物业强电系统管理办法：电梯操作保养规程 - 制度大全
物业公司电梯维护保养管理制度
物业公司电梯维护保养管理制度一、管理目的电梯作为现代化高楼住宅和商业综合楼宇中重要起重装置之一，对保障居民和客户的正常出行、财产安全和生命安全有着举足轻重的作用。
本制度旨在加强电梯的运行管理，规范电梯的日常使用和维护保养工作，确保居民和客户的人身安全和财产安全。
二、管理职责1.物业公司应每周均匀安排有经验的专业技术人员对电梯进行巡检和监控，发现问题及时处理，并编写巡检报告，报物业管理部门备案。
2.物业公司应建立电梯重要部件（如绳索、安全装置、控制柜等）的保养计划，按时进行维护保养，确保电梯的运行不受影响。
3.物业公司应严格控制电梯的载重限制，禁止乘客和物品超载。
4.物业公司应设置电梯使用规则标识，及时告知居民和客户电梯的乘坐规则和注意事项。
5.物业公司应追踪电梯新技术、新材料的应用和发展，及时引入、更新电梯设备，提升电梯的运行效率和安全性。
三、维护保养措施1.每月进行一次全面维护，每季度进行一次大规模维护，每年进行一次超大规模维护，确保重要部件的安全和正常运行。
2.定期清洁电梯，设置遮盖，防止灰尘和杂物影响电梯的运行状态。
3.检查电梯门的开启、关闭是否灵敏，是否存在异响和卡滞现象，如发现问题及时进行处理和维修。
4.检查电梯按键的灵敏度，是否存在失效现象，如发现问题及时更换按键。
5.每天对电梯进行运行状态监控，发现异常及时通知维修人员进行修复。
四、应急处理措施1.如电梯运行中出现故障，应立即通知物业管理部门，并在第一时间组织专业人员进行维修处理。
2.如乘客被困电梯内，电梯应立即停止运行，通知专业人员进行救援处理。
3.如发现电梯是否存在潜在危险，应立即停止使用并通知相关部门进行检查和维修。
五、督促检查措施1.定期组织对电梯的日常运行、巡检记录和维修保养情况进行抽查和督促检查。
2.发现电梯存在问题或出现安全隐患时，应及时通知有关部门进行整改。
3.对于违反电梯使用规则的行为要进行严厉处理，以保障乘客和物品的安全。
电梯日常维护保养安全操作规程(3篇)
电梯日常维护保养安全操作规程一、安全操作维护规程1.操作人员必须严格遵守相关的操作规程，并定期进行培训和考核，确保熟练掌握电梯的操作方法和维护知识。
2.操作电梯时，应当按照正确的启闭按钮，确保电梯的正常运行。
3.在电梯内发生故障或者异常情况时，应立即报告相关维护人员，并按照相关程序进行处置。
4.禁止未经授权的人员擅自进入电梯机房和井道，确保只有经过培训的维护人员才能进入相关区域。
二、日常维护保养规程1.定期检查电梯的各项设备，如电梯门、限速器、制动器等，确保其正常运行。
2.清理电梯内的垃圾和杂物，保持电梯的整洁。
3.定期检查电梯的安全装置，如门锁、防坠器等，确保其可靠性和完好性。
4.检查电梯的运行轨迹、减震装置等，确保其平稳运行和安全性。
5.定期进行电梯的润滑和调整，确保电梯的运行顺畅。
6.维护电梯机房的环境，确保机房内的温度、湿度等指标符合要求。
三、安全事故处理规程1.在发生电梯事故时，第一时间确保乘客的安全，协助他们离开电梯。
2.立即通知相关部门进行事故调查和处理，确保及时采取措施解决问题。
3.记录事故的相关情况，包括事故原因、损失情况等，供后续分析和事故预防使用。
4.根据事故调查结果，采取相应的措施对电梯进行维修或更新，避免类似事故再次发生。
四、应急疏散规程1.在电梯发生故障或停运时，乘客应保持冷静，尽量不要慌张和乱动。
2.在电梯停运时，应及时按下报警按钮，通知相关人员前来救援。
3.遇到电梯失去动力时，乘客应在车厢内保持安静，等待救援人员到场。
4.乘客应听从救援人员的指挥，按照其安排有序地疏散出电梯。
5.在疏散过程中，应遵循安全规定，不要推挤和乱闯，确保个人安全。
五、安全意识培养规程1.定期进行安全培训和教育，提高操作人员的安全意识和应急处理能力。
2.在电梯内设置相关的安全宣传标语和图标，提醒乘客关注电梯的安全问题。
3.定期组织应急演练，培养乘客疏散和自救能力。
4.建立安全奖惩制度，激励操作人员和维护人员提高安全维护意识。
电梯使用管理与维护保养规则
电梯使用管理与维护保养规则
一、电梯的使用
1、准确的操作。
使用电梯时，要准确地按下所需楼层的
按键，对于安全应紧急停车按钮应当了解并掌握其使用方法，如果出现紧急情况应及时按下。
2、禁止无故按闸门。
在电梯门打开后，不要无故按住闸
门按钮延迟结构的关闭。
3、禁止超载。
在电梯内载人超市是非常危险的，上面标
示着允许的最大载重，在电梯搭车时，对于人员及物品数量应做出限制，以免损伤电梯的运行设备。
4、禁止乱动控制柜。
控制柜是电梯运行的控制核心，任
何人员不得随意摆弄，以免影响电梯正常的运行。
二、电梯的管理
1、日常监督。
电梯的日常管理工作应由专人负责，定期
对电梯运行的时间表和记录进行检查，并做出相应的调整和维护工作。
2、操作提示标牌。
在电梯门及调度室内应有明显的操作
提示标牌，以便乘客了解该电梯运行的相关信息，如：各层楼、维修单位电话等信息。
3、电梯登记表。
对于每个电梯运行的记录，以便跟进调度，该表应当包括电梯编号、停放楼层、上下客人数、上下口渠等内容的记载。
三、电梯的维护和保养
1、定期检查。
为了确保电梯的安全和正常运行，对于电
梯的操纵系统进行定期检查和预防性维修。
2、保养设备。
定期对电梯设备进行保养以延长其使用寿命，如：润滑轮回、深度清洗机房等。
3、及时维修。
电梯出现故障时应及时维修，若出现危险情况应马上停止运行，并通知电梯的维修机构进行处理。
物业电梯维修保养安全操作规程制度
物业电梯维修保养安全操作规程制度
为了保障用户乘梯的安全，确保电梯正常稳定运行，并保护维修保养人员的安全，制定本操作规程，以规范物业电梯的维修保养操作行为。
一、电梯维修保养人员的基本要求
1.职业素质高，有较强的安全意识和责任心；
2.具备相关的电梯维修保养专业知识和技能；
3.遵守操作规程，服从指挥，勇敢创新。
二、操作规程
1. 工具准备
1.工具应按规定准确、齐全；
2.工具应定期检查、保养；
3.工具应正确使用，使之光洁完好；
2. 维护保养
1.每次进入电梯井之前，必须先切断门锁装置；
2.维保人员须了解电梯系数，根据电梯维修保养计划
进行维保；
3.所有涉及电器的检修需切断供电，严禁空载调试。
3. 安全措施
1.操作时应先与责任人联系；
2.操作前必须按程序开启电源、拉出刀闸。
3.操作中严禁用手触及导线、开关和元器件等；
以上是物业电梯维修保养安全操作规程制度，希望所有电梯维修保养人员都能认真遵守，以确保用户的安全和电梯的正常运行。
物业电梯保养工作规程(3篇范文)
物业电梯保养工作规程（3篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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物业管理公司电梯维修保养管理制度
物业管理公司电梯维修保养管理制度：
1.小区内的电梯、自动扶梯必须由具备相应资质的专业公司负责进行维修保养工作，管理处负责日常管理，督促和检查保养单位对电梯、自动扶梯的维护保养质量。
2.每月对机房进行清扫和对机房内所有设备进行巡视检查，及时发现和排除各种影响安全运行的现象。
3.保持轿厢与厅门口的清洁卫生，特别注意轿门和厅门地坎是否落入杂物以免影响正常开启和闭门。
发现重大问题及危及安全的故障隐患应立即停机，上报工程主管并通知电梯专业维修公司处理、排除，确认处理结果，记录在设备台帐上并存档备案。
4.配合电梯专业维保公司完成电梯的维护保养。
5.每月对电梯维护保养质量进行一次检查。
6.发现问题立即排除或报工程主管，通知电梯专业公司派人维修或调整，并记录存档。
7.每年在政府技术质量监督部门年检前半月，以检查为主，责成专业保养公司完成对所有电梯的检查，发现问题立即整改并在年检前完成。
8.工程主管组织我方人员汇同电梯专业维保公司配合政府技术质量监督部门对应检电梯进行年检，并督促电梯公司完成整改内容，将年检报告存档备案。
9.当电梯停用较长时间后，需由我方人员和电梯专业维保公司进行全面性的详细检查后才能投入使用。
10.电梯维护保养记录由专业电梯保养单位印制填写，管理处工程技术人员应当定期监督检查。
物业管理服务电梯维修保养规范
物业管理服务电梯维修保养规范随着城市的发展，高层建筑越来越多，电梯作为现代化生活的重要组成部分，承载着人们的出行和运输需求。
而物业管理服务电梯的维护与保养工作，则显得尤为重要。
本文将以《物业管理服务电梯维修保养规范》为题，探讨物业管理公司在电梯维修保养方面应遵守的准则与规范。
一、定期保养与日常维护1.定期保养：物业管理公司应根据电梯的类型、使用频率和厂家要求，制定详细的定期保养计划。
保养内容包括电梯的机械部件、控制系统、电气设备等的检查、清洁、润滑和调整。
定期保养的频率一般为每半年一次，必要时可以根据使用情况适当调整。
2.日常维护：除了定期保养外，物业管理公司还应进行日常维护工作。
日常维护包括对电梯的清洁、紧固螺丝、开关按钮等部件的检查和维修以及紧急停用按钮和应急照明系统的检查。
每日至少要进行一次日常维护，确保电梯的正常运行。
二、电梯年度检验每年进行的电梯年度检验是重要的安全保障措施。
物业管理公司应邀请相关机构对电梯进行全面的检查和评估，确保电梯设备的安全性和可靠性。
年度检验内容包括电梯轿厢、井道、门机、电气设备等的综合检查，以及针对运行中出现的异常情况进行排查和解决。
三、应急预案和故障处理1.应急预案：物业管理公司应制定电梯应急预案，并进行定期培训。
预案内容包括如何处理电梯停梯、困人、故障和事故等情况，以及如何迅速联系电梯维修单位和相关部门。
应急预案应包括详细的流程，以确保在紧急情况下能够及时、有效地处理。
2.故障处理：物业管理公司应当建立健全的故障处理机制。
一旦发现电梯的故障情况，应立即停用并进行标识，以免给用户造成不必要的风险。
同时，及时联系电梯维修单位进行处理，确保故障及时解决，并保障用户的出行安全。
四、用户宣传与投诉反馈1.用户宣传：物业管理公司应通过多种方式向住户宣传电梯使用注意事项和安全知识。
可以通过公告栏、电梯内的宣传单张、定期举办安全讲座等形式，提高住户的安全意识和正确使用电梯的知识。
物业项目电梯日常维修保养规程制度
物业项目电梯日常维修保养规程制度1. 引言电梯作为现代化物业项目中不可或缺的一部分，其日常维修保养工作的规范化和系统化对于保障住户生活安全和提高电梯使用寿命至关重要。
为确保物业项目电梯的可靠性和安全性，制定本规程。
2. 适用范围本规程适用于物业项目内所有电梯的日常维修保养工作，包括但不限于机房电梯、楼层电梯等。
3. 目标与原则3.1 目标•提高电梯的使用寿命；•保障住户生活安全。
3.2 原则•安全第一，确保住户生命财产安全；•规范操作，减少故障次数；•及时维修，提高维修效率；•定期保养，延长电梯使用寿命。
4. 日常维修保养流程4.1 维修保养人员物业项目应聘请符合相关资质的维修保养人员，经培训合格后方可上岗。
维修保养人员要遵守本规程，并按照规定定期参加相关技术培训，提高专业素质。
4.2 日常维修保养流程•维修保养人员每日进行电梯巡检，记录发现的问题，并及时解决或上报；•定期对电梯进行维保，包括但不限于电梯机房的清洁、润滑油的更换和电梯各部件的检查等；•对于特定故障，及时派遣专业人员进行修复，确保电梯的正常运行；•定期对电梯进行保养，包括但不限于电梯轿厢、门系统、限速器等部件的保养和检查；5. 日常维修保养内容5.1 电梯巡检维修保养人员每日进行电梯巡检，包括但不限于以下内容：- 检查电梯轿厢内是否有人员滞留； - 检查电梯门系统的开闭是否正常； - 检查电梯轿厢内的照明是否正常； - 检查电梯安全装置是否正常，如限速器、缓冲器等；5.2 维保工作定期进行维保工作，包括但不限于以下内容： - 对电梯机房进行清洁，并定期清理机房内的尘土和杂物； - 对电梯各部件进行润滑，保证其正常运转； - 定期更换电梯轿厢内的照明灯泡，确保照明效果； - 检查电梯各部件的固定螺丝，如有松动及时紧固； - 检查电梯门系统的开合情况，如有异常及时修复或更换零部件；5.3 故障维修对于出现故障的电梯，应立即派遣专业人员进行维修，确保电梯的正常运行。
物业公司电梯管理要求及保养计划
物业公司电梯管理要求及保养计划一、电梯管理要求1.安全管理要求：(1)电梯设备必须符合国家标准和相关法律法规的要求，保证电梯设备的安全性能和使用可靠性；(2)电梯设备生产厂家应具有相关资质，并提供设备的合格证明及相关文件；(3)物业公司应委托专业的电梯管理公司进行电梯设备的维修与保养工作；(4)严禁私自改变电梯设备的设计、安装和使用；(5)电梯设备必须每年进行定期检验，并按时办理检验合格证明。
2.维修保养要求：(1)每部电梯设备都应有专人负责检查和维护，并保证设备的正常运行；(2)每周至少进行一次电梯设备的检查和巡查，发现问题及时修复，确保设备安全运行；(3)每季度进行全面的电梯设备维护，包括电梯井道的清洁、电机的检查和润滑、各部件的紧固等；(4)每年进行一次大型维保，对电梯设备进行全面检查和维修；(5)对于老化的电梯设备，应及时更新或更换，确保设备的安全性和可靠性。
3.事故预防要求：(1)建立健全的电梯事故预防制度，明确责任分工和工作流程；(2)定期组织电梯安全知识培训，提高员工和居民的安全意识；(3)保持电梯设备的良好运行状态，及时修复设备故障；(4)定期组织电梯安全演练，提高居民疏散和自救能力；(5)设置合理的电梯使用规则，禁止超载、跳跃等不安全行为。
二、电梯保养计划根据电梯设备的特点和要求，制定合理的电梯保养计划，确保电梯设备的正常运行和安全使用。
具体保养计划如下：1.日常巡查：(1)每周至少进行一次电梯设备的巡查，检查并记录电梯的运行状况、异响和异常现象；(2)检查电梯内外的按钮和显示器是否正常，如果发现故障应及时维修；(3)检查电梯的门扇、门刀、门锁等部件是否完好，如有问题应及时更换和修复；(4)检查电梯井道内部的清洁情况，如有异味或杂物应及时清理。
2.季度维护：(1)每季度进行一次全面的电梯设备维护，包括电梯井道的清洁、电机的检查和润滑，各部件的紧固等；(2)清理电梯井道的积尘和蜘蛛网，确保电梯设备的工作环境清洁卫生；(3)检查电梯的启动、停止和运行过程中的声音和振动，如有异常情况及时检修；(4)检查电梯控制系统的运行情况，确保设备的可靠性和安全性。
物业管理公司电梯维护保养规程
物业管理公司电梯维护保养规程一、前言电梯是负责人员和物品垂直运输的一种设备，作为物业管理公司的一项重要服务内容，必须保证电梯的安全和正常运行。
为此，本文将介绍电梯维护保养规程，希望能够对管理公司在电梯运行维护方面提供一些帮助。
二、责任分工1. 物业管理公司（1）负责电梯的日常维护保养及定期检修工作；（2）建立并做好电梯档案管理工作；（3）制定电梯维护保养计划，并组织实施，监督检查电梯的运行状况；（4）定期组织电梯安全演练，提升业主和工作人员的安全意识；（5）及时处理电梯故障，保持电梯的可靠性和安全性。
2. 电梯维修单位（1）执行物业管理公司的委托，负责电梯的检修、维修、保养和更换配件等工作；（2）每次维修服务完成后，应对电梯进行专业技术鉴定，确保电梯的运行状况。
三、日常维护保养1. 清洁工作每日对电梯外观进行擦拭，特别是电梯门、按钮、显示器等部分要保持干净。
每周对电梯轿厢内部进行干湿清洁，清除垃圾和异物。
定期清洗机房内的空调、风扇和灯具等设备。
2. 安全检查每日对电梯开关门和接触器等部分进行检查，确保开关门顺畅，接触器灵敏。
每周对电梯的紧急制动器和安全装置进行检查，确保电梯安全运行。
3. 润滑保养每月对电梯轿厢门、轿厢导轨、滑轮、输送链条等部位进行润滑保养。
每季度对电梯轿厢附属部件、井道配件等进行润滑保养。
每年对电梯机房内的设备、机器等进行润滑保养。
四、定期检修1. 检修周期电梯检修周期应按照国家标准和制造厂家要求制定，一般分为每月、季度、半年和一年四个周期。
2. 检修内容（1）电器系统和控制系统的检测和调整；（2）液压缸、油泵、阀门等部件的检测和养护；（3）轿厢门、层门的检修和调整；（4）导轨、减震器等轿厢附属部件的检修和调整。
五、总结电梯的维护保养对于物业管理公司来说是非常重要的工作内容。
只有做好日常的维护保养和定期检修，才能确保电梯的正常运行和安全使用。
同时，在使用电梯的过程中，业主和工作人员也应加强安全管理和安全意识的培养，共同确保电梯的安全和可靠性。
物业公司小区电梯保养制度
物业公司小区电梯保养制度一、总则1. 为确保小区电梯安全、高效运行，特制定本电梯保养制度。
2. 本制度适用于本物业公司管理的所有小区电梯。
二、保养责任1. 物业公司负责制定电梯保养计划，并监督执行。
2. 电梯维保单位负责实施具体的电梯保养工作。
三、保养周期1. 电梯应至少每15天进行一次日常保养。
2. 每季度应进行一次全面检查和保养。
3. 每年至少进行一次专业安全检查。
四、日常保养内容1. 检查电梯轿厢内外的清洁情况。
2. 检查电梯门的开关是否正常。
3. 检查电梯运行是否平稳，有无异常声音。
4. 检查电梯内的紧急通话设备是否正常工作。
五、季度保养内容1. 检查电梯的电气系统，包括控制柜、电源线路等。
2. 检查电梯的机械部件，包括导轨、轿厢、对重等。
3. 检查电梯的安全装置，如限速器、安全钳等。
4. 清洁电梯机房，确保无杂物。
六、年度安全检查1. 对电梯进行全面的安全性能检测。
2. 检查电梯的紧急制动系统是否有效。
3. 检查电梯的负荷测试是否符合标准。
七、保养记录1. 每次保养后，维保单位应填写保养记录，记录保养内容、时间、人员等信息。
2. 保养记录应由物业公司存档备查。
八、紧急情况处理1. 发现电梯故障或异常情况时，应立即停止使用，并通知维保单位。
2. 维保单位应在接到通知后2小时内到达现场进行处理。
九、培训与考核1. 物业公司应定期对电梯操作人员进行安全操作培训。
2. 对维保单位的保养工作进行定期考核，确保服务质量。
十、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度的解释权归物业公司所有。
请根据实际情况调整上述内容，确保电梯保养制度的适用性和有效性。
物业电梯保养管理制度范本
物业电梯保养管理制度一、总则第一条为了确保电梯的安全运行，提高电梯的使用效率，保障乘客和电梯操作人员的安全，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于物业管理区域内的电梯保养、维修和管理。
第三条电梯保养管理制度的原则：（一）安全第一，预防为主；（二）专业保养，规范操作；（三）定期检查，及时维修；（四）业主参与，共同管理。
二、电梯保养与维修第四条电梯保养分为日常保养和定期保养。
（一）日常保养由电梯操作员负责，主要包括：1. 检查电梯运行是否正常，有无异常声音、振动、气味等；2. 检查电梯内外部是否清洁，门窗是否完好；3. 检查电梯安全设备和警示标志是否完好；4. 检查电梯紧急报警装置和通话设备是否正常。
（二）定期保养由物业公司负责，按照国家安全技术规范的要求进行。
第五条电梯维修是指对电梯进行局部或全面的修理，包括更换磨损、损坏的部件，调整电梯的运行参数等。
第六条电梯保养与维修应由具有相应资质的专业人员进行，并严格遵守安全操作规程。
三、电梯安全管理第七条物业公司应设立电梯安全管理机构，负责电梯的安全管理工作。
第八条电梯操作员应具备相应的专业知识和技能，取得特种设备操作证，并定期参加安全培训。
第九条电梯操作员应建立健全电梯安全管理制度，确保电梯安全运行。
第十条电梯操作员应在电梯运行过程中，严格执行安全操作规程，发现异常情况立即采取措施，并及时报告物业公司。
第十一条物业公司应定期对电梯进行安全检查，发现问题及时整改。
四、电梯维护与保养第十二条电梯维护与保养应按照国家安全技术规范的要求进行，确保电梯的安全性能。
第十三条电梯维护与保养应由具有相应资质的专业保养单位承担，并与物业公司签订维护保养合同。
第十四条电梯维护与保养单位应定期向物业公司提交电梯维护保养报告，并对电梯的安全性能负责。
第十五条电梯维护与保养单位应建立健全电梯维护保养记录，保存期限不少于一年。
物业项目强电系统管理办法电梯操作保养规程
物业项目强电系统管理办法电梯操作保养规程为了确保物业项目强电系统的正常运行和安全使用，制定了以下管理办法：一、强电系统管理的目标和原则1.目标：对物业项目内的强电系统进行全面管理，确保其正常运行、安全可靠，保障住户和工作人员的生命财产安全。
2.原则：（1）安全第一：强调对人员和财产安全的高度重视，确保电力设备和系统的安全运行。
（2）规范运行：严格按照相关法规和技术标准要求，对强电系统运行进行规范管理。
（3）合理使用：合理使用电力资源，提高电能利用效率。
（4）预防和维修相结合：定期进行设备预防性维修，减少设备故障发生，提高设备使用寿命。
（5）信息化管理：运用先进的信息技术手段，实现对强电系统的远程监控和管理。
二、强电系统管理的组织机构1.设立强电系统管理部门，负责强电系统的日常管理、巡检、维护和安全监控。
2.配备专门的强电系统管理人员，具有相关的电力系统运行和维护知识，能够熟练操作相关设备。
三、强电系统管理的具体措施1.设立强电系统档案，包括强电线路图、配电柜位置图、设备清单等，并定期进行更新和整理。
2.定期组织强电系统的巡检工作，包括配电柜、开关、线路等设备的检查，发现问题及时处理。
3.制定强电系统的维护计划和保养规程，按照计划进行设备的定期维护和保养，检查电线、插座、开关等是否正常使用。
4.强电系统设备的更新和更换应按照相关规定进行，确保设备的性能和安全性能符合要求。
5.强电系统的日常使用应注意电气安全，严禁私拉乱接电线，使用老旧损坏的电器设备。
6.应开展强电系统使用培训，提高住户和工作人员对电气安全的认识，提供应急处理的基本知识和技能。
7.强电系统设备应定期进行检测和试验，确保其性能和安全性。
8.建立强电系统的故障处理流程，发生故障时能够及时报修、排除，确保设备的正常运行。
10.强电系统管理部门应建立相关文档和记录，记录设备的维修保养情况、巡检情况、故障排除过程等，以备查阅和日后的维护工作参考。
电梯保养流程及操作规范
电梯保养流程及操作规范一、维修保养前的安全准备工作提前一天通知物业将要对电梯进行维保，维保人员到达现场后，首先向物业单位管理人员登记报到，并向物业单位管理人员了解电梯运行情况，以便在保养时重点检查，向物业领取机房钥匙，开始逐台进行保养检查。
注意：如非必要情况下，禁止封线检查电梯。
如必要情况下封线，维修人员检查结束后要立即撤除封线，严禁封线快车运行。
二、保养工作内容A、机房保养工作1、在电梯基站门口放置检修停用标牌或围挡。
2、到机房检查主机有无异响，固定螺栓有无松动，如有应及时调整。
3、检查限速器，应固定稳固，轮槽无磨损，无污物残留，运转无异响。
4、清洁电器元件，断开电源后检查各压接螺丝是否拧紧，给予必要的紧固，清洁后观察接触器有无异响及触点打火，如有则拆卸清理，检查熔断器，信号灯是否正常，如有损坏及时更换5、检查制动片磨损情况，小于新装厚度的二分之一则应更换，检查抱闸间隙一般为0.3-0.7mm，根据机型不同调整，检查抱闸动作是否正常，下部是否有粉末物体，如有应及时调整，带夹绳器的应观察钳口及绳槽处是否有杂物，如有应及时清理6、检查钢丝绳磨损情况及曳引轮绳槽，是否有油污及落槽现象，如有应及时处理，出现打滑应告知客户单位停梯维修处理7、检查绳头棒状态及二次保护装置8、机房卫生清理干净，落锁离开B、井道保养工作1、打开井道照明，由最高层进入轿顶平台，进入前确认轿顶检修及急停开关有效再进入。
2、打扫轿顶卫生，检查轿顶检修盒内插件松动情况，检查轿厢晃动情况，轿顶照明保持有效，钢丝绳张力及毛刺检查。
3、自上而下打扫厅门门头卫生并检查门缝大小不大于5mm，滑块固定情况，门钢丝绳，门锁电气接点和钩子锁啮合尺寸不小于7mm，要求门刀距厅门地坎6-10mm，检查三角锁、护脚板、清理门导轨。
4、检查油盒油量不少于二分之一，检查滚轮胶皮是否完好5、清除对重上杂物，检查压紧装置，补偿链固定状态及二次保护状态。
6、检查导靴衬是否磨损，是则应更换。
操作规程之电梯维护保养
操作规程之电梯维护保养电梯维护保养操作规程一、操作规程概述电梯作为现代化城市交通工具的重要组成部分，其安全性和稳定性对于乘客和楼宇管理方至关重要。
为保障电梯的正常运行和乘客的安全，制定电梯维护保养操作规程是必不可少的。
本文将详细介绍电梯维护保养操作规程并提供相应的操作指南，以确保电梯设备的可靠性和安全性。
二、维护保养计划制定1. 定期维护保养计划的制定为了保证电梯设备的长期正常运行，楼宇管理方应与专业电梯维保公司合作，制定定期维护保养计划。
计划包括维护保养周期、具体维保内容和责任分工等。
根据电梯的使用频率和运行状况，制定合理可行的维护保养计划。
2. 日常巡检计划的制定日常巡检是保障电梯安全运行的重要环节，应制定日常巡检计划，并明确巡检人员的职责和巡检内容。
巡检包括检查电梯内外照明、操作按钮、安全装置等各个方面，确保电梯的正常运行。
三、维护保养内容与方法1. 清洁维护电梯的清洁维护应定期进行。
在维护保养计划中，明确清洁周期和具体维护内容。
清洁人员应使用专业的清洁工具和清洁剂进行清洁，注意零部件的保护，避免引起机械故障。
2. 润滑维护电梯各个运动部件的润滑是保证电梯正常运行的重要环节。
应根据电梯制造商的要求，选择适当的润滑剂，并按照维保计划和工作手册的要求进行润滑维护。
润滑周期应根据电梯的使用情况而定，避免过度或不足的润滑。
3. 检修与更换维护保养计划中应包含电梯部件的检修和更换内容。
例如，对于电梯轿厢内的操作按钮和显示面板，当发现按键失灵或显示异常时，应及时检修或更换，以确保电梯的正常使用。
对于安全装置和制动装置等关键部件，应定期检修或更换，以保障电梯的安全性。
四、维护保养记录与报告1. 维护保养记录的填写维护保养人员应按照规定流程填写维护保养记录。
记录中应包含电梯的维护保养日期、维护人员、维护内容和维护结果等信息。
保养记录应存档，以供后续查询和参考。
2. 维护保养报告的编制维护保养公司应根据维护保养记录编制维护保养报告。
物业电梯保养工作规程
物业电梯保养工作规程1. 引言电梯作为现代建筑的重要组成部分，在我们的日常生活中发挥着不可替代的作用。
为了确保电梯的正常运行和用户的安全，物业电梯保养工作至关重要。
本文档旨在规范物业电梯保养工作流程，保障电梯的可靠性和用户的安全。
2. 基本原则物业电梯保养工作应遵循以下基本原则：•安全第一：电梯安全是工作的首要原则，工作人员在保养过程中应以用户的安全为第一优先。
•预防为主：采取定期保养和预防性维护，预防潜在故障的发生，减少事故的风险。
•规范操作：工作人员应按照相关标准和规程进行保养工作，不得擅自修改或忽视相关步骤。
•及时响应：对于电梯故障和用户反馈的问题，物业应及时响应，迅速处理，确保电梯的正常运行。
3. 保养周期物业电梯保养应按照以下周期进行：•日常保养：每日对电梯进行常规检查，确保操作按钮、提示灯、门锁等设备正常运行，以及轿厢和井道的清洁。
•定期保养：按照电梯制造商的要求，每月对电梯进行维护保养，包括检查和更换磨损的零件、润滑轨道、调整紧固螺钉等。
•季度保养：每季度对电梯进行全面检查，包括电梯的各项安全装置、限速器、门导向装置等，确保其符合相关法规要求。
•年度保养：每年对电梯进行大规模维护，包括清洁轿厢、润滑轨道、更换磨损零件以及进行电梯全面的安全性能测试等。
4. 保养工作内容物业电梯保养工作内容包括但不限于以下方面：•电梯轿厢：检查电梯轿厢内的操作按钮、指示灯、应急通信装置、镜子等是否正常运行，及时更换磨损的零件。
•井道和机房：清洁电梯井道和机房，包括清除防火门上的杂物、排水通道等。
检查井道照明、火警报警装置等设备的正常工作状况。
•驱动系统：检查电梯驱动系统，包括电动机、减速器、制动器等的工作状态，及时更换磨损部件，确保其正常运行。
•应急救援系统：定期检查应急电话、报警装置、备用电源等应急救援系统的性能，并进行测试确保其正常可用。
•安全装置：检查电梯安全装置，包括限速器、超载保护装置、门锁等的工作情况，必要时进行调整和更换。
物业辖区电梯维护保养安全操作规程
物业辖区电梯维护保养安全操作规程
物业辖区电梯维护保养安全操作规程
一.电梯的维护保养工作必须要有经过技术监督部门专门培训并经过考试合格的两个员工才能进行。
二.机房设备的维护保养一般必须拉开本机电源方可进行，特殊情况下不能断开电源时应做好安全措施。
三.电梯因检修或保养而需停机时，确认轿箱内无乘客后方能操作，并在基站上贴上标志。
四.在维护保养工作中，必须注意工作的协调和配合，有人协同工作时，行机、停机前都必须用对讲机联络，在得到对方应答后方能进行操作。
五.在轿顶做检修工作时，除了判断故障和调试需要外，禁止行快车。
工作时必须戴好安全帽。
六.下井底作业时，禁止关闭厅门，厅门口应设遮栏并有人监视，防止无关人员靠近。
七.进入井底时，首先开亮井底照明，按下井底安全开关，必须戴安全帽。
八.维护保养工作完成后，必须认真清理现场,清点工具和物品，切忌遗留并做好清洁工作。
九.机房、井道需动用明火时，必须遵守物业动火规定，办理动火证。
指定专人操作和监视，事后清理火种。
十.在维护保养电梯时，必须对检修的电梯设置，"检修停用"或类似字样的标示牌。
十一.在做检修运行时，禁止载客、载货。
十二.维护检修电梯作业过程中，禁止在门开启状态下运行。
物业电梯保养管理方案
物业电梯保养管理方案1. 引言电梯作为一个物业中不可或缺的组成部分，在日常使用中承载着大量的人员和物品的运输任务。
为了确保电梯的安全运行和延长使用寿命，物业需要制定一套科学合理的电梯保养管理方案。
本文将介绍一个针对物业电梯保养的管理方案，旨在提高电梯的使用安全性和可靠性。
2. 保养周期和内容电梯的保养应定期进行，以确保电梯的运行状态良好。
具体的保养周期和内容如下：2.1 保养周期电梯的保养周期应根据电梯使用频率和负荷情况来确定，一般建议按照以下规定进行保养： - 月度保养：每月对电梯进行一次全面检查和保养； - 季度保养：每季度对电梯进行一次维护保养，包括润滑、清洁、调整等； - 年度保养：每年对电梯进行一次大保养，包括更换易损件、检修电气系统等。
2.2 保养内容电梯的保养内容应包括以下方面： - 机房检查：定期检查电梯机房内的电气设备、安全装置等是否正常运行，必要时进行清洁和调整； - 井道检查：定期检查电梯井道内的导轨、电气设备等是否正常运行，必要时进行清洁和润滑； - 安全装置检查：定期对电梯的安全装置进行检查和测试，确保其可靠性； - 电气系统检查：定期检查电梯的电气系统是否正常运行，必要时进行维修和更换； - 机械部件检查：定期检查电梯的机械部件（如托轮、钢丝绳等）是否磨损，必要时进行更换； - 液压系统检查：定期检查电梯的液压系统是否正常运行，必要时进行维修和更换。
3. 保养人员和责任为了确保电梯保养工作的质量和效果，应明确保养工作的人员和责任：3.1 保养人员电梯保养工作由专业的电梯保养公司或资质合格的技术人员进行。
保养人员应具备相关的电梯保养资质和技术能力，对电梯的结构和工作原理有深入的了解。
3.2 责任分工•物业管理部门负责与电梯保养公司或技术人员签订保养合同，并监督和检查保养工作的实施情况；•电梯保养公司或技术人员负责按照保养合同的要求进行保养工作，包括完成保养工作的时间和内容。
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物业强电系统管理办法：电梯操作保养规程-制度大全
物业强电系统管理办法：电梯操作保养规程之相关制度和职责，物业项目强电系统管理办法:电梯操作、保养规程二.电梯操作、保养规程1.0目的规范电梯运行管理,维修保养工作,确保电梯良好运行。
2.0适用范围适用于本公司辖区内项目管理处电梯的...
物业项目强电系统管理办法:电梯操作、保养规程
二.电梯操作、保养规程
1.0目的
规范电梯运行管理,维修保养工作,确保电梯良好运行。
2.0适用范围
适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理,维修保养。
3.0职责范围
3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
3.2工程处经理负责审核>,并检查维修保养工作的实施情况。
3.3工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。
3.4工程组主管负责制定《设施年度维修保养计划》,并具体组织实施维修保养工作。
3.5电梯管理员具体负责电梯的日常运行管理维修保养。
4.0程序要点
4.1巡视监控
4.1.1工程组当职人员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
4.1.2巡视监控的主要内容:
a)线引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高,线引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动。
b)减速箱是否需要加注润滑油,油色,油位是否正常,连轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动。
c)指示仪表,指示灯是否正确,各继电器,接触动作是否正常,有无异常声响。
d)变压器,电阻器,电抗器温度是否正常,有无过热现象。
e)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污。
f)曳引轮,曳引绳,限速器,机械选层器,测速机等运行是否正常,有无异常声响。
g)通讯设备是否畅通灵敏,指示牌是否完好,盘车手轮,开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。
h)轿箱照明灯是否正常,厅外轿内指层,指令及指示灯是否正常。
i)厅门及轿门踏板是否清洁干净。
j)轿箱对重导靴油盅油量是否足够。
k)电梯运行有无异常振动或声响,舒适感有无明显变化。
l)开门关门有无异常,轿箱内应急灯是否可靠。
m)底坑限速器,张紧装置,开关和碰铁距离是否异常。
n)补偿链是否有异响。
o)底坑有无积水或脏物。
4.1.3巡视过程中入发现上述情况有不正常时,电梯管理员应及时采取措施予以解决并汇报项目经理。
4.2异常情况处置
4.2.1发生火灾的处置:
a)楼层发生火灾时,电梯管理员应立即击碎玻璃按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态,电梯运行到基站后,应使乘客保持镇静,疏散乘客迅速离开轿箱。
b)井道内发生火灾时,电梯管理员立即停梯,疏导乘客迅速离开轿箱,切断电源,用干粉灭火器控制火势蔓延。
4.2.2电梯浸水的处置:
a)当底坑内出现少量进水或浸水时,应将电梯停在二楼以上,断开电梯总电源。
b)当楼层发生水淹或浸水时,应将轿箱停于进水层站的上一层,断开电梯总开关。
c)当底坑,井道或机房进水较多时,应立即停梯,断开电梯电源总开关。
d)对湿水电梯应进行除湿处理,试梯后正常才能投入正式运行。
4.2.3停电,故障造成电梯困人时,按《应急情况处理规程》处理。
4.3电梯机房管理
4.3.1非值班人员不得进入机房,若领导检查有工程组主管陪同。
4.3.2机房内禁止存放易燃易爆或危险品,机房内应配备手提式灭火器,禁止吸烟。
4.3.3每周打扫一次机房卫生。
4.3.4机房应当做到随时上锁,不允许私配钥匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人远颖准时接班。
4.4.2接班人应认真听取交班人交代,并查看《交接班记录表》确认后签名。
4.5维修保养
4.5.1《设施年度维修保养计划表》的制定。
4.5.2每年的12月5日之前由项目管理处工程组主管组织电梯管理员一起研究、制定《设施年度维修保养计划表》上报公司工程处经理审批。
4.5.3制定《设施年度维修保养计划表》的原则是:
a)电梯使用的频度。
b)电梯运行状况。
c)合理时间。
4.5.4《设施年度维修保养计划表》的内容:
a)维修保养项目及内容。
b)备品备件计划。
c)具体实施维修保养时间
d)预计费用。
4.6电梯管理员进行电梯维修保养时应按《设施年度维修保养计划表》进行。
4.7电梯维修保养安全操作
4.7.1维修保养前的安全准备工作:
a)在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌。
b)关好厅门,不好关厅门时,用合适的护栅拦住入口处,防止无关人员进入电梯轿厢或井道。
c)有人在轿顶做检修工作时,必须按下轿顶检修箱上的检修开关,关好厅门。
4.7.2检修过程中的安全注意事项:
a)给转动部位加油,清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。
b)人在轿顶工作时,站立之处应有选择,脚下不得有油污,否则应打扫干净以防滑倒。
c)人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时,必须牢牢系住钢丝绳并应注意整个身体位于轿厢外框尺寸之内,防止其他部件碰伤,并且轿内检修人员开梯时,要交待和配合好,未经许可不准开动电梯。
d)禁止在井道内和轿顶上吸烟。
e)检修电器部件时尽可能避免带电作业,必须带电操作或难以在完全切断电源的情况操作时应于防触电,并应由监护人,必备工具和材料,特别应注意电梯突然起动运作。
f)使用的手灯必须采用带护手的、电压36伏以下的安全灯,最好使用手电筒。
4.8电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作,大、中型修理由外委完成。
4.9每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑。
4.9.1检查曳引电动机,减速箱有无异常响声。
4.9.2检查曳引电动机和减速箱联轴器性圈有无损件。
4.9.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑的好,动作
是否灵活无阻碍。
4.9.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。
4.9.5限速器旋转销轴处应加润滑油,限速器轮,张紧轮措应无异常磨损。
4.9.6检查张紧装置动作是否正常,否则应作机械调整。
4.9.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻。
4.9.8清洁控制柜内各元器件,检查接触器,继电器动作是否正常,有无异常声响,触点有无灯火,熔焊、积碳现象,如有则进行整修。
4.9.9检查机械选层器钢带有无断裂,开裂和扭曲现象如有则应更换。
4.9.10清除轿门,各厅门导轨的灰尘、油垢。
4.9.11检查自动门传动机构,安全触板转动机构是否正常,要求门口距厅门地板5-8mm。
4.10每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。
4.11每次电梯维修保养时间不允许超过8小时。
4.12电梯管理员应将上述维修保养工作,清晰、完整、规范的记录在《设施日常保养表》内。
4.13电梯因维修保养等原因需要停梯时,应由工程组主管报告主管经理批准后执行。
4.14客户服务部提前24小时通知有关用户并做出解释。
5.0记录
5.1《设施年度维修保养计划表》MPS-YG2-06
5.2《交接班记录表》MPS-YWB2-01
5.3《设施日常检查表》MPS-YG2-05
6.0相关支持文件
6.1《应急情况处理规程》MPS-YW1-06设计师职责设计职责设计院职责
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