2016年海南省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题

2016年海南省土地管理基础和法规：土地法律责任测试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。

A：固定资产预计净残值

B：固定资产净值

C：固定资产应提折旧总额

D：固定资产原值

E：土地

2、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府

B．市级人民政府

C．省级人民政府

D．国务院

3、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限

B：取土地的剩余使用年限

C：取可使用年限

D：耐用年限和可使用年限谁小取谁

E：时间因素

4、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

A：街道转角处的宗地

B：矩形宗地

C：容积率为所在区段代表性容积率

D：一面临街的宗地

E：时间因素

5、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。

A．等于0

B．大于1

C．小于1

D．等于1

6、下列可不设定行政许可的事项是__。

A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的

B．特定行业的市场准人

C．有关企业的资格、资质制度

D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的

E．有关组织的资格、资质制度

7、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用和费用．(2000年真题)

A：评估

B：设计

C：资本

D：建筑

E：合法性

8、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格和承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。

A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

E：合法性

9、房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高以上的永久性建筑。

A：2．0 m

B：2．20 m

C：2．30 m

D：2．4．0 m

E：土地

10、工业区位论认为影响工业布局的因素有__。

A．运输成本

B．工资因素

C．集聚和分散因素

D．三种因素的综合作用

11、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．供给的稀缺性

D．功能永久性

E．人为特征

12、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限为无限年期，则现土地价格应为万元。

A：50000

B：无价

C：48000

D：34000

E：时间因素

13、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，从2006年6月1日起，考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例__的规定。A．5%

B．10%

C．20%

D．30%

14、从市场交换角度，企业的价值是由决定的．【2004年测试真题】

A：社会必要劳动时间

B：建造企业的原始投资额

C：预期收益能力

D：企业生产能力

E：土地

15、2010年6月1日，A县国土资源行政主管部门受理了王某和宋某的土地权属争议，根据《土地权属争议调查处理办法》规定，A县国土资源行政主管部门最迟应在以前提出调查处理意见。

A：2010年12月1日

B：2010年12月10日

C：2010年12月15日

D：2010年12月31日

E：35％～50％

16、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A．重建成本

B．重置成本

C．建筑成本

D．成新度

17、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。A．林业区

B．草田轮作区

C．谷物轮作区

D．自由农作区

18、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。A．重建成本

B．重置成本

C．建筑成本

D．生产成本

19、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被使用前三年平均年产值的__倍。

A．20

B．30

C．40

D．50

20、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。【2004年测试真题】

A：最低费用

B：最高费用

C：总费用

D：合理费用

E：时间因素

21、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由

农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。

A：P=V-(E+T)

B：P=V×(E+T)

C：V=P-(E+T)

D：V=P+(E-T)

E：时间因素

22、土地定级因素是指对土地有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A：价格

B：区位、质量

C：质量、等级

D：收益

E：时间因素

23、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。

A：5．23％

B：6．43％

C：6．86％

D：7．21％

E：时间因素

24、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。A：100

B：80

C：60

D：90

E：国家实行土地估价师资格认证制度

25、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年测试真题】

A：10 000

B：12 000

C：20 000

D：25 000

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、居住小区的规模主要取决于__。

A．公共建筑成套配置的合理性

B．居住建筑密度

C．住宅建筑的组合方式

D．居住区的规模

2、影响土地价格的人口因素包括__。