二手房按揭贷款的申请材料及办理流程【共2页】
二手房按揭交易流程
二手房按揭交易流程二手房按揭交易是指购房者通过银行或其他金融机构贷款购买二手房的一种交易方式。
以下是一般的二手房按揭交易流程。
第一步：购房者选择房源购房者首先需要选择心仪的二手房，可以通过房产中介、互联网房产平台等途径寻找到适合自己的房源。
购房者需要考虑自己的预算、房屋位置、面积、户型等因素。
第二步：办理贷款预审购房者可以选择去银行或其他金融机构办理贷款预审，填写贷款申请表并提供相应的材料，如购房者的个人身份证明、收入证明、户口本、婚姻状况等。
银行会根据购房者的信用情况和还款能力进行审查，如果通过预审，购房者将获得一个贷款额度。
第三步：与卖家洽谈购房者需要与卖家洽谈房屋的价格及相关事宜。
双方可以商定房屋价格、支付方式、交割时间等，并签订买卖合同。
第四步：办理银行按揭贷款购房者需要携带买卖合同等相关文件去银行办理按揭贷款申请。
购房者需要提供买卖合同、预售合同或商品房买卖合同、购房者的个人身份证明、收入证明、银行流水等材料。
银行会根据购房者的贷款额度办理贷款手续，包括评估房屋价值、核实购房者的个人信用等。
第五步：房屋评估银行会派遣评估师对房屋进行评估。
评估师会根据市场价格、房屋所在位置、房屋质量等因素，对房屋进行估值，以确定贷款的具体数额。
第六步：核准贷款经过房屋评估和购房者信用核实后，银行会审核购房者的贷款申请，如果通过审核，会签署贷款合同，并向购房者支付贷款金额。
第七步：支付首付款购房者需要支付购房款中的首付款项给卖家。
首付款一般为购房总价的一定比例，具体数额可以根据双方协商确定。
第八步：办理过户手续购房者需要办理房屋过户手续，将房屋的产权转移给自己。
购房者需要携带相关材料去不动产登记机构办理过户手续，包括购房合同、购房者的个人身份证明、银行贷款合同等。
第九步：按揭还款购房者需要按照贷款合同约定的期限和还款方式，定期向银行支付按揭款项。
银行一般会提供自动扣款服务，方便购房者按时还款。
总的来说，二手房按揭交易流程包括选择房源、办理贷款预审、洽谈购房事项、办理银行按揭贷款、房屋评估、核准贷款、支付首付款、办理过户手续和按揭还款。
二手房按揭贷款管理办法(一)2024
二手房按揭贷款管理办法（一）引言概述：二手房按揭贷款是指购房者在购买二手房时，通过向银行或其他金融机构申请贷款来支付购房款的一种方式。
为了规范二手房按揭贷款的管理，各相关部门制定了一系列的管理办法。
本文将介绍二手房按揭贷款管理办法的相关内容。
正文：一、按揭贷款的申请条件1. 贷款人需具备稳定的工作或经营收入来源。
2. 贷款人应持有合法有效的身份证明文件。
3. 贷款人需要提供房屋信息和购房合同。
4. 贷款人需满足银行或金融机构规定的信用评估要求。
5. 贷款人需具备偿还贷款本息的还款能力。
二、按揭贷款的额度与期限1. 按揭贷款的额度一般根据房屋评估价值的一定比例确定。
2. 贷款期限一般为5年至30年不等，可根据贷款人的还款能力和需求进行调整。
三、按揭贷款的利率和还款方式1. 按揭贷款的利率一般分为固定利率和浮动利率两种方式。
2. 还款方式可以选择等额本息还款或等额本金还款。
四、按揭贷款的手续费和抵押物要求1. 按揭贷款可能会收取一定的贷款手续费，如评估费、抵押登记费等。
2. 贷款人需将购房房产作为抵押物，通常要求申请人的产权证明和二手房房产证明。
五、按揭贷款的审核流程和风险提示1. 贷款申请人需提交申请材料，完成信用评估和房屋评估。
2. 银行或金融机构会根据申请人的信用情况和房屋评估结果来决定是否批准贷款。
3. 贷款人应注意风险提示，如贷款利率变化、还款能力不足等情况。
总结：二手房按揭贷款管理办法是为了保障购房者和金融机构的利益而制定的一系列规定。
购房者在申请二手房按揭贷款时，需满足一定的条件，并承担相应的手续费和抵押物要求。
同时，购房者也需要了解按揭贷款的利率和还款方式，以及贷款申请的审核流程和可能存在的风险。
只有通过了解和遵守相关管理办法，购房者才能顺利获得二手房按揭贷款并实现购房梦想。
二手房按揭操作流程
个人二手房按揭贷款操作流程一、贷款申请借款人应直接向贷款行提出贷款书面申请，填写《个人住房贷款客户谈话笔录》、《个人住房贷款申请表》，内容包括：借款人概况、个人收入状况、借款数额、期限和还款计划等；并如实向贷款人提交下列资料：（一）借款人及售房人身份证件（居民身份证、户口本或其他有效身份证件）。
（二）借款人及售房人婚姻状况证明：已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书；离婚、未婚、丧偶的申请人提供由本人签字的声明书。
（三）二手房产权共有人同意出售房屋证明（四）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的房屋买卖合同。
（五）抵押房产《房屋所有权证》、《土地使用权证》及财产共有人同意以所购房产作为抵押物的证明及评估机构出具的抵押物价值证明。
（六）借款人家庭财产和经济收入证明（包括由借款人及共同还款人所在单位人事劳资部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；如果属于借款人家庭成员共同还款，各成员要签订共同还款责任同意书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他成员履行还款责任。
（七）提供已缴纳首付款的证明。
（八）个人信用查询授权书。
（九）划扣款授权书。
（十）交易房屋出租情况证明文件。
（十一）贷款行要求提供的其他文件或资料。
二、贷款的调查、审查贷款行受理借款人申请后，应及时安排信贷人员对借款人、售房人和保证人的资信情况、偿还能力、资料的真实性、用途的真实性以及核实抵押物等情况是否可靠进行调查。
调查过程可充分发挥公证处、律师事务所等公证部门的作用。
调查内容主要包括：(一）借款人及售房人所提供资料的真实、合法性；(二）借款人及主要家庭成员职业、年龄、学历、品行及专业技能，有无影响还款能力的不良品行和不良信用记录；(三)借款人及家庭主要人员的财产和收入状况；(四)借款人申请借款金额及期限是否与家庭收入、还款能力相符；借款人按揭贷款的月房产支出与收入比不得超过xx%（不含xx%），月所有债务支出与收入比不得超过xx%（不含xx%）。
二手房按揭贷款流程及交易费用汇总
二手房按揭贷款流程及交易费用汇总在中国，购买二手房时，很多人选择按揭贷款来支付房屋的购买款项。
按揭贷款是指购房人向银行借款，将房屋作为抵押，然后按照约定的时间和利率还款。
下面将为您详细介绍二手房按揭贷款的流程以及相关的交易费用。
一、二手房按揭贷款流程：1.购房人选择银行：购房人首先需要选择一家银行进行按揭贷款。
在选择银行时，购房人可以参考各家银行的贷款利率、还款方式、贷款期限等方面的信息，并与多家银行进行比较，选择最适合自己的银行。
4.评估房屋价值：银行会派出专人对购房人要购买的房屋进行评估，确定房屋的价值。
评估结果将影响银行是否愿意提供贷款以及贷款额度。
5.签订合同：如果银行认可购房人的贷款申请，双方将签订贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等内容。
6.放款：购房人签订合同后，银行会将贷款款项直接汇入房屋卖方指定的账户，购房人可以通过房屋交易完成后购买房屋。
二、二手房交易费用：购买二手房除了按揭贷款外，还需要支付一些其他的交易费用。
下面是常见的二手房交易费用：1.增值税：购买非普通住宅的二手房，需要支付增值税。
增值税的税率根据房屋的类型和使用年限而定，一般为5%。
2.印花税：购买二手房需要支付印花税，其金额为房屋买卖总价的0.05%。
3.房屋过户费：购买二手房时需要支付房屋过户费，具体金额由当地相关部门规定，通常为房屋买卖总价的1%。
4.综合地价使用费：购买土地使用权的房屋需要支付综合地价使用费，费用根据不同地区的规定而定。
5.中介费：如果购房人通过中介机构购买二手房，则需要支付一定比例的中介费，通常为房屋买卖总价的1%至2%。
6.贷款手续费：购买二手房时办理按揭贷款，需要支付一定比例的贷款手续费，通常为贷款金额的0.5%至1%。
7.其他费用：还可能会有一些其他的费用，如评估费、保险费等。
二手房转按揭的操作流程
二手房转按揭的操作流程第一步：了解转按揭的条件和要求在进行二手房转按揭之前，首先需要了解银行或金融机构对此项业务的条件和要求。
不同的银行或金融机构可能有不同的政策规定，包括年龄、工作稳定性、收入等方面的要求。
只有符合相应的条件，才能进行后续的操作。
第二步：评估房屋价值第三步：与银行或金融机构协商第四步：提交相关申请材料一旦与银行或金融机构达成协议，就需要准备并提交相关的申请材料。
通常需要提供的材料包括：2.收入证明：包括工资流水、税单、银行存款证明等；3.房屋产权证明：包括产权证、房屋买卖合同等；4.相关房产证明：包括土地使用权证、房屋税单等；5.其他材料：可能根据银行或金融机构的要求而定。
第五步：办理相关手续一旦申请获得批准，就需要办理相关的手续。
这包括按揭贷款合同的签订，以及相关的担保手续，比如将房屋产权转让给银行或金融机构，并按照约定的还款方式按时还款等。
第六步：放款与登记在完成上述手续后，银行或金融机构会将贷款金额划入贷款人的账户，此时贷款即可生效。
同时，还需将房屋产权登记到银行或金融机构的名下，作为贷款的担保。
第七步：正常还款按揭贷款生效后，贷款人需要按照约定的还款方式和时间按时还款。
通常按揭贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。
前者每月还款金额相同，但利息逐渐减少；后者每月还款金额逐渐减少，但利息相同。
以上是二手房转按揭的操作流程，不同银行或金融机构对一些步骤可能有所不同。
在进行二手房转按揭时，建议找熟悉相关业务的专业人士进行指导，并充分了解相关政策和条款，以确保交易的顺利进行。
邮政储蓄银行“二手房按揭贷款”办理流程
邮政储蓄银行“二手房按揭贷款”办理流程一、办理前准备2.购房资金准备：购房者需要提前规划好自己的购房资金，在办理贷款前，应该知道自己所需的贷款金额，并准备好自己的首付款。
3.找到心仪的二手房：购房者需要在办理贷款前，先找到自己心仪的二手房，并确定好购买价格。
二、贷款申请1.选择贷款产品：购房者需要了解邮政储蓄银行提供的二手房按揭贷款产品，并选择一款适合自己情况的产品。
3.提交申请材料：购房者需要将填好的申请表，以及相关的个人资料和购房证明等材料，一并提交给邮政储蓄银行。
三、贷款审批和签约1.审批结果通知：一般来说，邮政储蓄银行会在提交申请后的一段时间内通知购房者审批结果。
如果贷款申请顺利通过，购房者将收到贷款审批的通知。
2.确定还款方式：经过审批通过后，购房者需要与邮政储蓄银行协商并确定还款方式，包括还款期限、还款金额、还款方式等。
购房者需要根据自己的实际情况和还款能力，选择合适的还款方式。
3.签署合同：购房者需要与邮政储蓄银行签署贷款合同并支付相关手续费用和履约保证金。
合同中会明确贷款的利率、还款方式、逾期还款的处罚措施等内容。
四、贷款发放和购房1.贷款发放：在签署合同后，邮政储蓄银行会按照约定的时间和方式将贷款金额发放给购房者。
2.购房签约：购房者需要准备好购房所需的全部款项，与卖方进行购房交易，并签署买卖合同。
3.过户办理：购房者需要与卖方一起到当地房产部门进行过户办理，将房屋所有权转移到购房者名下。
5.购房税费缴纳：购房者需要按照相关法规和规定，缴纳购房所需的税费，如契税、增值税等。
6.还款开始：购房者在购房后，根据贷款合同约定的时间和方式开始按时还款。
以上就是邮政储蓄银行“二手房按揭贷款”办理流程的详细介绍。
购房者在办理贷款前应做好充分的准备，确保自己符合贷款条件，并了解贷款的相关政策和规定。
办理贷款过程中，购房者需要与银行的工作人员保持良好的沟通，并积极提供所需的相关材料和信息，以便顺利办理贷款并实现购房梦想。
买二手房按揭贷款有哪些流程
买⼆⼿房按揭贷款有哪些流程我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关的，有了解的必要，今天店铺⼩编整理了相关的知识，⼀起往下⾯看看吧。
买⼆⼿房按揭贷款流程谁清楚?购买⼆⼿房，接房东按揭贷款有什么风险?1、购买⼆⼿房需要办理按揭的⼈,⾸要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭,因为办理过程中需要业主提供⼀些证件(哪些证件在下⾯会提出),⽽且房款需要延缓⼀个⽉的时间才全部付清。
因此业主是否愿意办理按揭,是⼀套房⼦是否成功交易的基础。
2、业主同意办理按揭的前提下,所有程序如下:买卖双⽅达成协议、双⽅有关资料送银⾏、评估机构评估(有的银⾏需要)、银⾏核批、送交易所交易、交易确认、办理房产证、抵押公证、办理他项抵押、银⾏放款。
3、借款⼈(买⽅)提供资料:申请⼈及配偶有效⾝份证件、申请⼈及配偶的户⼝簿、申请⼈婚姻状况证明、申请⼈及配偶的收⼊证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书,如没有共有⼈即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有⼈需由共有在抵押物共有⼈处签字、供款存折、付⾸期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。
4、卖⽅提供:⾝份证(夫妻双⽅)、婚姻证明、户⼝簿(夫妻双⽅)、银⾏划款存折及灵通卡、房产证复印件壹份。
⼆⼿房按揭贷款办理条件1、⼆⼿房按揭贷款是指个⼈在购买售房⼈具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业⽤房时,⾃⼰⽀付⼀定⽐例⾸付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
2、申请条件:借款⼈合法有效的⾝份证件、借款⼈经济收⼊证明或职业证明、借款⼈家庭户⼝登记簿、有配偶的借款⼈需提供夫妻关系证明、有共同借款⼈的,需提供借款⼈各⽅签订的明确共同还款责任的书⾯承诺。
3、除此之外,还需满⾜以下条件:所购⼆⼿房的房产权利证明、与售房⼈签订的《房屋买卖合同》,及售房⼈提供的划款账号、如抵押物须评估的,须由贷款⼈认可的评估机构出具的抵押物评估报告、所购房屋产权共有⼈同意出售房屋的书⾯授权⽂件、贷款⼈要求提供的其他⽂件或资料。
二手房交易贷款过户具体流程
二手房交易贷款过户具体流程二手房交易贷款过户流程1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易中心签订协议。
3、找评估公司对所购房产进行评估。
4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。
担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房过户按揭贷款并提交全部贷款申请资料。
6、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同银行通知卖方二手房过户按揭贷款可付。
7、买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料，到房产局办理过户手续。
影响二手房首付款的因素如今很多人在购买二手房的时候都是选择贷款，但二手房的首付要付多少是和房屋的评估价有关的。
通常来说，影响二手房首付款的因素有这几点，比如当地购房政策、二手房评估价、房龄大小、房产数等等。
但是需要提醒大家的是，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，每个地方的政策是具有差异的，所以准备的首付款也是不一样，具体要以当地实际规定为准。
总之，购买二手房需要准备的首付比购买新房要多，大家需要了解清楚。
购买二手房需要注意什么二手房买卖程序更为复杂，主要表现在买卖关系信息的不对称，不仅交易环节复杂，而且牵扯的部门比较多。
另外，二手房属于个人交易行为，大部分的程序需要按照合同来执行，然而，为了防止购房风险，购买二手房的顺序一般是先过户再付款。
二手房买卖是双方签订合同时给定金，之后按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料房管局成功受理后当天，给房产的首付款或50%房款，之后按规定的时间交税，把税单送回房管局申查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。
二手房只剩30年产权能买吗由于房子没有期限，因此二手房只剩30年产权还是能够购买，毕竟有期限的是土地使用的年限。
二手房按揭购买流程及注意事项
二手房按揭购买流程及注意事项
嘿，想要买二手房的朋友们！二手房按揭购买这事儿呀，流程和注意事项可都得好好了解呢，不然到时候出了岔子，那可就麻烦啦！
咱先来说说这购买流程哈。
首先呢，你得找一家靠谱的房产中介或者直接联系卖家，这就像找对了开门的钥匙一样重要呢！找到合适的房子之后呀，就该和卖家商量价格啦，这可是个技术活，要像精明的小商人一样，尽量把价格谈到自己能接受的范围。
谈好价格后，就得签订购房合同啦，这合同就如同保护双方的小盾牌，里面的条款都得仔仔细细地看清楚哦！
接着呢，你就要向银行提出按揭贷款申请啦。
这个时候呀，你得把自己的各种材料准备齐全，什么收入证明呀，银行流水之类的，这就好比战士上战场前得带好武器一样，缺了可不行。
银行会对你的资料进行审核，这过程就像过一道道关卡，心里还怪紧张的呢。
要是审核通过了，银行就会对你要买的二手房进行评估，看看这房子值不值这个价。
然后呢，就等着银行放款啦。
在这个过程中，还得去办理房产过户手续呢。
这过户手续可不能马虎，就像在完成一个神圣的交接仪式。
再来说说注意事项吧。
首先，一定要查清楚房子有没有抵押或者其他纠纷，要是买了个有问题的房子，那可就像吃了个苍蝇一样难受。
还有呀，在签合同的时候，对于付款方式、交房时间等细节一定要明确，这可不能含糊其辞。
再者，按揭贷款的利率也要了解清楚，不同银行可能会有差别呢，这就像不同的商店卖同一种东西价格可能不一
样。
哎呀呀，二手房按揭购买可不是一件小事，流程和注意事项都得牢记在心呢。
只有这样，才能顺利地买到自己心仪的二手房，开开心心地住进去呀！。
二手房房贷流程
8、 房屋所有权证、正本和复印件。若暂时未办妥房屋他项权证，则需出具与房屋中介公司签定的阶段性担保协议。
二手房交易升温 二手房贷款怎样最省时省钱
一套40万元的房子，缴纳的费用能相差三四千元，办理时间也从三四天到四五个月不等
3、 具有购房合同或协议。
4、 必须交纳50%以上的购房款。
5、 能够提供贷款人认可的资产做抵押或质押。
6、 必须具备承担回购责任第三人。
7、贷款房屋具有完全产权的私房，上市出售的已购公有住房和经济适用房。
二手房按揭贷பைடு நூலகம்需要提交的资料:
1、 借款人、配偶的身份证、户口本原件及各二份复印件
北京市商业银行：最快贷款时间仅需3到5天， 但费用较高
该银行与泛亚达投资管理公司、北京首创金丰易居房地产经纪有限公司有合作关系。 最大的特点是办理二手房贷款的时间非常快，其中经过房地局和泛亚达公司两个环节，最快贷款时间仅需3到5天，特别适合急需用钱的客户，但是相对而言费用仍比较高。
三、贷款额度、期限、利率
1.贷款额度：最高不超过所购房屋（房改房、商品房）评估价值或交易价格（二者孰低为限）的70%；
2.贷款期限： 以房屋实际竣工时间和借款人年龄为主要依据。房屋实际竣工时间在1985—1990期间，贷款期限最长为10年； 房屋实际竣工时间在1991—2000期间，贷款期限最长为20年；房屋实际竣工时间在2001年以后的，贷款期限最长为30年。
二手房按揭贷款的费用:
1、 担保金：贷款额的3%，由中介公司收取。
2、 公证费：每笔50元，由公证机关收取。
3、 保险费：总房款的%，由保险公司收取。
二手房个人按揭贷款提供资料清单
二手房个人按揭贷款提供资料清单
尊敬的客户：
为了能更好地为您服务，请您提供以下相关资料。
谢谢合作。
1、夫妇双方身份证、户口本、结婚证
―――如果是离婚的要提供离婚证以及户口所在地民政局出具的离婚到当前的无婚姻记录证明，以及签署我行指定格式的婚姻声明
―――如客户身份证、户口本上的证件号码不一致的，请客户到当地户籍派出所或公安局补说明；
―――如果借款夫妇有一人超过60岁，请到医院开“健康证明”，面签时带原件、体检表及复印件
―――借款人如果未婚，请到婚姻登记机关开具无婚姻记录证明（房管局抵押必需）以及签署我行的未婚声明
―――如果身份证号码和结婚证上证件号不一致的，到婚姻登记机关或民政局开具婚姻证明或重新补办结婚证，或到公安局/派出所开具证明
2、夫妇双方近1年银行卡或存折银行流水（必须体现卡号和户名，有银行章）
3、夫妻双方收入证明（加盖公章或财务章或人力资源部门章）
4、经营实体的客户请提供营业执照副本的复印件（加盖公章）
5、其他的资产证明（如行驶证、其他房产的房产证、银行定期、国债、保单等）
6、房屋购买合同及首付款证明。
7、卖方的身份证、户口本、结婚证。
8、所购买的房产证复印件及房产评估报告。
二手房按揭买卖流程.
二手房按揭买卖流程现在人们为了让资金有效流转，不太愿意一次性付款购买房产和车辆等动产、不动产，都希望能通过贷款的方式置业。
但是，对于二手房应该如何办理按揭买卖，很多人都不知道，为了方便二手房交易的朋友，现将本人掌握的二手房按揭流程简述如下，供朋友们参考。
一、买卖双方首先要签订《房屋买卖合同》，并且在合同中明确约定以二手房贷款的方式支付购房款。
在合同中还需要约定购房款及贷款比例。
当然，在这个环节，买卖双方需要查验相关产权证书、身份证明，买方需要缴纳一定的定金。
二、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》《协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如“20万元作为首付款”等》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
三、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。
银行会根据房屋交易价和评估中较低者作为放贷的依据。
需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
四、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。
担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。
需要注意的是，目前银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
五、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
六、银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
七、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房管局办理过户手续，并带旧土地证到土地管理局办理换证手续。
八、买方带上房产证、土地证过户收据，经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产抵押手续。
九、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证十、购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。
二手房按揭贷款流程
二手房按揭贷款流程一、前期准备2.评估购房能力：申请人通过向银行提交个人资料，银行将评估申请人的购房能力，包括还款能力、信用记录等。
二、申请贷款1.选择贷款机构：申请人可以根据个人需求、利率、贷款额度等因素选择合适的贷款机构，比较不同机构的贷款利率、抵押物要求、还款方式等。
2.填写贷款申请表：申请人需填写贷款机构提供的贷款申请表，包括个人基本信息、购房信息、还款能力等，并附上所需的个人资料。
3.提交申请材料：申请人需将填写完整的贷款申请表及所需的个人资料提交给贷款机构，包括银行流水、工作单位证明、收入证明等。
三、审批1.初步审查：贷款机构将对申请人提交的资料进行初步审查，核实申请人的个人信息及购房资格。
2.评估贷款额度：银行将根据申请人的资金情况、还款能力、购房价格等，评估贷款额度，并向申请人提供贷款额度的初步意向。
3.现场核查：贷款机构将派人对申请人的购房现场进行核查，确认房屋状况、产权证明等，确保申请人所购房屋符合贷款条件。
4.终审决定：贷款机构将根据申请人的个人信息、购房情况等综合评估结果，作出是否批准贷款的终审决定。
四、放款1.签署贷款合同：贷款机构将向申请人发放贷款合同，申请人需进行详细阅读，并在合同上签字确认。
2.缴纳手续费用：申请人需要缴纳一定的手续费用给贷款机构，包括抵押登记费用、评估费用、贷款担保费用等。
3.办理抵押手续：申请人需要将所购房屋进行抵押登记手续，将房屋作为贷款的抵押物。
4.放款：贷款机构审核通过后，将贷款款项直接划入申请人指定的银行账户，完成放款手续。
五、抵押登记2.办理抵押登记手续：申请人需前往不动产登记机构办理抵押登记手续，将贷款的购房房屋进行抵押登记。
3.完成抵押登记：登记机构通过核实相关材料，确认贷款抵押登记手续无误。
完成抵押登记后，房屋抵押手续正式生效。
六、还款1.制定还款计划：贷款机构将与申请人共同制定还款计划，包括还款期限、还款利率、还款方式等。
2.按时还款：申请人需按照还款计划按时还款，可以选择网上银行、自动扣款、银行转账等方式进行还款。
按揭二手房买卖流程
按揭二手房买卖流程
首先，买方需要与银行进行沟通，确定自己的购房贷款额度。
购房者需要提供个人的信用报告、收入证明以及其他相关材料，银
行会根据这些材料来评估购房者的信用状况和还款能力，从而确定
贷款额度。
一旦贷款额度确定，购房者就可以开始寻找心仪的二手
房了。
在确定了心仪的二手房后，购房者需要与卖方进行谈判，并签
订买卖合同。
买卖合同中需要明确约定双方的权利和义务、房屋的
交付时间、价格以及付款方式等内容。
在签订合同之前，购房者可
以委托专业人士对房屋进行评估，以确保房屋的真实价值和合理性。
接下来，购房者需要向银行提交贷款申请。
银行会对购房者的
个人资料和所购房屋进行审核，如果审核通过，银行将向购房者发
放贷款。
在这个过程中，购房者需要缴纳一定的贷款手续费和评估
费用。
一旦贷款获得批准，购房者就可以与卖方进行房屋过户手续。
购房者需要向卖方支付购房款的一部分，并签署过户文件。
同时，
购房者需要向银行申请按揭贷款的抵押登记，确保自己在购房过程
中的权益。
最后，购房者需要向卖方支付剩余的购房款，并完成房屋过户手续。
在过户完成后，购房者需要向银行每月按时还款，直到贷款全部偿还为止。
总的来说，按揭二手房买卖流程相对繁琐，需要购房者和卖房者共同努力，完成一系列的手续和流程。
购房者需要提前了解相关的政策法规，与银行和卖方进行充分沟通，以确保整个交易过程顺利进行。
希望本文对大家在购买二手房时有所帮助。
二手房贷款的详细流程
二手房贷款的详细流程1.首先，卖家会和你一起到银行申请二手房按揭贷款。
2.卖家提供身份证、户口本、结婚证复印件。
如是单身，则需提供单身证明。
3.签署卖房人的声明，并开一个银行的账号。
4.买房人签署的贷款申请合同等材料，并需要提供身份证、结婚证和户口本复印件并提供个人收入证明，以及你所想买房的房产证及土地证的复印件，还有你们双方的合同及该房产的评估的报告。
5.如果你们的合同是40万，评估的价格也是40万的话，你需先支付低额12万的首付款，卖家会打一个十二万的首付款收到给你。
复印件也要提供给对应的银行。
6.银行的材料及产生的费用就上面所挪列的内容。
7.待银行贷的款批复后，你们就可以去过户交税了。
8.待过完户产证办理到你的名下后，你把房产证以及土地证的原件拿到银行。
银行会帮你办理一个它项权证。
9.它项权证办好之后，交由银行处理。
随后银行就可以放款了。
1、组合贷款首付比例是几成，是按照商业贷款还是公积金贷款来执行?一些城市支持组合贷款，但也有部分城市不支持组合贷款，买房只能选择公积金贷款或者商业贷款。
组合贷款中，首付比例是按照各个城市规定的商业贷款的首付比例来执行的。
只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款的首付比例来执行。
2、组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的年限必须是一致吗?组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同。
其贷款期限长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。
购买不同性质的房屋，其长贷款年限也是不同的。
购买商品房、经济适用住房，长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房，长贷款期限为15年;购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，长贷款期限为10年。
3、组合贷款的还款必须是同一家银行吗?个人在申请办理组合贷款时，使用的都是同一套房产作为抵押物，因此按照规定，必须是同一家银行。
且由于公积金贷款的办理银行大多都是公积金管理指定的合作银行，所以还款时也必须是同一家银行。
二手房交易贷款的流程是怎样的
⼆⼿房交易贷款的流程是怎样的我们都知道⼆⼿房交易与⼀般的商品房交易相⽐较的话，就是办理的⼿续⽐较⿇烦。
但是⼆⼿房是有许多好的地⽅的，也有不少⼈喜欢买⼆⼿房。
那么也许你现在会有疑惑，为何说⼆⼿房交易⼿续⿇烦呢?⼆⼿房交易贷款的流程是怎样的?贷款的费⽤多吗?下⾯店铺⼩编为您详细解说。
⼆⼿房贷款流程1.提出申请。
⼆⼿房买卖的双⽅带齐相关的材料到银⾏办理⼿续。
先领取⼆⼿房个⼈贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给⼯作⼈员让⼯作⼈员审阅。
⼯作⼈员做出初步评估后便给出⼤致的贷款额度跟年限。
这⾥需花⼀天时间。
2.评估。
先前三⽅约定时间，由银⾏联系指定的评估机构去做评估。
然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进⾏评估。
评估完成，评估机构将向银⾏做出房屋评估报告。
交易⽅需要缴纳评估费⽤。
评估的时间不⼀致，⼀般来说为3到5天。
3.银⾏⼯作⼈员进⾏审批。
银⾏的⼯作⼈员对申贷⼈的资质进⾏审核，若符合条件，银⾏将根据房屋评估价格，并综合贷款⼈的资质进⾏贷款额度跟期限等⽅⾯的审批。
⼀般来说审批过程在5个⼯作⽇左右，有写银⾏审批速度会较快些。
4.过户。
经审批买⽅向卖⽅⽀付⾸付款。
然后双⽅与银⾏的⼯作⼈员凭着⾸付款凭证、银⾏的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。
过户当天完成，等待20个⼯作⽇左右便可领房产证。
5.房产抵押登记、保险⼿续，银⾏放贷。
领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费⽤。
之后办理贷款的发放⼿续，银⾏开始往卖⽅的指定的银⾏帐户发放款项，买⽅开始按合同按期偿还本期。
贷款所交费⽤1.⾸先⼤部分都是税费。
如营业税，规定⼀般营业税的税率为5.6%由卖⽅缴纳;还有个⼈所得税，税率为⼆⼿房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖⽅缴纳。
还有契税等等。
2.中介费。
中介服务费，在我国还没有相关的规定统⼀，所以收费标准是按照⾏业习惯来的。
因此，不免会有收费不平均的情况出现。
二手房贷款流程与注意事项
--二手房贷款流程与注意事项在当今房价偏高的情况下，购买二手房已经成为了很多人的选择。
一般很多人都会选择贷款买房，二手房也是可以贷款买的。
那么，二手房贷款的程序是如何呢？下面教你二手房贷款的程序，准备贷款买房的朋友们一起来看看吧！选择心仪的二手房并确定交易价格，保证该二手房具备上市买卖资格。
选择一家具备代理按揭贷款资格的金融服务机构为我们的房子进行价值评估。
购房者提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证(如果已婚)、学历证明和购房协议书。
如果有可能的话，提供一些如汽车、有价证券、其他房产等另外的财产证明会为你的贷款审批带来方便!二手房的出售一方应提供房产证、户口簿、身份证、结婚证(如果已婚)、夫妻双方的同意出售证明、如果是公房还应提供批准上市的相关证明材料。
填写二手房按揭申请表后将申请表与所有证明材料上交给银行进行审批。
通常情况下银行会在几个工作日内对该二手房进行家访和照相存档。
经过审批手续后银行同意贷款后会通知贷款人并发放贷款承诺书。
买卖双方办理房产过户手续。
房产过户后，由卖方执已过户证明文件到银行提取剩余房款。
至此，申请二手房贷款的相关程序完成。
在当今房价偏高的情况下，购买二手房已经成为了很多人的选择。
一般很多人都会选择贷款买房，二手房也是可以贷款买的。
那么，在我们贷款买二手房的时候需要注意什么呢？下面我总结了关于二手房贷要注意的几个方面，希望对大家有所帮助。
二手房贷注意：收入证明与还款能力银行在批贷时，会要求借款人提供能证明其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况的证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
二手房贷注意：申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）的配合才能完成。
2024版二手房交易按揭全手册
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024版二手房交易按揭全手册本合同目录一览1. 二手房交易按揭概述1.1 二手房交易按揭的定义1.2 二手房交易按揭的类型1.3 二手房交易按揭的流程2. 购房者资质要求2.1 购房者身份证明2.2 购房者收入证明2.3 购房者信用记录3. 按揭贷款申请3.1 申请材料准备3.2 贷款额度计算3.3 贷款利率确定4. 按揭贷款审批4.1 银行审批流程4.2 贷款审批结果通知4.3 审批不通过的处理5. 房屋交易合同签订5.1 合同签订流程5.2 合同条款解读5.3 合同变更与解除6. 按揭贷款发放与还款6.1 贷款发放流程6.2 还款方式与期限6.3 提前还款与逾期还款的处理7. 房屋过户与登记7.1 过户流程与材料准备7.2 登记流程与材料准备7.3 产权转移证明领取8. 按揭贷款的解除与终止8.1 贷款解除条件8.2 贷款终止条件8.3 解除与终止后的处理9. 违约责任与争议解决9.1 购房者违约责任9.2 银行违约责任9.3 争议解决方式10. 合同的生效、变更与解除10.1 合同生效条件10.2 合同变更条件10.3 合同解除条件11. 合同的履行与监督11.1 合同履行要求11.2 合同履行监督11.3 违约行为的监督与处理12. 合同的期限与终止12.1 合同期限12.2 合同终止条件12.3 终止后的处理13. 附件13.1 附件清单13.2 附件的签订与交付13.3 附件的变更与解除14. 其他约定14.1 双方的其他约定内容14.2 约定内容的变更与解除14.3 约定内容的履行与监督第一部分：合同如下：第一条二手房交易按揭概述1.1 二手房交易按揭的定义本合同所指的二手房交易按揭，是指购房者在与卖方达成房屋买卖合同后，向银行申请贷款，用于支付房屋购买价款的一种融资方式。
1.2 二手房交易按揭的类型根据贷款用途的不同，分为全款按揭和部分款按揭；根据贷款期限的不同，分为短期按揭和长期按揭。
二手房按揭贷款流程一
二手房按揭贷款流程一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。
房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料： 1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；2、经济收入证明；3、商品房买卖合同（双方买房协议）；4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6、房龄不能超过15年。
卖房人资料： 1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿； 2、产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。
领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。
完成后，评估机构向银行出具评估报告。
这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
交易方需交纳500元评估费。
{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
二手房按揭申请书模板
二手房按揭申请书尊敬的银行：我（买方）/我们（买方和共同借款人），在此向贵行申请二手房按揭贷款，用于购买位于【房屋地址】的房产（房产证号：【房产证号】）。
为确保贵行对本次贷款申请的审查工作顺利进行，现将有关情况说明如下：一、购买房产的基本情况1. 房产位于【房屋地址】，房屋结构：【房屋结构】，建筑面积：【建筑面积】平方米，房屋所有权证号：【房产证号】。
2. 该房产处于【所在楼层】层，总楼层：【总楼层】，建筑年代：【建筑年代】。
3. 房产用途：【房产用途】（如住宅、商业等）。
4. 房产现价：【房产现价】元，首付款比例：【首付款比例】。
二、买方（借款人）基本情况1. 买方（借款人）姓名：【姓名】，性别：【性别】，出生日期：【出生日期】，身份证号码：【身份证号码】。
2. 买方（借款人）民族：【民族】，政治面貌：【政治面貌】。
3. 买方（借款人）婚姻状况：【婚姻状况】（如未婚、已婚等）。
4. 买方（借款人）学历：【学历】，职业：【职业】。
5. 买方（借款人）联系方式：【联系方式】，家庭住址：【家庭住址】。
6. 买方（借款人）经济收入情况：【经济收入情况】（如工资、奖金、投资收益等）。
三、贷款基本信息1. 贷款金额：【贷款金额】元，不超过房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。
2. 贷款期限：【贷款期限】年，且与借款人年龄之和不超过65年。
3. 贷款利率：在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。
4. 还款方式：【还款方式】（如等额本息、等额本金等）。
四、担保措施1. 房产抵押：将购买的房产抵押给贵行，作为贷款的担保。
2. 保险担保：购买贷款期间的房屋保险，确保贷款期间房产安全。
3. 个人信用担保：借款人承诺以其个人信用担保贷款本息的偿还。
五、申请材料1. 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）。
2. 经济收入证明。
3. 商品房买卖合同（双方买房协议）。
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二手房按揭贷款的申请材料及办理流程
-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-------------- 二手房按揭贷款的申请材料及办理流程购买商品房变得越来越奢侈，尤其是刚刚参加工作的年轻人，二手房成为了同学们初次离家的独立面对未知社会的“梦工厂”，如何按揭贷款，需要准备哪些资料？淘钱宝在这里一一为你道来。
一、申请二手房按揭贷款条件
1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
7、申请贷款时没有任何不良信用记录；当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
二、办理二手房按揭贷款流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案。
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金（若个人需公积金贷款）。
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同。
借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险。
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续。
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明。
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款。
这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
淘钱宝提醒：广大购房者和房贷者在具体进行按揭贷款申请时，要仔细研究当地银行对你所选择的贷款品种的相关规定，如若没有时间和精力，可以把这些事项交给专业律师去做。
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