休闲商业步行街案例分析
上海新天地案例分析
基本目标是住宅小区较高的价格销售，实现盈利。其中第一期五栋住宅楼于2019年下半年开始公开对外发售，三周内基本售完。一期售价每平方米高达1.7万元～2.5万元
D
企业天地甲级办公楼区
企业天地座落于太平桥人工湖北畔，办公楼将沿湖而建，形成一道1.2平方公里的湖边建筑，总建筑面积逾50万平方米，包括多栋甲级办公楼、酒店、商场及其他配套设施。一期总建筑面积达7.8万平方米，包括两座办公大楼，于2019年第四季度落成
企业天地是淮海中路东段中央商务区的扩展，目标是营造一流的商圈，发展成为跨国公司总部所在地
企业天地二期（三号楼和四号楼） 办公部分建筑面积每栋50,000平方米 下设顶级品牌旗舰店50,000平方米 将延续国际甲级写字楼的高标准，吸 引国际知名租户
68层超高写字楼一栋 浦西又一标志性建筑 造型为市花“白玉兰” 瑞安集团总部大楼 办公部分建筑面积170,000sqm 商场部分建筑面积50,000sqm
上海新天地（商业街）
北里 南里
新天地
上海新天地（商业街）—历史文化背景
石库门
沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作“箍”，如箍桶，于是这种用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”，后又讹作“石库门”。一般认为，这种建筑的正大门以条石作门框，门扇为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅相比，趋向保守。 石库门住宅兴起于19世纪60年代。1860年太平军发动东进，攻克镇江、常州、无锡、苏州、宁波等苏南浙北城市，迫使数以万计的苏南、浙北难民进入上海租界避难。租界为接纳难民，动员商人投资住宅建设。为了充分利用土地，这些住宅大都被建为联排式的石库门里弄住宅。 本世纪初以后，随着上海居民的家庭向小家庭结构变化，居民的生活习惯也发生明显变化，石库门住宅的结构和样式发生变化，有适宜小型家庭居住的“单进”（即无厢房）、“两进”（一客堂一厢房）。其规模较大，弄堂宽约为4米、楼层主要为2～3层；在楼梯平台处设亭子间，立面采用阳台；20年代后，一般都安装了卫生设备。
商业中心区步行街交通规划——以王府井步行街为例
商业中心区步行街交通规划——以王府井步行街为例范本1：（正式风格）1、引言本文档旨在对商业中心区步行街交通规划进行全面详细的规划，以王府井步行街作为案例进行分析和展示。
2、背景介绍2.1 商业中心区步行街的重要性与需求2.2 王府井步行街的现状与问题分析3、交通规划目标3.1 提高步行街的通行效率3.2 优化步行街周边交通组织3.3 提升步行街的交通安全性4、步行街交通规划方案4.1 步行街人行道及道路规划设计4.1.1 人行道宽度与设计原则4.1.2 交通设施设置与标识标线4.1.3 人行道与道路交叉口设计4.2 停车场规划与布局4.2.1 停车位数量与布局要求4.2.2 停车场管理与便利设施设置4.3 公共交通接驳优化4.3.1 公交车线路调整与优化4.3.2 地铁与步行街的衔接规划4.4 电动车与自行车停放规划4.4.1 电动车停放点规划4.4.2 自行车停放设施规划5、法律法规与政策依据5.1 城市交通规划法律法规5.1.1 城市交通基本规划法5.1.2 城市道路交通安全管理条例5.2 城市步行街规划相关政策文件5.2.1 城市步行街规划管理暂行办法5.2.2 城市步行街交通组织指南6、结论与建议根据对商业中心区步行街交通规划的详细研究和分析，结合王府井步行街的实际情况，提出了一系列交通规划方案和建议，力求提升步行街的通行效率和交通安全性。
附件：1. 王府井步行街交通规划设计图纸2. 商业中心区步行街交通规划相关调研报告法律名词及注释：1. 城市交通基本规划法：指对城市交通进行基本规划的法律法规，包括对城市交通的布局、组织、设计等方面的规定。
2. 城市道路交通安全管理条例：指对城市道路交通安全管理进行规定的法律法规，包括对道路交通标识、标线、交通设施等方面的规定。
3. 城市步行街规划管理暂行办法：指对城市步行街规划管理进行暂行办法的相关文件，包括对步行街人行道、交通设施等方面的规定。
4. 城市步行街交通组织指南：指对城市步行街交通组织进行指导的相关文件，包括对步行街交通流量、交通标识等方面的规定。
步行街案例分析
商业步行街案例分析Ⅰ背景介绍城市起源于商业活动，一个城市的中心商业区无疑是整个城市中最为活跃的部分，中心商业区的繁荣与萧条能够很直接地反映出城市的活力。
在城市发展过程中，西方国家曾经历逆城市化的过程，随着中心城区的拥挤和环境质量下降，人们纷纷迁往郊区，从而导致城市中心区的衰落。
于是，人们开始致力于城市复兴，用各种方法提升城市中心的魅力，其重点自然放在中心商业区的改造上，而中心商业区的步行化是一个广泛应用而行之有效的方式。
Ⅱ、国内外案例分析1．——日本新宿新宿，素有东京副都心之称，随着东京都厅的迁入，日益繁荣，今已成为东京的重要商业和办公中心，同时也是世界著名的十条奢侈品牌商业街之一。
位于新宿中心的新宿车站，汇集了JR电车、地铁、私铁共十数条电车的日本最大的枢纽站，每天乘客多达80万人次，站内进出口极多，与地上商业设施结为一体，犹如一座巨大的迷宫。
以JR山手线为界，新宿一分为二。
山手线以西，以东京都厅为首的十几座现代化摩天大楼是日本最大的商务办公区和高级饭店集中的地区。
山手线以东，新宿车站附近云集了日本各大著名百货商店及其它商业设施，商都气息浓厚。
新宿购物街促进组织包括120家商店，从车站前的的广场开始算起，它们都位于900米长的新宿大街的街道两边。
它们全都是著名的商店，有大型的购物中心，书店，食品杂货店和饭馆，以及美术用品商店。
以男装、女装、鞋、手袋的商店也在这条大街上。
这一地区已经成为了日本最大的商业区。
新宿用中国制造的6厘米厚的花岗石板铺设了人行道，让人们觉得很放松，也使这条充满吸引力的购物大街显得友好。
现代时尚的街灯使得社区安全，也很令人愉快。
这里不仅仅出售商品，也同时为人们提供一个安全、清洁、令人愉快的购物城。
力图通过为常来这里的顾客提供最新最有用的信息建立一条充满魅力和活力的大街。
而它的周边是新宿中央公园、日本皇宫、东京国立博物馆、明治神宫等，环境氛围很强。
我们可以看出，新宿已形成了网络状的步行系统，其包括有广场、博物馆、古建筑、购物街、公园、立体步行通道等的完善的步行系统。
大上海步行街商铺案例分析
大上海步行街商铺案例分析大上海步行街商铺案例分析我们将大上海城从众多商业模式中剥离出来，因为从行业类别分为1、专业市场：如东建材、恒泰服饰广场、钢材市场等2、商业广场：一般指小规模（20万以下），业态简单的小综合商业模式，如红场（SOHO 广场、天旺广场），3、零售百货：如金博大、丹尼斯等，4、仓储式百货：如麦德龙、家乐福，5、商业街：纬四路、小吃街、健康路，6、SOPPINGMALL：本地的SOPPINGMALL已经有别于美国式的SOPPINGMALL了，近似于欧洲式SOPPINGMALL，即以城市化的SOPPINGMALL为主，以综合性的商业、文化、餐饮、娱乐、运动、休闲、旅游观光为消费主流，但郑州目前的SOPPINGMALL 多数还不是严格意义上的SOPPINGMALL，也只能说是规模较大的商业广场，因为其规模还不足50万，而国外很多SOPPINGMALL和超级市场规模都在100万上下，那才是真正意义上的一座消费之城，里面仅停车位就可达到3万个以上，一个主题游乐园也仅在其中的一个角落···回到大上海城，虽然规模在国际上不够大，但在目前的郑州，已经是重磅型的商业了，也就是说，足以影响整个郑州的商业格局。
二、关于大上海城的建设与影响以目前郑州的人口数量，含所有郊县在内的700这个数字，是不能够支撑目前郑州的商业体量的，也就是说，除非人口增加，收入增加，消费力提升，否则，难以解决目前消费力不足的问题，带来的就是有的商业惨淡经营，或者竞争力弱（百盛、天荣就是例子），因此大上海城的建设的风险性是毋庸置疑的，金博大对面20万规模的丹尼斯以及农业路口的项目迟迟不敢动工，就是由于面临现在的商业市场，如何定位和招商、经营的问题难以解决。
对于郑州商业的影响，毫无疑问的就是要么引发商业震动，短兵相接，有阵亡者，也有胜利者，要么，就是缓缓前行，根据市场的现状，慢慢地进行经营策略调整，以不断变化的模式应对市场，否则28万规模的体量完全存活的可能性几乎为零。
步行街动线及业态布置案例分析PPT课件
成功的步行街通常具有明确的主题和 定位，能够吸引目标客群，提高顾客 粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满 足不同顾客的需求，提高整体商业价 值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于 顾客行走和停留，提高顾客的舒适度 和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优 美的购物环境和舒适的休闲空间，增 强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例， 如北京王府井、上海南京路等， 能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不 同类型步行街的特点，应选择具 有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析， 可以深入探讨步行街动线及业态 布置的关键要素，总结经验教训， 为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特 色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化 底蕴的商业区，其业态布置以传统、文 化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护 同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手 了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，
王府井案例分析ppt课件
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19
中段道路宽度较窄，东侧集中了四联美发、中围照相馆、吴裕泰茶庄、盛锡 福帽店等以二层建筑为主体的传统店面，中间步行带宽12．4米，东西步行带 分别为6．8米、7．2米，其中两侧步行带分别在靠近中间步行带一侧设有4米 宽的家具区，布置座椅、路灯、电话亭、垃圾桶等街道家具。
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20
北段中间步行带呈微微的折线形，东西步行带宽度也因此略有不同，中间 步行带宽17.8米，东西分别约11.3米、14米，在两侧步行带中部设有4米 宽的家具区。
• 凯文林奇在《场地规划》中把25米左右的空间尺 度作为在社会环境中最舒适和得当的尺度。而在 亚洲，据统计，9-24米是商业步行街较好的宽度。
• D/H值经研究，在1.5-2之间比较合理，空间尺度 较亲切。
• 王府井大街道路红线宽度为40米，宽度可分为南、 中、北三段。
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南段人车混行路段，车行道宽23米，东西人行道分别宽25.2 米、19米；
p王府井地处北京市二环
内的中心地段，它位于市
中心的东长安街北侧，北
至中国美术馆，全长约
1600米 ，是北京最有名的
商业区.改造后的王府井大
街形成了“金十字”的构
架。以金鱼胡同西口的十
字路口为中心。朝东是宾
馆饭店一条街，向西是小
吃休闲一条街，南面是繁
华商业街，往北是文化一
条街。
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3
王府井商业步行街改造背景及过程
• 进入20世纪90年代后，随着市场经济的发展、城市建设与商业格局的变 化、以及土地开发和交通的不断集聚，北京旧城商业街与国内其他大城市中 心区商业街一样，普遍面临着原有经营特色衰减，以及经营、购物、交通和 人文环境下降等问题。90年代初期王府井商业街的特有地位及其作用仍是在 计划体制下市场经济发育不足所形成的。进入90年代以后随着社会主义市场 经济体制的深化改革和市场经济的发展全国形成统一市场，各地区商品经营 的差异越来越小，商业行业的竞争也日趋激烈。
上海徐家汇永新坊购物中心案例深度研究分析报告
永新坊
人性化建筑规划理
建筑规划-外立面设计
沿街加内街的商业步行街
给商铺提供了最大的展示
空间。
一条宽约15米的休闲步行 街让市民在购物之余，尽 享良好的空间。
地下一层引入自然光，增
永新坊
建筑规划-外部交通
公共交通：
公交车703路，205路，923 路，732路，15路，93路等。
轨道交通：
地铁1号线，徐家汇站距离 500米。
永新坊 次级商圈现有商业（1公里内）
区域环境——所处商圈
由于项目周边为上海知名的棚户区——虹镇老街 ，低档商业密度极高，因此商业环境不是非常理 想。
周边缺少与本商业构成强烈竞争关系的大型高档 综合商业。
永新坊
圈定商业辐射圈，确定主要消费人群
区域环境——消费层级
目标消费群体是：以永新城业主及住户为 主，兼顾提供周边2公里范围内约10万居 民及徐家汇商圈消费人群。
区位 板域于 块环上永境—海新—市坊地徐理位汇置区内徐汇
徐汇 区
永新坊
永新 城
永新坊 选址在徐家汇人流密集的天钥桥路
区域环境——地理位置
①② ③ ④
①天钥桥路辛耕路主 出入口 ②辛耕路次入口 ③辛耕路主出入口
永新坊 核心商圈现有商业（500米内）
区域环境——所处商圈
项目周边商业包括徐家汇商圈的大型商业、天钥桥路和宛平南路 商圈商业以中高档百货为主。 沿街商铺以经营中档服装、餐饮为主。 由于本社区商业定位中高档，并以服务社区为主， 因此周边商业与本商业竞争关系不强。
商业定位是：满足上述消费群体的基本生 活所需。
3级商圈： 核心商圈——500米（支撑项目40～ 55%消费） 次级商圈——1公里（支撑项目25～ 45%消费） 辐射商圈——2公里（支撑项目15～ 35%消费）
商业街案例分析
茶馆、酒吧、民族工艺零售
租赁为主，少量出售。参考售价4万/㎡，租金4-7元/㎡/天
交通条件：5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、 78路、81路、340路，93路，98路，43路
整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的 花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层， 均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。
• 概况： 1、规模： • (１) 核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡
（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） • (２) 整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园
洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面 积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 • 2、商业定位：时尚生活街区 • 3、文化定位： • 宽巷子-闲生活； • 窄巷子-慢生活； • 井巷子-新生活
品味区
以酒吧、夜店、甜 品店、婚庆、小型 特色零售、轻便餐 饮、创意时尚为主 题的时尚动感娱乐 区
目标 客群
针对怀旧休闲客群
针对主题精品消费的 针对都市年轻人客
国内外步行街设计分析
（二） 步行商业街区的构成要素
１．步行购物中心区 ２．室内步行购物街 ３．人行天桥系统（步行通道） ４．广场系统
5．艺术画廊
（三） 步行商业街的规划设计 1、分类
按交通控制分： １）全步行商业街（传统步行商业中心） ２）限制车行的步行商业街（公交商业中心） ３）准步行商业街（混合型商业中心）
3、现代
小汽车的迅速普及导致城市郊区化，70年石 油危机，郊区化受到抑制，开始城市中心的复 苏。
商业中心的变化也经历了从中心到郊区，再 返回中心，
商业中心的发展经过了超级市场-----购物 中心-----仓储式购物中心
布局上：商业区----商业步行街----地下 商业街----综合购物中心-----立体化的巨型 商业综合体。
2）、提高城市商业中心区步行交通效率
①步行系统涵盖或连续穿越城市建筑 ②步行系统与城市交通换乘系统的对应配合 ③步行系统立体化
3）、完整的空间环境意象
① 道路 ② 区域 ③ 中心 ④ 标志
4）、丰富的空间形式
团状空间 线状空间
布局形态： 线状沿街道布局 线面组合布置 面状成片布局
4、传统欧洲商业街欣赏
5、日本京都传统商业街
6、商业街规划平面图
总结：
商业区的内容、分布及空间形态
空间形态
步行商业街及步行商业区
步行商业街的规划设计：分类、规划原则、规划模式
四.步行商业街及步行商业区
国内外的经验已经证明，城市商业中心 交通矛盾的最终解决应该是在商业中心内部 建立完全独立于其他交通流的步行交通系统， 可以认为，这是一条城市商业中心交通发展 的必由之路。
(一) 步行商业街的发展
1、在布局形态上的变化：
人车混行的传统商业大街——将汽车交通 分开的步行商业街和步行商业区；
典型案例上海新天地商业街研究分析
2、多元、开放、融合的社会性：旧城复兴是城市土地的集约使用，是城市功能的多元化融合和提升，因此除了城市综合体 商务、商贸、休闲娱乐、居住等功能外需要注重满足“社会人”多元化的需求，包括文化教育、旅游及公共服务配套等。 同时项目应该是开发式、融合性的，使项目成为市民日常休闲、文化、集会以及社交的场所，注重对人性的关怀，并最终 成为汇聚人气的“精神属地”；
五年周边地价翻一 番
8000-10000元/ ㎡
1999年
2004年
40000元/㎡
建设周期内周边房价升值5倍
20000元/㎡ 15000元/㎡
7000元/㎡
未建之前 在建之际 新天地建成 商圈成7熟
【旧城综合改造复兴关键举措】
1、站在城市运营的高度承载城市功能：旧城复兴的本质就是城市功能的不断提升和完善，实现旧城价值的飞跃。而项目作 为城市功能载体必须立足城市未来发展的趋势，站在城市运营的高度确定其功能定位；
4.4万方
68万方
6万方
50万方
10万方
绿化用地
居住
零售、餐 饮、休闲
娱乐
办公、酒 店、零售
办公
以高端居住为其核心功能：项目住宅体量68万方，占总体量的50.7%；
注重区域商务功能的传承和强化：项目写字楼总体量约60万方，占总 体量的44.7%，强化了淮海中路的商务功能，同时降低了项目整体商业体 量，形成了差异化的定位；
成都太古里商业街案例分析
成都太古里.考察记Background Of The Project成都远洋太古里（Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu）坐落成都中心地带，是太古地产（Swire Properties）和远洋地产（Sino-Ocean Land）携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。
成都远洋太古里位于人潮涌动的春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。
Project Orientation具有全球指标性的城市文化商业新地标客户定位为中高等收入人群满足城市消费需求的城市级商业中心远洋太古里项目的选址及区位具有难以复制的优势●对于商业项目来说，即使拥有了再好的产品基因，地段仍然是项目成功与否的最重要因素。
中北路 楚汉路白鹭街 地铁站地铁站 汉街 沙湖大道万达广场 城市交通Project Orientation太古里Tai Koo Li地下商业部分大慈寺路2、3号线交汇地铁站纱帽街3号地铁线东大街 2号地铁线地点：成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街投资商：太古地产及远洋地产开业时间：2014年10月31日项目类型：城市综合体占地建筑面积：约70,800㎡总建筑面积：25.18万㎡层数：地上两~三层、地下三层（车库两层）地下停车位：约1,000（零售）约610（办公楼，其中地下停车位约500个，地面公共停车位约110个）酒店—博舍 拥有100间客房的都会风尚酒店（1.52万方）甲级写字楼—睿东中心 （12.3万方）购物中心—太古里 （10.6万方）地下商场连接地铁站42间客房的服务式公寓（7.6千方）针对项目当中的六座古建筑，成都远洋太古里特别邀请清华大学建筑设计研究院作为古建顾问，对历史建筑进行保护及修缮。
在遵循古建筑原本比例的基础上，采用国际最新的保护复原体系，融入更多文化创意以及对建筑保育的新理解，根据它们各自不同的建筑风格量身定制其未来的用途，最大限度保留和延续它万达广场购物中心古建筑古建筑 古建筑古建筑古建筑古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑成都太古里.古建筑汉街内街道路环形设置长度约1500米，商业动线设计的较为单一，部分商户可前后通达。
中国传统商业街案例分析(详细)
5.
喜洲镇
大理市北 喜洲镇总面积为165平 部 方公里，镇内有在中国 乃至世界建筑史上独树 一帜的一大批明、清、 民国至当代各时期各具 特色的白族民居建筑群， 喜洲民居从布局上看是 典型的“三坊一照壁”、 “四合五天井”、“一 进两院（六合同春）”、 “走马串角楼” 等的白 族庭院格局。
6.
建水古城
4.
凤凰古城
位于湖南 省湘西自 治州西南 边
凤凰古城以回龙阁古街为中轴， 连接无数小巷，沟通全城。凤 凰古街两边建筑飞檐斗拱，店 铺中陈设着琳琅满目的民族工 艺品，浓浓的古意古韵，透出 古街深厚的民族文化底蕴。 住房大多为木结构建筑，有平 房和楼房两种，也有长方形的 茅草房。 是一个以苗族、土家族为主的 少数民族聚集县。
14.
河坊街
位于杭州 老城区
河坊街位于吴山脚下，是 清河坊的一部分，属于杭 州老城区，东起江城路， 向西越南北向得建国南路、 中河中路、中山中路、华 光路、劳动路至南山路， 路长1800多米，吴山广场 至中山中路段为步行街， 青石板路面，路宽13米， 其余路宽32米。河坊街于 2002年十月开街，建筑体 现了清末民初风貌。
15.
洛带镇
位于四川 省成都市 龙泉驿区
洛带镇内传说众多、 古迹遍地。场镇老 街以清代建筑风格 为主，呈“一街七 巷子”格局，广东、 江西、湖广、川北 四大客家会馆、客 家博物馆和客家公 园坐落其中，又被 人们称为“客家名 镇、会馆之乡”。
16.
周庄
浙江苏州
周庄位于苏州城东 南，昆山的西南处。 镇为泽国，四面环 水，咫尺往来，皆 须舟楫。全镇依河 成街，桥街相连， 深宅大院，重脊高 檐，河埠廊坊，过 街骑楼，穿竹石栏， 临河水阁，一派古 朴幽静。
满汉风格的商业风情街建筑设计方案分析
0.03
建筑高度
≤30M
将高差逐级消化，降低施工难度的同时也减小了土方量，节省造价。建筑群体的高低 错落，使得建筑群如自然村落，充分展现了关东小镇的魅力。
立足文化，回归本土：从规划，单体到景观的设计都建立在对满族建筑文化，
基地周边环境，长白山的植被种类的研究基础上。打造具有地道的关东风情商业街， 使其在为游客和居民提供体验式休闲消费的同时，也成为重要的旅游景点。
2.墙身：汉族建筑的窗子基本也都采用支摘窗的形式。 通常会再山坠之下做“腰花”形式多变。
3.廊道：汉族建筑正房前面都有廊道，有的做抱厦， 使正房前廊空间更大。廊道两侧的看墙多做精美雕饰， 有些做了廊洞，一方面主人使用。
4.装饰：汉族建筑在细部多做繁美装饰，如上墙盘头， 有枕头花、跳脑花、手巾布子；柱础雕花；大门抱鼓 石；大门柁头雕饰等。
大门通常分为三种形式:板大门，砖大门 和光棍大门。大门一般涂成黑色，一方 面朴素大方，一方面取意“黑煞神”， 有驱邪的含义。
大墙，大墙在住宅四周，有防御功能， 有四种材料的大墙：1. 土培，其砌法常 常采用长身咬牙砌。2. 垡子墙，用垡子 块趁湿砌筑。3. 草辫墙，用谷草做的草 辩混合泥土做成。4. 土打墙，类似夹板 墙，由油沙土用棒子干打。
上马石和拴马石
抱鼓石
大门活动门槛
圆形囤子
响窑
前期研究 —文脉理解
汉族文化
关东汉族民俗文化是由关内移 民文化、东北原住地少数民族文化 和外域文化等诸多文化元素共同构 成的，植入其现有特色民俗文化， 打造富有关东汉族特色的汉族商业 风情街。
二人转
民俗表演：二人转，扭秧歌， 大烟袋表演
民间习俗：“装烟钱”、“挂 钩”
民俗文化
丽江古城民居在布局、结构和造型方面按自 身的具体条件和传统生活习惯，结合了汉族以及白 族、藏族民居的传统形成本土文化。
上海新天地案例分析
文化保护与商业开发的平衡
要点一
总结词
要点二
详细描述
上海新天地作为历史建筑保护区，需要在保护传统文化的 同时实现商业开发，这需要平衡保护文化和商业利益的关 系。
上海新天地拥有许多历史建筑和文化遗产，这些建筑和文 化遗产是上海城市形象的重要组成部分。在商业开发过程 中，需要充分考虑如何保护这些建筑和文化遗产，避免过 度商业化导致文化价值的丧失。同时，可以通过合理的商 业开发，为文化保护提供资金支持，实现文化和商业的共 赢。
空间布局
开放式街区
新天地采用开放式街区布局，将商业、餐饮、娱乐等设施与公共空间融为一体，营造出舒适、宜人的休闲氛围。
多层次空间
新天地通过不同高度的建筑和错落有致的布局，创造出多层次的空间感，使人们在其中感受到丰富的视觉体验。
景观设计
绿化景观
新天地注重绿化景观的营造，设有多个绿化广场和公共绿地，为市民提供休闲 、放松的场所。
周边拥有丰富的商业、文化、娱乐等 设施，是上海市的繁华地带之一。
历史背景
上海新天地前身是上海的石库门建筑群，具有浓厚的历史底 蕴和文化积淀。
在20世纪90年代，上海市政府对这片区域进行了大规模的改 造和重建，将其打造成了一个集商业、文化、娱乐为一体的 时尚中心。
文化特色
上海新天地保留了石库门建筑风格， 同时融入了现代元素，形成了一种独 特的建筑风格。
上海新天地案例分 析
目 录
• 上海新天地概述 • 上海新天地的商业模式 • 上海新天地的建筑设计 • 上海新天地的发展历程 • 上海新天地的成功因素分析 • 上海新天地面临的挑战与对策
01
CATALOGUE
上海新天地概述
上海新天地经营模式分析案例
上海新天地经营模式分析案例上海新天地是中国著名的商业综合体，位于上海市黄浦区南京东路步行街，是上海市的标志性建筑之一。
作为具有时尚氛围和独特文化特色的商业区，上海新天地拥有多样化的商业、文化、娱乐和旅游资源，吸引了大量的国内外游客。
本文将对上海新天地的经营模式进行分析，并探讨其成功的原因。
一、多元化业态的组合上海新天地的经营模式以多元化业态组合为基础。
它不仅包含了高端时尚品牌，还有餐饮、文化娱乐、艺术展览等业态的组合，满足了不同人群的消费需求。
这样的多元化业态组合为上海新天地创造了独特的商业品牌形象，吸引了各种类型的消费者。
二、独特的文化定位上海新天地以其独特的文化定位成为了许多国内外游客必去的景点之一。
其建筑设计融合了欧洲风格和传统中国元素，展现了上海作为文化大都市的魅力。
同时，上海新天地举办了大量的文化活动，例如艺术展览、音乐会等，吸引了众多的文化爱好者。
通过将商业与文化相结合，上海新天地打造了独一无二的商业文化品牌形象。
三、国际化运营理念上海新天地采用了国际化的运营理念，引入了众多国际知名品牌。
这些品牌不仅为上海新天地带来了高品质的商品和服务，还提升了整个商业区的声誉和吸引力。
同时，上海新天地与国际机构、品牌合作，吸引了更多的国际游客。
这种国际化的运营理念为上海新天地的发展奠定了坚实的基础。
四、人文关怀和创新服务上海新天地注重人文关怀和创新服务，通过提供高品质的消费体验赢得了消费者的信赖和好评。
例如，商场设置了无障碍设施，方便行动不便的人群。
此外，上海新天地还推出了智能化服务，例如在线导览、预定服务等，提升了消费者的购物体验。
这种人文关怀和创新服务让上海新天地在激烈的商业竞争中脱颖而出。
五、积极响应市场变化上海新天地在市场变化中保持了极高的敏锐性，积极调整经营策略。
例如，随着消费升级的趋势，上海新天地逐渐引入了更多高档时尚品牌，满足了市场的需求。
此外，上海新天地从早期的商业购物中心转变为以文化、娱乐、艺术为特色的商业综合体，更好地适应了市场变化。
深圳东门老街步行街案例分析
饮食休闲、购物消费为一 体的标志性商业街区。
• 。随着东门步行街区的不 断发展和日臻完善，其在 商业领域的地位愈发重要。 东门步行街区已不再是单 一的商业商业街概念，多 种功能的相继出现，已扩 大、丰富了其内涵。其中 有物质的，也有精神的—— 老街广场的世纪钟、青铜 浮雕“东门墟市图”、巨 型铜秤雕塑、思月书院、 岭南建筑风格的风貌街， 这些具有明显历史特征的 人文街景，都能给人一种 艺术享受，引发怀旧之幽 思，而整个街区布局，各 种服务性设置，从中又能 品尝出“以人为本”的哲 学意味。
地理位置：
• 东门商业街又称东门老街，真 实地记录着深圳城市发展的一 段历史，东门商业街是现代化 深圳的历史阶段见证，是深圳 市历史文化积淀的一个组成部 分，是深圳人的根。东门商业 步行街区，北至立新路，南至 深南路，东到东门中路，西至 新园路，总占地面积17.6万平 方米。
东门商业步行街区，28栋 现代化大型商厦分布在15
• 东门商圈由此逐渐形成， 东门街铺也变得炙手可 热，租金从每平方米几 十元到几百元，甚至有 的几千元每平方米的天 价。
• 黄金商铺的本色在 这种状况下得到了体现， 东门的街铺保持着很高 的出租率，而这都是建 立在良好的经营状况的 基础上。经营者和投资 者看重的正是商圈的经 营前景，而街铺也成为门商业保留着商 业街的模式，街铺最大限 度增加商业面积，商业源 于商业街，线型排列的商 业街能够最大限度地增加 商业面积，也符合商业讲 究的“一步生意”的模式。 深圳东门的商业形态一直 保留着商业街的模式，即 便是随着商业升级引起了 众多的变化，但仍然将浓 郁的商业文化为底蕴的商 业街模式作为主导。
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休闲商业步行街案例分析
2015.04.03
P.J.S
定• 义
以休闲、娱乐为主要目的的步行街往往兼多种功能于一 身，而为不想做提供一个宜人的休闲、娱乐环境是主旨。 在这样的步行街中，购物不再是主题。
休闲步行街需要营造文化内涵，休闲步行街的建设更注 重外部空间的环境艺术氛围的渲染及城市文化内涵的挖 掘，以体现休闲特色。
P.J.S
成都宽窄巷子
总体布局：
宽窄巷子由三条步行街组成，中间用通道连通， 实现人气、商气的互动，并且在宽巷子两端分别 设置东广场和西广场，聚集人气。 从建筑产品来看，建筑高度不超过2层，从街到 巷到门厅，院落空间层次非常清晰，以巷子为中 心，以院落为单位，充分体现层次性。
宽巷子 窄巷子 井巷子
空间布局 P.J.S
成都宽窄巷子
空间尺度：
宽窄巷子步行街约400米，宽巷子以6~7米居多， 窄巷子宽度为4米，结项距离适合聚集人气。
空间尺度 P.J.S
成都宽窄巷子
业态组合：
宽巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡 为主，井巷子以酒吧、夜店为主，体现时间序列 的层次性，复合人们逛街，购物消费的心理习惯。
业态组合 P.J.S
阔空间更显“奇葩”，成都远洋太古里“天空从此不一样”的宣传slogan是对此最好的注解。
P.J.S
成都太古里
甲级写字楼—睿东中心 （12.3万方）
酒店—博舍拥有100间客房的都会风尚 酒店（1.52万方）
42间客房的服务式公寓（7.6千方）
购物中心—太古里 （10.6万方）
地下商场连接地铁站
空间布局 P.J.S
成都太古里
万达广场购物中心
古建筑 古建筑
古建筑
古建筑 古建筑 古建筑
空间布局 P.J.S
成都太古里
街道的美学 日本著名建筑大师芦原义信在其世界名著《街道的美学》就提到，那种沿街建筑高度与空间宽度比为1：1 的空间关系，是人类最喜欢的空间关系。既不开阔，也不压抑。如若有适当的景观妆点，徜徉其中，将是
经营业态——餐饮/休闲/娱乐
业态组合 P.J.S
7
总结
P.J.S
休闲商业步行街
项目定位 总体定位：城市客厅、创造前沿生活体验的时尚中心； 客群定位：白领、小资一族、商务人士、游客； 档次定位：中高端。
项目规划
空间布局——按功能分区，动静结合； 空间尺度——街道尺度以1:1为最佳，最好的视觉体验； 业态组合——以休闲餐饮，娱乐为主，辅以零售。
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目录 CONTENTS
1 太古里地产
2 宽窄巷子
3 新天地系列
4 南京1912
5 总结
P.J.S
太古里
三里屯太古里
• 空间布局 • 空间尺度 • 业态分布
成都太古里
• 空间布局 • 空间尺度 • 业态分布
P.J.S
1 三里屯太古里
风格理念：开放式、低密度街区购物中心
三里屯太古里由19座建筑组成，分南北两部分； 定位为潮流、时尚的前沿征地。 抛弃传统商业模式，采用开放式的设计，集合文化，休闲，购物的场所； 主要客群：年轻时尚消费者
新天地系列
上海新天地
• 空间布局 • 空间尺度 • 业态分布
重庆新天地
• 空间布局 • 空间尺度 • 业态分布
武汉新天地
• 空间布局 • 空间尺度 • 业态分布
P.J.S
4 上海新天地
国际化、时尚、大融合、高端
总体定位：具有上海历史文化风貌、创造前沿生活体验的时尚中心； 形象定位：时尚、流行、复古、人文、景观； 主题定位：整旧如旧，历史保护，文化兴市； 客群定位：成功人士、白领阶层、外籍人士、游客； 档次定位：高端； 概念定位：风情万种的石库门弄堂、完全的现代生活方式、集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时
总结
P.J.S
谢谢
P.J.S
武汉新天地
内向型回字流线——打造内部商业活力
武汉天地商业区主要由四条主干道组成，配以多条分支副干道； 4条主干道，人行通道总面积约4 25米
290米
面
宽
近
约100米
4
米
290米
约90米
建筑密度＜50%，高度＜20米，内部街道宽度9米-12米
空间尺度 P.J.S
三里屯太古里 空间尺度 P.J.S
三里屯太古里 业态组合 P.J.S
三里屯太古里 业态组合 P.J.S
2 成都太古里
风格理念：开放式、低密度街区购物中心
通过保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，以古典穿插现代的手法营造出一片开放自由的城市空间。川西风 格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，让多座二层独栋建筑在反映“老成都”深厚人文内涵的同时也兼具了洋 气与时尚的现代属性。成都远洋太古里则更好地诠释了“古”与“今”的融合。在不断向高发展的市中心，其低密度的开
最好的视觉体验。这种空间关系，就是街区式商业的最大优势。
空间尺度
P.J.S
成都太古里
新型街区购物中心
许多首次进 入成都的品牌
品牌新
业态新
增加新型业 态、买手店等
业态规划
Business Planning
新
规划新
区域唯一老成
都风格购物街区
资源新
与大慈寺 古韵结合打造
业态组合 P.J.S
成都太古里
业态定位：新型街区购物中心 项目内零售包括电影院等占到70%，餐饮和生活时尚类占到30%左右。
活为主题。包含精致美食与文化休闲。
业态组合 P.J.S
3 成都宽窄巷子
“市场生活街区”、“体验街区”
是成都最有特色的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”； 宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性和文化特色的有机结合； 既保留了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化，实现中西合璧；
P.J.S
重庆新天地
空间布局：
由高低村落、文化剧场、吊脚楼、商业主楼及精 品酒店五个精致建筑群落组成。
空间布局 P.J.S
重庆新天地 空间尺度 P.J.S
重庆新天地
用现代的电梯或者阶梯体现山城的上下坡特点。
空间尺度 P.J.S
重庆新天地
道路的宽度也依据原来的宽度做优化设计。
空间尺度 P.J.S
P.J.S
武汉新天地
空间布局：
由文化广场、美食街、滨江步行道、上下阶道
空间布局 P.J.S
武汉新天地
餐饮 娱乐 休闲购物
餐饮类共46家，主 要分布在一期和二 期范围内；
娱乐类共6家，主 要集中于三期东北 -西南一线；
休闲购物类共38家， 主要分布在一期西 南和三期东北方向。
空间布局 P.J.S
“快里”由三条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮 的广场，众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们 的旗舰形象。
分类包括：精品名品、生活方式、 For Lady、 For Man、 潮流时尚、中国设计师品牌、集合店&买手店、鞋履、箱 包配饰、 妆品护肤、 运动、美食。
“慢里”是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生
P.J.S
三里屯太古里
南里
瑜舍精品酒店
北里
2008年开业，聚集200多家零售 商家，以休闲时尚购物为主。3 楼有较多的休闲、餐饮业态。
太古里自己运营的精品酒店，风 格现代时尚。
主要零售以奢侈品、国外设计师 风格品牌为主，辅以高端餐饮， 休闲业态。
空间布局 P.J.S
三里屯太古里 空间尺度 P.J.S
P.J.S
南京1912
空间布局：
以合院为基本骨架，用街的方式将各幢建 筑串起来，并在关键节点处整合出一些广 场空间，建筑层数也以两层为主。街区由 四个广场，三条街巷构成。
L型布局：4大主题风情休闲广场、三大功能区、19栋民国风情独栋建筑
空间布局 P.J.S
南京1912 空间尺度 P.J.S
南京1912
武汉新天地
餐饮 娱乐 休闲购物
武汉天地的主要业 态以休闲娱乐、餐 饮、服饰为主，其 中餐饮占50%，休 闲娱乐占20%，首 饰占10%，其他占 20%。
目前商户入住率达 90%以上。
业态组合 P.J.S
7 南京1912
南京城市客厅
南京1912创造了业界中一个一夜成名的品牌奇迹； 项目客群定位：城市白领、小资、成功人士、外籍人士、商务客人、游客； 引领南京人时尚休闲理念，填补南京白领、小资、文化人群集中消费的空白。
尚、休闲文化娱乐中心。
P.J.S
上海新天地 空间布局 P.J.S
上海新天地 空间尺度 P.J.S
上海新天地 业态组合 P.J.S
上海新天地 业态组合 P.J.S
上海新天地 业态组合 P.J.S
5 重庆新天地
都市会客厅
集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”Shopping Mall； 全新建筑形态，全新消费环境，全新业态组合打造的全新商业模式； 延续重庆本土风情，融合现代元素的高端、时尚人文地； 最受欢迎的国际化商业旅游景点； 档次定位：高端；
重庆新天地
招商：80%为餐饮及酒吧娱乐业态，突出休闲、旅游风格
业态组合 P.J.S
6 武汉新天地
武汉时尚新地标
武汉新天地分三期建设，地上总建筑面积5.7万㎡，地下车库总建筑面积2.5万㎡。 截至2010年12月，A4商业区共有90家租户，其中餐饮占52%,其他还包括零售、电影院、电玩城、超
市、美容美发等业态。