昆明四大商圈调研报告

• 汇都国际 • 北辰财富巾心（北市区） • 新亚洲 · 体育城（南市区） • 世纪城shoppingmall(南市区） • 顺城王府井购物中心re） • 昆明老街正义坊 • 百大新天地 • 世纪城商圈、俊发中心商圈北
辰财富商圈等新兴商圈初步形 成
商圈发展历程
中心区逐渐 由商街形成商圈
2007年以来，商圈格局发生颠覆性变化。 1999—2006
昆明商圈分布现状
目前昆明市较为成熟的四大商圈分别是三市街商圈、小西门商圈、白塔路商圈、青年路商 圈，这些商圈都聚集在市中心相互为邻，积聚效应很明显。
新螺蛳湾商圈
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三市街商圈 小西门-翠湖商圈 白塔路商圈 青年路商圈
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2013/8/18
三市街商圈
商圈范围
地处昆明城市中心，是昆明第一商圈。
昆明市四大商圈调研报告
一． 三市街商圈 二． 青年路商圈 三． 白塔路商圈 四． 翠湖商圈
商业发展历程
1989-1998
ຫໍສະໝຸດ Baidu
从90年代初至今，中心区由最初传统百货业时代如今走向城市综合 体时代，其他区域从老小区社区商业，临街铺面为主，目前形成了 本区域商业中心，商业形态向大型商业发展。
1999-2006
商业经营洗牌变革，传统商圈商业转型升级 商业形态多元化发展，复合型商业逐渐流行
2007-至今
商业格局向多中心发展 城市综合体兴起
中心区商业格局雏形形成 百货业一统商业市场
描述
• 分布：集中在市中心小西
• 分布：传统商圈核心商业区转型升级，
新兴商圈开始兴起 • 商业形态和业态：大型连锁超市、仓 储店、“一站式”购物中心、各类专 业店、专卖店、便利店开始兴起，主 题卖场出现（如折扣店、运动休闲服 装店）并出现一批虚拟产权商铺销售 商业；大型连锁家电卖场陆续进入中 心商圈
发展历程
青 年 路
位于昆明市中心，东起护国路，西至五 一 路，北起人民中路，南到金碧路。东风 路、 正义路、宝善街、三市街、南屏街交汇 于 此 商业形态丰富，百货店、购物中心、步 行 商业街、大型超市一应俱全，业态以购 物、 休闲、餐饮、娱乐为主，中端品牌云集， 业态齐全。 核心商区每天人流量超过30万 大型商业面积可达40万㎡
昆明市地段价值最高的区域，可售的临街铺面少。 临街租金300-1000元/㎡；地下商业租金200-300元/㎡
临街售价达7-10万元/㎡
三市街商圈
最古老也是最繁华的传统核心商圈
商业业态：三市街商圈包含了多种商业业态，可以满足人们对服饰、家电、餐 饮、娱乐、住宿、办公等方面的需求。 • 正义路以服饰生意为主营项目； • 昆明老街餐饮业逐步成型； • 南屏街有家乐福超市、国美家电连锁卖场、商业广场等大型超市； • 三市街分布着百盛、昆百大等购物广场、昆明新纪元大酒店以及各大主营餐饮 和娱乐的机构； • 宝善街周边的沿街商铺主营服饰与餐饮，还有宝善大酒店可提供住宿与娱乐； • 金马坊则多集中酒吧、餐饮，满足人们娱乐方面的需求。 点评：三市街商圈地处城市的中心，这里自古商业繁华，旧时熙熙攘攘的人流 和浓郁的商业氛围恐怕与今天并无二致，可谓昆明最古老，迄今为止也是最繁 华的商圈。该商圈从早期的以百货商场、便利店、临街铺、批发市场等业态为 主的商业开始朝多元化发展，出现了大型仓储超市、品牌专营店等新的业态， 以及商务办公写字楼陆续建成，解决了市民生活、娱乐、休闲、工作等所需， 也成为昆明最全面、最繁华、最核心的商圈。
• 昆明商业格局彻底发
生改变，一个中心向多 个中心转变，新兴商圈 快速崛起。 •由大型商业群和城市综 合体项目带动下，南、 北、西各区域商业中心 正在快速形成。
• 由昆百大、五华商厦、西
代表商圈 举例
•旧城改造和房地产开发的
•南市区东南板块世纪城商
圈 •北市区北辰财富中心商圈 •西市区经典双城
南 大厦、樱花购物中心等 带动下，一环板块内俊发 几大百货主导的青年路、三 中心商圈快速崛起 市街、小西门和白塔路是当 •老螺蛳湾商圈酝酿建设主 城次级CBD 时主要的商圈 • 昆都和老螺蛳湾基本成形
正 义 坊
百大新天地
南屏街
新世界百货
商业特征
王府井购 物中心
商圈辐射能 力 商圈体量
百大 新纪 元店
百 盛
柏联广场、顺城王府井购物中心、昆明 商圈内开发竞争态 商圈内寸土寸金，主街一铺难求。近期即将供应的项目主要是世纪中心 2期（1-5层商场）；东方首座， 代表性商业 老 势 定位于金融商务中心涵盖商业、酒店公寓、写字楼。商业部分潜在供应面积大约5-8万方。 街正义坊购物中心、百大新天地 租金与售价
• 老昆百大 代表商业 • 老西南大厦 项目 举例 • 樱花购物中心 • 天元商场 • 仟村百货 • 五华商厦
• 沃尔玛、普尔斯马特、家乐福等一批大型零售
连锁超市的1999-2003年间陆续进入昆明 • 百大新纪元店重大调整重新装修 • 西南大厦变身新西南广场，成为昆明首个一站 式购物中心 • 天恒时代名店变身香港新世界百货 • 柏联广场建成，为昆明商业档次带来质的提升， 购物、餐饮、娱乐多元业态 • 金格中心开业（与金龙百货形成互补） • 奥特莱斯品牌折扣店开业 • 金碧辉煌、新东方女人广场等产权式虚拟商场
• 分布：昆明传统商业格局
颠覆性变化，城市新商业 中心雏形初现。大型商业 设施从中心商圈向外围多 区域发展 • 商业形态和业态：以商业、 写字楼、公寓等为主的城 市总体兴起并快速发展
门、正义路、青年路、白 塔路几条街区周边。 • 商业形态和业态：主要以 日用品、服装、家电等购 物为主的百货商场为主； 单调单一
中心区商圈升级、扩容
上世纪80-90年代
2007-至今
区域商业中心崛起 新兴商圈快速形成
描述
• 最初以小西门、武城路、 •三市街商圈和白塔路商圈
青年路、正义路等商业步行 不断升级，小西门逐渐形 街构成当时的主要商业区， 成以通讯和超市、等为主 随后逐步在百货大楼、西南 的特色商圈。 大厦、仟村百货等一批百货 •白塔路商圈有金格中心和 商场的带动下，从商街到商 金格汇都店的开业，成为 圈过渡，最初商圈的格局基 独具一格的高端购物商业 本形成 区 •传统商圈中的青年路商圈 渐呈滑落之势