详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-GOOD
(整理)商业步行街案例集
商业步行街案例集案例一：泰华新天地步行街（一）产品结构：1100米山东最长室内景观性步行街；步行街以优雅、现代、年轻、时尚、活力的经营为主，分为四层。
新天地一街：情侣漫步街；新天地二街：最女人的街；新天地三街：最活力的街；新天地四街：超级震撼街。
特色业态及分布：二层：泰华新天地美食街---- 满足味蕾的挑剔，诱惑视觉的盛宴经营面积近5000平方米，云集了中西餐、各地特色餐饮的知名餐馆，在经营上体现了传统文化和现代文化的结合，打造潍坊人的时尚餐饮特区是我们泰华新天地美食街追求的目标，在这美食的天堂，心情的家园，您将感受到的是热情、真情和亲情。
主要经营上岛咖啡、北京好伦哥、巴里奥·巴西烤肉、清粥小菜、浅草拉面、八番面屋、巴蜀味道、阿香米线。
三层：泰华运动汇经营面积3000平方米，是潍坊最大最全的运动用品专卖店。
汇集体育运动器械、健身器材、运动休闲服饰，搭建时尚运动平台。
主要品牌有：阿迪达斯、耐克、锐步、美津浓、李宁、匡威、乔丹、特步、德尔惠、花花公子、安踏、彪马等。
京广书城---- 精神生活空间经营面积1300平方米，专业经营涵盖社科、文艺、经营、生活、少儿、语言、影视、音乐及其他专业科技等20个类别近6万个品种。
设有影音堂、人文馆、生活馆、时尚馆、财经书架、精品SHOW、教辅书店、特价书店、儿童益智园、网络下载等分区，更好的满足不同年龄、不同阶层读者的需求;并有咖啡吧、金碟吧等休闲专区，为顾客营造如自家书房般的精神生活空间、创造无限的阅读可能。
四层：泰华家电城---- 流行时尚更精彩，精品家电伴我行经营面积5000平米，汇集知名品牌家电、手机、数码、小家电。
全省首家海尔最新潮流U-HOME旗舰体验店入驻泰华城。
最新技术产一时间在这里上市，最新电子生活在这里体验。
潍坊市最大的平板城入驻泰华家电城，这里主要经营手机、高端平板电视、冰箱、数码类、小家电类、厨卫类产品。
泰华新天地天街食尚---- 吃尽天下美食，尝尽人间快乐经营面积2200平方米，为大排档式，汇聚南北多家风味及各地传统美食，经济实惠，美味价廉。
商业街经营模式及商业街租金方案
商业街经营模式及商业街租金方案在当今商业社会，商业街作为城市商业的重要组成部分，其经营模式和租金方案对于商业街的繁荣发展起着至关重要的作用。
一个合理的经营模式和租金方案能够吸引优质的商家入驻，提高商业街的人气和竞争力，从而实现商业价值的最大化。
一、商业街经营模式1、统一经营管理模式这是一种较为常见的商业街经营模式，由一个专业的管理团队对商业街进行统一规划、招商、运营和管理。
管理团队负责商业街的整体形象塑造、品牌推广、市场调研、商户服务等工作，确保商业街的运营有序、规范。
这种模式的优点在于能够保证商业街的整体品质和形象，避免商户之间的恶性竞争，同时也能够更好地满足消费者的需求。
然而，这种模式需要较高的管理成本，并且在决策过程中可能会出现灵活性不足的问题。
2、分散经营管理模式在这种模式下，商业街的商铺由业主自行出租和管理，商户之间相对独立，自主经营。
这种模式的优点在于业主能够根据自己的意愿和市场情况灵活调整租金和经营策略，同时也能够降低管理成本。
但是，由于缺乏统一的管理，商业街可能会出现业态混乱、形象不佳、服务质量参差不齐等问题，从而影响商业街的整体竞争力。
3、混合经营管理模式混合经营管理模式是将统一经营管理和分散经营管理相结合的一种模式。
部分商铺由专业的管理团队进行统一管理，而另一部分商铺则由业主自行出租和管理。
这种模式既能够发挥统一管理的优势，保证商业街的整体品质和形象，又能够给予业主一定的自主权，提高其积极性。
然而，这种模式在管理上可能会存在一定的难度，需要协调好统一管理和分散管理之间的关系。
二、商业街租金方案1、固定租金模式固定租金模式是指商户按照合同约定的固定金额向业主或管理方支付租金。
这种模式的优点在于租金收入稳定，便于业主或管理方进行财务预算和管理。
但是，在市场环境发生变化时，固定租金模式可能会导致商户的经营压力增大，或者业主的收益无法得到有效保障。
2、提成租金模式提成租金模式是指商户按照其营业额的一定比例向业主或管理方支付租金。
详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-GOOD[精选多篇]
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详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-GOOD[精选多篇]第一篇：详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-GOOD 详解：特色商业街5大开发模式及12个成功案例2015-02-06 18:27 本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
(趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
)业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD 内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
商业街开发模式及案例共46页文档
60、生活的道路一旦选定，就要勇敢地 走到底 ，决不 回头。 ——左
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、
Байду номын сангаас
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傲
，
审
容
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安
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56、书不仅是生活，而且是现在、过 去和未 来文化 生活的 源泉。 ——库 法耶夫 57、生命不可能有两次，但许多人连一 次也不 善于度 过。— —吕凯 特 58、问渠哪得清如许，为有源头活水来 。—— 朱熹 59、我的努力求学没有得到别的好处， 只不过 是愈来 愈发觉 自己的 无知。 ——笛 卡儿
商业街开发模式及案例
6
、
露
凝
无
游
氛
，
天
高
风
景
澈
。
7、翩翩新 来燕，双双入我庐 ，先巢故尚在，相 将还旧居。
8
、
吁
嗟
身
后
名
，
于
我
若
浮
烟
。
9、 陶渊 明（ 约 365年 —427年 ），字 元亮， （又 一说名 潜，字 渊明 ）号五 柳先生 ，私 谥“靖 节”， 东晋 末期南 朝宋初 期诗 人、文 学家、 辞赋 家、散
文 家 。汉 族 ，东 晋 浔阳 柴桑 人 （今 江西 九江 ） 。曾 做过 几 年小 官， 后辞 官 回家 ，从 此 隐居 ，田 园生 活 是陶 渊明 诗 的主 要题 材， 相 关作 品有 《饮 酒 》 、 《 归 园 田 居 》 、 《 桃花 源 记 》 、 《 五 柳先 生 传 》 、 《 归 去来 兮 辞 》 等 。
商业区设计案例解析
商业区设计案例解析商业区是城市中的重要组成部分，它不仅是城市经济的重要支撑点，也是人们休闲、购物和社交的场所。
商业区的设计要考虑到人们的需求和流动性，并且要与城市的整体规划相协调。
下面将以十个不同的商业区设计案例来解析商业区设计的要点和特点。
1. 时尚购物中心这个商业区设计案例注重现代感和时尚感，采用流线型的建筑设计，利用玻璃幕墙和光线设计营造出明亮宽敞的购物环境。
商业区内部设置多个时尚品牌和主题店，吸引年轻人和时尚人士前来购物。
2. 文化创意街区该商业区设计案例以文化和创意为主题，注重体验和互动。
商业区内设有艺术展览、手工艺品市集等活动场所，为艺术家和创意人才提供展示平台，吸引文化爱好者和艺术品收藏者。
3. 主题餐饮街这个商业区设计案例以美食为主题，将各种特色餐饮集中在一起，形成主题餐饮街。
商业区内的餐饮店铺设计独特，装修风格各异，吸引食客前来品尝不同的美食。
4. 家居建材广场该商业区设计案例以家居建材为主题，集中各类家居建材品牌店。
商业区内设有展示厅和体验区，让消费者亲身感受家居产品的质量和功能，为购买家居建材提供参考和选择。
5. 路边小吃摊区这个商业区设计案例是一个以路边小吃摊为主题的商业区。
商业区内设置各类小吃摊位，提供各种地方特色美食，吸引游客和当地居民前来购买和品尝。
6. 艺术品商业街该商业区设计案例以艺术品交易为核心，商业区内设有多个艺术品商店和画廊。
商业区的设计注重艺术氛围的营造，采用高雅的装修风格和灯光设计，吸引艺术品收藏者和艺术爱好者。
7. 儿童乐园商场这个商业区设计案例是一个以儿童乐园为主题的商业区。
商业区内设有儿童游乐设施、儿童教育培训机构和儿童用品店，为孩子们提供娱乐和学习的场所，吸引家庭和教育机构前来。
8. 办公楼商业区该商业区设计案例是一个以办公楼为核心的商业区。
商业区内设有办公楼、商务会议中心和商务服务机构，为企业提供办公和商务服务的场所，吸引企业和商务人士前来。
特色商业街5大开发模式(文化时尚历史艺术主题)及12个成功案例详解讲课讲稿
核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；o MissSixty/Energy 北京旗舰店；o FUBU北京唯一店；o直营概念店Adidas Heritage；o法国流行品牌promod 北京第一家店；o SJSJ北京第一家店；o美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；o美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；o法国品牌Lilith 北京第一家店；o西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；o德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；o高级服装订制台湾品牌GIOIA PAN 的中国第一家店；o雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；o别具特色的爵士乐酒吧CJW；o北京第一家外文书店Chater House；o韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；o GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。
开放式街区商业的案例分享
开放式街区商业的案例分享开放式街区商业指的是以开放的空间布局为特点的商业街区，通常由多个商铺、咖啡厅、餐饮店等组成，商户通常是独立经营者。
其设计理念是打造一个集购物，娱乐，休闲，餐饮于一体的多功能商业区域。
下面是一个开放式街区商业的实例分享。
市位于中国南方，拥有丰富的文化历史背景。
为了挖掘城市的潜力，当地政府计划建设一个以传统文化为基础的开放式街区商业，以吸引游客和居民，同时促进当地经济发展。
该开放式街区商业项目占地5000平方米，座落在市中心繁忙的商业街区。
该项目的设计理念是结合当地的传统建筑风格，并增加现代元素，以创造一个独特而吸引人的环境。
项目的建筑风格以红砖、木材和瓦片为主，以营造出浓郁的本土特色。
该项目包括30个商铺和10个餐饮店。
商铺内销售的商品以当地特色产品为主，例如传统手工艺品、纪念品和土特产等。
餐饮店提供传统的本地美食，以满足游客和居民的需求。
除了商铺和餐饮店，项目还设有多个户外休闲区域，供游客和居民欣赏周围的环境。
在商业街区中心设计了一个小型广场，供表演和举办各种艺术文化活动使用。
这些活动包括传统音乐演出、舞蹈表演、手工艺品展览等。
为了吸引更多游客，开放式街区商业还与其他旅游景点建立了合作关系，提供了各种旅游套餐和优惠券。
同时，商业街区还定期举办各种特色节庆活动，如传统文化节、美食文化节等。
此外，为了方便游客，商业街区还设有充电站、自行车租赁点和停车场，并配备了免费Wi-Fi服务。
为了提高安全性，商业街区安装了监控设备，并配备了专门的保安人员。
总之，开放式街区商业项目是一个成功的例子，展示了如何利用当地文化特色和传统建筑风格来吸引游客和促进当地经济发展。
该项目通过提供独特而多功能的商业环境，满足了游客和居民的需求，并为当地经济创造了可持续的增长。
—注：以上所提到的信息纯属虚构，仅用于演示目的。
国内外商业街区案例
国内外商业街区案例中国：西单商业街西单商业街位于北京市西城区，是北京市最早的商业街之一，也是中国最知名的商业街之一、西单商业街总长约1.2公里，是丰富多样的购物、餐饮和娱乐场所的聚集地。
这条商业街不仅拥有大量的商场、百货公司和专卖店，还有很多国内外知名品牌的旗舰店和专卖店。
西单商业街每年吸引了大量的国内外游客。
西单商业街的商业模式以购物、餐饮和娱乐为主导，为顾客提供全方位的购物体验。
这条商业街的成功之处在于其区域优势和商业环境。
西单商业街周边有众多大型商场、写字楼和酒店，交通便利，人流量大。
此外，西单商业街还有独特的文化底蕴，各类传统和现代文化项目在此汇聚，吸引了更多的游客和消费者。
国外：第五大道第五大道位于美国纽约市曼哈顿区，是一条世界闻名的商业街，也是美国最著名的购物街之一、第五大道以其高端品牌和奢侈品店而闻名于世。
这条商业街上汇聚了世界各地的时尚品牌、珠宝店、精品店和高级餐厅，是顶级消费者的购物天堂。
第五大道作为全球最昂贵的购物街之一，其商业模式以奢侈品和高端消费为主导。
这条商业街以其高品质、高售价的产品吸引着全球富豪和名流。
同时，该商业街还有独特的街区规划和建筑风格，如纽约著名地标洛克菲勒中心和中央公园就坐落在第五大道附近，增加了该商业街的吸引力。
西单商业街和第五大道都是成功的商业街案例。
它们在商业模式、区域优势和商业环境等方面都具有独特性和优势。
这些商业街的成功不仅反映了城市商业发展的水平，也影响了城市的形象和国际地位。
这些商业街的成功经验可以为其他城市提供有益的借鉴和启示，促进城市商业的繁荣和发展。
特色商业街案例集锦
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商业案例（民俗）
天津：大悲院商业街 台湾：行天宫 成都：锦里
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成都-锦里
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以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色 纪念品等各类商业元素
锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建 筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、 各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深 厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
婚礼用品街、 婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店……
情人墙、水上情人餐厅（餐饮功能）……
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上海-田子坊
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上海-田子坊：城市记忆+创意精神=创造性的磁场
中国最佳创意产业园…… 1998年 著名画家陈逸飞、尔冬强、王家俊等艺术家先后入驻 2004年 率先开展上海创意产业发展软课题研究
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编制了《田子坊创意产业概念规划》 举办了上海首次创意产业发展论坛 2005年 被上海市经委首批命名为十八个创意产业集聚区之一 在上海十大最具影响力的创意产业集聚区排名第一 2006年 23家企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟”成立 被评为2006年中国最佳创意产业园区
上海市创意产业的领头羊…… 国际公认的创意形态 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区
针对怀旧休闲客群
“慢生活”区 以品牌商业为主题
“新生活”区 以时尚年轻为主题
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区
商业街经营模式及商业街租金方案
商业街经营模式及商业街租金方案在当今的商业环境中，商业街作为城市商业的重要载体，其经营模式和租金方案对于商业街的繁荣发展起着至关重要的作用。
一、商业街经营模式（一）传统商业街经营模式传统商业街通常以零售店铺为主，涵盖了各种商品和服务。
这些商业街往往位于城市的核心区域，具有悠久的历史和文化底蕴。
经营模式较为简单，主要依靠店铺的个体经营，缺乏统一的规划和管理。
然而，其优势在于能够保留当地的特色和传统，吸引游客和本地居民。
（二）主题商业街经营模式主题商业街则是围绕一个特定的主题进行规划和建设，如美食街、文化街、时尚街等。
这种经营模式通过突出主题特色，吸引具有相同兴趣和需求的消费者。
在管理上，通常有较为统一的形象设计、品牌推广和运营策略，能够提高商业街的知名度和吸引力。
（三）综合型商业街经营模式综合型商业街融合了多种商业元素，包括购物、餐饮、娱乐、休闲等。
它提供一站式的消费体验，满足消费者多样化的需求。
此类商业街通常规模较大，需要有强大的运营团队进行统一管理和规划，包括合理的业态布局、交通组织和公共设施配套等。
（四）线上线下融合的商业街经营模式随着互联网技术的发展，越来越多的商业街开始探索线上线下融合的经营模式。
通过建立线上商城、社交媒体推广等方式，将线下的商业资源拓展到线上，实现线上线下的互动和互补。
同时，利用大数据分析消费者的需求和行为，为商业街的运营和管理提供决策依据。
二、商业街租金方案（一）固定租金模式固定租金是指租户在租赁期间按照约定的金额定期支付租金。
这种模式对于房东来说，收益较为稳定，风险较低。
但对于租户来说，经营压力较大，尤其是在生意不佳的情况下，租金成本可能成为沉重的负担。
（二）提成租金模式提成租金是根据租户的营业额按照一定比例收取租金。
这种模式能够将房东和租户的利益紧密结合在一起，当租户经营业绩好时，房东能够获得更高的收益；而当租户经营困难时，租金成本相对较低。
然而，对于房东来说，收益的不确定性较大，需要对租户的营业额进行准确的监控和核算。
特色商业街案例集锦课件
田子坊
田子坊的成功要素：
田子坊通过建筑与商业的融合，体现出上海海派文化气息，同时与创意产业的嫁接，将文人、艺术家引入其中，打造城市中文化创意产业地标
上海市创意产业的领头羊…… 国际公认的创意形态 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区
上海-田子坊：城市记忆+创意精神=创造性的磁场
页码
田子坊是保存上海历史风貌和石库门里弄生活的一块“活化石”，具有历史深度。在保护历史建筑的同时，挖掘其本质发展商业地产与创意产业，在赢得利益的同时打造城市文化名片，“名、利” 兼得。
区位：江北区人民路与大庆南路延伸段之间，紧邻日湖公园东侧 规模：总建面21000平米，商铺140余个 定位：以婚礼消费为主题的一站式婚庆消费商圈 构成：设婚街、喜街、家饰街三个主题街区 婚街主题广场总面积11000平米，商业步行街，包括品牌婚纱影楼区、婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态 喜街、家饰街总面积9000多平米，包括品牌家纺、布艺、家饰、家具等专卖店等业态
锦里的成功要素： 以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休闲文化气氛，锦里民俗文化街在主题形象定位、产品功能设计、经营管理模式等方面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成功模式。
锦里民俗文化街的成功改造，建立在对当地文化正确的理解和对商业地产的精准把握上
商业案例（婚庆） 宁波：日湖婚庆广场
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素
各类特色商业街案例分析
各类特色商业街案例分析
业态借鉴
经过二年时间的市场检验，万科步行街的业态布局整体没有改变，但在局部有所调整，从租金 水平来看只有餐饮类商家租金保持原状，其他业种租金整体下滑。餐饮比例上升到了62%
调整变化
① 原小百货+超市
保持原状
1F 小百货撤场，做餐饮
2F 除超市外撤场，现空置
KFC
3F 一直空置
己做饭吃。
——巴蜀滋味轩刘老板
与之前想象的差距太大，小区现在没有多少入住，生意很差房东又不肯降房租，所以 做完这个月就不做了，他已经准备把铺子租给地产中介了。
——立美窗帘郭女士
之前我们这个区大部分都是做装饰材料的，在小区入住前一段时间生意比较好，现在
二期都入住了，生意不是那么好做了撤场了一部分近来了许多装饰公司，一部分改做
万科城商业总面积22000㎡
共有三个主力店： 华润万家 1700㎡ KFC 600㎡ 丹桂轩 1600㎡ 万科风情步行街业态中餐饮都占到很大
比例。 租金（除主力店）：60-120元/
㎡ ，平均租金75元/㎡
小百货 28%
商业业种比例
汽车美 容 7%
餐饮 34%
美食世界
一楼百货 二楼超市 7647㎡
区位：
龙岗布吉镇坂雪岗工业园区，梅观高速与机荷高速 交汇处，自驾车20分钟到市中心，公汽30～40分 钟到市区。
区域背景：
所处的整个片区普遍充斥着各种低档消费场所、卖 场；
该片区拥有华为集团、新天下集团、富士康集团、 纳米科技、中石化等 10多个高收入企业消费群体；
政策导向下大力发展基础配套设施，规划中的地铁 经过该项目；
龙华
观澜 坂田工业区
布吉
●坂雪工业区 ●华为基地 ●富士康基地 ●坂田第一工业区
商业街案例分析
估算的业态比例 零售：餐饮：休闲娱乐 38％：42％：20％
p北里：业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐
餐饮
零售/服务
2、成都原真生活体验馆
位于宽巷子，复原了 1935年成都一个七口 小康之家的生活场景。 布局为典型的川西民居， 细节处得到保留，比如 堂屋内的神龛、祖先牌 位，老人房中的竹躺椅、 麻将，闺房中的女中校 训、月份牌，新房中的 胭脂盒、留声机，儿子 房中的国际象棋、收音 机等。 门票10元
3、琉璃会会馆
商业街案例分析
商业街定义
Ø商业街是由众多店铺组成，平面按照街的形式布置的 商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。
Ø商业街按照定位不同可分为以下3种类型：
1、综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业 种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王 府井步行街、纽约第五大街等。 2、主题商业街：整条商业街集中在一起反映一个主题，并根据这个 主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者 个性化、多样化与差异化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜 街（女人街）等。
100多平米的地方， 叠加累积了100多个 见方的盒子，里面 放着上百位年轻设 计师的创意作品， 每个作品都蕴含这 些年轻设计师们的 灵感和故事
7、JiongBox 创意盒子
• 总结
• 1、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情景消费 街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客厅” 内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。
街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客厅” 内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。
商业街开发模式及经典案例
商业项目招商破局之道
定位精准化与业态优优组合化：定位一定要 符合当时当地的消费习惯，不肓目追求高档 次同时适度超前，引领消费趋势
商业地产一定要做对程序，先商业规划，后 建筑规划，规划设计一定要与商家相入互动 ，充分了解商户的需求。
招商避免一味追求高租金，一定要打破价高 者得，要引进最符合项目定位的目标商家， 甚至放弃部分利益。
深圳桃源居多期分片区 滚动开发，先后在前进路、 汇江二路、洲石公路开发 了相应的社区商业。
桃源居社区商业布局图
社区商业的多种建筑布局模式
2：社区大围合，商业街大围合布局模式
中海阳光棕榈园商业街
不少社区项目四面环绕市政道 路，通常会逢街划铺，形成商业大 围合布局模式。在大围合商业街区 规划中，还有一些项目在社区主入 口部分，通过将门禁系统后移，将 商业街引进形成内街，在增加商业 街面积的同时，也形成了一条半开 放式的商业街，这种半开放式的商 业街因为位于社区主要出入口，因 而也是生意最旺的。
社区商业的业态具有购物、便利、服务的多元化功能
社区商业中心业态生活化、便利化、多元化，集商业、餐饮、休闲、 文化、娱乐、体育、卫生服务为一体。社区商铺具有广泛的功能特点， 不仅具备便利购物功能，同时还要考虑社区商业配套服务功能。社区商 业就像一个社区的大会所，为社区居民提供丰富多彩的服务。
社区商业分为内向型和外向型业态，内向型业态主要以服务本社区 或附近居民为主，外向型业态服务半径较大。
的平衡。
4
街区开发是销售型商业地产开发最佳选择
“商业地产一卖就死”，这似乎是行业的一般定律。其实，商业地产不 存在“一卖就死”的所谓定律，从深圳东门步行街，常州南大街到武汉的 光谷步行街，长沙黄兴路步行街以及江汉路万达广场，从中国义乌小商品 城到中国虎门富民服装市场、深圳华强电子市场，销售火爆，经营兴旺的 商业地产项目比比皆是，关键是要看什么商铺可以卖，什么商铺不可以卖。 从目前看来，商业街区商铺的销售可行性，无论是开发商、投资者还是商 家，大家都是比较认可的。一方面由于商业街属于独立收银独立经营，相 互之间影响较小，符合常规街区式业态经营需要，销售后的经营风险最小； 另一方面，商业街的商铺是最受投资追捧的投资产品。
城市综合体5大开发模式及典型案例
城市综合体5大开发模式及典型案例长期以来，受传统功能分区规划思想的影响，我国城市的土地利用通常是将不同的使用功能分开布置，如清一色的工业区、居住区、商业区、文教区等，虽然分区规划思想有一定的合理性，但其最大的弊端是忽视城市是一个联系密切的有机整体。
城市的每一个功能要素既有一定的独立性，同时它们之间又是相互依存、相互补充的。
例如，在一个居住区中，如果完全清一色的住宅，既没有相应的商业、文教、医疗、娱乐等配套设施，又缺乏便捷的道路交通系统。
即使居住再好，也不会受到居民的青睐，因为生活极不方便，单一的住宅已不能满足人们日常生活需要。
同样，城市的中心商务区如果全部被商务写字楼占据，没有高档酒店、餐饮、购物、公寓、政府办事机构等设施，办公环境将十分空洞无依靠。
城市发展到今天，需要一个城市的精神引领、资源共生、聚合增值的模式，将生活资源融入其中。
城市综合体（专题阅读）HOPSCA——这一城市新形态就应运而生了。
城市综合体释义将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体价值1.功能复合，多重功能的相互联动使得其具备很强的自我成长、自我繁荣能力。
2.形成都市综合体的价值链：办公、住宅、商业、公寓（酒店）共享人流。
3.各部分价值贡献点形成一种互相依存、相互助益的关系，产生巨大的协同效应，整合支撑起综合体价值。
5大开发模式5大开发模式特征部分典型案例香港太古广场（均衡发展模式）概况：由购物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等组成。
1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点，面积超过500万平方米，是全球最大的市区商业及零售商场之一。
流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺；太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”，让城中名流进出购物更方便；保留三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的“经营死角”。
商业街区特色发展案例
商业街区特色发展案例一、成都宽窄巷子。
1. 历史文化特色。
宽窄巷子那可是成都的一张文化名片。
它由宽巷子、窄巷子和井巷子平行排列组成。
这里保留了大量明清时期的建筑风格，青瓦灰墙，木门铜锁，走在巷子里，就像穿越回了老成都。
那些四合院式的建筑，有的被改造成了茶馆。
你往那一坐，泡上一杯盖碗茶，听着旁边老成都人摆龙门阵（聊天的意思），那感觉，巴适得板（非常舒服）。
2. 美食特色。
宽窄巷子的美食多得不得了。
像龙抄手，皮薄馅大，一口咬下去，汤汁在嘴里散开，那鲜味哟。
还有糖油果子，色泽黄亮，外酥里糯，裹着一层香甜的红糖浆，吃起来甜滋滋的。
这里的小吃店都很有特色，很多都是传承了好几代人的手艺。
而且这些美食店的装修也和古街的氛围很搭，你在古色古香的环境里品尝传统美食，就像在进行一场舌尖上的历史之旅。
3. 民俗文化展示。
经常能看到民间艺人在巷子里表演。
有捏面人的，那一双巧手把面团捏成各种栩栩如生的人物，像孙悟空、猪八戒啥的。
还有掏耳朵的师傅，他们的工具可讲究了，被掏耳朵的人躺在竹椅上，一脸享受，这可是成都特有的一种休闲方式，叫做“采耳”。
二、上海田子坊。
1. 创意产业与传统弄堂的融合。
田子坊原本就是上海的老弄堂，现在可不得了。
它把创意产业和传统的弄堂建筑完美结合起来。
走进田子坊，你会看到那些老房子里开着各种各样的创意小店。
比如说有一家手工皮具店，店主就在店里现场制作皮具。
你可以看到他从挑选皮革开始，然后裁剪、缝制，最后做成一个精致的皮包或者皮带。
这种传统手工艺在现代商业环境里焕发出新的活力。
2. 国际文化交流。
田子坊里有很多外国人开的店。
有法国的面包店，那面包的香气能飘老远。
还有意大利的咖啡店，咖啡师能做出各种拉花超美的咖啡。
这里就像是一个小小的国际村，不同国家的文化在这里碰撞、交流。
你经常能看到外国游客和中国游客在巷子里穿梭，大家互相交流着对这些特色小店的喜爱。
而且每年还会有一些国际文化交流活动在田子坊举办，像国际创意集市之类的，世界各地的创意产品都能在这里找到。
特色商业街5大开发模式
特色商业街5大开发模式（文化/时尚/历史/艺术/主题）及12个成功案例详解核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；o MissSixty/Energy 北京旗舰店；o FUBU北京唯一店；o直营概念店Adidas Heritage；o法国流行品牌promod 北京第一家店；o SJSJ北京第一家店；o美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；o美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；o法国品牌Lilith 北京第一家店；o西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；o德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；o高级服装订制台湾品牌GIOIA PAN 的中国第一家店；o雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；o别具特色的爵士乐酒吧CJW；o北京第一家外文书店Chater House；o韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；o GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。
特色商业街案例分享总结
•“原创界”本土原创设 计师在京展示作品的平台
•Barbie 小型展
•彩绘
•北欧艺术节
艺术化商业 ——艺术小品
北区
——瑜舍
酒店式公寓
酒店公寓瑜舍位于北区最南端，共99间客房
该精品酒店将为太古地产首家全资拥有及管理的酒店。
英文名字The Opposite House 命名的灵感来自四合院正房相对面的 客房
三里屯Village整体营业状况较好，消费群 营业状况 体以年轻白领、大学生、老外为主
• 营业时间：上午10点至 • 主流客户：时尚白领、外国人，大学生、名人。 • 每个入口的人流量５００／小时 • 在Adidas开业当天，其一天的营业额便在70万人民币左右
。
来这购物的主要有年轻的白领、大学生、老外、名人等。外国人很多。 上午人比较少，下午状况会好很多，周末经营状况较好，大学生占很大一部分。三里屯 village是去年中开业的，到现在一年多时间了，整体来看经营状况还是不错的。主力店像 苹果、adidas都很好，但也有个别档次定位较高的经营稍差一些，像白领是这里档次很高 的服装品牌，占据的位置也很好，一件裙子卖到4万，快半年了都没有售出一件衣服，老板 更多关注的是品牌的宣传而非营业额。 ——三里屯village太古服务人员
服务、细节 管理、服务及细节各方面
随处可见的指示系统
•
在南区南北的主出入口以及内部关键节点 位置安排有太古道路指示服务人员 • 完善的导视系统，道路、交通标志、指示 牌随处可见
免费畅游巴士
购物免费停车
艺术化商业 ——品牌艺术
品牌店铺艺术化
“白领” • 取名为艺术空间店 • 邀请知名的法国艺术家参与了店铺 的设计 • “一层是产品专卖，二层则是耗资 1000万元修建的艺术品展览空间。 • 北京最大旗舰店，租赁面积近1400 平方米，分上下两层
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详解：特色商业街5大开发模式及12个成功案例2015-02-06 18:27本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
(趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
)业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店;MissSixty/Energy 北京旗舰店;FUBU北京唯一店;直营概念店 Adidas Heritage;法国流行品牌promod 北京第一家店;SJSJ北京第一家店;美国时尚品牌GUESS北京旗舰店;美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店;法国品牌 Lilith 北京第一家店;西班牙鞋具皮具品牌 Patricia 的北京第一家店;德国女装品牌 MARCCAIN 的北京第一家店;高级服装订制台湾品牌 GIOIA PAN 的中国第一家店;雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等;别具特色的爵士乐酒吧CJW;北京第一家外文书店 Chater House;韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店;GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店;颂音乐厨房的中国第一家店等。
3、蓝色港湾定位国内首座Lifestyle Shopping Center，依托朝阳公园水景资源，打造全新商业形式。
Solana有别于传统商业，是集购物、娱乐、休闲、旅游，文化于一身的一站式体验消费场所。
最大特点是将丰富业态与顶级环境资源相融合，以完全开放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围，是都市水泥森林中的一处稀有风景。
业态—SOLANA包含购物、休闲、文化、娱乐等多种业态，经营内容丰富，满足各类人群消费需求。
8字动线SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺。
整个建筑由19栋2-3层地中海风格的楼宇环型组成，拥有众多的国际品牌名店;总结：必备条件：区域具备良好的商业消费环境。
Solana：地处CBD、燕莎和丽都三大商圈交汇处，形成了浓厚的国际化氛围;周围聚集了20多个北京最高档的涉外公寓和高尚社区，此区域已发展成为北京最具消费力人口的聚集区;周边涉外写字楼里工作的高收入白领为Solana 提供了众多高素质、高收入的消费人流。
二、历史+商业1、上海新天地外地游客来上海旅游的必到之地;上海的白领一族体验小资生活的专属地;居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地;新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高档消费商业区600米左右，占地面积52万平米，紧邻淮海中路商务圈，北至太仓路;西至马当路;南至自忠路;东至西藏南路原自然街坊23个;原居住人口7万人。
新天地是太平桥改造规划的首期项目A、太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，已成为市中心景观;B、新天地，占地3万，建面6万，分南、北里;C、翠湖天地高级住宅小区，总建68万;D、企业天地甲级写字楼区，总建面50万;E、瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑。
开发理念：改变原先的居住功能，赋予商业经营价值，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。
改造方式：新天地开发借鉴了国外经验，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容，这一做法在上海甚至是全国尚属首创。
石库门建筑群外表保留了当年的砖墙、屋瓦，而每座建筑的内部体现出现代休闲生活的气氛。
漫步新天地，仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的上海，但一步跨进每个建筑内部，则非常现代和时尚;门外是风情万种的石库门弄堂，门里是完全的现代化生活方式，一步之遥，恍若隔世，真有穿越时空之感!功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身。
客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客;提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所。
北里：约3.5万，以保留石库门旧建筑为主，内部为现代化装修。
南里：以反映时代特征的新建筑为主，包括一座总建面达2.5平米的购物、娱乐、休闲中心，配合少量石库门建筑。
集中式商业与街铺的比例：42%集中式商业(5层)+58%街铺(2-4层)，近乎40%：60%的比例。
艺术化商业：新意迭出的时尚活动，为新天地带来富有动感的现代时尚风采，使之成为现代潮流的领导者。
服务：咨询中心免费提供新天地各个租户的店卡和各种关于新天地的资料、刊物，以及上海旅游交通地图等。
电脑浏览新天地及其他相关的网站。
中英双语服务。
上海新天地商业功能实现成功因素选址：城市核心区中心位置、市级商圈、高档商务区附近，周围有高端住宅支撑;差异化定位：与临近成熟商圈形成差异、功能综合、集餐饮、购物、娱乐休闲、文化于一体;商业业态比例：零售：餐饮：休闲娱乐及商服分别为42%：38%：20%;商业形态比例：42%集中式商业+58%商铺。
盈利模式：采取只租不售模式，经营者和管理者分离(开发商资金实力、商业管理经验);对租户严格挑选，现有租户中，85%来自中国内地以外的国家和地区。
总结：北京、上海两个商业代表作成功的共同之处项目都抓住了符合现代消费的“流行、时尚”的核心文化元素，迎合了市场的需求。
上海新天地：建筑构建出海派文化特色;商业运营上体现时尚代表时尚艺术的“陈逸飞”、代表流行音乐时尚的“东魅”，并辅之以星巴克、哈根达斯、酒吧。
三里屯：超现代建筑艺术将项目与城市本身的历史文化构成一个强烈的反差，以彰显项目的差异化和独特性。
反其道而行之，将项目的建筑风格与城市文化的对比和反差做到极限。
充分利用区域传统的消费基础，并通过项目的打造，将影响扩大到全市、全国。
项目的规划设计上独树一帜，剑走极端，构建区域建筑标杆。
上海新天地：老瓶装新酒开发商资金实力和运营能力的体现，启动运营到全面实现赢利花费近四年多的时间;香港成功的招商经验及运营能力，引进很多国际知名的品牌的旗舰店，以及首次进入中国或北京的品牌。
2、南京1912昔日总统府邸，今朝城市客厅，主打“民国文化牌”，兼具文化历史底蕴和现代时尚的休闲文化商街。
位置：位于南京市长江路与太平北路交汇处;规模：由17幢民国风格建筑及”共和”“博爱”“新世纪”“太平洋”4个街心广场组成，总面积3万多平方米;案名：从征集的600多个方案中确定，1912 是民国元年;定位：东方三采将南京1912定位于“城市客厅”，力图成为白领、小资、文化人群、外籍人士、商务客人、游客消费的“高尚休闲商业区”。
南京1912的设计风格与总统府遗址建筑群总体风貌保持一致。
总统府是南京民国建筑风貌的集中地;17幢建筑，其中5幢是原有的民国建筑，最高的只有三层楼，大多数建筑是两层楼甚至是平房。
青灰色与砖红色相间的建筑群，风格古朴精巧，错落有致、呈L形环绕”总统府”;大多数新建筑中，无修饰与浮华的青砖既是墙体，又是外部装饰，烟灰色的墙面上，勾勒了白色的砖缝，除此之外无任何修饰。
业态—以酒吧为主要经营业态，消费档次定位中高档，注重国际一线品牌的引进。
招商定位：招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌。
国际一线品牌将占有40%的份额，国内发达城市的一线品牌占有30%的份额，其余30%。
总结选址：历史文化资源、遗留建筑;1912：与民国总统府一墙之隔;民国文化为载体;业态、定位上时尚、与建筑形成反差;定位：旅游、外国人、本地高端白领、小资。
三、文化+商业1、成都锦里商业休闲街文化、商业与地产的融合，是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，号称“成都版清明上河图”。
体验式、休闲式、互动式的旅游方式，符合现代游客的旅游需求。
在3个主题区域坚持了主题和特色业态，再分别辅以其他业态，避免了相同业态过于集中，带来消费疲劳。
根据依附的地理空间所承载的文化内涵来确立建筑的主题，锦里外部为明清古建筑风格，与武侯祠现存的清代建筑融为一体。
锦里休闲街主要卖的是“文化”，是三国文化的代名词，把文化与商业巧妙的融合起来，使顾客在体验文化的同时进行消费。
2、天津鼓楼商业街集旅游、购物、娱乐、展示、休闲风情文化街。
占地约20万平方米，总投资12亿元。
以青砖瓦房的明清建筑风格为主，主体2至4层，高低错落。
商业街总体规划呈十字型，南北向长580米，东西向长510米。
以新鼓楼为中心的鼓楼广场，长宽各81米，作敞开式设计。
广场周围分南街(天津风情街)、北街(古董珠宝街)、东街(精品购物街)等几个部分，兼具旅游、购物、娱乐、展示、休闲等多项功能。
目前入驻商业企业500家。
商业街由三部分构成：南街(天津风情街)、北街(古董珠宝街)、东街(精品购物街)。
3、南锣鼓巷以胡同四合院为肌理、历史文化为底蕴、兼具品味人文环境的休闲旅游和文化创意的特色街区。
定位为集商业休闲、文化旅游、艺术品交易、文化创意为一体的特色商街，目前经营的商铺主要为酒吧、餐饮及工艺品店。
除胡同文化之外，北京民俗文化以及现代休闲创意成为南锣鼓巷特色商业街的最大亮点。