深圳市城市更新项目合作协议

4.5新项IJ公司成为Ll标地块城市更新的实施主体、且丙方对中方及Biblioteka BaiduJ标地 块的尽职调查满足丙方要求后5个自然日内，屮乙三方应协商一致签订正式合作 协议；如三方就IJ标地块城市更新及开发建设事宜不能达成一致意见，则任何一 方可书面通知对方终止本协议，各方将自行承担因此发生的相关费用。
五、各方的责任：
甲乙丙三方签订正式合作协议后【】个自然日内，新项目公司向被拆迁人支 付拆迁补偿款【】万元和补缴土地出让金【】万元给国土相关部门。
4.3新项目公司成为口标地块城市更新的实施主体后【】个自然日内，乙方 促成目标地块的专项单元规划通过相关政府部门的审批。
4.4立项申报完成、专项规划通过审批并公示后，丙方支付【】万元至新项 目公司用于偿还银行借款以解除JJ标地块的抵押登込 同时，乙方支付【】万元 至项Ll公司用于补偿给屮方进行临迁安置等前期拆迁、表决等工作的开展。
2.3截至本协议签订时，甲方的债务仅为工商银行、深圳发展银行（现平安 银行）提供的借款本金【】元和按照贷款合同约定计算的利息（约【】元），该 银行借款及利息由新项口公司承担，除此之外，中方不存在其他债务；乙方同意 中方前述银行借款之外的债务山乙方承担，如丙方或新项Ll公司垫付屮方前述银 行借款之外的其他债务，则丙方可直接从乙方对新项Ll公司享有的权益中直接扣 除，不足部分由乙方另行向丙补足。
5.1甲乙方责任：
5.1.1甲乙方必须保证目标地块有关各类文件、证书的合法、真实有效、完 整性。
5.1.2甲乙方负责协调U标地块被拆迁人的关系及相邻地块H122-0020相关 权利人的关系，完成目标地块拆迁工作，并在专项单元规划通过后【】日内完成 拆迁，将LJ标地块交曲丙方进行开发建设。
5.1. 3甲乙方需确保IJ标地块及规划条件符合丙方的要求，即项Ll地块净用 地【】平方米，容积率【】，计容建筑面积【】平方米，其中：住宅【】平方米（回 迁房【】平方米，商品房【】平方米），小户型公寓【】平方米，商业街铺【】 平方米。
深圳
合作框架协议
甲方：
法定代表人：
住所：
乙方：
法定代表人：
住所：
丙方：
法定代表人：
住所：
甲、乙、丙三方遵照中华人民共和国《合同法》、《公司法》等相关法律，在 平等自愿的基础上，经充分协商达成如下合作框架协议：
一、目标地块概况
1.1目标地块位于深圳罗湖区XX村，宗地号XXX,占地面积共计约【】平 方米，LI标地块Ll前的用地性质为住宅用地。
三、合作条件
3.1 Izl标地块符合下列条件时，乙丙方合作开发目标地块：
3.1. 1目标地块城市更新项目立项完毕；
3.1.2U标地块城市更新的实施主体经相关部门确定为项Ll公司；
3.1.3目标地块的土地用途为商住用地，容积率等于或大于【】，计容建筑 面积不低于【】平方米，商业占比不超过【】％;
3.1.4 IJ标地块上的拆迁补偿协议已经全部签订；
3.1. 5 IZl标地块的专项单元规划通过审批；
3.1.6 U标地块因为历史遗留问题产生的所有债务（包括隐性债务、或有负
债）全部山屮乙方承担。
3.2U标地块因城市更新发生的一切费用山新项IJ公司承担，该些费用包括 但是不限于Ll标地块的拆迁补偿安置费用、项Ll监管费用、设计费用、立项申报 费用、土地出让金、开发建设费用。
1.2Izl标地块现状上盖1栋附着物（自编号X栋），为甲方原单位职工宿舍, 建筑面积约XXX平方米，尚未进行过房改，但员工已按当时使用权价格缴交给屮 方相关价款，并已由甲方发给使用权证明文件。
1.3±述物业已经抵押给工商银行、深圳发展银行（现平安银行）。
1.4 Ll标地块用地面积未达到深圳市城市更新单元最小IOOOO万平方米的要 求，需与相邻地块XXX进行合并申报，该地块占地XXX平方米，上盖3栋物业（自 编号XXX栋），建筑面积合计约XXX平方米，其中XX栋为XXX房地产开发有限公 司名下物业，第7栋为深圳市XXX公司名下物业，均已委托XXX集团实施城市更
5.1.4项U地块取得土地证后，丙方组建项LJ管理团队对地块进行开发经 营，乙方可委派一名副总经理及财务人员，协助项Ll地块报建等工作的开展及财 务、成本的监管。
5.1.5乙方对新项目公司实现LJ标成本管理，LJ标地块的开发建设成本不得 高于【】元/平方米，否则，超出部分由丙方自行承担。
5.1.6甲乙方同意提供可纳入目标地块土地成本的发票金额不低于【】亿元; 如甲乙方提供的Ll标地块土地成本发票低于【】亿元，则乙方可从未支付的款项 中扣除差额部分金额【】％的税金；如乙方须中乙方提供超过【】亿元部分的土 地发票，则乙方须承担发票金额【】％的税金。
新改造。
二、合作内容及方式
2.1屮方拟对Ll标地块的建筑物进行城市更新改造。Ll标地块国土证号为 【】，国土证记载用地面积为【】平方米，计容总建筑面积为【】平方米。甲方 已与乙方就前述改造事宜签订合作协议，且乙方正在办理Ll标地块的城市更新手 续，丙方将负责LJ标地块的开发建设。
2.2乙丙方将共同设立新项口公司负责Ll标地块城市更新的实施和开发建 设。新项目公司注册资本为人民币【】元，乙方投资【】元、持有【】％的股权, 丙方投资【】元、持有【】％的股权，法定代表人由丙方委派人员担任。新项IJ公司设立后，乙方负责协调甲方与新项U公司重新签订U标地块城市更新项U合 作的相关协议。
3.3本协议签订后【】个自然日内，三方同意以丙方名义开立账户，该账户 由乙丙方共管；丙方向该共管账户存入【】元，三方签订正式合作协议后，该共 管资金将转为丙方的投资款、用于支付目标地块的城市更新费用。
四、合作步骤
4.1正式合作协议签订后【】个自然日内，乙丙双方共同设立新项目公司。
4.2新项目公司设立后【】个自然日内，乙方促成新项Ll公司为Ll标地块城 市更新的实施主体。新项IJ公司成为Ll标地块城市更新实施主体后【】个自然日 内，屮乙丙三方签订正式合作协议。
5.1.7新项口公司和H122-0020地块的城市更新权益人将根据地块权属分 开进行开发建设和分别核算开发建设及税费第成本，如H122-0020地块的城市更 新权益人因与新项目公司合并核算成本致使成本减少，则中乙方负责与H122-0020地块的城市更新权益人协商其减少的成本由新项日公司事有。