北京三里屯商业体分析
城市综合体北京三里屯VILLIAGE案例分析
•
教育：幸福天使幼儿园、朝阳实验小学、三里屯一中、北京市重点中学——陈经伦
中学、耀中双语学校、工艺美院等学府密集周边
2、开发商：三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，斥资 近50亿元打造 。零售部分由太古地产及基汇资本中国基金I共同持有，其中太古地产持有80% 股权，而基汇资本中国基金I则持有其余的20%股权。项目内的都会风尚酒店——瑜舍，则由 太古地产全资拥有和管理。项目第一期于2008年7月份开业。第二期于2009年底开业。
• 4、项目定位：潮流、时尚的文化、休闲、购物的场所 • 1、抛弃传统商业模式，采用开放式的设计，集合了文化、休闲和购物的场所。成为北
京潮流、文化、休闲的前沿地 • 2、一个社区型消闲中心——周边的使馆、商务常驻人群抑或是生活在三里屯的普通居
民，建立一个融合了时尚、美食、艺术、娱乐和旅游的国际区域，让顾客既可以在户 外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮和娱乐的空间，从容消闲一整天 • 3、南区的定位为中高档国际及本地品牌，目标客户群主要为时尚运动的年轻一族。 • 4、北区的定位为国际奢侈创意品牌，目标客户群主要为有一定社会地位和一定消费实 力的人群。
• 历史街区
– 多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大 – 建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整 – 实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主 – 如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等
北京三里屯VILLIAGE
概况：
1、区位：南起工体北路，北至第二使馆区，西与雅秀服装市场比邻，东与三里屯酒吧 街对望，位于朝阳区工体北路和三里屯路的交会处，占地逾5.3万平方米，总楼面面积 超过17.2万平方米，共分南北二区，其中南区7.2万平方米，由19座充满创意的时尚建 筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店，这些四层高的建筑未来将成为国 际奢侈品牌旗舰店的所在地。项目第一期于2008年7月份开业。第二期于2009年底开业。
关于SOHO的一些研究
简约、现代、人性化的规划设计，空间的综合利用
写字楼高端客户；公寓SOHO客户；街区商业
中高档定位，聚集大量的各层次的消费人群，一方面是抓住了社区自身业主的消费需求 ，另一方面则是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放 大效应，吸引了更多的外来消费者。
建外SOHO经验借鉴
城市中心区高密社区商业实现
SOHO理念
SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，运用综合的业态创造全新的生活理念
娱乐 艺术 健身
SOHO一族 休闲 居住 办公 购物
保健
餐饮
餐饮
SOHO一族的生活,每天都由自己来安排,什么时候起床,什么时候工作,全凭自己的意愿
SOHO案例分析—— 美国SOHO
纽约SOHO（ South of Houston Street ）位于纽约曼哈顿岛的西南端。纽约SOHO是一个
建外SOHO——一个有住宅、有店铺、有办公、有花园的混合型都市社区
项目区位
北京CBD核心，具有浓 厚的商业氛围和高尚的人 文环境
项目资源
通惠河
项目定位
最疯狂热闹的商业中心 最活跃丰富的文化亮点 最前卫时尚的生活橱窗 居住、工作、找乐
项目规模、功能比例：
功能 物业类型 规模 总规模 办公 写字楼 2栋写字楼 4栋SOHO办公 居住/办公 公寓 14栋SOHO公寓 4栋SOHO别墅 商业 商铺 长1300米 约9万平 公共空间 绿化 3万平米绿地
SOHO案例分析—— 北京建外SOHO
[关键字]：
都市综合体
街坊式商业
[简介]：
地理位置：项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，CBD核心区。 项目性质：项目总规模70万平米，以公寓为主，包括18栋商务公寓、2栋写字楼、4栋 SOHO别墅、l6条小街、300个店铺等多种建筑形式，是集办公、商业、居 住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区。
三里屯调研报告
三里屯调研报告《三里屯调研报告》一、背景三里屯是北京市朝阳区的一个繁华商业区，被誉为北京的“SOHO”，是吸引国内外游客和年轻人的热门地段。
由于其独特的文化氛围和独特的商业氛围，三里屯一直是各大品牌、时尚品牌的聚集地，同时也有许多餐饮、咖啡馆和酒吧等。
因此，对于三里屯的调研，可以帮助我们更加全面地了解这个地区的商业发展、人群情况和未来发展趋势。
二、调研目的本次调研的主要目的是了解三里屯商业区的发展情况，包括商业结构、消费者偏好，以及对于未来商业发展的一些建议和预测。
三、调研内容1. 商业结构通过实地走访和问卷调查的方式，我们对三里屯的商业结构进行了调研。
我们发现，三里屯地区主要以服装、餐饮、咖啡店和酒吧为主，这些商户的种类繁多，形成了一个多元化的商业氛围。
2. 消费者偏好我们通过问卷调查了解了消费者对于三里屯商业区的评价和偏好。
调查结果显示，大多数消费者认为三里屯地区的商业氛围独特，各种品牌和文化相互交融，吸引了许多年轻人和外国游客。
同时，受访者也表示希望商业区能够加强对于环境的管理，提升消费体验。
3. 未来发展趋势我们根据对于三里屯商业区的调研结果，总结出一些对于未来商业发展的建议和预测。
首先，应该加强对于商业区环境的管理和服务水平，提升了整个商业区的形象和吸引力。
其次，需要结合当地的独特文化特色，推出更多符合消费者口味的产品和活动，吸引更多的人群。
最后，需要加强对于商业区内部秩序和品质的管理，保持商业区的活力和吸引力。
四、结论通过本次调研，我们对三里屯商业区的发展情况有了更深入的了解。
同时，我们也得出了一些关于未来发展的建议和预测。
希望我们的调研可以为三里屯的商业发展带来一些有益的启示和帮助。
北京三里屯商业体分析
分享会提纲●商业定位、地理区位●设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理●地理区位、商业定位设计思路与文化脉络●商业形态与空间策略●单体建筑与细部处理PART 1从1980年代初到三里屯酒吧街经 营达到了高峰。
粗略统计，当时 三里屯酒吧街内共分布有80多家 酒吧，云集了北京60%以上的酒 吧。
酒吧街的形成与成熟，是三里屯 区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门 等新生酒吧区的相继开发，北京 酒吧街的格局悄然发生了变化，三里屯的先发优势已不明显，单一业态的尴尬让三里屯区域面临着严峻的升级、改造问题。
1998年三里屯在规划蓝图中，将成为北京“国际化商务核心”和“24小时娱乐中心”。
2006年八国联军侵华，此地是通往东直门的进京必经之地，后来成为八国联军的俄军驻地，当时称为屯兵，故 更名三里屯。
1900年北京的使馆区由东交 民巷的第一使馆区迁 往三里屯，区位上毗邻外交部，由此，三 里屯使馆区成为当时北京最代表现代化水 准的区域。
其中工体东路路边一座9层的“外交公寓”成为标志性的建筑，为当时使馆人员和家属、外国 记者特许居住地。
1959年三里屯利用其得 天独厚的使馆区 效应，针对其汽 车聚集地以及外贸服饰需求量大的优势逐渐形成 了著名的汽配一条街和专营外贸 服饰的秀水街。
1988年基本数据南区北区占地 5.3万㎡建筑面积总建面17.2万，南区：9.06 万㎡；北区：8.23万㎡小型豪华酒店：1.5万㎡（99间客房）建筑形式2-4层低密度建筑单体数量11栋7栋＋1栋精品酒店位置紧邻工体北路临近使馆区开业时间2008.072009.10定位中高档国际及本地品牌较南区更高端目标客群时尚运动的年轻一族有一定社会地位和一定消费实力的人群设计商店/租户数140个70个停车数450个410个（酒店另有25个）其他设施：南区：拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区北区：逾60 部电梯及自动扶梯下沉式花园及车辆和直达的露天庭院北区定位为高端，瞄准国际一二线品牌旗舰店和精品酒店。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯是北京市朝阳区的一个时尚商业区，以其繁华的夜生活和时尚的购物场所而闻名。
近期，我对三里屯进行了调研，并撰写了以下报告。
三里屯是一个集休闲、购物、餐饮和娱乐于一体的商业区。
调研显示，该地区的商店多样化，包括国际知名品牌、本土设计师品牌和一些小型精品店。
这些商店的设计独特、风格各异，吸引了来自世界各地的消费者。
此外，三里屯还有许多时尚餐厅和咖啡馆，提供各种美食和饮品选择。
对于喜欢夜生活的人来说，三里屯也是一个绝佳的选择，有许多酒吧、夜总会和音乐场所供他们享受。
调研还发现，三里屯吸引了大量的国内外游客和年轻人。
这些人通常都有高消费能力，愿意花费更多的金钱来获得他们所喜欢的产品和服务。
而且，三里屯的商店和场所也为他们提供了一个展示自己时尚品味和个性的机会。
这使得三里屯成为了一个时尚潮流的引领者和年轻人的时尚圣地。
然而，调研中也发现了三里屯存在的一些问题。
首先，部分商店的价格较高，使得一些消费者无法承受。
其次，由于人流量较大，三里屯的交通拥堵问题比较严重。
此外，一些人还对该地区的环境整洁程度表达了不满，表示需要加强清洁力度。
基于以上情况，我得出了以下结论和建议。
在继续发展三里屯的同时，商家应进一步研究消费者需求，提供更多适合不同消费群体的商品和服务，以吸引更多的顾客。
政府部门应加大对三里屯地区的交通管控，提供更好的交通服务。
此外，还应加强对该地区的环境卫生管理，加大清洁力度，确保整个商业区的整洁和环境品质。
总而言之，三里屯是一个有着独特魅力的商业区，吸引着世界各地的消费者和年轻人。
然而，仍存在一些问题需要解决。
通过商家和政府共同努力，可以进一步发展该地区，为消费者提供更好的购物和娱乐体验。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯作为北京市的一个知名商业区，是国内外品牌争相进驻的热门地区之一。
为了进一步了解三里屯商业区的发展状况和市场环境，本次调研采用问卷调查的方式，以了解消费者对该商业区的认知和满意度。
以下是本次调研的报告。
本次调研共发放问卷100份，收回有效问卷92份。
调查对象主要是居住在北京的消费者，年龄从18岁到45岁不等，男女比例大致均衡。
根据调查结果，我们了解到以下情况：第一，消费者对三里屯商业区的知晓情况较高，70%以上的受访者表示对三里屯有一定了解。
这表明三里屯作为一个著名商业区，其品牌知名度较高。
第二，调查对象对三里屯商业区的满意度较高。
超过80%的受访者表示对三里屯的购物环境和服务质量比较满意。
消费者认为这里的商铺多样化，有国内外知名品牌，提供的商品种类齐全。
同时，商业区内的设施完善，如停车场、公共厕所等。
值得一提的是，调查对象对商业区的安全性评价较高，这体现了三里屯商业区的安全管理工作到位。
第三，消费者对三里屯的价格水平普遍感觉较高。
虽然三里屯的商铺以高端奢侈品牌为主，但消费者普遍认为价格较贵，不适合经济实力较低的人群。
这可能是限制三里屯发展的一个因素。
第四，消费者对三里屯商业区的环境评价较高。
受访者普遍认为商业区内的环境整洁、卫生，街道宽敞明亮。
然而，个别受访者指出商业区内噪音污染较严重，希望商业区能采取措施减少噪音。
第五，消费者对三里屯商业区的网络宣传比较满意。
调查对象表示多通过互联网平台了解商铺的最新信息，这是商业区吸引顾客的一种重要方式。
综上所述，三里屯商业区在消费者中享有较高的知名度和满意度，其购物环境和服务质量备受认可。
然而，价格水平和噪音污染问题仍然存在一定争议。
对于三里屯商业区来说，可以进一步改善价格水平，增加更多适合大众消费者的品牌和商品；加强噪音管理，为消费者提供一个更加宜居的购物环境。
此外，商业区还应继续加强互联网宣传，提高自身的品牌影响力，吸引更多消费者到访。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯位于北京市朝阳区，是一个兼具商业、文化和娱乐功能的繁华区域。
在这里，有着许多知名的餐饮店、时尚品牌、艺术展览以及夜生活场所。
为了了解三里屯的现状及其对于人们的吸引力，我们进行了一次调研。
首先，我们对三里屯的商业氛围进行了分析。
调研结果显示，三里屯拥有众多的国际知名品牌，如Zara、H&M、Adidas等，还有一些本土时尚品牌。
这使得三里屯成为了年轻消费者的首选购物地点。
与此同时，我们也注意到，三里屯的商业店铺类型比较集中，主要以服装、餐饮、咖啡厅为主，缺少其他类型的商业设施，比如超市、影院等。
因此，一些顾客可能会觉得选择有限。
其次，我们对三里屯的文化氛围进行了调查。
调研结果显示，三里屯拥有一些艺术展览馆和画廊，常常会举办各种文化活动和展览。
这吸引了许多艺术爱好者和年轻人前来参观。
调研结果还显示，三里屯的文化活动种类较为单一，缺少其他类型的文化设施，比如图书馆、剧院等。
这可能会影响到一些顾客的兴趣。
最后，我们对三里屯的夜生活进行了观察。
三里屯拥有许多酒吧、夜店和音乐场所，吸引了许多喜欢夜生活的人们。
调研结果显示，三里屯的夜生活繁华度较高，各种夜店和酒吧都有自己独特的风格和音乐。
然而，调研结果也表明，由于夜生活活动过于频繁，三里屯的噪音污染问题比较严重。
这可能会影响到居住在附近的居民。
综上所述，三里屯拥有较为独特的商业、文化和夜生活魅力，吸引了许多年轻人和消费者前来消费和娱乐。
然而，三里屯商业店铺类型较为单一，文化活动也较为集中，可能给一些顾客带来选择上的困扰。
此外，夜生活活动频繁，可能会导致噪音污染问题。
因此，三里屯可以在商业、文化和夜生活方面进一步丰富发展，以吸引更多的顾客和游客。
北京三里屯太古里项目考察报告
7
北京三里屯太古里
三
项目建筑特色—北区
里
● 北区像一个“四合院”，是一个包容创意和设计的
屯
高端街区。
太
● 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围，建 筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多棟
古
钻石型建筑，凸显出奢侈品牌的高雅格调。
里
8
北京三里屯太古里
三
项目主力店
里
屯
● 美嘉欢乐影城
太
古
里
● 华联超市
数量（家） 28 2 30
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L2 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 皮具鞋履 合计
数量（家） 28 2 30
皮具鞋履 7%
业态比
服装 93%
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区L3 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 美容美发 合计
数量（家） 6 10 3 19
南区像一个“胡同”，满足了更多年 轻、时尚、多层次的消费需求。 北区像一个“四合院”，是一个包容 创意和设计的高端街区。
北区以时尚购物业态为主，休闲、餐 饮业态为辅;北区以奢侈品、国外设计 师风格产品为主，辅以高端餐饮、休 闲业态。
街区式、低密度的高档商业项目，处 于国际化商务核心区域。项目定位精 准，布局规划合理，建筑形态独树一 帜，标识性强，高标准运营服务。
北京三里屯太古里
项目业态分布—北区LG 三 里 屯 太 古 里
业态 服装 餐饮 珠宝配饰 艺术家具 合计
数量（家） 33 10 6 1 50
珠宝配饰 艺术家具
12%
2%
餐饮 20%
业态比
北京最繁华的地方是三里屯吗
北京最繁华的地方是三里屯吗北京这个大都市拥有众多繁华的商业区域，而三里屯作为其中之一，备受人们关注。
然而，是否能将三里屯确切地称作“北京最繁华的地方”还需要深入的分析和讨论。
1. 三里屯的历史与发展三里屯位于北京市朝阳区，地理位置优越，距离北京市中心较近，从明清时期起就是颐和园的杂货市集所在地。
20世纪80年代开始，由于周边国际大使馆、外交机构的集聚，三里屯逐渐发展成为一个具有国际氛围的商业区域。
2. 三里屯的商业氛围三里屯以其鲜明的时尚气息和多元文化而闻名，这里汇聚了众多时尚品牌、高端餐饮和娱乐场所。
在这个区域，你可以找到各种国际知名品牌的旗舰店，也能品尝到来自世界各地的美食，夜晚更是成为时尚人士聚集的热点。
无论你是购物、美食还是聚会，三里屯都能够满足你的需求。
3. 其他繁华商业区域的竞争尽管三里屯具有独特的商业氛围，但北京还有其他几个区域同样具有巨大的商业吸引力。
例如王府井，作为北京最古老、最重要的商业街区之一，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。
此外，CBD（中央商务区）作为北京的新兴商业中心，拥有一系列高档写字楼和豪华酒店，吸引了全球的企业与投资者。
4. 三里屯的局限性尽管三里屯在商业发展方面有很大的潜力，但其自身存在一定的局限性。
首先，三里屯的地理条件相对有限，空间有限，发展潜力相对受限。
其次，由于商业区域的发展过程中，高端品牌和高消费需求同样吸引了大量的商业竞争，在租金和市场竞争方面对商户提出了许多挑战。
此外，三里屯也面临着交通拥堵和停车位不足等问题，限制了它的发展速度和规模。
5. 结论总的来说，三里屯作为北京的一个商业区域，具有独特的商业氛围和吸引力。
然而，是否能将其称之为“北京最繁华的地方”的说法还存在争议。
在北京这样一个拥有众多商业区域的大都市中，还有其他地方同样具有繁华的商业街区，并且都在不断发展壮大。
因此，可以说没有一个确切的答案。
每个商业区域都有其独特的特色和优势，吸引不同类型的消费者。
三里屯调研报告
三里屯调研报告三里屯调研报告一、背景介绍：三里屯是北京市朝阳区的一个街道办事处，以其繁华的商业区而闻名。
三里屯地区以其众多的时尚店铺、餐馆和夜生活场所而吸引着大量的游客和居民前往消费。
为了更好地了解三里屯地区的消费行为和消费者需求，本次调研旨在收集相关数据和信息来分析该地区的市场潜力和发展方向。
二、调研方法：本次调研采用了问卷调查的方法，共发放了100份问卷，其中60份为居民问卷，40份为游客问卷。
问卷内容包括了消费偏好、购物习惯、消费频率等方面的问题。
调研时间为一个月。
三、调研结果：1.消费偏好和消费行为根据问卷调查结果，三里屯地区的消费者主要关注时尚、品质和个性化的商品和服务。
约80%的消费者表示他们愿意为高品质的商品和服务买单。
此外，约50%的消费者表示他们会定期购买时尚品牌的新款产品。
2.购物习惯根据调查结果，消费者的购物场所主要集中在购物中心和专卖店。
在购买商品时，约70%的消费者表示他们倾向于选择线下购物，因为他们更喜欢能够亲身试穿或试用商品的体验。
然而，也有30%的消费者表示他们更倾向于在线购物，因为他们觉得网络购物更加方便快捷。
3.消费频率根据调研结果，约50%的消费者表示他们每周都会来三里屯消费，而约30%的消费者表示他们每月会来一次。
消费者的到访频率与其住所距离三里屯的远近有关，离三里屯地区较近的居民更可能频繁前往消费。
四、市场潜力与发展方向：根据调研结果，可以得出以下结论：1.三里屯地区的消费者对高品质、时尚和个性化的商品和服务有较高的需求，因此商家在提供商品和服务时应注重品质和个性化定制。
2.消费者更倾向于线下购物，因此商家应提供好的购物环境和体验，使得消费者更愿意到店消费。
3.三里屯地区是北京市繁华的商业区之一，吸引了大量的游客和居民前往消费。
因此商家可以利用这一优势来开发更多的消费者群体，并提供更多的消费场所和选择。
4.根据消费者的购物频率，可以得出消费者对三里屯地区消费的持续需求。
太古集团北京三里屯VILLAGE方案
汇：三里屯最早期时，艺术、音乐、使馆区交错在这个区域，不同 国家、不同种族的人群都在这一个小范围里汇集，形成了三里屯独 特的文化氛围。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
目标消费群
1．朝阳区的居民 2．喜欢来三里屯酒吧街消费的客人 3．使馆区的外籍人士
4．CBD中央商务区白领人群
本报告严格保密，未经许可不得传播。
南区则像一个“胡同”，满足了更多年轻、 时尚、多层次的消费需求。
本报告严格保密，未经许可不得传播。
北京三里屯VillAGE
南北格局
南区建筑风格前卫个性、色彩缤纷，从北京的胡同文化 中撷取灵感，独栋建筑之间纵横交错的连接，体现了老 北京胡同的风味，走街窜巷般的随性正是这里购物的亮 点所在。顾客每一次都能发现一条新捷径，被引领到一 家别具风格的店铺。南区主要面向年轻时尚人群，阿迪 达斯、优衣库、Esprit、苹果店等时尚品牌旗舰店聚集。 北区开放式庭院格局设计更接近四合院的氛围， 建筑风格也更多地彰显了城市财富和生活风尚，多 栋钻石型建筑，凸现出奢侈品牌的高雅格调。 北区汇集富有创意的高端品牌包括劳力士腕表、法国时装品牌 agnès b.和MFG，巴黎时尚手袋世家LONGCHAMP以及来 自意大利的家居品牌Natuzzi，五层楼的Emporio Armani 中 国旗舰店，本土原创设计品牌B....N..C....薄荷糯米葱等。 除此之外，北区还将迎来中国首家I.TBeijing Market Comme des Garcons旗舰店，四层楼的Versace 全线产品中国旗舰 店、还有高级设计师时装品牌BALENCIAGA 旗舰店、奢华羽 绒品牌Moncler 旗舰店、特立独行的意大利时尚品牌Diesel 旗舰店等。 同时，众多画廊和艺廊坐落三里屯 VILLAGE 北区，主要分布于东座的第四层。
商业综合体优秀案例
商业综合体优秀案例商业综合体是当今城市发展中不可或缺的一部分，它集合了购物、餐饮、娱乐、办公等多种功能，成为了人们生活中不可或缺的一部分。
在众多商业综合体中，有一些优秀的案例，它们在商业运营、空间设计、服务体验等方面都有着突出的表现，成为了行业的典范。
本文将介绍一些商业综合体优秀案例，希望能够为相关领域的从业者提供一些借鉴和启发。
首先，值得一提的是上海环贸广场。
作为上海市中心地段的商业综合体，上海环贸广场以其独特的设计理念和丰富的商业业态吸引了大量消费者。
广场内部的空间设计充分考虑了人流、采光和空气流通等因素，使得整个环境显得明亮、宽敞、舒适。
同时，广场内引入了众多国际知名品牌，为消费者提供了丰富的购物选择。
此外，环贸广场还注重文化艺术的融入，经常举办各种展览和活动，为消费者带来全方位的消费体验。
其次，北京三里屯SOHO也是一个备受瞩目的商业综合体。
作为北京市中心地段的标志性建筑，三里屯SOHO以其独特的建筑设计和多元化的业态组合成为了城市的一道风景线。
建筑群内部采用了流线型的设计，使得整个空间显得流畅而富有动感。
商业业态上，三里屯SOHO汇集了众多时尚品牌和特色餐饮，吸引了大量年轻消费者。
同时，建筑内还设有众多文化艺术空间，经常举办各种展览和演出，为消费者带来了丰富多彩的文化体验。
除此之外，广州天河城也是一个不容忽视的商业综合体。
作为广州市的地标性建筑，天河城以其独特的建筑风格和丰富的商业业态吸引了大量消费者。
建筑外立面采用了现代简约的设计风格，使得整个建筑显得大气而现代。
商业业态上，天河城引入了众多国际一线品牌和时尚潮流，为消费者提供了高品质的购物选择。
同时，商场内还设有多个主题文化空间，为消费者带来了丰富多彩的文化体验。
综上所述，商业综合体在城市发展中扮演着重要的角色，而优秀的商业综合体案例则为行业的发展提供了宝贵的经验和启发。
希望我们可以从这些优秀案例中汲取经验，不断提升商业综合体的设计理念和服务水平，为城市的发展和人民的生活带来更多的美好和便利。
202408_北京三里屯SOHO设计详析
202408_北京三里屯SOHO设计详析北京三里屯SOHO是位于北京市朝阳区三里屯的一座大型商业综合体，由前卫的建筑设计和独特的空间布局而闻名。
本文将对北京三里屯SOHO的设计进行详细分析，从建筑造型、空间布局和功能特点三个方面展开。
首先，北京三里屯SOHO的建筑造型非常独特，采用了流线型的外观设计。
整个建筑群由多个类似于鸟巢的建筑单元组成，外观呈现出动态而有机的形态。
这种设计不仅符合现代建筑的审美观念，还与周边的自然环境相融合，形成了与众不同的城市地标。
其次，北京三里屯SOHO的空间布局也非常独特，充分体现了建筑师对于功能性和灵活性的考量。
整个建筑群以一个中央广场为核心，围绕着中央广场呈放射状布置着各个商业单元，形成了一个闭合而连续的空间环境。
这种布局既保证了商业单元之间的互相连通，又使得整个建筑群具有宜人的公共空间。
最后，北京三里屯SOHO的功能特点是其设计的一大亮点。
除了传统的商业空间，SOHO还融入了办公、餐饮、娱乐等多个功能。
每个单元内的功能区域相对独立，但又能够自由地流动和连接。
这种多功能的设计不仅能够满足不同场景的需求，还增加了人们在这里的停留时间和参与感。
此外，SOHO还采用了大量的玻璃幕墙和宽敞的户外空间，使得室内和室外之间形成了自然的过渡，为用户提供了更好的体验。
总之，北京三里屯SOHO以其独特的建筑造型、灵活的空间布局和丰富的功能特点而备受瞩目。
它不仅是一个商业综合体，更是一个具有文化内涵和人文精神的城市场所。
通过解析其设计，我们可以更好地理解和欣赏这个具有创新和创意的建筑作品。
北京三里屯SOHO发展策略和成功启示
北京三里屯SOHO发展策略和成功启示一、区位及周边情况2007年，太古联合摩根士丹利46.9亿元整购新三里屯12万平米的集中商业；2008年北京市规划中将三里屯定位为与国贸、燕莎商圈互补的北京最国际化的时尚休闲消费区；2008年6月，北京太古广场阿迪达斯超大旗舰店开业，正式启动了三里屯国际化商业模式；然后，信奉“地段，地段，还是地段”的老潘，启动了三里屯SOHO。
二、基础数据基本经济技术指标：占地面积：5.1万平方米建筑面积：46.6万平方米，其中地上约31.6万平方米，地下约15万平方米；容积率：6.2各业态面积：商业约12.8万平米（B1-4层，局部5层）办公10.2万平米（共5栋，5-24层）公寓12.0万平米（共4栋，5-28层）建筑高度：97米建筑层数：地上：地上（最高）28层；地下：4层装修：公寓及写字楼均为精装修车位：地下二、三、四层，地面55辆，地下停2362辆，共计2417辆三、总体规划和设计1、各种功能规模：商业约12.8万平米，占37%办公10.2万平米，占29%公寓12.0万平米，占34%2、内部交通体系：开放式设计，整个项目没有任何围墙，目的是和城市融合；开辟众多街道，让人自由游逛，为整个社区注入活力。
3、内部空间布局：4栋公寓公寓楼坐落在项目用地的南侧，这里的日照条件非常理想，安静适于居住；写字楼坐落在项目用地的北侧，这里与主要街道的联系十分便捷。
公寓楼和写字楼的入口贴近生机勃勃的周围环境，与此同时，又使上部的工作和生活具有独立的空间和私密性。
写字楼的大厅位于首层，使商业活动和工作环境融合在一起，产生互补、增效的作用。
4、整体景观环境：九幢形状有机协调的超高层建筑汇聚在一起，形成了一种“未来大峡谷”的自然意境。
在这个大峡谷中，本来应该是具有阳刚之气的超高层建筑一下子变成了山谷，突然间变成了阴柔的女性，这种融解展现给了我们从未见过的“市中心VS自然”的风景。
五、各种物业功能定位及运作思路商业:定位：北京高人气聚集地开发模式：统一开发，分割发售经营模式：由于产权出售，无法直接控制业态和商家，soho中国主要从硬件和软件两个方面来快速聚集人气。
三里屯调研
客户人群分析
目标客群
朝阳区癿居民 喜欢来三里屯酒吧街消费癿客人 使饲区癿外籍人士、 CBD中央商务区白领人群 客群特征
年龄以22至40岁癿人群为主
思想前卫，追求时尚，易二接受新生亊物，生活比较有品位 用二休闲娱乐癿消费支出占其生活花费癿比例相对较高 喜爱逛街及购物，幵把其作为一种休闲斱式
地理位置
项目位于朝阳区工体北路与三里屯路交会处毗邻使馆区，东侧是传统酒吧街，充满着浓厚
的外交氛围和人为气息，是东西方交汇之处。
交通状况
公交 – 三里屯站：乘坐113 、115、406、416、 431、701、758，下车 即到 长虹桥西站：乘坐117 、758、431、701、 416、113、406、115 ，下车往西步行即到
南区广场一角
北广场
北区没有严格意义上的广场，只是会在局部做一些下沉广场，使整个建筑群既分割又 统一。广场周围用一些小品装饰点缀，增添趣味。
北区广场一角
项目定位
三里屯VILLAGE集购物、休闲、艺术、娱乐为一体的人文风尚汇
• 这里什么都是 • 这里什么都不是
业态品牌—南区
2% 阿迪达斯 Aerial7 Apple Store 澳西奴 阿桑娜 b+ab bauhaus 贝玲妃 北京华联精品超市 Birkenstock bla bla bra bread n butter 卡宾潮流店 Biorck&Co. CHEVIGNON :CHOCOOLATE 周生生 Calvin Klein Jeans CK underwear JK JY 江南布衣 LACOSTE LEE COOPER 亮视点 乐播诗 李维斯 Liberation Mango Melissa 米兰站 慕诗 匡威 C.P.U. 速写 庩乐派 气味图书饲 等二加减乘除 Dr. Martens Esprit EVISU Fossil Germain HANASAM(havaianas&Dude) 佰草集汉斱SPA HI PANDA 创意市集 英格蜜儿 JACOBEAN Jasonwood Jimmy Black 欧时力 欧迪姆 OPI Paul Frank 彪马 氣味製 瑞贝卡 REPLAY Quiksilver & Roxy Salad Sanrio Vivitix 莎莎 NOP 粟库泰泰式餐厅 大渔铁板烧 小城知味 斯达堡酒吧 甜品佳作 优年美式餐厅 越时代 沃歌斯 无敌家 中8楼 | 亍餐厅 东田化妆师经纪管理 佰草集汉斱SPA 英格蜜儿 OPI 瑞贝卡 莎莎 Scripture·［气味］图书饲 东田造型 屈臣氏 辣屋 木叶炭火烧肉酒家 澳门味道 麦当劳 MODO 古老海西餐厅 西龙传香饭团 皇后饭店 皇后饱屋 西龙纤味 麻辣诱惑 星巴克咖啡 奈斯派索 耐克 The North Face Tough Twice 优衣库 范斯 V.deco 与业汽车美容中心 Villa Rouge 屈臣氏 木九十 鹿港小镇 蓝蛙 潮点 酷圣石冰淇淋 Dog on FIRE 新元素 Fisheye Café FLAMME 歌帝梵 隐泉日本料理 草本工坊 三轩茶屋 SEMK Seven days STELLALUNA STEVE MADDEN Stussy 顺电 Superdry 斯沃琪 贝玲妃 气味图书饲 THETHING ST-TUBE
北京三里屯太古里攻略
北京三里屯太古里攻略简介三里屯太古里是北京市朝阳区的一个著名商业区，位于三元桥附近。
作为北京最时髦的购物和娱乐区之一，太古里吸引了大量的本地居民和游客前来体验其独特的时尚氛围和优质的购物娱乐环境。
本攻略将向您介绍太古里的主要景点、购物区域和美食推荐。
主要景点环球金融中心环球金融中心是三里屯太古里的标志性建筑之一，是一座集购物、娱乐和餐饮于一体的豪华商业综合体。
这座顶级的购物天堂拥有众多的奢侈品品牌，包括Gucci、Prada、Louis Vuitton等。
此外，环球金融中心还设有IMAX影院、顶级餐厅和酒吧，满足不同人群的需求。
中央公园三里屯太古里的中央公园是一个宽敞且绿树蓊郁的公共区域，非常适合散步和放松。
这里不仅有美丽的花坛和草坪，还有儿童游乐区和户外艺术装置。
您可以在这里休息片刻，喝杯咖啡或享用自带的野餐。
四合院三里屯太古里的四合院是一个传统的北京胡同建筑群，为游客提供了一个深入了解北京文化的机会。
在这里，您可以欣赏到北京传统建筑的独特魅力，并在馆内了解中国传统文化的历史和发展。
购物区域三里屯太古里拥有多个购物区域，供您尽情购物。
以下是一些主要区域的介绍：地下购物街三里屯太古里的地下购物街是一个充满活力的购物天堂。
这里设有众多品牌店铺，包括Zara、H&M等国际知名品牌，还有一些设计师精品店。
这里也是时尚潮流的聚集地，您可以购买到最新潮流的服装和配饰。
天时空间天时空间是太古里的另一个购物区域，以提供时尚、创意和设计感强的商品而闻名。
这里有一些独特的生活方式品牌和独立设计师店铺，提供精致的衣物、配饰和家居用品。
三里屯SOHO三里屯SOHO是三里屯太古里的又一个购物区域，以其众多奢侈品品牌店铺而闻名。
这里有一些国际一线品牌的旗舰店，如Chanel、Dior和Gucci。
无论您是购买时尚服装还是奢侈品，这里都能满足您的需求。
美食推荐三里屯太古里提供了各种各样的美食选择，无论您是想品尝国际美食还是享受中国传统菜肴，这里都能满足您的味蕾。
街区式商业案例分析
三里屯太古里考察报告
三里屯太古里商业考察报告三里屯太古里成功的关键在于它读懂了商业/建筑与周边环境的互动关系，读懂了城市赋予这片土地的使命。
商业与周边环境的互动性要远远超越商业本身的设计；商业绝对不只是建筑形态上的创新，而是在能够充分理解“人”与“地”的关系之后，利用空间落地一个可操作的经营方案一、三里屯的历史变革三里屯位于北京朝阳区东部，因“北京城墙外三里的屯兵处”而得名。
现因三里屯酒吧街而出名。
2004年，朝阳区政府启动拆迁工程，将整个区域重新规划调整，引入太古集团，建立第一个商业综合体项目——三里屯Village，重新定义了三里屯这个区域1.从民宅、使馆到酒吧街——区域功能的首次转变“大使馆”的聚集自然而然孕育出他们喜爱的消费方式，“酒吧”的出现便证明了这一点；酒吧不仅提供给三里屯地区一种全新的生活消遣方式，同时潜移默化的改变了整个区域的生活状态，使原本单纯的“民宅+使馆”的功能组合发生改变，，诱发和带动了其他零售、餐饮、娱乐等相关行业，使得商业比重大大增加，从根本上影响了整个区域的功能结构。
2.酒吧一条街升级到三里屯village的营业运营——区域功能的转型升级伴随北京城市化进程的加快，“市区”范围不断扩大，使得三里屯地区由近郊转变为城市新的“市区”。
城市发展模式使得商业效益急速上升，商业的开发比重明显加强，加之原有酒吧物业形态面临的城市治理、建设问题，促使三里屯面临第二次的区域转型。
三里屯区要转型成为娱乐、零售、文化的综合性城区，三里屯Village成为实施这一转型的第一阶段[三里屯发展历史梳理]二、真正的院街围合体——三里屯太古里三里屯太古里位于北京朝阳区三里屯路，占地5.3万平，建筑面积17.2万平，分为南、北两个区域；南面靠近酒吧街；北面临近使馆区。
三里屯太古里通过对三里屯区域的历史发展背景、现有情况和调节、未来发展预测等因素，摒弃了单纯的零售、娱乐商业综合体的模式，而是打造成为可持续发展的、真正具有活力的城市区域；通过对“人”的研究，使得商户、访客、公众等最大限度地参与、投入和贡献，使各种运作和活动持续兴旺，并通过“物”的设计，使其更好的服务于这些人。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
原创届SLG10
由三里屯VILLAGE 与北京原创设计推广 协会联合主办的“原 创界@三里屯 VILLAGE”，店 铺位于地下一层，旨 在团结中国原创设计 能量，扶植与弘扬本 土原创品牌，推动中 国原创设计力。
以太空间
以太空间 2011 年度首展超验当代艺术实验展 。本次展览选择了几位具有实验性精神的青年 艺术家作品来还原基于个体感受与经验创作的 当代艺术面貌，通过他们在实践过程中有意识 的空间生产和演变，更直接地促成当代艺术领 域的创造性行为和今天文化之间关系的积极对 接与转化。
规划设计
团队 欧华尔顾问公司(香港) 隈研吾联合设计事务所(日本) Yohji Sasaki (日本) 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日 本) Shop (美国) LOT-EK (美国)
欧华尔顾问公司将三里屯VILLAGE 定义为 “开放 式空间”，由19 幢低密度的时尚建筑布局而成，并 以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型 开放式购物街区。
紧邻工体北路 临近使馆区
2008.07
2009.10
中高档国际及 较南区更高端 本地品牌
时尚运动的年 有一定社会地位和一定消费实
轻一族
力的人群
其他设施： 南区： 拥有1700 个座位的8 厅影院美嘉欢乐影城 南庭露天广场连同多功能橙色大厅并附设阳光平台 拥有多部高效电梯及自动扶梯的步行区 北区： 逾60 部电梯及自动扶梯 下沉式花园及车辆和直达的露天庭院
三里屯在规 划蓝图中， 将成为北京 “国际化商 务核心”和 “24小时娱 乐中心”。
基本数据
占地 建筑面积
建筑形式 单体数量 位置 开业时间 定位
目标客群
南区
北区
5.3万㎡
总建面17.2万，南区：9.06 万㎡；北区：8.23 万㎡ 小型豪华酒店：1.5万㎡（99间客房）
2-4层低密度建筑
11栋
7栋＋1栋精品酒店
4.洗手间的数量应满足消费者需要。
● 地理区位、商业定位 ● 设计思路与文化脉络 ● 商业形态与空间策略 ● 单体建筑与细部处理
PART 4
瑜舍酒店
瑜舍的英文名字the Opposite House，来自于中国传统的四合院 的与正房相对的客房。瑜舍就像三 里屯VILLAGE里的一片绿洲给客人 以休憩的空间。
瑜舍酒店
北区东栋，主要采用了“水晶立面（Jelly facade）”的设计概念。我 们希望将这里打造成具有一定宽度的透明空间，就好比像是一个巨型的 汉堡包。
南区四层平面图 垂直电梯位置
为局部四层，只有 几家店铺，没有餐 饮
商铺沿街立面
商铺沿街立面
街道空间尺度
开放空间-广场
北区区域
功能分区
南区以青春动感时尚为主，拥有11幢建筑 ，平面布局形式为分散式，每座建筑都有 自己的个性，自成一派，但在颜色上又有 机的结合在一起形成有机的整体，并环绕 着中心广场。
南区地下一层平面图 自动扶梯位置
地下一层有麦当劳、华 联、屈臣氏、SASA和一 些店铺组成 。 搭乘自动扶梯、直梯、 楼梯到达地下一层。 洗手间较多。
广场
南区一层平面图 自动扶梯位置
一层是由11个独立的平 面组成。 入口较多可以便于自行 选择。中心是一个带喷 泉的广场有。提供展览 和活动的场所。
● 地理区位、商业定位 ● 设计思路与文化脉络 ● 商业形态与空间策略 ● 单体建筑与细部处理
PART 2
项目评价
三里屯Village，是隈研吾建筑思想的一次集中地体现，他的优秀在于 他对北京城市肌理的尊重，又同时希望给北京注入一种新的活力、新 的建筑形态，在自己的思想表达与开发商香港太古地产之间找到了平 衡点。他创造的三里屯Village是一种街区的全新姿态的营造。
自我总结 1.扩展了对商业区形态的认识，商
业区可以是将北京四合院的胡同形式 放入现代的商业形态里。
2.餐饮与店铺的结合，将餐饮结合 便于管理，分开则可为顾客增加可以 休憩的场所，三里屯village将大部分 中餐馆集中，并与产生少量油烟的咖 啡、甜品店分开布置。
3.竖向交通与横向交通占据同等重要 作用，应简单，便捷。
南区四层平面图 自动扶梯位置
为局部四层，只有 几家店铺，没有餐 饮
南区地下一层平面图 垂直电梯位置
地下一层有麦当劳、华 联、屈臣氏、SASA和一 些店铺组成 。 搭乘自动扶梯、直梯、 楼梯到达地下一层。 洗手间较多。
南区三层平面图 垂直电梯位置
三层以餐饮为主并有少 量店铺穿梭其中。交通 较二层相比较为简单， 10座楼间都有连接，但 并不是想去那座楼就可 以直接到达。
PART 3
南区区域
功能分区
南区以青春动感时尚为主，拥有11幢建筑 ，平面布局形式为分散式，每座建筑都有 自己的个性，自成一派，但在颜色上又有 机的结合在一起形成有机的整体，并环绕 着中心广场。
流线关系
三里屯village较其他商场相比流线较为特 殊。三里屯village的流线关系从四面有主 轴线通向中心的广场，但也有顺畅的支路 串联起其他区域。
北区设计者-松原弘典
北京.Y-house
成都.华林小学
北区设计理念-松原弘典
希望我们设计的外立面能够最大限度地体现租户的独立性。北区东栋， 主要采用了“水晶立面（Jelly facade）”的设计概念。我们希望将这 里打造成具有一定宽度的透明空间，就好比像是一个巨型的汉堡包。
● 地理区位、商业定位 ● 设计思路与文化脉络 ● 商业形态与空间策略 ● 单体建筑与细部处理
瑜舍
艺术活动的建立
大堂的公共空间里收集了10 位华裔艺术家的 作品，这些知名的设计师有的来自本土和香港 ，也有的是现居各国的华裔设计大师。
经验总结
三里屯village 定义为开放式空间，并以胡同、院落、广场等 相互连接。 墙体、空间形式多变，装饰丰富，但又不显杂乱，其中 UNIQLO、ADIDAS旗舰店以其独有的颜色和形态使人眼前一 亮。 南区虽然竖向交通很多，但由于建筑过于错落有致，使目之 可及的店铺，要经过几次尝试，才能到达。 横向交通很曲折 ，易迷路。
八国联军侵华，此地 是通往东直门的进京 必经之地，后来成为 八国联军的俄军驻地 ，当时称为屯兵，故 更名三里屯。
北京的使馆区由东交 民巷的第一使馆区迁 往三里屯，区位上毗 邻外交部，由此，三 里屯使馆区成为当时 北京最代表现代化水 准的区域。其中工体 东路路边一座9层的“ 外交公寓”成为标志 性的建筑，为当时使 馆人员和家属、外国 记者特许居住地。
三里屯利用其得 天独厚的使馆区 效应，针对其汽 车聚集地以及外 贸服饰需求量大 的优势逐渐形成 了著名的汽配一 条街和专营外贸 服饰的秀水街。
从1980年代初到三里屯酒吧街经 营达到了高峰。粗略统计，当时 三里屯酒吧街内共分布有80多家 酒吧，云集了北京60%以上的酒 吧。 酒吧街的形成与成熟，是三里屯 区域成为北京“名片”的又一次 重要转折什刹海、朝阳公园西门 等新生酒吧区的相继开发，北京 酒吧街的格局悄然发生了变化， 三里屯的先发优势已不明显，单 一业态的尴尬让三里屯区域面临 着严峻的升级、改造问题。
瑜舍酒店
瑜舍酒店
设计师隈研吾，选择了静谧而却盎 然的翡翠绿作为瑜舍的外观，并深 受中国传统木制窗棱图案的启发， 结合酒店的多变环境和人情世故进 行了的大胆的设计。一旦步入墙内 世界，一屏柔和的天幕让宾客立即 置身于传统四合院的客房，是将新旧两相并美的建筑典范。在酒店中不难发现，台阶廊里处处都有经典与现代元素的完美混搭， 私属化服务在满足不同住客需求的同时，也彰显了一种融合的理念。瑜舍不同于Studios 和Penthouse，其特有的室内陈设为中 国当代艺术作品的推广提供了一个展示的空间。此外，酒店内广获嘉奖的餐厅、酒吧和俱乐部，也对非酒店住客进行开放。
北京三里屯village商业体案例分析
分享会提纲
● 商业定位、地理区位 ● 设计思路与文化脉络 ● 商业形态与空间策略 ● 单体建筑与细部处理
● 地理区位、商业定位 ● 设计思路与文化脉络 ● 商业形态与空间策略 ● 单体建筑与细部处理
PART 1
1900年 1959年 1988年 1998年 2006年
设计理念
商业定位
北京三里屯village是集购物、休闲、艺术、娱 乐为一体的人文风尚汇。 功能：购物、休闲、艺术、娱乐。
核心关键词：寻找人差文异、化风尚 汇 何为人文？ 何为风尚？
人文：重视人的活动，尊重人的尺度 风尚：赋予人的气质和神韵，提升自身品味 汇：艺术、音乐和时尚的汇聚
南区设计者-隈研吾
南区二层平面图 自动扶梯位置
主要是以店铺为主，并 有少量的餐饮。 楼与楼之间有些链接， 但并不是所有的楼之间 都有，所以给人带来一 些麻烦。
南区三层平面图 自动扶梯位置
三层以餐饮为主并有少 量店铺穿梭其中。交通 较二层相比较为简单， 10座楼间都有连接，但 并不是想去那座楼就可 以直接到达。
城市综合体项目案例研究分享会
北区地下一层平面图
北区一层平面图
北区三层平面图
北区四层平面图
街道空间尺度
商铺沿街立面
开放空间-广场及台阶
喷雾树
喷雾杆
分布在南区的25 根喷雾杆由北京年轻的概念艺术家 李安元（Pastrami）创作，每一根喷雾杆都是手工 绘制。作品强调的是一种感染力，这些满载着激情 的水雾从杆中喷散出来，飞溅到地面上，和环境产 生了强烈的互动。在带来艺术享受的同时，更给烈 日下往来的消费者带来了真真正正的“喷雾”消暑 。
设计商店/租户数 140个
停车数
450个
70个 410个（酒店另有25个）
南区像一个“胡同”，满 足了更多年轻、时尚、多 层次的消费需求。
南区则定位为年轻时 尚客户群体，包含了 大量餐饮
北区定位为高端，瞄准 国际一二线品牌旗舰店 和精品酒店。