办公楼修缮施工方案

汽运公司办公楼修缮

施

工

方

案

目录

一、编制依据 (1)

二、工程概况 (1)

三、工程量 (13)

三、施工方法及技术措施 (2)

四、装饰工程质量保证措施 (17)

五、安全文明施工保证措施 (18)

汽运公司办公楼修缮施工方案

一、编制依据

1、现行国家、地方有关法律、法规：

2、《中华人民共和国建筑法》；

3、《中华人民共和国安全生产法》

4、《建筑工程施工质量验收统一标准》（ GB50300-2001）

5、《高级建筑装饰装修工程工程质量验收标准》（ DBJ/T01-27-2003）

6、《建筑地面工程施工质量验收规范》（ GB50209-2002）

7、《室内空气质量标准》（ GB/T18833-2002）

8、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（ GB50325-2001）

9、《室内装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（ GB18580-2001）

10、《室内装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（ GB18581-2001）

11、《室内装修材料内墙涂料中有害物质限量》（ GB18582-2001）

12、《施工现场临时用电安全技术规程》（ JGJ46-2005）

13、《室内装修材料建筑材料放射性核素限量》（ GB6566-2001）

14、《建筑施工安全检查标准》（ JGJ59-99）

15、《职业健康安全管理体系规范》（ GB/T28001-2001）

二、工程概况

(一) 工程概述

汽运公司办公楼使用多年，会议室及办公室装饰面损毁严重需要重新装修，包括2间会议室，5间办公室，一间卫生间；另有一段围墙存在倒塌隐患，需重新砌筑。

（二）修缮概述

1、办公室内墙为白灰砂浆刮腻子，立邦漆面层，卫生间墙面为瓷砖墙面。会议室墙面为PVC墙板

2、外墙为复合涂料墙面。

3、窗均采用断桥铝合金窗

4、室内门为防盗门，卫生间为断桥铝合金门。

5、地面：会议室及办公室地面为木地板，卫生间地面为瓷地砖。

6、会议室及卫生间顶棚为铝扣板吊顶，其余为涂料。

7、围墙为砖砌。

8、本工程涉及原有墙面、地面、顶棚装饰材料拆除、门、窗拆除、墙体拆除。

（三）工期20天。

三、工程量

1、铝扣板吊顶：（1）会议室2间，每间 m2，共 m2。（2）卫生间1间 m2。

2、地砖及墙板：木地板 m2，瓷地砖 m2，瓷面砖 m2， PVC板 m2，PVC踢脚线 m2。

3、内墙粉刷：办公室5间，每间m2。

4、外墙粉刷：墙体面积 m2。

5、门窗：带亮窗防盗门12套（960*2650），断桥铝合金门1套，断桥铝窗户 m2及木质门窗套 m2。

6、一层封闭式阳台：用断桥铝合金封阳台 m2。

7、安装防盗窗 m2。

8、电气安装：暗插座（15A、5孔）10套，明装开关10套，方矩形吸顶灯10套，照明线缆（2.5mm2）200m，筒灯50个。

9、卫生间：蹲便器2台。

10、办公室下水管道： m。

11、砖墙及基础：（1）墙：长135m*高2m*厚0.24m。（2）基础长135m*高0.8m*厚0.7m

12、拆除工程：

（1）2间会议室墙面拆除 m2、吊顶拆除 m2，木地板拆除 m2。

（2）门拆除12套，窗户拆除 m2。

（3）砖墙及基础拆除：（1）墙：长135m*高2m*厚0.24m。（2）基础长135m*高0.8m*厚0.7m。

四、施工方法及技术措施

（一）、内墙装饰

内墙1:3水泥砂浆打底，2厚腻子粉，涂料面层，卫生间、操作间瓷砖墙面。

1、内墙抹灰

1.1、工艺流程：基层处理→吊直、套方、找规矩、贴灰饼→墙面冲筋(设置标筋) →做护角→抹底灰→抹中层灰→抹水泥石膏砂浆罩面

灰→养护

1.2、施工工艺

（1）基层处理：吊直，套方，打墩，墙面冲筋。抹灰前对墙面的处理是一项重要的工序，对砌筑灰缝不严实或表面不平整之处、水电管道槽盒处用1:2.5水泥砂浆涂抹，并用抹板搓平带毛面。补抹厚度大于15mm 的必须分两次补抹，每层厚度控制在8mm为宜。然后用喷浆机甩浆，水泥浆内掺10%-15%的108胶甩到墙面上，其甩点要均匀。甩前墙面要先湿水，甩后注意养护不少于3天。外墙抹灰施工前，应安装好门窗和预埋铁件等，并将墙体上的施工孔洞堵塞密实，孔洞堵塞时先洗孔再填充膨胀剂封实。墙面不同材料之间挂钢丝网不少于200mm，楼梯间、走道抹灰前300*300钢筋网片安装完毕，网片固定采用锚固铁皮加水泥钉固定牢固，固定间距不大于600mm。

（2）墙面冲筋：抹灰前应用相同的砂浆冲筋，过厚时要考虑分层操作。底层抹灰应分层施工，每次一般砼墙不大于8毫米。第二次抹底灰应于前次砂浆干硬70%后进行，在每次抹灰之前必须检查前一层有无开裂、空壳、赶湿度是否适宜等。每次批抹之后要压实磨平并要稍带毛面。

（3）护角：柱面和门窗洞的阳角用1:2.5水泥砂浆护角，其高度同墙面抹平，每侧宽不小于50mm。

（4）底灰和中层灰抹完后，用1:2.5水泥砂浆抹面层，厚度为5～8mm。操作时先将墙面湿润，然后用砂浆薄刮一遍使其与中层灰粘牢，紧跟着抹第二遍，达到要求的厚度，用压尺刮平找直待其收身后，用抹子压实压光。为防止出现墙面花，施工过程中对于材料的配合比应注意，水灰

比不能过大，要按交底控制水灰比。

1.3、应注意的质量问题

（1）粘结不牢、空鼓、裂缝：加气混凝土墙面抹灰，最常见通病之一就是次层与基体之间粘结不牢、空鼓、裂缝。主要原因是基层清扫不干净，用水冲刷，湿润不够，不刮素水泥浆。由于砂浆在强度增长、硬化过程，自身产生不均匀的收缩应力，形成干缩裂缝。改进措施，可采用喷洒防裂剂或涂刷掺108胶的素水泥浆，增加粘结作用，减少砂浆的收缩应力，提高砂浆早期抗拉强度，改进抹灰基层处理及砂浆配合比是解决加气混凝土墙面抹面空鼓、裂缝的关键。同时砂浆表面抗拉强度的提高，足以抗拒砂浆表面的收缩应力，待砂浆强度增长以后，就足以承受收缩应力的影响，从而阻止空鼓、干缩、裂缝的出现。

（2）抹灰层过厚：抹灰层的厚度大大超过规定，尤其是一次成活，将抹灰层坠裂。抹灰层的厚度应通过冲筋进行控制，保持15～20mm 为宜。操作时应分层、间歇抹灰，每遍厚度宜为7～8mm，应在第一遍灰终凝后再抹第二遍，切忌一遍成活。

2、内墙涂料

2.1、工艺流程：室内墙面刮腻子工艺流程：基层处理→修补墙面→第一遍刮腻子磨平(PVC阴阳角)→第二遍刮腻子磨平→刷第一遍涂料→复补腻子→磨平→刷第二遍涂料→检查验收

2.2、施工工艺

（1）基层清理：施工前应先将墙面的表面的灰浆、灰尘、油污等杂物清理干净，避免腻子与基层粘结不牢固而空鼓、脱落。