中国传统商业街案例分析(详细)
古建商业项目定位策划案例经典案例分析
以酒吧为主要经营业态,消费档次定位中高档,注重国际一线品牌的引进
业态:以酒吧为主,特色餐饮和休闲为辅 经营模式:只租不售,经营者和管理者分离
招商定位: •招商方向主要定格在与旅游休闲相关的餐饮、酒吧、 咖啡馆、茶馆、美容健身中心等国际顶尖品牌。 •国际一线品牌将占有40%的份额,国内发达城市的 一线品牌占有30%的份额,其余30%。
策略核心
案名:
千秋印象
核心价值:
仿古建筑 院落街巷 古浔河畔 吃喝玩乐文化商业
属定:
城央·河景·文化美食第一街
形象:
千秋老街,印象天长
3 推广策略
推广目的
打造商业新地标及项目文化附加值 提升天泰置业品牌影响力
商业地产推广价值两段论
一、广告的招租期价值;
认知:围绕价值核心,差异化的表达:“我是谁?我的价值是什么?”。 引导:有人气的,最终消费者会喜欢的,有商业价值的,有财富感的。
5、黛堡嘉莱
6、MY COFFEE 香港建筑师高文安开的咖啡馆
100多平米的地方, 叠加累积了100多个 见方的盒子,里面 放着上百位年轻设 计师的创意作品, 每个作品都蕴含这 些年轻设计师们的 灵感和故事
7、JiongBox 创意盒子
案例启迪2
南京1912:
昔日总统府邸 今朝城市客厅
项目概述
• 位置:位于南京市长江路与太平北路交汇处,
一般都是中高端定位,业态也有侧重,比如1912的酒吧、泰州老街的美 食为主等。
2 品牌定位
技术指标
业态定位
价值梳理
第一价值层级 土地资源 古浔河畔 天长核心 繁华商圈 历史文脉
第二价值层级 产品差异 仿古建筑 院落空间 230米步行街
第三价值层级 文化精神 千年天长 唐明皇 娱乐休闲
开放式商业街区案例分析
商业案例分析成都锦里锦里民俗休闲街,位于四川省成都市武侯祠旁,是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区,囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素,是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
商业案例分析成都锦里锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。
锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体,满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求,集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等,定期举行丰富多彩的民俗文化活动,再现蜀地民俗文化。
锦里古街建筑形态以川西民俗为主,采用上住下商的模式,使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力,对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。
茶楼&戏台旅游景点特色工艺品风味小吃商业案例分析成都宽窄巷子商业案例分析成都宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中,植入以文化为基石的商业元素,充分展示老成都生活精神,能切身感受老成都民俗生活场景,感受“最成都”街道宽巷子窄巷子井巷子功能定位“闲生活”区以旅游休闲为主题“慢生活”区以品牌商业为主题“新生活”区以时尚年轻为主题业态业种以精品酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、特色企业会所、SPA为主题的情景消费游憩区打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店为主的精致生活品味区以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对精品消费客群针对都市年轻人客群商业案例分析新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意广场和主要交通轴线街巷入口广场景观轴线内部广场根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”:大部分空间保留街巷空间的肌理,主要交通轴线,扩大道路尺度,并且以景观手法处理,沿主要交通轴线布置活动广场,增加场景变化的故事情趣。
成都锦里宽窄巷旧城改造商业案例分析
有成都版清明上河图之称的锦里与2004年11月1日正式开市,对各地游客开放.虽然锦里跟 武侯祠连为一体,但进入锦里是不需要买门票的.这是一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文 化的民俗风情街 .
锦里古街的发展
都市里离浪漫最近的地方——声色锦里,是都市休闲族的精神驿站,是体验时尚休闲的魅 力街区.
锦里古街以川西古镇的建筑风格为特色,集旅游购物、休闲娱乐为一体.茶坊、餐厅、酒 吧、旅游工艺品、四川特色产品等经营项目,各色特色小摊遍布街区,更有一条好吃街,网罗了 最具四川特色的各种名小吃,让每一位游客都能边走边看,边看边吃,边吃边玩.古街定期举行 趣味十足的民间婚礼、民间音乐及戏剧表演、民俗服装秀,并按照中国传统节日举行具有鲜 明民俗特色的主题活动.例如元宵灯会、小吃节,端午吃粽子大赛,七夕情人节主题活动,中秋 亲友团聚赏月会等,让你在一种原汁原味的川西民俗文化氛围中去享受最惬意的休闲娱乐方 式.
吹糖人
绵竹年画
民俗风情小店 捏糖人
锦里古街之特色小吃
精致的古老砖墙,别致的 艺术石雕……餐厅里所有 的一切都洋溢着浓厚的古 典韵味,服务员身上的汉 代服装更让人感觉恍如隔 世.栏柱窗棂旁,回味千年 典故.吃喝间,细细回味那 金戈铁马的古老岁月,别 有一番情调 .
锦里小吃大搜罗:
荞面 三大炮、 牛肉焦饼、 黄醪糟、 糖油果子 甜水面、 凉面、 卤菜 油炸臭豆腐、 张飞牛肉 汤长发麻饼
案例二、宽窄巷
宽窄巷前世今生
前世: 康熙五十七年1718年,准噶尔部窜扰西藏.清朝廷派三千官兵平息叛乱后,清廷动员全川力量修成 都城,并在成都城西建满城,以驻八旗兵丁,满城当时亦称为少城.大街 宽巷子居住满族文武官员,小 胡同窄巷子则住满族士兵.今天少城已经不存在,但是少城里的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄, 以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留了下来. 今生: 2003年,成都市宽窄巷子历史文化片区主体改造工程确立,该区域将在保护老成都原真建筑的基础 上,形成以旅游、休闲为主、具有鲜明地域特色和浓郁巴蜀文化氛围的复合型文化商业街,并最终 打造成具有老成都底片,新都市客厅内涵的天府少城. 宽窄巷与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区,是老成都千年少城城市格 局和百年原真建筑格局的最后遗存,也是北方胡同文化和建筑风格在南方的孤本.
上海典型商业街案例
大宁国际广场
占地面积:约5.5万平方米 建筑规模:约25万平方,建筑1-4层, 层 高:由地面20万平方米和地下5万平方米 组成。共有15栋错落有致的建筑、11个 大小广场和庭院、约2公里步行街和 1,300个停车位。地面20万平方米建筑面 积主要为: 商务酒店 -- 30,000平方米 办公楼 -- 39,000平方米 商业零售 -- 50,000平方米 餐饮/娱乐 -- 45,000平方米 教育文化和生活配套 -- 15,000平方米 停车场和公共区域 -- 21,000平方米
上海商业街/MALL案例
上海新启投资· 研发部 2008年6月
案例目录
1. 2. 3.
4.
5. 6. 7. 8.
大宁国际广场 四季坊 上海新天地 上海湾 玫瑰坊 十尚坊 百米香榭 豫龙坊
案例目录
9. 10. 11. 12. 13. 永新坊 新梅广场 星游城 同乐坊 时尚LOFT
大宁国际广场
上海大宁国际广场 Nhomakorabea
大宁国际对开放式街区项目的借鉴意义: 在满足周边区域居民家庭基本消费的同时,为商务人士及 中高收入中青年一族提供了一个集购物、餐饮、娱乐于一 体的消费场所 结合开放式街区布局,通过建筑景观的整体设计,大型 LED显示屏的烘托,配以休闲小品的装饰,营造出轻松、 休闲的氛围,拉近了与消费者的距离 租户功能布局合理,购物、餐饮、娱乐功能区域即相互独 立又相互连接,实现了人流的有效互动
大宁国际广场
时尚购物
200多个时尚品牌,涵盖了流行、运动服饰、品牌内衣、潮流饰品、儿童服饰用品,种类多, 产品线广。 运动服饰: Sport 100 – 一家 3,300 平方米大型体育百货,提供国际知名运动品牌,如 Nike、Adidas、Reebok、Converse、New Balance、Puma等;知名户外用具品牌,如North Face、Colombia、OZARK等;休闲服装品牌:Levis、Lee Jeans、Color Jeans等。 流行服饰: 来自欧洲的C&A服装百货店,In-Base时尚基地专门店的20多个品牌;Only / Vero Moda / Jack & Jones;Etam旗下多个品牌;V-one男女服饰旗舰店;Bellvilles系列品牌; Boni男士服饰;Inverso、Cabbeen公司的男女系列品牌和来自法国的Promod女装时尚品牌, 还有各种品牌内衣。各式时尚品牌齐聚,尽显潮流本色。 潮流饰品: Swatch、City Chain、Casio、Anubis等各种饰品可满足不同的需求。 儿童/青少年购物 博士蛙365儿童百货、法国童装品牌OKAIDI、TOMKID专卖等各种儿童服饰、天线宝宝儿童摄影、 模型、玩具等儿童,青少年用品。 电子数码/家居用品教育文化 苹果产品大宁旗舰店、国美电器专卖店、宏图三胞数码广场;生活经艳LifeZtore旗舰店;水星 家纺、香榭里、塞拉维家纺等床上用品品牌。 艺术沙龙 将艺术植入大宁,不定期地举办各地艺术家作品展,艺术氛围浓郁。 配套服务 香港著名零售百货 – Watsons、宿野美容美发、Show Hair、THEFACESHOP、日本知名眼镜连锁 店Heart Up;国际连锁眼镜店亮视点等个人护理及生活用品种类齐全。中国联通营业厅,中国 银行等配套服务全面周到。
宽窄巷子案例分析
宽窄巷子 据成都市文旅集团董事长尹建华介绍,宽窄巷子历史文化片区,由宽巷子、窄巷子和 井巷子三条平行排列的老式街道及四合院落群组成,是成都市三大历史文化保护区之 一,是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存,也是北方胡同文 化和建筑风格在南方的“孤本”。按规划,控制面积为479亩,核心保护区108亩,“修旧 如旧、保护为主”,“原址原貌、落架重修”。目前已完成核心保护区周边楼房及建筑风 貌协调整治,建成院落23个,在建院落20个,待建院落2个,预计3月将完成45个完 整院落式建筑的改造,4月底前完成街道及广场的景观铺装,5月正式开街。 规划 老成都底片新都市客厅 据介绍,宽窄巷子历史文化片区保护性改造工程, 将努力寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式,以“成都生活精神” 为线索,在保护老成都原真建筑风貌的基础上,形成汇聚街面民俗生活体验、公益 博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情 景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”,打造“老成都底片,新都市客厅”。 营销 路易威登老爷车巡游展 “宽窄巷子不仅是成都的、四川的、西部的,它也是 中国的、世界的。”目前已有大批国内外著名商家进驻宽窄巷子,众多文化名流也纷 纷入驻:诗人翟永明开了白夜酒吧、诗人石光华开设川菜餐厅、诗人李亚伟开设民 间精品菜……“上海可贵的是新天地,成都可贵的是老天地。而少城正是成都的老天 地,绝版少城则是成都老天地的绝版。”昨日,省历史学会会长、省中华文化学会副 会长谭继和先生表示,从资源角度来讲,成都的宽窄巷子将超越上海新天地。目前, 成都市已成立专业运营管理公司,在国内外推介宽窄巷子。今年,路易威登即将在 成都举行2008路易威登老爷车巡游展,宽窄巷子将作为此次巡游展的中国第一站, 进入世界视野。
古建商业项目定位策划案例经典案例分析
多元化功能
古建商业项目通常集购物、 餐饮、娱乐、休闲等多种 功能于一体,满足消费者 多样化的需求。
古建商业项目发展现状
政策支持
政府出台了一系列政策措施,鼓 励古建筑保护和古建商业项目的 发展,为项目提供了良好的政策
环境。
市场竞争
随着文化旅游市场的繁荣,古建商 业项目面临着激烈的市场竞争。
创新发展
在保护传统文化的基础上,古建商 业项目需要不断创新发展模式和经 营方式,以适应市场的变化和消费 者的需求。
SUMMAR Y
04
案例分析
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
04
案例分析
案例一分析:北京故宫博物院
总结词
历史底蕴深厚,文化传承重要载体
详细描述
北京故宫博物院作为中国最大的古代建筑群,承载着丰富的历史和文化信息。其定位策划以保护和传 承中华文化为核心,通过展览、活动等形式展示故宫的建筑、文物和历史文化内涵,吸引了大量国内 外游客前来参观体验。
川西文化、民俗风情、商业街区
详细描述
成都宽窄巷子是成都市区最具代表性的历史文化街区之一,由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式 街道及其之间的四合院群落组成。这里保留了大量明清时期的古建筑和传统川西民居风格,是展示成都历史文化 的重要窗口。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
持续品牌建设
通过持续的市场推广和品牌建设,提 升项目的知名度和美誉度。
案例启示
重视文化传承
在商业开发中,要注重保护和传承历 史文化,使商业与文化相得益彰。
精准市场定位
在项目策划之初,要进行充分的市场 调研,找准目标客群,制定有针对性 的定位策略。
商业街旅游案例
商业街旅游案例1. 介绍商业街作为一个集购物、餐饮、娱乐等多功能于一身的综合性商业区,吸引着大量的游客和消费者。
本文将以商业街旅游为案例,分析商业街旅游的特点、意义以及对于当地经济的影响。
2. 商业街旅游的特点商业街旅游有以下几个明显特点:2.1 多样性商业街集中了各种各样的商铺和景点,满足了不同游客的需求。
无论是购物、观光还是休闲娱乐,商业街都能提供多个选择,使得游客能够更好地享受他们的旅游体验。
2.2 便利性商业街通常位于城市中心或繁华地段,交通便利,方便游客到达。
商铺之间的距离较小,游客可以方便地步行在商业街上游览,不用花费过多时间和精力在交通上。
2.3 互动性商业街上往往有各种各样的活动和表演,吸引游客的眼球。
游客可以参与其中,与当地居民一起享受快乐时光。
商业街的互动性使得旅游体验更加丰富和有趣。
3. 商业街旅游的意义商业街旅游对于游客、当地居民以及经济的发展都具有重要的意义。
3.1 对游客的意义商业街旅游为游客提供了一个完善的购物和娱乐场所。
游客可以在商业街上购买到各种各样的商品,体验到不同的文化和美食。
商业街上的各种景点和表演也能够丰富游客的旅游体验。
3.2 对当地居民的意义商业街旅游的发展为当地居民提供了就业机会。
商业街的运营和管理需要大量的员工,给当地居民提供了丰富的就业机会。
同时,商业街的发展也提升了当地居民的生活质量,丰富了他们的日常娱乐活动。
3.3 对经济的影响商业街旅游对当地经济的影响巨大。
商业街的发展带动了周边产业的繁荣,增加了税收收入。
商业街上的商铺和景点也带来了大量的消费活动,促进了当地经济的发展。
4. 商业街旅游案例分析以北京王府井为例,分析商业街旅游的具体案例。
4.1 历史文化王府井商业街位于北京市中心,是北京最古老、最繁华的商业区之一。
作为北京的文化代表之一,王府井商业街融合了传统和现代的元素,展现了丰富的历史文化内涵。
4.2 购物与美食王府井商业街聚集了众多的购物中心、百货公司和品牌店铺,提供了广泛的购物选择。
CRIC_成都宽窄巷子案例分析
休闲娱乐 3 564
服务 11 4213
总计 81 16036
四大业态比例(按数量分)
13%
4% 25% 零售 餐饮 休闲娱乐 服务 4% 26%
四大业态比例(按面积分)
10%
零售 餐饮 休闲娱乐 服务 60%
58%
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有
长 顺 上 街
公共交通:
宽窄巷子周边的公交站点主要分布在金河路和长顺 上街两条城市干道上,金河路上9条,长顺上街5 条,一条重复,共计13条。
公交线路:
蜀都大道
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有
共13条线路,分别为5路,13路,43路,163路, 58路,47路,64路,78路,81路,70路,93路, 340路,62路。
直到民国初年,在中国一片反帝反封建的革命 风气下,这种明显具有北方风格的名称才被“ 宽窄巷子”所取代,并一直沿用至今。
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司版权所有
6
1.1 项目概况
建筑设计公司:北京清华安地建筑设计顾问有限责任公司
北京清华安地建筑设计顾问有限责任公司由清华大学建筑学院主办,1994年经建设部和国家教 委特批,1995年3月正式工商注册,具有建筑工程甲级设计资质。清华安地公司作为清华大学 建筑设计实践基地,目前设有5个所及18个教授工作室。 该公司主要承担城市规划、居住区规划与住宅设计、各类民用建筑工程、古典建筑、景观与园 林、室外空间环境设计等。特别是在校园规划、大型公共建筑、历史街区保护、生态建筑等方 面有所创新。 成都宽窄巷子 济南交通学院生态图书馆 天津天主教神哲学院
上海典型商业街案例
项目功能区划
上海湾商业街由南北两组建筑和中间 的商业步行街组成,主体建筑3层,局部 4层,地下2层,地上建筑面积约19000平 米。街区中段有连廊连接,街区两端为 连通地下一层的下沉式广场。地下2层为 大型地下停车库,设计三个出入口。整 条商业街的屋顶用一个孤行的钢结构 上 覆透空玻璃进行包合,即有开放式的效 果又可免受风雨的影响。
四季坊 · 项目功能区划
地下一层为特色餐饮区, 二、三层分割为小商铺, 主营服装食品, 临外街部分为品牌餐饮
评价与借鉴
敞开式步行街的形式使得四季坊与大商场相比起来更开放,更 有亲和力,不会让消费者有压迫感。南京西路目前正缺少在购 物之余让人放松心情、消磨时间的休闲场所,四季坊可以填补 这一空白。 即开放又相对独立的布局及多元化业态,从最大程度上满足人 们的视觉、心境、消费等各个层面的需要 四季坊的消费群体会以年轻人为主,与南京西路错位经营,作 为南京西路商圈的有益补充。 吴江路原有的人气,清晰的定位以及时尚潮流品牌大量引入, 对目标客户群形成了很强的吸引力。
上海新天地
上海新天地座落在市中心,淮海中路 南侧、黄陂南路和马当路之间三万平 方米的地块上,毗邻黄陂南路地铁站 和南北、东西高架路的交汇点。
上海新天地的前身是上海近代建筑的 标志之一———破旧的上海石库门居住 区。改造之后,上海新天地被创新地 注入了诸多时尚的商业元素,变成了 一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一 身的国际化休闲、文化、娱乐中心。
大宁国际广场
占地面积:约5.5万平方米 建筑规模:约25万平方,建筑1-4层, 层 高:由地面20万平方米和地下5万平方米 组成。共有15栋错落有致的建筑、11个 大小广场和庭院、约2公里步行街和 1,300个停车位。地面20万平方米建筑面 积主要为: 商务酒店 -- 30,000平方米 办公楼 -- 39,000平方米 商业零售 -- 50,000平方米 餐饮/娱乐 -- 45,000平方米 教育文化和生活配套 -- 15,000平方米 停车场和公共区域 -- 21,000平方米
特色商业街案例分析ppt课件
多也在家自己做饭
吃。
——巴蜀滋味
轩刘老板
与之前想象的差距太大,小区现在没有多少入住,生意很差房东又不肯降房租, 所以做完这个月就不做了,他已经准备把铺子租给地产中介了。
——立美窗帘郭女士
之前我们这个区大部分都是做装饰材料的,在小区入住前一段时间生意比较好,
现在二期都入住了,生意不是那么好做了撤场了一部分近来了许多装饰公司,一
第二次发售 2005-5-01
招商进行
招商率100%
商铺开业 2005-10-1
2007
8
销售借鉴
通过主力店的持有奠定商业的档次和基调,招商先行和带租约的销售模式建 立商业氛围和增加投资者的信心
招商模式
主力店先行的招商策略
p主力店招商先行的策略很成功,招商在几个主力店的带动下招商工作在 计划的时间内圆满完成,持有的主力店有3家,包括华润万佳(1700平 米),KFC(600平米),丹桂轩(1600平米),主力店的持有比例占到 了38%
租金 元/㎡ 90 80 70 60 50 40
开业时
丹桂轩 现在
保持原状
②有所调整 ③有所调整
餐饮 社区配套 建材家装
时间
餐饮商家经营成功,租金稳 中有升,且餐饮比例达到了 62%;建材家装区经过调整, 租金降低,但无空置;社区 配套租金整体下滑,且有 10%空置
业态借鉴
万科城商家都认为在小区入住率较低情形下,对其他零售业商家影响很大, 只有餐饮娱乐业态经营成功
➢ 商铺并没有在一期业主 入伙前开业,而是追求 完全招商成功后再开业, 但时间间隔4个月并不是 很长。
住宅 发售 住宅 入伙
2003
商铺 发售 商铺 招商
一期发售
典型案例上海新天地商业街研究分析
2、多元、开放、融合的社会性:旧城复兴是城市土地的集约使用,是城市功能的多元化融合和提升,因此除了城市综合体 商务、商贸、休闲娱乐、居住等功能外需要注重满足“社会人”多元化的需求,包括文化教育、旅游及公共服务配套等。 同时项目应该是开发式、融合性的,使项目成为市民日常休闲、文化、集会以及社交的场所,注重对人性的关怀,并最终 成为汇聚人气的“精神属地”;
五年周边地价翻一 番
8000-10000元/ ㎡
1999年
2004年
40000元/㎡
建设周期内周边房价升值5倍
20000元/㎡ 15000元/㎡
7000元/㎡
未建之前 在建之际 新天地建成 商圈成7熟
【旧城综合改造复兴关键举措】
1、站在城市运营的高度承载城市功能:旧城复兴的本质就是城市功能的不断提升和完善,实现旧城价值的飞跃。而项目作 为城市功能载体必须立足城市未来发展的趋势,站在城市运营的高度确定其功能定位;
4.4万方
68万方
6万方
50万方
10万方
绿化用地
居住
零售、餐 饮、休闲
娱乐
办公、酒 店、零售
办公
以高端居住为其核心功能:项目住宅体量68万方,占总体量的50.7%;
注重区域商务功能的传承和强化:项目写字楼总体量约60万方,占总 体量的44.7%,强化了淮海中路的商务功能,同时降低了项目整体商业体 量,形成了差异化的定位;
5年国内仿古主题商业街案例研究分析
➢住宅:多层、小高层、高层,其中5-7为定向团购房,全部出售
➢别墅:四合院形式的商墅,普通联排、双拼、独栋别墅,全部出售
➢商业:底商和独栋商业,开发商自持景点( jǐnɡ diǎn)建筑(望江楼、土司府等),其余商铺售后返租, 租期三年,同时,利用现有商家招商。
营销(yínɡ xiāo)活动:
占地100亩以上规模,能够自身打造形成特色景区——通过项目自身打造 文化景点,吸引游客参观消费。
嫁接当地民俗及历史特色文化——锦里、宽窄巷子:川西民俗市井文化; 琴台路:汉唐文化;彝人古镇:彝族文化;丽江古镇:“原生态”纳西 民族文化。
结合项目自身属性与文化特征进行定位。
布局合理,注重建筑精细化的打造,文化的注入,让文化有载体呈现。
5、确立鲜明的主题消费特色 6、有节制的融合现代商业元素,适当加入体验式商业 7、合理的商业空间组织 8、有条件的选择品牌及业态
业态
三国 (8家)
三顾园、三国茶楼、醉三国、张飞牛肉、煮酒坊、曹营 餐饮 坝
羽扇青
商铺
诸葛连弩
游艺
成都及四川 (35家)
香味小吃、绿心森林跷脚汤锅、VC驿站、
餐饮
蜀涛、锦绣馆、蜀中宝、金竹轩、中国白酒第一坊、清 商铺 雅轩、皮灯影、卓尚蚕丝坊、欣盛源、宝镜斋、姝豫、 映象坊、品月堂、福晟坊、东情西韵、喜神坊、天艺馆、 开门大发、百姓寻根堂
(xiūxián)旅游商业街区 。
➢命名由来:“琴台路”是专门为纪念西汉时期的传奇人物、
爱情化身的卓文君与司马相如而命名的;
➢位臵:位于青羊区蜀都大道旁,周围有杜甫草堂、青羊宫、 百花潭、文化宫等古文化遗址及公园(gōngyuán);
➢开业时间:2002年12月30日正式开街 ➢规模:全长900余米仿古商业街区 ➢建筑特色:琴台路为汉唐仿古建筑群,着重融入汉朝的时代
四川古街商业案例分析
1、宽巷子的闲生活
定位整体主要强调“一条龙服务“和”全方位展示“;在 短短不足400米的古街上;让游客充分体验川蜀文化的原 味生活&
武侯祠
2004年;武侯祠博物馆与一家文化广告公司合资组建了 锦里旅游文化经营管理有限公司&“锦里古街”的品牌、 土地和所有店面的所有权属于博物馆;经营权属于管理公 司&这种体制、机制上的创新;解决了武侯祠与“锦里古 街”共享文化资源的问题;有助于古街的可持续发展;同时 也让古街逐步形成了一整套市场化的运作模式
宽窄巷规划布局
1、总体布局 宽窄巷子由三条步行街组成;且中间用 通道连通;实现人气、商气的互动;也非 常具有人性化&另外;在宽巷子两端分 别设置东广场和西广场;聚集人气、提 供销售场地作用&步行街长约400米; 宽巷子宽度以6-7米居多;窄巷子宽度 为4米;街巷距离适合聚集人气&
2、商业规划
整体上看;为突出项目“市场生活街区”和“体验街区”的定位;将各巷子分别定位;便于 吸引各业态的进驻;使得项目层次分明;既保留老成都的文化内涵;又融入西方文化;实现 中西合璧的同时给老巷子赋予新内涵&
在锦里;在这片都市休闲新天地;总有一处让你魂萦梦系&
白天的锦里古街
锦里闻名中外;每年接待数 百万的中外游客;更有更多 历史学家对这里情有独钟& 都说成都是一座“来了就不 想离开;走了还想再来的城 市”&在一定程度上;锦里; 这个坐落在市中心的古老街 区;也承载着不可推卸的责 任&
夜幕下的锦里古街
宽窄巷商家业态分布
名称 宽 巷子
窄 巷子
井 巷子
规划 闲 生活
慢 生活
新 生活
主题定位
中国传统商业街案例分析(详细)
5.
喜洲镇
大理市北 喜洲镇总面积为165平 部 方公里,镇内有在中国 乃至世界建筑史上独树 一帜的一大批明、清、 民国至当代各时期各具 特色的白族民居建筑群, 喜洲民居从布局上看是 典型的“三坊一照壁”、 “四合五天井”、“一 进两院(六合同春)”、 “走马串角楼” 等的白 族庭院格局。
6.
建水古城
4.
凤凰古城
位于湖南 省湘西自 治州西南 边
凤凰古城以回龙阁古街为中轴, 连接无数小巷,沟通全城。凤 凰古街两边建筑飞檐斗拱,店 铺中陈设着琳琅满目的民族工 艺品,浓浓的古意古韵,透出 古街深厚的民族文化底蕴。 住房大多为木结构建筑,有平 房和楼房两种,也有长方形的 茅草房。 是一个以苗族、土家族为主的 少数民族聚集县。
14.
河坊街
位于杭州 老城区
河坊街位于吴山脚下,是 清河坊的一部分,属于杭 州老城区,东起江城路, 向西越南北向得建国南路、 中河中路、中山中路、华 光路、劳动路至南山路, 路长1800多米,吴山广场 至中山中路段为步行街, 青石板路面,路宽13米, 其余路宽32米。河坊街于 2002年十月开街,建筑体 现了清末民初风貌。
15.
洛带镇
位于四川 省成都市 龙泉驿区
洛带镇内传说众多、 古迹遍地。场镇老 街以清代建筑风格 为主,呈“一街七 巷子”格局,广东、 江西、湖广、川北 四大客家会馆、客 家博物馆和客家公 园坐落其中,又被 人们称为“客家名 镇、会馆之乡”。
16.
周庄
浙江苏州
周庄位于苏州城东 南,昆山的西南处。 镇为泽国,四面环 水,咫尺往来,皆 须舟楫。全镇依河 成街,桥街相连, 深宅大院,重脊高 檐,河埠廊坊,过 街骑楼,穿竹石栏, 临河水阁,一派古 朴幽静。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。
2.
平遥古城
山西
面积约2.25平方公里,由纵横 交错的四大街、八小街、七十 二条蚰蜒巷构成。平遥目前基 本保存了明清时期的县城原型, 有“龟城”之称。街道格局为 “土”字形,建筑布局则遵从 八卦的方位,体现了明清时的 城市规划理念和形制分布。城 内外有各类遗址、古建筑300 多处,有保存完整的明清民宅 近4000座,街道商铺都体现历 史原貌,被称作研究中国古代 城市的活样本。
商业民俗街镇
一、老街 1. 鲜鱼口 民俗街
位于北 京前门 大街 鲜鱼口街成市于明朝正统 年间,至今已有570多年历 史,曾汇聚了北京著名的 老字号餐馆、零售店铺、 戏园、浴池、茶楼和手工 艺作坊等。经过修缮改造 后的鲜鱼口街两侧总建筑 面积约5.6万平方米,重新 聚集了大批老字号店铺, 延续了原有的业态特色和 历史风貌。
17.
张壁村
山西省介 休市龙凤 镇
张壁古堡是我国现有比较 完好的一座融军事、居住、 生产、宗教活动为一体的, 罕见的古代袖珍“城堡”, 它集中了夏商古文化遗址、 隋唐地道、金代墓葬、元 代戏台、明清民居等许多 文物古迹,特别是隋唐地 道、刘武周庙、琉璃碑等 为全国罕见,张壁独有。 张壁村是一个融多民族文 化为一体、住百家姓的千 年古村落,堪称一部厚厚 的史书。
商业民俗街镇
一、古镇
1. 乌镇 位于浙江省 嘉兴市桐乡 市 乌镇具典型江南水乡特征, 完整地保存着原有晚清和 民国时期水乡古镇的风貌 和格局。以河成街,街桥 相连,依河筑屋,水镇一 体,组织起水阁、桥梁、 石板巷、茅盾故居等独具 江南韵味的建筑因素,体 现了中国古典民居“以和 为美”的人文思想,以其 自然环境和人文环境和谐 相处的整体美,呈现江南 水乡古镇的空间魅力。
龚滩古镇现存长约三公里的石 板街、150余堵别具一格的封 火墙、200多个古朴幽静的四 合院、50多座形态各异的吊脚 楼、独具地方特色,是国内保 存完好且颇具规模的明清建筑 群。
专家学者考察后认为,龚滩古 镇可与世界文化遗产丽江古镇 媲美。
10.
滩头镇
重庆市酉 阳土家族 苗族自治 县境内
总面积198.32平方公里,耕地 面积62846亩,其中水田43689 亩,旱土18906亩。 滩头历史悠久,文化灿烂,始 建于隋朝,是全国七十二古镇 之一,也是国家现代“民间文 化绘画之乡”,现被列为湖南 “十五”小城镇建设的重点镇。
11.
苏家围
位于广东 河源市义 合镇
整个村子山水环绕,绿色相拥, 环境优美,有“南中国的画里 乡村”的美誉。苏家围还是苏 东坡后裔聚居地,具有七百多 年的历史文化。
12.
屯堡
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ在贵州省 安顺市西 秀区
居住着20余万特殊的汉族人, 很多消失已久的汉族风俗在这 里依然存在;屯堡文化既有自 己独立发展、不断丰富的历程, 也有中原文化、江南文化的遗 存,既有地域文化特点,又有 中国传统文化的内涵。
13.
青岩
贵阳市南 郊
始建于明洪武十一 年(1378年),古 镇方圆3平方公里范 围内,祠宇林立, 建有9寺、8庙、5阁、 2祠、1院、1宫,近 30座庙宇祠堂,其 中不少至今保存完 整。
14.
石头寨
贵州西南 镇宁县的 扁担山
全寨石屋层层叠叠、依山修建, 布局井然有序。房屋建筑均为 木石结构,不用一砖一瓦,石 屋经久牢固,冬暖夏凉,由寨 民自行设计,自行修建,极富 地方特色和民族特色。
3.
丽江古城
云南丽江 丽江古城始建于宋末元初(公 元13世纪后期)。古城地处云 贵高原,海拔2400余米,全城 面积达3.8平方公里,自古就 是远近闻名的集市和重镇。丽 江民居既融和了汉、白、彝、 藏各民族精华,又有纳西族的 独特风采。丽江古城是一座没 有城墙的古城,光滑洁净的青 石板路、完全手工建造的土木 结构的房屋、无处不在的小桥 流水,具有浓烈人文气息。
18.
宏村
安徽省
村落面积19.11公顷,宏村 始建于南宋绍兴年间(公 元1131——1162年),距 今约有900年的历史。全村 现完好保存明清民居140余 幢,承志堂“三雕”精湛, 富丽堂皇,被誉 为“民间 故宫”。
19.
关麓
南屏
地处武亭山麓、西武岭脚, 因西武岭有“西武雄关” 之称,而该村居雄关之东 麓,因此得名。 古村内,古建筑鳞次栉比、 错落有致。其中最有名的 莫过于被称为"关麓八家" 的八幢古宅。这“八大家” 建于清朝中叶,是一户汪 姓徽商八兄弟的住宅。
7.
宝秀镇
云南省石 镇内历史文化悠久,十二营盘 屏县 风光秀丽,民风淳朴,人文景 观众多,有云南省唯一的省级 历史文化名村郑营,村内陈氏 宗祠、郑氏宗祠、陈氏民居三 家省级文物保护单位及亚花寨 李氏宗祠、杨新寨杨氏宗祠, 其建筑工艺精湛,雕刻技巧生 动逼真;滇南名胜秀山寺和玉 皇阁掩隐在苍松古柏之中,环 境幽雅,飞檐凌空;百年铁索 桥横跨岔河两岸。
云南昆明 建水城最早是南诏时修筑的土 城,明洪武二十年扩建为砖城。 城周六里三、城墙高二丈五尺, 四门有城楼,楼为三层,各高 四丈。建水人文鼎盛,在元代 就始建庙学,明洪武年间建临 安府学,万历年间建立建水州 儒学。清代先后建立了崇正、 焕文、崇文、曲江四个行院, 境内人才辈出。有“文献名 邦”、“滇南邹鲁”之美誉, 也被称为“古建筑博物馆”和 “民居博物馆”。
20.
诸葛村
浙江省兰 溪市诸葛 村
诸葛村村落布局十分奇巧 罕见,高低错落有致,气 势雄伟壮观,结构精巧别 致,空中轮廓优美,是南 宋末年诸葛亮二十世孙诸 葛大狮公迁居此地后,为 纪念先祖诸葛亮而按九宫 八卦阵图式精心设计构建 的。
21.
重庆磁 器口
重庆
古镇磁器口位于市区近郊, 东临嘉陵江,南接沙坪坝, 西界童家桥,北靠石井坡。 面积1.18平方公里。自明、 清时期以来磁器口古镇名扬 巴蜀大地。古镇磁器口有12 条街巷,街道两旁大多是明 清风格的建筑,地面由石板 铺成,沿街店铺林立。商贸 集中在大码头和靠码头的金 蓉正街。从建筑风格来看, 古镇建筑群落颇具川东民居 特色,多为竹木结构,穿斗 夹壁或穿半木板墙,青石板 路与民居和谐相依。
5.
喜洲镇
大理市北 喜洲镇总面积为165平 部 方公里,镇内有在中国 乃至世界建筑史上独树 一帜的一大批明、清、 民国至当代各时期各具 特色的白族民居建筑群, 喜洲民居从布局上看是 典型的“三坊一照壁”、 “四合五天井”、“一 进两院(六合同春)”、 “走马串角楼” 等的白 族庭院格局。
6.
建水古城
11.
天津古 文化街
天津 仿中国清代民间小式店铺组成 的街道 。以元代古迹天后宫 为中心。长687米,宽5米,系 商业步行街。这里在古代是祭 祀海神和船工聚会娱乐之场所。 现已修复的古文化街包括天后 宫及宫南、宫北大街。天后宫 俗称“娘娘宫”,是古文化街 上的主要参观旅游项目。
12.
小河直 街
杭州 小河直街历史文化街区是集中 反映清末民国初期城市平民居 住文化生活、生产劳动文化和 运河航运文化的重要历史文化 街区之一,是一条以保持传统 居住商住功能为主,延续杭州 地方传统特色文化和展示运河 航运文化,集商住、居住、休 闲功能为一体的历史文化街区。
4.
书院门
西安
书院门的地名起源于在它里面 的关中书院。二十世纪九十年 代初,西安市经过规划设计, 由碑林区实施,把它翻修改造 成具有明清建筑风格的仿古商 业街。
5.
回民街
西安
在西起西安西大街桥梓口,东 至广济街的西安古城西北一隅, 聚居着约30万回族同胞,当地 人习惯称那里为回坊。它以浓 郁的穆斯林文化和氛围,为古 城构筑了一道特异的风景线。 区内有大小形态各异、 年代 不一的10座清真寺,约2万名 回民"依寺而居",维持着原有 的宗教传统和生活习惯。
15.
洛带镇
位于四川 省成都市 龙泉驿区
洛带镇内传说众多、 古迹遍地。场镇老 街以清代建筑风格 为主,呈“一街七 巷子”格局,广东、 江西、湖广、川北 四大客家会馆、客 家博物馆和客家公 园坐落其中,又被 人们称为“客家名 镇、会馆之乡”。
16.
周庄
浙江苏州
周庄位于苏州城东 南,昆山的西南处。 镇为泽国,四面环 水,咫尺往来,皆 须舟楫。全镇依河 成街,桥街相连, 深宅大院,重脊高 檐,河埠廊坊,过 街骑楼,穿竹石栏, 临河水阁,一派古 朴幽静。
15.
南塘老 街
位于杭州 老城区
河坊街位于吴山脚下,是 清河坊的一部分,属于杭 州老城区,东起江城路, 向西越南北向得建国南路、 中河中路、中山中路、华 光路、劳动路至南山路, 路长1800多米,吴山广场 至中山中路段为步行街, 青石板路面,路宽13米, 其余路宽32米。河坊街于 2002年十月开街,建筑体 现了清末民初风貌。
4.
凤凰古城
位于湖南 省湘西自 治州西南 边
凤凰古城以回龙阁古街为中轴, 连接无数小巷,沟通全城。凤 凰古街两边建筑飞檐斗拱,店 铺中陈设着琳琅满目的民族工 艺品,浓浓的古意古韵,透出 古街深厚的民族文化底蕴。 住房大多为木结构建筑,有平 房和楼房两种,也有长方形的 茅草房。 是一个以苗族、土家族为主的 少数民族聚集县。
芙蓉街
济南
济南古城芙蓉街,于清康熙年 间,南起泉城路,北至明湖路, 芙蓉街均宽约6米,是济南市 的老商业街,被誉为‘齐鲁第 一小吃街’。
传统商业街剖面
济南芙蓉街坊平面图
济南芙蓉商业街平面图
8.
开封书 店街
开封
开封书店街位于开封市中心 繁华商业区,全长620米,宽 19米,南起鼓楼广场,北至 东西大街,是开封古城历史 风貌的典型街道,云集着大 小书店40多个、文化用品商 店100多家。街景风貌保持着 明清时期风格。
14.
河坊街
位于杭州 老城区
河坊街位于吴山脚下,是 清河坊的一部分,属于杭 州老城区,东起江城路, 向西越南北向得建国南路、 中河中路、中山中路、华 光路、劳动路至南山路, 路长1800多米,吴山广场 至中山中路段为步行街, 青石板路面,路宽13米, 其余路宽32米。河坊街于 2002年十月开街,建筑体 现了清末民初风貌。