昆明南屏街商业区调研报告
昆明南屏街调研报告
一、南屏街简介：南屏街形成于20世纪30年代，位于昆明市东风路中段，处于市区的中心位置，是昆明市商业最集中的街道。
南屏步行街西起东风东路下穿隧道路口，东至东风东路护国广场，从近日公园向正义路、三市街两边延伸，全长685米，总面积为3.67 公顷。
二、南屏街业态介绍：南屏街的业态有百货店、大型综合超市、便利店、专卖店、购物中心和仓储式商场等6种形式。
具体的商业经营有，餐饮，超市，美容美发，服装，化妆品，饰品、电影院，银行等。
商业的业态丰富多样，但是除了大型超市等比较明显的商业业态，其他商业形式都比较混乱，并没有很好地组织。
三、商业建筑分析：商业建筑主要有沿着道路两旁的高层建筑、低层建筑，还有在道路中间的餐饮零售建筑。
（1）沿街的商业建筑：商业建筑很普通，并没有很好地进行空间场所的设计，场所精神很难体现，没有昆明的特色。
（2）道路中间的建筑：比较特别的是在道路中间的商业建筑，其体块较为巨大，但是效果并不是很好。
第一，这些餐饮店的外观和巨大的尺度破坏了真个步行街的景观体系，让景观没有呈现良好的完整性和延续性，打断了视线，第二，其结构简单，设施简陋，卫生条件不好，位于道路中间人对场所的安全性没有达到，不能满足人们对就餐环境的需要。
第三，当节假日的时候，人流突然增加，会照成交通的拥挤。
四、步行街空间尺度：（1）步行街建筑与道路：南屏步行街宽约40 米，两侧建筑平均为10 层楼约30 米高。
其建筑和街道的高宽比约为 1.3; 南屏步行街建筑和街道的高宽比约等于1, 空间有明显的封闭围和感,内向安定的性质,但不至于压抑。
其街道空间高度和宽度之间存在匀称性。
这种空间，两边的建筑具有亲和密切的关系，因而使整条街道尺度亲切怡人，具有整体感。
其缺点就是中间较大的餐饮构筑物设置在了道路中间，使得本身合理的街道一分为二，当人流较大的时候，就会显得道路上的人群很拥挤，而且没有短暂停留的空间，人们在进行商业行为的时候停留下来，会影响到来玩的人群。
步行街调查报告
四川理工学院课程调查市场调查与预测二00九年十二月十六日市场调查与预测步行街调查报告对策时间：2010年12月2日调查地点：自贡市东方广场调查方式：观察询问调查调查内容如下：1.步行街周围的居民属于什么类型？步行街的主要目的是销售商品，或者集购物、观光、餐饮、文化娱乐为一体的多功能的商业街，最基础的居民是店主，周围的则是住户区或者大型商厦，杂乱的则有短期的住户，管制机构，或一些相关的机构的住户2.周围的办公楼和各种公司是哪几类？步行街周围办公楼规模以小型私营居多，中型很少，大型几乎没有，层数以低层为主，两层以上为少数，总体布局为分散式。
周围几乎没有办公楼和公司。
3.步行街有多少家不同种类的商店？有小吃店，玩偶店，服装店，内衣店，鞋店，精品店，化妆品店，银饰店，茶坊，电玩城，摄影店……业态特征：多元化的业种经营，能满足吸引大量、多层次消费者的需求；业态丰富，娱乐、餐饮、休闲的比例均有合理配比；商业布局：以传统的商业空间为核心，衍生出系列休闲等辅助商业空间。
4.销售的主要商品是哪几类？主要以服装店居多，大部分是当地居民自己开设的属于自己的服装店，里面的衣服裤子都是以店主的喜好来进货的，我们称它为精品服饰。
还有一种服装店是连锁类型的，例如美特斯邦威，歌莉娅，摩高，森马等等。
这些店里的服装都是由公司决定每一季度该上什么货来销售的。
其次是化妆品店，里面都销售洗簌用品，化妆用品，护肤品等等。
精品店里都是卖一些年轻人喜欢的小饰品，例如帽子，围巾，手套，发夹，手机挂链等等。
5.步行街各种商品和周围居民与各种机构的关系是？各种商品给周围生活的居民带来方便，销售各种商品也给店主带来经济上的利益，受政府机构的管辖。
6.你认为步行街的市场定位是什么？步行街是给周围居民提供一个休闲娱乐的场所，给周围生活的人们提供生活上的方便，累了闲了,出来可以在步行街走走，看到各类的东西心情也就好了，顺便可以买些生活中需要的物品，一举两得。
调查昆明市南屏街顺城
建筑设计实习报告——调查昆明市南屏街顺城班级：姓名：学号：指导教师：评阅人：日期：2011年12月15日摘要：现代商业空间的展示手法各种各样，展示形式也不定向化，动态展示是现代展示中倍受青睐的展示形式，它有别于陈旧的静态展示，采用活动式、操作式、互动式等，观众不但可以触摸展品，操作展品，制作标本和模型更重要的是可以与展品互动，让观众更加直接的了解产品的功能和特点，由静态陈列到动态展示，能调动参观者的积极参与意识，使展示活动更丰富多彩，取得好的效果。
目前动态展示普遍运用于大型固定展示空间，如展览馆、博物馆。
Abstract:Modern commercial space display technique of all kinds, display form nor the directional, dynamic display is extremely popular in modern display of the display of the form, it is different from the old static displays, the activity type, operation type, interactive, etc, the audience can not only touch the exhibits, the operation exhibits, specimen and model more important can interact with the exhibition, let the audience more direct knowledge of product function and characteristics, and from static dynamic display to show, visitors can turn the active participation of consciousness, which display activities more rich and colorful, obtain good effect. At present dynamic display common used in large fixed display space, such as exhibition hall, museum.目录1、前言 (3)2、南屏街现状 (4)3、南屏街分析状况 (5)4、顺城的区位分析 (6)5、顺城双塔的功能性及特点 (7)6、顺城商业态分布 (8)7、顺城建筑的功能及形式 (9)8、南屏街顺城的不足之处 (10)9、结语 (10)10、致谢 (11)11、参考文献 (11)前言商业空间设计，实际上是对于商业空间的分析判断，其实我们认为，就是商业的这种建筑设计也好、装饰设计也好、环境设计也好，实际上还是要针对消费者去做。
南屏商业商业步行街规划调查报告
南屏商业商业步行街规划调查报告曹议匀工程管理081200811008143南屏商业步行街概况南屏街，如同金马碧鸡坊一样，是昆明人心目中的城市象征，是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心，正义路是春城的百年繁华街道。
为了把这两条道路打造成漂亮、上档次的商业步行街，2005年五华区委、区政府按照市委、市政府的统一部署，成立了步行街改造建设现场指挥部，对临街门头门面的尺寸和建筑立面色彩都作了明确的规定和要求。
建筑物上的招牌广告将统一规划，重新设置，以强化商业区的夜景灯光亮化氛围。
如今，南屏商业步行街已经成为了“昆明客厅”，许多重大活动的开幕式在这里举行，这里已成为了市民了解历史文化及休闲娱乐的重要场所，每天都会有很多的市民在这里流连，欣赏着这里的美、这里所包含的昆明的内涵。
如今南屏商业步行街已经是集购物、旅游、休闲等功能为一体的昆明的商业中心。
南屏步行系统西起东风西路中国银行，东至东风东路护国广场，总用地3.67公顷，全长685米。
其中开敞段280米，步行区段405米，主要区段宽40米，近日公园中心节点向正义路、三市街两边延伸。
2005年1月，南屏商业步行街改造完成，在这条新改造完成的街道上，艺术家用艺术手法把昆明的历史文化风貌融入了街道上的雕塑、宅门、图腾柱，让每一位来此游览的人们都可以在这里触摸到昆明这座古城的根本。
整个设计以“老昆明的家”为主题。
在步行街区中心广场位置，有一张镶嵌在地面花岗岩里的昆明老地图。
这是昆明清末民初的地图，也是一张最能体现老昆明城原貌的地图。
经过设计人员的放大和制作，洗马河、近日楼这些地名，在地图上都有标注。
4个矗立在步行街区上的图腾柱显得非常醒目，上面镌刻着《春城赋》等云南先贤的格言警句，它们是步行街区文化内涵最重的雕塑设计。
而沿街的5组青铜雕塑真实反映了清末民初昆明的市井生活。
步行街上的文化气息４０米宽的步行街上，一幅清末民初的老昆明地图浮雕镶嵌在昆明的传统中轴线上，４个矗立在步行街区上的图腾柱显得非常醒目，上面镌刻着《春城赋》等云南先贤的格言警句，沿街的５组青铜雕塑反映了清末民初昆明市井生活，“云南十八怪”等民俗文化跃然街头。
房地产昆明城市中心区商业调研报告
房地产昆明城市中心区商业调研报告Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。
从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。
新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。
然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。
目录第一部分：昆明商业地产发展历程一、昆明商业地产发展历程扫描昆明房地产市场的历史可以追溯到1982年成立的中房集团昆明公司，1983年开发的第一个住宅小区——虹山小区。
昆明商业地产的历史如何追溯呢1989年，由于青年路的改造，青年路服装批发商家集体搬迁到五华区政府投资改扩建的螺蛳湾农贸市场，形成了新建的螺蛳湾商品批发市场。
随后，围绕螺蛳湾片区和二环路两侧陆续出现了广丰、凯旋利、双龙、玉带河、西南、宏盛达、永丰、菊花、昙华、小坝、黄土坡等食品、服装、鞋帽、机电、建材、干菜、汽车等专业市场。
截至到2004年，昆明市区共有103个各类专业市场。
昆明商业市场调研报告
昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司昆明恒巢房地产经纪有限公司2008年6月18日目录二、六大商圈介绍 (4)（一）三市街商圈 (4)1.区位描述 (4)2.商业特征描述 (4)3.商业板块 (4)4.商圈综述 (9)（二）青年路商圈 (9)1.区位描述 (9)2.商业特征描述 (9)3.商业业态 (9)4.商铺形态 (11)5.租金情况 (11)6.商圈综述 (11)（三）白塔路商圈 (11)1.区位描述 (11)2.商业特征描述 (12)3 (14)（四）小西门商圈 (15)1.区位描述 (15)2.商业特征描述 (15)3.商业业态 (16)4.商铺形态 (18)5.租金情况 (19)6.商圈综述 (19)（五）昆都商圈 (20)1.区位描述 (20)2.商业特征描述 (20)3.24（六）螺蛳湾商圈 (24)（七）六大商圈整体分析： (28)三、竞争商业项目 (29)（一）主要竞争商业项目列表 (29)（二）主要竞争项目案例 (29)上东大街 (29)东华丽都广场 (33)昆明老街 (35)（三）竞争项目交叉分析： (39)四、地块商业属性分析 (40)（一）地块自身商业属性 (40)（二）分析及建议 (40)一、昆明商业圈综述有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共同形成的城市商业格局。
商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展三市街商圈以柏联百盛、昆百大、家乐福等为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面，业态丰富完整、经营种类齐全，商业氛围浓厚随着步行街的开通、百盛的做强、百大新天地的开业以及周围辅助商业的丰富，该商圈的地位日益巩固，目前和将来一定时间内仍将保持其第一商圈的位置青年路商圈以新西南广场、新世界百货（原仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面，以购物中心、百货和专卖店为主，昆明走廊的开业，一定上弥补了该商圈餐饮、娱乐不足的弱点由于新西南广场还处于调整时期、仟村走弱以及鸿城的反复经营不善，该商圈的地位持续降低，但街铺依然较为发达，同时随着金鹰百货、护国商城的建设经营，在一定上提升了该商圈的地位白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百货商圈，完全依靠金龙百货的支撑而兴起，以定向消费为主，商业氛围较淡汇都国际的建设和开业，极大地提升了商圈的商业氛围和辐射能力，但总体商业氛围仍然较淡小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大型超市及电讯业为主，其他主要是一些经营日用品和小百货的小商铺处于西市区和主城区的咽喉位置，商业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时尚方向发展的趋势昆都商圈昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活的主要场所之一昆明主要的娱乐区域，零售业较弱，短期内无大的发展空间螺蛳湾商圈以批发为主，零售为辅，经营品种上，从传统的服装鞋帽和小商品，发展到文体用品、家电、化妆品中到低定位，辐射云南地州，是主要的百货集散地已定型，短期内难以形成较大的突破，但已稳居中、低消费和批发业务的龙头由上图可以看出，昆明商圈核心商圈的次级商圈是根据所支撑的业态不同来划分的，零售百货是传统的商业业态，也是吸引人流最多辐射档次最广的业态，所以以零售百货业为支撑的商圈为核心商圈。
昆明市商业步行街园林景观特征分析
昆明市商业步行街园林景观特征分析摘要：对昆明市主城区南屏街和东寺街两条主要商业步行街包含的园林景观进行调查与分析，认为其园林景观主要体现为以下几个特征①两条街道的街道空间基本宜人。
②园林小品和铺装很好地反映了城市历史和风土文化。
③街道景观色彩主体由青灰色、白色和红色组成，体现了公共空间的色彩美感④两条街道的景观也还存在一些不足之处，如过于注重平面空间而忽略了立面空间、一些富有内涵的园林建筑和小品没有相关说明文字等问题。
关键词：商业步行街；园林景观；特征分析；昆明市Abstract: the main street and nanping kunming east temple street two main commercial pedestrian street of landscape garden contains investigation and analysis, think that landscape is mainly embodied in the following features (1) two streets street space of basic and delightful. (2) the garden sketch and shop is very well reflect the city history and local conditions and culture. (3) the street landscape main body colour by green gray, white, and red composition, reflected the public space of colour aesthetic feeling (4) of the two streets landscape still exist some disadvantages, such as too much stress on the plane space and neglect the facade space, some rich connotation garden architectural and sketch no related instructions.Keywords: commercial pedestrian street; Landscape; Characteristic analysis; kunmingAnalysis on the Landscape Architecture Features of the Main Commercial Pedestrian Streets in the Kunming CityAo Mingshu(Faculty of Landscape Architecture, Southwest Forestry University, Kunming, ,650224)Abstract: This paper involves the Landscape Architecture Features investigation and analyses of Nanping Street and Dongsi Street, two main commercial pedestrian streets in the centre of the Kunming City. Its Landscape Architecture is mainly reflected in the following features:①the space of the two streets is nearly pleasant. ②Pavement and sketch reflects urban history and local culture.③The using of color is Composed by the Green gray, white、red, and they reflects the beauty of color of the public space.④There are some shortcomings concerning the designing of the two streets, for example: seeming prefer horizontal space to the vertical space, with the latter reflecting no characteristics of the landscape. Furthermore, no verbal description accompanies the rich landscape architectures and sketches for average visitors to understand connotation behind.Key words: Commercial Pedestrian Street; Landscape Architecture Features; Kunming City昆明市为云南省会城市，国家级历史文化名城。
房地产昆明城市中心区商业年度调研报告
2010年昆明城市中心区商业年度调研报告北京合晟尚圆房地产顾问有限公司昆明分公司2010年11月序言城中村的改造、城市轨道的动工、三环的闭合……，发生的一切都在延展着这座城市的生活半径，毫无疑问，昆明已经跳出了困顿多年的二环怪圈，原本远离城市商业核心的土地找到了一飞冲天的机会。
从北市区的财富中心到南市区的南亚风情第壹城；从东边的新螺蛳湾到西边的经典双城；从经开区的第三城到呈贡新城的大学城，城市版图在延伸扩展的同时，也把城市次商业中心的种子撒向了四面八方。
新城区的遍地崛起，必将引发一场关于城市进程的变革，变革所带来的第一个恐慌应该就是传统城市商业中心地位的淡化和没落。
然而，在这个城市发展的必然过程中，我们欣喜地看到了传统商业中心区在变革中的变革，各个商圈的整合升级，高品质商业综合体的层出不穷，传统中心区的眼光已不只停留于这座城市，软硬件的提升让中心区代表昆明角逐于更广阔的商业天地成为了可能，南亚之门、世纪中心、顺城等一个个具备国际视野的项目横空出世，一个以CBD为龙头的大中心商圈正在展现它的雏形，中心区将始终引领昆明商业的发展。
目录第一部分：昆明商业地产发展历程一、昆明商业地产发展历程扫描昆明房地产市场的历史可以追溯到1982年成立的中房集团昆明公司，1983年开发的第一个住宅小区——虹山小区。
昆明商业地产的历史如何追溯呢1989年，由于青年路的改造，青年路服装批发商家集体搬迁到五华区政府投资改扩建的螺蛳湾农贸市场，形成了新建的螺蛳湾商品批发市场。
随后，围绕螺蛳湾片区和二环路两侧陆续出现了广丰、凯旋利、双龙、玉带河、西南、宏盛达、永丰、菊花、昙华、小坝、黄土坡等食品、服装、鞋帽、机电、建材、干菜、汽车等专业市场。
截至到2004年，昆明市区共有103个各类专业市场。
专业市场也成为过去近二十年来最主要的商业地产形态。
1993年到1997年，樱花购物中心、五华大厦、西南商业大厦、天元大厦、昆百大新纪元店相继建成并开业，成为昆明第一批成型的商业地产项目——只不过我们当时只把他们看成是纯粹的商业项目。
昆明商贸城市场调研分析报告110
昆明商贸城市场调研分析报告110调查分析报告房地产公司2020年1月16日前言目前公司昆阳项目的国际商贸物流中心项目差不多进入规划设计时期，为了能使项目在业态规划上表达项目优势，因此必须做好市场基础的调研分析，同时在市场面的基础上融入新的概念和思想，从而快速高效的完成公司的战略进展。
从昆明市政府公布的主城区专业市场搬迁改造行动打算的通知来看，昆明差不多展开对近114个，总经营面积约419.22万平米的现有批发（专业及批零兼营）市场的搬迁工作，同时也在昆明三环外规划了14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）项目依照经营业态范畴逐一对被搬迁市场进行有效引导和搬迁，公司项目均属于规划新建的14个泛亚商贸物流中心之一，按照政府对项目的农业生产资料商贸物流中心规划指导，公司招商治理部将基于农资农机市场为基础进行市场摸底调研，并将范畴扩大至工业、食品等行业，期望能通过对该类业态专业市场的调查，提供项目规划及下步推广销售的指导性数据。
整个市场调研工作自2020年1月9日正式开展，要紧针对昆明市区内在营和立即拆迁的市场区域，如经开区、东聚商圈的五金机电、农机、农资、果蔬、食品等市场进行调查，打算在一周内完成该类市场的调研并分析工作，最终提供公司项目规划进展的有效数据。
一、昆明经济圈分析从2020年的昆明经济进展及政府规划来看，围绕昆明主城三环范畴内为核心的主城经济圈形成了以都市、农业、工业、生产等为要紧经济进展的特色经济圈，目前大致能够分为昆明主城经济圈、空港经济圈、安静经济圈、呈贡新城经济圈、晋城经济圈、宜良经济圈以及石林经济圈等近7个都市大型产业经济中心，不同的商圈都承担着昆明各产业经济进展及东亚、南亚及东南亚的国际型产品商贸、物流产业的重任。
二、新规划泛亚商贸物流中心情形1、14个新规划泛亚商贸物流中心分布依照昆明市委九届六次全会精神，市委市政府要求，全力打造区域性国际化都市，同时抓住中国-东盟自由贸易区全面建成的机遇，打造与“国际化门户”和“桥头堡都市”相适应的商贸物流体系，形成“大通道-大物流-大商贸-大市场”构建面向南亚、东南亚的5个国际商贸物流主题产业区及泛亚商贸物流中心，因此，在批发市场的布局和内绕城线节点区域原则，在具有较好区位优势和基础条件及进展潜力较大的区域新建14个泛亚商贸物流中心（批发市场园区）。
昆明市商业步行街园林景观特征分析
昆明市商业步行街园林景观特征分析敖明舒唐岱*（西南林业大学园林学院昆明650224）摘要：对昆明市主城区南屏街和东寺街两条主要商业步行街包含的园林景观进行调查与分析，认为其园林景观主要体现为以下几个特征①两条街道的街道空间基本宜人。
②园林小品和铺装很好地反映了城市历史和风土文化。
③街道景观色彩主体由青灰色、白色和红色组成，体现了公共空间的色彩美感④两条街道的景观也还存在一些不足之处，如过于注重平面空间而忽略了立面空间、一些富有内涵的园林建筑和小品没有相关说明文字等问题。
关键词：商业步行街；园林景观；特征分析；昆明市Abstract:the main street and nanping kunming east temple street two main commercial pedestrian street of landscape garden contains investigation and analysis,think that landscape is mainly embodied in the following features(1)two streets street space of basic and delightful.(2)the garden sketch and shop is very well reflect the city history and local conditions and culture.(3)the street landscape main body colour by green gray,white,and red composition,reflected the public space of colour aesthetic feeling(4)of the two streets landscape still exist some disadvantages,such as too much stress on the plane space and neglect the facade space,some rich connotation garden architectural and sketch no related instructions.Keywords:commercial pedestrian street;Landscape;Characteristic analysis;kunming中图分类号：K928.73文献标识码：A文章编号：Analysis on the Landscape Architecture Features of the Main Commercial Pedestrian Streets in the Kunming CityAo Mingshu(Faculty of Landscape Architecture,Southwest Forestry University,Kunming,,650224)Abstract:This paper involves the Landscape Architecture Features investigation and analyses of Nanping Street and Dongsi Street,two main commercial pedestrian streets in the centre of the Kunming City.Its Landscape Architecture is mainly reflected in the following features:①the space of the two streets is nearly pleasant.②Pavement and sketch reflects urban history and local culture.③The using of color is Composed by the Green gray,white、red,and they reflects the beauty of color of the public space.④There are some shortcomings concerning the designing of the two streets,for example:seeming prefer horizontal space to the vertical space,with the latter reflecting no characteristics of the landscape.Furthermore,no verbal description accompanies the rich landscape architectures and sketches for average visitors to understand connotation behind.Key words:Commercial Pedestrian Street;Landscape Architecture Features;Kunming City昆明市为云南省会城市，国家级历史文化名城。
昆明新、老百大调研报告
昆明新、老百大调研报告调查时间：2009年11月21日调查地点：昆明百大新天地、昆明百货大楼调查对象：周边环境及室内空间目的：（一）了解昆明百货大楼与昆明新百大的空间布局规划方面的不同之处，分析昆明百大新天地在规划方面较之百货大楼的新颖之处。
（二）了解各个楼层店面的布局，百大新天地及百货大楼的室内空间的交通流线，采光。
（三）纵观新百大、老百大的室内外建筑特点，在处理各个功能分区时如何体现人文关怀一、昆明百货大楼与百大新天地的现状分析（一）、室外分析：外观上昆明百货大楼地址：昆明市东风西路99号百大新天地地址：昆明五华区南屏街西口位于昆明市东风西路近日公园附近的昆明新、老百货大楼地处昆明市最繁华的商业步行街中心枢纽地区，交通便利，多条公交线路直达。
新、老两搂均有过街天桥连接，遥相呼应，互为一体。
（二）、室内分析：功能分区的布局、采光百大新天地---这个昆明人新的购物新天地！百大新天地以立体解构主义的外观烘托着昆明的城市气质，分外夺目，显然是三市街上最耀眼的地标。
百货大楼的建筑外观则显得有些落寞和颓废。
（1）：细节走进百大新天地，朝气扑面，传统百货大楼的漂亮转身。
百大新天地总商业面积26000平方米，共分11层，含地下两层。
百大新天地选择了“曲折动线”，橙、黄、绿3色是使用最多的色彩。
楼层指示牌清晰明快，消费者无论是前望和回头，都可看到沿线品牌的服饰和店面，一改百货业普通采用直线式店铺设置带来的生硬感。
有别于目前昆明百货业普遍采用主力百货店的模式，百大新天地运用店中店式模式，购物环境独立。
百大新天地大楼内部，动线设计和巧妙的布局使商场的分区非常人性化。
走进去，脚步会自然轻松地逛到商场的每一个地方，三组垂直扶梯更可任意抵达商场的各个角落，消除了传统意义上的经营死角。
解构主义的店铺分割，增添逛游乐趣，步步体验新奇、层层发现惊喜，“游逛”是百大新天地倡导的新概念。
除了色彩和“动线”，百大新天地还在鞋店旁安排袜子专卖店，男装对面有首饰店。
研究性学习报告：研究昆明老街
拓东路
元、明、清时为官、商出 入昆明的必经通京大道， 清代因盐商集聚于此，称 盐行街。中段有“三元 宫”，又称“三元街”， 东段有“聚奎楼”（状元 楼）称“县城铺”。金汁 河至岔街因寺得名，称地 藏寺街。这里是昆明清代 的驿站，1923年为滇黔公 路起点。1937年统称拓东
如安街
形成于清初，以佳言 兆吉之意分段为如意 街、平安街。1979 年统称如安街。历史 上建有巡抚署， 1953年改扩建为昆 八中，东端为如安街 菜市场和农副产品交 易市场。
Hale Waihona Puke ——宝善街清代因街中（今同仁街口）有 一座石桥，桥上为珠宝玉器的 交易市场，而称珠市桥;亦称 珠市街。东段是南教场。 1930年后街道向东拓展，沿 街建盖商铺房屋，1984年又 延至盘龙江。街市店铺多川货 土杂、客栈、食馆、丝线等。
威远街
清道光初年，街内建有 藩台衙门，故称藩台街。 东段因在河上建有白鹤 桥，因桥得名白鹤桥街。 1912年改称威远街， 从清代到现代一直是十 分热闹的大菜市。
金马壁鸡坊位于昆明市中 心三市街与金碧路汇处， 高12米，宽18米，雕梁画 栋精美绝伦，东坊临金马 山而名为金马坊，西坊靠 壁鸡山而名为碧鸡坊，是 昆明的象征。金马碧鸡坊 始建于明朝宣德年间，至 今已有近四百年的历史。
螺蛳湾
位于云南省昆明西南 环城南路双龙桥一带。 是云南省最大的日用百 货批发市场。上世纪80 年代末，由于昆明商业 区的拆迁，大批个体工 商户搬迁到这里，短短 几年螺蛳湾成为了云南 最繁华的街区。
盘龙江
时过景迁，岁月流逝，历 史前进，盘龙江上的天然 水上乐园，永远地从昆明 学子的生活中消失了，但 却载入了盘龙江的故事之 中，让人留恋，让人回忆， 陶醉在当年八大河边的青 春律动……
昆明南屏街实地调研报告
昆明南屏街调研报告
小组成员
组长：孙世昊
组员：周晓炜 周杰 杨伟奇 张燕梅
1
区位分析
2
周边信息
3
规划建设
六.步行街空间尺度
• 步行街建筑与道路：南屏步行街宽约40 米，两侧建筑平 均为10 层楼约30 米高。其建筑和街道的高宽比约为 1.3; 南屏步行街建筑和街道的高宽比约等于1, 空间有明显 的封闭围和感,内向安定的性质,但不至于压抑。其街道空 间高度和宽度之间存在匀称性。这种空间，两边的建筑具 有亲和密切的关系，因而使整条街道尺度亲切怡人，具有 整体感。
现状分析⑤、南屏公园位于南屏街 一侧，虽然很好的起到休闲休憩的 功能，但是作为步行商业区的一部 分，能不能结合步行商业来设置， 使其功能更加多元化
⑥、南屏街商业区有大量的老建筑 及殖民建筑，没有充分利用其风格 及历史，应该把老建筑修缮及改建 后融入现代商业建筑中
八、总结与思考
• 我们小组 通过调研，对于南屏街的规划设计有了一些想 法：
• 其缺点就是中间较大的餐饮构筑物设置在了道路中间，使 得本身合理的街道一分为二，当人流较大的时候，就会显 得道路上的人群很拥挤，而且没有短暂停留的空间，人们 在进行商业行为的时候停留下来，会影的建筑有一半只开 放了一层作为商铺。其商业 价值没有得到充分体现.
二、周边信息
银行：周边有农业银行、招商银行、建设银行的营业网点 医疗：有昆明市第一人民医院、云南省中医医院、云南省第一人民医院； 学校：云南大学、云南省农村致富技术函授大学、昆明五华严鸿形象设计职 业培训学校、黄冈中学网校(昆明分校) ； 超市：家乐福(世纪广场店) 、沃尔玛；
昆明南屏街商业区调研报告
⑤、南屏公园位于南屏街一侧，虽然很好的起到休闲休憩的功能，但是作为步行商业区的一部分，能不能结合步行商业来设置，使其功能更加多元化。
⑥、南屏街商业区有大量的老建筑及殖民建筑，没有充分利用其风格及历史，应该把老建筑修缮及改建后融入现代商业建筑中。
⑤、在商业区中融入昆明的地方特性，使其具有一定的旅游参观功能，形成以个集旅游观光和商业消费为一体的品牌式商业中心，如北京王府井之类的知名地段，以吸引更多的人流。
⑦、人群分流疏散过于集中于南屏街东、西口和金碧路三个地方，节假日高峰期时会造成大，对于商业区的规划设计的一些想法：
①、增加或减少商业区内建筑或道路的尺寸，营造出一种适宜的尺度感，建立一些较封闭或开敞的环境，把握尺度感，建立一种不同尺寸大小的、单独封闭或开敞而又彼此有序相关的空间等级层次，将空间与街道周边很好地结合起来。
步行街西起东风东路下穿隧道路口，东至东风东路护国广场，从近日公园向正义路、三市街两边延伸，全长685米。总面积为3.67公顷的街区全部由正方形小青石铺成，十分的整洁美丽。总用地3.67公顷，全长685米。其中开敞段280米，步行区段405米，主要区段宽40米。
整个设计以“老昆明的家”为主题。在步行街区中心广场位置，有一张镶嵌在地面花岗岩里的昆明老地图。这是昆明清末民初的地图，也是一张最能体现老昆明城原貌的地图。经过设计人员的放大和制作，洗马河、近日楼这些地名，在地图上都有标注。4个矗立在步行街区上的图腾柱显得非常醒目，上面镌刻着《春城赋》等云南先贤的格言警句，它们是步行街区文化内涵最重的雕塑设计。而沿街的5组青铜雕塑真实反映了清末民初昆明的市井生活。南屏街是昆明旧时的金融、商业和娱乐中心。抗战时期，以南屏街为中心，包括护国路、金碧路在内的街区里金融机构多达48家，有昆明“华尔街”之称。
比较昆明市南屏商业步行街与东西寺塔文化步行街的空间特色
比较昆明市南屏商业步行街与东西寺塔文化步行街的空间特色摘要：近年来，为了改善购物的环境，拉动城市经济的发展，步行街已成为城市环境设计的一个热点，人们也越来越重视步行街的景观环境设计。
昆明南屏商业步行街（以下简称“南屏街”）与东西寺塔文化步行街是昆明两条重要的步行街。
本文根据合理的步行街的空间布局，对昆明南屏商业步行街与东西寺塔文化步行街的历史与区位、交通状况、空间形态及景观节点等分析说明，通过对这两条步行街的空间特色分析，来总结商业步行街和文化步行街的特点。
关键词：昆明；商业步行街；文化步行街；空间特色一、区位与交通状况比较（一）历史与区位南屏街坐落在昆明市的中心地带，地势优越且繁华，南屏街的两端与历史悠久的文庙、金马坊相连，文化背景和的文化底蕴都极其浓厚。
从旧时昆明起到现今都是是昆明最中心地带，集合着昆明市的商业和历史，今天的南屏街是集购物、休闲、餐饮、旅游和文化功能于一身的最繁荣的商业步行街。
古老的东寺塔和西寺塔一东一西，遥遥相望，一起经历风雨的打磨，见证昆明的历史变迁。
东西寺塔已是昆明现存最古老的建筑，2001年在东西寺塔之间修建了一条东西寺塔文化步行街，它与拥有着浓厚历史文化的金碧广场相邻，整条步行街注重打造历史文化内涵，营造出了昆明历史文化名城的氛围。
（二）交通状况和流线组织交通方面，南屏街的内部交通采用人车分离式，这样的设计为南屏街动静态交通组织提供了良好条件。
而东西寺塔文化步行街的交通状况就相对松散，在其内部的交通形式过于单一，是采取的平面分割式。
但是其街道很宽，承载量大，空间上相对通透。
二、比较空间形态设计师在设计步行街时，一般是采取线状设计，使其具备流动性。
在空间布局上有运动和静止两种空间，这样的形式充分表现在建筑、街巷、广场三个方面。
（一）建筑在南屏街的平面布局上看，其建筑分布是呈放射状向周边街道扩展，其空间结构的组成包括街道两侧的商场、电影院、银行系统、餐饮空间等建筑物，为了使空间尺度不失亲切感又不显得过于狭窄，步行街两侧的建筑高度与路面宽度比例约为1：1。
昆明商业市场研究报告
2010年房地产政策及影响
陹着2009年利好政策期限结束和国家对目前市场过热癿抑制，出台相兕政策，仍目前看成交量出现下滑，但 是成交均价仌保持增长，陹着未来后续政策癿推出，目前买卖双斱观望情绪较大
-10-
城市发展将由“单核心圈层蔓延式”向“多中心组团式”模式转变，将为昆明区域性国际化中心城 市定位奠定发展基础
城市总体觃划，仍“一湖四片”扩大到“一主亏辅”、“一主两副三匙多中心”，城市觃模和功能发 化癿同旪，空间布局更趋吅理，匙域収屍功能特征更趋明显；
昆明城市空间癿拓屍斱向应仔东南、东北两个斱向为主。加快都市匙由市核心（环滇池癿一湖四片）
11·28-昆明将建立公租房 信用体系，城镇保障房监管 实行有奖丼报； 12·23-明年新开工保障房 700万套以上，各省签军令 状
2012年上 半年
下调存款类金融机构人民币存款准备 金率0.5个百分点2次； 下调金融机构一年期存贷款基准利率 0.25个百分点1次；
6·20-税务总局：保 障房可免缴土地使用 税
•
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昆明致力打造“四环十七射”骨干路交通体系
• “四环”指城市事环路、城市三环路、绕城高速内环 和绕城高速外环。 • “十七射”指児条主要出口道路、亏条辅劣出口道路 和四条补充出口道路。兘中：“児主”为昆武高速、昆
曲高速、昆石高速、昆玉高速、昆安高速、昆嵩高速、 高海兑路和机场高速；“亏辅”为昆禄兑路、老昆安兑 路、老贵昆兑路、老昆石兑路及老昆洛兑路；“四补充” 是王筇兑路、昆肖线、龙泉线和浑阸线。
昆明商业市场调研分析报告
14,741 14,457 14,105 12,240 13,629 11,360 11,158 16,496 15,749
18,659
15,041
17,175
城镇居民消费性 支出（元）
NA
8316
NA 8,547 NA
NA 7,616 11,396 12,144 NA
NA
NA
消费倾向
NA 0.58 NA 0.70 NA NA 0.68 0.69 0.77 NA
第三产 业,
48.1%
第一产 业, 6.3%
第二产 业,
45.6%
资料来源：昆明市统计公报
1.2 城市经济发展水平
区域经济综合比较
昆明市的整体经济水平与一线城市如上海、北京等城市相比仍有巨大的差距，与西南的重庆和成 都也有一定差距，但在云南省下属各个城市中遥遥领先。
昆明市人均可支配收入虽低于全国平均水平，但在云南省内水平较高。同时昆明市消费市场较为 活跃，且增长速度较快。
图：昆明市2005-2009年常住人口及2012年预测
单位：万人
1000
1.5%
1.1%
609
615
619
624
628
633
638
643 1.0%
0.7%
500
0.7%
0.7%
0.5%
平均增长率 0.79％
0
0.0%
2005 2006 2007 2008 2009 2010E 2011E 2012E
昆明市商业市场调研分析报告
1 城市概况 2 城市经济发展水平 3 居民生活水平 4 社会消费发展 5 城市商业发展概况及趋势 6 城市规划及发展政策 7 城市功能规划政策以及发展方向分析
南屏街小广场参观实习报告
南屏街小广场参观实习报告在当下社会，报告的适用范围越来越广泛，我们在写报告的时候要注意逻辑的合理性。
那么什么样的报告才是有效的呢？下面是小编精心整理的南屏街小广场参观实习报告，欢迎大家分享。
课程：初步设计（2）专业：城市规划班级：XXXX年级城市规划姓名：马金涛学号：XXXX年1150106参观地点：南屏街小广场带队老师：汪洁泉参观日期：XXXX年/4/22金马碧鸡坊金马碧鸡坊位于昆明市中心三市街与金碧路汇处，高12米，宽18米，雕梁画栋精美绝伦，东坊临金马山而名为金马坊，西坊靠碧鸡山而名为碧鸡坊，是昆明的象征。
金马碧鸡坊始建于明朝宣德年间，至今已有近四百年的历史。
金马碧鸡坊的精巧之处，在于"金碧交辉"的奇景。
当太阳将落未落，余辉从西边照射碧鸡坊，它的倒影投到东面街上；同时，月亮则刚从东方升起，银色的光芒照射金马坊，将它的倒影投到西边街面上；两个牌坊的影子，渐移渐近，最后互相交接。
这就是60年才会出现一次的"金碧交辉"的奇观。
相传，清道光年间，这个奇观曾经出现过一次。
据说，由于地球、月亮、太阳运转的角度关系，这样的奇景，要60年才能出现一次。
"金马碧鸡坊"的设计体现了古代云南人对数学、天文学和建筑学方面的非凡造诣。
由于金马碧鸡象征吉祥如意，反映了人们对美好生活的向往和追求，因而千百年来，它的传说一直在三迤大地广为流传。
昆明人更是把金马碧鸡作为自己城市的象征，颂扬它、赞美它，留下了许多优美的诗篇......值得一提的是，金马、碧鸡二坊曾是昆明城内著名的人文景观和城市的标志。
它位于昆明城传统中轴线的南端，即今天金碧路与正义路交叉口，始建于明代宣德年间。
东为金马坊，西为碧鸡坊，二坊相隔约数十米，均为门楼式木构牌坊，飞檐翘角，势欲腾飞，气势雄伟，与忠爱坊鼎足而立形成"品"字三坊。
金马坊还是今天昆明这座城市朝气蓬勃、充满活力的象征。
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30
19651982
685 3.67
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40
4
5
48
南屏街是4万平方米都市休闲娱乐空间，城市历史和文化与商业在这里共享。
整个南屏步行街建在“近日公园下穿工程”的地面部分，行走在全长685米的街区，两侧是建于从上世纪20－30年代至本世纪初的商业建筑、构筑物，让你领略“老昆明的家”的风情；总面积为3．67公顷的街区全部由正方形小青石等石材铺装，沿线5组活色生香的情景雕塑；此外，西口穿插“日进斗金”标志小品，东侧喷涌“草帽当锅盖”喷泉水景，正义路与南屏街交叉口的核心区，则是“老昆明地图地浮雕及旱喷泉”配以昆明民间柱础特色街头休闲凳。
这里成为一个城市的橱窗，展现昆明历史、文化、风情，并成为与商业交流的中心。
步行街的艺术设计反映出城市的文化，其中在4只巨大的“通气柱”上将镌刻来自云南先贤的格言警句，在过去老城墙的位置相对应的街道上象征性地设置内容为“云南十八怪”的景观墙。
而最为引人注目的，是在近日公园大花园被拆除的原址，一个100平方米的地浮雕成为一个罕见的“城市景观”。
地浮雕。
一幅老昆明地图地浮雕将镶嵌在昆明的传统中轴线上。
10米×10米的地浮雕，在其中的花岗岩上镶嵌8米×9．6米的“老昆明地图”，根据迄今为止最完整的老昆明城区地图（绘于清末）设计制作而成。
5组雕塑。
反映老昆明民俗民情的“遛鸟”、“挑水”、“照相”、“卖吆喝”、“跳海牌”邀请你参与，活灵活现地反映老昆明的生活场景。
二、现状分析
昆明南屏街是以南屏街，三市街，宝善街等一带为中心，辐射面积约
25万平方米的商业中心，有东风路，金碧路等主要干道，也有柏联，昆百
大等历史悠久的大型商场，再加上最近王府井商场的建立，说这一带是昆
明最为繁华的商业圈也不为过；公共设施的建设相对于昆明其他商业圈（例
如白塔路商圈，小西门商圈等），南屏街一带还是较全面的。
南屏街周围道路通畅度较高，公交路线就有19路之多，可到达昆明的各个
城区。
从4条主要街道来看，日均人流量可达到50000-70000人，日均车
流量达到30000辆以上，街道设施平均每10米就会设立路灯及垃圾箱。
争
对不同街道的商业类型，人流量，治安以及其他因素的不同所设立的消防，
交警，城管执勤点等也是比较合理的。
作为一个综合型的商业区，餐饮业是必不可少的，南屏街上拥有着众多的快餐店、小吃店、面馆、饭店、冷饮店，以及一些卖烧烤、红薯等的流动摊贩。
走累了，能够随处找到一家可以填饱肚子、坐下来休息下的餐饮店，这对顾客来说是一件很高兴的事。
经过实地调查，在南屏街东西口、正义路、三市街这块范围内，共有约16家快餐店，包括麦当劳、KFC、必胜客等国际型的连锁店。
另外还有一般饭店6家、小吃店19家、饮品店4家、糕点店1家，在南屏街东口还有一个小吃城。
如此多的餐饮店，相信即使是再挑剔的顾客也能找到自己钟爱的。
除此之外，路边的烧烤也散发着诱人的气味，或者可以在车站等车的时候先买个红薯垫垫肚子。
在对德克士（5min的时间内18人）和嘉华饼屋（5min的时间内19人）的人流量测量中可以发现，这些餐饮店的生意很不错，由此也可以看出南屏街区域的繁华度。
除以上这些外，还有其他一些店虽然数量不多，但却也是一个商业区的重要组成部分。
在调查区域内，共有银行10家，自动取款机20余台，方便顾客存取和兑换现金。
对其中一台建行取款机的人流量进行调查，在5min
的时间内共有14人，使用频率较高。
此外有医药店7家、书店2家（其中包括一家大型的新华书店，里面各种图书资料齐全，其5分钟的人流量达到62人）、学校1所、通信服务点5处、酒店宾馆6家、交警执勤点12处、售楼点4处、报刊亭5个，别的还有眼镜店、眼科医院、投资公司、国家金库等。
功能分析图
商业步行街是城市形象的代表，也是城市的名片。
南屏步行街是昆明市商业金融娱乐中心，从一定程度上反映和体现了城市的历史、文化、民族等人文风貌，也提升了城市形象及商业区品质，改造后的南屏街加强了市民与这条历史街道的情感联系，因此，吸引了大量的市民以及参观者，形成了以商业为主，兼具旅游、文化、娱乐、餐饮服务等功能的商业步行街区。
从历史人文建设，人流量，车流量，以及商业活动，品牌，消费各方面看，南屏街不失为大都市的繁华象征；但是有待提高的方面也很多。
一、舒适性；商业步行街不是农贸市场，要有做够多的休息环境，良好优美的购物环境和视觉冲击能更增强人的购物欲望。
二、方便性；因为云南属经济较落后西南部，与其他发达城市比，公共设施的建设还是存在很多不足的地方，公共设施的发展模式属于“滞后型”。
首先，南屏街一带的车位比较紧张，据统计数据来看，停车场只有7个，这其中又包括大型停车场和小型的停车场，总的车位数在1000多点，这对于日均车流量巨大，人流量达几万的南屏商业圈来说，还是稍显不足。
三、现状思考
经过调查调查发现，虽然南屏街基础设施完备，功能齐全，但是还有一些不足。
①、沿街的建筑有一半只开放了一层作为商铺。
其商业价值没有得到充分体现。
②、街道上的休息座椅、遮阳的设施较少。
配置的植物没有很好的体现昆明的本地特色，以及气候、植物资源优势
③、南屏街由于地理位置优越。
所以拥有较多的品牌旗舰店，占据了大量的店面资源。
这一现象也随之造成南屏街上的商业业态单一的局面，品牌较少，没有买足大部分人群逛街的乐趣。
④、南屏街建筑外立面杂乱、各种无序的广告牌、灯箱、标符充斥着街道，建筑风格各式各样，使得街道缺乏整体感。
⑤、南屏公园位于南屏街一侧，虽然很好的起到休闲休憩的功能，但是作为步行商业区的一部分，能不能结合步行商业来设置，使其功能更加多元化
⑥、南屏街商业区有大量的老建筑及殖民建筑，没有充分利用其风格及历史，应该把老建筑修缮及改建后融入现代商业建筑中
⑦、人群分流疏散过于集中于南屏街东、西口和金碧路三个地方，节假日高峰期时会造成大量人流拥堵，坐车困难。