西安商圈调研报告
西安考察报告
西安考察报告
一、考察目的。
本次西安考察旨在深入了解西安市的经济发展现状、城市规划建设情况以及文
化历史底蕴，为我市的经济社会发展提供借鉴和参考。
二、经济发展现状。
西安市作为陕西省的省会，拥有丰富的历史文化底蕴，同时也是中国西北地区
重要的经济中心之一。
在考察中我们了解到，西安市的经济发展取得了长足的进步，特别是在制造业、科技创新和旅游服务业方面表现突出。
西安航空基地、西安高新技术产业开发区等一大批国家级经济技术开发区的建设，为西安市的经济发展提供了强大的支撑。
三、城市规划建设情况。
在城市规划建设方面，西安市也取得了显著成就。
城市交通基础设施不断完善，轨道交通、公交系统等不断发展壮大，有效缓解了城市交通拥堵问题。
同时，城市绿化覆盖率不断提高，城市环境得到了有效改善。
西安市政府还加大了对老旧小区改造力度，提升了城市居民的居住环境和生活品质。
四、文化历史底蕴。
西安作为中国历史文化名城，拥有丰富的历史文化底蕴。
兵马俑、大雁塔、华
清池等一系列历史文化景点吸引了大量游客前来观光游览。
西安市也积极推动文化产业发展，加大对文化创意产业的扶持力度，推动了文化产业与旅游产业的融合发展。
五、结语。
通过此次西安考察，我们对西安市的经济发展现状、城市规划建设情况以及文化历史底蕴有了更深入的了解。
西安市在经济发展、城市建设和文化传承方面取得了显著成就，为我市的发展提供了宝贵的经验和启示。
我们将认真总结考察成果，结合我市实际，进一步加强与西安市的交流合作，共同推动双方经济社会的更大发展。
西安商圈分析报告
西安商圈分析报告一、概述本报告旨在对西安市的商圈进行分析，通过对商圈的地理位置、商业环境、消费人群和竞争对手等因素进行综合考察，为投资者提供决策参考。
本报告将从以下几个方面进行分析：1.西安市概况2.商圈地理位置3.商圈规模及商业环境4.消费人群特征5.竞争对手分析二、西安市概况西安是陕西省的省会，也是中国历史文化名城之一。
作为中国四大古都之一，西安拥有丰富的历史遗迹和文化资源，吸引了大量的国内外游客。
同时，西安也是一个经济发达的城市，拥有完善的基础设施和优质的商业环境。
三、商圈地理位置西安市的商圈主要分布在市中心和主要交通枢纽周边。
其中，钟楼、大雁塔、曲江和西安北站等地区的商圈最为繁华，这些地方不仅交通便利，还有着丰富的商业资源和高消费人群。
四、商圈规模及商业环境西安市的商圈规模较大，拥有众多的商业建筑和购物中心。
其中，曲江新区的大型购物中心较多，为消费者提供了丰富的购物和娱乐选择。
钟楼周边的商业区则以小型商铺和特色小吃闻名，吸引了大量的游客和当地居民。
在商业环境方面，西安市的商圈经营环境较为良好。
政府推出了一系列的优惠政策，吸引了各类企业进驻商圈。
同时，商圈内的交通、停车等配套设施也相对完善，为消费者提供了便利。
五、消费人群特征西安市的消费人群以年轻人和中产阶级为主导。
随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，西安的消费观念也逐渐改变。
现在的年轻人更加注重品质和体验，他们愿意花钱去享受高品质的生活。
而中产阶级则更注重品牌和服务，他们对于购物体验和售后服务要求较高。
六、竞争对手分析西安市的商圈竞争激烈，各大品牌和企业都争相进驻商圈。
目前，商圈内的竞争对手主要包括大型购物中心、百货公司和特色商业街。
这些竞争对手在品牌和服务上都具有一定的优势，对于新进入市场的企业来说，需要有差异化的竞争策略才能获得市场份额。
七、总结综上所述，西安市的商圈在地理位置、商业环境、消费人群和竞争对手等方面具备较好的发展潜力。
西安市商业市场调研报告资料
总结
总的概括来说，钟楼商圈是西安市的第一大商圈，地域跨越了莲湖，碑林和新城3个城区，是西安 零售商业税收的第一大来源，有理由相信钟楼商圈随着西部大开发和西安城市化进程的加快，必将会 成为带动西北、影响全国的著名商圈！
5 义。
2
17
现有 商业 项目
编号 1
项目名称
项目位置
民生百货 西安市解放路103号
项目体量 营业面积约5万平米
业态组合
品牌
CK、咖啡陪你、 Omega、CERRUTI 1881、DURBAN
2 西北影城精品广场 东大街325号
项目总建筑面积：28.4万平米，
其中住宅13万平米；商业：10万
3
立丰百盛购物广场
劣势：
1、商圈物业的特点主要以室内商业街、小档口、经营面积较小的商业物业及街铺构成。目标客层 主要以周边的高校大学生及工作时间不长的小白领为主，品牌概念较弱。
2、交通混乱，拥堵严重，停车位紧缺，消费者难以长时间停留 3、商圈发展资源减少、商业业态 定位偏低、相对滞后的基础设施等问题，不仅制约了雁塔区经济社会的发展，对西安市经济整 体推进和协调发展产生了影响
西安市金花南路6号
平米；宾馆：3万平米；地下停 车场：2.6万平米（车位800位）
商业部分地上十层，层高为5至6
米，地下三层。
4
百盛购物中心 碑林区东大街239号 营业面积为1.9万平方米
地上7层，地下来那2层，项目占
5
中环广场
西安市西大街48号 地面积20余亩，建筑面积近10万
平方米
总建筑占地2.18公顷，总建筑面
5
43
160/157/2024
7
现
编号
西安市赛格国际购物中心研究报告精选文档
90% 以上 80% 以上
优衣库、 GXG 、Lee 、纽 巴伦等
周大福、哈根达斯、罗西 尼、亨吉利、 GUESS 、A J
等
2层
时尚少淑、 年轻白领
鞋品区
90% 以上
金利来、百丽、必胜客、 UR 等
3层
时尚淑女、 淑女装、商
商务人士
务男装区
95% 以上
音儿、BONI 等
4层
时尚少女 时尚淑女区 95% 以上
25
经营情况对比
生意相对较好
门庭冷落
总结：同样处在一层，而且相邻较近，经营情况出现冰火
两从天，值得经营者及运营商深思！！！！！
26
客服特征
商场在一层设有总服务 台，在每层均设有两个 收银台（6层除外），
提供统一收银，客户疑 难解答，客户投诉、意 见反馈，商户服务，商 场突发事件处置等。
分 层 服 务 中 心
18
赛格国际购物中心业态分析
?赛格国际购物中心定位为以购物、休闲、商务、社交、餐饮、娱乐为一体的都 会型购物中心，主要满足小寨及周边区域时尚、年轻、中低收入人群需求，以周 边学生及长住居民消费为主，中、低端零售类所占比例较高。 ?赛格国际购物中心附近有海港城、飞旋广场、百盛百货、金鹰百货、世纪金花 军区服务社、金莎国际等主要竞争对手，为了有效的避免竞争，赛格国际购物中 心大型主力店几乎没有，餐饮业态相比其他竞争对手，比例较大。 ?赛格国际购物中心业态以零售为主力业态、另外比例较大的餐饮以及符合现阶 段购物中心发展趋势的儿童业态也成为本商场提升人气、凝聚客流的一大亮点。
总服务台
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赛格国际购物中心案例
项目概况 楼层分布 业态比例 租金水平 运营情况 交通流线 建筑设计 案例总结
西安王府井调研报告
西安王府井调研报告西安王府井调研报告一、调研目的与背景西安王府井是西安市中心繁华商业区之一，吸引了大量的游客和消费者。
本次调研旨在了解西安王府井商业区的特点、消费者群体及其消费行为，以及商家经营情况，为商业区的发展提供参考和建议。
二、调研方法与范围本次调研采用问卷调查和实地访谈相结合的方式，范围涵盖了西安王府井主要商业街区及周边区域。
三、调研结果与分析1. 商业区特点分析西安王府井商业区地理位置优越，交通便利。
周边有多个知名景点和历史遗迹，吸引了大量的游客和观光人群。
商业区内有众多的商铺和品牌，涵盖了服装、饰品、美食、娱乐等多个领域。
2. 消费者群体分析本次调研共收集到消费者的220份问卷数据，样本覆盖了不同年龄、职业、收入层次的消费者。
根据调研结果，可以得出以下消费者群体特点：（1）年龄分布：40%的消费者年龄在18-30岁之间，30%的消费者年龄超过40岁，其余30%的消费者集中在30-40岁之间。
（2）职业分布：大约50%的消费者是白领工人，30%的消费者是学生，其余20%的消费者是商务人士和其他职业人士。
（3）消费偏好：调研数据显示，消费者在西安王府井商业区主要以购物消费为主要目的，其次是品尝美食和休闲娱乐。
购买服装和饰品是消费者的主要消费品类。
3. 商家经营情况分析调研结果显示，西安王府井商业区的商家数量众多，覆盖了各个行业。
调研中我们访谈了部分商家，了解到以下情况：（1）商家类型：商业区内以服装店、饰品店和美食店为主。
其中，国际品牌和本土品牌并存。
（2）经营状况：大部分商家反映销售额有所下降，尤其是国际品牌的销售受到了一定的影响。
部分商家表示近年来竞争加剧，市场份额被逐渐蚕食，对商家的经营带来了很大的压力。
四、调研结论与建议1. 推广和开发特色品牌为了区别于其他商业区，西安王府井商业区需要注重品牌的建设和推广，培养出独特的品牌形象和文化。
可以通过举办特色活动和店铺设计的创新，吸引更多的消费者。
西安街区广场调研报告
西安街区广场调研报告西安街区广场调研报告一、调研目的为了探究西安街区广场的发展情况以及人们对广场的使用偏好，我们开展了一次调研活动。
二、调研方法我们采用了问卷调查的方式进行调研。
我们在西安街区广场周围选择了不同时间段的五天进行调查，共发放了300份问卷。
三、调研结果根据对问卷的回收和数据的分析，我们得出了以下结论：1. 广场的建设绝大多数受访者(80%)认为西安街区广场的建设符合城市建设的要求，并且认为广场的设计具有吸引力。
在广场的设施方面，受访者普遍认为公共坐椅和绿化覆盖较好，但对于卫生间和垃圾处理设施的数量有所不满意。
2. 广场的活动近半数受访者(40%)在过去一年内曾参与过在西安街区广场举行的活动，其中文化艺术表演、茶会和健康宣传活动最受欢迎。
然而，还有50%的受访者表示不了解有关广场活动的信息。
因此，我们建议相关部门增加广场活动的宣传力度，提高人们参与活动的意愿。
3. 广场的使用偏好调研发现，大部分受访者(70%)在下班之后选择在广场休闲娱乐，而在周末，他们更喜欢和家人或朋友来广场聚会。
在广场的使用活动上，受访者最常参与的是散步、晨练和购物。
此外，约六成受访者认为广场的购物和餐饮服务还有提升空间。
四、调研结论根据以上调研结果，我们得出了以下结论：1. 西安街区广场的建设符合大部分人的期望，但在卫生间和垃圾处理设施的数量上可以更加充足。
2. 西安街区广场的活动对吸引人们的关注起到了积极的作用，但需要加强宣传，提高人们的参与度。
3. 西安街区广场在下班后和周末是附近居民休闲娱乐的首选场所，可以进一步提升购物和餐饮服务的质量，以满足人们的需求。
五、建议基于以上结论，我们对于西安街区广场的发展提出了以下建议：1. 加大卫生间和垃圾处理设施的投入，以提升广场的舒适度。
2. 增加广场活动的宣传力度，向公众更好地传递活动信息，吸引更多人的参与。
3. 提高购物和餐饮服务的质量和种类，以满足人们多样化的需求。
西安开元、银泰百货调研报告
O： 1、地铁2号线开通，聚集人气， 带动商铺经济。
T： 1、所属钟楼商圈，附近金花、百 盛、民生等大型商业竞争众多。 2、缺乏大众产品，无法满足大众 消费者需求。
鞋、运动器械、顾客服务中 心 餐饮、现代化数字影院
Kailas , C’YY , zoke , Pcora , GAT , Converse , Kappa , Paw Paw ,耐克 , 小猪班纳 , 梦幻乐园 喜多屋 , 哈根达斯 , 海贝幼儿园 , 雅图电影院
F7
良好
项目大致业态配比图
10% 7% 5% 12% 58% 3% 5% 百货 专卖 家居 电器 餐饮 娱乐 其他
1
钟楼商圈
项目名称 项目地址 所属商圈 商业类型 发展商（投资商） 经营管理公司 总建筑面积 商业面积 容积率 实用率 商业层数
开元商城钟楼店
西安开元商城 西安市钟鼓楼东南角 钟楼商圈 独立集中式商业 西安解放集团股份有限公司 西安解放集团投资有限公司 12.5万㎡ 10.3万㎡ 5.66 53% 7层
租售情况：只租不售、出租率100%
租售价格：扣除平均任务的20-30%，主力店平均任务35000元/15㎡•月
钟楼开元
楼层 B1 B2
经营范围
经营范围 主要品牌 菲利浦、三星、松下、海尔、海信、 花伦天奴 周生生、周大福、老凤祥、吉尔瑞、 丸美、羽西、娥佩兰、施华蔻、高 夫、诺基亚、三星、步步高、索爱 古柏、皮尔卡丹、美国苹果、七匹 狼、杉杉、雷诺、恒源祥 经营状况 良好 优秀 优秀 优秀
超市、家电数码 鞋类、皮具 珠宝首饰名表、化 妆品、手机、餐饮 男装、针织品 职业装、时装、淑 女装 女装、内衣 床上用品、运动休 闲用品、儿童用品 家居、床上用品 美食广场、电玩
西安商铺调查报告
关于西安商业地产的调查报告南方星座商铺竞争力评测经济危机尚未平息，欧洲债务危机又愈演愈烈，世界经济形势动荡，社会主义国家同样遭受波及。
多年来物价上涨货币贬值人们忧心忡忡，随着各种投资热兴起，房产、黄金等成为了人们为防止财产缩水的避风港，泡沫经济正像一个定时炸弹一天一天的变大。
随着国家政策性调控，市场自我调整，住宅房产和黄金逐渐淡出“避风港”的舞台，新一轮的商业地产投资正等待着社会主义市场经济体系的考验。
一、从西安知名商业地产看南方星座请原谅我的非专业用语，接下来我将其简称为”商铺“接下来我将几个商业圈的中心商铺从而阐述关于西安商铺现状的个人观点。
项目名称：赛高街区地段：经济技术开发区商圈核心（未央大道凤城五路十字西南）开发商：陕西富力地产投资商：陕西鑫绑房地产开发有限公司物业管理公司：恒兴伯迪代理商：美城地产占地面：33350 ㎡建筑面积：240000 ㎡容积率： 2.30租售价格：未知经过笔者实地考察，赛高街区可以说是经开区唯一”人潮“商铺。
考虑到经开区与南方星座南临，电视塔西侧的以长丰园、华城万象、组成的高级住宅群商业地产（后简称西三爻）发展接近，将两者对比论述。
赛高街区处于经开区中心干道未央路旁，除了地理位置的优势以外，完善的公共交通配套是商圈核心地带的必备条件，地铁站与核心地段为此盘提供了第一个有利条件”人流量“这也是人们常讲得地铁站效应。
通过下面一个故事，我对地铁效应有了更深刻的理解。
这个故事是关于一个耳熟能详的百货业巨头《百盛》，百盛1993年走进中国，第一家百盛坐落在北京复兴门。
当时的复兴门就好比现在的”经开区“和”西三岔地区“。
而金狮集团的钟延森之所以选择复兴门最重要的原因正是源自此地为北京1、2号线的换乘点。
而刚开始的三个年头地铁效应并没有给百盛带来源源不断的客源，最终让百盛在北京站稳脚跟的却是优质的服务，多元化的商品，和成功的促销活动。
这个故事让我知道了，一个优秀的商业地产。
2023小寨商圈报告
2023小寨商圈报告1. 简介小寨商圈是位于中国西安市碑林区的一个繁华商业区，凭借其独特的地理位置和多元化的商业发展，吸引了大量商家和消费者。
该报告将对小寨商圈的现状以及未来发展进行分析和展望。
2. 商圈概况小寨商圈地处西安市的中心位置，交通便利，周边有地铁站和公交站，方便消费者前往。
商圈内聚集了大型商场、购物中心、餐饮街等商业设施，提供了丰富的购物和娱乐选择。
此外，商圈还靠近多所高校，人流量较大，是各种品牌商家的理想选择。
3. 商业发展趋势3.1 线上线下融合随着互联网的快速发展，线上线下融合已经成为商业发展的主流趋势。
在小寨商圈，越来越多的商家开始将线上业务与线下店铺结合起来，通过线上平台吸引潜在客户，并提供线下实体店的体验和服务。
这种融合模式能够提供更便捷的购物体验，同时也提升了商家的销售额。
3.2 个性化消费需求增长现代消费者越来越注重个性化需求的满足，对产品和服务的个性化定制需求不断增长。
商圈内的商家应该根据消费者的兴趣和偏好，提供更具个性化的产品和服务，来吸引更多的消费者和提高消费者满意度。
3.3 新兴业态的兴起随着消费升级和时代变化，一些新兴业态正逐渐崭露头角。
小寨商圈也出现了一些新兴业态的商家，例如共享办公、特色小吃等。
这些新兴业态的出现给商圈增加了新的活力和吸引力，为消费者带来了全新的购物和体验方式。
4. 发展机遇与挑战4.1 机遇•人口红利：小寨商圈周边有多所高校和大量办公楼，人口密度较大，提供了充足的人流量和潜在客户。
•政策支持：西安市政府给予了小寨商圈一定的政策支持和优惠，为商家的发展提供了良好的环境。
•品牌效应：商圈内有多个知名品牌的旗舰店，这些品牌的吸引力可以带动其他商家的发展。
4.2 挑战•高竞争压力：小寨商圈内的商家众多，竞争激烈。
商家需要通过提供独特的产品和服务来突围。
•消费升级：消费者对品质和体验的要求不断提高，商家需要不断提升服务质量和产品品质，满足消费者的需求。
西安市商业市场深度调研报告下
服饰品牌：思加图、百思图、百丽、GUESS、奥卡索、
天美意、卡弗儿。
其他品牌：路易莎卫具、 TATA。
万千百货2F主要以服饰品牌为主，如江南布衣、H.T等。
5 典型商业项目分析
1 项目地块地理现状分析
□ 项目位于西安市新城区东五路与东新街之间，
东侧紧邻顺城东巷，与古城墙一路之隔，西接万达 万
广场。目前地块拆迁基本结束，仅临东五路沿街尚 达
余部分建筑未拆迁。
广
场
□ 项目地块南侧，临东新街已建成永兴坊项目， 为一处古建筑群，尚待确定是否纳入本项目地块范 围内。
□ 项目规划条件：建设用地面积：117.2亩，建筑 限高：24米。
大商业 10151 空铺 建筑形态：双层 建筑层高：1F5.6m/2F3.3m 商铺面积：188㎡ 租金报价：200元/㎡·月
3# 10108 空铺 建筑形态：双层 建筑层高：1F5.6m
2F3.3m 商铺面积：117㎡ 租金报价：100元/㎡·月
经营业态：烟酒专卖 建筑形态：单层 建筑层高：5.6米 商铺面积：20㎡ 商铺租金：167元/㎡·月
4 项目地块发展竞争力SWOT分析
优势分析 （Strength）
劣势分析 （Weakness）
机会分析 （Opportunity）
威胁分析 （Threat）
项目临近千年城墙，历史积淀赋予其优越的 景观资源优势与文化题材；
地处皇城内部，地块稀缺价值，或将吸引诸 多投资客，也为商业发展带来极大的运作空间；
万达作为当前西安热门的项目之一，其销售情况一直保持了良好的状态，销售价格也随之一路攀涨。
5 典型商业项目分析
招商及租金分析
开业时间：2009年12月19日 租金： 万千百货天街：120-150元/㎡·月 十字路：120-180元/㎡·月 沿尚勤路段：100元/ ㎡·月 沿东新街路段：100元/㎡·月 步行街内街：80-120元/㎡·月 物业费： 万千百货天街：35元/㎡·月 步行街街铺：7元/㎡·月 递增率：每两年递增10% 租期：平均租期5年，最长租期8-10年 招商率：步行街招商率约25%。
西安商圈分析
商圈概述西安地区的主要商圈包括：钟楼、康复路、高新、小寨以及其他较为小型商圈，在本报告中着重介绍四个西安地区较为大的商圈，其中较为典型性的就是钟楼商圈，而高新以及小寨商圈均为后起之秀，其在西安商圈中的地位也在逐年提升，通过对以上几个商圈的分析我们可以大致了解到西安商业的具体情况，对西安商业的发展也将有个更加直观的了解。
一、钟楼商圈西安钟楼商圈以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心，也是西安城区的中心，交通的中心，是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。
钟楼商圈是一个密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。
她是东、西、南、北大街的交点，并沿街向四周扩展，形成一个十字型的商圈。
但是，在东、西、南、北大街的各个方向的业态布局又显不同，档次也略显不同。
A、业态东大街目前的业态主要以百货公司、家电为主。
东大街目前是西安市最繁华的地段，除了一些大型的百货公司如开元、百盛、民生等以外，主要是以经营年轻人的服饰为主的特色专卖店。
同时这里有传统的消费档次较低的骡马市以及潮人消费的聚集地——兴正元广场。
西大街是钟楼商圈中最具国际范的一条街，是西安消费档次相对较高的地方，聚集有世纪金花、百盛等商家，目前的业态是以零售百货为主。
南大街是西安在城内首个改造街区，是西安高消费商圈，1994年民生大酒店购物中心开业，汇集了世界顶级品牌。
经过数年培育，周遍逐步形成了以出售高档品牌为主的卖场和高消费档次的休闲娱乐场所，如：王府精品、二轻精品、豪华购物中心、中国城、奥斯汀西餐酒廊，还有刚刚登陆西安市场的BABY FACE、MIX、NONO等著名娱乐场所。
特别是2000年开业的中大国际，海大春天，更加进一步提升了南大街的购物档次和环境，使南大街真正成为精品一条街。
北大街的主要业态是家电、数码产品等。
这是支撑北大街的主要龙头商家。
B、客源东大街作为相对时尚度较高的，且其消费水平相对比较接近平民消费水准，因此其消费人群主要是在校学生、及年轻上班族。
西安市钟楼商圈商业业态现状调查研究
西安市钟楼商圈商业业态现状调查研究采取重点调查和抽样调查的方法，从钟楼商圈中选取了消费者提极度最高的前5家商业，研究了其业态现状、消费者消费倾向以及配套设施满意度。
结果显示，钟楼商圈业态主要由服装类、餐饮类和数码电讯类组成，5家商业在商品业态组合上都有一定的空白业态，商场配套设施上缺少停车位，步行街缺少公共卫生间数量及停车场。
标签：商业业态；钟楼商圈；重点调查doi：10.19311/ki.16723198.2017.02.0061 调查方法和对象采用重点调查和问卷调查相结合。
重点调查钟楼商圈大型商业中选取消费者最常去提及度最高的前5家商业，分别是：开元商城，骡马市购物中心，世纪金花，回民街，国美电器。
调查其大型商业业态、配套设施等信息。
问卷调查这5家商业的消费者的消费倾向与配套设施满意度。
发放问卷160份，回收155份，有效问卷155份。
2 调查结果与分析2.1 钟楼商圈业态现状分析钟楼商圈作为西安市最重要最繁华的商圈，主要由东南西北四大主街组成，每条街道业态分都形成了各自的商业特色。
东大街是西安市人数最多最繁华的零售街区；西大街的仿古一条街是西安最具特色的文化街之一；南大街奢侈品、高端商业云集，是西安高端品牌消费的聚集地，也是西安城内距离最短的街道；北大街则是银行等金融机构密布，宛如金融机构一条街。
四条大街共有大型综合超市4个，奢侈品广场2个，中高档百货商场14个，单体沿街独立品牌专卖店300多个。
本文调查了5家代表性的大型商业发现：开元商城规模最大，共七层，业态包括化妆品、家电数码；鞋类皮具；化妆名品、珠宝黄金、名表饰品；潮流女装香水；时尚女装女鞋内衣；商务男装男士鞋包；户外运动动；儿童用品、家居生活；美食广场、电玩城；业态比较完善。
世纪金花有两层，属地陷式商场，业态包括男装女装、儿童世界、鞋包、数码家电、家居生活馆、超市、美容坊、简餐；国际化妆品、珠宝饰品、精品服饰。
相较之下，开元商城经营商品业态基本完善，世纪金花没有娱乐类。
西安市商业市场商圈分析报告
西安市商业市场商圈分析报告商圈概述随着城市商业规划与商业地产的迅猛发展，商圈作为一个时尚角色迅速成为商界关注的焦点。
商圈发育状况如何不仅是商业流通行业关注的重点，更成为房地产行业、城市规划、旅游等行业聚焦的中心。
近些年，几乎在每个城市都如雨后春笋般涌现出大批商圈，这其中，一些明星商圈闪闪发光，熠熠夺目。
商圈的级别由消费群的涵盖面和辐射区域确定：1、交通便利性，容易抵达，汇聚车流、客流的便捷度2、业态丰富，能满足各个阶层的购物需求3、商家知名度，知名度的高低决定商圈辐射面的大小我们根据这三个条件把西安市的商圈主要分成以下几大板块：一、钟楼商圈西安钟楼商圈以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心，也是西安城区的中心，交通的中心，是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。
钟楼商圈是一个密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。
传统上，这里不仅是西安居民购物、观光、休闲、娱乐的首选之地，也是外地客商、游人神往之地。
沿巨大的“十”字架商业街区聚集着西安商贸业的巨大人气与财气。
尽管近年来城市副商业中心地带与其他商业圈不断形成，但钟楼商业圈的魅力与日俱增，其商业领袖地位无法撼动。
所以我们所说的钟楼商圈是一个概念型商圈，她是东、西、南大街商圈的交点，也是这几大商圈的起点，是商业中心的代名词。
二、东大街A业态、业种、档次东大街目前的业态主要以百货公司、家电为主。
东大街目前是西安市最繁华的地段，除了一些大型的百货公司如开元、百盛等以外，主要是以经营年轻人的服饰为主的特色专卖店。
在西安人眼里，东大街就代表了潮流、现代、时尚……，各大休闲、正统类的品牌几乎在东大街都有分店，作为西安乃至西北地区覆盖面最大的商业街区，现营两家主力百货店几乎囊括了所有消费层面的需求，再加上沿街各类专卖店、集市、及娱乐场所，更加丰富了东大街的业态，能满足各层次的消费需求。
它每天的客流量可以达到50—80万。
这也使它成为一些国内外知名品牌百货业进驻西安市场的首选，东大街的商业价值可想而知。
西安商圈调查报告
西安商圈调查报告2013-92钟楼商圈小塞（长安路）商圈 长乐路商圈钟楼商圈城墙内东南西北大街，位于市中心。
是西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。
钟楼商圈位于市中心，属钻石级商圈。
是西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。
以钟楼作为中心,包括了西安城墙内东南西北大街，经过千年洗礼，这里成为了西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。
钟楼商圈作为西安市政治、文化、经济的聚集地，交通网络四通八达，商业氛围浓厚，其中服装业、餐饮业尤为发达，针对的消费者层次最为广泛，四条大街商业布局各具特色：西安特色步行街——东大街有“文明一条街”之称的东大街，全长2000米，大小门铺足有500余家，西安人戏称东大街“中国有的这里都有”，如今东大街成为西安购物的首选去处，整条街的客流量日均已达到50万人次，节假日可达80万人钟楼商圈分布一、东大街(定位：年轻、时尚、综合步行街)二、南大街(定位：高档次、著名品牌)三、西大街(定位：中高档大型商场、综合步行街、著名餐饮)四、北大街(定位：电讯业、大型电器连锁、金融业、娱乐业)钟楼商圈拥有1.大型商业步行街(骡马市商业步行街、唐人街)2个，2.大型综合超市(人人乐、好又多、家世界、某超市、沃尔玛)5个；3.奢侈品商场(中大国际，长安美美)2个；4.高档商场(世纪金花、海大春天百货)2个；5.中高档商场(中环广场、赛特百货、铜锣湾广场、百盛(2家)、亿和百货、丽人街广场、时裳天天百货、伊时达、西安太平洋百货)10个；6.超大型商场(开元商城)1个；7.国际著名快餐店(肯德基4、麦当劳3、必胜客2、哈根达斯1)10个；8.国家黄金顶级食府(同盛祥、德发长)2个；9.大型独立店铺商城(中港城、韩国城、友谊商城)3个；10.大型体育用品专业卖场(西安五环体育)2个；11.大型家电连锁巨头(国美3、永乐3)6个；12.大型专业手机卖场巨头(蜂星2、迅捷8、迪信通3、华中通讯1)14个；12.顶级KTV(钱柜PartyWorld--正宗台湾连锁)1个；13.单体沿街独立专卖店世纪金花钟楼海大春天百货海大春天百货小寨商圈长安路、长安街。
西安街区广场调研报告
西安街区广场调研报告西安街区广场调研报告一、调研目的和背景为了全面了解西安市街区广场的现状和发展趋势，我们对该地区的街区广场进行了一次调研。
二、调研方法和过程1. 调研方法：采用问卷调研和实地观察相结合的方法。
2. 调研过程：（1）选择调研地点：我们选择了西安市中心的几个街区广场作为调研地点。
（2）制定调研问卷：我们制定了一份问卷，主要包括了街区广场的规划设计、功能设置、绿化环境、活动组织等方面的问题。
（3）进行问卷调研：我们在调研地点对市民进行了问卷调研，共收回有效问卷100份。
（4）实地观察：我们对调研地点的街区广场进行实地观察，记录了其规模、设计风格、绿化情况、设施等信息。
三、调研结果和分析1. 规划设计方面：调研结果显示，西安市街区广场的规划设计较为合理，大多数广场都具有开放性、多功能性和良好的视觉效果。
但也有少数广场存在规划不合理、空间利用率低等问题。
2. 功能设置方面：调研结果显示，西安街区广场的功能设置较为丰富，主要包括游憩休闲区、文化展示区、商业服务区等。
但有些广场的功能设置不够多样化，无法满足市民的不同需求。
3. 绿化环境方面：调研结果显示，西安街区广场的绿化环境整体较好，大多数广场都有较多的绿植和花草，为市民提供了一个良好的休闲环境。
然而，也有少数广场的绿化环境较差，需要进一步改进。
4. 活动组织方面：调研结果显示，西安街区广场的活动组织相对不够丰富，缺乏定期的文艺演出、健身活动等，这导致广场利用率较低，市民参与度也不高。
四、调研结论和建议综上所述，西安市街区广场存在一定问题，需要进一步改进和完善。
针对以上问题，我们提出以下建议：1. 在规划设计方面，加强街区广场的功能布局和空间利用，提高广场的开放性和活跃度。
2. 在功能设置方面，加强广场的多样化功能设置，满足市民不同需求。
3. 在绿化环境方面，加大绿化投入，提升广场的绿化水平和生态环境。
4. 在活动组织方面，加强广场的活动组织和管理，定期举行文化活动、健身活动等，增加广场的利用率和市民的参与度。
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作为关中城市群的领头羊，未来城市的发展将会得到更多的支持，进入快速发展的阶段； 西安市城市发展按照“一城、一轴、一环、多中心”，主城区与周边城镇协调发展。
3 城市房地产市场解读
西安市受宏观调控政策影响有限，房地产市场逆势上扬，但商品房供求整体稳定性不佳，市场风险较大。 西安市房地产发展处于成熟期，伴随城镇化率的提高和第三产业的逐步提升，西安市商业市场发展前景可观。
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2
城市商业格局与街区特征
开元商城 开元商城位于钟楼商圈中心，钟楼东南角，是西安地区具有代表性的大型百货商业中心。
楼层 B2 B1 业种 超市、电器 鞋、包、西餐 黄金珠宝、化妆 品、表、手机 知名品牌 开元超市、海尔。东芝，康佳、三星、索尼 麦当劳、星巴克、思加图。千、星期六F1 F2西安
西安
城市等级与发展战略：二线发展较弱城市，西安市发展总
体布局为“一城、一轴、一环、多中心”。
面积与人口规模指标：全市总面积10108平方公里，其中 市辖区面积2310平方公里；全市总人口855.29万人，其 中市辖区人口450万人。
西安市现辖9区4县
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城市宏观发展背景/城市宏观概况
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城市商业格局与街区特征
民生百货
民生百货解放路店始建于1959年，地处核心商圈，营业面积约5万平米，是经营女装、男装、鞋
包、珠宝、化妆品等品类的大型综合百货店。
楼层 F1
知名品牌 周大福、芙蓉钱币、明牌黄金、Gabor、 NINE WEST、ECCO、TATA、百丽、同 仁堂 CAGLIARI、jorya、KENT CURVER、 WEEKEND MAXMARA、VERRI、威可 多、皮特丹顿、路易诗兰
以陇海线为主轴的城镇经济发展轴 为以关中环线为纽带的城镇经济发展集群带 为主城区外围的中心城镇，包括四个组团、
一轴 一环
三个新城和四个县城，其中： 四个组团指六村堡、常宁、新筑、洪庆； 多中心 三个新城指临潼、阎良、泾渭；
四个县城指蓝田、周至、高陵、户县。
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城市宏观发展背景/城市宏观经济状况总结
城市多核心发展 一站式消费模式成主流 传统百货业急需提升
当前西安商业形成传统 百货和一站式购物中心 平分天下的局面，但以 万达广场为代表的商业 综合体的进驻，将行业 水平进一步升级，竞争 将加剧
以万达广场为代表的商 业综合体的成功运营， 使更多的消费者体验到 一站式购物的便捷，未 来承载多功能、多业态 、综合性商业中心成为 主流趋势。
F2
F3
依恋、萨侬、小熊、小猪班纳、paw-inpaw、阿迪达斯、耐克、探路者、珍贝、 佳丽斯、双立人
优势 位于交通主干道交汇处，与其他区域联系的交通相当 便利； 位于西安传统商圈内，有成熟的商业氛围； 长时间的经营使其成为西安人和陕西人汇集的购物场 所之一。
劣势 配套设施不全，如停车位，服务功能等，难以保证 客户的忠诚度； 缺乏经营亮点与周边形成差异，主题不突出，无法 取得竞争优势让消费者亲睐。
的意义。
编 号 1 2
商场名称 开元商城 民生百货 民生国际购物中心 万达广场 世纪金花 百盛百货
6
3 5
3
1
2
4
4 5 6
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城市商业格局与街区特征
商场名称
开元商城 民生百货 民生国际购物中心 万达广场（民乐园店） 世纪金花
面积（万㎡）
10.3 5 4.9 11 5.7
业态定位
百货 百货 购物中心 综合体 百货
城市规划格局
西安市域范围内构建“一城、一轴、一环、多中心”的市域城镇空间布局，形成主城区、中心城镇、镇三级城镇体系结构。
优化主城区布局，凸显“九宫格局，棋盘路
一城
网，轴线突出，一城多心”的布局特色，以 二环内区域为核心发展成商贸旅游服务区； 东部依托现状发展成国防军工产工业区；东 南部结合曲江新城和杜陵保护区发展成旅游 生态度假区；南部为文教科研区；西南部拓 展成高新技术产业区；西部发展成居住和无 污染产业的综合新区；西北部为汉长安城遗 址保护区；北部形成装备制造业区；东北部 结合浐灞河道整治建设成居住、旅游生态区。
万达百货、LILY、鳄鱼、JNBY、E·LAND、 LAGOGO、R&D、Etam 大歌星、曼妮芬、Jack&Jones、naivee、歌莉 娅、莱特妮丝、imi’s、太平鸟 万达影城、大玩家、麦当劳、阿童木、棒约翰、班 尼路、万仟堂、鲜芋仙、温莎 万达影城、DQ、屈臣氏、味千拉面、黄记煌、蜀 江烤鱼
GDP：
人均GDP： 人均可支配收入： 社会消费品零售总额： 3000美元 15000元 500亿元 30%
1500亿元
60%
城市化率：
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1
城市宏观发展背景/城市房地产市场发展分析
城市宏观经济情况总结 西安市的零售商业处于趋优选择市场，将出现多种类型的购物中心，形成不同层次的消费场所， 餐饮、娱乐业态丰富化。 未来西安发展阶段
• 城市出现所有类型 购物中心，购物、 餐饮、及休闲娱乐
的业态丰富度达到
极高水平 • 从价格导向到价值 导向、独特性导向 消费等均能得到最 大程度的满足 • 典型城市如上海、 北京等
传统市场
8
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2
商圈格局与街区特征
商圈格局分析 街区特征分析
PART
2
城市商业格局与街区特征
城市商业板块
商圈格局——西安是省级的商业中心，辐射全省，但西安商业发展不均衡，钟楼商圈、小寨商圈和 长乐商圈三大商圈最为成熟，钟楼商圈为核心商圈。未来随着西安城市的发展，高新区商圈和城北 商圈的地位将逐步上升。
万达广场（大明宫店）
北城 商圈
世纪金花 开元商城 万达广场（民乐园） 民生百货 民生国际购物中心
金鹰国际 世纪金花
城市核心商圈 钟楼商圈
长乐商圈
批发市场
高新区 商圈
小寨商圈
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2
商业市场调研
西安商业发展趋势分析
西安商业未来的发展趋势为：第一、传统百货业急需提升；第二、一站式消费模式成为商业发展的主流；第 三、城市商业副中心发展加速，未来城市将步入多核心阶段。
全业态市场
趋优选择市场 大而全市场
• 百货业态多样化， 购物中心出现，食 品杂货、大型折扣 • 以批发市场、传统 店等业态出现 百货业态最为典型， • 餐饮娱乐形态开始 以满足基本需求为 多样化 主 • Basic fashion占市 • 消费以价格导向为 场主流 核心诉求 • 消费向价值导向转 • 品牌的渗透率低 变，并出现多样化 • 出现多种类型的购 物中心，强调生活 方式导向成为城市 主流，各层次的消 费得到一定程度的 满足 • Fast fashion成为 市场主导，top fashion占市场5%10%的市场份额 • 娱乐/餐饮业态丰富 化，主题餐饮、休 闲餐饮等大量出现
城市宏观经济状况总结
2
城市规划方向 城市房地产市场
结论： 城市第三产业逐步占据城市发展主导地位，将为
城市消费能力提供重要的支撑；同时为本项目的 商业消费提供市场空间。
宏观经济分析
1 宏观经济分析
3
GDP稳步增长，增长率保持14%左右，2012年人均GDP达到51086元,社会经济整体发展水平比较高 。 第三产业占比超过50%，逐步占据城市经济的主导地位。
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1
城市宏观发展背景/城市房地产市场发展分析
城市宏观经济情况总结
结合对国内商业地产发展特征的研究，我们认为西安市目前应处于趋优化市场发展 阶段，商业逐步向全业态市场升级。 传统市场 大而全市场
1000亿元
趋优化市场
2000亿元
6000美元 20000元
全业态市场
8000亿元 10000美元 25000元 2500亿元 70%
优势 位于市区的核心商圈，商业氛围浓厚； 多种业态综合，合理搭配，形态多元化，功能上优势补； 拥有大量的停车位，为消费者购物提供便利。
劣势 核心商圈商业密集，竞争激烈；
钟楼商圈交通拥堵严重，新兴商圈的兴起，消费开
始外溢。
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2
城市商业格局与街区特征
世纪金花
世纪金花钟楼店位于钟楼商圈的中心位置，西安市最具影响力的百货商业之一，是本地消费者和外
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2
城市商业格局与街区特征
民生国际购物中心 民生国际位于钟楼之北，距离钟楼仅100米。紧邻世纪金花购物中心、钟鼓楼广场，交通便捷，地 理位置得天独厚。
楼层 B2 B1 F1 F2 功能主题 生活风向 仙履风姿 名品风尚 伊人风致 主要业态 民生生活馆、烟酒茶、休闲工坊 男女鞋、箱包皮具、皮革养护 国际名品、珠宝黄金、时尚名表、香水、眼睛 仕女装、时尚配饰
楼层 B1 F1 F2 F3 F4 F5 业种 运动休闲 国际名品 国际名品 时尚精品 品味生活 流行潮品 知名品牌 Esprit、G2000、LEVIS、花花公子、九牧王、匡 威、耐克、阿迪达斯、Selected
万达百货、星巴克、ecco、周大福、戴梦得、百 丽、H&M、GAP、Tata、西铁城、天美意
F3
F4 F5 F6 F7 F8 F9
青春风格
名仕风度 型动风潮 童馨风趣 食尚风味 食尚风味 魅力风行
淑女装、女士内衣
绅士装、商务休闲、数码小电 时尚休闲、户外用品、精品运动、运动配饰 儿童/母婴用品、厨房用品、名品家居 美食天地、文化空间 美食天地、文化空间 美容美体
优势 位于交通主干道交汇处，与其他区域联系的交通相 当便利； 位于西安传统商圈内，有成熟的商业氛围； 功能齐全，餐饮娱乐聚焦人气。
男装、羊毛衫
淑女装、职业装 少淑装、内衣 运动休闲、儿童 家居家纺 餐饮、娱乐