房地产测试题

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房地产投资与开发技术测试选择题 64题

1. 房地产投资的主要风险不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 利率风险C. 信用风险D. 技术风险2. 房地产开发项目的前期准备工作不包括以下哪一项？A. 市场调研B. 项目选址C. 施工图设计D. 资金筹措3. 房地产投资分析中，以下哪一项不是常用的财务指标？A. 净现值（NPV）B. 内部收益率（IRR）C. 投资回收期D. 资产负债率4. 房地产开发项目的市场定位应考虑的主要因素不包括以下哪一项？A. 目标客户群体B. 竞争对手分析C. 项目地理位置D. 项目施工技术5. 房地产投资中，以下哪一项不属于直接投资方式？A. 购买房产B. 参与房地产开发C. 购买房地产股票D. 购买土地6. 房地产开发项目的可行性研究不包括以下哪一项内容？A. 经济效益分析B. 社会效益分析C. 环境影响评估D. 项目施工进度7. 房地产投资中，以下哪一项不是影响投资回报率的主要因素？A. 投资成本B. 市场供需关系C. 政策法规D. 项目设计风格8. 房地产开发项目的融资方式不包括以下哪一项？A. 银行贷款B. 发行债券C. 股权融资D. 政府补贴9. 房地产投资中，以下哪一项不是风险管理的主要措施？A. 多元化投资B. 购买保险C. 定期审计D. 项目延期10. 房地产开发项目的规划设计阶段不包括以下哪一项工作？A. 土地使用规划B. 建筑设计C. 环境评估D. 项目销售11. 房地产投资中，以下哪一项不是投资决策的主要依据？A. 市场分析B. 财务分析C. 项目规模D. 风险评估12. 房地产开发项目的施工管理不包括以下哪一项内容？A. 质量控制B. 进度控制C. 成本控制D. 市场推广13. 房地产投资中，以下哪一项不是投资组合管理的目标？A. 风险分散B. 收益最大化C. 流动性管理D. 项目规模扩大14. 房地产开发项目的销售策略不包括以下哪一项？A. 定价策略B. 促销活动C. 客户关系管理D. 项目设计15. 房地产投资中，以下哪一项不是投资退出机制的方式？A. 出售房产B. 资产重组C. 项目延期D. 上市交易16. 房地产开发项目的法律事务管理不包括以下哪一项？A. 合同管理B. 知识产权保护C. 税务筹划D. 项目设计17. 房地产投资中，以下哪一项不是投资评估的主要内容？A. 市场前景B. 财务状况C. 项目规模D. 风险分析18. 房地产开发项目的物业管理不包括以下哪一项？A. 设施维护B. 安全管理C. 环境卫生D. 项目设计19. 房地产投资中，以下哪一项不是投资策略的主要考虑因素？A. 投资目标B. 投资期限C. 投资成本D. 项目设计20. 房地产开发项目的营销推广不包括以下哪一项？A. 广告宣传B. 销售渠道C. 客户服务D. 项目设计21. 房地产投资中，以下哪一项不是投资分析的主要工具？A. 财务模型B. 市场调研C. 风险评估D. 项目设计22. 房地产开发项目的成本控制不包括以下哪一项？A. 材料采购B. 人工成本C. 项目设计D. 管理费用23. 房地产投资中，以下哪一项不是投资决策的主要流程？A. 项目筛选B. 尽职调查C. 项目设计D. 决策执行24. 房地产开发项目的质量管理不包括以下哪一项？A. 施工标准B. 材料检验C. 项目设计D. 工程验收25. 房地产投资中，以下哪一项不是投资组合管理的主要策略？A. 资产配置B. 风险控制C. 项目设计D. 收益优化26. 房地产开发项目的进度管理不包括以下哪一项？A. 施工计划B. 资源分配C. 项目设计D. 进度监控27. 房地产投资中，以下哪一项不是投资风险的主要类型？A. 市场风险B. 信用风险C. 项目设计风险D. 政策风险28. 房地产开发项目的资金管理不包括以下哪一项？A. 预算编制B. 资金筹措C. 项目设计D. 资金使用29. 房地产投资中，以下哪一项不是投资回报的主要来源？A. 租金收入B. 资产增值C. 项目设计D. 销售利润30. 房地产开发项目的合同管理不包括以下哪一项？A. 合同签订B. 合同执行C. 项目设计D. 合同变更31. 房地产投资中，以下哪一项不是投资策略的主要目标？A. 风险最小化B. 收益最大化C. 项目设计D. 资产保值32. 房地产开发项目的客户关系管理不包括以下哪一项？A. 客户服务B. 客户反馈C. 项目设计D. 客户维护答案部分：1. D2. C3. D4. D5. C6. D7. D8. D9. D10. D11. C12. D13. D14. D15. C16. D17. C18. D19. D20. D21. D22. C23. C24. C25. C26. C27. C28. C29. C30. C31. C32. C接下来是后32道选择题及其答案：试题部分：33. 房地产投资中，以下哪一项不是投资组合管理的主要策略？A. 资产配置B. 风险控制C. 项目设计D. 收益优化34. 房地产开发项目的进度管理不包括以下哪一项？A. 施工计划B. 资源分配C. 项目设计D. 进度监控35. 房地产投资中，以下哪一项不是投资风险的主要类型？A. 市场风险B. 信用风险C. 项目设计风险D. 政策风险36. 房地产开发项目的资金管理不包括以下哪一项？A. 预算编制B. 资金筹措C. 项目设计D. 资金使用37. 房地产投资中，以下哪一项不是投资回报的主要来源？A. 租金收入B. 资产增值C. 项目设计D. 销售利润38. 房地产开发项目的合同管理不包括以下哪一项？A. 合同签订B. 合同执行C. 项目设计D. 合同变更39. 房地产投资中，以下哪一项不是投资策略的主要目标？A. 风险最小化B. 收益最大化C. 项目设计D. 资产保值40. 房地产开发项目的客户关系管理不包括以下哪一项？A. 客户服务B. 客户反馈C. 项目设计D. 客户维护41. 房地产投资中，以下哪一项不是投资组合管理的主要策略？A. 资产配置B. 风险控制C. 项目设计D. 收益优化42. 房地产开发项目的进度管理不包括以下哪一项？A. 施工计划B. 资源分配C. 项目设计D. 进度监控43. 房地产投资中，以下哪一项不是投资风险的主要类型？A. 市场风险B. 信用风险C. 项目设计风险D. 政策风险44. 房地产开发项目的资金管理不包括以下哪一项？A. 预算编制B. 资金筹措C. 项目设计D. 资金使用45. 房地产投资中，以下哪一项不是投资回报的主要来源？A. 租金收入B. 资产增值C. 项目设计D. 销售利润46. 房地产开发项目的合同管理不包括以下哪一项？A. 合同签订B. 合同执行C. 项目设计D. 合同变更47. 房地产投资中，以下哪一项不是投资策略的主要目标？A. 风险最小化B. 收益最大化C. 项目设计D. 资产保值48. 房地产开发项目的客户关系管理不包括以下哪一项？A. 客户服务B. 客户反馈C. 项目设计D. 客户维护49. 房地产投资中，以下哪一项不是投资组合管理的主要策略？A. 资产配置B. 风险控制C. 项目设计D. 收益优化50. 房地产开发项目的进度管理不包括以下哪一项？A. 施工计划B. 资源分配C. 项目设计D. 进度监控51. 房地产投资中，以下哪一项不是投资风险的主要类型？A. 市场风险B. 信用风险C. 项目设计风险D. 政策风险52. 房地产开发项目的资金管理不包括以下哪一项？A. 预算编制B. 资金筹措C. 项目设计D. 资金使用53. 房地产投资中，以下哪一项不是投资回报的主要来源？A. 租金收入B. 资产增值C. 项目设计D. 销售利润54. 房地产开发项目的合同管理不包括以下哪一项？A. 合同签订B. 合同执行C. 项目设计D. 合同变更55. 房地产投资中，以下哪一项不是投资策略的主要目标？A. 风险最小化B. 收益最大化C. 项目设计D. 资产保值56. 房地产开发项目的客户关系管理不包括以下哪一项？A. 客户服务B. 客户反馈C. 项目设计D. 客户维护57. 房地产投资中，以下哪一项不是投资组合管理的主要策略？A. 资产配置B. 风险控制C. 项目设计D. 收益优化58. 房地产开发项目的进度管理不包括以下哪一项？A. 施工计划B. 资源分配C. 项目设计D. 进度监控59. 房地产投资中，以下哪一项不是投资风险的主要类型？A. 市场风险B. 信用风险C. 项目设计风险D. 政策风险60. 房地产开发项目的资金管理不包括以下哪一项？A. 预算编制B. 资金筹措C. 项目设计D. 资金使用61. 房地产投资中，以下哪一项不是投资回报的主要来源？A. 租金收入B. 资产增值C. 项目设计D. 销售利润62. 房地产开发项目的合同管理不包括以下哪一项？A. 合同签订B. 合同执行C. 项目设计D. 合同变更63. 房地产投资中，以下哪一项不是投资策略的主要目标？A. 风险最小化B. 收益最大化C. 项目设计D. 资产保值64. 房地产开发项目的客户关系管理不包括以下哪一项？A. 客户服务B. 客户反馈C. 项目设计D. 客户维护答案部分：33. C34. C35. C36. C37. C38. C39. C40. C41. C42. C43. C44. C45. C46. C47. C48. C49. C50. C51. C52. C53. C54. C55. C56. C57. C58. C59. C60. C61. C62. C63. C64. C。

房地产会计考试试题及答案

房地产会计考试试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在开发过程中，土地使用权的摊销方法应采用：A. 直线法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 无摊销2. 房地产企业在计算土地增值税时，应将下列哪项作为计税基础？A. 土地成本B. 土地成本加开发成本C. 土地成本加开发成本加销售费用D. 土地成本加开发成本加销售费用加财务费用3. 房地产开发企业在销售商品房时，收入的确认时点是：A. 签订销售合同时B. 收到首付款时C. 商品房交付使用时D. 收到全部款项时4. 房地产企业在进行资产评估时，通常采用的评估方法不包括：A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法5. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率不包括：A. 流动比率B. 资产负债率C. 存货周转率D. 市盈率6. 房地产开发项目的成本中，下列哪项不属于直接成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 设计费用D. 销售佣金7. 房地产企业在计算利润时，下列哪项不应计入成本？A. 财务费用B. 管理费用C. 营业外支出D. 销售费用8. 房地产企业在进行财务预测时，常用的方法不包括：A. 趋势分析法B. 比率分析法C. 现金流量分析法D. 盈亏平衡分析法9. 房地产企业的会计政策变更，应按照以下哪种原则进行会计处理？A. 追溯调整法B. 未来适用法C. 直接调整法D. 重述法10. 房地产开发企业在进行资产减值测试时，下列哪项不是减值迹象？A. 资产的可收回金额低于账面价值B. 市场利率上升导致资产的折现率上升C. 资产的使用寿命缩短D. 资产的账面价值增加二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产开发企业在进行土地使用权的会计处理时，应考虑的因素包括：A. 土地使用权的取得成本B. 土地使用权的摊销方法C. 土地使用权的剩余年限D. 土地使用权的评估增值12. 房地产企业在计算土地增值税时，可以扣除的项目包括：A. 土地成本B. 开发成本C. 销售费用D. 财务费用13. 房地产开发企业在销售商品房时，收入确认的条件包括：A. 商品房的风险和报酬已转移给买方B. 买方已支付足够的款项C. 商品房的控制权已转移给买方D. 买方已签订销售合同14. 房地产企业在进行资产评估时，常用的评估方法包括：A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 折旧法15. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率包括：A. 流动比率B. 资产负债率C. 存货周转率D. 市盈率三、简答题（每题5分，共20分）16. 简述房地产企业在开发过程中，土地使用权的会计处理方法。

房地产开发与投资分析测试选择题 58题

1. 房地产开发的主要阶段不包括以下哪一项？A. 土地获取B. 设计与规划C. 市场营销D. 产品制造2. 在房地产开发中，“可行性研究”主要关注什么？A. 项目的技术可行性B. 项目的经济可行性C. 项目的法律合规性D. 项目的社会影响3. 房地产投资分析中，净现值（NPV）的计算公式是？A. NPV = ∑(CFt / (1+r)^t)B. NPV = ∑(CFt * (1+r)^t)C. NPV = ∑(CFt / r)D. NPV = ∑(CFt * r)4. 以下哪项不是房地产投资的风险因素？A. 利率变动B. 政策变化C. 市场需求D. 天气变化5. 房地产市场的“泡沫”通常由什么引起？A. 过度建设B. 投机行为C. 经济衰退D. 政策限制6. 在房地产投资中，杠杆作用是指什么？A. 使用借款增加投资回报B. 减少借款以降低风险C. 增加自有资金以提高安全性D. 减少投资以规避风险7. 房地产评估中，市场比较法主要基于什么原理？A. 类似物业的市场交易价格B. 物业的未来收益C. 物业的重置成本D. 物业的历史成本8. 房地产投资信托（REITs）的主要特点是什么？A. 高流动性B. 低风险C. 高杠杆D. 低收益9. 在房地产开发项目中，“预售”通常在哪个阶段进行？A. 设计阶段B. 建设阶段C. 完工阶段D. 销售阶段10. 房地产投资分析中，内部收益率（IRR）的定义是什么？A. 使项目净现值为零的折现率B. 项目的平均收益率C. 项目的最高收益率D. 项目的最低收益率11. 以下哪项不是房地产市场的主要参与者？A. 开发商B. 投资者C. 政府D. 农民12. 房地产投资中，“资本化率”是什么意思？A. 物业的购买价格B. 物业的年净收益与购买价格的比率C. 物业的年总收益D. 物业的年运营成本13. 在房地产市场中，“去库存”政策的主要目的是什么？A. 增加新建项目B. 减少空置物业C. 提高物业价格D. 降低物业质量14. 房地产投资中，“持有期”是指什么？A. 物业的建设时间B. 物业的购买时间C. 物业的持有时间D. 物业的销售时间15. 房地产市场的“周期性”主要由什么因素决定？A. 经济周期B. 政策周期C. 技术周期D. 自然周期16. 在房地产投资分析中，“敏感性分析”主要用于什么？A. 评估项目的稳定性B. 评估项目的风险C. 评估项目的收益D. 评估项目的成本17. 房地产投资中，“多元化”策略的主要目的是什么？A. 增加投资回报B. 降低投资风险C. 提高市场占有率D. 增加品牌知名度18. 房地产市场的“供需关系”主要影响什么？A. 物业价格B. 物业质量C. 物业位置D. 物业设计19. 在房地产投资中，“现金流分析”主要关注什么？A. 项目的收入B. 项目的支出C. 项目的净现金流D. 项目的总现金流20. 房地产投资中，“风险溢价”是什么意思？A. 因承担额外风险而要求的额外回报B. 因降低风险而减少的回报C. 项目的平均回报D. 项目的最低回报21. 房地产市场的“流动性”主要指什么？A. 物业的购买能力B. 物业的销售速度C. 物业的持有时间D. 物业的评估价值22. 在房地产投资中，“资产配置”主要关注什么？A. 投资组合的构成B. 投资组合的收益C. 投资组合的风险D. 投资组合的流动性23. 房地产投资中，“市场定位”是什么意思？A. 确定物业的目标市场B. 确定物业的价格C. 确定物业的位置D. 确定物业的设计24. 房地产市场的“竞争分析”主要关注什么？A. 竞争对手的数量B. 竞争对手的策略C. 竞争对手的优势D. 竞争对手的劣势25. 在房地产投资中，“退出策略”是什么意思？A. 项目的启动计划B. 项目的运营计划C. 项目的销售计划D. 项目的终止计划26. 房地产投资中，“价值投资”是什么意思？A. 投资于高增长物业B. 投资于低估值物业C. 投资于高风险物业D. 投资于高流动性物业27. 房地产市场的“政策环境”主要影响什么？A. 物业价格B. 物业质量C. 物业位置D. 物业设计28. 在房地产投资中，“风险管理”主要关注什么？A. 项目的收益B. 项目的成本C. 项目的风险D. 项目的流动性29. 房地产投资中，“资本结构”是什么意思？A. 项目的资金来源B. 项目的资金使用C. 项目的资金管理D. 项目的资金分配30. 房地产市场的“需求分析”主要关注什么？A. 物业的价格B. 物业的质量C. 物业的位置D. 物业的需求量31. 在房地产投资中，“收益预测”是什么意思？A. 项目的成本预测B. 项目的收益预测C. 项目的风险预测D. 项目的流动性预测32. 房地产投资中，“市场细分”是什么意思？A. 市场的总体分析B. 市场的部分分析C. 市场的竞争分析D. 市场的需求分析33. 房地产市场的“价格弹性”主要指什么？A. 价格对需求的敏感度B. 价格对供给的敏感度C. 价格对成本的敏感度D. 价格对收益的敏感度34. 在房地产投资中，“投资组合”是什么意思？A. 单一物业的投资B. 多个物业的投资C. 单一市场的投资D. 多个市场的投资35. 房地产投资中，“风险分散”是什么意思？A. 增加投资风险B. 减少投资风险C. 增加投资收益D. 减少投资收益36. 房地产市场的“供给分析”主要关注什么？A. 物业的价格B. 物业的质量C. 物业的位置D. 物业的供给量37. 在房地产投资中，“资本成本”是什么意思？A. 项目的资金成本B. 项目的资金收益C. 项目的资金风险D. 项目的资金流动性38. 房地产投资中，“市场趋势”是什么意思？A. 市场的短期变化B. 市场的长期变化C. 市场的竞争变化D. 市场的需求变化39. 房地产市场的“交易成本”主要指什么？A. 物业的购买成本B. 物业的销售成本C. 物业的持有成本D. 物业的交易成本40. 在房地产投资中，“投资回报率”是什么意思？A. 项目的总收益B. 项目的净收益C. 项目的平均收益D. 项目的最低收益41. 房地产投资中，“市场饱和”是什么意思？A. 市场需求增加B. 市场供给增加C. 市场需求减少D. 市场供给减少42. 房地产市场的“地理位置”主要影响什么？A. 物业的价格B. 物业的质量C. 物业的需求D. 物业的供给43. 在房地产投资中，“资产负债表”是什么意思？A. 项目的收入表B. 项目的支出表C. 项目的资产和负债表D. 项目的现金流表44. 房地产投资中，“市场调研”是什么意思？A. 市场的总体分析B. 市场的部分分析C. 市场的竞争分析D. 市场的需求分析45. 房地产市场的“价格机制”主要指什么？A. 价格的决定因素B. 价格的变化因素C. 价格的稳定因素D. 价格的不稳定因素46. 在房地产投资中，“投资策略”是什么意思？A. 项目的启动计划B. 项目的运营计划C. 项目的销售计划D. 项目的投资计划47. 房地产投资中，“市场占有率”是什么意思？A. 项目的总市场份额B. 项目的净市场份额C. 项目的平均市场份额D. 项目的最低市场份额48. 房地产市场的“竞争优势”主要指什么？A. 竞争对手的数量B. 竞争对手的策略C. 竞争对手的优势D. 竞争对手的劣势49. 在房地产投资中，“投资周期”是什么意思？A. 项目的启动时间B. 项目的运营时间C. 项目的销售时间D. 项目的投资时间50. 房地产投资中，“市场预测”是什么意思？A. 市场的总体预测B. 市场的部分预测C. 市场的竞争预测D. 市场的需求预测51. 房地产市场的“价格水平”主要指什么？A. 物业的最高价格B. 物业的最低价格C. 物业的平均价格D. 物业的中位价格52. 在房地产投资中，“投资风险”是什么意思？A. 项目的收益风险B. 项目的成本风险C. 项目的流动性风险D. 项目的总风险53. 房地产投资中，“市场结构”是什么意思？A. 市场的总体构成B. 市场的部分构成C. 市场的竞争构成D. 市场的需求构成54. 房地产市场的“价格波动”主要指什么？A. 价格的大幅变化B. 价格的小幅变化C. 价格的稳定变化D. 价格的不稳定变化55. 在房地产投资中，“投资决策”是什么意思？A. 项目的启动决策B. 项目的运营决策C. 项目的销售决策D. 项目的投资决策56. 房地产投资中，“市场机会”是什么意思？A. 市场的总体机会B. 市场的部分机会C. 市场的竞争机会D. 市场的需求机会57. 房地产市场的“价格竞争”主要指什么？A. 价格的高竞争B. 价格的低竞争C. 价格的平均竞争D. 价格的中位竞争58. 在房地产投资中，“投资目标”是什么意思？A. 项目的启动目标B. 项目的运营目标C. 项目的销售目标D. 项目的投资目标答案：1. D2. B3. A4. D5. B6. A7. A8. A9. B10. A11. D12. B13. B14. C15. A16. B17. B18. A19. C20. A21. B22. A23. A24. B25. D26. B27. A28. C29. A30. D31. B32. B33. A34. B35. B36. D37. A38. B39. D40. B41. C42. A43. C44. D45. A46. D47. A48. C49. D50. D51. C52. D53. A54. A55. D56. D57. A58. D。

房地产估价师测试题库与答案

房地产估价师测试题库与答案1、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。

已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( ) 元/m2。

A、22909.12B、23264.06C、23441.35D、23086.69答案：B该可比实例的实际价格=[首付+半年后支付/(1+年利率)0.5+一年后支付/(1+年利率%)2、某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重置价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。

则该建筑物的成新率为( )。

A、44%B、50%C、67%D、86%答案：C成新率q=建筑物现值V/建筑物的重置价格C=(1800x2000-800x3000)/(900x2000)=0.673、某写字楼年净收益为420万元,未来三年内仍然维持该水平,预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍,该房地产的报酬率为13%。

该写字楼现在的价格为( )万元。

A、992B、3306C、10014D、12723答案：C本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。

V=未来三年的折现+三年之后的折现=年净收益/报酬率x【1-1/(1+报酬率)未来n年】+未来若干年后的价格/(1+报酬率)未来n年=420/13%×[1-1/(1+13%)3]+1.3V/(1+13%)3。

计算得到:V=10013.49(万元)。

4、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是( )时的房地产市场状况。

A、价值时点B、开发完成C、未来延迟销售D、销售完成答案：C5、一个估价项目中的价值类型,本质上是由( )决定的。

A、估价委托人B、估价师C、估价目的D、估价对象答案：C6、因技术革新、设计优化等原因导致建筑物落伍陈旧,而引起的建筑物价值减损,属于( )。

房地产目标成本指引测试题

目标成本作业指引试题一、选择题（每题3分，共24分）1、成本部以营销选取的竞品项目为研究对象，通过实地踩盘及同行交流对其配置进行研究，包括（）等部位，分析竞品配置的优劣势，结合目标客群的敏感点，为我司项目提供产品配置建议，形成适配报告。

A．外墙B．门窗C．内装饰D．消防2、方案版目标成本各部门输入条件如下：（）A．投资部、营销部：产品定位及配置要求（与技术一同确认）B．工程部：项目现场场地标高、三通一平、临时设施、勘察报告等现状资料；C．财务部、营销部：成本测算完成后，由营销部填写销售指标，财务部填写财务指标。

D．技术部：提供经定位评审会确定的技术方案指标（一个）、技术方案图纸（总平图、地库图、标准层平面图、效果图等）、产品配置（外立面、门窗、电梯、芯住宅标准等）、设计费标准；3、以下属于目标成本（方案版）编制步骤及关注要点的是：（）A．成本适配B．确定建造标准、芯住宅产品配置清单C．确定样板展示区D．报批报建及垄断行业费用的梳理4. 土建施工成本、钢筋、混凝土指标参考公司同类项目指标；预估变更在土建工程中一并考虑，安装及其他建安工程均不设置预估变更；住宅业态：预估变更金额=土建成本（含土建施工成本、钢筋、混凝土）*（）A 2%B 3%C 4%D 5%5. 项目开发策划评审会通过以后，成本PM在开发策划评审会后且规划设计方案公示结束后（）个工作日内根据公示反馈意见（若有）完成目标成本（方案版）调整并报成本管理中心审核定稿。

以定稿的目标成本进行明源系统流转并作为考核版目标成本A 2B 3C 4D 56. 当发起的合同、付款、变更签证等事项金额达到对应控制级别设定金额的（）时，系统自动发出预警，此时事项审批、合同签订、付款等流程可继续执行；当发起的合同、付款、变更签证等事项金额超过对应控制级别设定金额的100%时，原事项审批、合同签订、付款等流程暂停无法发起。

A 80%B 85%C 90%D 95%7. 合约规划：是指在目标成本确定后，将目标成本按照“自上而下、逐级分解”的方式分解为合同大类，进而指导从招标采购到工程结算整个过程的合同签订及变更等动态成本控制的一种管控手段。

房地产开发与管理测试选择题 61题

1题1. 房地产开发的主要阶段不包括以下哪一项？A. 土地获取B. 规划设计C. 市场营销D. 产品制造2. 在房地产开发中，土地使用权可以通过以下哪种方式获得？A. 购买B. 租赁C. 拍卖D. 以上都是3. 房地产开发项目的市场分析不包括以下哪一项？A. 需求分析B. 竞争分析C. 财务分析D. 地理位置分析4. 房地产开发项目的设计阶段，以下哪项不是设计师的主要职责？A. 制定设计方案B. 控制成本C. 监督施工D. 确保设计符合法规5. 房地产开发项目的施工阶段，以下哪项不是施工管理的主要内容？A. 质量控制B. 进度管理C. 成本核算D. 市场推广6. 房地产开发项目的销售阶段，以下哪项不是销售管理的主要内容？A. 定价策略B. 广告宣传C. 客户服务D. 工程监督7. 房地产开发项目的财务管理不包括以下哪一项？A. 预算编制B. 资金筹集C. 风险评估D. 产品设计8. 房地产开发项目的风险管理不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 财务风险C. 设计风险D. 政策风险9. 房地产开发项目的法律事务管理不包括以下哪一项？A. 合同管理B. 知识产权管理C. 纠纷解决D. 法规遵守10. 房地产开发项目的物业管理不包括以下哪一项？A. 设施维护B. 安全管理C. 财务管理D. 市场营销11. 房地产开发项目的可持续发展不包括以下哪一项？A. 环境保护B. 社会效益C. 经济效益D. 政治稳定12. 房地产开发项目的市场定位不包括以下哪一项？A. 目标客户群B. 产品特色C. 价格策略D. 施工技术13. 房地产开发项目的品牌建设不包括以下哪一项？A. 品牌形象B. 品牌价值C. 品牌传播D. 品牌法律14. 房地产开发项目的营销策略不包括以下哪一项？A. 广告宣传B. 销售渠道C. 客户关系D. 工程设计15. 房地产开发项目的客户服务不包括以下哪一项？A. 售后服务B. 投诉处理C. 客户反馈D. 工程监督16. 房地产开发项目的质量管理不包括以下哪一项？A. 材料选择B. 施工监督C. 质量检测D. 市场调研17. 房地产开发项目的进度管理不包括以下哪一项？A. 时间规划B. 进度监控C. 风险评估D. 延期处理18. 房地产开发项目的成本管理不包括以下哪一项？A. 预算控制B. 成本核算C. 费用分析D. 市场定位19. 房地产开发项目的风险评估不包括以下哪一项？A. 市场风险B. 财务风险C. 设计风险D. 政治风险20. 房地产开发项目的合同管理不包括以下哪一项？A. 合同签订B. 合同执行C. 合同变更D. 市场调研21. 房地产开发项目的知识产权管理不包括以下哪一项？A. 商标注册B. 专利申请C. 版权保护D. 市场定位22. 房地产开发项目的纠纷解决不包括以下哪一项？A. 法律咨询B. 调解协商C. 诉讼仲裁D. 市场调研23. 房地产开发项目的法规遵守不包括以下哪一项？A. 法律咨询B. 法规执行C. 合规检查D. 市场调研24. 房地产开发项目的设施维护不包括以下哪一项？A. 设备保养B. 环境清洁C. 安全检查D. 市场调研25. 房地产开发项目的安全管理不包括以下哪一项？A. 安全培训B. 安全检查C. 应急预案D. 市场调研26. 房地产开发项目的财务管理不包括以下哪一项？A. 预算编制B. 资金筹集C. 风险评估D. 市场调研27. 房地产开发项目的环境保护不包括以下哪一项？A. 污染控制B. 资源节约C. 生态保护D. 市场调研28. 房地产开发项目的社会效益不包括以下哪一项？A. 就业创造B. 社区发展C. 文化推广D. 市场调研29. 房地产开发项目的经济效益不包括以下哪一项？A. 投资回报B. 成本控制C. 利润分析D. 市场调研30. 房地产开发项目的政治稳定不包括以下哪一项？A. 政策支持B. 法规遵守C. 社会和谐D. 市场调研31. 房地产开发项目的目标客户群不包括以下哪一项？A. 年龄分布B. 收入水平C. 购房需求D. 市场调研32. 房地产开发项目的产品特色不包括以下哪一项？A. 设计风格B. 功能布局C. 材料选择D. 市场调研33. 房地产开发项目的价格策略不包括以下哪一项？A. 定价方法B. 折扣政策C. 促销活动D. 市场调研34. 房地产开发项目的施工技术不包括以下哪一项？A. 施工方法B. 材料选择C. 工艺流程D. 市场调研35. 房地产开发项目的品牌形象不包括以下哪一项？A. 品牌定位B. 品牌传播C. 品牌价值D. 市场调研36. 房地产开发项目的品牌价值不包括以下哪一项？A. 品牌认知B. 品牌忠诚C. 品牌资产D. 市场调研37. 房地产开发项目的品牌传播不包括以下哪一项？A. 广告宣传B. 公关活动C. 社交媒体D. 市场调研38. 房地产开发项目的广告宣传不包括以下哪一项？A. 媒体选择B. 广告创意C. 投放策略D. 市场调研39. 房地产开发项目的销售渠道不包括以下哪一项？A. 直销B. 代理C. 网络销售D. 市场调研40. 房地产开发项目的客户关系不包括以下哪一项？A. 售后服务B. 客户反馈C. 投诉处理D. 市场调研41. 房地产开发项目的售后服务不包括以下哪一项？A. 维修服务B. 客户咨询C. 满意度调查D. 市场调研42. 房地产开发项目的客户反馈不包括以下哪一项？A. 意见收集B. 问题解决C. 改进建议D. 市场调研43. 房地产开发项目的投诉处理不包括以下哪一项？A. 投诉接待B. 问题分析C. 解决方案D. 市场调研44. 房地产开发项目的工程监督不包括以下哪一项？A. 施工质量B. 施工进度C. 施工安全D. 市场调研45. 房地产开发项目的市场调研不包括以下哪一项？A. 需求分析B. 竞争分析C. 消费者行为D. 工程设计46. 房地产开发项目的需求分析不包括以下哪一项？A. 市场容量B. 消费者偏好C. 价格敏感度D. 工程设计47. 房地产开发项目的竞争分析不包括以下哪一项？A. 竞争对手B. 竞争产品C. 竞争策略D. 工程设计48. 房地产开发项目的消费者行为不包括以下哪一项？A. 购买动机B. 购买决策C. 购买频率D. 工程设计49. 房地产开发项目的市场容量不包括以下哪一项？A. 潜在需求B. 现有供应C. 未来趋势D. 工程设计50. 房地产开发项目的消费者偏好不包括以下哪一项？A. 产品特性B. 价格水平C. 品牌选择D. 工程设计51. 房地产开发项目的价格敏感度不包括以下哪一项？A. 价格弹性B. 促销反应C. 价值感知D. 工程设计52. 房地产开发项目的竞争对手不包括以下哪一项？A. 市场份额B. 竞争优势C. 竞争策略D. 工程设计53. 房地产开发项目的竞争产品不包括以下哪一项？A. 产品特性B. 价格水平C. 品牌选择D. 工程设计54. 房地产开发项目的竞争策略不包括以下哪一项？A. 定价策略B. 促销活动C. 市场定位D. 工程设计55. 房地产开发项目的购买动机不包括以下哪一项？A. 功能需求B. 情感需求C. 社会需求D. 工程设计56. 房地产开发项目的购买决策不包括以下哪一项？A. 信息收集B. 评估比较C. 购买行为D. 工程设计57. 房地产开发项目的购买频率不包括以下哪一项？A. 重复购买B. 推荐购买C. 首次购买D. 工程设计58. 房地产开发项目的潜在需求不包括以下哪一项？A. 市场容量B. 消费者偏好C. 价格敏感度D. 工程设计59. 房地产开发项目的现有供应不包括以下哪一项？A. 竞争产品B. 价格水平C. 品牌选择D. 工程设计60. 房地产开发项目的未来趋势不包括以下哪一项？A. 市场预测B. 消费者行为C. 竞争策略D. 工程设计61. 房地产开发项目的工程设计不包括以下哪一项？A. 设计理念B. 设计方案C. 设计实施D. 市场调研答案1. D2. D3. C4. C5. D6. D7. D8. C9. B10. D11. D12. D13. D14. D15. D16. D17. C18. D19. C20. D21. D22. D23. D24. D25. D26. D27. D28. D29. D30. D31. D32. D33. D34. D35. D36. D37. D38. D39. D40. D41. D42. D43. D44. D45. D46. D47. D48. D49. D50. D51. D52. D53. D54. D55. D56. D57. D58. D59. D60. D61. D。

房地产经营与物业管理测试选择题 56题

1. 房地产经营的主要目标是什么？A. 提高建筑质量B. 增加土地价值C. 实现资产增值D. 降低管理成本2. 物业管理的核心职责是？A. 财务管理B. 设施维护C. 客户服务D. 安全管理3. 房地产评估中，市场比较法的优点是？A. 客观性强B. 数据容易获取C. 适用范围广D. 计算简单4. 以下哪项不是房地产投资的风险因素？A. 市场波动B. 政策变化C. 建筑质量D. 教育水平5. 物业管理中的“四保”服务不包括？A. 保洁B. 保安C. 保养D. 保修6. 房地产开发商在项目策划阶段的主要任务是？A. 确定项目定位B. 进行市场调研C. 制定营销策略D. 设计建筑方案7. 物业管理中的紧急事件处理应遵循的原则是？A. 快速响应B. 事后报告C. 预防为主D. 责任追究8. 房地产经纪人在交易过程中的主要职责是？A. 提供法律咨询B. 促成买卖双方交易C. 进行市场分析D. 管理物业9. 以下哪项是房地产项目可行性研究的主要内容？A. 市场分析B. 财务分析C. 技术分析D. 以上都是10. 物业管理中的费用收取原则是？A. 公平合理B. 按需收费C. 先收后用D. 随意调整11. 房地产投资分析中的“净现值”是指？A. 投资总额B. 未来现金流的现值总和C. 投资回报率D. 投资成本12. 物业管理中的客户投诉处理流程包括？A. 接收投诉B. 分析原因C. 制定解决方案D. 以上都是13. 房地产开发商在项目销售阶段的主要任务是？A. 制定销售策略B. 进行市场推广C. 签订销售合同D. 以上都是14. 物业管理中的设施维护包括？A. 日常清洁B. 定期检查C. 紧急维修D. 以上都是15. 房地产投资中的“杠杆效应”是指？A. 利用借款增加投资回报B. 减少投资风险C. 提高资产流动性D. 降低投资成本16. 物业管理中的安全管理包括？A. 防火安全B. 防盗安全C. 应急管理D. 以上都是17. 房地产经纪人在提供服务时应遵守的原则是？A. 诚信原则B. 效率原则C. 保密原则D. 以上都是18. 房地产项目的市场定位应考虑的因素是？A. 目标客户群B. 竞争对手C. 地理位置D. 以上都是19. 物业管理中的财务管理包括？A. 预算编制B. 费用收取C. 财务报告D. 以上都是20. 房地产投资中的“风险溢价”是指？A. 投资回报率B. 风险补偿C. 投资成本D. 市场利率21. 物业管理中的客户服务包括？A. 咨询服务B. 投诉处理C. 社区活动D. 以上都是22. 房地产开发商在项目规划阶段的主要任务是？A. 确定项目规模B. 进行土地评估C. 制定规划方案D. 以上都是23. 物业管理中的设施管理包括？A. 设备维护B. 能源管理C. 环境美化D. 以上都是24. 房地产投资分析中的“内部收益率”是指？A. 投资回报率B. 投资成本C. 市场利率D. 投资风险25. 物业管理中的安全管理包括？A. 防火安全B. 防盗安全C. 应急管理D. 以上都是26. 房地产经纪人在提供服务时应遵守的原则是？A. 诚信原则B. 效率原则C. 保密原则D. 以上都是27. 房地产项目的市场定位应考虑的因素是？A. 目标客户群B. 竞争对手C. 地理位置D. 以上都是28. 物业管理中的财务管理包括？A. 预算编制B. 费用收取C. 财务报告D. 以上都是29. 房地产投资中的“风险溢价”是指？A. 投资回报率B. 风险补偿C. 投资成本D. 市场利率30. 物业管理中的客户服务包括？A. 咨询服务B. 投诉处理C. 社区活动D. 以上都是31. 房地产开发商在项目规划阶段的主要任务是？A. 确定项目规模B. 进行土地评估C. 制定规划方案D. 以上都是32. 物业管理中的设施管理包括？A. 设备维护B. 能源管理C. 环境美化D. 以上都是33. 房地产投资分析中的“内部收益率”是指？A. 投资回报率B. 投资成本C. 市场利率D. 投资风险34. 物业管理中的安全管理包括？A. 防火安全B. 防盗安全C. 应急管理D. 以上都是35. 房地产经纪人在提供服务时应遵守的原则是？A. 诚信原则B. 效率原则C. 保密原则D. 以上都是36. 房地产项目的市场定位应考虑的因素是？A. 目标客户群B. 竞争对手C. 地理位置D. 以上都是37. 物业管理中的财务管理包括？A. 预算编制B. 费用收取C. 财务报告D. 以上都是38. 房地产投资中的“风险溢价”是指？A. 投资回报率B. 风险补偿C. 投资成本D. 市场利率39. 物业管理中的客户服务包括？A. 咨询服务B. 投诉处理C. 社区活动D. 以上都是40. 房地产开发商在项目规划阶段的主要任务是？A. 确定项目规模B. 进行土地评估C. 制定规划方案D. 以上都是41. 物业管理中的设施管理包括？A. 设备维护B. 能源管理C. 环境美化D. 以上都是42. 房地产投资分析中的“内部收益率”是指？A. 投资回报率B. 投资成本C. 市场利率D. 投资风险43. 物业管理中的安全管理包括？A. 防火安全B. 防盗安全C. 应急管理D. 以上都是44. 房地产经纪人在提供服务时应遵守的原则是？A. 诚信原则B. 效率原则C. 保密原则D. 以上都是45. 房地产项目的市场定位应考虑的因素是？A. 目标客户群B. 竞争对手C. 地理位置D. 以上都是46. 物业管理中的财务管理包括？A. 预算编制B. 费用收取C. 财务报告D. 以上都是47. 房地产投资中的“风险溢价”是指？A. 投资回报率B. 风险补偿C. 投资成本D. 市场利率48. 物业管理中的客户服务包括？A. 咨询服务B. 投诉处理C. 社区活动D. 以上都是49. 房地产开发商在项目规划阶段的主要任务是？A. 确定项目规模B. 进行土地评估C. 制定规划方案D. 以上都是50. 物业管理中的设施管理包括？A. 设备维护B. 能源管理C. 环境美化D. 以上都是51. 房地产投资分析中的“内部收益率”是指？A. 投资回报率B. 投资成本C. 市场利率D. 投资风险52. 物业管理中的安全管理包括？A. 防火安全B. 防盗安全C. 应急管理D. 以上都是53. 房地产经纪人在提供服务时应遵守的原则是？A. 诚信原则B. 效率原则C. 保密原则D. 以上都是54. 房地产项目的市场定位应考虑的因素是？A. 目标客户群B. 竞争对手C. 地理位置D. 以上都是55. 物业管理中的财务管理包括？A. 预算编制B. 费用收取C. 财务报告D. 以上都是56. 房地产投资中的“风险溢价”是指？A. 投资回报率B. 风险补偿C. 投资成本D. 市场利率答案部分1. C2. C3. B4. D5. D6. B7. A8. B9. D10. A11. B12. D13. D14. D15. A16. D17. D18. D19. D20. B21. D22. D23. D24. A25. D26. D27. D28. D29. B30. D31. D32. D33. A34. D35. D36. D37. D38. B39. D40. D41. D42. A43. D44. D45. D46. D47. B48. D49. D50. D51. A52. D53. D54. D55. D56. B。

投资性房地产考试试题

投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。

A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。

投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。

因此，答案为A。

2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。

A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。

投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。

因此，答案为D。

3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。

A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。

投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。

因此，答案为B。

二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。

判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。

因此，选项A和B都是正确的。

另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。

选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。

投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。

房地产法学测试题及答案

一、单选题1.《土地管理法》规定, 发生土地权属争议时, 当事人对有关人民政府的处理决定不服的, 可以在接到处理决定通知之日起（B）日内, 向人民法院起诉。

A.15B.30C.45D.90满分: 2分2.《城市房地产管理法》规定, 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的, 满（B）年未动工开发的, 可以无偿收回土地使用权。

A.1B.2C.3D.4满分: 2分3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。

A.40B.50C.70D.90满分: 2分4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷, （D）应当履行保修义务。

A.发包方B.分包方C.转包方D.施工单位满分: 2分5.国有土地出让方式中, （D）在竞得人遴选上更加灵活。

A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌满分: 2分6.在正常使用条件下, 屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。

A.2B.3C.5D.6满分: 2分7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。

A.15B.20C.25D.30满分: 2分8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的, 由抵押权人和抵押人重新签订（A）。

A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议满分: 2分9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目, 属于招标的适用范围。

A.1000B.2000C.3000D.4000满分: 2分10.以（D）为标准, 可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。

A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分: 2分11.以（B）为标准, 可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。

A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式满分: 2分12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司, 自有资金达2亿元以上, 其中自由流动资金达到（B）以上的企业, 可以兼营房地产开发业务。

A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元满分: 2分13.下列说法错误的是（D）。

房产考试试题模拟

房产考试试题模拟模拟房产考试试题第一部分：选择题1. 下列哪一项属于可以拥有不动产权利的方式？A. 租赁B. 抵押C. 侵占D. 购买2. 房地产的四至是指房地产的哪些范围？A. 北、南、东、西B. 土地、建筑物、本物、附属物C. 街道、巷道、坪道、门址D. 门、窗、屋顶、地基3. 我国规定，房产交易过户手续的办理时间限制是多久？A. 7个工作日B. 15个工作日C. 30个工作日D. 45个工作日4. 以下哪一项不属于房地产开发商的主要职责？A. 拆迁工作B. 开发规划C. 售后服务D. 收集住户信息5. 在房地产交易中，购置贷款的还款方式通常有哪几种？A. 等额本金还款、等额本息还款B. 按揭定金还款、按揭住房还款C. 一次性还款、部分还款D. 提前还款、延迟还款第二部分：简答题1. 请简要说明不动产登记的概念及作用。

2. 房地产交易中的预售许可证是指什么？其作用是什么？3. 请简要说明土地出让金的概念及其计算方法。

4. 房地产规划许可证是指哪些内容？为何在房地产开发中必须要有这一证件？5. 请简要说明房地产开发商应当具备哪些资质条件，以及具备这些资质的好处是什么？第三部分：案例分析题某市政府决定拆迁一片老旧房屋，开发商获准将该地块打造成一个住宅小区。

请你根据这个情景回答以下问题：1. 开发商在房地产开发过程中可能遇到的问题有哪些？如何解决？2. 居民被拆迁后的补偿方式应当如何确定？3. 开发商需要具备哪些资质才能进行房地产开发项目？4. 该住宅小区的规划、设计应该考虑哪些因素？5. 住宅小区建成后，管理和维护应当如何进行？题目结束，祝您顺利通过房产考试！。

房地产经营与资产管理测试选择题 50题

1. 房地产经营的核心目标是什么？A. 最大化利润B. 最小化成本C. 提高市场份额D. 增加品牌知名度2. 资产管理的主要职责包括哪些？A. 财务规划B. 市场营销C. 物业维护D. 所有上述选项3. 房地产投资分析中，“净现值”（NPV）的计算公式是什么？A. NPV = ∑(Ct / (1+r)^t) - C0B. NPV = ∑(Ct * (1+r)^t) - C0C. NPV = ∑(Ct / (1-r)^t) - C0D. NPV = ∑(Ct * (1-r)^t) - C04. 在房地产市场中，“地段”通常被认为是最重要的因素之一，因为它直接影响什么？A. 租金收入B. 物业价值C. 维护成本D. 市场营销效果5. 房地产投资组合多样化的主要目的是什么？A. 降低风险B. 增加收益C. 提高流动性D. 增强品牌6. “资本化率”（Cap Rate）是用来衡量什么的？A. 投资回报率B. 贷款利率C. 物业维护成本D. 市场增长率7. 房地产评估中，“市场比较法”主要基于什么原理？A. 相似物业的交易价格B. 物业的历史成本C. 物业的未来收益D. 物业的物理特征8. “租赁管理”包括哪些主要活动？A. 租金收取B. 租户关系管理C. 物业维护D. 所有上述选项9. 房地产投资信托（REITs）的主要优势是什么？A. 高流动性B. 低风险C. 高收益D. 低成本10. “物业管理”的主要职责不包括以下哪项？A. 财务管理B. 市场营销C. 法律咨询D. 设施维护11. 房地产市场的“周期性”主要表现在哪些方面？A. 价格波动B. 供需变化C. 政策影响D. 所有上述选项12. “土地使用规划”的主要目的是什么？A. 优化土地利用B. 增加土地价值C. 保护环境D. 所有上述选项13. 房地产投资中的“杠杆”主要指的是什么？A. 借款投资B. 自有资金投资C. 合作投资D. 政府补贴14. “房地产税”主要由谁承担？A. 开发商B. 业主C. 租户D. 政府15. “商业地产”主要包括哪些类型？A. 办公楼B. 购物中心C. 酒店D. 所有上述选项16. “住宅地产”的主要特点是什么？A. 长期租赁B. 短期租赁C. 高流动性D. 低维护成本17. “工业地产”的主要用途是什么？A. 生产制造B. 仓储物流C. 研发中心D. 所有上述选项18. “房地产金融”主要包括哪些业务？A. 贷款B. 抵押C. 投资D. 所有上述选项19. “房地产经纪”的主要职责是什么？A. 买卖物业B. 租赁物业C. 市场分析D. 所有上述选项20. “房地产法律”主要涉及哪些方面？A. 合同法B. 土地法C. 建筑法D. 所有上述选项21. “房地产评估”的主要方法包括哪些？A. 市场比较法B. 收益法C. 成本法D. 所有上述选项22. “房地产投资分析”的主要工具包括哪些？A. 财务模型B. 市场分析C. 风险评估D. 所有上述选项23. “房地产项目管理”的主要阶段包括哪些？A. 规划B. 设计C. 施工D. 所有上述选项24. “房地产营销”的主要策略包括哪些？A. 广告B. 促销C. 公关D. 所有上述选项25. “房地产维护”的主要内容包括哪些？A. 清洁B. 维修C. 安全D. 所有上述选项26. “房地产保险”的主要类型包括哪些？A. 财产保险B. 责任保险C. 租户保险D. 所有上述选项27. “房地产融资”的主要渠道包括哪些？A. 银行贷款B. 债券发行C. 股权融资D. 所有上述选项28. “房地产税收”的主要类型包括哪些？A. 土地增值税B. 房产税C. 所得税D. 所有上述选项29. “房地产政策”主要由谁制定？A. 中央政府B. 地方政府C. 行业协会D. 所有上述选项30. “房地产法规”主要涉及哪些方面？A. 土地使用权B. 建筑规范C. 交易规则D. 所有上述选项31. “房地产风险管理”的主要方法包括哪些？A. 分散投资B. 保险C. 对冲D. 所有上述选项32. “房地产收益”主要来源于哪些方面？A. 租金B. 资本增值C. 经营利润D. 所有上述选项33. “房地产流动性”主要受哪些因素影响？A. 市场供需B. 政策法规C. 经济环境D. 所有上述选项34. “房地产品牌”主要通过哪些方式建立？A. 优质服务B. 市场营销C. 社会责任D. 所有上述选项35. “房地产社会责任”主要体现在哪些方面？A. 环境保护B. 社区发展C. 公益活动D. 所有上述选项36. “房地产技术”主要涉及哪些领域？A. 建筑技术B. 信息技术C. 能源技术D. 所有上述选项37. “房地产教育”主要涉及哪些内容？A. 理论知识B. 实践技能C. 行业认证D. 所有上述选项38. “房地产研究”主要涉及哪些方面？A. 市场趋势B. 政策分析C. 技术发展D. 所有上述选项39. “房地产国际化”主要体现在哪些方面？A. 跨国投资B. 国际合作C. 全球市场D. 所有上述选项40. “房地产可持续发展”主要涉及哪些方面？A. 环境保护B. 社会公平C. 经济效益D. 所有上述选项41. “房地产创新”主要体现在哪些方面？A. 产品设计B. 服务模式C. 技术应用D. 所有上述选项42. “房地产竞争”主要体现在哪些方面？A. 价格竞争B. 服务竞争C. 品牌竞争D. 所有上述选项43. “房地产合作”主要涉及哪些方面？A. 合资B. 联盟C. 并购D. 所有上述选项44. “房地产危机”主要由哪些因素引发？A. 经济衰退B. 政策变动C. 市场泡沫D. 所有上述选项45. “房地产复苏”主要通过哪些方式实现？A. 政策支持B. 市场调整C. 创新驱动D. 所有上述选项46. “房地产全球化”主要体现在哪些方面？A. 国际投资B. 全球市场C. 跨国合作D. 所有上述选项47. “房地产数字化”主要涉及哪些方面？A. 数据分析B. 在线平台C. 智能技术D. 所有上述选项48. “房地产绿色化”主要体现在哪些方面？A. 节能减排B. 环保材料C. 生态设计D. 所有上述选项49. “房地产社区化”主要体现在哪些方面？A. 社区服务B. 社区管理C. 社区发展D. 所有上述选项50. “房地产未来趋势”主要涉及哪些方面？A. 技术革新B. 市场变化C. 政策调整D. 所有上述选项答案：1. A2. D3. A4. B5. A6. A7. A8. D9. A10. C11. D12. D13. A14. B15. D16. A17. D18. D19. D20. D21. D22. D23. D24. D25. D26. D27. D28. D29. D30. D31. D32. D33. D34. D35. D36. D37. D38. D39. D40. D41. D42. D43. D44. D45. D46. D47. D48. D49. D50. D。

房地产基础知识考试试题及答案

房地产基础知识考试试题及答案房地产基础知识是每位从事房地产行业的人员必备的基本素养。

下面是一些涵盖了多方面房地产基础知识的考试试题及答案，希望对大家的学习和复习有所帮助。

1. 请简要说明房地产基础知识的定义及其在实际工作中的重要性。

答：房地产基础知识是指对房地产行业相关的基本概念、原理、规定等内容的了解和掌握。

在实际工作中，掌握房地产基础知识可以帮助从业人员更好地了解行业的特点，把握市场动态，提高工作效率和专业水平。

2. 下列哪项不属于房地产基础知识？A. 不动产登记制度B. 房地产开发管理C. 房地产税收政策D. 股票交易知识答：D. 股票交易知识3. 房地产开发过程中，以下哪个环节是最先进行的？A. 市场调研B. 土地选址C. 拆迁工作D. 设计规划答：A. 市场调研4. 现行我国的不动产登记制度是在哪一年实施的？A. 1998年B. 2004年C. 2007年D. 2014年答：D. 2014年5. 房地产开发企业在标明房屋价格时，必须遵循哪项规定？A. 公开透明原则B. 低价促销原则C. 高价竞争原则D. 垄断定价原则答：A. 公开透明原则6. 房地产税收政策中的“营业税”主要是指征收房地产企业的哪一项税费？A. 增值税B. 企业所得税C. 印花税D. 城市维护建设税答：A. 增值税通过以上试题的测试，我们可以看出考生对房地产基础知识的了解情况。

希望大家能够在工作中不断学习和提高，为房地产行业的繁荣发展做出积极贡献。

祝愿大家取得优异的成绩！。

房地产营销试卷及答案

一、填空题（每空1分，共20分）1. 4C包括、、方便、沟通等四个方面。

S2. 房地产市场是市场。

由于房地产的，因此房地产交易流通的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益，而不是物业本身。

3、密集性成长战略是指企业通过当前产品的以及产品开发三种策略方式求得成长发展的战略。

4.房地产企业市场营销所面对的经济环境内容包含、、城市化进程、经济体制、通货膨胀率等五方面。

5、市场调查是指按照科学的方法和程序，系统地、全面地收集、整理、分析与市场有关的，为企业的提供依据的全部工作和整个过程。

6. 影响消费者购买行为的经济因素主要是＿。

7、写字楼市场可以按照写字楼的、、、地段、用户等来进行细分。

8．产品整体概念的三个层次是，，附加产品。

9. 成本加成定价法包括不同的具体种类，主要有定价法、定价法、目标利润定价法。

10．构成促销组合的各种促销方式既有又有其。

二、单项选择题（每题1分，共10分）1、整合营销的核心是（）。

A. 分销商B. 消费者C.营销部D.供应商2、（）适用于资本密集性产业。

这类企业一般有专业固定资产技术和服务，较难转产。

A.市场促销B.市场渗透C.市场开发D.产品开发3.科技环境是指科学技术对企业（）活动带来的或可能带来的影响。

A. 生产B. 推销C. 营销D.财务4、（）一般主要使用于政府组织的调查活动，商业性的全面调查很少使用。

A.重点调查法B.随机抽样调查法C.全面普查法D.非随机抽样法5.主张人类具有社会性，其需求和购买行为通常受到社会文化和亚文化的影响，并遵从于他所处的相关群体、社会阶层和家庭等特定的行为规范，这种理论就是（）。

A. 刺激反应模式B. 马歇尔模式C. 巴甫洛夫模式D. 维布雷宁模式6、（）是指房地产企业根据市场需求，选择某几个细分市场，为不同需求的顾客提供不同类型的产品。

A.全面覆盖B.市场专业化C.产品专业化D.选择性专业化7. 渗透定价策略，通过“薄利多销”，打开销路，加速周转，以强有力的地位展开竞争，使竞争对手处于不利地位。

标杆地产集团营销策划房地产专业知识测试题

房地产基础知识测试（3.7）一、选择题(多选，27分)：1.房地产的特征( )A位置的固定性;B使用的耐久性;C资源的差异性;D物业的差异性;E不可移动性;2.商品房预售需要具备哪些条件( )A预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；B按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；C持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；D已确定施工进度和竣工交付使用时间；E七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；F已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；G法律、法规规定的其他条件。

3.如借款人逾期还款，如何处理( )A罚滞纳金;B信用度下降，以后贷款会有障碍;C银行只能认栽，等到借款人有钱再还;D没收房产，银行委托法院拍卖。

4.关于楼间距满足日照要求正确的（）A居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；B在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；C旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准;D底层商业不考虑日照。

5.房地产市场调研的重要性（）A市场调研是一楼盘定位销售正确决策的前提；B是销售稳定和提高的基础；C是了解竞争对手优、劣势的有力方法；D是楼盘本身提高经济效益的主要方法。

6.市场调研的内容（）A地段、地点、交通、环境等B面积与户型C 周边及区内配套设施D 价格（起价、均价、最高价）E客户群体（客户群体分布情况）F楼盘优、劣势等7.提高语言的表达能力的方法（）A声音洪亮B避免口头禅, 避免发音出错C上班时间多于同事聊天，练习沟通能力D避免语速过慢, 流利且稳健8. 做到礼貌与规矩（）A善于聆听他人的发言 ;B言谈中经常流露出对自己的雇主、公司、朋友或熟人尊敬和满意的态度;C你是否具有幽默感，谈话风趣;D感觉别人说错了，快速打断并且纠正；E你是否对公司和产品充满信心 ;9.个人情绪控制的方法（）A学会完全主宰自己，控制自己，相信自己一定能做好；B下班后第一时间打开手机吃鸡，发泄情绪；C学会独立思考，能够改变自己的旧的思想；D学会做个乐观的人，遇事不愁；E学会反思，反思一天内所做事情的不足之处及如何调整。

【房地产面试考题】策划类岗位笔试题(答题时间：90分钟)附答案

5、影响房地产市场因素有：（ ABCD
）
A、社会环境 B 、金融环境 C. 经济环境 D 、供求关系
6、完整的价格策略应该由预定销售起步价、（ ABCDEFG
）以及付款方式等构成。
A、销售均价 B、最高销售价 C、折扣价格 D、销售总价 E、提价幅度 F、价格优惠 G 、促销
价格
7、以下哪些属于房地产营销推广策略（ ABCD ）
3、请对以下户型进行点评：（10分）（1）户型图见文件夹《鼎峰尚境户型图》
该户型方正实用，南北通透，面积配比合理，超大入户花园与阳台，属于高赠送面积产品，动静分区存有问题，主卧室紧挨客厅，直接导致主卧舒适度与私密性下降，并且入户门进来后可直视客厅，应设有屏风或其他装饰手段加以规避。厨房与临近次卧朝西，下午严重西晒，影响业主在厨房作业的舒适度。
活动调性：高雅、奢华
4、推售单位： 200-320 的叠加别墅， 360平方的联排别墅， 110-130 平方洋房
5、邀请人物：认筹客户，诚意客户，老业主
5
邀请方式： CALL客，短信
应聘岗位：
答题日期：
姓名：
6、现场活动：乐队，魔术，烧烤，文艺演出，抽奖
分数：
7、活动配合及现场包装
栋 1 单元 04 8. 流程：各时间节点活动安排，套板房每次共容纳客户约 20人，板房人满时客户可在售楼部看
5、房地产品牌从大的属性来分主要为开发商品牌与项目品牌。项目品牌的组成要素一般为（请至
少填写五个）名称、 VI 识别视觉特征、品牌个性、品牌认同、品牌联想、品牌信任、品牌核心价
值、品牌资产等
6、房地产项目在正式公开发售后价格一般采用低开高走的策略，根据项目的销售状况、市场竞争、

房地产基础知识考核卷(带答案)

房地产专业知识试卷满分：100分考试时间：60分钟测试人姓名：标准题种类：名词解释、单选题、多选题、分析题、问答题、论述题一、名词解释（25分，每题5分）1、复式商品房答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。

2、建筑容积率答：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

3、配建设施答：与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

4、银行按揭答：银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。

5、公共维修基金额答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。

二、单项选择题（10分，每题2分）1、某一楼盘广告清楚的标注了该楼盘的地理位置及到市区和机场的距离，这是房地产（ D ）特性的体现。

A、实物B、交通C、权益D、区位2、我国房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供住房是（B ）A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、公房3、对一定时期内城市的经济和社会发展、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署、具体安排和实施管理指的是（A ）A、城市规划B、城市总体规划C、城镇体规划D、城市详细规划4、土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C ）A、70B、60C、50D、405、不动产物权中最主要、最核心的权利是（B ）A、使用权B、所有权C、物权D、抵押权三、多选题（15分，每题3分）1、三通一平的三通指的是（BDE ），一平指的是场地平整。

A、气通B、水通C、网通D、电通E路通F、电话通2、影响房地产价格制定的市场因素有（BC ）等。

A、城市规划B、销售临近阶段的市场环境C、客户取向D、项目的物业管理水平E、市场均价3、房地产转让包括（ABCE ）A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、互换4、不计入共有建筑面积的内容包括（ABCE ）A、独立使用的地下室、车棚、车库B、物业管理办公室C、小区内的监控室D、小区内每单元门口设置的警卫室E、小区大门为多幢服务的警卫室5、一个楼盘的卖点必须具备的条件有（ACE ）A、卖点是楼盘自身优越的、不容易被竞争对手抄袭的个性化特点B、卖点必须是楼盘永不更改的亮点C、卖点能够展示，能够表现D、卖点必须在项目定位阶段就确定E、卖点必须是能够得到目标客户认同的特点四、分析题（15分，每题5分）1、某房地产开发公司给某项目定位为单身白领公寓，考虑到项目规模较小，并且所处片区不属于当前的热卖区，公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注，并希望通过强劲的营销迅速打开局面，定价策略拟采用低开高走的策略。

《房地产开发与经营管理》测试题

《房地产开发与经营管理》测试题试卷总分:100 得分:100一、单选题(共10 道试题,共20 分)1.前期物业管理阶段不包括()环节。

A.物业的接管验收B.用户入住C.选聘物业服务企业D.首次业主大会召开正确答案:C2.建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。

经审查批准后，将核发()。

A.选址意见书B.施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证正确答案:C3.基本农田征收，必须由()批准。

A.国务院B.国土资源部C.省政府D.市政府正确答案:A4.土地使用权的出让方式有多种，其中()方式有利于公平竞争，适用于需要优化土地布局以及用于重大工程的较大地块土地的出让。

A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让正确答案:B5.投资估算的精确度为±20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为()。

A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策6.在现金流量表中不应出现()。

A.借款利息B.折旧C.所得税D.出租收入7.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。

A.使用权B.所有权C.租赁权D.经营权8.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。

A.选址意见书B.施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证9.一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。

A.20%B.25%C.30%D.35%10.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。

A.2/3B.1/3C.1/2D.1/4二、多选题(共10 道试题,共20 分)1.房地产宏观调控的手段主要有()。

A.计划手段B.经济手段C.行政手段D.法制手段2.房地产经济周期波动具体分为()阶段。

A.复苏与增长B.繁荣C.危机与衰退D.萧条E.波谷3.引起房地产价格上升的原因有()A.对房地产本身进行的投资改良B.通货膨胀C.需求增加导致稀缺性增加D.外部经济或相互影响4.下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法正确的是()。

房地产经纪操作实务测试题

房地产经纪操作实务测试题1.根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，可以分为（）? [单选题] *A.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务(正确答案)B.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务C.住宅经纪业务和商业房地产经纪业务D.房地产代理业务和房地产居间业务答案解析：根据房地产经纪服务的标的房地产所处的市场类型不同，可以分为新建商品房经纪业务和存量房经纪业务。

2. 在（）业务中，房地产经纪机构始终属于中立的第三方? [单选题] *A.房地产代理B.房地产居间(正确答案)C.房地产买卖经纪D.房地产租赁经纪答案解析：在居间业务中，房地产经纪机构属于中立的第三方，只为房地产交易双方提供撮合服务或提供成交的机会。

3.新建商品房销售的预热期的推广期间，（）的作用较为重要? [单选题] *A.价格折扣B.广告(正确答案)C.公关D.策划答案解析：预热期的推广主要是整个项目的形象推广，不需要涉及具体的情况，这个阶段广告的作用较为重要。

4.可直接体现新建商品房不同房号或单元的销售情况，并能避免一房多卖的销售文件是（）? [单选题] *A.价目表B.销控表(正确答案)C.客户置业计划D.商品房认购意向书答案解析：通过销控表可直接体现不同房号(单元)的销售状况，可以依据其准确地向客户推介房号，同时也是避免同一房号重复销售的重要工具之一。

5.销售人员向购房人展示不同房屋在不同付款方式下所需支付的金额，便于客户根据自身条件了解选择范围的销售文件是（）? [单选题] *A.价目表B.销控表C.客户置业计划(正确答案)D.须知文件答案解析：项目在推向市场时，不同的面积单位、不同楼层、不同朝向的房屋总价也不相同，事先制定出完善的客户置业计划，向购房人展示不同房屋在不同付款方式下所需支付的金额，便于客户根据自身条件了解选择范围。

6.新建商品房展示项目特点最直接的方式，也是获取购房客户最为有效的途径是（）? [单选题] *A.网上展销B.包装售楼处C.现场接待(正确答案)D.社区讲座答案解析：现场接待是展示项目特点最直观的方式，也是获取购房客户最为有效的途径。

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房地产测试题
集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]
测试题
一、单选题
1.商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和()，可以自定价格出售的产权房。

A.土地证
B.国土证
C.资格证
D.施工许可证
2.商品房中商业用地的年限是（）
A.70年
B.40年
C.60年
D.30年
3.商业个人贷款年限一般最长（）
Ａ．10年Ｂ．15年Ｃ．12年Ｄ．20年
4.商业、旅游、娱乐用地的年限是（）
Ａ．40年Ｂ．30年Ｃ．50年Ｄ．70年
5.住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的（）之和。

Ａ．公摊面积Ｂ．套内面积Ｃ．套内墙体面积Ｄ．净面积6.楼盘建设中取得了（）可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动
Ａ．销售许可证Ｂ．土地使用权证Ｃ．施工许可证Ｄ．国土证
7.良库公社开发商是（）
A.郑州珠江实业
B.郑州勤丰实业
C.郑州利丰实业
D.郑州勤奋实业
8.根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为（）两大类Ａ．居住房地产和非居住房地产Ｂ．商业房地产和非居住房地产
Ｃ．居住房地产和办公房地产Ｄ．居住房地产和商业房地产
二、多选题
1.商品房需要取得五证才可上市，是以下（）
A.国有土地使用证
B.土地使用权证
C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证
E.商品房销售（预售）许可证
F.建设用地规划许可证
2.拥有产权使你拥有四大权利（）
A.所有权
B.使用权
C.收益权
D.处置权
E.抵押权
F.买卖权
3.贷款需要提供的材料有（）
A.身份证原件复印件
B.收入证明
C.结婚证原件
D.户口本
E.单身证明
F.无犯罪证明
4.商品房种类及年限（）
A.住宅用地－70年
B.其它用地－50年
C.商业用地－40年
D.综合用地－50年
E.住宅用地-50年
F.综合用地-40年
5.一个良好的居住小区，高层住宅容积率不超过（），多层住宅不超过（）
A.5
B.3
C.2
D.6
E.1.5
F.2.5
三、判断题
1.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

（）
2.容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

（）
3.《土地管理法》征求意见稿中有49条新增法条，其中住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。

专家表示：“是无偿续期”。

（）
4.经济适用－以政府租金补贴或实物配租，向符合最低生活保证标准的居民提供社会保证性质的租房。

（）
5.商业、旅游、娱乐用地的年限是50年。

（）
6.产权是归业主永久私有的，土地是国家或集体的，只有所有权没有使用权。

（）
7.绿地率越高，舒适度越高，绿地率越低，舒适度越低。

（）
8.建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

建筑面积和使用面积相同。

（）
9.商品房交房时需提供交房人“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（）
10.个人住房贷款一般最长为20年。

（）
四、填空题
1.良库公社的具体地址是：()
2.良库公社实行（）统一管理，前(）7%，可抵房款，（）保底7%
3.良库公社可（）沿街商铺分摊（），内铺（）
4.良库公社一楼面积为（），二楼面积为（）
五、问答题
1.什么是按揭贷款？
答：
2.良库公社的卖点及优势有哪些？（最少五条）
答：。