异麦芽酮糖醇项目申报材料

规划设计/投资分析/产业运营

摘要说明—

异麦芽酮糖醇（Isomaltitol），又称为益寿糖、帕拉金糖醇，是将异

麦芽酮糖经氢化提纯后得到的唯一蔗糖衍生的二元功能型糖醇。异麦芽酮

糖醇是白色无臭结晶的碳水化合物，味甜，可作蔗糖、淀粉糖及其它糖醇

的优良替代品。异麦芽酮糖醇具有低吸湿性、高稳定性、高耐受性、低热量、甜味纯正等特点，在无糖饮料、无糖保健品、无糖药品、无糖巧克力

等领域应用广泛。

该异麦芽酮糖醇项目计划总投资7915.25万元，其中：固定资产投资6540.80万元，占项目总投资的82.64%；流动资金1374.45万元，占项目

总投资的17.36%。

达产年营业收入12904.00万元，总成本费用10146.62万元，税金及

附加136.38万元，利润总额2757.38万元，利税总额3274.09万元，税后

净利润2068.03万元，达产年纳税总额1206.06万元；达产年投资利润率34.84%，投资利税率41.36%，投资回报率26.13%，全部投资回收期5.33年，提供就业职位265个。

报告内容：概况、投资背景及必要性分析、产业研究分析、建设规划

分析、选址分析、土建工程分析、项目工艺说明、环境保护和绿色生产、

安全保护、项目风险评估分析、项目节能方案、项目实施进度、投资规划、经济收益分析、总结评价等。

规划设计/投资分析/产业运营

异麦芽酮糖醇项目申报材料目录

第一章概况

第二章投资背景及必要性分析第三章建设规划分析

第四章选址分析

第五章土建工程分析

第六章项目工艺说明

第七章环境保护和绿色生产第八章安全保护

第九章项目风险评估分析

第十章项目节能方案

第十一章项目实施进度

第十二章投资规划

第十三章经济收益分析

第十四章招标方案

第十五章总结评价

第一章概况

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技公司

（二）公司简介

公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市场竞争充分，供应商数量众多，在采购方面具有非常大的自主权，项目承办单位通过供应商评价体系与部分供应商建立了长期合作关系，不存在对单一供应商依赖的风险。公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因

此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施

项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。

公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面

推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，

把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程

管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产

品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提

高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题

导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新

工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞

争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质

量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质

量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx投资公司实现营业收入6970.78万元，同比增长23.19%（1312.45万元）。其中，主营业业务异麦芽酮糖醇生产及销售收入为5776.68万元，占营业总收入的82.87%。

根据初步统计测算，公司实现利润总额1570.68万元，较去年同期相

比增长294.35万元，增长率23.06%；实现净利润1178.01万元，较去年同

期相比增长124.83万元，增长率11.85%。

上年度主要经济指标

二、项目概况

（一）项目名称

异麦芽酮糖醇项目

（二）项目选址

xxx经济技术开发区

（三）项目用地规模

项目总用地面积22684.67平方米（折合约34.01亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数57.83%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率7.12%，固定资产投资强度192.32万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积22684.67平方米，建筑物基底占地面积13118.54平方米，总建筑面积25633.68平方米，其中：规划建设主体工程17307.00平方米，项目规划绿化面积1825.23平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计64台（套），设备购置费2285.33万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量1363694.16千瓦时，折合167.60吨标准煤。

2、项目年总用水量10459.32立方米，折合0.89吨标准煤。

3、“异麦芽酮糖醇项目投资建设项目”，年用电量1363694.16千瓦时，年总用水量10459.32立方米，项目年综合总耗能量（当量值）168.49

吨标准煤/年。达产年综合节能量47.52吨标准煤/年，项目总节能率

28.05%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx经济技术开发区发展规划，符合xxx经济技术开发区产

业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对

区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资7915.25万元，其中：固定资产投资6540.80万元，

占项目总投资的82.64%；流动资金1374.45万元，占项目总投资的17.36%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入12904.00万元，总成本费用10146.62万元，税

金及附加136.38万元，利润总额2757.38万元，利税总额3274.09万元，

税后净利润2068.03万元，达产年纳税总额1206.06万元；达产年投资利

润率34.84%，投资利税率41.36%，投资回报率26.13%，全部投资回收期

5.33年，提供就业职位265个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，

各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确

保该项目建设目标如期完成。

三、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济技

术开发区及xxx经济技术开发区异麦芽酮糖醇行业布局和结构调整政策；

项目的建设对促进xxx经济技术开发区异麦芽酮糖醇产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“异麦芽酮糖醇项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济技术开发区经济发展，为社会

提供就业职位265个，达产年纳税总额1206.06万元，可以促进xxx经济

技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的

贡献。

3、项目达产年投资利润率34.84%，投资利税率41.36%，全部投资回

报率26.13%，全部投资回收期5.33年，固定资产投资回收期5.33年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创

造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作

为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章投资背景及必要性分析

异麦芽酮糖醇（Isomaltitol），又称为益寿糖、帕拉金糖醇，是

将异麦芽酮糖经氢化提纯后得到的唯一蔗糖衍生的二元功能型糖醇。

异麦芽酮糖醇是白色无臭结晶的碳水化合物，味甜，可作蔗糖、淀粉

糖及其它糖醇的优良替代品。异麦芽酮糖醇具有低吸湿性、高稳定性、高耐受性、低热量、甜味纯正等特点，在无糖饮料、无糖保健品、无

糖药品、无糖巧克力等领域应用广泛。

2008年9月，卫生部根据《中华人民共和国食品卫生法》、《新

资源食品管理办法》的规定，批准异麦芽酮糖醇为新资源食品。近年来，我国糖醇行业发展迅猛，产品种类从单一的山梨醇发展到木糖醇、甘露醇、赤藓糖醇、异麦芽酮糖醇等多个系列。目前我国异麦芽酮糖

醇市场规模较小，市场价格和销量相对稳定，国内生产公司包括山东

绿健生物、山东保龄宝等。随着居民健康意识的提升，食品行业逐渐

向低糖化方向转型升级，在减糖大趋势下，异麦芽酮糖醇行业发展空

间广阔。

异麦芽酮糖醇是以白砂糖为原料，经蔗糖异构酶转化产生异麦芽

酮糖溶液，其溶液经催化等工艺生成异麦芽酮糖醇溶液，然后经过脱色、过滤以及离子交换等一系列工艺去除杂质，从而得到澄清的异麦

芽酮糖醇溶液，最后通过浓缩、固化、结晶、分筛等工艺得到固体异麦芽酮糖醇。随着生产技术不断提高，异麦芽酮糖醇生产成本将逐步降低，未来市场将逐步向优势企业聚拢。

与麦芽糖醇、山梨醇等相比，异麦芽酮糖醇具有安全性能高、热量值低、甜味纯正、升糖指数低等优势，随着市场对异麦芽酮糖醇认可度进一步提高，异麦芽酮糖醇市场发展前景可期。在硬质糖果中，异麦芽酮糖醇耐高温、不吸湿等特性有助于降低商品包装成本，提高产品货架期；在功能食品领域，异麦芽酮糖醇难被口腔细菌分解，不致龋齿；在包衣产品领域，异麦芽酮糖醇有助于提高包衣产品衣层的色泽，从而提升产品视觉吸引力。

异麦芽酮糖醇是二元功能型糖醇，具有低吸湿性、高稳定性、高耐受性、低热量、甜味纯正等特点，在无糖食品领域应用广泛。目前我国异麦芽酮糖醇市场规模较小，在减糖大趋势下，异麦芽酮糖醇的市场认可度将逐渐提升，整体来看，未来异麦芽酮糖醇行业发展空间广阔。

第三章建设规划分析

一、产品规划

项目主要产品为异麦芽酮糖醇，根据市场情况，预计年产值12904.00

万元。

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。相关行业是

一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大的产业，根据国

内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能源、商业、金融、交

通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展起到很大的推动作用。undefined

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积22684.67平方米（折合约34.01亩），其中：净用

地面积22684.67平方米（红线范围折合约34.01亩）。项目规划总建筑面

积25633.68平方米，其中：规划建设主体工程17307.00平方米，计容建

筑面积25633.68平方米；预计建筑工程投资1804.74万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计64台（套），设备购置费2285.33万元。

（三）产能规模

项目计划总投资7915.25万元；预计年实现营业收入12904.00万元。

第四章选址分析

一、项目选址原则

二、项目选址

该项目选址位于xxx经济技术开发区。

三、建设条件分析

项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。企业管理经验丰富。项目承办单位是以相关行业为主营业务的民营企业，拥有一大批高素质的生产技术、科研开发、工程管理和企业管理人才，其项目产品制造技术和销售市场已较为成熟，在生产制造的精细化管理方面、质量控制方面均具有丰富的经验，具有管理优势；在项目产品的生产和工程建设方面积累了丰富的经验，为投资项目的顺利实施提供了管理上的有力保障。

四、用地控制指标

根据测算，投资项目建筑系数符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑系

数≥30.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑系数≥40.00%”的具体要求。

五、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数57.83%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率7.12%，固定资产投资强度192.32万元/亩。

土建工程投资一览表

六、节约用地措施

在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，

因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用

地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关

系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功

能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既

能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气

等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便

的标准要求。

（二）主要工程布置设计要求

道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑

物平行布置。

（三）绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美

化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛

为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空

间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。undefined

（四）辅助工程设计

1、项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力

≥0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。

2、项目建设区域位于项目建设地，场区水源为市政自来水管网，水源充裕水质良好，符合国家卫生要求，场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。

3、变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。按国家有关规范进行防雷接地系统设计，并尽量利用建筑物屋面、柱内、圈梁及基础内主钢筋做防雷与接地设施；生产线接地