房地产经营与管理复习总结

1什么是房地产？

房地产是指土地，建筑物以及附着在土地建筑物上不可分割的部分。

总之，房地产是房产和地产的总称。

2.房地产包括哪两种基本形式？按用途分类有哪些类型？

房地产是包括土地和建筑物两大部分。

按用途分为：(1)居住房地产（2）商业房地产（3）旅游房地产

（4）工业房地产（5）农业房地产（6）特殊目的地房地产

3.什么是物业？

物业是单元性房产。物业一词最早出现在香港李宗锷。

4.房地产的特性？

（1）位置的固定性（2）整体的单一性

（3）使用的长期性（4）效用的多层次性

（5）价格的保值与增值性（6）房地产价格的相互影响性

（7）兼有消费和投资的双重性（8）开发资产的大量性

（9）开发建设的周期性（10）政策的影响性

5.什么是房地产业？

房地产业是从事房地产开发，经营，管理和服务的产业，它包括：“土地的开发，房屋的建设，维修，管理，土地使用权的有偿划拨，转让，房屋所有权的买卖，租赁，房地产的抵押贷款，以及由此而形成的房地产市场。”它属于第三产业。

6.房地产业的特点是什么？

（1）房地产业投资大，周期长，效益高

（2）房产，地产交易的不可分性。

（3）房地产业的产品保值性，增值性和地域性。

（4）房地产业的发展要受城镇综合因素的制约

7.产权的概念

产权，是指财产的所有权，又称物权，是财产所有者在法律范围内，对其财产享有的占有，使用，收益和处分的权利。

产权的三要素：主体，客体，内容。

8.我国房地产产权的分类

（1）全民所有制的房产，又称国家房产。（2）集体所有的房产

（3）私有房产（4）不同所有制之间的共同房产

（5）涉外房产（6）其他房产

9.产权取得的途径

产权的取得通常分为原始取得和继受取得两大类。

原始取得的途径：新建房屋

继受取得的途径：买卖、赠与、交换、继承。

产权的灭失包括相对灭失和绝对灭失。

10.我国新旧住房形式

旧的住房形式：国家统一建设，统一分配，收取低廉的租金。

缺点：增加国家财政的负担；引发住房紧张和分配不公。

新的住房形式：社会化、商品化、货币化。

11．什么是房地产经营？房地产经营的经济行式？

所谓房地产经营，则是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的出让、转让等按

价值规律所进行的有预测、有组织、有目的的经济活动。

房地产经营可分为两个大方面：房产经营和地产经营。

房地产经营的经济形式有：

（1）国有（全民所有制经济）

（2）集体经营（集体所有制经济）

（3）个体经营（个体经济）

（4）合资、合作与集团经营，其中合资是共同所有制经济。

（5）涉外经营（国内经营，国外经营）

12.房地产管理

它包括两个组成部分：房地产行政管理和房地产经营管理。

房地产行政管理以房地产经营单位为管理对象，包括产权产籍管理及行业管理等。它属于房地产制度政策的范畴。

房地产经营管理，指房地产企业以国家和政府房地产管理机制制定的法律法规和规范要求为指导，对企业所属房地产按市场规律进行管理和经营，并自负盈亏的行为。

我国对房地产产权管理方式：房地产产权登记制度

13.什么是房地产市场

狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，如房地产交易所。广义的房地产市场则是指房地产交易的总和或房地产商品流通中所有交换关系的总和。

1房地产市场的划分

按市场运行层次划分：分为一、二、三级市场。一级房地产市场是指国家出让土地给房地产开发公司的土地出让（批租）市场，二级房地产市场是指房地产开发公司与房地产消费者之间的房地产交易市场，三级房地产市场是指房地产消费者之间的交易市场。

按房地产交易交易客体划分：分为土地市场、房地产市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场等。

按物业类型划分;分为住宅市场，写字楼市场、商业用房市场、工业用房市场、仓库市场、特殊用途房地产市场等。

按覆盖（影响）范围划分：分为国际性、全国性、地方性房地产市场。

14房地产市场的特点:

区域性，竞争的不充分性，供给调节的滞后性，交易的复杂性，与金融的关联度高

政府干预性强

15房地产需求影响因素

房地产价格，消费者收入水平和消费偏好，消费者预期，社会经济发展水平和城市化水平，政策因素

16什么是企业

所谓企业，是指从事生产、流通、服务等经济活动，以产品或劳务满足社会需要并取得盈利，自主经营，自负盈亏，依法设立的经济实体。它是社会经济活动的基本单位。

17企业的四大特征：

（1）企业是从事生产、流通、服务等活动的经济组织，它是由生产资料所有者通过一定的方式把一定数量的劳动者和生产资料集合在一起，为特定的生产目的组成特殊的生产经营体系和进行协作劳动。

（2）企业是商品生产者，不是为自己消费而生产，而是以自己的产品或劳动通过交换与消费者和其他生产单位发生经济联系，满足一定的社会需要，同时获得盈利。商品性和赢利性是企业的最重要特性。

（3）企业是生产资料所有者谋求利润的场所，具有独立的经济效益。

（4）企业是社会经济力量的基础，企业生产力的总和构成社会生产力。企业素质及其发展状态影响整个社会经济发展水平。

18.什么是房地产业

概括的讲，房地产企业是指从事房地产开发经营有关的各种经济活动，在满足社会需要的同时获取利润，进行自主经营，独立经济核算，并具有法人资格的经济单位。

19房地产企业特殊的属性

房地产企业是资金密集型企业。

房地产企业是智力密集型企业。

房地产企业具有商业企业的性质。

房地产企业具有租赁企业的特点。

房地产企业具有服务性企业的特点。

20房地产企业类型

第一，与房地产生产环节相关的企业形式主要有：

房地产开发公司，地产开发公司，房屋建设开发公司，住宅建设公司，房屋拆迁公司

第二，与房地产流通环节关联紧密的主要企业形式有：

房地产企业经营公司，地产经营公司，房产信托公司，物业公司

第三，与房地产消费环节紧密相关的企业形式有：

房地产经营管理公司，房屋修建公司，物业管理公司

房地产企业按所有制形式划分的类型：

全民所有制企业，集体所有制企业，个体所有制企业，共同所有制企业，涉外经营企业21房地产企业设立具备的条件

第一，具有企业名称、组织机构和章程。

第二，具有固定的经营场所和必要的设施。

第三，具有相应的自由开发资金和流动资金，能依法承担民事责任的能力。

第四，具有从事房地产开发的条件和能力，达到资质审查要求的标准。

第五，有健全的经营、财务、经济核算等管理制度和建立健全企业管理的基础工作。