2018年10月自考《房地产法》真题
(全新整理)10月房地产经营管理全国自考试卷及答案解析
全国2018年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用，是国民经济的（）A.新兴产业B.支柱产业C.第一产业D.发展产业2.房地产经营管理的客体是指（）A.企业营业执照B.房地产C.房地产企业D.物业管理机构3.根据国家颁发的“国有土地使用权证”就可判断取得土地使用权的方式是（）A.划拨B.出让C.招投标D.转让4.依据建设部2000年3月9日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本，应不低于．．．（）A.1200万元B.1000万元C.800万元D.600万元5.根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业，所从事房地产开发经营活动的年期应超过（）A.4年B.3年C.2年D.1年6.房地产开发企业发行企业债券主要是为筹集（）A.中长期资金B.短期资金C.资本金D.流动资金7.农村土地属于（）A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.村镇组织所有8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为100平方米，1原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（）A.32万元B.40万元C.48万元D.60万元9.房地产建设工程项目全过程承包也叫（）A.阶段承包B.专项承包C.“统包”D.联合承包10.在我国承担房地产建设工程项目的监理机构是（）A.建设单位B.承建单位C.政府建设主管部门D.取得监理资格的专门机构11.土地使用权转让不包括．．．（）A.出售B.赠与C.抵押D.交换12.根据房屋交易时间的不同，可以把房屋买卖划分为（）A.约期交易、立限交易B.现场交易、立时交易C.现货交易、期货交易D.私房交易、公房交易13.房屋出售是一次性同时让渡房屋的（）A.所有权和使用权B.占有权和处分权C.收益权和处分权D.使用权和占有权14.房屋建筑维修的生产价格是（）A.维修费B.折旧费C.管理费D.地租15.房地产商品在市场交易中形成的价格是（）A.理论价格B.评估价格C.单位价格D.市场价格16.成立房地产经纪公司的必备条件之一为注册资金至少达到（）A.5万元B.10万元C.15万元D.20万元17.房地产经纪业存在和发展的基础是（）A.佣金B.手续费2C.差价D.信息费18.下列选项中，属于物业管理常规性公共服务的是（）A.开办图书室B.为住户收洗衣物C.代请保姆D.日常清扫保洁19.下列选项中，属于“五通一平”的支出是（）A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.基础设施费D.公共配套设施费20.决定房地产市场地域性的是房地产的（）A.有限性B.稀缺性C.固定性D.差异性二、多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
00122 2018年10月真题及答案
2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。
考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。
答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。
2．第一部分为选择题。
必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。
3．第二部分为非选择题更真题资料请咨询Q或微信28225803。
必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。
4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。
第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1．现货房地产与期货房地产的不同点是A．价值时点不同 B．交易日期不同C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同2．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米?A．100 B．300 C．600 D．9003．采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是A．3个以下 B．3个以上 C．10个以上 D．50个以上4．以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括A．管理费 B．保险费 C．消费税金 D．利润5．潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是A．月 B．季度 C．旬 D．年度6．从卖方的角度看，成本法的理论依据为A．成本费用价值论 B．替代原理 C．效用价值论 D．预期原理7．运用成本法评估所得价格，通常称为A．成本价格 B．积算价格 C．购买价格 D．收益价格8．基准地价系数修正法的基本原理是A. 地租理论B. 预期原理 C．替代原理 D. 成本费用价值论9．从本质上确定估价价值类型的是A．委托人 B．被委托人C．估价目的 D．房地产管理部门10．根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为A．40年 B．50年 C．60年 D．70年11．被征收房屋价值评估时点为A．征收决定公告之日 B．征收房屋测量之日C．征收房屋拆迁之日 D．评估报告编写之日12．根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是A．50％ B．60％ C．80％ D．90％13．根据IⅡt--Z．--法则，从街道方向算起，第四个25英尺等份价值，占整块土地价值的比例为A．10％ B．20％ C．30％ D．40％14．假设开发法计算时，应扣除的项目不包括A．已投入的费用 B．毛地的拆迁安置补偿费C．投资利息 D．销售税费15．随着人l5的增加，经济与社会的发展，房地产价格总体上的趋势是A．直线上升 B. 波浪上升C．直线下降 D．波浪下降16．根据收益法估价法，同等地块决定房地差价格最主要的因素是A．面积 B．容积率 C．用途 D．管理者17．假设开发法应计息的项目中，一般不计息的是A．待开发房地产价值 B．投资者购买应承担的税费C．开发成本和管理费用 D．销售税费18．改变土地所有权唯一的方式是A．征地拆迁 B．招标 C．拍卖 D．赠与19．下列折旧中，属于经济折旧的是A．地震 B．设备老化 C．环境污染 D．碰撞20．一般而言，商业房地产租金最高的楼层是A．地下一层 B．一层 C．二层 D．顶层二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。
历年国自考房地产法真题
历年国自考房地产法真题一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分共30分。
在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。
1.从地域上说，房地产法的调整对象主要是A.城镇房屋买卖关系B.城镇房屋赠与关系C.城镇房地产关系D.城镇房屋租赁关系2.下列关于“宅基地使用权转让”的说法中，不正确的是A.受让人须为同一农民集体经济组织成员B.须经本农民集体经济组织同意C.出让人必须拥有两处以上宅基地D.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配要求3.下列关于“十地征收的实质”的表述中，正确的是A.国家强行有偿取得集体土地所有权国家强行无偿取得集体十地所有权C.国家强行有偿取得集体十地使用权国家强行无偿取得集体土地使用权4.根据我国相关法律规定，不动产的权属A.以权属证书为准B.以登记簿为准C.以当事人的约定为准D.以登记簿为准，但有证据证明登记簿确有错误的除外5.下列土地使用权出让方式中，属于非公开竞价方式的是A.招标出让B.拍卖出让C.协议出让D.挂牌出让6.挂牌出让国有建设用地使用权的，其挂牌时间不得少于A.5日B.7日C.10日D.15日7.房地产开发企业一级资质的初审机关是A.乡、镇人民政府建设行政主管部门B.市、州人民政府建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门D.国务院建设行政主管部门8.招标出让国有土地使用权，当投标人少于一定数额时，招标人应当终止招标活动，该数额是A.2人B.3人C.4人D.5人9.签订国有土地租赁合同的主体是一定级别以上的人民政府土地管理部门，该级别是A.乡级B.县级C.市级D.省级10.居住用地的最高使用年限是A.40年B.50年C.70年D.100年11.房屋屋面防水工程的最低保修期限为A.2年B.3年C.4年D.5年12.建设工程监理的特点是A.广泛性B.永久性C.服务性D.管理性13.商品房预售的条件之一是投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例以上，该比例是A.20%B.25%C.30%D.50%14.建设工程投标保证金一般不得超过投标总价的A.1%B.2%C.5%D.8%15.房地产抵押合同的生效，除符合一般合同的生效条件以外，还应当A.由房管部门认证B.进行公证C.将房地产转移占有D.办理抵押登记16.物业服务企业提供住宅小区物业服务的直接依据是A.业主的委托B.房地产开发商的聘用C.开发商的委托授权D.物业所在地的县级以上人民政府建设主管部门委托17.建筑物区分所有权中的共有权A.属于法定共有B.属于约定共有C.属于任意共有D.既有法定共有，也有约定共有18.下列选项中，属于土地使用权客体的是A.矿藏B.地面C.地下文物D.地面之上的所有空间19.公共租赁住房的出租对象之一是A.城乡低收入阶层B.城镇单身职工C.家庭成员多的职工D.城镇中新就业的无房职工20.廉租房住户退回廉租房的情形之一是，无正当理由未交纳廉租住房租金累计达到A.2个月以上B.4个月以上C.6个月以上D.8个月以上21.资质等级为二级的物业服务企业的注册资本应当不少于A.200万元B.300万元C.500万元D.800万元22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内向有关部门备案，该部门是A.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处B.物业所在地的区、县级人民政府工商行政主管部门C.物业所在地的区、县级人民政府建设行政主管部门D.物业所在地的区、县级人民政府房地产行政主管部门和居民委员会23.下列可以设定抵押的房地产是A.所有权、使用权有争议的地产B.土地所有权C.普通高等学校教学用房D.城镇居民拥有的房屋及其他地上附着物24.信托公司发放贷款的房地产项目的项目资本金比例不得低于A.20%B.25%C.30%D.35%25.下列选项中，属于可以申请缴存住房公积金的主体的是A国有企业及其职工B.城镇个体工商户C.城镇私营企业D.社会团体及其在职职工26.土地增值税实行四级超额累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为A.30%B.40%C.50%D.60%27.房地产行纪的实质是A.代理行为B.居间行为C.咨询服务行为D.买卖或出租行为28.对新建房屋进行的权属登记属于A.转移登记B.初始登记C.总登记D.其他权利登记29.直辖市和省、治区人民政府所在地的市以及其他设区的市应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.领导机关30.依据《物业管理条例》的规定，业主大会作出决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主并且占总人数23以上的业主同意的事项是A.选聘和解聘物业服务企业B.筹集和使用专项维修资金C.制定和修改管理规约D.选举业主委员会二、多项选择题:本大题共5小题，每小题2分，共10分在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分31.《物权法》规定的地役权合同的一般条款包括A.当事人的姓名或名称B.供役地和需役地的位置C.利用目的和方法D.利用期限E.争议解决的方法32.《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的房屋征收的补偿方式有A.货币补偿B.实物补偿C.安置就业D.房屋产权调换E.给予生活补贴33.与一般共有权相比，建筑物区分所有权共有部分共有权的特点有A.权利人的身份具有复合性B.权利客体非常广泛C.权利变动取决于专有权的变动D.权利行使要遵循法律和管理规约E.权利转让时，其他共有权人没有优先购买权34.我国住房置业担保的特征有A.住房置业担保具有垄断性B.政府对住房置业担保进行严格的规制C.住房置业担保公司的设立无须经过审核批准D.住房置业担保公司具有较充分的专业优势E.住房置业担保公司的业务活动是完全自由的35.目前，我国房地产中介服务的种类主要有A.房地产咨询B.房地产买卖C.房地产经纪D.房地产估价E.房地产租赁非选择题部分注意事项:用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。
10月浙江自考房地产评估试题及答案解析
浙江省2018年10月高等教育自学考试房地产评估试题课程代码：00122一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．影响土地利用的方式和强度是（）A．自然条件B．经济因素C．科学技术D．土地资源有限性2．房地产是______的总称，也称不动产。
（）A．房屋和物业B．房产和地产C．建筑物和基础设施D．土地和物业3．韦勃区位理论是古典______的代表。
（）A．农业区位理论B．工业区位理论C．中心地理论D．林业区位理论4．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租称为（）A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．城市地租5．房地产估价实践中，剩余法及收益还原法都应用了（）A．替代原则B．最佳使用原则C．供求原则D．预期收益原则6．容积率指地块上的建筑面积与______之比。
（）A．建筑底层面积B．地块面积C．建筑使用面积D．地块绿化面积7．对房地产价格的影响，主要是以公众利益为出发点的因素是（）A．社会因素B．经济因素C．行政因素D．区域因素8．______是以房地产市场交易价格为核心设计的指数系统。
（）A．价格指数B．中房指数C．伟业指数D．基期指数19．大城市的道路类型数目为（）A．1～3类B．3～5类C．5～7类D．7～9类10．房地产在正常的利用和经营、管理水平下所能够产生的收入，即排除了实际收入中的特殊和偶然因素得到的一般正常收入称为（）A．实际收入B．净收入C．客观收入D．额外收入11．有一房地产，建筑物占其总价值的55%，土地占其总价值的45%。
建筑物还原利率为10%，土地的资本化率为8%，则综合资本化率为（）A．9.5% B．9.1%C．10.1% D．10%12．若选择的比较案例成交地价每平方米为1500元，对应使用年期为20年，待估宗地出让年期为15年，土地资本化率为10%，则经年期修正后，待估宗地地价为（）A．1679元/m2B．1340元/m2C．1490元/m2D．1570元/m213.采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格称为建筑物（）A．重建价格B．收益价格C．重置价格D．市场价格14．运用成本法评估土地价格的基本公式是：土地价格=取得待开发土地的费用+土地开发费用+（）A．开发利润+应纳税金+投资利息+无形收益B．开发利润+应纳税金+投资利息+土地增值收益C．开发利润+客观费用+投资利息+土地增值收益D．客观收入+客观费用+投资利息+土地增值收益15．销售利润的计算基数一般为（）A．不动产售价B．地价C．开发费D．税费16．最佳开发利用方式就是开发完成后（）A．能获得很好的社会效益B．能以最快的方式销售C．能满足规划等各方的要求D．销售时能获得最高的利益17．按不动产总价(售价)的一定比例计算利润，该比例常称作（）A．预期回报率B．销售回报率C．最高回报率D．投资回报率218．苏慕斯法则规定，100英尺深的土地价值，前半临街50英尺部分占全宗地总价的（）A．70% B．65%C．74.5% D．72.5%19．基准地价系数修正法的基本原理是（）A．最佳使用原理B．替代原理C．生产费用原理D．投入产出原理20．对于专案估价案件多采用（）A．定型式评估报告书B．混合式评估报告书C．自由式评估报告书D．书信式评估报告书二、双项选择题(本大题共15小题，每小题1分，共15分)在每小题列出的五个备选项中有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
(全新整理)10月浙江省自考试题及答案解析房地产项目评估试卷及答案解析
浙江省2018年10月高等教育自学考试房地产项目评估试题课程代码：00972一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.提供人们生活起居的建筑是（）A.公共建筑B.工业建筑C.居住建筑D.商业建筑2.房地产估价中的价值，一般是指（）A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.账面价值3.合法原则要求房地产估价的前提是（）A.最高最佳使用原则B.公平原则C.估价对象的合法权益D.替代原则4.房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价结果具有近似性是在（）A.同一估价原则、同一估价时点下B.同一估价目的、同一估价方法下C.同一估价目的、同一估价时点下D.同一估价原则、同一估价目的下5.比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）A.类似房地产的交易B.相同房地产的交易C.相关房地产的交易D.房地产的市场交易6.判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）A.0.060B.0.940C.1.060D.1.0647.某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）A.80% B.82%C.83%D.92%18.在收益法估价中，对于单独土地的估价，确定收益年限的是根据（）A.土地的整个使用年限B.土地的剩余使用年限C.建筑物的整个使用年限D.建筑物的剩余使用年限9.某宗房地产的土地价值占总价值的30%，建筑物价值占总价值的70%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6%，建筑物资本率为8%，则综合资本化率为（）A.6% B.7.0%C.7.4%D.8%10.收益法适用的条件是房地产的（）A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险不可以量化D.收益和风险均能量化11.用收益法计算房地产价格，若净收益A每年不变，资本化率为0，收益年限为n，则V=（）A.∞ B.n×AC.AD.012.预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（）A.225.00万元B.237.50万元C.381.25万元D.395.83万元13.假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）A.开发结束时那个时间B.购买待开发房地产时的时间C.开发结束后预计出售的时间D.开发期间的某个时间14.房地产价格通常有上下波动，但从长期来看，会显现出一定的（）A.变动规律和发展趋势B.变动规律和长期趋势C.发展规律和变动趋势D.发展规律和长期趋势15.路线价法实质上是一种（）A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法16.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×临街宽度×（）A.单独深度价格修正率 B.累计深度价格修正率2C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率17.路线价法主要适用于（）A.城市商业街道两侧土地的估价B.城市居民街道两侧土地的估价C.城市郊区校区两侧土地的估价D.城市行政大楼两侧土地的估价18.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素19.在影响房地产价格的各种因素中，“讲究门牌号码、楼层数字等的情况”属于（）A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.心理因素20.估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）A.8年以上B.10年以上C.15年D.20年以上二、多项选择题(本大题共7小题，每小题2分，共14分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2018《建设与房地产法规(实践)》真题+解答
经审理查明：2003年3月16日，陈杰以被拆迁人委托代理人的名义，与海润房地产公司签订“北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议”，该协议所列明的被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽。庭审中，海润房地产公司明确表示，签订协议时陈杰未向其提供陈明、陈雅丽、陈丽丽的委托手续。当日，陈杰将房屋拆迁款1250000元全部领取，上述款项中含电器移机费925元、搬家费1859元、停产停业综合补助费139425元。庭审中，陈明、陈雅丽、陈丽丽均认可陈杰个人在被拆迁房屋中经营饭馆，海润房地产公司认可顺城拆迁公司在对法华寺地区拆迁行为，均是接受海润房地产公司委托所实施。
顺城拆迁公司辩称：我公司是接受海润房地产公司的委托对法华寺地区进行拆迁，即拆迁行为并非我公司的行为，且我公司也未与陈杰签订任何协议。另外，拆迁时我公司曾多方寻找陈丽丽，但确系没有能够与其取得联系，现我公司不同意陈丽丽的诉讼请求。
陈杰辩称：被拆迁的房屋系我父母购买并由我扩建而成，故扩建部分的产权应归我所有，且我一直在被拆迁房屋内居住并经营饭馆，陈丽丽已明确表示放弃对被拆迁房屋的继承权，现我不同意陈丽丽的诉讼请求。
【被告辩称】
海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在被拆迁房屋但其实际并不在此居住，经我们多方寻找均未能与其取得联系，而只有陈杰在被拆迁房屋内居住并经营饭馆。陈杰以被拆迁人代理人的名义与我公司签订了拆迁协议，但其确系未向我公司提供其他被拆迁人的委托手续。另外，顺城拆迁公司系接受我公司的委托对法华寺地区进行拆迁，其在此次拆迁中的行为均是代表我公司实施，故其不应成为本案的被告。现我公司可以同意与被拆迁人重新签订协议，但前提是陈杰必须将拆迁款先返还我公司。
2、丙退出丁公司的做法是否合法？为什么？
3、丁公司股东会关于为甲公司提供担保的决议是否有效？为什么？
(完整)2018年10月福建省自考01856建设与房地产法规试题及答案含评分标准,推荐文档
2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试建设与房地产法规试卷(课程代码01856)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。
考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。
答在试卷上无效。
试卷空白处和背面均可作草稿纸。
2．第一部分为选择题。
必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。
3．第二部分为非选择题。
必须注明大、小题号，使用O．5毫米黑色字迹签字笔作答。
4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。
第一部分选择题一、单项选择题(本大题共l0小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1．由省人民代表大会及常委会颁布，只能在本区域有效的建设法规是A．建设法律 B．建设行政法规C．地方性建设法规 D．建设部门规章2．下列法规中不属于建设行政法规的是A．《建设工程勘察设计合同条例》 B．《建设工程安全生产管理条例》C．《建设工程质量监督管理规定》 D．《中华人民共和国城乡规划法》3．城乡规划编制单位取得资质证书后，不再符合相应的资质条件的，由原发证机关A．吊销资质证书 B．责令限期整改C．降低资质等级 D．没收违法收入4．招标人通过指定的报刊发布招标公告，符合招标原则中的A．公开原则 B．公平原则B．公正原则 D．诚实信用原则5．建设单位需在取得______之后，方可向县级以上人民政府土地管理部门申请用地A．拆迁许可证 8．建设工程规划许可证C．施工许可证 D．建设用地规划许可证6．重大事故发生后的_____小时内，事故发生单位应当写出书面报告A．12 B．24 C．36 D.487．以下不属于建设合同条款组成部分的是A．合同协议书 B．专用合同条款C．投标书 D．技术规范8．农地向建设用地的转换是通过A．土地买卖 B．土地征用C．土地出让 D．土地划拨9．以下属于房地产行政关系的是A.房地产抵押B．房地产产权和产籍管理C．房地产转让D．房地产租赁10．申请施工许可证的条件中规定，项目建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于合．同价的A．10％ B．20％C．30％ D．50％二、材料分析题 (本大题共l0小题，每小题2分，20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
房地产法自考题-10_真题(含答案与解析)-交互
房地产法自考题-10(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易市场是指______• A.房屋一级市场• B.房屋二级市场• C.房屋三级市场• D.土地市场SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:C[解析]房屋三级市场，即房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。
2.村民因自然灾害失去宅基地，则______• A.重新分配宅基地• B.不再重新分配宅基地• C.给予适当的补偿• D.给予相应的赔偿SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析]依《物权法》第154条规定，宅基地使用权因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。
对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。
3.抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起______•**个工作日•**个工作日•**个工作日**个工作日SSS_SIMPLE_SINA B C D答案:A[解析]抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起10个工作日。
4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起______内未申请登记的，预告登记失效。
•**日•**日•**个月**个月SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D[解析]我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。
5.依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是______• A.各级人民政府• B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府• C.县级以上人民政府• D.国土资源部和县级以上土地管理部门SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:B[解析]征收的审批权限集中在国务院和省级人民政府。
其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的，由国务院批准；征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
自考法律本科专业《房地产法》复习资料试卷(一)
房地产法标准模拟试卷(一)一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多冼或桌洗均无分.1.(1P)下列关于土地的说法错误的是 ( )A.土地具有基础性B.土地具有永续性C.土地是房地产开发的起点和基础D.宗地是平面的而非立体的2.(2P)下列关于集体土地所有权的说法错误的是 ( )A集体土地只能归乡(镇)农民集体所有B.集体土地可以归村农民集体所有C.凡是村民小组(原生产队)土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体D.对于村民小组(原生产队)土地权属界线不存在、并得到绝大多数村民认可的，应本着尊重历史、承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有3.(2P65)下列不适用属地登记的是 ( )A.土地登记B.房屋登记C.海域使用权登记D.林权登记4.(2 P)下列关于总登记和初始登记的说法错误的是 ( )A总登记和初始登记都是不动产登记的开端B总臀记是一种全面登记，不局限于初始赞记C.总登记往往不收取费用D。
在程序上，总臀记和初始登记都应当进行通知和公告5(3P)集体土地征收有严格的条件，下列属于这一条件的是( )A公共利益 B.法定程序C足额补偿、妥善安置 D.以上均属于6.(3P)土地用途管制的基础是 ( )A土地利用总体规划和城乡规划B.土地储备与土地的一级开发C土地储备与土地利用总体规划D土地的一级开发与城乡规划7 (3P)小产权房的“小”的含义是 ( )A购买者不能取得房屋的使用权B.购买者不能取得房屋的所有权C购买者所购买的小产权房不存在合法所有权D购买者不能取得房屋的所占用土地的使用权8，(4P) 负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作。
( )A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.省级人民政府房屋管理部门D.市、县级人民政府房屋管理部门9.(4P)人民法院受理行政机关申请强制执行房屋征收的应当采取的方式为 ()A.裁执一体B.裁执分离 c或裁或执 D.裁主执辅10.(4 P106)下列关于农民集体所有的土地使用权转让的限制说法正确的是 ( )A不得赠与用于农业建设 B.不得转让用于农业建设C.不得出租用于农业建设 D不得出让用于非农业建设11.(5 P)建设行政主管部门应当自收到申请之日起内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
全国自考《房地产法》试题及答案
全国自考《房地产法》试题及答案一、单选题（共30题，共60分）1.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是()。
A.基础性B.支配性C.风险性D.排他性ABCD正确答案：A2.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为()。
A.30 年B.40 年C.50 年D.70 年ABCD正确答案：C3.住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()。
A.20 万元B.30 万元C.40 万元D.50 万元ABCD正确答案：C4.房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()。
A.贷款信托B.股权信托C.财产权信托D.人格权信托ABCD正确答案：D5.《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。
A.1O个工作日B.15 个工作日C.30 个工作日D.60 个工作日ABCD正确答案：C6.划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请()。
A.初始登记B.转移登记C.更正登记D.异议登记ABCD正确答案：A7.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。
A.建设用地使用权入股B.建设用地使用权转让C.建设用地使用权出租D.建设用地使用权抵押ABCD正确答案：A8.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是()。
A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府ABCD正确答案：C9.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。
A.建设项目用地呈报说明书B.选址意见书C.项目规划书D.土地利用总体规划书ABCD正确答案：B10.对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是()。
房地产法自考题-1_真题-无答案
房地产法自考题-1(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题(在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的。
)1. 张刚与李林是同村村民，二人私下签订合同将各自承包经营的土地进行了互换，未进行登记，则该互换行为应当作何认定______A．无效 B．不成立C．可以对抗善意第三人 D．有效，但不得对抗善意第三人2. 城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是______A．所有权 B．共有财产权C．部分产权 D．使用权3. 承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是______A．与其他承包方互换经营权 B．自主地进行生产经营C．在承包的基本农田上挖鱼塘 D．有偿流转土地承包经营权4. 由于自然条件原因，张某进出自己的庭院必须从邻居于某的庭院通行，在此情况下，于某对自己庭院的房屋所有权行使______A．得到一定程度的扩张 B．受到限制C．效力受限 D．需要国家救济5. 在我国，实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施。
下列选项中，不应划入基本农田保护区的是______A．城镇建设用地区周边的耕地 B．农业教学示范田C．退耕还林、还牧、还湖的耕地 D．铁路、公路交通沿线的耕地6. 依照我国法律规定，超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以______A．征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D．处以相当于土地使用权出让金10%—20%的罚款7. 下列选项中，被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是______A．非公益事业房屋的附属物 B．公益事业房屋C．非公益事业房屋 D．临时搭建的房屋8. 房地产中的“三通一平”的“三通”是指______A．道路通、电力通、通讯通 B．道路通、上下水通、煤气通C．道路通、电力通、给水排水管通 D．道路通、电力通、热力通9. 职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过______A．5年 B．10年C．20年 D．30年10. 县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为______A．初始登记 B．普查登记C．统一登记 D．总登记11. 如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与______A．被拆迁人签订拆迁协议B．被拆迁人签订安置协议C．被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D．产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12. 当职工离休时，其积累的住房公积金本息余额______A．一次性结清退还职工本人B．由职工本人决定是否当即退还C．继续留在公积金账户直到职工死亡时退还其继承人D．继续留在公积金账户，供他人贷款之用13. 土地使用权的出让方是______A．国家 B．各级人民政府土地管理部门C．集体经济组织 D．集体经济组织内的成员14. 依照我国法律规定，下列哪一选项可以免征土地增值税______A．个人出售原来闲置的第二套住房B．建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的25%C．企业用于投资转让的房产D．个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准15. 拆迁补偿的范围包括被拆除的______A．所有的房屋及其附属物 B．违章建筑物C．超过期限的临时建筑物 D．未超过期限的临时建筑物16. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2018《建设与房地产法规(实践)》真题+解答
2018《建设与房地产法规(实践)》真题+解答D2005年9月，丙公司欲退出丁公司。
经甲公司、丙公司协商达成协议：丙公司从丁公司取得退款1 000万元后退出丁公司；但顾及公司的稳定性，丙公司仍为丁公司名义上的股东，其原持有丁公司50％的股份，名义上仍由丙公司持有40％，其余10％由丁公司总经理贾某持有，贾某暂付200万元给丙公司以获得上述10％的股权。
丙公司依此协议获款后退出，据此，丁公司变更登记为：甲公司、丙公司、贾某分别持有50％、40％和10％的股权；注册资本仍为 2 000万元。
丙公司退出后，甲公司要求丁公司为其贷款提供担保，在丙公司代表未到会、贾某反对的情况下，丁公司股东会通过了该担保议案。
丁公司遂为甲公司从B银行借款500万元提供了连带责任保证担保。
同时，乙公司将其持有的上述1 000万元汇票背书转让给陈某。
陈某要求丁公司提供担保，丁公司在汇票上签注：“同意担保，但A楼房应过户到本公司。
”陈某向大满公司提示承兑该汇票时，大满公司在汇票上批注：“承兑，到期丁公司不垮则付款。
”2006年6月5日，丁公司向法院申请破产获受理并被宣告破产。
债权申报期间，陈某以汇票未获兑付为由，贾某以替丁公司代垫了200万元退股款为由向清算组申报债权，B银行也以丁公司应负担保责任为由申报债权并要求对A楼房行使优先受偿权。
同时，乙公司就A楼房向清算组申请行使取回权。
问题：1、丁公司的设立是否有效？为什么？2、丙退出丁公司的做法是否合法？为什么？3、丁公司股东会关于为甲公司提供担保的决议是否有效？为什么？4、陈某和贾某所申报的债权是否构成破产债权？为什么？5、B银行和乙公司的请求是否应当支持？为什么？6、各债权人若在破产程序中得不到完全清偿，还可以向谁追索？他们各自应承担什么责任？案例分析四【案情介绍】赵云梧系白颐路北延市政工程项目建设的被拆迁户。
1999年7月19日，赵云梧与北京市海淀区房地产经营开发总公司（以下简称海淀房地产公司）签订了《商品房购销合同》。
全国2018年10月自学考试房地产法试题
全国2018年10月自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的( B)1-15A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了( C)1-18A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是( D)1-30A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于( B)2-43A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权( A)4-110A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地( A)2-56A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于( B)3-98A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是( D)3-95A.德国B.法国C.日本D.澳大利亚9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的( B)3-94A.产权确认功能B.管理功能C.公示功能D.保障功能10.以划拨方式取得的土地使用权( B)4-117A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为( A)4-126A.2000万元以上B.3000万元以上C.4000万元以上D.5000万元以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的( B)1-2A.使用权B.所有权C.占有权D.出让权13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式( B)5-146A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人( D)5-143A.扩建、改建房屋B.续租房屋C.改变房屋和土地使用用途D.继承房地产15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，( A)5-144A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿16.下列情形不属于房地产转让的是( B)6-151A.房地产赠与B.国家对集体土地所有权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房17.根据我国现行法律制度，商品房预售( A)6-159A.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金18.房地产抵押权属于( C)6-163A.一种独立权B.一种优先权与独立权C.一种价值支配权D.一种独立权与价值权19.职工以成本价购买的公有住房产权归( C)3-89A.单位所有B.居委会所有C.个人所有D.国家所有20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的( A)7-181A.货币工资B.实际工资C.实物工资D.补发工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的( A)7-192A.居住问题B.经济问题C.工作问题D.使用权问题22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是( D)8-199A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主23.下列不属于业主大会职责的是( B)8-203A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于(A)8-199A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是( C)4-111A.增值额未超过扣除项目10％的B.增值额未超过扣除项目15％的C.增值额未超过扣除项目20％的D.增值额未超过扣除项目25％的26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是( D)10-239A.乡镇税务所B.县级税务局C.地、市级税务局D.省级税务局27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为( A)10-240A.成交价格B.卖方报价C.参考价格D.买方报价28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得( C)12-267A.施工许可证B.建设工程规划许可证C.国有土地使用权证D.商品房预售许可证29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿( B)12-269A.出让B.转让C.抵押D.出租30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的,应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起( C)12-265 A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼31.房地产法律责任的主要形式不包括( A)13-276A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是( D)13-278A.不履行房屋预售合同B.侵犯他人的房屋产权C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发企业33.对土地复垦实行的原则是( C)1-21A.“谁主张，谁举证”B.“谁受益，谁负责”C.“谁破坏，谁复垦”D.“谁使用，谁付费”二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2018房地产开发与经营自考试题及答案
房地产开发与经营（自考试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是 A 13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中的 D 16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的是 C 23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别B 41A、4B、5C、6 D.75、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D 49 54A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为 D 90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A 91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过B 99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是 C 91A、出售B、交换C、拍卖D、赠予10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是 A 119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划B、是项目立项、用地审批的条件C、是编制规划设计方案的依据D、是项目投资决策的基本依据11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是 B 128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表的是C 137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10. 8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款的资金成本率是7.24% 162 例题7-1A、7. 24%B、7.24%C、7.24%D、7.24%14、住宅建筑净密度等于 B 172A、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于A 183A、3B、4C、5D、616、进度计划的执行主体是 D 202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误的是 D 233A、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、发布房地产信息最主要的载体是 D 259A、电视B、杂志 C 、广播 D、报纸19、下列说法错误的是 B 269A、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍 259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动 261D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显 26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。
2018年10月自考00122房地产评估试卷及答案#精选.
2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。
考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。
答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。
2．第一部分为选择题。
必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。
3．第二部分为非选择题。
必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。
4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。
第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。
未涂、错涂或多涂均无分。
1．现货房地产与期货房地产的不同点是A．价值时点不同 B．交易日期不同C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同2．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米?A．100 B．300 C．600 D．9003．采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是A．3个以下 B．3个以上 C．10个以上 D．50个以上4．以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括A．管理费 B．保险费 C．消费税金 D．利润5．潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是A．月 B．季度 C．旬 D．年度6．从卖方的角度看，成本法的理论依据为A．成本费用价值论 B．替代原理 C．效用价值论 D．预期原理7．运用成本法评估所得价格，通常称为A．成本价格 B．积算价格 C．购买价格 D．收益价格8．基准地价系数修正法的基本原理是A. 地租理论B. 预期原理 C．替代原理 D. 成本费用价值论9．从本质上确定估价价值类型的是A．委托人 B．被委托人C．估价目的 D．房地产管理部门10．根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为A．40年 B．50年 C．60年 D．70年11．被征收房屋价值评估时点为A．征收决定公告之日 B．征收房屋测量之日C．征收房屋拆迁之日 D．评估报告编写之日12．根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是A．50％ B．60％ C．80％ D．90％13．根据IⅡt--Z．--法则，从街道方向算起，第四个25英尺等份价值，占整块土地价值的比例为A．10％ B．20％ C．30％ D．40％14．假设开发法计算时，应扣除的项目不包括A．已投入的费用 B．毛地的拆迁安置补偿费C．投资利息 D．销售税费15．随着人l5的增加，经济与社会的发展，房地产价格总体上的趋势是A．直线上升 B. 波浪上升C．直线下降 D．波浪下降16．根据收益法估价法，同等地块决定房地差价格最主要的因素是A．面积 B．容积率 C．用途 D．管理者17．假设开发法应计息的项目中，一般不计息的是A．待开发房地产价值 B．投资者购买应承担的税费C．开发成本和管理费用 D．销售税费18．改变土地所有权唯一的方式是A．征地拆迁 B．招标 C．拍卖 D．赠与19．下列折旧中，属于经济折旧的是A．地震 B．设备老化 C．环境污染 D．碰撞20．一般而言，商业房地产租金最高的楼层是A．地下一层 B．一层 C．二层 D．顶层二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。
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2018年10月自考《房地产法》真题自考需要我们多练习真题，今天为大家带来的是2018年10月自考房地产法考试的真题，快来看看吧！一、单项选择题1、从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征除具有基础性外，还具有A.强制性B.有限性C.永续性D.阶段性2、根据《房地产业基本术语标准》，存量房屋的产权交易市场属于房屋A.一级市场B. 二级市场C.三级市场D.四级市场3、下列属于房地产中介服务的是A.房地产开发项目转让B.房屋设施管理C.房屋维修养护D.房地产估价4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定，凡是村民小组土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体；由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。
对于村民小组组织机构不健全的，可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。
该代理人是A.村支部书记B.村委会主任C.村民委员会D.村党支部5、宅基地使用权的申请人必须具备A.选民资格B.市民资格C.居民资格D.村民资格6、我国目前不动产登记，除海域使用权登记外，基本实现了A.属地登记B.属人登记C.分级登记D.属地登记与分级登记相结合7、宅基地和自留地、自留山属于A.国家所有B.集体所有C.集体占有D.个人所有8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是A. 土地管理法B.物权法C.城市房地产管理法D.城乡规划法9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局，保护生态和自然环境，合理利用自然资源，维护社会公正与公平的重要依据，其根本任务是A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.促进人居环境根本改善D.促进土地法制环境根本好转10、根据国土资源部2001年发布的《土地分类》，下列属于公共建筑用地的是A.餐饮旅馆业用地B.采矿业用地C.娱乐建筑用地D.民用机场用地11、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定，对于部分用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。
该部分用地是A.原有建设用地发生土地转让B.企业改制C.原有建设用地发生场地出租D.经营性房地产开发12、建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，其建设用地使用权A.自动续期B.由国家征收C.由国家无偿收回D.由国家有偿收回13、建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工，该期限是A. 1个月B. 2个月C.3个月D. 6个月14、设立房地产开发企业，应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，该数量的最低限额是A.2名B. 3名C.4名D. 5名15、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为A.有效B.无效C.可变更D.效力待定16、房地产开发企业在交付商品住宅时，应当向买受人提供A.住宅质量保证书B.房产权属证明书C.国有土地使用权证书D.建设用地规划许可证书17、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起一定期限内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
该期限是A. 30 日B. 45 日C. 60 日D. 90 日18、下列关于房地产交易中房屋和土地关系的表述，正确的是A.除有相反证据证明外，建设用地使用权人建造的建筑物的所有权属于建设用地使用权人B.房屋所有权人当然享有占用土地的所有权C.建设用地使用权转让，附着于该土地上的建筑物可以单独处分D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权不得抵押，但转让时可以一并转让，所得价款，相当于土地的部分，抵押权人不享有优先权19、下列关于房地产代理的表述中，不正确的是A.经纪机构以自己的名义从事代理活动B.经纪机构必须在代理权限范围内从事房地产代理活动C.代理行为的法律后果直接由被代理人承担D.房地产经纪机构提供代办贷款服务的，应当向委托人说明服务的内容、收费标准等情况，经委托人同意后另行签订合同20、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起一定期限内到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，该期限是A.15 日B. 30 日C.45 日D.60日21、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房包销是出卖人与包销商订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销商以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，除当事人另有约定外，由包销商按照合同约定的包销A.时间购买B.方式购买C.程序购买D.价格购买22、《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约以外，应当经有利害关系人A.四分之一以上同意B. 二分之一以上同意C.三分之二以上同意D.全体同意23、物业管理的本质是A.服务B.管理C.经营D.监督24、下列属于业主大会职责的是A.制定和修改管理规约B.监督管理规约的实施C.监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况25、下列关于房地产按揭特点的表述中，正确的是A.房地产按揭实质上是房屋买卖合同B.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同和购房贷款合同两层法律关系C.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系D.房地产按揭实质上包括房屋买卖合同、购房贷款合同、抵押合同和开发商房屋质量保证四层法律关系26、房地产开发融资不包括A.股权融资B.债权融资C.基金融资D.合作开发27、下列不属于个人住房抵押贷款特点的是A.安全性B.风险性C.流动性D.效益性28、经济适用住房购买后一定期限内不得上市交易，确需转让的，由政府按照原价并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，该期限是A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年29、廉租住房由公共财政出资建设，建筑面积不超过A. 30平方米B. 40平方米C. 50平方米D. 60平方米30、下列关于土地增值税构成要素的表述中，不正确的是A.土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人B.土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额C.因国家建设需要依法征收、收回的房地产免征土地增值税D.纳税人应当自转让房地产合同签订之日起15天内向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报二、多项选择题31、乡（镇）土地利用总体规划经依法批准后，乡（镇）人民政府应当在本行政区域内对规划的一定事项进行公告，这些事项包括A.规划目标B.规划期限C.规划原则D.规划范围E.地块用途32、根据我国《城市房地产开发经营条例》的规定，房地产项目转让应具备一定的条件，这些条件包括A.转让方应具备房地产开发经营资格B.受让方应具备房地产开发经营资格C.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.转让交易的房地产项目，必须按照转让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上E.转让交易的房地产项目，必须按照转让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件33、设立住房置业担保公司应当具备的条件包括A.有自己的名称B.有自己的组织机构C.有固定的服务场所D.有一定数里的周转住房E.有不少于5000万元人民币的实有资本34、下列关于买卖不破租赁规则的表述中，正确的有A.房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖房屋的，原房屋租赁合同继续有效B.房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖房屋的，由于合同主体发生变更，原房屋租赁合同应当随之变更C.房屋在出租前己设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，不适用买卖不破租赁规则D.房屋在出租前已被人民法院依法査封的，不适用买卖不破租赁规则E.房屋在出租前房屋权属有争议的，不适用买卖不破租赁规则35、城镇土地使用税的纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，其中所称的单位包括A.国有企业B.私营企业C.个体工商户D.国家机关E.军队三、名词解释题36、不动产权属证书37、国有土地租赁38、质量保修期39、房产税40、无追索权的项目融资四、简答题41、简述物权公示公信原则。
42、简述项目公司股权收购的优点。
43、简述房地产估价的原则。
44、简述政府房地产主管部门统一建设的房地产经纪网上交易平台服务的对象和内容。
五、论述题45、试述房地产合作开发利润分配和责任承担。
六、案例分析题46、2015年3月5日，甲公司与乙公司签订了一份房屋租赁合同，约定甲公司将A 广场的一栋大楼出租给乙公司，每月租金150万元，按月收取，租期2年，从2015 年4月1日起到2017年3月31日止。
合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。
乙公司交付首月租金后，甲公司将楼房交与乙公司使用。
2015年9 月，甲公司因欠丙公司2800万元，便将该楼房抵押给丙公司，双方订立了抵押合同，约定如甲公司不能在2015年12月底还债，丙公司将对该房屋行使抵押权。
但是，直到2015年12月底，甲公司仍然未清偿丙公司的债务。
2016年1月，而公司要求乙公司向其缴纳租金，乙公司拒绝。
从2016年1月至2017年3月，乙公司以甲公司与丙公司之间存在抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向甲公司交租，又不向丙公司交租，并要求甲公司将该房屋出售给自己，甲公司同意但丙公司不同意。
问题：（1)甲公司将已出租的房屋抵押给丙公司，是否需要取得乙公司的同意？为什么？（2）如果甲公司与丙公司的抵押合同有效，丙公司能否在债务履行期限届满时将楼房拍卖，以实现自己的债权？若乙公司提出异议能否成立？为什么？（3）丙公司是否有权向乙公司收取租金，以充抵甲公司的债务？为什么？（4）如果乙公司代为清偿了甲公司的债务，房屋管理部门是否准予办理该房屋的过户手续？。