各类特色商业街案例分析
街道案例分析
云南大学城市建设与管理学院世界景观佳作鉴赏案例分析一
俄国莫斯科市阿尔巴特大街
教师:姓名:学号:日期:
俄国莫斯科市阿尔巴特大街
--世界十大步行街之一
俄国莫斯科市阿尔巴特大街,在世界十大步行街
中排名第九,它是一条不怎么长的街道,街道全长不
足1公里差不多700多米,但是却是一条悠久的街道;
又被称为俄罗斯之二,又被誉为是莫斯科的精灵,也
最值得游客观光的地方之
一。它保留了俄罗斯悠久
的历史风光,体现了俄罗
斯民族独特的生活方式,成为俄罗斯街区独特的文
化的象征。
名字由来:对于阿尔巴特大街名字的由来众
说纷纭,其中一种说法是从前这里住着许多阿拉伯商人,他们经常用板车装载货物,人们就用板车的俄语发音,来命名这条街。另一种说法是“阿尔巴特”是阿拉伯语,意为近邻。在有关莫斯科城的史料里,阿尔巴特街最早被记录,则是1493年。
街道历史:阿尔巴特大街始建于十五世纪,在
十七世纪之前它一直叫做“阿尔巴特”。十七世纪开
始有一段时间改为“斯茂连大街”,但不久后又被改
为原来的“阿尔巴特”。苏联解体后把与它毗邻的加
里宁大街改名为“新阿尔巴特”大街它就为“老阿尔
巴特”。阿尔巴特目睹过商人的驼队和侵略者:蒙古人,波兰军队,拿破仑。在第二次世界大战中几座建筑物(包括瓦可堂果夫戏剧院)毁于纳粹炮弹。
商业特色
:据文献记载,在1917年革命以前,
在阿尔巴特大街有203家商店和食品店,在那个时候
阿尔巴特大街也是莫斯科的文化中心,拥有50000人
口的阿尔巴特大街拥有
四家电影院,瓦可堂果夫
戏剧院及其戏剧学校和
音乐学校,如今阿尔巴特地区有大型的超市、娱乐中
【精品】美国环球影城city walk主题商业街案例分析
业态类型
占比例
店名列举
CASUALDINING(休闲餐饮)
19%
Andrew’sPandaInn、Camacho’sCantina、JonLovitz ComedyClub
SNACKS&REFRESHMENTS(小吃点心)
QUICKSERVICEEATERIES(快餐) APPAREL&ACCESSORIES(服饰)
HOME,HEALTH&BEAUTY(美容、保健)
7%
NIGHTSPOTS(夜店)
8%
CINEMAS(电影院)
1%
CONCERTS(剧院)
1%
EXPERIENCES(体验式娱乐)
3%
LUSHCosmetics、MartinLawrenceGallery HardRockCafeHollywood、JonLovitzComedyClub
➢ 街头音乐家、魔术师、幽默剧……丰富多彩的 节目吸引大量人群围观,在步行的人群中掀 起阵阵涟漪,吸引人流聚集,延长了在商业 街的停留时间;
➢ 此外,与电影、音乐相关的间歇性演出与小 型活动也经常举办,游客可以免费欣赏,保 持了city walk的活力、繁荣
洛杉矶City Walk——案例启示
值得借 鉴之处
电影拍摄雕塑
大白鲨
绿巨人
➢电影主题商业店铺
步行街案例分析
商业步行街案例分析
Ⅰ背景介绍
城市起源于商业活动,一个城市的中心商业区无疑是整个城市中最为活跃的部分,中心商业区的繁荣与萧条能够很直接地反映出城市的活力。在城市发展过程中,西方国家曾经历逆城市化的过程,随着中心城区的拥挤和环境质量下降,人们纷纷迁往郊区,从而导致城市中心区的衰落。于是,人们开始致力于城市复兴,用各种方法提升城市中心的魅力,其重点自然放在中心商业区的改造上,而中心商业区的步行化是一个广泛应用而行之有效的方式。
Ⅱ、国内外案例分析
1.——日本新宿
新宿,素有东京副都心
之称,随着东京都厅的
迁入,日益繁荣,今已
成为东京的重要商业
和办公中心,同时也是
世界著名的十条奢侈
品牌商业街之一。位于
新宿中心的新宿车站,
汇集了JR电车、地铁、私铁共十数条电
车的日本最大的枢纽站,每天乘客多达
80万人次,站内进出口极多,与地上商
业设施结为一体,犹如一座巨大的迷宫。
以JR山手线为界,新宿一分为二。山
手线以西,以东京都厅为首的十几座现
代化摩天大楼是日本最大的商务办公区
和高级饭店集中的地区。山手线以东,新宿车站附近云集了日本各大著名百货商店及其它商业设施,商都气息浓厚。
新宿购物街促进组织包括120家
商店,从车站前的的广场开始算起,它
们都位于900米长的新宿大街的街道
两边。它们全都是著名的商店,有大型
的购物中心,书店,食品杂货店和饭馆,
以及美术用品商店。以男装、女装、鞋、
手袋的商店也在这条大街上。这一地区
已经成为了日本最大的商业区。
新宿用中国制造的6厘米厚的花岗石板铺设了人行道,让人们觉得很放松,也使这条充满吸引力的购物大街显得友好。现代时尚的街灯使得社区安全,也很令人愉快。
开放式商业街区案例分析
➢ 8号桥的建筑设计素材取自 于建国中路的城市元素,通 透的玻璃外墙体充分满足创 意人士视觉空间的创意需求。
上海 8号桥
*
商业案例小结
居住人口带动商业
商业辐射区域内的居住人口,是启动 伊始不可或缺的重要助力,能够带动 区域商业市场的整体发展。
锦里古街建筑形态以川西民俗为主,采用上住下商的模式,使 游客充分体验四川民风民俗的独特魅力,对蜀汉文化和古成都风貌 有更深入的了解。
成都锦里
旅游景点
风味小吃
茶楼&戏 台
特色工艺 品
*
商业案例分析
成都宽窄巷子
*
商业案例分析
成都宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中,植入以文化为基石的商业元素, 充分展示老成都生活精神,能切身感受老成都民俗生活场景,感受“最成都”
开放式商业街区案例分析
商业案例分析
成都锦里
锦里民俗休闲街,位于四川省成都市武侯祠旁,是成都市首座以传统川 西古镇为建筑风格的休闲街区,囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品 等各类商业元素,是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休 闲街。
*
商业案例分析
锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第 客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休 闲娱乐为一体,满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求,集中展 示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、 川酒、川茶、川戏、川中草药等,定期举行丰富多彩的民俗文化活 动,再现蜀地民俗文化。
美国洛杉矶CityWalk主题式特色商业街案例分析
建筑形态2
绚烂的霓虹灯令人痴醉,一片繁荣的景象
绚烂的霓虹灯象征着极度繁荣的景象
建筑形态3
开放式中心广场是一个庞大的钢铁网络顶棚,采光效果好 ,在遮风挡雨的同时也增强了装饰效果
开放式中心广场首位 的是一个庞大的钢铁 网络篷
业态借鉴
动感时尚的业态类型占比接近70%,十分符合商 业街娱乐化的主题
占比 例 店名列举
Citywalk业态比例
业态类型
CASUALDINING(休闲餐饮) SNACKS&REFRESHMENTS(小吃点 心) QUICKSERVICEEATERIES(快餐) APPAREL&ACCESSORIES(服饰) COLLECTIBLES,GAMES &NOVELTIES(收藏品、游戏、新奇) HOME,HEALTH&BEAUTY(美容、保 健) NIGHTSPOTS(夜店) CINEMAS(电影院) CONCERTS(剧院) EXPERIENCES(体验式娱乐)
永兴坊案列分析
永兴坊还汇聚了我省12个市区、
107个区县的特色商品,在满足游客 购物需求的同时,搭建全省特色商 品展销展示和电子商务交易平台。
商业分析/业态 永兴坊主要以陕北、陕南、关中美食文化为主的特色商业街区,其中也 分析 有陕西省等多地的不同文化,构筑了一个陕西文化大观园。 陕北文化 陕南文化
关中文化
商业分析/租金 永兴坊主要以一层为主,特色美食商业仿古街区,均价在200-400元/㎡。 分析
西安市“永兴坊”特色商业美食街案例
本体分析 商业分析
-深圳市华纳文化发展有限公司2015年2月3日
永兴坊/简介
陕西省西安市小东门里原唐朝魏征府邸故址
永兴坊:原地为唐朝魏征府邸旧址,是西安市为了继续完善顺城巷历史风貌,充分彰显古城历
史底蕴,扩大西安知名度和影响力在2007年在原址上建造的,为古城再添了一个“坊”式的精
永兴坊:永兴坊项目总占地15亩,东西长130米,南北宽88米,按规划设计拟建仿
古“坊、肆”建筑群、牌楼、休闲绿化广场、内街、井房以及建筑物外墙仿古装饰等等, 主要以关中牌坊和具有民间传统的建筑群组合,形成古里坊式布局,展示古长安城的街 坊式形态和历史生活气息,以及传统民俗生活空间。 永兴坊,不仅将里坊文化的建筑作为保护重点,更将陕西非物质美食文化的城市人
5
6 7
整个布局方正,干净整洁,街道与街道之间差异明显,人流动线规划合理。
商业区设计案例
商业区设计案例
【篇一:商业区设计案例】
本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国city walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式和成功因素。
一、时尚+商业 1、三里屯village 定位:集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑:建筑本身就是一件艺术品,独立品牌大楼,以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观,到大胆的建筑材料的运用,以及相对独立而又互相连接的多层空间设计,使得建筑整体本身就是一件艺术品。
(趋势:世界一线品牌购物终端的发展史,大多都经历了从只重视店铺内的设计,到重视整体建筑艺术风格的演变过程。) 业态:业态丰富,南区偏重年轻时尚,北区定位更高端,多为国际一线品牌。
南区业态定位:南区更偏重年轻时尚,中高端为主。
领域广泛:业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、、餐厅、影院和艺术文化,经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域,如香港知名大型儿童教育品牌wisekids,也是三里屯village的特色之一,同时也是进入北京的首家店。
配比:业态比餐饮等。
北区业态定位更高端,瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”,将为cbd内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施,将集6星级night club异域特色主题餐厅、家居生活、spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
专题案例-商业综合体滨海-合富辉煌-【精】全国典型滨江(滨海)商业综合体案例分析
珊瑚馆——亚洲最大展示珊瑚礁生物群为主的海洋生物馆,展示珊瑚礁生物群200余种、3000多个; 鸟语林——占地1.8万平方米,是我国最大的一处半自然状态的人工鸟笼; 极地馆——,建筑面积3519024m2,占地面积14000m2,年游客量达150万人次,主体三层,局部四层; 四维影院——采用世界上最先进的四维影视技术,内设150个座位,是目前亚洲最大的四维电影播放场所; 侏罗纪激流探险——总占地面积8600平方米,以时空穿插的景观设计手法,将五种八只侏罗纪时期的恐龙置身虚幻的远古村落; 海上旅游船——大连市惟一经营大型旅游船的国有单位,有三艘大连南部海域最大的游览观光船; 海兽馆——占地面积2900平方米,建筑面积3500平方米,分地下一层,地上二层; 海盗村——以海盗和海盗景物的卡通造型,对所有建筑,游乐设施、休闲场所,景观进行包装
建筑特色——南京1912整体风格保留民国建筑的风貌
•
南京1912”的设计风格与总 统府遗址建筑群总体风貌保持一 致。总统府是南京民国建筑风貌 的集中地
•
17幢建筑,其中5幢是原有的 民国建筑,最高的只有三层楼, 大多数建筑是两层楼甚至是平房
青灰色与砖红色相间的建筑群,风格古朴精巧,错落有致、 呈L形环绕”总统府” 大多数新建筑中,无修饰与浮华的青砖既是墙体,又是外
在东湖、沙湖,万达集团将打造2座六星级酒 店、1座五星级酒店、2座三星级酒店。
商业案例分析(太古汇、欢乐海岸、绿地中央广场、深圳万科风情街)
广州东凌广场
广州东凌广场
广州东凌广场
广州东凌广场
广州东凌广场
区位图
广州东凌广场
区位图
深圳欢乐海岸
关键词:主题商业模式
深圳欢乐海岸
总平鸟瞰图
欢乐海岸购物中心位于项目核心位置,总建筑面积约19.3万平方米。区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业 风情:深圳唯一临水体验型主题购物中心,国际标准建造的SOHO办公及公寓,国际建筑大师理查德·迈耶 担纲设计的中国顶级城市会所,中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT创意展示中心及海洋奇梦馆等,真正实 现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想
2、商业街有2层、有3层、有半地下的、很丰富;哑铃型的商业形状,造成二个
广场人流 的逗留,中间以水景连通,同时将商业和景观镶嵌一起; 3、三大主题:国际美食坊、时尚购物中心、娱乐休闲广场。 4、流畅的人、车动线设计
深圳万科风情商业街
立体交错人流交通
深圳万科风情商业街
入口处景观
深圳万科风情商业街
深圳万科风情商业街
技术要求:
序号 项目 技术要求
1 2 3 4 5
建筑形态 层高 承重 柱距 卸货区
裙楼商铺,或纯商业单体建筑 一层:4.5米—5米; 二层:4米—4.5米 一层:1.0 吨/M2—2.0吨/M2; 二层:0.75 吨/M2—1.0 吨/M2 8米×8米;10米×10米为佳 专门卸货区或卸货平台,高度应 为1.3米—1.5米
商业街案例分析
• 香港瑞安集团和上海复兴建设发展有限公司合资开发,总投资1.5亿美元 • 总体规划顾问为本杰明•伍德(Wood and Zapata Inc.) • 上海新天地北里荣获2019年度Urban Land Institute (ULI) Award for
Excellence大奖,为历来首度获此殊荣的中国内地项目
• 2、宽窄巷子采取“修旧如旧”的原则,在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居融合外 来文化影响形成的民居结构形态和特点,在功能上则恢复了少城作为成都城市文化商 业母体的原始功能。
• 3、宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色,做到了商业性与文化特色的有机结合。 • 4、宽窄巷子既保留了老成都的原真生活体验,又融入了外地文化,实现了中西合壁。 • 5、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一,是成都最有特色的“院落式情景消费
成都太古里商业街案例分析
成都太古里商业街案例分析
一、内容概括
成都这座充满魅力的城市,在近年来的发展中,太古里商业街成为了一个引人注目的亮点。走进太古里,你会被这里独特的氛围所吸引。今天我们就来聊聊这个地方的魅力所在和它成功的背后原因。
太古里商业街,不仅仅是一个购物的地方,它更像是一个融合了时尚、文化和生活的综合空间。这里汇聚了各种知名品牌,同时也不乏具有特色的本土品牌,给消费者带来了多样的购物体验。更重要的是,太古里的设计非常独特,充分体现了现代与传统的结合。走在街道上,你可以看到古朴的建筑与现代设施完美融合,营造出一种古今交融的感觉。
除了购物和观光,太古里还是人们休闲的好去处。这里有各种餐厅、咖啡馆和小吃街,无论是品尝地道美食还是享受一杯咖啡的悠闲时光,都能让人感受到生活的美好。太古里的成功并非偶然,它的背后体现了对消费者需求的精准把握和对商业运营的深思熟虑。接下来我们就深入剖析太古里的成功之处。
1. 简述成都太古里的背景及地理位置
说到成都你会想到什么?宽窄巷子、锦里,还有那些美食吗?但
近年来太古里也成为成都的时尚潮流中心之一,今天咱们就来聊聊这个充满魅力的太古里商业街。在这之前你得知道它的地理位置和背景。
太古里的历史可以追溯到几年前的一个城市更新计划,随着成都的快速发展,这里从一个普通的商业区逐渐转型为集购物、休闲、娱乐于一体的时尚生活中心。所以当我们今天走到太古里时,会感受到一股强烈的现代都市气息,这里的每一砖一瓦都充满了故事和活力。那么这样一个地方究竟有何魅力呢?接下来我们就深入剖析它的成
功之处。
典型案例上海新天地商业街研究分析
商业定位实现方式一 —— 现代主义与历史文化的完美融合
项目注重现代主义与历史建筑的水乳交融,在现代时尚文化和建筑文化飞速发展的 同时注重对历史文化的传承,石库门旧建筑与中共一大会址为项目增添了一分古韵, 成为项目独特的风格。
新天地分为南里和北里两个部分。
南里以现代建筑为主,石库门旧建筑为辅。北 部地块以保留石库门旧建筑为主,新旧对话,交 相辉映。
6万元/㎡ 1.6万元/㎡
五年项目住宅价格 涨8倍
02年住宅一期 06年二期御苑
08年三期嘉苑
开发节奏:商业现行,住宅与公建穿插进
行,实现项目价值的整体提升。
1
2
3
4
2001-2002 2003-2006 2007-2010
2010年末
新天地商业 街区及人工 湖绿地
20000元/㎡
企业天地 五星级酒店 新天地三期 (商务办公) 百度文库翠湖天地 时尚购物中 和翠湖天地 三期嘉苑 心 一二期住宅
3、加强产业功能:通过产业功能的导入,形成城市产业的聚集地,逐渐形成推动城市发展、成为城市中心的新动力。而商 务楼宇作为产业功能的载体成为项目重要发展物业形态之一;
4、以文化内涵营造新生活方式:旧城改造不仅仅是城市功能的丰富和升级,更是市民生活方式的改变和创新,而项目文化 的营造成为其关键的因素,甚至通过文化、艺术以及相关活动的举办使项目成为城市发展的“精神领袖”;
最新武汉代表性商业案例分析
楚河汉街夜景
楚河汉街效果图
2011年9.30 楚河连通东湖沙湖,汉街开业
开业日超过10万人,国庆期间客流超200万(人流量最高日达约50万人),长假过后仍 保持7-8万人/天。
1.5公里长汉街,显示出强大的招商统筹能力
• 十大国际潮牌引领 • 集成度超越西单大悦城,国内第一 • GAP/M&S/MUJI/C&A/MORGEN武汉首开
桥下小店: 仅1层,平均 月租金350/㎡ (万达对外宣称的平均租金)
运营的高速度严考核
开发速度 ——借助原有标准化工期模块表,注重产品合力
10年8月
10年12月
11年6月
11年10月 12年2月
4个月 开工
-12.5亿(保证金)
6个月
11年8月
街铺上市/住宅
开工 8个月
写字楼上市/酒店开工
10个月 汉街开业
武汉人:“我们以后不用总去香港购物淘时尚。”
外地游客:“实在太美了,这里简直如同威尼斯一样。”
商家:“我们来对了。”
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汉街项目总结与思考
优点:
1、租赁方式,以扣点形式为主:各商家独立收银,但必须使用万达的收银系统。对商家来说, 没有销售款被压的担忧;对万达来说,也节省了运营成本,尤其是人力成本。这种荣辱与共的租 赁方式把万达和众商家紧密捆绑,更有利于整个项目健康发展。
美国拉斯维加斯沙漠通道主题式特色商业街案例分析
Italee Gap,GapKids,BabyGap BernardK.PassmanGalleries、RonLee'sWorldofClowns
业态结构中,购物占比占压倒性优势,其中高档服饰为最重要的业态,餐饮和精
商业街广场
n沙漠通道拥有140 家商店和15间餐厅 nDesert passage是 Las vegas最大的一
條精品名店街
n沙漠通道,在位于阿 拉丁度假村复制风景优 美的北非交易市场
n位于阿拉丁度假村和
赌场的地带,毗邻巴黎 拉斯维加斯的Bellagio 酒店及直接对面,是一 个真正的沙漠通道购物 冒险。
平面图
通过内街、外街联接的形式,构成环状街区, 形成大型节点——文艺剧场
活动渲染
丰富的娱乐活动令游客流连忘返
n 该商场的特色,周 一到周五每小时室 内雷暴(live rainstorm at Merchants’ Harbor, featuring thunder, lightning and pouring rain. )
n沙漠通道 中,艺人免费 表演杂技,肚 皮舞和其他街 头艺术,很可 能就在某个街 道角落
市场认可度
奇幻的购物氛围,齐全的业态设置、优质的产 品等形成了良好的市场口碑
n I loved Desert Passage. I like all the fantasy malls (the Forum Shops, the Venetian shops), but Desert Passage is my favorite. The place is like the backlot of a Hollywood movie studio. The designers and builders really took pains with the fakery. Unlike the other malls, Desert Passage isn‘t overly lit. All those shadowy corners almost make you forget you’re inside a ubpuibldainnga.l Yreoaulihtya. ve to love a place that work—s s—o h游a客rd观to点cover
各类特色商业街案例分析
己做饭吃。
——巴蜀滋味轩刘老板
与之前想象的差距太大,小区现在没有多少入住,生意很差房东又不肯降房租,所以 做完这个月就不做了,他已经准备把铺子租给地产中介了。
——立美窗帘郭女士
之前我们这个区大部分都是做装饰材料的,在小区入住前一段时间生意比较好,现在
二期都入住了,生意不是那么好做了撤场了一部分近来了许多装饰公司,一部分改做
32街亮码头酒吧街水岸街solana在业态规划与景观设计时充分利用三面环水的天然优势在沿水区域布置了餐饮酒吧等业态同时在建筑内部营造喷泉水幕等局部景观为顾客营造了一份独特的亲水消费体验solana的水景系统由美国fluidity公司设计强调与项目三面环水的天赋自然关系既有在动线节点上创造的局部水主题景观也有作为自然景观的延伸贯穿整个项目的整体水系从而达到人与水的互动实现视觉与水景的和谐关联
④整体撤场,改为社区配套。
90
80
70
60
50
40
丹桂轩
开业时
现在
各类特色商业街案例分析
保持原状
②有所调整 ③有所调整
餐饮 社区配套 建材家装
餐饮商家经营成功,租金稳 中有升,且餐饮比例达到了 62%;建材家装区经过调整, 租金降低,但无空置;社区配 套租金整体下滑,且有10% 空置
时间
业态借鉴
万科城商家都认为在小区入住率较低情形下,对其他零售业商家影响很大, 只有餐饮娱乐业态经营成功
中国传统商业街案例分析(详细)
2.
秦淮河
南京
秦淮河风光带,以夫子庙 为中心,秦淮河为纽带, 包括瞻园、夫子庙、白鹭 洲、中华门、以及从桃叶 渡至镇淮桥一带的秦淮水 上游船和沿河楼阁景观, 积聚了古迹、园林、画舫、 市街、楼阁和民俗民风于 一体的旅游线,极富情和 魅力。
3.
宽窄巷
成都
“宽窄巷子”是成都市三 大历史文化保护区之一, 由宽巷子、窄巷子和井巷 子三条平行排列的城市老 式街道及45个清末民初风 格的四合院落、兼具艺术 与文化底蕴的花园洋楼、 新建的宅院式精品酒店等 各具特色的建筑群落组成。
7.
宝秀镇
云南省石 镇内历史文化悠久,十二营盘 屏县 风光秀丽,民风淳朴,人文景 观众多,有云南省唯一的省级 历史文化名村郑营,村内陈氏 宗祠、郑氏宗祠、陈氏民居三 家省级文物保护单位及亚花寨 李氏宗祠、杨新寨杨氏宗祠, 其建筑工艺精湛,雕刻技巧生 动逼真;滇南名胜秀山寺和玉 皇阁掩隐在苍松古柏之中,环 境幽雅,飞檐凌空;百年铁索 桥横跨岔河两岸。
15.
洛带镇
位于四川 省成都市 龙泉驿区
洛带镇内传说众多、 古迹遍地。场镇老 街以清代建筑风格 为主,呈“一街七 巷子”格局,广东、 江西、湖广、川北 四大客家会馆、客 家博物馆和客家公 园坐落其中,又被 人们称为“客家名 镇、会馆之乡”。
16.
周庄
浙江苏州
周庄位于苏州城东 南,昆山的西南处。 镇为泽国,四面环 水,咫尺往来,皆 须舟楫。全镇依河 成街,桥街相连, 深宅大院,重脊高 檐,河埠廊坊,过 街骑楼,穿竹石栏, 临河水阁,一派古 朴幽静。
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团、纳米科技、中石化等 10多个高收入企业消 费群体; 政策导向下大力发展基础配套设施,规划中的 地铁经过该项目;
观澜
坂田工业区
龙华
布吉
●坂雪工业区 ●华为基地 ●富士康基地 ●坂田第一工业区
●新天下基地
福田区政府 深圳市政府
© Copyright Centaline Group, 2010
开发模式
万科城商铺与住宅联动销售;商铺的整体开业时间并没有在第一批业主入伙前 进行,而是在招商100%完成后开业,时间间隔4个月
➢ 2004-10-01万科城一期 住宅与第一部分商铺同 时发售。
➢ 2005-05-01万科城二期 住宅发售,第二部分商 铺同时发售。商铺与住 宅联动销售,相互呼应 。
二楼超市 华润万家
7647㎡
社区配套
汽车美容\饰品 1900㎡(二层)
1446㎡(二层)
业种
面积
业种
建材装饰 3056㎡(二 层)
面积
建材家 装 14%
社区配 套 9%
超市 8%
餐饮 超市 小百货
© Copyright Centaline Group, 2010
7124 1700 5947
建材家装 社区配套 汽车美容
➢ 商铺并没有在一期业主 入伙前开业,而是追求 完全招商成功后再开业 ,但时间间隔4个月并不 是很长。
第三类案例:创新特色商业街区打造
案例6、深圳COCOPark; 案例7、苏州李公堤风情商业街; 案例8、北京蓝色港湾
© Copyright Centaline Group, 2010
日本秋叶原动 漫商业街
深圳cocopark
苏州李公堤
北京SOLANA
Code of this report | 3
Code of this report | 7
业态借鉴
万科城商家都认为在小区入住率较低情形下,对其他零售业商家影响很大, 只有餐饮娱乐业态经营成功
万科风情步行街做餐饮的很火,其他的生意不怎么好做,去年关了好多家了,服
装的生意更不好做,社区没有什么人住阿降了些租金也没用,一直在亏,所以我
准备转铺了。
④整体撤场,改为社区配套。
90 80 70 60 50 40
开业时
现在
© Copyright Centaline Group, 2010
保持原状
②有所调整 ③有所调整
餐饮 社区配套 建材家装
时间
餐饮商家经营成功,租金稳 中有升,且餐饮比例达到了 62%;建材家装区经过调整, 租金降低,但无空置;社区 配套租金整体下滑,且有 10%空置
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业态定位
分别设置三个不同主题,不同风情商业街,打造整体特色商业氛围
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业态借鉴
深圳万科城风情步行街商业组合前期的定位是具有对外辐射功能的社区商业 ,主要为餐饮、小百货、家居、社区配套;其中餐饮占到了34%的比例
各类特色商业街案例分析
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各类特色商业街案例分析
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中原地产 ︱ 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.04.2013
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KFC
丹桂轩
3F 一直空置 1F餐饮租金80元/㎡ ② 原社区配套
①有所 华润万家
调整
50%的铺面重新招商;
现空置铺面占总面积的10% ; 租金(出去三级市场地铺)下调至40-60
元/ ㎡
④有所调整
租金 元/㎡
③ 建材家装区 有45%的建材商户撤场,其中20%做美容 SPA,其余25%改为装修公司 租金从均价60元/㎡下调至45元/㎡
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目录
深圳万科城 香港愉景湾 美国CITY WALL 天津音乐主题商业街
第一类案例:复合功能社区如何突破 陌生感,实现成功销售?
案例1、深圳万科城; 案例2、香港愉景湾;
第二类案例:主题性商业街区打造
案例3、美国City Walk; 案例4、天津音乐主题商业街; 案例5、日本秋叶原动漫商业街;
——万科城C5区女装商户王女士
这面餐饮生意还可以,周末人很多,主要是华为基地新天下的员工,富士康离得
远些,但也有来的,小区的现在一二期加起来也没有多少人住进来,住进来的许
多也在家自己做饭吃。
——巴蜀滋味轩刘老板
与之前想象的差距太大,小区现在没有多少入住,生意很差房东又不肯降房租, 所以做完这个月就不做了,他已经准备把铺子租给地产中介了。
——立美窗帘郭女士
之前我们这个区大部分都是做装饰材料的,在小区入住前一段时间生意比较好,
现在二期都入住了,生意不是那么好做了撤场了一部分近来了许多装饰公司,一
部分改做美容SPA了。
——欧莱斯整体橱柜马经理
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万科城商业总面积22000㎡
共有三个主力店:
华润万家 1700㎡
KFC
600㎡
丹桂轩 1600㎡
万科风情步行街业态中餐饮都占到很大 比例。
租金(除主力店):60-120元/㎡ ,平均租金75元/㎡
小百货 28%
商业业种比例
汽车美 容 7%
餐饮 34%
美食世界
3077㎡(二层)
KFC
一楼百货
丹桂轩 美食世界 4047㎡(二 层)
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深圳万科城
万科城位于深圳北部关外,坂雪岗高新技术开发区内,毗邻华为基 地﹑新天下基地等多家高新技术企业;市场认知度低,周边商业以 低档次卖场为主
区位: 龙岗布吉镇坂雪岗工业园区,梅观高速与机荷高 速交汇处,自驾车20分钟到市中心,公汽30~ 40分钟到市区。
区域背景: 所处的整个片区普遍充斥着各种低档消费场所
3056 1900 1466
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业态借鉴
经过二年时间的市场检验,万科步行街的业态布局整体没有改变,但在局部有所调整,从租 金水平来看只有餐饮类商家租金保持原状,其他业种租金整体下滑。餐饮比例上升到了62%
调整变化
① 原小百货+超市
保持原状
1F 小百货撤场,做餐饮 2F 除超市外撤场,现空置