住建部2017版《建设工程施工合同》修改对比和解读
2017版《建设工程施工合同(示范文本)》解读与适用
2017版《建设工程施工合同（示文本）》解读与适用2017年10月，住建部公布了修订后的2017版《建设工程施工合同（示文本）》（GF-2017-0201），与2013年版《建设工程施工合同（示文本）》，本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共9个条款进行了修订。
从修订容看，新版合同主要是为了迎合2017年6月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质2017第138号文），统设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。
为此，我们拟结合138号文的相关规定，对本次修订进行解读。
一、结算条款的修订：2017版合同进一步明确“计日工”计价方式的适用（一）“计日工”条款修订容2013版原文如下：10.9 需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。
2017版原文如下：10.9需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定计日工的单价。
（二）何谓“计日工”？建设工程领域有两种计价模式：定额计价和清单计价。
定额计价系按照国家或省一级建设主管部门确定的建设工程计量单位消耗的人材机等标准消耗量，套用定额单价，最终得到工程总价的计价模式。
定额计价参照的是单位工程社会平均消耗量和单价，个体之间不产生差异。
清单计价系由编制方按照图纸及施工情况编制工程量清单，由施工方依据清单自行报价的计价方式。
清单计价模式下，工程量清单项目分为一般项目、暂定金额项目和计日工项目。
2017版本施工合同
2017版本施工合同2017版本施工合同是指用于规范施工过程中各方权益和责任的一种合同文本。
施工合同是建筑工程中的重要文书，是项目各方之间约定彼此权益和义务的法律依据。
2017版本的施工合同相比以往版本有一些新的特点和变化，本文将对其进行探讨。
首先，2017版本施工合同在合同的结构和内容上进行了优化和更新。
新版本的合同对各方的权益和责任进行了更加详细和全面的规定，特别是对施工进度、质量控制、安全保障以及款项支付等方面做出了更加明确的要求。
合同内容的更新使得合同的操作性和执行性得到了进一步提升，更加有助于保障工程的顺利进行。
其次，2017版本施工合同强调了风险分担和责任追究的原则。
与以往版本相比，新版合同更加注重各方在工程实施过程中所承担的风险和责任，明确了合同签订方在不同情况下的责任追究和补偿方式。
这种风险分担和责任追究的原则有助于降低合同履约风险，提高各方的合作积极性。
第三，2017版本施工合同对履约保证和索赔处理进行了进一步完善。
合同引入了一系列履约保证机制，包括履约保证金、履约保险等，以保证合同的顺利履行。
同时，合同还明确了索赔处理的流程和条件，加强了对施工方在遇到不可抗力等情况下的维权保障。
此外，2017版本施工合同还对合同的解决争议方式进行了更新。
新版合同明确了采用仲裁的方式解决争议，在一定程度上减少了纠纷解决的时间和成本。
同时，合同还明确了争议解决的程序和要求，进一步提高了纠纷解决的效率和公正性。
总的来说，2017版本施工合同在结构、内容以及约定机制上都进行了优化和更新，以适应建筑工程管理的新形势和新要求。
新版合同的引入将有助于降低合同履约风险，促进项目各方的合作与信任，保障工程的顺利进行。
同时，强调的风险分担和责任追究的原则有助于提高工程的质量和安全，为建筑行业的可持续发展提供保障。
然而，值得注意的是，虽然2017版本施工合同在许多方面做出了改进，但合同本身仍然是一纸文书，对于建筑工程的顺利进行和各方合作的有效性还需要各方积极配合与执行。
2017施工合同_区别
2017施工合同区别一、前言随着我国经济的快速发展，建筑施工行业取得了显著的成果。
为了规范建筑市场，保障各方权益，我国制定了一系列施工合同范本，其中2017版《建设工程施工合同（示范文本）》应运而生。
本文将从多个方面阐述2017施工合同的特点及其与以往施工合同的区别，以期为从业者提供有益的参考。
二、2017施工合同的特点1. 符合国家法律法规：2017版《建设工程施工合同（示范文本）》严格遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，确保合同的合法性。
2. 明确双方权益：合同明确了发包人、承包人、监理人等各方的权利和义务，有利于维护各方合法权益。
3. 完善合同条款：2017版合同在原有基础上增加了计日工、缺陷责任期、质量保证金等条款，使合同更加完善。
4. 适用范围广泛：该合同适用于各类建设工程施工项目，具有较强的普遍性。
5. 强调工程质量：合同对工程质量标准进行了明确规定，要求承包人保证工程质量合格，确保工程安全。
6. 有利于工程造价控制：合同明确了价款支付方式、工程变更等条款，有利于工程造价的合理控制。
三、2017施工合同与以往施工合同的区别1. 合同条款的完善：与以往施工合同相比，2017版合同在原有条款基础上进行了补充和完善，如增加了计日工、缺陷责任期、质量保证金等条款，使合同更加全面。
2. 强调工程质量：2017版合同对工程质量标准进行了更加严格的规定，要求承包人保证工程质量合格，确保工程安全。
3. 有利于工程造价控制：2017版合同明确了价款支付方式、工程变更等条款，有利于工程造价的合理控制。
4. 适用范围广泛：2017版合同适用于各类建设工程施工项目，具有较强的普遍性。
5. 符合国家法律法规：2017版合同严格遵循相关法律法规，确保合同的合法性。
6. 调整了部分条款：如结算条款的修订，使合同更加符合实际操作需求。
四、结语总之，2017版《建设工程施工合同（示范文本）》在符合国家法律法规、明确双方权益、完善合同条款、强调工程质量、有利于工程造价控制等方面具有显著特点。
新版2017建设工程合同范本变化亮点解读
新版2017建设工程合同范本变化亮点解读2017年9月22日，住房城乡建设部、工商总局发布《关于印发建设工程施工合同（示范文本）的通知》，为规范建筑市场秩序，维护建设工程施工合同当事人的合法权益，对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），本合同示范文本自2017年10月1日起执行，原《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）同时废止。
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成，经比较2017年版建设工程施工合同与2013年版建设工程施工合同，2017年版施工合同内容变化不大，大部分内容均延续了2013年版施工合同规定。
合同协议书无修订内容，通用合同条款共计20条，修订了7条。
专用合同条款修订了1条，附件也做了相应修订，新版合同主要仅对工程质保金、缺陷责任期等条款进行了修订。
虽然修订不多，但也是亮点频现。
经比较新版2017年施工合同范本与2013年施工合同版本，主要变化亮点解读如下：一、明确履约承包人履约担保与质量保证金不能并用。
1、缺陷责任期概念：缺陷责任期，是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金的期限，自工程实际竣工日期起计算。
新版施工合同基本定义没有变化，对预留质量保证金除去了已缴纳履约保证金的除外，如果承包人已缴纳了履约保证金，在缺陷责任期内发包人不能预留质量保证金。
2、竣工结算：竣工结算申请包括应扣留的质量保证金，新版建设工程施工合同在应扣留的质量保证金条款中，增加了已缴纳履约保证金的或提供其他工程质量担保方式的除外。
3、质量保证金：增加在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
建设工程质量保证金是发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
2017版《建设工程施工合同(示范文本)》解读与适用
2017版《建设工程施工合同（示范文本）》解读与适用2017年10月，住建部公布了修订后的2017版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），与2013年版《建设工程施工合同（示范文本）》，本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共9个条款进行了修订。
从修订内容看，新版合同主要是为了迎合2017年6月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质2017第138号文），统一建设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。
为此，我们拟结合138号文的相关规定，对本次修订进行解读。
一、结算条款的修订：2017版合同进一步明确“计日工”计价方式的适用（一）“计日工”条款修订内容2013版原文如下：10.9 需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。
2017版原文如下：10.9需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定计日工的单价。
（二）何谓“计日工”？建设工程领域有两种计价模式：定额计价和清单计价。
定额计价系按照国家或省一级建设主管部门确定的建设工程计量单位消耗的人材机等标准消耗量，套用定额单价，最终得到工程总价的计价模式。
定额计价参照的是单位工程社会平均消耗量和单价，个体之间不产生差异。
日工方式计取费用有利于承包人。
2013年版本约定：15.2.1缺陷责任期自实际竣工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的具体期限，但该期限最长不超过24个月。
住建部2017版《建设工程施工合同》(示范文本)修改内容对照与解读
住建部2017版《建设工程施工合同》（示范文本）修改内容对照与解读2017年10月30日，住建部公布了2017版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（简称“2017版合同文本”）。
与2013年《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）（简称“2013版合同文本”）相比，2017版合同文本主要针对“缺陷责任“与”质量保证金”两项内容进行了修改，具体修改见附件《住建部2017版建设工程施工合同（示范文本）修改对照表》。
一、关于“缺陷责任”的修改（一）关于“缺陷责任期的起算时间“的修改关于缺陷责任期的起算时间，2017版合同文本做了如下方面修改：1、缺陷责任期的起算时间由“实际竣工日期起”，修改为“从工程通过竣工验收之日起”。
2、增加规定“因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算”。
3、将“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算”，修改为“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期”。
实际上，将此种情况下缺陷责任期的起算时间向后推了90天。
（二）关于缺陷责任具体内容的修改关于缺陷责任的具体内容，2017版合同文本做了如下修改：1、2017版合同文本增加了关于“缺陷责任的具体内容”的描述，即第15.2.2项规定的，“缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。
如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。
承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
”2、2017版合同文本明确缺陷责任期包含延长部分最长不能超过24个月。
3、2017版合同文本增加如下内容，“由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
住建部2017版《建设工程施工合同》修改对比和解读
住建部2017版《建设工程施工合同》2017年10月30日，住建部公布了2017版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF）（简称“2017版合同文本”）。
与2013年《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）（简称“2013版合同文本”）相比，2017版合同文本主要针对“缺陷责任“与”质量保证金”两项内容进行了修改，具体修改见附件《住建部2017版建设工程施工合同（示范文本）修改对照表》。
一、关于“缺陷责任”的修改（一）关于“缺陷责任期的起算时间“的修改关于缺陷责任期的起算时间，2017版合同文本做了如下方面修改：1、缺陷责任期的起算时间由“实际竣工日期起”，修改为“从工程通过竣工验收之日起”。
2、增加规定“因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算”。
3、将“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算”，修改为“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期”。
实际上，将此种情况下缺陷责任期的起算时间向后推了90天。
（二）关于缺陷责任具体内容的修改关于缺陷责任的具体内容，2017版合同文本做了如下修改：1、2017版合同文本增加了关于“缺陷责任的具体内容”的描述，即第15.2.2项规定的，“缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。
如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。
承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
”2、2017版合同文本明确缺陷责任期包含延长部分最长不能超过24个月。
3、2017版合同文本增加如下内容，“由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
《建设工程施工合同(示范文本)》解读与适用
2017版《建设工程施工合同（示范文本）》解读与适用2017年10月，住建部公布了修订后的2017版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），与2013年版《建设工程施工合同（示范文本）》，本次修订就计日工、缺陷责任期、质量保证金三大类共9个条款进行了修订。
从修订内容看，新版合同主要是为了迎合2017年6月住建部发布的《关于印发建设工程质量保证金管理办法的通知》（建质2017第138号文），统一建设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。
为此，我们拟结合138号文的相关规定，对本次修订进行解读。
一、结算条款的修订：2017版合同进一步明确“计日工”计价方式的适用（一）“计日工”条款修订内容2013版原文如下：10.9 需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定变更工作的单价。
2017版原文如下：10.9需要采用计日工方式的，经发包人同意后，由监理人通知承包人以计日工计价方式实施相应的工作，其价款按列入已标价工程量清单或预算书中的计日工计价项目及其单价进行计算；已标价工程量清单或预算书中无相应的计日工单价的，按照合理的成本与利润构成的原则，由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕确定计日工的单价。
（二）何谓“计日工”？建设工程领域有两种计价模式：定额计价和清单计价。
定额计价系按照国家或省一级建设主管部门确定的建设工程计量单位消耗的人材机等标准消耗量，套用定额单价，最终得到工程总价的计价模式。
定额计价参照的是单位工程社会平均消耗量和单价，个体之间不产生差异。
清单计价系由编制方按照图纸及施工情况编制工程量清单，由施工方依据清单自行报价的计价方式。
住建部2017版建设工程施工合同(示范文本)新旧版本修改对照表
（3）应扣留的质量保证金；
（4）发包人应支付承包人的合同价款。
14.竣工结算
14.1竣工结算申请
除专用合同条款另有约定外，承包人应在工程竣工验收合格后28天内向发包人和监理人提交竣工结算申请单，并提交完整的结算资料，有关竣工结算申请单的资料清单和份数等要求由合同当事人在专用合同条款中约定。
单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算；发包人未经竣工验收擅自使用工程的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。
15.缺陷责任与保修
在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
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15.缺陷责任与保修
15.3质量保证金
15.3.2质量保证金的扣留
质量保证金的扣留有以下三种方式：
（1）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；
（2）工程竣工结算时一次性扣留质量保证金；
发包人累计扣留的质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款；保函金额不得超过工程价款结算总额的3%。
（3）双方约定的其他扣留方式。
除专用合同条款另有约定外，质量保证金的扣留原则上采用上述第（1）种方式。
发包人累计扣留的质量保证金不得超过结算合同价格的5%，如承包人在发包人签发竣工付款证书后28天内提交质量保证金保函，发包人应同时退还扣留的作为质量保证金的工程价款。
建设工程2017合同解读
2017版《建设工程施工合同（示范文本）》解读一、背景及意义建设工程施工合同是工程建设领域中最为重要的法律文件之一，它规定了发包人和承包人之间的权利、义务和责任。
为了适应建筑市场的需求，规范工程建设行为，提高工程质量，住房和城乡建设部于2017年对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）。
新版合同于2017年10月1日起正式执行，原2013版合同同时废止。
本次修订的合同在原有基础上进行了调整和优化，更加符合我国工程建设实际情况，有助于保障工程建设项目的顺利进行。
二、主要修订内容1. 统一建设施工过程中质保金和缺陷责任期的相关约定。
修订后的合同对缺陷责任期、质量保证金的扣留、退还等方面进行了明确规定，有助于减少工程建设过程中的纠纷。
2. 进一步明确计日工的计价方式。
计日工是指在施工过程中，由于发包人增加的工程量或变更工程内容，导致承包人无法按照原定工程量清单或预算书进行施工的情况下，按照实际工作量计算工程价款的一种方式。
修订后的合同对计日工的计价方式进行了详细规定，有助于规范计日工的实施和结算。
3. 完善工程结算条款。
修订后的合同对工程结算的相关规定进行了调整，明确了工程结算的程序、方法和时间，有助于保障发包人和承包人的合法权益。
4. 增加工程质量保修条款。
修订后的合同对工程质量保修的责任、范围、期限等方面进行了明确规定，有助于保障工程质量，维护发包人和承包人的利益。
5. 优化合同条款结构。
修订后的合同对条款进行了重新编排和优化，使合同内容更加清晰、逻辑更加严密，有助于降低合同纠纷的风险。
三、合同条款解读1. 通用合同条款：通用合同条款是适用于各类建设工程施工合同的条款，包括词语定义、合同文件、双方义务、工程质量、工程进度、工程造价、合同履行、违约责任、争议解决等方面。
修订后的通用合同条款在原有基础上进行了调整和补充，更加符合实际需求。
新版施工合同与旧版施工合同的处不同点对比分析
证金或银行保函中扣除，费用超出保证
金额的，发包人可按合同约定向承包人
进行索赔。承包人维修并承担相应费用 后，不免除对工程的损失赔偿责任。发
包人有权要求承包人延长缺陷责任期， 并应在原缺陷责任期届满前发出延长通 知。但缺陷责任期（含延长部分）最长 不能超过24个月。
由他人原因造成的缺陷，发包人负责组
单位工程先于全部工程进行验收，经 验收合格并交付使用的，该单位工程 缺陷责任期自单位工程验收合格之日 起算。因发包人原因导致工程无法按 合同约定期限进行竣工验收的，缺陷 责任期自承包人提交竣工验收申请报 告之日起开始 计算；发包人未经竣工 验收擅自使用工程的，缺陷责任期自 工程转移占有之日起开始计算。
2017
合同文本的
2017年10月30日，住建部公布了2017版《建设工程施工合同（示 范文本）》（GF-2017-0201）（简称2017版合同文本”）。新版合同示 范文本与2013年版相比，2017版合同文本主要针对“缺陷责任与“质量保 证金”两项内容进行了修改。主要修改对照表如下：
住建部2017版建设工程施工合同（示范文本）修改对照表
此情形下，质量保证金的计算基数不包
在此情形下，质量保证金的计算基数
括预付款的支付、扣回以及价格调整的
不包括预付款的支付、扣回以及价格
金额；
调整的金额；
(2)工程竣工结算时一次性扣留质量保
(2)工程竣工结算时一次性扣留质量
证金；
保证金；
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(3)双方约定的其他扣留方式。
(3)双方约定的其他扣留方式。
（2）发包人已支付承包人的款项；
（3）应扣留的质量保证金。已缴纳履约
(3)应扣留的质量保证金；
建筑工程施工合同(2017)权威解读
建筑工程施工合同(2017)权威解读建筑工程施工合同(2017)权威解读引言建筑工程施工合同是指建设单位与承建单位之间就建筑工程施工所订立的合同。
该合同作为建设项目的重要法律依据，规范了双方的权利义务和合同履行的各项约定，且对于建筑工程的正常进行起着至关重要的作用。
本文将会对建筑工程施工合同(2017)进行权威解读，对其主要条款进行逐条分析，以帮助各方更好地理解和执行施工合同。
第一章建筑工程施工合同的基本规定第一条合同的契约性建筑工程施工合同是一种契约性质的合同，具备合同的主要特性，包括相互的权利义务、履行方式、违约责任、解除条款等。
第二条合同的定义本条对建筑工程施工合同进行了明确定义，指出了合同的主体、合同订立的方式、合同的履行期限等等。
第三条合同的性质本条规定了建筑工程施工合同的性质是一种工程性质，双方应当按照工程技术标准和规范进行施工，并承担相应的工程质量保证责任。
第四条合同的编制合同编制的详细规定，包括合同的形式、内容和要求等等。
第五条合同的变更和解除本条明确规定了合同变更和解除的条件和程序，以及变更和解除所应支付的费用。
第二章合同订立第六条合同的订立形式本条规定了合同的订立形式应当采用书面形式，并对必备的内容进行了明确规定。
第七条合同的生效和履行本条规定了合同的生效条件和履行的方式，确保双方在约定的期限内履行各自的义务。
第八条合同的保证本条明确规定了合同履行的保证方式，包括履约保证金等，以确保双方的权益。
第三章施工组织和管理第九条施工组织设计本条规定了施工组织设计的要求和程序，确保施工过程的合理性和安全性。
第十条现场管理和安全生产本条明确了施工现场的管理要求和安全生产措施，以保障工程的施工质量和员工的安全。
第十一条施工质量控制本条详细规定了施工质量控制的要求和责任分工，确保工程质量符合规范和标准。
第十二条施工期限延误本条规定了施工期限延误的相关事项，包括注意事项和责任划分，对于延误问题的处理提供了明确指引。
建设工程施工合同GF-2017-0201住建部-gf-2017-0201本月修正简版
建设工程施工合同GF-2017-0201住建部-gf-2017-0201 建设工程施工合同GF-2017-0201住建部-gf-2017-0201摘要本文档旨在对建设工程施工合同GF-2017-0201住建部-gf-2017-0201进行全面解析和说明。
该合同是在住建部的指导下制定的，用于规范建设工程施工过程中的各项合同条款和约定。
合同的目的是确保建设工程施工的顺利进行，维护各方的合法权益。
1. 引言建设工程施工合同GF-2017-0201住建部-gf-2017-0201是住建部根据国家相关法律法规制定的标准合同文本。
该合同适用于各类建设工程项目，包括但不限于房屋建筑、道路桥梁、水利水电等。
本合同旨在明确各方的权责，规范施工过程，确保合同的有效执行。
2. 合同主体建设工程施工合同GF-2017-0201住建部-gf-2017-0201的主要合同主体包括：甲方（业主）、乙方（承包商）、住建部。
甲方为建设工程项目的业主，乙方为承包商，住建部作为监督机构，负责监督合同的执行情况。
3. 合同条款3.1 项目情况该部分内容描述了建设工程项目的基本情况，包括项目名称、建设地点、工程规模、建设内容等。
甲方应在此部分提供相关建设工程项目的详细信息。
3.2 施工工期本部分规定了建设工程施工的时间安排和工期要求。
乙方应严格按照合同约定的工期进行施工，并承担因施工延期而产生的相关责任。
3.3 价款支付本部分明确了价款支付的方式和时间。
甲方应按照合同约定的进度和质量要求支付相应的价款，乙方应按时完成相应的工程节点，以获取相应的支付。
3.4 施工质量和验收标准该部分规定了建设工程的质量要求和验收标准。
乙方应按照合同约定的质量标准进行施工，甲方有权对工程进行验收，确保其符合约定要求。
3.5 变更和索赔本部分规定了变更和索赔的相关事项。
若建设工程施工过程出现需要变更的情况，应按照合同约定的程序和方式进行变更。
乙方如因甲方原因或其他不可抗力原因遭受损失，有权提出索赔要求。
住建部建设工程施工合同修改对比和解读
住建部《建设工程施工协议》修改内容对照与解读10月30日, 住建部公布了《建设工程施工协议（示范文本）》（GF）（简称“协议文本”）。
与《建设工程施工协议（示范文本）》（GF——0201）（简称“协议文本”）相比, 协议文本关键针对“缺点责任“与”质量确保金”两项内容进行了修改, 具体修改见附件《住建部建设工程施工协议（示范文本）修改对照表》。
一、相关“缺点责任”修改（一）相关“缺点责任期起算时间“修改相关缺点责任期起算时间, 协议文本做了以下方面修改:1、缺点责任期起算时间由“实际完工日期起”, 修改为“从工程经过完工验收之日起”。
2、增加要求“因承包人原因造成工程无法按协议约定时限进行完工验收, 缺点责任期从实际经过完工验收之日起计算”。
3、将“因发包人原因造成工程无法按协议约定时限进行完工验收, 缺点责任期自承包人提交完工验收申请汇报之日起开始计算”, 修改为“因发包人原因造成工程无法按协议约定时限进行完工验收, 在承包人提交完工验收汇报90天后, 工程自动进入缺点责任期”。
实际上, 将此种情况下缺点责任期起算时间向后推了90天。
（二）相关缺点责任具体内容修改相关缺点责任具体内容, 协议文本做了以下修改:1、协议文本增加了相关“缺点责任具体内容”描述, 即第15.2.2项要求, “缺点责任期内, 由承包人原因造成缺点, 承包人应负责维修, 并负担判定及维修费用。
如承包人不维修也不负担费用, 发包人可按协议约定从确保金或银行保函中扣除, 费用超出确保金额, 发包人可按协议约定向承包人进行索赔。
承包人维修并负担对应费用后, 不免去对工程损失赔偿责任。
”2、协议文本明确缺点责任期包含延长部分最长不能超出24个月。
3、协议文本增加以下内容, “由她人原因造成缺点, 发包人负责组织维修, 承包人不负担费用, 且发包人不得从确保金中扣除费用。
”二、相关质量确保金修改相关质量确保金, 协议文本在第15.3款【质量确保金】、第15.3.2目和第15.3.3目进行了一下修改:1、协议文本增加要求, “在工程项目完工前, 承包人已经提供履约担保, 发包人不得同时预留工程质量确保金。
2017版《建设工程施工合同(示范文本)》解读与适用
2017版《建设工程施工合同(示范文本)》解读与适用一、背景介绍《建设工程施工合同》是建筑行业中非常重要的法律文件之一，它规定了工程建设合同双方的权利、义务和法律责任，对于保障建设工程的质量和安全具有重要意义。
为了进一步规范建筑市场交易行为，《建设工程施工合同》示范文本在2017年进行了修订。
本文将对该示范文本的主要内容进行解读，并对适用该文本的注意事项进行介绍。
二、修订的主要内容1. 合同主体修订后的示范文本取消了建筑工程总承包单位的概念，改为了建筑工程总承包商，同时明确规定了各分包单位的的合同关系。
2. 合同签订示范文本增加了在合同签订前，双方应当进行现场踏勘，熟悉工程环境的内容，并对合同约定方式进行了规定。
3. 合同变更在合同变更方面，示范文本增加了变更必须符合法律法规、履约诚信、保障工程质量和安全的要求，同时要求双方在变更前进行协商。
4. 工程质量示范文本明确规定了工程质量的标准和检验，对工程质量的监管加强了约定和规范。
5. 保险责任示范文本新增了保险条款，规定了建设工程总承包商应当向参加工程施工的各方提供质量保险、工程保险等保险责任，并确定了保险金额。
6. 合同履行示范文本对合同履行的各项要求进行了详细规定，如监理及其职责、支付应付款项、索赔与争议解决等。
三、适用示范文本的注意事项1. 确认示范文本适用范围在使用示范文本前，建设工程施工合同双方需要确认该示范文本是否适用于自己的合同项目。
如果不确定，可以咨询专业律师或者建筑行业协会等权威机构。
2. 谨慎修改合同在签订《建设工程施工合同(示范文本)》的前提下，双方在约定合同具体条款时也需要谨慎处理，以避免对其他条款产生影响。
同时，修改的合同内容也应当符合法律法规、规范和《建设工程施工合同》示范文本的要求。
3. 加强合同履行监管双方在签订合同时，应当加强合同履行的监管，及时发现和处理违约行为，并尽量避免因合同履行不到位而产生纠纷。
四、《建设工程施工合同(示范文本)》的修订，对于建筑行业的规范化和合法化具有重要意义。
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住建部2017版《建设工程施工合同》
修改内容对照与解读
2017年10月30日，住建部公布了2017版《建设工程施工合同（示范文本）》（GF）（简称“2017版合同文本”）。
与2013年《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）（简称“2013版合同文本”）相比，2017版合同文本主要针对“缺陷责任“与”质量保证金”两项内容进行了修改，具体修改见附件《住建部2017版建设工程施工合同（示范文本）修改对照表》。
一、关于“缺陷责任”的修改
（一）关于“缺陷责任期的起算时间“的修改
关于缺陷责任期的起算时间，2017版合同文本做了如下方面修改：
1、缺陷责任期的起算时间由“实际竣工日期起”，修改为“从工程通过竣工验收之日起”。
2、增加规定“因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计算”。
3、将“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任期自承包人提交竣工验收申请报告之日起开始计算”，修改为“因发包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期”。
实际上，将此种情况下缺陷责任期的起算时间向后推了90天。
（二）关于缺陷责任具体内容的修改
关于缺陷责任的具体内容，2017版合同文本做了如下修改：
1、2017版合同文本增加了关于“缺陷责任的具体内容”的描述，即第15.2.2项规定的，“缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。
如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。
承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。
”
2、2017版合同文本明确缺陷责任期包含延长部分最长不能超过24个月。
3、2017版合同文本增加如下内容，“由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。
”
二、关于质量保证金的修改
关于质量保证金，2017合同文本在第15.3款【质量保证金】、第15.3.2目和第15.3.3目进行了一下修改：
1、2017版合同文本增加规定，“在工程项目竣工前，承包人已经提供履约担保的，发包人不得同时预留工程质量保证金。
”即履约担保和质量保证金不能同时使用。
2、2017版合同文本将质量保证金的额度从“不得超过结算合同价格的5%”，修改为“不得超过工程价款结算总额的3%”，减轻了承包人的负担。
3、2017版合同文本明确了如果发包人扣留的是质量保证金，则“发包人在退还质量保证金的同时按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付利息”。
4、2017版合同文本增加了退还承包人质量保证金的程序，即：
“缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人可向发包人申请返还保证金。
发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。
如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。
对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。
发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
发包人和承包人对保证金预留、返还以及工程维修质量、费用有争议的，按本合同第20条约定的争议和纠纷解决程序处理。
”
三、2017版合同文本修改内容对承包人和发包人的影响
1、关于“缺陷责任期的起算时间“的修改总体上加重了承包人的责任，实际上延长了承包人承担缺陷责任期限，对此承包人应当特别注意。
2、关于质量保证金的规定，则整体上减轻了承包人的义务和责任，因而该部分的修改对于承包人较为有利，业主对此应当特别注意。
3、关于缺陷责任的具体内容的修改，只是细化和明确了原来不明确的内容，可以避免因理解不一致产生的分歧，并没有明显加重哪一方当事人的义务，对于当事人双方都有好处。
附件：住建部2017版建设工程施工合同（示范文本）修改对照表。