商住公寓项目定位报告

City one(金隅国际)位于望京地块的 南侧，规划建设用地面积33400平方米， 由南区和北区两部分组成。总建面 178900平方米，居住建筑面积119900 平方米，其中南区由4栋32层99.2米高 的塔楼和3栋18层56.6米高的板楼组成。 北区由2栋8层、11层的板楼组成。
LOFTEL位于朝阳区望京湖光中街1号, 为建筑面积约1万7千平方米左右的 商住两用楼，地上为16层，地下为1 层。一、二层为商业用房：二层为 青鸟健身望京店，一层为大厦大堂， 物业管理中心，银行及星巴克咖啡， 3层至16层为商住两用房。主力户型 为160－190平方米，共77套。
苹果社区总体规模约70万平米，分 为南、北独立两区，南区苹果公寓 36万平米。北区转基因苹果27万平 米，由蒙太奇商务公寓、苹果LOFT、 EVD大厦和现代院落商街苹果二十二 院街组成，构筑了CBD创意商务建筑 群。
CBD高档外销公寓，占地3.8公顷， 建筑面积21万平米，其红橙黄极富 时代感的建筑立面与长安街对面的 SOHO现代城南北呼应，被誉为“新 北京的东大门”成为现代北京的标 志性建筑之一。项目由5栋高层公寓 楼及3栋临街写字楼组成，目前居住 与商用业主50%左右为外籍人士。
调查项目一览
CITY ONE (金隅国际I) 总建面：17万平米 户 数：南区592套 均 价：9200元/平米 容积率：3.59
LOFTEL（鹏景阁） 总建面：1.7万平米 户 数：77套 均 价：8900元/平米 容积率：5.86
北京香颂 总建面：30万平米 户 数：约1000多套 均 价：9100元/平米 容积率：约3
设备设施
项目名称
电梯
热水
供电
供气
供暖
通讯
安防
建外SOHO 名牌电梯 24小时
苹果社区
名牌电梯, 2.5米/秒
24小时
阳光100
芬兰通力 24小时
远洋新干线
中外合资" 蒂森克虏伯 24小时
"
光彩国际公寓
原装进口日
本三菱 2.5m/s电梯
24小时, 直饮水
清城时代广场
24小时
CITY ONE 进口电梯 24小时
光彩国际公寓由光彩建设集团有限 公司投资兴建,围合在工体与富国海 底世界10万平米绿地、4万平米水面 自然天成的清雅环境之中，光彩国 际公寓建筑面积16万平米，配设充 足的地下车位。兼具采光与布局均 好性的210-1000平米超大户型，圈 定高品质生活。
技术指标分析
户型
项目名称 建外SOHO 苹果社区
设施设备 户型设计 单体设计 总体规划 商住公寓设计任务书
商住公寓整体定位
目标客群解析
市场市调场研调研
汇 报 框 架
调查项目一览
建外SOH0 总建面：70万平米 户 数：SOHO公寓2000多套 均 价：20000元/平米 容积率：4.8
苹果社区 总建面：70万平米 户 数：一期2600多套 均 价：15250元/平米 容积率：4.37
115-149.39
30%
170/300
15%
129/127/115 66.7% 140/151/160 11.1%
-
-
-
-
217.6-218
50% 271.53-272.02 50%
CITY ONE
57.1-57.81 16.2% 118.91-140.76 26% 170.18-195.54 44.1% 208.05-588.57 13.7%
阳光100 远洋新干线 光彩国际公寓
1居
96.57
18%
60.25-96.26 83.4%
36.09
20%
50.38/71.72 22.2%
-
-
2居
3居
其它
117-161
64%
235/290.44
16.4%Biblioteka Baidu
165
1.6%
159.81-163.1 8.3% 193.61-194.36 8.3%
－
－
83.75-128.54 35%
LOFTEL 北京香颂
68.95-88.55
32.2%
-
-
-
88.31-133.49 43.9% 111.03-196.18
17.2%
163.2-181.79 193.46-223.1
100% 6.7%
设计概念 SOHO
LOFT、蒙太奇 SOHO LOFT SOHO LOFT -
主力户型：多数集中在二居； 面积区间：一居约36～96平米、二居约50～160平米、三居约100～290平米，其它约160～580 户型配比：一居多数占20～30%，二居多数占45～55%，三居多数占20～30%，其它多数占10% 设计概念：流行设计为SOHO、LOFT
北京香颂集合写字公寓、精品公馆、 花园洋房、城市公寓、商业中心5 种物业形态，不同的物业类型形成 商务——半商务——纯居住的自然 过渡，形成丰富的功能空间，更吸 引复合人群的和谐相处，自由交流 乃至激情对撞，为生活提供无限可 能。
调查项目一览
远洋新干线 总建面：24.4万平米 户 数：1120套 均 价：13500元/平米 容积率：3.99
阳光100 总建面：16.67万平米 户 数：1000套 均 价：13000元/平米 容积率：4.21
SOHO现代城共分为A、B、C、D独立的 四座， B、C座为4万平方米的写字楼， A、D座为10万平米的SOHO公寓。地下 共三层，地上部分约17万平米。整个 建筑的1、2层大部分为近2万平方米的 商场，内设步行街，设计中有艺术庭 院。D座2、3层为俱乐部，其中三层为 6米高的特殊设计，可供对层高有特殊 需求的客户使用，如画廊、影视制作 所、展览厅等。
LOFTEL
芬兰通力 24小时
双路供电 双路供电 双路供电 双路供电
双路供电 双路供电 双路供电 双路供电
天然气 天然气 天然气 天然气
天然气 天然气 天然气 天然气
地板式供暖
2条IDD
智能安防系统
市政供暖,户内设高档钢 制散热器
网络五类线入户，每户
均设信息插口. 预留2条 电话外线
光彩国际公寓 总建面：16万平米 户 数：约400套 均 价：16000元/平米 容积率：4.37
远洋新干线规划了集“LOFT公寓”、 “高级公寓”、“酒店式公寓”、 “街区商业”、“高级会所”、“英 式园林”于一体的综合社区，总建筑 面积24万平方米，主力户型为100—— 160平方米，全部精装修，6栋塔楼同 期施工同期入住，开盘价格1万元/平 方米左右。