浙江省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程

备案号：××××

DB

浙江省工程建设标准

DB33/ T×××-201×

住宅工程质量分户验收规程

Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering

（征求意见稿）

DB XX－XX－201#

201#－XX－XX 发布201#－XX－XX 实施

浙江省住房和城乡建设厅发布

前言

本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅《关于印发〈2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划〉的通知》（建设发[2012]192号）的要求，由浙江省建筑科学设计研究院有限公司、浙江省建设投资集团有限公司和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。

本规程在编制过程中，编制组经广泛调查研究，认真总结多年来浙江省分户验收的实践经验，主要依据现行相关标准，参照其它省市通行做法，编写了本规程，并在广泛征求意见的基础上，最后完成此征求意见稿。

本规程共分15章和3个附录，主要内容有:总则、术语、基本规定、室内尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等。

本规程的编制工作得到了大量科研、监督、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助，在专题研究中得到了有关协作单位的大力支持与配合，在此表示衷心感谢！

希望在征求意见过程中，各单位及时将对规程的意见和建议反馈给浙江省建筑科学设计研究院有限公司（地址：杭州市文二路28号，邮编：310012，电子邮箱****************），以便修改时参考。

主编单位：浙江省建筑科学设计研究院有限公司

浙江省建设投资集团有限公司

台州建筑安装工程公司

参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站

台州市建设工程质量监督总站

杭州市建设工程质量安全监督总站

宁波市建筑工程安全质量监督总站

嘉兴市建筑业管理局

义乌市建设工程质量监督站

金都房产集团有限公司

浙江省建工集团有限责任公司

杭州千城建筑设计有限公司

浙江五洲工程项目管理有限公司

杭州市建筑工程质量检测中心有限公司

诚达建设集团有限公司

温州市建设工程质量监督站

嘉兴市建设工程质量检测有限公司

淳安县建筑工程质量安全监督站

主要起草人员：

主要审查人员：

目录

1 总则 (3)

2 术语 (4)

3 基本规定 (6)

4 室内尺寸 (10)

5 室内地面 (12)

5.1 整体面层 (12)

5.2 板块面层 (12)

5.3 木、竹面层 (13)

6 室内墙面 (15)

6.1 抹灰墙面 (15)

6.2 涂饰墙面 (15)

6.3 裱糊与软包墙面 (16)

6.4 饰面板（砖）墙面 (16)

7 室内顶棚 (18)

8 门窗工程 (19)

9 玻璃安装和阳台工程 (21)

10 防水工程 (23)

11 给排水工程 (25)

11.1 给水管道系统安装工程 (25)

11.2 排水管道安装工程 (25)

11.3 卫生器具安装工程 (26)

12 通风与空调工程 (28)

13 电气工程 (30)

14 智能建筑工程 (33)

15 橱柜工程 (35)

附录A 住宅工程质量分户验收记录表 (36)

附录B 住宅工程分户验收单户汇总表 (38)

附录C 外门窗（墙）淋水试验方法 (39)

1.0.1为了加强住宅工程质量管理，统一住宅工程质量分户验收的内容和方法，保证住宅工程分户质量，制定本规程。

〔说明〕本条明确规程制定的目的。

浙江省从2007年开始推广住宅工程质量分户验收制度，目前各个地市均发布了分户验收的文件。多年的实践表明，该项工作有利于住宅工程质量的提高，有利于和谐人居环境的建设。经过多年的实践，各地积累了一些成功的经验，需要总结和推广。另外，各地也迫切需要省内能够有统一规程，从验收内容、质量要求、验收方法、检查数量等方面规范和强化住宅工程质量的分户验收工作。

1.0.2本规程适用于浙江省行政区域内新建住宅工程的分户验收。

〔说明〕本条明确本规程适用的范围。其它住宅工程，若需进行分户验收，可在各方协商一致的情况下参照本规程执行。

1.0.3分户验收是对住宅户内主要观感质量、使用功能、安全防护功能进行的质量验收。

〔说明〕本条明确了分户验收的主要内容。分户验收应在单位工程竣工验收前，分部分项工程质量验收合格的基础上进行，它是一个最终质量的综合验收。分户验收不涉及地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

1.0.4住宅工程质量分户验收除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和浙江省现行标准规范的规定。

〔说明〕住宅分户验收的综合性强、牵涉面广，与其它标准密切相关，本规程仅仅侧重对主要观感质量、使用功能、安全防护功能的验收检查，因此，凡本规程无规定或其它规程有更高要求者，尚应按照有关现行标准的规定执行。

2.0.1初装修住宅primary decorated residential building

俗称毛坯房，是指户内的空间在施工阶段只完成初步装饰，并简单配备水、电等基础设施，在住宅交房后，由住户自行或委托进行再装饰装修的住宅工程。

2.0.2精装修住宅fitted out residential building

又称全装饰住宅，是指户内所有功能空间的管线、固定面全部铺装和粉饰完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，只需增加部分移动家具家电即可具备基本居住生活功能的住宅工程。

2.0.3分户验收inspection of engineering quality for unit of the residence engineering

住宅工程竣工验收前，在单位工程各检验批、分项分部验收合格的基础上，由建设单位组织，工程建设相关单位参加，以住宅工程的每一户为对象，对主要观感质量、使用功能和安全防护功能进行检查检验，并根据本规程以书面形式对分户质量是否合格作出确认的活动。

〔说明〕本条明确了分户验收实施的时间段及实施主体、验收内容。户又称套,是由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。分户验收也叫分套验收。

分户验收是在单位工程竣工验收前一段时间内由分户验收小组完成的专项验收工作，由建设单位组织实施，它是对建筑工程和设备安装工程最终质量的分户综合验收。

分户验收和工程竣工验收密切相关又有所区别，分户验收是以每户为验收对象，在每户所在单位工程分项分部验收合格的基础上进行的主要对户内部分进行的评价活动，它对每户进行评价，是建设单位保证住宅工程质量的有效措施。

建设单位负责组织施工单位、监理单位等组成验收小组进行分户验收。

2.0.4验收分部subitem category

在分户验收中，为了验收需要，根据专业性质、施工工艺和功能特点，把分