上海典型商业街案例

项目功能区划
上海湾商业街由南北两组建筑和中间 的商业步行街组成，主体建筑3层，局部 4层，地下2层，地上建筑面积约19000平 米。街区中段有连廊连接，街区两端为 连通地下一层的下沉式广场。地下2层为 大型地下停车库，设计三个出入口。整 条商业街的屋顶用一个孤行的钢结构 上 覆透空玻璃进行包合，即有开放式的效 果又可免受风雨的影响。
四季坊 · 项目功能区划
地下一层为特色餐饮区， 二、三层分割为小商铺， 主营服装食品， 临外街部分为品牌餐饮
评价与借鉴


敞开式步行街的形式使得四季坊与大商场相比起来更开放，更 有亲和力，不会让消费者有压迫感。南京西路目前正缺少在购 物之余让人放松心情、消磨时间的休闲场所，四季坊可以填补 这一空白。 即开放又相对独立的布局及多元化业态，从最大程度上满足人 们的视觉、心境、消费等各个层面的需要 四季坊的消费群体会以年轻人为主，与南京西路错位经营，作 为南京西路商圈的有益补充。 吴江路原有的人气，清晰的定位以及时尚潮流品牌大量引入， 对目标客户群形成了很强的吸引力。


上海新天地

上海新天地座落在市中心，淮海中路 南侧、黄陂南路和马当路之间三万平 方米的地块上，毗邻黄陂南路地铁站 和南北、东西高架路的交汇点。

上海新天地的前身是上海近代建筑的 标志之一———破旧的上海石库门居住 区。改造之后，上海新天地被创新地 注入了诸多时尚的商业元素，变成了 一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一 身的国际化休闲、文化、娱乐中心。
大宁国际广场

占地面积:约5.5万平方米 建筑规模:约25万平方，建筑1-4层， 层 高：由地面20万平方米和地下5万平方米 组成。共有15栋错落有致的建筑、11个 大小广场和庭院、约2公里步行街和 1,300个停车位。地面20万平方米建筑面 积主要为： 商务酒店 -- 30,000平方米 办公楼 -- 39,000平方米 商业零售 -- 50,000平方米 餐饮/娱乐 -- 45,000平方米 教育文化和生活配套 -- 15,000平方米 停车场和公共区域 -- 21,000平方米

大宁国际广场

时尚购物
200多个时尚品牌，涵盖了流行、运动服饰、品牌内衣、潮流饰品、儿童服饰用品，种类多， 产品线广。 运动服饰： Sport 100 – 一家 3,300 平方米大型体育百货，提供国际知名运动品牌，如 Nike、Adidas、Reebok、Converse、New Balance、Puma等；知名户外用具品牌，如North Face、Colombia、OZARK等；休闲服装品牌：Levis、Lee Jeans、Color Jeans等。 流行服饰： 来自欧洲的C&A服装百货店，In-Base时尚基地专门店的20多个品牌；Only / Vero Moda / Jack & Jones；Etam旗下多个品牌；V-one男女服饰旗舰店；Bellvilles系列品牌； Boni男士服饰；Inverso、Cabbeen公司的男女系列品牌和来自法国的Promod女装时尚品牌， 还有各种品牌内衣。各式时尚品牌齐聚，尽显潮流本色。 潮流饰品： Swatch、City Chain、Casio、Anubis等各种饰品可满足不同的需求。 儿童/青少年购物 博士蛙365儿童百货、法国童装品牌OKAIDI、TOMKID专卖等各种儿童服饰、天线宝宝儿童摄影、 模型、玩具等儿童，青少年用品。 电子数码/家居用品教育文化 苹果产品大宁旗舰店、国美电器专卖店、宏图三胞数码广场；生活经艳LifeZtore旗舰店；水星 家纺、香榭里、塞拉维家纺等床上用品品牌。 艺术沙龙 将艺术植入大宁，不定期地举办各地艺术家作品展，艺术氛围浓郁。 配套服务 香港著名零售百货 – Watsons、宿野美容美发、Show Hair、THEFACESHOP、日本知名眼镜连锁 店Heart Up；国际连锁眼镜店亮视点等个人护理及生活用品种类齐全。中国联通营业厅，中国 银行等配套服务全面周到。
评价与借鉴




上海新天地不但是国际知名度的、以时尚文化为主题的社区性 购物中心，还是一个具传统历史风貌和新纪元生活文化的都市 旅游景点，它将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑 融为一体，成为具有国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化的休 闲步行街。 新天地的业态以餐饮为主，早期入住的近百家商铺70%以上为 餐饮。 上海新天地的定位在于国际和高端，时至今日已它成为国际品 牌进驻上海的首选之地。 新天地新旧结合的思路对常州文化宫的定位是一个很好的借鉴。 将文化和历史融入到商业中，可以形成独特的吸引力






开业时间: 2006年10月 租售方式: 出租 租售价格: 5-18元/M2/ 天 租售情况: 只租赁 交通状况:离地铁1号线 延长路站仅约80米 动线组织:南北出入口、 车库 停车位：1300个
大宁国际广场


业态组成：8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套 设施等。150多家商户，购物、餐饮、休闲、娱乐等各种业态汇集。 超级市场： 大润发：2万平方米。 娱乐 上影星汇影城电影院： 五星级电影院“上影星汇影城”由韩国CGV株式会社和上影集团共同投资。 4,300平方米的电影院有6个放映厅，约1,000个座位。 KTV：日本BMB集团开设的2,300平方米的遊歌量贩式KTV旗舰店。 大型主题游乐园：由台湾卡通尼集团设立的3,500平米卡童尼大型主题游乐园，它为幼 儿，青少年提供益智类的电子游戏。 餐饮：45家来自世界各地、大江南北的各式美食：沪、粤、川、湘、滇、渝、澳门等各式 中餐；日、韩、泰、东南亚、意大利、美国、拉美等世界美食。各类餐饮食全食美。 国际知名连锁企业：星巴克、KFC、Pizza Hut、哈根达斯、Dairy Queen、汉堡王、棒！ 约翰、味千拉面、一茶一坐等国际知名连锁餐饮。
四季坊

四季坊位于吴江路的 核心地段，紧邻南京 西路商业街。东起石 门一路、西至泰兴路， 全长200多米。总面 积约为１．１万平方 米，分为Ｂ１、 １Ｆ、 ２Ｆ三个楼层，有近 百个单元。
四季坊 · 基本资料

开业时间：2008年6月 开发商：新加坡星狮集团 招商运营：第一太平戴维斯 建筑面积： １．１万平方米 建筑形式：商业街铺 市场定位：年轻、休闲、时尚、个性 目标客户群：年龄在１８~３５岁的年轻白领。 业态组合：流行品牌服饰及餐饮 主力租户：星巴克 一茶一座 novo 经营方式：只租不售 租金：35-45 停车位
上海湾


上海湾位于浦东南路、张杨 路交汇口，对面为八佰伴和 时代广场，旁边是中融大厦， 处在新上海商业城的中心。 上海湾由鄂尔多斯集团投资8 亿元建造，占地1.74万平方 米，平面轮廓呈L形，容积率 2.33。地上总建筑面积 6万 平方米, 由一组 260 米长格调 商业街和21层办公主楼组成。




大宁国际广场

运营管理: 投资商:崇邦集团成立于2003年，股东包括 香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、 Timezone国际和新加坡和美集团。
开发商：崇邦集团成员上海福乐思特房地 产发展有限公司。 运营管理商:


上海大宁国际广场



点评：大宁国际商业广场的建成弥补了地区商业上的空 白，完善了上海北部的现代服务业，形成对上海北部人 群的消费截流。大宁国际商业广场在项目定位上属于较 为典型的地区中心购物中心类型，在运营上也是一个比 较成功的街MALL项目 招商组合150家大大小小商家品牌，有一定的难度和技 术含量； 成功原因：居住人群的支撑、成功的业态组合和招商。 设计规划超前：车/人流、景观、道路、电梯设计 运营公司专业到位：现场活动、广告宣传、会员建立、 现场服务等各个细节能感受到运营商的细心。

大宁国际商业广场位于大宁路与共和新 路交汇点，地处大宁商圈。大宁地区由 五个主要板块组成，分别为占地５５０ ００平方米的大宁国际商业广场、总面 积逾65万平方米的大宁灵石公园、多媒 体谷办公园区、大宁国际居住园区以及 上海马戏城和闸北体育场等。常驻人口 超过80万，日客流量近30万。 项目拥有国际星级酒店，办公楼及 SOHO式办公楼，零售，各类餐饮，娱 乐，文化、教育，现代服务业八大功能， 为一综合性、多功能的商业房地产开发 项目。本项目的出现，填补了闸北区无 大型商业中心的空白。 项目以现代建筑风格，重新塑造上海传 统的商业街区，延续上海市民的“逛街 文化”，提供一个有品味、高水平、具 规模的商业环境。


异国风味餐饮：Latina拉丁餐厅、日本DON-DON元气烤肉、Blue Frog西餐厅/酒吧、汉泰 东南亚餐厅、Wings翼CAFé FOOD、Salena意大利餐厅、面包新语面包店、荷风轩铁板 & 烧和韩乡园等世界各地的餐饮美食。 中华美食：沪、粤、川、湘、滇、渝、澳门等各式菜系汇集。有新雅粤菜馆、沈大成上 海小点、老正兴菜馆、小绍兴等百年老店，也有旺池川菜、珍湘新概念、雍丰特色海鲜 本帮菜大型餐厅等各地名菜，以及特色小吃、同时也有乐天小厨、大家乐快餐等特色小 厨。
项目经营分析

南里建成了一座总楼面面积达 25,000平方米的购物、娱乐、休 闲中心包括了时装专门店、时尚 饰品店、美食广场、电影院及极 具规模的一站式健身中心，为本 地和外地的消费者及游人提供了 一个多元化和具品味的休闲娱乐 热点。
• 北里由多幢石库门老房子所 组成，并结合了现代化的建筑、 装潢和设备，化身成多家高级消 费场所及餐厅。
上海湾 · 经营分析


定位时尚休闲，所以近百家租户中40% 经营餐饮，娱乐占30%。地下一层为娱 乐城、健身中心等，1层以时尚小店、 个性零售为主， 2层以特色餐饮、生活 服务为主，3层以上为大型主题餐饮。 上海湾部分商铺由开发商持有，还有 部分商铺出售，招租与销售分两个部 门运作。销售单价在４万～７万／平 方米之间不等，单套面积最小的２０ 多平方米，最大的超过２０００平方 米。出售部分已经全部售出，招商部 分也已基本完成，绝大部分商铺尚处 于装修阶段。