房地产测试题

房地产测试题

集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]

测试题

一、单选题

1.商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和()，可以自定价格出售的产权房。

A.土地证

B.国土证

C.资格证

D.施工许可证

2.商品房中商业用地的年限是（）

A.70年

B.40年

C.60年

D.30年

3.商业个人贷款年限一般最长（）

Ａ．10年Ｂ．15年Ｃ．12年Ｄ．20年

4.商业、旅游、娱乐用地的年限是（）

Ａ．40年Ｂ．30年Ｃ．50年Ｄ．70年

5.住宅的使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的（）之和。

Ａ．公摊面积Ｂ．套内面积Ｃ．套内墙体面积Ｄ．净面积6.楼盘建设中取得了（）可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动

Ａ．销售许可证Ｂ．土地使用权证Ｃ．施工许可证Ｄ．国土证

7.良库公社开发商是（）

A.郑州珠江实业

B.郑州勤丰实业

C.郑州利丰实业

D.郑州勤奋实业

8.根据《房地产管理办法）房地产按照用途首先可以分为（）两大类Ａ．居住房地产和非居住房地产Ｂ．商业房地产和非居住房地产

Ｃ．居住房地产和办公房地产Ｄ．居住房地产和商业房地产

二、多选题

1.商品房需要取得五证才可上市，是以下（）

A.国有土地使用证

B.土地使用权证

C.建设工程规划许可证

D.建设工程施工许可证

E.商品房销售（预售）许可证

F.建设用地规划许可证

2.拥有产权使你拥有四大权利（）

A.所有权

B.使用权

C.收益权

D.处置权

E.抵押权

F.买卖权

3.贷款需要提供的材料有（）

A.身份证原件复印件

B.收入证明

C.结婚证原件

D.户口本

E.单身证明

F.无犯罪证明

4.商品房种类及年限（）

A.住宅用地－70年

B.其它用地－50年

C.商业用地－40年

D.综合用地－50年

E.住宅用地-50年

F.综合用地-40年

5.一个良好的居住小区，高层住宅容积率不超过（），多层住宅不超过（）

A.5

B.3

C.2

D.6

E.1.5

F.2.5

三、判断题

1.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（）

2.容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（）

3.《土地管理法》征求意见稿中有49条新增法条，其中住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”。专家表示：“是无偿续期”。（）

4.经济适用－以政府租金补贴或实物配租，向符合最低生活保证标准的居民提供社会保证性质的租房。（）

5.商业、旅游、娱乐用地的年限是50年。（）

6.产权是归业主永久私有的，土地是国家或集体的，只有所有权没有使用权。（）

7.绿地率越高，舒适度越高，绿地率越低，舒适度越低。（）

8.建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。建筑面积和使用面积相同。（）

9.商品房交房时需提供交房人“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（）

10.个人住房贷款一般最长为20年。（）

四、填空题

1.良库公社的具体地址是：()

2.良库公社实行（）统一管理，前(）7%，可抵房款，（）保底7%

3.良库公社可（）沿街商铺分摊（），内铺（）

4.良库公社一楼面积为（），二楼面积为（）

五、问答题

1.什么是按揭贷款？

答：

2.良库公社的卖点及优势有哪些？（最少五条）

答：