休闲商业步行街案例分析

经营业态——餐饮/休闲/娱乐
业态组合 P.J.S
7
总结
P.J.S
休闲商业步行街
项目定位 总体定位：城市客厅、创造前沿生活体验的时尚中心； 客群定位：白领、小资一族、商务人士、游客； 档次定位：中高端。
项目规划
空间布局——按功能分区，动静结合； 空间尺度——街道尺度以1:1为最佳，最好的视觉体验； 业态组合——以休闲餐饮，娱乐为主，辅以零售。
P.J.S
三里屯太古里
南里
瑜舍精品酒店
北里
2008年开业，聚集200多家零售 商家，以休闲时尚购物为主。3 楼有较多的休闲、餐饮业态。
太古里自己运营的精品酒店，风 格现代时尚。
主要零售以奢侈品、国外设计师 风格品牌为主，辅以高端餐饮， 休闲业态。
空间布局 P.J.S
三里屯太古里 空间尺度 P.J.S
成都宽窄巷子
空间尺度：
宽窄巷子步行街约400米，宽巷子以6~7米居多， 窄巷子宽度为4米，结项距离适合聚集人气。
空间尺度 P.J.S
成都宽窄巷子
业态组合：
宽巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡 为主，井巷子以酒吧、夜店为主，体现时间序列 的层次性，复合人们逛街，购物消费的心理习惯。
业态组合 P.J.S
尚、休闲文化娱乐中心。
P.J.S
上海新天地 空间布局 P.J.S
上海新天地 空间尺度 P.J.S
上海新天地 业态组合 P.J.S
上海新天地 业态组合 P.J.S
上海新天地 业态组合 P.J.S
5 重庆新天地
都市会客厅
集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”Shopping Mall； 全新建筑形态，全新消费环境，全新业态组合打造的全新商业模式； 延续重庆本土风情，融合现代元素的高端、时尚人文地； 最受欢迎的国际化商业旅游景点； 档次定位：高端；
重庆新天地
招商：80%为餐饮及酒吧娱乐业态，突出休闲、旅游风格
业态组合 P.J.S
6 武汉新天地
武汉时尚新地标
武汉新天地分三期建设，地上总建筑面积5.7万㎡，地下车库总建筑面积2.5万㎡。 截至2010年12月，A4商业区共有90家租户，其中餐饮占52%,其他还包括零售、电影院、电玩城、超
市、美容美发等业态。
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮 的广场，众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们 的旗舰形象。
分类包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、 潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买手店、鞋履、箱 包配饰、 妆品护肤、 运动、美食。
“慢里”是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生
新天地系列
上海新天地
• 空间布局 • 空间尺度 • 业态分布
重庆新天地
• 空间布局 • 空间尺度 • 业态分布
武汉新天地
• 空间布局 • 空间尺度 • 业态分布
P.J.S
4 上海新天地
国际化、时尚、大融合、高端
总体定位：具有上海历史文化风貌、创造前沿生活体验的时尚中心； 形象定位：时尚、流行、复古、人文、景观； 主题定位：整旧如旧，历史保护，文化兴市； 客群定位：成功人士、白领阶层、外籍人士、游客； 档次定位：高端； 概念定位：风情万种的石库门弄堂、完全的现代生活方式、集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时
P.J.S
重庆新天地
空间布局：
由高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精 品酒店五个精致建筑群落组成。
空间布局 P.J.S
重庆新天地 空间尺度 P.J.S
重庆新天地
用现代的电梯或者阶梯体现山城的上下坡特点。
空间尺度 P.J.S
重庆新天地
道路的宽度也依据原来的宽度做优化设计。
空间尺度 P.J.S
成都太古里
万达广场购物中心
古建筑 古建筑
古建筑
古建筑 古建筑 古建筑
空间布局 P.J.S
成都太古里
街道的美学 日本著名建筑大师芦原义信在其世界名著《街道的美学》就提到，那种沿街建筑高度与空间宽度比为1：1 的空间关系，是人类最喜欢的空间关系。既不开阔，也不压抑。如若有适当的景观妆点，徜徉其中，将是
三里屯太古里 空间尺度 P.J.S
三里屯太古里 业态组合 P.J.S
三里屯太古里 业态组合 P.J.S
2 成都太古里
风格理念：开放式、低密度街区购物中心
通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。川西风 格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具了洋 气与时尚的现代属性。成都远洋太古里则更好地诠释了“古”与“今”的融合。在不断向高发展的市中心，其低密度的开
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武汉新天地
空间布局：
由文化广场、美食街、滨江步行道、上下阶道
空间布局 P.J.S
wenku.baidu.com
武汉新天地
餐饮 娱乐 休闲购物
餐饮类共46家，主 要分布在一期和二 期范围内；
娱乐类共6家，主 要集中于三期东北 -西南一线；
休闲购物类共38家， 主要分布在一期西 南和三期东北方向。
空间布局 P.J.S
P.J.S
南京1912
空间布局：
以合院为基本骨架，用街的方式将各幢建 筑串起来，并在关键节点处整合出一些广 场空间，建筑层数也以两层为主。街区由 四个广场，三条街巷构成。
L型布局：4大主题风情休闲广场、三大功能区、19栋民国风情独栋建筑
空间布局 P.J.S
南京1912 空间尺度 P.J.S
南京1912
P.J.S
成都宽窄巷子
总体布局：
宽窄巷子由三条步行街组成，中间用通道连通， 实现人气、商气的互动，并且在宽巷子两端分别 设置东广场和西广场，聚集人气。 从建筑产品来看，建筑高度不超过2层，从街到 巷到门厅，院落空间层次非常清晰，以巷子为中 心，以院落为单位，充分体现层次性。
宽巷子 窄巷子 井巷子
空间布局 P.J.S
总结
P.J.S
谢谢
P.J.S
最好的视觉体验。这种空间关系，就是街区式商业的最大优势。
空间尺度
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成都太古里
新型街区购物中心
许多首次进 入成都的品牌
品牌新
业态新
增加新型业 态、买手店等
业态规划
Business Planning
新
规划新
区域唯一老成
都风格购物街区
资源新
与大慈寺 古韵结合打造
业态组合 P.J.S
成都太古里
业态定位：新型街区购物中心 项目内零售包括电影院等占到70%，餐饮和生活时尚类占到30%左右。
Lifestyle shopping street
休闲商业步行街案例分析
2015.04.03
P.J.S
定• 义
以休闲、娱乐为主要目的的步行街往往兼多种功能于一 身，而为不想做提供一个宜人的休闲、娱乐环境是主旨。 在这样的步行街中，购物不再是主题。
休闲步行街需要营造文化内涵，休闲步行街的建设更注 重外部空间的环境艺术氛围的渲染及城市文化内涵的挖 掘，以体现休闲特色。
活为主题。包含精致美食与文化休闲。
业态组合 P.J.S
3 成都宽窄巷子
“市场生活街区”、“体验街区”
是成都最有特色的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”； 宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性和文化特色的有机结合； 既保留了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化，实现中西合璧；
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目录 CONTENTS
1 太古里地产
2 宽窄巷子
3 新天地系列
4 南京1912
5 总结
P.J.S
太古里
三里屯太古里
• 空间布局 • 空间尺度 • 业态分布
成都太古里
• 空间布局 • 空间尺度 • 业态分布
P.J.S
1 三里屯太古里
风格理念：开放式、低密度街区购物中心
三里屯太古里由19座建筑组成，分南北两部分； 定位为潮流、时尚的前沿征地。 抛弃传统商业模式，采用开放式的设计，集合文化，休闲，购物的场所； 主要客群：年轻时尚消费者
武汉新天地
餐饮 娱乐 休闲购物
武汉天地的主要业 态以休闲娱乐、餐 饮、服饰为主，其 中餐饮占50%，休 闲娱乐占20%，首 饰占10%，其他占 20%。
目前商户入住率达 90%以上。
业态组合 P.J.S
7 南京1912
南京城市客厅
南京1912创造了业界中一个一夜成名的品牌奇迹； 项目客群定位：城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客； 引领南京人时尚休闲理念，填补南京白领、小资、文化人群集中消费的空白。
武汉新天地
内向型回字流线——打造内部商业活力
武汉天地商业区主要由四条主干道组成，配以多条分支副干道； 4条主干道，人行通道总面积约4000㎡
最大进深290米
90米 18米
16米 25米
290米
面
宽
近
约100米
4
米
290米
约90米
建筑密度＜50%，高度＜20米，内部街道宽度9米-12米
空间尺度 P.J.S
阔空间更显“奇葩”，成都远洋太古里“天空从此不一样”的宣传slogan是对此最好的注解。
P.J.S
成都太古里
甲级写字楼—睿东中心 （12.3万方）
酒店—博舍拥有100间客房的都会风尚 酒店（1.52万方）
42间客房的服务式公寓（7.6千方）
购物中心—太古里 （10.6万方）
地下商场连接地铁站
空间布局 P.J.S