北京三里屯太古里项目考察报告解析
北京三里屯太古里项目市场调研资料及分析
三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，它位于北京朝阳以工体北路与三里屯路交汇处。
项目占地5.3万平方米。
建筑面积17.2万平方米。
为开放式的购物.由19座低密度的当代建筑布局而成.整个项目、分为南、北两个区域.既与周边建筑融合在同一个域区之中.同时也保持着相对独立性。
三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。
在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。
通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观，打造出具有国际性的外观设计。
2013年4月26日，太古地产宣布享负盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名为“三里屯太古里”。
太古地产（中国）行政总裁白德利表示：‘三里屯太古里’这个新名字加入了‘Swire’的中文名称‘太古’，传承了太古地产源远流长的品牌精髓。
东直门三里，且100 多年前因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。
近十几年来，因临近CBD和使馆区，外籍人口比较集中，逐渐成为北京著名的酒吧街。
区位：毗临第2使馆区北京市政府对三里屯地区的未来规划是“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”周边分布高端综合体项目，三里屯SOHO、世贸天阶、雅秀、3.3大厦等商业项目及大量的写字楼和高档公寓四至及交通：东侧为三里屯酒吧一条街南侧为工体北路交通较为便利，临近地铁2、10号线三里屯Village项目商业定位项目定位：知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地，周边商业不饱和，原有商业以零售为主，功能单一。
时尚体验的购物中心是市场空白点。
周边五星级酒店、涉外高档公寓、高档写字楼林立，临近使馆区、CBD，国际化氛围浓厚。
消费者策略：南区针对年轻客群，北区针对高端人士；借助临近使馆区，吸引大量外籍人士和生活方式西化的国内白领阶层业态组合：以零售为主，零售占75%，餐饮占20%，娱乐、服务占5%服装服饰占零售类的70%，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益艺术家居类占到零售类的15%，体现了项目的特色南北区实行差异化：南区定位：年轻、时尚、前卫：吃喝玩乐文化休闲区，消费水平更接近平民化，是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心包括“尊贵品位区”、“艺术文化酒吧区“、“潮流区”、文化广场和时尚大道北区定位：高端、先锋，瞄准一线品牌和设计师品牌，打造国际奢侈品聚焦地，东座定位际一线品牌，西座定位国际时尚品牌，北座东国际知名设计师品牌，地下一层定位国内先锋知名设计师品牌。
三里屯village考察报告
天桥建立二层以上水平交通系统
电梯及室外楼梯形成系统
有效解决各楼层的垂直交
通流线，上下楼层间形成 有效的联系
目录
规划设计篇
设 计 理 念 南 区 特 色 北 区 特 色 精 品 酒 店
南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格前 卫个性、色彩缤纷，独栋建筑之间纵横交 错的连接，体现老北京胡同的风味
地铁 – 10 号线：团结湖站 ，A出口，往西步行即 到 – 2 号线：东四十条站 ，A出口，往东100米 ，乘113、115、406、 416、431、701、758 ，三里屯站下车即到
自驾车 – 三里屯VILLAGE南区 的入口位于南区与雅秀 之间，出口位于朝阳教 育局南路 – 三里屯VILLAGE北区 的入口位于3.3大厦与瑜 舍之间，出口位于幸福 三村五巷
主力店（苹果店、国际著名品牌、特色品牌 商业业态 ）、餐饮和酒吧、娱乐设施（美嘉欢乐影城 ）、精19座建筑物组成的街区式低密度综合商业 项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及 拥有99间客房的都会风尚酒店—瑜舍，总楼面面积13.5万㎡。 – 三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综 合商业项目，该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商 圈---三里屯—工体商圈，通过收购北京国峰置业的“新三里屯” 项目而得。 – 三里屯VILLAGE 零售部分由 太古地产及基汇资本（Gaw Capital）中国基金Ⅰ共同持有，其中太古地产持有80%股权，基 汇资本中国基金Ⅰ则持有20%股权，项目内都会风尚酒店—瑜舍 ，由太古地产全资拥有和管理。
由此看出，营业面积1000平米以上的环球店和旗舰店拉动了全行业零售额增长。三里屯Village目前 已吸引了逾百家国际知名品牌签约入驻，全球最大、面积达3300平方米的Adidas环球店，Moiselle和 Puma的亚洲最大店，户外装备Columbia及周生生的中国旗舰店、国际著名品牌Montblanc和 Sephora全国最大专营店纷纷在此落户。Adidas、Esprit、Uniqlo、Izzue、中关美嘉欢乐影城、苹果、 顺电、白领服装等营业面积排在前8位的单位2009年上半年商品销售总额1.7亿元，占总销售额的 59.9%，对总销售额的增长贡献率为43.4%，这些品牌不仅能够吸引更多的消费群体，而且还能带动其 他品牌的发展，为三里屯Village发展注入了活力。
三里屯太古里实地调研报告
2011311405 徐晓明三里屯太古里是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，分为南北两部分，设有可进驻200余个商店的零售空间及拥有99间客房的都会风尚酒店——瑜舍。
三里屯太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。
（1）地理位置优越：位于东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈——三里屯-工体商圈。
项目北侧聚集了大量的使馆，南侧聚集了写字楼、宾馆、医院、太平洋百货。
（2）公共交通方便：有多路公交到达三里屯站或者长虹桥西站，在地铁10号线的团结湖站下车西行即可到达。
（3）设计理念新颖：项目将老北京的“胡同”与“四合院”融入时尚元素。
在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，通过不规则的几何造型和大胆饱满的用色赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一种国际性的外观设计。
19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区，格局开阔，花园、庭院和小巷点缀其间，让顾客可以在亲近自然的同时体会到探游的乐趣。
（4）规划布局合理：南区主要面向年轻时尚人群，建筑风格凸显个性，独栋建筑之间纵横交错，胡同风味独树一帜；喷泉水柱间充满了孩子们嬉戏玩耍的欢声笑语，为炙热的午后带来一片凉爽。
北区下沉式、开放式庭院设计更接近四合院的氛围，钻石楼彰显出奢侈品牌的高雅格调，国际知名品牌的创意活动更为这里增添了一份时尚感；喧闹都市中的心灵栖息地，清静典雅的北区为顾客提供了一个放松心情、享用午餐或下午茶的好地方。
（5）运作模式准确：太古地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让该项目的繁华把由同一个设计师设计的、与该项目仅有一街之隔的三里屯SOHO远远甩出了几条街。
这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。
该项目虽然有很多显而易见的有点，但还是存在一些缺点或不足。
（1）自驾出行不便：项目只临工体北路一条主路，车流量巨大，车辆进入时需大量时间等候；车库出口所临街道2车道的设置给顾客带来了很多不便。
三里屯village调研
南区一层平面图&业态分析
一层是由11个 独立的平面组 成 入口较多可以 便于自行选择 中心是一个带 喷泉的广场有 时会做一些展 览和一些活动
南区一层平面图&业态分析
一层是由11个 独立的平面组 成 入口较多可以 便于自行选择 中心是一个带 喷泉的广场有 时会做一些展 览和一些活动
南区二层平面图&业态分析
南区
南区以青春动 感时尚为主， 拥有11幢建筑， 一家又一家旗 舰店嚣张地耸 立着，动不动 就是全球最大、 亚洲第一、中 国独家 平面布局形式为 分散式，每座建 筑都有自己的个 性，自成一派， 但在颜色上又有 机的结合在一起 形成有机的整体， 并环绕着中心广 场。
流线分析
三里屯village较其他商场 相比流线较为特殊 三里屯village的流线关系 着你从哪进入，从哪家店 铺开始逛 没有固定的模式
分区图
北区定位为高端，瞄准 国际一二线品牌旗舰店 和精品酒店
三里屯Village总建 筑面积13.6万平方 米，其中包括12万 平方米的商业零售 区和一个拥有100 间客房的个性化精 品酒店，以3·3服装 大厦为届分为南北 两个区域。北区定 位为高端，分布国 际一二线品牌旗舰 店和精品酒店；南 区则定位为年轻时 尚客户群体，包含 了大量餐饮。
(3) 对本次设计的影响 1扩展了对商业区形态的认识，商业区可以是北京四合院、胡同的形式，并可 以把中国原有的形式与现代的形式相结合 2餐饮与店铺的结合，将餐饮结合便于管理，分开则可为顾客增加可以休憩的 场所，三里屯village将大部分中餐馆集中，并将产生少量油烟的咖啡、冰欺 凌分开布置 3竖向交通与横向交通占据同等重要作用，应简单，便捷 4洗手间的数量应满足消费者需要
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯作为北京市的一个知名商业区，是国内外品牌争相进驻的热门地区之一。
为了进一步了解三里屯商业区的发展状况和市场环境，本次调研采用问卷调查的方式，以了解消费者对该商业区的认知和满意度。
以下是本次调研的报告。
本次调研共发放问卷100份，收回有效问卷92份。
调查对象主要是居住在北京的消费者，年龄从18岁到45岁不等，男女比例大致均衡。
根据调查结果，我们了解到以下情况：第一，消费者对三里屯商业区的知晓情况较高，70%以上的受访者表示对三里屯有一定了解。
这表明三里屯作为一个著名商业区，其品牌知名度较高。
第二，调查对象对三里屯商业区的满意度较高。
超过80%的受访者表示对三里屯的购物环境和服务质量比较满意。
消费者认为这里的商铺多样化，有国内外知名品牌，提供的商品种类齐全。
同时，商业区内的设施完善，如停车场、公共厕所等。
值得一提的是，调查对象对商业区的安全性评价较高，这体现了三里屯商业区的安全管理工作到位。
第三，消费者对三里屯的价格水平普遍感觉较高。
虽然三里屯的商铺以高端奢侈品牌为主，但消费者普遍认为价格较贵，不适合经济实力较低的人群。
这可能是限制三里屯发展的一个因素。
第四，消费者对三里屯商业区的环境评价较高。
受访者普遍认为商业区内的环境整洁、卫生，街道宽敞明亮。
然而，个别受访者指出商业区内噪音污染较严重，希望商业区能采取措施减少噪音。
第五，消费者对三里屯商业区的网络宣传比较满意。
调查对象表示多通过互联网平台了解商铺的最新信息，这是商业区吸引顾客的一种重要方式。
综上所述，三里屯商业区在消费者中享有较高的知名度和满意度，其购物环境和服务质量备受认可。
然而，价格水平和噪音污染问题仍然存在一定争议。
对于三里屯商业区来说，可以进一步改善价格水平，增加更多适合大众消费者的品牌和商品；加强噪音管理，为消费者提供一个更加宜居的购物环境。
此外，商业区还应继续加强互联网宣传，提高自身的品牌影响力，吸引更多消费者到访。
太古里调研报告
太古里调研报告太古里调研报告（上）太古里，这座位于中国成都市锦江区的商业综合体，拥有着独特的魅力和悠久的历史。
近年来，太古里成为了人们心目中的时尚之都和文化艺术中心。
为了更好地了解太古里的发展和影响力，我们进行了一次调研。
首先，我们调查了太古里的消费者群体。
通过对不同年龄段、职业和收入水平的消费者进行问卷调查，我们发现太古里吸引了广泛的受众群体。
年轻人喜欢太古里时尚、前卫的氛围，他们愿意在这里寻找最新潮的时尚品牌。
而像中年人和退休人士这样的年龄群体更倾向于在太古里寻找高品质的餐饮和休闲娱乐场所。
而且，太古里的商场和购物中心不仅带给消费者不同的品牌和商品选择，还提供了优质的服务和购物体验。
调研中，我们对太古里的商家进行了访谈，并了解了他们对太古里的看法。
他们普遍认为太古里的地理位置优越，交通便利，吸引了大量的顾客。
商家还提到，太古里积极与品牌合作，为商家提供了更多的宣传渠道和市场机会。
此外，太古里注重打造独特的购物环境，为消费者带来高品质的购物体验，因此商家也享受到了太古里带来的经济效益。
我们还对太古里的文化艺术活动进行了观察和分析。
太古里经常组织各类展览、音乐会、时尚秀等活动，吸引了众多的参与者。
这些活动不仅丰富了太古里的文化内涵，也为人们提供了一个了解艺术和时尚的机会。
通过这些活动，太古里成为了成都市民文化生活的重要组成部分，也吸引了越来越多的游客和观众。
太古里调研报告（下）除了太古里本身对消费者、商家和文化艺术领域的影响外，太古里也对周边环境起到了积极的促进作用。
通过调研我们发现，太古里的发展带动了周边商圈和社区的繁荣。
许多商家纷纷进驻太古里附近，以利用太古里带来的商机。
同时，太古里也提供了大量的就业机会，为周边居民提供了更多的工作机会。
这不仅提高了周边居民的生活水平，也带动了居民消费的增长。
太古里的成功离不开其独特的商业模式和管理团队的努力。
太古里注重打造独特的品牌形象和文化氛围，通过与国内外知名品牌的合作，吸引了更多的顾客。
太古里案例分析
增加主题亮点
外街主题\灯光主题
蓝色港湾灯光街
高道屋时代广场灯光街
新加坡ION-ORCHARD灯 光街
临街主商铺以吸引大品牌，划分大户型的 形式展示，凸显里商业整体的档次和实力。 内铺转角处商铺以外岛下沉式扶梯连接， 有效增强其客源的流动性。 外岛是该项目的一大亮点，有效的连接了 商场上下层之间客户的流动，弥补区域垂直系为主导，营造健康 舒适的购物环境。由于 高温和商场封闭度低， 露台的实用性差（如
图）。聚集人气最多的
地方在音乐喷泉，其具 有娱乐性和参与性强的 特色。
蓝色港湾个案分析
目录 1、整体平面及动线分析 2、立面与外街区分析
3、外岛与商铺分析
4、内部环境分析 5、优劣势分析
1、整体平面及动线分析
蓝色港湾采用盒子型 设计，设立双首层模式， 通过下沉中央广场和中 岛连接2层。 整体动线成环形成绩， 主路口明显，便于人群 聚集
2、立面与外街区分析
立面风格统一，带有浓郁欧式风格特色，体现项目高档性。 外街采用灯光艺术，将整条街勾画成一条艺术走廊，吸引了大批 游客的聚集参观。
外立面在风格统一的基础上又体现出独特差异，增强了商街的趣味性和 辨识度。 外延街面白天绿植旺盛，与夜晚的灯火通明形成良好呼应。
4、内部环境分析
内部环境以绿色、阳光、 水系为主导，营造健康 舒适的购物环境。广场 设置了多个信息区方便 客人休息与闲聊，喷泉 边增设咖啡和快餐厅， 增加游玩的便利性。
沿街外立面展示不同风格，材质颜
色以时尚，主展立面曲线动感性强。
外街区植被覆盖，以整齐划一被准 则，营造绿色健康的氛围
透明式顶层设计，增强了商场的 整体采光，但夏天很热影响了外岛 的作用，冬天密封性差，降低了客
三里屯太古里考察报告
三里屯太古里商业考察报告三里屯太古里成功的关键在于它读懂了商业/建筑与周边环境的互动关系，读懂了城市赋予这片土地的使命。
商业与周边环境的互动性要远远超越商业本身的设计；商业绝对不只是建筑形态上的创新，而是在能够充分理解“人”与“地”的关系之后，利用空间落地一个可操作的经营方案一、三里屯的历史变革三里屯位于北京朝阳区东部，因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。
现因三里屯酒吧街而出名。
2004年，朝阳区政府启动拆迁工程，将整个区域重新规划调整，引入太古集团，建立第一个商业综合体项目——三里屯Village，重新定义了三里屯这个区域1.从民宅、使馆到酒吧街——区域功能的首次转变“大使馆”的聚集自然而然孕育出他们喜爱的消费方式，“酒吧”的出现便证明了这一点；酒吧不仅提供给三里屯地区一种全新的生活消遣方式，同时潜移默化的改变了整个区域的生活状态，使原本单纯的“民宅+使馆”的功能组合发生改变，，诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐等相关行业，使得商业比重大大增加，从根本上影响了整个区域的功能结构。
2.酒吧一条街升级到三里屯village的营业运营——区域功能的转型升级伴随北京城市化进程的加快，“市区”范围不断扩大，使得三里屯地区由近郊转变为城市新的“市区”。
城市发展模式使得商业效益急速上升，商业的开发比重明显加强，加之原有酒吧物业形态面临的城市治理、建设问题，促使三里屯面临第二次的区域转型。
三里屯区要转型成为娱乐、零售、文化的综合性城区，三里屯Village成为实施这一转型的第一阶段[三里屯发展历史梳理]二、真正的院街围合体——三里屯太古里三里屯太古里位于北京朝阳区三里屯路，占地5.3万平，建筑面积17.2万平，分为南、北两个区域；南面靠近酒吧街；北面临近使馆区。
三里屯太古里通过对三里屯区域的历史发展背景、现有情况和调节、未来发展预测等因素，摒弃了单纯的零售、娱乐商业综合体的模式，而是打造成为可持续发展的、真正具有活力的城市区域；通过对“人”的研究，使得商户、访客、公众等最大限度地参与、投入和贡献，使各种运作和活动持续兴旺，并通过“物”的设计，使其更好的服务于这些人。
如何改造太古里,三里屯现象解读
如何改造太古里，三里屯现象解读【导读】在收购三里屯项目5年之后，太古地产如今想要大声宣布：“三里屯是太古地产的三里屯。
”这是这家低调的英国地产公司开发三里屯项目的第二步。
第一步当然是让三里屯“红火”起来，接下来的第三步则是升级、改造三里屯。
研究消费人群、招商升级、提升餐饮人气、牵手Page One书店造文化氛围，这些举动既体现着太古地产长远专业的商业眼光，也暗示着中国购物中心升级的主要脉络。
太古里的三里屯“去三里屯太古里。
”“什么?!”司机用一种常见的、特属于北京出租车司机的慵懒眼神瞥过来，摇了摇头。
以上对话发生在2013年10月22日，距“三里屯太古里”宣布更名已过去5个月。
太古地产费了一番功夫，试图让人知道这个由一栋栋独立建筑连起来的购物中心属于自己。
这家隶属于英国太古集团的公司在中国拥有5个项目，包括已在运营中的北京三里屯太古里、广州太古汇，总投资超过300亿元人民币。
在太古里建筑的玻璃外墙上，有好几幅大概半个电影屏幕大的广告牌上写着：“请叫我太古里，Tai-koo-li”，还辅以一张美女脸。
但人们还是习惯称呼此地为“三里屯Village”。
自从2008年开业以来，“三里屯Village”本身已经成为太多意象的代表：潮流、年轻人、老外、苹果店、优衣库……一个晴朗的秋日上午，我们看见两个金发碧眼的孩子在太古里的喷泉里上蹿下跳。
他们的妈妈Abby Zensea来自澳大利亚，作为一个来看朋友的旅游者，刚刚来北京待了两个星期，她几乎每两天就会带孩子们来这里玩上一圈。
孩子们把这里的喷泉视作天堂;Abby喜欢逛Page One书店，后来还喜欢上人相对较少的北区逛上一圈……他们代表了那群慕名而来的旅游者——没错，不仅仅是居住在北京的人喜欢太古里——事到如今，没有人质疑三里屯太古里在北京的地标性地位。
“作为一个那么知名的城市级项目，你很难摒弃掉任何人。
”房地产咨询公司盈石资产管理公司的总裁助理郑瑞声评价这个项目时说，“三里屯什么人都有，老外、旅游团、没事溜达溜达去那儿的本地人……”从四面八方奔赴而来的人群让太古里拥有了一份好看的业绩。
北京三里屯太古里项目考察报告共25页
2、要冒一次险!整个生命就是一场冒险。走得最远的人，常是愿意 去做，并愿意去冒险的人。“稳妥”之船，从未能从岸边走远。-戴尔．卡耐基。
梦 境
3、人生就像一杯没有加糖的咖啡，喝起来是苦涩的，回味起来却有 久久不会退去的余香。
北京三里屯太古里项目考察报告 4、守业的最好办法就是不断的发展。 5、当爱不能完美，我宁愿选择无悔，不管来生多么美丽，我不愿失 去今生对你的记忆，我不求天长地久的美景，我只要生生世世的轮 回里有你。
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26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。—来自叔本华谢谢！25
太古里改造调研报告
太古里改造调研报告一、背景说明太古里是成都市著名的商业区域之一，作为国家级历史文化名城的核心区域，太古里在传统文化与现代商业之间取得了良好的平衡，成为了一个独特的城市空间。
然而，随着时间的推移，太古里的商业形态也需要不断更新和改造，以适应当代社会的需求。
为了更好地了解太古里改造的需求和潜在的发展方向，进行了一次调研活动。
通过调研，我们希望能够获取到关于太古里改造的有价值的信息，并提出一些建设性的意见和建议。
二、调研方法1.访谈法：我们与太古里的管理团队进行了深入的访谈，了解他们对太古里改造的想法和计划。
2.观察法：我们对太古里的商业环境进行了观察，包括店铺的经营状况、顾客的行为等。
3.问卷调查法：我们对太古里的顾客进行了问卷调查，了解他们对太古里的认知和满意度。
三、调研结果1.品牌升级：太古里在商业形态上需要更多的品牌与设计师合作，提供更多独特和个性化的商品和服务，以吸引更多的目标消费群体。
2.文化传承：太古里作为历史文化名城的核心区域，需要更好地展示和传承成都的历史文化，可以通过组织文化活动、打造文化主题商铺等方式实现。
3.公共空间：太古里的公共空间需要更多的绿化和休闲设施，以提供一个舒适和宜人的环境给顾客休闲和享受购物的乐趣。
4.数字化服务：太古里需要进一步提升数字化服务水平，包括提供更便捷的支付方式、线上线下的无缝连接、个性化推荐等，以满足消费者的需求。
四、建议与措施1.与品牌和设计师合作：太古里可以与国内外的高端品牌和设计师合作，在太古里打造独特和个性化的商店，吸引更多的目标消费群体。
2.打造文化活动：太古里可以组织各类文化活动，如艺术展览、音乐会等，展示成都的历史文化，吸引更多的游客和顾客。
3.改善公共空间：太古里可以增加绿化和休闲设施，提供更多的座椅、遮阳设施和儿童游乐设施，让顾客可以更好地享受购物的休闲感。
4.提升数字化服务水平：太古里可以引入更先进的支付方式，如支付宝、微信支付等，提供更便捷的支付方式；同时可以通过智能推荐系统，向顾客推荐符合其兴趣和需求的商品。
北京三里屯建筑分析
北京三里屯village建筑分析设计理念：开放式的设计理念（开放的区域规划与开放的建筑格局），南区采用胡同式设计，化整为零，从内部划分出多条内街，拥有更多商业展示面；北区采用四合院式设计。
建筑风貌；三里屯village的设计灵感来自老北京的“胡同”和“四合院”，并融入时尚元素，在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。
通过几何型的造型和大胆饱满的用色，赋予每幢建筑独特的外观和个性，打造出一种具有国际性的外观设计。
建筑材料：三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料和板材，本项目建筑借助这一灵感，采用自然材料，如木头、石头和竹子作为主要的建材。
建筑设施结构形式：框架结构外墙：玻璃幕墙内墙：钢筋混凝土墙钢筋混凝土柱陶粒混凝土空心砌块墙加气混凝土砌块保湿墙三里屯village建筑的优点分析优点：1、“让经典脱胎，重生于当代”，保留北京老建筑的特色，将胡同和四合院的文化融如现代化的建筑中，整体建筑通过不规则的几何外型和大胆饱满的建筑用色，赋予每幢建筑独特的外观和个性，木头、石头、竹子等建材的运用和装饰打造独一无二的三里屯village。
2、建筑外部的色彩是鲜艳的但又保持某种低调，把一些较暗的色调广泛的运用其中，给人以视觉冲击。
3、“开放”设计，开放的城市、开放的建筑，形成人和物的互动，增强了项目的灵活性和灵动性。
4、“可渗透”的城市街区，街区内部空间是可达的，街区是可以穿行的，相比于其他封闭的大型购物中心而言，三里屯village不仅便利了交通，增加了与使用者的互动，同时也加强了视觉上的连接感和穿越感，便于城市空间的解读。
5、公共空间的巧妙运用，通过多处大面积的公共空间的连接带动整个项目的人气，不仅是吸引目的性消费的客户，更增加了大量潜在消费群体。
北京三里屯太古里案例分析
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
立面风格
以现代化玻璃幕墙为主，配以 色彩缤纷的玻璃色块，展现太 古里的活力以及人文气息。让 人心情愉悦。
外围绿化
几乎所有单栋建筑都外包一层 绿化带，让行人游客都充分感 受到人文风尚以及绿色自然。
户外内庭
户外的内庭布置了许多供游人 使用的座椅等服务设备，同时 建筑与建筑之间空间很大，使 游人感觉舒适。
先锋，瞄准一 线品牌和设计 师品牌，打造 国际奢侈品聚 焦地。
生活品味6 家，占10%
健康美容1家， 占2%
饰37 家，占64% 健康美容
果 等 次 主 力 店 ， 提 形 升 象 项 。 目 品 质 ， 树 立 自 身
影 院 和 超 市 主 力 店 引 领 ， 导 入 优 衣 库 、 苹
采用多玻璃幕墙设置，不仅增 加内部采光，也使得各楼层与 内庭院相互可视，提升整体价 值。
案 例 研 究 | 三 里 屯 太 古 里
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
南区 – L1，L2 潮流时尚零售品牌
餐饮
时尚服饰 生活品味 健康美容
扶梯 楼梯 垂直电梯
洗手间
S1：i.t，米兰站， Pappabubble S2：顺电，Moleskine， Biorck&Co.，Red Wing，慕诗 S3：江南布衣，Calvin Klein Jeans S4：SWAROVSKI，STELLALUNA， 亮视点，CHEVIGNON，Fossil， G-STAR RAW，Dr. Martens，JK JY S5：Villa Rouge，澳门味道， izzue S6：Apple Store零售店， Agnès b. VOYAGE，bauhaus， 欧时力，Germain，bread n butter，b+ab，Porter International S8：Make Up For Ever， Coterie，乐播诗，EVISU S9：Cold Stone，古老海西餐厅， Lily Brown，贝玲妃，彪马 S10：Michael Kors，优衣库 S11：周生生，阿迪达斯
三里屯太古里考察报告
三里屯太古里商业考察报告三里屯太古里成功的关键在于它读懂了商业/建筑与周边环境的互动关系，读懂了城市赋予这片土地的使命。
商业与周边环境的互动性要远远超越商业本身的设计；商业绝对不只是建筑形态上的创新，而是在能够充分理解“人”与“地”的关系之后，利用空间落地一个可操作的经营方案一、三里屯的历史变革三里屯位于北京朝阳区东部，因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。
现因三里屯酒吧街而出名。
2004年，朝阳区政府启动拆迁工程，将整个区域重新规划调整，引入太古集团，建立第一个商业综合体项目——三里屯Village，重新定义了三里屯这个区域1.从民宅、使馆到酒吧街——区域功能的首次转变“大使馆”的聚集自然而然孕育出他们喜爱的消费方式，“酒吧”的出现便证明了这一点；酒吧不仅提供给三里屯地区一种全新的生活消遣方式，同时潜移默化的改变了整个区域的生活状态，使原本单纯的“民宅+使馆”的功能组合发生改变，，诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐等相关行业，使得商业比重大大增加，从根本上影响了整个区域的功能结构。
2.酒吧一条街升级到三里屯village的营业运营——区域功能的转型升级伴随北京城市化进程的加快，“市区”范围不断扩大，使得三里屯地区由近郊转变为城市新的“市区”。
城市发展模式使得商业效益急速上升，商业的开发比重明显加强，加之原有酒吧物业形态面临的城市治理、建设问题，促使三里屯面临第二次的区域转型。
三里屯区要转型成为娱乐、零售、文化的综合性城区，三里屯Village成为实施这一转型的第一阶段[三里屯发展历史梳理]二、真正的院街围合体——三里屯太古里三里屯太古里位于北京朝阳区三里屯路，占地5.3万平，建筑面积17.2万平，分为南、北两个区域；南面靠近酒吧街；北面临近使馆区。
三里屯太古里通过对三里屯区域的历史发展背景、现有情况和调节、未来发展预测等因素，摒弃了单纯的零售、娱乐商业综合体的模式，而是打造成为可持续发展的、真正具有活力的城市区域；通过对“人”的研究，使得商户、访客、公众等最大限度地参与、投入和贡献，使各种运作和活动持续兴旺，并通过“物”的设计，使其更好的服务于这些人。
北京三里屯太古里案例分析
案
项目概况
交通区位
物业组成
建筑空间
业态分布
例
研 究
健康美容5 家，占4%
童装玩具1 家，占1%
影院1家
| 三 里
南区：年轻、 生活品味11 时尚、前卫， 家，占8%
屯
吃喝玩乐文化
太
休闲区。
古
时尚服饰84 家，占63%
超市1家
餐饮29家， 占22%
餐饮 时尚服饰 生活品味 健康美容 童装玩具 影院
里
案
项目概况
交通区位
例
研 北区 –L4 高档奢侈品牌
究
|
三
里
屯
太
古
里
餐饮 时尚服饰 生活品味 健康美容
物业组成
建筑空间
业态分布
小结
扶梯 楼梯 垂直电梯
洗手间
N5：I.T Beijing Market N6：Miu Miu N7：英波里奥亚曼尼 西座：Diesel，Juicy Couture， 万宝龙，Sergio Rossi，Christian Louboutin，渡金湖，尚水长廊 铁板烧餐厅 北座：The Wine Gallery， Alexander Wang，思睿， AMG Global Brand Centre， DSQUARED²，ISOLA，东田造型 东座：巴黎世家，Alexander McQueen，孟克莱，范思哲， Marni，巴尔曼，Maison Martin Margiela，巴卡拉水晶，Lanvin， medium rare，百搭音响
案
项目概况
交通区位
物业组成
例
研 南区 – L3，L4 中高档餐饮酒吧
究
|
三
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皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L3 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 6 10 3 19
美容美发 16%
餐饮 53%
服装 31%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L4 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 22 6 3 6 1 1 3 1 5 48
业态比
服装 46%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L1 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 艺术家具 皮具鞋履 美容美发 合计
数量（家） 30 5 3 12 4 8 3 65
皮具鞋履 12%
美容美发 5%
艺术家具 6%
7
北京三里屯太古里
三
项目建筑特色—北区
里
● 北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的
屯
高端街区。
太
● 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建 筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟
古
钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。
里
8
北京三里屯太古里
三
项目主力店
里
屯
● 美嘉欢乐影城
太
古
里
● 华联超市
珠宝配饰 18%
餐饮 8%
服装 46%
电子音像 5%
业态比
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L2 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 皮具鞋履 合计
珠宝配饰 3%
电子音像 13%
皮具鞋履 13%
餐饮 14%
数量（家） 17 4 4 1 4 30
业态比
服装 57%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L3 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 合计
数量（家） 3 30 1 1 35
珠宝配
电子音像 饰 服装
3%
3% 8%
业态比
餐饮 86%
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区L4 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 合计
餐饮 67%
数量（家） 1 2 3
业态比
服装 33%
北京三里屯太古里
项目业态比—南区
三
业态
数量（家）
精品超市 美容美发
业态比
里
服装
73
餐饮
47
屯
电子音像
11
1%
4%
玩具童装
皮具 鞋履 8%
影院 1%
1%
艺术家具 2%
太
珠宝配饰
21
珠宝配
服装 40%
古
玩具童装
1
饰
11%
里
精品超市 皮具鞋履
1 15
餐饮
影院
1
电子音 像
26%
美容美发
8
6%
艺术家具
北京三里屯太古里
1
北京三里屯太古里
三
项目基本情况
里
● 三里屯太古里是为开放式购物区，整个项目分为南、北两个区域。项目本身定位为首都的国
屯
际时尚中心，让人们在此除了享受美食、购物和自在玩乐外，还可以创造艺术和引领时尚。
让这里引领一种特有的生活理念和文化，给人们带来一种独一无二的潮流体验。
太
古
项目地址：北京市朝阳区三里屯19号
6
北京三里屯太古里
三
项目建筑特色—南区
里
● 南区像一个“胡同”，满足了更多年轻、时尚、多
屯
层次的消费需求。
太
● 南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同 文化中借取灵感，独栋建筑之间纵横交错的连接，
古
体现了老北京胡同的风味，走街窜相般的随性正是
里
这里购物的亮点所在。顾客每一次都能发现一条新 的捷径，被引领到一家别具风格的店铺。
珠宝配饰 艺术家具
12%
2%
餐饮 20%
业态比
服装 66%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L1 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 皮具鞋履 合计
数量（家） 28 2 30
皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L2 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 皮具鞋履 合计
数量（家） 28 2 30
4
合计
182
● 以零售为主，服装占据40%，保证了对年轻人的吸引力和项目的收益。 ● 消费水平更接近平民化 ● 是一个汇聚书籍音像、艺术画廊、酒吧等的时尚文化休闲消费中心
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区LG 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 珠宝配饰 艺术家具 合计
数量（家） 33 10 6 1 50
公交车：113路、115电 、406路、416路(环行) 、431路、701路、758 路，三里屯下车；或117 路，长虹桥西下车；或 110路、118电车、120 路、208夜班、403路、 673路、3路、工人体育 场下车。
3
北京三里屯太古里
三
项目区位
里
屯
太
古
里
● 毗邻2个使馆区
● 北京市政府对三里屯 地区的未来规划是“ 国际化商务核心”和 “24小时娱乐中心”
项目次主力店
● 阿迪达斯
● 苹果
● 优衣库
9
北京三里屯太古里
项目业态分布—南区LG 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 电子音像 珠宝配饰 玩具童装 精品超市 皮具鞋履 影院 美容美发 合计
皮具鞋履
6%
精品超市 2%
美容美发 影院 10% 2%
玩具童装 2%
珠宝配饰 13%
电子音像 6%
餐饮 13%
数量（家） 4 4 1 9
美容美发 11%
餐饮 44%
业态比
服装 45%
北京三里屯太古里
项目业态比—北区
● 周边分布高端综合体 项目，三里屯SOHO 、世贸天街、雅秀等 商业项目及大量的写 字楼和高档公寓。
4
北京三里屯太古里
三
目标消费群
里
● 朝阳区的居民
屯
太
● 三里屯酒吧街消费的客人
古
里
● 使馆区的外籍人士
● CBD中央商务区白领人群
他们他的特们点的特点
● 年龄以22岁至40岁的人群为主
● 思想前卫，追求时尚，易于接受新生事 物，生活比较有品位
● 用于休闲娱乐的消费支出占其生活花费 的比例相对较高
● 喜欢逛街及购物，并把其作为一种休闲 范式
5
北京三里屯太古里
三
项目定位
里
● 知名酒吧街，是追求时尚生活年轻人的聚集地。
屯
太
● 南区定位：年轻、时尚、前卫、吃喝玩乐文化休闲区。
古
他们的特点
里
● 北区定位：高端、先锋，瞄准一线品牌和设计师品牌，打造国际奢侈品聚集地。
里
开业时间：2008年 （于2013年4月26日更名为太古
里）
占地面积：5.3万㎡
总建筑面积： 17.3万㎡（南区：9.06万㎡，北区：8.23万㎡
楼层情况：B1+F4
项目类别：中高端购物中心（南区）、高端购物中心（北区）
2
北京三里屯太古里
三
项目交通
里
屯
太
古
里
太古里
地铁：10号线至团结湖 站，A口出，向西500米 即到；6号线至东大桥站 ，B口出，向北700米即 到；2号线至东四十条站 ，C口出，坐113路到工 人体育场（北门）即到 。