏小姐在外地买了一套新房，却迟迟办不下来房本。
苏小姐与开发商相关人员沟通，才得知自己没有缴纳与上述房屋有关的全部税费。
分析：
刘琳琳表示，“购买新房，买房人要缴纳相关税费。
但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。
“遇到这种情况，比较好解决。
只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。
”刘琳琳说。
No.5利用假资格买房
案例：
有媒体报道，去年，上海一对夫妻刚生了女儿，决定购买第四套房，办理了假离婚。
原来这对夫妻希望女儿将来可以进入某知名学校就读，才决定在某知名学校附近买房。
但上海的法规禁止已经在上海拥有三套房的这对夫妇以家庭身份新购住房。
他们想到以假离婚的方法买房。
分析：
“在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。
但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。
一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。
”刘建鹏说。
刘建鹏还提醒说，“买房人使用非法手段获取购房资格，有可能面临法律处罚。
到时候，买房人不仅得不到房产，还会出现钱财损失，往往是得不偿失的。
”
本文结束，感谢您的阅读！。