上海典型商业街案例

上海湾


上海湾位于浦东南路、张杨 路交汇口，对面为八佰伴和 时代广场，旁边是中融大厦， 处在新上海商业城的中心。 上海湾由鄂尔多斯集团投资8 亿元建造，占地1.74万平方 米，平面轮廓呈L形，容积率 2.33。地上总建筑面积 6万 平方米, 由一组 260 米长格调 商业街和21层办公主楼组成。
项目经营分析

南里建成了一座总楼面面积达 25,000平方米的购物、娱乐、休 闲中心包括了时装专门店、时尚 饰品店、美食广场、电影院及极 具规模的一站式健身中心，为本 地和外地的消费者及游人提供了 一个多元化和具品味的休闲娱乐 热点。
• 北里由多幢石库门老房子所 组成，并结合了现代化的建筑、 装潢和设备，化身成多家高级消 费场所及餐厅。
上海湾 · 经营分析


定位时尚休闲，所以近百家租户中40% 经营餐饮，娱乐占30%。地下一层为娱 乐城、健身中心等，1层以时尚小店、 个性零售为主， 2层以特色餐饮、生活 服务为主，3层以上为大型主题餐饮。 上海湾部分商铺由开发商持有，还有 部分商铺出售，招租与销售分两个部 门运作。销售单价在４万～７万／平 方米之间不等，单套面积最小的２０ 多平方米，最大的超过２０００平方 米。出售部分已经全部售出，招商部 分也已基本完成，绝大部分商铺尚处 于装修阶段。
新天地 · 基本资料



开业时间：2001年 开发商：香港瑞安集团 建筑面积：6万平米 建筑形式：南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以 保留石库门旧建筑为主 市场定位：国际时尚 高档消费 目标客户群：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上 海的中外 游客。 业态组合：餐饮 休闲 购物 主力租户：luma hogu boss 经营方式：出租 租金：20-30 停车位
上海大宁国际广场



大宁国际对开放式街区项目的借鉴意义： 在满足周边区域居民家庭基本消费的同时，为商务人士及 中高收入中青年一族提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一 体的消费场所 结合开放式街区布局，通过建筑景观的整体设计，大型 LED显示屏的烘托，配以休闲小品的装饰，营造出轻松、 休闲的氛围，拉近了与消费者的距离 租户功能布局合理，购物、餐饮、娱乐功能区域即相互独 立又相互连接，实现了人流的有效互动
上海湾 · 基本资料




开业时间：2008年5月陆续开业 开发商：鄂尔多斯集团 招商运营：第一太平戴维斯 招商代理：第一太平戴维斯 建筑面积：2万平米 建筑形式：商业街 市场定位：时尚休闲 目标客户群：35岁以下年轻、时尚人群 业态组合：餐饮、娱乐、休闲购物 主力租户：贝可津 韩国伊富家家纺 wenger箱包 吉马国际酒廊 花嫁 喜铺 经营方式：租售结合 租金：20~30元 销 售部分4-7万/平米 停车位: 240个


上海新天地

上海新天地座落在市中心，淮海中路 南侧、黄陂南路和马当路之间三万平 方米的地块上，毗邻黄陂南路地铁站 和南北、东西高架路的交汇点。

上海新天地的前身是上海近代建筑的 标志之一———破旧的上海石库门居住 区。改造之后，上海新天地被创新地 注入了诸多时尚的商业元素，变成了 一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一 身的国际化休闲、文化、娱乐中心。
四季坊

四季坊位于吴江路的 核心地段，紧邻南京 西路商业街。东起石 门一路、西至泰兴路， 全长200多米。总面 积约为１．１万平方 米，分为Ｂ１、 １Ｆ、 ２Ｆ三个楼层，有近 百个单元。
四季坊 · 基本资料

开业时间：2008年6月 开发商：新加坡星狮集团 招商运营：第一太平戴维斯 建筑面积： １．１万平方米 建筑形式：商业街铺 市场定位：年轻、休闲、时尚、个性 目标客户群：年龄在１８~３５岁的年轻白领。 业态组合：流行品牌服饰及餐饮 主力租户：星巴克 一茶一座 novo 经营方式：只租不售 租金：35-45 停车位

大宁国际商业广场位于大宁路与共和新 路交汇点，地处大宁商圈。大宁地区由 五个主要板块组成，分别为占地５５０ ００平方米的大宁国际商业广场、总面 积逾65万平方米的大宁灵石公园、多媒 体谷办公园区、大宁国际居住园区以及 上海马戏城和闸北体育场等。常驻人口 超过80万，日客流量近30万。 项目拥有国际星级酒店，办公楼及 SOHO式办公楼，零售，各类餐饮，娱 乐，文化、教育，现代服务业八大功能， 为一综合性、多功能的商业房地产开发 项目。本项目的出现，填补了闸北区无 大型商业中心的空白。 项目以现代建筑风格，重新塑造上海传 统的商业街区，延续上海市民的“逛街 文化”，提供一个有品味、高水平、具 规模的商业环境。

大宁国际广场

时尚购物
200多个时尚品牌，涵盖了流行、运动服饰、品牌内衣、潮流饰品、儿童服饰用品，种类多， 产品线广。 运动服饰： Sport 100 – 一家 3,300 平方米大型体育百货，提供国际知名运动品牌，如 Nike、Adidas、Reebok、Converse、New Balance、Puma等；知名户外用具品牌，如North Face、Colombia、OZARK等；休闲服装品牌：Levis、Lee Jeans、Color Jeans等。 流行服饰： 来自欧洲的C&A服装百货店，In-Base时尚基地专门店的20多个品牌；Only / Vero Moda / Jack & Jones；Etam旗下多个品牌；V-one男女服饰旗舰店；Bellvilles系列品牌； Boni男士服饰；Inverso、Cabbeen公司的男女系列品牌和来自法国的Promod女装时尚品牌， 还有各种品牌内衣。各式时尚品牌齐聚，尽显潮流本色。 潮流饰品： Swatch、City Chain、Casio、Anubis等各种饰品可满足不同的需求。 儿童/青少年购物 博士蛙365儿童百货、法国童装品牌OKAIDI、TOMKID专卖等各种儿童服饰、天线宝宝儿童摄影、 模型、玩具等儿童，青少年用品。 电子数码/家居用品教育文化 苹果产品大宁旗舰店、国美电器专卖店、宏图三胞数码广场；生活经艳LifeZtore旗舰店；水星 家纺、香榭里、塞拉维家纺等床上用品品牌。 艺术沙龙 将艺术植入大宁，不定期地举办各地艺术家作品展，艺术氛围浓郁。 配套服务 香港著名零售百货 – Watsons、宿野美容美发、Show Hair、THEFACESHOP、日本知名眼镜连锁 店Heart Up；国际连锁眼镜店亮视点等个人护理及生活用品种类齐全。中国联通营业厅，中国 银行等配套服务全面周到。

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大宁国际广场

运营管理: 投资商:崇邦集团成立于2003年，股东包括 香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、 Timezone国际和新加坡和美集团。
开发商：崇邦集团成员上海福乐思特房地 产发展有限公司。 运营管理商:


上海大宁国际广场



点评：大宁国际商业广场的建成弥补了地区商业上的空 白，完善了上海北部的现代服务业，形成对上海北部人 群的消费截流。大宁国际商业广场在项目定位上属于较 为典型的地区中心购物中心类型，在运营上也是一个比 较成功的街MALL项目 招商组合150家大大小小商家品牌，有一定的难度和技 术含量； 成功原因：居住人群的支撑、成功的业态组合和招商。 设计规划超前：车/人流、景观、道路、电梯设计 运营公司专业到位：现场活动、广告宣传、会员建立、 现场服务等各个细节能感受到运营商的细心。
上海商业街/MALL案例
上海新启投资· 研发部 2008年6月
案例目录
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大宁国际广场 四季坊 上海新天地 上海湾 玫瑰坊 十尚坊 百米香榭 豫龙坊
案例目录
9. 10. 11. 12. 13. 永新坊 新梅广场 星游城 同乐坊 时尚LOFT
大宁国际广场




大宁国际广场
大宁国际广场






开业时间: 2006年10月 租售方式: 出租 租售价格: 5-18元/M2/ 天 租售情况: 只租赁 交通状况:离地铁1号线 延长路站仅约80米 动线组织:南北出入口、 车库 停车位：1300个
大宁国际广场


业态组成：8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套 设施等。150多家商户，购物、餐饮、休闲、娱乐等各种业态汇集。 超级市场： 大润发：2万平方米。 娱乐 上影星汇影城电影院： 五星级电影院“上影星汇影城”由韩国CGV株式会社和上影集团共同投资。 4,300平方米的电影院有6个放映厅，约1,000个座位。 KTV：日本BMB集团开设的2,300平方米的遊歌量贩式KTV旗舰店。 大型主题游乐园：由台湾卡通尼集团设立的3,500平米卡童尼大型主题游乐园，它为幼 儿，青少年提供益智类的电子游戏。 餐饮：45家来自世界各地、大江南北的各式美食：沪、粤、川、湘、滇、渝、澳门等各式 中餐；日、韩、泰、东南亚、意大利、美国、拉美等世界美食。各类餐饮食全食美。 国际知名连锁企业：星巴克、KFC、Pizza Hut、哈根达斯、Dairy Queen、汉堡王、棒！ 约翰、味千拉面、一茶一坐等国际知名连锁餐饮。


异国风味餐饮：Latina拉丁餐厅、日本DON-DON元气烤肉、Blue Frog西餐厅/酒吧、汉泰 东南亚餐厅、Wings翼CAFé FOOD、Salena意大利餐厅、面包新语面包店、荷风轩铁板 & 烧和韩乡园等世界各地的餐饮美食。 中华美食：沪、粤、川、湘、滇、渝、澳门等各式菜系汇集。有新雅粤菜馆、沈大成上 海小点、老正兴菜馆、小绍兴等百年老店，也有旺池川菜、珍湘新概念、雍丰特色海鲜 本帮菜大型餐厅等各地名菜，以及特色小吃、同时也有乐天小厨、大家乐快餐等特色小 厨。
评价与借鉴




上海新天地不但是国际知名度的、以时尚文化为主题的社区性 购物中心，还是一个具传统历史风貌和新纪元生活文化的都市 旅游景点，它将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑 融为一体，成为具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化的休 闲步行街。 新天地的业态以餐饮为主，早期入住的近百家商铺70%以上为 餐饮。 上海新天地的定位在于国际和高端，时至今日已它成为国际品 牌进驻上海的首选之地。 新天地新旧结合的思路对常州文化宫的定位是一个很好的借鉴。 将文化和历史融入到商业中，可以形成独特的吸引力。
大宁国际广场

占地面积:约5.5万平方米 建筑规模:约25万平方，建筑1-4层， 层 高：由地面20万平方米和地下5万平方米 组成。共有15栋错落有致的建筑、11个 大小广场和庭院、约2公里步行街和 1,300个停车位。地面20万平方米建筑面 积主要为： 商务酒店 -- 30,000平方米 办公楼 -- 39,000平方米 商业零售 -- 50,000平方米 餐饮/娱乐 -- 45,000平方米 教育文化和生活配套 -- 15,000平方米 停车场和公共区域 -- 21,000平方米
四季坊 · 项目功能区划
地下一层为特色餐饮区， 二、三层分割为小商铺， 主营服装食品， 临外街部分为品牌餐饮
评价与借鉴


敞开式步行街的形式使得四季坊与大商场相比起来更开放，更 有亲和力，不会让消费者有压迫感。南京西路目前正缺少在购 物之余让人放松心情、消磨时间的休闲场所，四季坊可以填补 这一空白。 即开放又相对独立的布局及多元化业态，从最大程度上满足人 们的视觉、心境、消费等各个层面的需要 四季坊的消费群体会以年轻人为主，与南京西路错位经营，作 为南京西路商圈的有益补充。 吴江路原有的人气，清晰的定位以及时尚潮流品牌大量引入， 对目标客户群形成了很强的吸引力。
项目功能区划
上海湾商业街由南北两组建筑和中间 的商业步行街组成，主体建筑3层，局部 4层，地下2层，地上建筑面积约19000平 米。街区中段有连廊连接，街区两端为 连通地下一层的下沉式广场。地下2层为 大型地下停车库，设计三个出入口。整 条商业街的屋顶用一个孤行的钢结构 上 覆透空玻璃进行包合，即有开放式的效 果又可免受风雨的影响。