监理细则

金龙公馆（B 地块）工程

监

理

实

施

细

则

编制人：

审核人：

审批人：

湖北华泰工程建设监理有限公司日期：2011年9月29日

金龙公馆（B地块）工程监理实施细则

本监理细则是依据《监理规划》的要求，结合建筑工程实际情况而编制。它是一份监理业务文件，用于指导实际工作，具有实施性和可操作性，能使我们尽可能顺利的完成建设单位委托的监理任务。

一、工程项目概况及特点

工程名称：金龙公馆（B地块）工程

建设单位：湖北铁桥经贸股份有限公司

设计单位：香港华艺设计顾问（深圳）有限公司

勘测单位：武汉建材地质工程勘察院

监理单位：湖北华泰工程建设监理有限公司

施工单位：湖北洲天建筑有限公司

本工程由五幢一类高层商住楼和一幢综合楼组成，1-5#楼均为地上32层；综合楼为地上22层，裙房2层；整个小区设整体地下室1层，地上总建筑面积为70067.82m2，地下总建筑面积为12744.43m2，抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级为一级，防水等级为二级，基础采用钻孔灌注桩。外墙采用外保温及贴面砖，其余均为常规做法。

本工程规模较大，但施工技术上并不复杂，监理工作重点是对桩基工程和地下室工程的跟踪验收和协助施工方努力消除住宅质量通病，由于进出工地的人员较多，监理单位要督促施工单位搞好现场安全文明施工，加强现场的安全管理。

二、编制依据

（1）已批准的监理规划。

（2）与专业工程相关的标准，包括：

《建设工程监理规范》（GB50319-2000）

《建筑安装工程质量检查验评统一标准》（GB50300-2001）

《建筑给排水及采暖卫生工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

《建筑电气安装工程质量验收规范》（GB50303-2002）

《混凝土结构工程施工验收规范》（GB50204-2002）

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）

《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

（3）设计文件和施工图

三、质量控制内容

1、督促承建单位建立工程项目质量保证体系，承建单位是工程具体实施者，在

项目开工前要求承建单位根据工程特点和质量要求，建立质量保证体系，有明确的质量管理目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。2、为了掌握工程情况，取得良好的监理工作效果，监理人员要充分熟悉施工设

计图纸，并对施工图进行审核，发现问题及时向设计单位提出建议。同时，参加设计技术交底与图纸会审。

3、在施工前准备阶段，要事先做好各工序工种的质量控制，检查各工序工种的

配合情况及相应的技术措施。审查承建单位编制的施工组织设计和技术措施，选择最佳施工方案。督促承建单位对质量要求及设计技术要求的落实，对控制桩和水准点进行复核。

4、严格按标准检查和验收采购的设备、材料、成品和半成品的质量，严禁无合

格证的或复试不合格的材料用于工程。

5、加强工序控制，对关键部位、关键工序实行重点监控，进行中间和平行检查。

6、督促和检查承建单位严格按照施工规范、验收标准和设计图纸进行施工。

7、及时对各分部分项工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，不

合格项目令承建单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。

8、检查承建单位特种作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，必要时

按规范和操作规程进行抽查考核。

四、施工工艺过程的质量控制

1、定位放线和竖向控制：定位放线必须严格按规划红线和施工图纸对定位轴线

进行复核，轴线和竖向偏差必须每层复核。

2、对基础、砌体、模板、层高、砂浆配合比，墙身轴线，预留孔位置等要严格

控制检查和复核。

3、对基槽的地质情况必须严格按设计要求进检查，基坑回填按规范要求。

4、对±0.00以下的基础施工，隐蔽前必须进行隐蔽检查验收。

5、现浇钢筋混凝土构配件，检查钢筋型号、规格、数量、锚固长度、模板尺寸、

模板支撑、预埋件、混凝土配合比、混凝土浇筑和混凝土养护。

6、检查水、电预埋管线标高、位置、坡度、尺寸、规格、品种。

7、对设置的沉降观测点，实行中间抽查和结构完成时观测点实测复核，并做好

沉降观测记录，沉降观测点的设置和测量按设计要求进行。

8、对工程所有使用的全部原材料及现场制作的混凝土、砂浆所有试块，均建立

由监理见证取样、送样制度，其中重点是检查影响结构及使用功能的原材料（水泥、钢筋、混凝土和砂浆试块、防水材料等）。

9、对基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程进行中间验收，严格进行工程

竣工前的初验工作，对建筑进行综合检查，包括水、电等各种调试和测试数据要求符合设计及使用功能的要求，检查不合格的通知承建单位返修直至合格，然后申报建设单位进行验收。

五、分部分项工程监理实施细则

（一）土方工程施工质量监理实施细则

1、场地平整

2、工程测量放线

2.1、做好施工测量前的准备工作，阅读与校核图纸，校测仪器及测量工具。2.2、验线的精度应符合规范要求。

2.3、必须独立验线，验线工作尽量与放线工作不相关。

3、报验与验线

3.1、承包单位应向项目监理部报送《施工测量方案》，只有当监理部审批认可后，方能按该方案施工。