商户装修手册

××商业广场

商户装修手册

适用范围：××广场

××××年××月××日

目录

简介 (4)

一、设备介绍与施工要求 (6)

1.1结构 (6)

1.2 机电设备及装修材料 (6)

1.3装修材料管理 (16)

二、业主交房技术标准 (17)

2.1 解释 (17)

2.2 交房技术标准- 一般租户 / 开放区 (20)

2.3 交房技术标准 - 餐饮 / 娱乐 (21)

三、装修期间服务指引 (27)

3.1 基础设施服务 (27)

3.2 电梯使用 (27)

3.3 卸货区域 (27)

3.4 垃圾清除 (29)

3.5 盥洗间 (30)

3.6 消防水龙带卷盘 (30)

3.7 临时装修用水 (27)

3.8 临时电源 (28)

3.9 货物进出门单 (28)

四、装修流程说明 (30)

4.1 商铺移交 (30)

4.2 装修费用 (28)

4.3 交付标准建筑图 (28)

4.4 租户设计方案提交 (29)

4.5 装修设计会议 (31)

4.6 初步方案和设计图的认可 (31)

4.7 重新提交或进一步的详情 (31)

4.8 指定承包商 (31)

4.9 装修保险 (32)

4.10 施工人员手续办理 (32)

4.11 施工中期检查 (34)

4.12 竣工验收 (32)

4.13 退还押金及手续 (32)

五、施工管理 (34)

5.1 施工规则 (36)

5.2 施工人员管理规定 (36)

5.3 现场消防安全管理要求 (37)

六、附则 (39)

附件一：《装修手册确认书》 (39)

附件二：《装修申请表》 (40)

附件三：《消防安全责任书》 (41)

附件四：《保险承诺书》 (43)

附件五：《施工规则》 (44)

附件六：《施工人员管理规定》 (46)

附件七：《装修施工收费明细表》 (47)

附件八：《装修管理承诺书》 (49)

附件九：《租用人/设计人/承包人装修期间联络表》 (52)

附件十：《装修水/电供应申请表》 (54)

附件十一：《装修图纸提交明细表-餐饮铺》 (55)

附件十二：《装修施工人员出入证申请表》 (56)

附件十三：《动火证》 (56)

附件十四：《施工许可证》 (58)

简介

1、前言

《装修守则》传达并表述了**广场步行街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现**广场（下称：**）的经营特色。

本守则的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。

2、设计理念

**广场是集办公、购物、居住、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，总建筑用地XXX万平方米，总建筑面积XXX万平方米。其中商业广场约XXX 万平方米，有地下X层，地上单体结构建筑购物中心，并有X幢商住两用楼。

商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。以热带风情配合绿化效果，体现了人性化的设计理念；采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。

3、守则目的

本守则特为**的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉**的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。

守则中包括为租户建筑师提供的设计纲领，发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。

本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与**管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。

**保留根据需要对本守则内容修改的权利。

4、定义和解释

在本《装修守则》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：

“**”**广场。

“公共区域”**指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用。

“业主”新城控股有限公司。

“管理公司”**商业管理有限公司。

“竣工现状”**广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施。“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地。

5、联系方式

装修热线：

营运部：

工程部：

物业部：

一、设备介绍与施工要求

1.1结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。承租方装修施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由业主或管理公司指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主或管理公司书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的负荷(活荷载)：

二层及以下楼层：400 kg/m2

三层及以上楼层：450 kg/m2

租户地面装修材料最大允许重量为 120 kg/m2

1.2 机电设备及装修材料

1.2.1 电气系统：

- 租户租赁区域用电计算负荷，不能超过业主或管理公司与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的电缆的安全载流量。

- 按设计标准，业主将提供单相3线220V或三相5线380V的电源。如租户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应提交用电设计计算，并附上说明。管理公司有认可决定权，所产生之费用由租户承担。

- 业主将提供独立单元单独计量表，租户的配电箱，供电量一般商铺按照出租面积100w/m2计算，餐饮配套商铺按照出租面积300/m2计算，电源插座，电源开关，灯具等自理。配电箱内张贴系统图。

- 业主只提供公共部位紧急照明用的电源，租户应负责自己铺位内的紧急照明、疏散指示照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。

- 租户如使用不可中断供电的电器设备（如电脑终端），须自备UPS（不间断电源）。

- 租户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行操作，并使其达到业主和管理公司的安装要求和国家现行规范的要求。

1.2.2电气工程施工标准

- 严禁商户擅自增容，如经营需要必需增容的应当申请，获得商管公司批准后方能增容；

- 每户应设分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器额定电流应