北京三里屯商业街调研报告案例共26页

那么，三里屯为何能吸引各种类型的顾客呢？陈宝 玉的回答简短而有概括性，“因为这里的酒吧自由、多元、 中西合并，不排斥任何人。”他说有一段时期，音乐圈和演 艺圈的人士曾经是三里屯酒吧的主流，斯琴格日勒和周元蓬 等一批歌手成名前都在这里唱过歌。
由于三里屯靠近使馆区，所以酒吧开张之后生 意异常火爆。尽管装修简单，但外国人还是频繁光顾 ，乐此不疲。加之东城区外企密集所以白领也常来消 遣。其他人看到开酒吧有钱可赚，于是纷纷效仿。没 过多久，这里就形成了南北酒吧街。
历史 京城夜色符号、酒吧文化鼻祖
三里屯酒吧曾是北京“夜晚经济”的符号，从这里制造出的时尚，被追逐非主流 的都市白领和新新人类广为效仿。几年前，客从远方来，总要让人带着去三里屯一游。
ห้องสมุดไป่ตู้三里屯酒吧街内共分布有80多家酒吧。据粗略统计，三里屯方圆一公里的范围内 ，云集了北京60%以上的酒吧。甚至有人称，三里屯酒吧街从一个重要方面孕育并催 生了北京的时尚文化产业。
作为北京时尚流行的发端和策源地，三里屯以鲜明的个性开创并引领了中国特色的时尚生 活方式。而永不满足现状，不断追求完美的三里屯，正准备再出发，从硬件设施的全面升级开 始，向国际级时尚街区的目标迈进。硬件的升级是必要的，而软件的保留和升级则是第一重要 的。回想2000年三里屯服装街的拆迁，积累多年的三里屯服饰文化便在众多“淘货专家”的惋 惜声中瞬间消亡，造成的市场空缺和文化缺憾至今仍未完全弥补。而如今，2000年死去的三里 屯服装街竟然以如此之气魄涅磐重生，首当其冲的便是位于三里屯核心位置的3.3。作为新三里 屯最先完工的标志性建筑，集结流行的、原创的、国际的、感官的服饰为一身， 3.3正从复兴 三里屯的服饰文化开始，启动三里屯时尚文化的全面升级。
历史 京城夜色符号、酒吧文化鼻祖
北京三里屯商业街的“天时、地利、人和”
北京有很多地名是由数字打头的，“三里屯”即是其一，因 为距离北京城门三里地，因此而得名。
起初，三里屯酒吧街是一条冷清的商业街，沿街的门脸 大部分都是做小买卖的，其中不乏卖菜的农民。1989年，第 一家酒吧在三里屯南街开设，这也是北京第一家酒吧。2019 年，两个留日归来的年轻人在三里屯北街58号开张了第一家 酒吧。从此以后，三里屯的夜晚不再寂寞。
2019年6月，朝阳区将一份《北京城市房屋拆迁公告》贴到三里屯南街。公告中 称，拆迁范围是“东至三里屯东区1号楼，南至三里屯西区2号楼，西至南三里屯西区 3号楼，北至工体路”。三里屯南街开始拆迁，三里屯开始了新的突围生活，它不再满 足于单纯的酒吧经营。
未来
新三里屯叫卖时尚文化
新三里屯建筑面积17万平方米，并将构建占地5.26万平方米的文化艺术街区， 它位于三里屯北街，与三里屯酒吧街隔街相望。街区内所有建筑均为4层，限高18 米。新三里屯以“3.3”大厦为界线，分为南北区。
正是这种天时地利人和，三里屯当之无愧地成了“泡并快乐着”的集中地。不过那是曾 经的辉煌，今后状况如何，我们拭目以待。
现状 酒吧优势渐弱、急需升级改造
三里屯地区是北京市确定的文化产业区，三里屯新规划建筑面积约17万平方米，并将构建 占地5.26万平方米的文化艺术街区。规划中的新三里屯位于三里屯北街，与三里屯酒吧街隔街 相望。商业街区内所有建筑均为4层，限高18米，容积率仅为1.6。预计明年春节过后动工。将 来的三里屯街道东侧，仍是以酒吧为主体的酒吧街，而街道西侧则以“3·3”大厦为界线，分为 南北两个区。北区的建筑为围合庭院式，将分布国际一、二线品牌的旗舰店以及众多酒店；南 区为广场、街巷式相结合的建筑群体，如餐厅、酒吧等娱乐场所，是一个集吃、喝、玩、乐及 购物为一体的独特天地。
“3.3项目”正是在这样的背景下出现的。该项目由华顿国际负责，为三里屯酒吧街的改造工 程，市政府将其作为酒吧街改造的典型示范工程，计划与已拆迁的三里屯服装市场原址合并， 新建成一座综合性的“三里屯休闲购物中心”。 3.3项目规划地上五层、地下三层，其营业面 积大于三里屯所有经营场所面积之和。以3.3为起点，三里屯开始从硬件和软件方面同时升级， 向国际及时尚街区的目标迈进。3.3的顺利竣工树立了三里屯硬件设施的新标准，三里屯时尚 联盟的成立则将从软件方面树立时尚流行的新标准：
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三里屯
区位 北京三里屯酒吧街位于朝阳区三里屯北 路东侧，全长260米，占地1648平方米。酒 吧街毗邻包括加拿大、澳大利亚、法国、比利 时、德国等在内的79个国家的使、领馆，与 联合国开发计划署、人口基金署等7个驻华机 构邻近。三里屯酒吧街经过六年多的发展，已 成为在国内、国际知名度颇高的饮食文化特色 街。
2019年8月20日晚，一个由3.3发起，京城各类时尚机构联合参与，致力于将三里屯打造 成为国际级时尚街区的组织——3.3三里屯时尚联盟，在北京三里屯3.3举办了一场以“引领 未来的时尚力量”为主题的启动仪式暨答谢酒会，这标志着代表三里屯时尚流行文化的3.3三 里屯时尚联盟正式启动。在简短的仪式之后，一场由孟广美、瞿颖、爱戴、苏永康、田震、 黄安、毛宁、张咪等众多时尚明星倾情参演的《3.3印象》文艺演出和亚洲DJ教父联袂呈现的 DJ嘉年华，使夜色中的三里屯星光璀璨，分外夺目。
“不光是外国人，文化圈和演艺界的，还有新新 人类，时髦青年，真白领和伪白领，包括打工仔，都 喜欢来三里屯。”在接受《财经时报》记者采访时， 月光酒吧的老板陈宝玉说“而且来这里的人，每一个 都不能小瞧。有些看上去很普通甚至不起眼的人，说 不定就是导演或者千万富翁，也有看上去衣着光鲜挺 像那么回事的，却是打工的。”
从第一家酒吧出现到2019年，三里屯酒吧街的店铺经营达到了高峰。三里屯成为 京城酒吧文化的开山鼻祖。
现状 酒吧优势渐弱、急需升级改造
近年来，什刹海、朝阳公园西门等新生酒吧区的相继开发，让北京酒吧街的格局 悄然发生了变化。三里屯的先发优势已不明显。
作为北京重点建设的特色街区的第一条，三里屯区域面临着严峻的升级、改造问 题。
3.3三里屯时尚联盟是京城各类时尚机构的联合组织，她将以整个三里屯地区为依托，并在 传承三里屯精神、文化、风格、特色的基础上广泛借鉴国际时尚生活方式，形成三里屯独特时 尚元素，并通过系统化运作将各类元素融入到三里屯升级的过程中，确保三里屯时尚文化能够 不间断地演进；同时借助联盟的广阔平台进行卓有成效的国际交流，让中国时尚在世界流行版 图中占据一席之地。