特色商业街案例分析ppt课件
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创新特色商业街区案例ppt课件
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〖苹果22街〗
案例启示
1、建筑文化：原创院落艺术街区 2、景观设计：融合自然
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保利水城
保利水城——国内首个“水主题”复合商城
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地理位置 占地面积 商业面积
项目特色
经营方式
佛山RBD核心枢纽位置，南 海桂城千灯湖中央水轴之上
11.7万平方米
40万平方米
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1
[关键字]： 商业街区、创新、特色
[简介]： 本文分别研究了无锡哥伦布广场、苹果22街、保利水城、深圳 cocopark四个特色商业街区,它们以创新主题、特色打造以及独 特的建筑风格营造出新鲜、休闲、享受的购物方式，给消费者全 新的体验。
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2
案例借鉴
1、无锡哥伦布广场
国内首个内街式购物中心, 6000平方米下沉式露天广场 12条商业内街 8大自然光中庭400多间独立店铺 100米空中天桥
业态比例：
餐饮（酒吧） 35% ；
电影院（娱乐休闲） 15% ；
精品生活超市： 10% ；
主力店：吉之岛超市、
百老汇影城、
2200多平方米美食广场
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深圳coco park
占地面积：42358.4㎡ 总建筑面积：20万平米，（一期约12.8万平米） 容 积 率：1.997 绿 化 率：25.05% 由五星级商务中心（A塔SOHO、B塔LOFT复式办 公）和美洲海洋风情“一站式”休闲购物公园构成。
车位：1600个（其中一期800个车位）
A塔，soho公寓 休闲购物公园
B塔，loft办公
苹果酒店服务式公寓、
蒙太奇公寓、
特色商业街案例分享总结全面幻灯片
? 北区多为国际一线品 牌，范思哲、劳力士、 万宝龙等都有大面积 租赁
品牌 三里屯village 云集了众多国际知名品牌的中 ——规模之首 国、亚洲、甚至环球 旗舰店
? 除列表中的品牌外，Artini、 名称
LACOSTE、Levis、
Adidas
Mizuno、Steve Madden
也在三里屯village开设了
三里屯village——
集文化、艺术、休闲和购物 于一体的全新空间
? 这里什么都是 ? 这里什么都不是
基本情况
? 三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北 两区
? 开业时间：南区：2006年11月开始招商， 2008年5月入住，2008年6月开业
? 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽 定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻 人
? 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院 和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿 童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北 京的首家店
? 配比：业态比餐饮等
? 北区业态 ? 定位更高端，瞄准国际一线品牌
平面布局 平面布局
LG： 购物、超市、影 院、珠宝、家电、艺术、 家居、礼品、美容 L1：服饰、娱乐/休闲 主力店：主要分布在南 侧、北侧沿路及南庭广 场周围
橙色大厅
White collar 顺电
Apple
Esprit adidas
Nike
Uniqlo
扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业）
旗舰店
Uniqlo
类型 体育品牌
品牌 三里屯village 云集了众多国际知名品牌的中 ——规模之首 国、亚洲、甚至环球 旗舰店
? 除列表中的品牌外，Artini、 名称
LACOSTE、Levis、
Adidas
Mizuno、Steve Madden
也在三里屯village开设了
三里屯village——
集文化、艺术、休闲和购物 于一体的全新空间
? 这里什么都是 ? 这里什么都不是
基本情况
? 三里屯village以“3·3”服装大厦为界分为南北 两区
? 开业时间：南区：2006年11月开始招商， 2008年5月入住，2008年6月开业
? 特点:时尚，现代，前卫，新颖，亮丽 定位：中高档品牌的开放式购物中心 ，年轻 人
? 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院 和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿 童教育品牌WiseKids，也将成为三里屯Village的特色之一，同时也是进入北 京的首家店
? 配比：业态比餐饮等
? 北区业态 ? 定位更高端，瞄准国际一线品牌
平面布局 平面布局
LG： 购物、超市、影 院、珠宝、家电、艺术、 家居、礼品、美容 L1：服饰、娱乐/休闲 主力店：主要分布在南 侧、北侧沿路及南庭广 场周围
橙色大厅
White collar 顺电
Apple
Esprit adidas
Nike
Uniqlo
扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业）
旗舰店
Uniqlo
类型 体育品牌
步行街动线及业态布置案例分析PPT课件
明确的主题和定位
成功的步行街通常具有明确的主题和 定位，能够吸引目标客群，提高顾客 粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满 足不同顾客的需求，提高整体商业价 值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于 顾客行走和停留，提高顾客的舒适度 和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优 美的购物环境和舒适的休闲空间，增 强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例， 如北京王府井、上海南京路等， 能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不 同类型步行街的特点，应选择具 有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析， 可以深入探讨步行街动线及业态 布置的关键要素，总结经验教训， 为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特 色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化 底蕴的商业区，其业态布置以传统、文 化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护 同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手 了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，
成功的步行街通常具有明确的主题和 定位，能够吸引目标客群，提高顾客 粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满 足不同顾客的需求，提高整体商业价 值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于 顾客行走和停留，提高顾客的舒适度 和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优 美的购物环境和舒适的休闲空间，增 强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例， 如北京王府井、上海南京路等， 能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不 同类型步行街的特点，应选择具 有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析， 可以深入探讨步行街动线及业态 布置的关键要素，总结经验教训， 为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特 色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化 底蕴的商业区，其业态布置以传统、文 化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护 同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手 了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，
步行街-商业街经典策划案例ppt正式完整版
旅游景点
风味小吃
茶楼&戏台
特色工艺品
锦里民俗文化街的成功改造，建立在对当地文化正确的理解和对商业地产 的精准把握上
锦里的改造成果： 改造前的锦里一条街一带杂草丛生、只有一排破烂的旧民房和垃圾遍地的旧城区。 改造后的锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。老街、院落、 民居、客栈、商铺、古戏台、木楼掩映在参天的古树和高大的银杏树之间，整齐 的青石板路，晃动着商铺的招幡，悬挂着的红灯笼，临街绝活的手艺人，古色古 香，让人置身倒流的时空。
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能定位 业态业种 目标客群
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为慢生活”区 以品牌商业为主题
“新生活”区 以时尚年轻为主题
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区
步行街-商业街经典策划案例
商业街经典策划案例
商业界策划案例一（景观资源、民俗资源）
上海：新天地 成都：宽窄巷子
上海新天地：中国客厅“上海站”
由旧区改造而成的商业体→“旅游景点”
上海·新天地---功能演进
成都：宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分 展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
婚礼用品街、 婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店…… 可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素
商业街案例研究 ppt课件
创意LOFT：9*9*9的BLOCK，亦商亦住可分可合的组合。
艺术仓库； 展示中心； 画廊； 创意家私展销中心； 个人工作室
飘带形商业街，连接LOFT之间的灰空间，既可以作为商业体也可
以作为展示空间
可以是创意工作者跟公众接触的地方，例如画廊、表演场 地、传媒公园、演奏厅等等功能性空间，与区域的文化特质 相结合；
院落，由三十多个现代院落组成， 院本身包含环绕的概念，由一层 环绕至二层，创造出连选变化的 屋顶空间，创造新的院落形态。
借鉴因素
街区 商业街区设计，BLOCK街区设计
空间
商业街区价值的提升 街空间尺度，8－12米的步行空间 街铺的平面、空间组合，具有可组合的弹性功能
院落 院落形成街区，更多的铺临街
商场 首层商场 半地下停车场 半地下商场 地下停车场
下沉广场
现代时尚的地下商场
下沉广场示意
传统停车场
若干家小美术馆创意血拼
美术馆、博物馆、写真馆、互动艺术中心，以创意为严选重点。并预见最受瞩目的设 计美术展
都江堰的设计大书店
都江堰的诚品书店在哪里？设计在哪里找才快、准、狠？（贩卖设计、建筑、时尚、 艺术与摄影类的专业书店）
玩具盒里玩家具
设计无所不在，快把名家设计的经典座椅入盒带回家（ ■VITRA.设计缩小版的设计 师座椅，欧洲最大的迷你家私品牌■RE-MENT。。。。。。）
万科运河东一号以商业启劢迅速建立项目的城市观感案例借鉴沿运河路320米长的外街铺具有醒目的商业昭示性临街大铺2层实现二层商铺街铺化在一楼预留独立客户电梯位临街大铺采用独特的退台式设计步行街铺多条人流通道3个主题广场个性化的建筑小品绿化商业亮点组团式商业铺公园式情景街区首层商铺81米层高东莞市场平均价格16400元平米外街均价25000元平米三大风格主题广场文化艺术休闲商业趣味商业街以相对有序的block商业体实现商业街的在分不合中对人流的引导通过业态的设置加大游客的参不度商业规划以艺术公园的一个个block为依托形成一个个集散点发散到整个商业街形成人流的聚不散
商业街案例分析PPT课件
1935年成都一个七口
小康之家的生活场景。
布局为典型的川西民居，
细节处得到保留，比如
堂屋内的神龛、祖先牌
位，老人房中的竹躺椅、
麻将，闺房中的女中校
训、月份牌，新房中的
胭脂盒、留声机，儿子
房中的国际象棋、收音
机等。 门票10元
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3、琉璃会会馆
中国琉璃鉴赏标准级作品生产厂商香港星工坊琉璃艺术品公司创建，是中国第一家全面展示古法琉璃文化的会馆， 也是全国唯一参观收取门票的餐厅，大门，吧台，隔屏、墙面、穹顶、地板、窗户、桌椅、灯具、餐具甚至卫生洁 具都是琉璃，琉璃会馆呈现的是粤菜、川菜、海鲜、谭家菜的组合，内设专门的琉璃艺术品展示销售区。建筑面积 一千余平米，可同时接待180多位贵宾，拥有11个包括全球唯一鸟巢在内的主题艺术包厢。 4、 白 夜 酒 吧
商业街案例分析
1
整体概况
概况一
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01
概况二
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02
概况三
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03
2
商业街定义
➢商业街是由众多店铺组成，平面按照街的形式布置的 商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。
➢商业街按照定位不同可分为以下3种类型：
1、综合商业街：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业 种、多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。例如王 府井步行街、纽约第五大街等。 2、主题商业街：整条商业街集中在一起反映一个主题，并根据这个 主题设置衍生类商铺，每个业态均为主题的一个部分，以适应消费者 个性化、多样化与差异化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜 街（女人街）等。 3、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者 提供具有传统特色的商品与服务。例如成都锦里、西安回民街等。
城市商业步行街景观设计篇PPT培训课件
1 2
空间布局与功能分区
合理规划空间布局，设置适宜的休息设施、照明、 座椅等，满足人们多样化的需求。
无障碍设计
充分考虑老年人和残障人士的需求，提供无障碍 通道、扶手等设施，保障其安全便利地通行。
3
互动与参与性景观
设计具有互动性和参与性的景观，如儿童游乐设 施、艺术装置等，增强市民的归属感和参与感。
地域特色与文化传承
城市商业步行街景观 设计篇ppt培训课件
目录
• 城市商业步行街景观设计概述 • 商业步行街景观设计要素 • 商业步行街景观设计案例分析 • 商业步行街景观设计发展趋势 • 商业步行街景观设计实践与建议
01 城市商业步行街景观设计概述
定义与特点
定义
城市商业步行街景观设计是指对城市商业步行街的户外公共空间进行美化、优化和改造，以提高其环境品质、商 业氛围和城市形象的过程。
满足不同功能需求，如购物、休闲、 娱乐等，使空间布局更加丰富多样。
空间导向性
利用空间布局引导人流，使人们在商 业步行街中能够便捷地到达目的地。
绿化与植物配置
01
02
03
植物种类选择
根据商业步行街的特点， 选择适合的植物种类，如 乔木、灌木、花卉等。
植物配置方式
采用合适的植物配置方式， 如群植、散植、对植等， 以营造出优美的景观效果。
03 商业步行街景观设计案例分析
案例一：上海南京路步行街景观设计
总结词
繁华、国际化、历史与现代融合
详细描述
上海南京路步行街是上海的繁华商业中心之一，其景观设计融合了现代与传统的元素，展现了国际化 的风格。街道两侧的建筑风格多样，既有历史悠久的西式建筑，也有现代的高楼大厦。同时，步行街 的绿化和公共设施也非常完善，为游客提供了舒适的购物和休闲环境。
特色街区案例 PPT课件
5
案例二 成都锦里商业街
6
对标案例研究分析>案例二
项目临武侯祠和南郊公园，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，当地城 市形象名片之一
刘备陵
锦江
武侯祠
南郊 公园
地址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004年11月1日 总占地：16亩 总建筑面积：6520㎡ 总街长：340米 平均街宽：3-4米（最宽处6
从快-慢—快的节奏。
餐饮娱乐区
锦绣文化区
民俗市井区
业态没有严格的划分，而是在三个不同的区域以不同主题和特色业态为主，其他业态与之
配合的策略。及保证分区相对明确，又避免相同业态在同一区域过分集中，容易造成逛街
的疲劳。
10
对标案例研究分析>案例二
餐饮为主要业态，其数量及面积比重均最高，其次为住宿和零售。
19
20
对标案例研究分析>案例三
21
爱情岛婚庆广场
可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”
婚礼用品街、 婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店……
情人墙、水上情人餐厅（餐饮功能）……
22 2
上海新天地：中国客厅“上海站”
23
对标案例研究分析>案例一
依托公园旅游定位+当地重庆特色资源，发展休闲功能业态，设置特色餐饮、酒 店、娱乐业态。
广场左面打造了可同时接纳5000多人用餐的重庆主题餐饮风情街，右面为酒店。 业态主要以重庆特色的餐饮美食为主，辅以部分休闲、会议、住宿等业态。 主力店“重庆首席”排布于步行街尽端以牵引人流。
米） 项目定位：文化、商业与地产
的融合，是巴蜀民俗和三国蜀 汉文化的民俗风情街，号称 “成都版清明上河图”。
案例二 成都锦里商业街
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对标案例研究分析>案例二
项目临武侯祠和南郊公园，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，当地城 市形象名片之一
刘备陵
锦江
武侯祠
南郊 公园
地址：成都市武侯祠东侧 开业时间：2004年11月1日 总占地：16亩 总建筑面积：6520㎡ 总街长：340米 平均街宽：3-4米（最宽处6
从快-慢—快的节奏。
餐饮娱乐区
锦绣文化区
民俗市井区
业态没有严格的划分，而是在三个不同的区域以不同主题和特色业态为主，其他业态与之
配合的策略。及保证分区相对明确，又避免相同业态在同一区域过分集中，容易造成逛街
的疲劳。
10
对标案例研究分析>案例二
餐饮为主要业态，其数量及面积比重均最高，其次为住宿和零售。
19
20
对标案例研究分析>案例三
21
爱情岛婚庆广场
可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”
婚礼用品街、 婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店……
情人墙、水上情人餐厅（餐饮功能）……
22 2
上海新天地：中国客厅“上海站”
23
对标案例研究分析>案例一
依托公园旅游定位+当地重庆特色资源，发展休闲功能业态，设置特色餐饮、酒 店、娱乐业态。
广场左面打造了可同时接纳5000多人用餐的重庆主题餐饮风情街，右面为酒店。 业态主要以重庆特色的餐饮美食为主，辅以部分休闲、会议、住宿等业态。 主力店“重庆首席”排布于步行街尽端以牵引人流。
米） 项目定位：文化、商业与地产
的融合，是巴蜀民俗和三国蜀 汉文化的民俗风情街，号称 “成都版清明上河图”。
淮海东路案例分析 PPT课件
国际最新商业经营业态一一 Shopping Mall的港汇广场 进入徐家汇商业中。
将购物、休闲 娱乐、餐饮于 一体。全方位地满足消费者 的各方面需要。
2000年
更新因素： 地铁人流效应 商业模式更新 特色支路商业 文化旅游注入
提出“再造徐家汇”，将徐 家汇建设成为一个“一站式 国际时尚商圈”
商圈的发展难以满足其国 际化的定位，商业发展向 体验式发展。
楼层功能
The Lab
Knowledge Theater
Conference Rooms
DIY工艺坊
工科艺5技文体化验展区示
2.10 案例研究4——日本大阪GRAND FRONT 商业与文化结合
文化+商业+娱乐
3）文化与商业互动 精品商业区——精品化高档品牌：
GRAND FRONT OSAKA最受瞩目的是面积约4.4公顷的大型 商场，商场內拥有全方位设施，分为北馆与南馆，內容包含餐饮、 百货、生活家居用品、书店、流行服饰、配件等共266家店铺，由 于商场面积非常广阔，进驻店家的规模也非常大。
鼓励和引导主干道上非核心的商业业态和企业，迁入支马路经营，支马路配置音乐餐厅、咖啡馆、酒吧、特色品牌餐饮、健身会所等休闲业态。
时尚购物圈
嘉华 中心
高档商业圈
嘉华 中心
高档商务圈
香港新世
界 上海 K11
上海博物馆
上海环 贸广场
新天地 太平桥绿地
瑞安广 上海
上海锦江国场际
力广宝场
3
购物中心
广场
2.10 案例研究3——上海南京路商圈
地铁徐家汇站的开通，缩短了 空间距离，但业态仍以传统百 货为主，比较单一。同时定位 过高，难以满足多层次、多样 化需求。商场多亏本。
特色商业街案例集锦课件
田子坊是上海近现代传统社区发展的一个缩影 田子坊反映了近现代江南农村社区到法租界华洋混住社区及里弄工厂社区的发展脉络。 空间格局的历史演进出卢湾区生活与文化的积淀过程，呈现出不同的特征、风貌，是海派文化兼容并蓄特质的空间意向表达。
田子坊
田子坊的成功要素：
田子坊通过建筑与商业的融合，体现出上海海派文化气息，同时与创意产业的嫁接，将文人、艺术家引入其中，打造城市中文化创意产业地标
上海市创意产业的领头羊…… 国际公认的创意形态 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区
上海-田子坊：城市记忆+创意精神=创造性的磁场
页码
田子坊是保存上海历史风貌和石库门里弄生活的一块“活化石”，具有历史深度。在保护历史建筑的同时，挖掘其本质发展商业地产与创意产业，在赢得利益的同时打造城市文化名片，“名、利” 兼得。
区位：江北区人民路与大庆南路延伸段之间，紧邻日湖公园东侧 规模：总建面21000平米，商铺140余个 定位：以婚礼消费为主题的一站式婚庆消费商圈 构成：设婚街、喜街、家饰街三个主题街区 婚街主题广场总面积11000平米，商业步行街，包括品牌婚纱影楼区、婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态 喜街、家饰街总面积9000多平米，包括品牌家纺、布艺、家饰、家具等专卖店等业态
锦里的成功要素： 以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休闲文化气氛，锦里民俗文化街在主题形象定位、产品功能设计、经营管理模式等方面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成功模式。
锦里民俗文化街的成功改造，建立在对当地文化正确的理解和对商业地产的精准把握上
商业案例（婚庆） 宁波：日湖婚庆广场
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素
田子坊
田子坊的成功要素：
田子坊通过建筑与商业的融合，体现出上海海派文化气息，同时与创意产业的嫁接，将文人、艺术家引入其中，打造城市中文化创意产业地标
上海市创意产业的领头羊…… 国际公认的创意形态 文化产业的高端链条 艺术家工作的生态社区 上海特质的艺术消费区
上海-田子坊：城市记忆+创意精神=创造性的磁场
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田子坊是保存上海历史风貌和石库门里弄生活的一块“活化石”，具有历史深度。在保护历史建筑的同时，挖掘其本质发展商业地产与创意产业，在赢得利益的同时打造城市文化名片，“名、利” 兼得。
区位：江北区人民路与大庆南路延伸段之间，紧邻日湖公园东侧 规模：总建面21000平米，商铺140余个 定位：以婚礼消费为主题的一站式婚庆消费商圈 构成：设婚街、喜街、家饰街三个主题街区 婚街主题广场总面积11000平米，商业步行街，包括品牌婚纱影楼区、婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态 喜街、家饰街总面积9000多平米，包括品牌家纺、布艺、家饰、家具等专卖店等业态
锦里的成功要素： 以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休闲文化气氛，锦里民俗文化街在主题形象定位、产品功能设计、经营管理模式等方面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成功模式。
锦里民俗文化街的成功改造，建立在对当地文化正确的理解和对商业地产的精准把握上
商业案例（婚庆） 宁波：日湖婚庆广场
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素
王府井案例分析ppt课件
ppt课件
3
王府井商业步行街改造背景及过程
• 进入20世纪90年代后，随着市场经济的发展、城市建设与商业格局的变 化、以及土地开发和交通的不断集聚，北京旧城商业街与国内其他大城市中 心区商业街一样，普遍面临着原有经营特色衰减，以及经营、购物、交通和 人文环境下降等问题。90年代初期王府井商业街的特有地位及其作用仍是在 计划体制下市场经济发育不足所形成的。进入90年代以后随着社会主义市场 经济体制的深化改革和市场经济的发展全国形成统一市场，各地区商品经营 的差异越来越小，商业行业的竞争也日趋激烈。
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王府井地块间人流分析
1、具有沿步行街区域由南向 北的明显方向性
2、相邻地块回游较为频繁
3、步行街内部回游频繁，以 外地区，特别是离主要出 入口较远的北部区域鲜有 人的活动
4、大型百货商店之间的回游， 特别是对面地块之间的互 串较为频繁，最大的回游 出现在新东安市场-----北 京市百货大楼。
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王府井功能分区
王府井商业街将划 分为文化艺术区、 旅游服务区和购物 休闲区三大特色区 域。东城区第十三 届人民代表大会第 三次会议指出，东 城区今年将启动《 王府井商业规划》 ，把王府井从购物 型商业街变为休闲 综合性消费商业街 。
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王府井商业街商业定位
商业属Байду номын сангаас：
1、有中国第一金街
另一方面，随着北京城市建设规模的扩大和建设布局的变化，陆续在二、 三环路周围新建了一批高档的大型商场，多元化商业格局的形成，以及旧城 人口逐步外迁带来了购买力向外转移和分散，再加上受旧城区市政基础设施 建设滞后、交通拥堵等因素影响，王府并大街的商业地位受到前所未有的挑 战。，1992年北京市政府决定通过引进外资对王府井商业区进行了大规模 改造，目的是使王府井大街成为世界一流的商业中心王府井商业区改造范围 南起东长安街，北至“五四"大街、东四西大街，西起南河沿，东至东四南 大街、东单北大街。改造的主要内容是①完善市政设施；@道路重新铺装； @清理整治立面；@对夜景照明设施进行整体规划和改造；◎增设各种服务 性设施，如座椅、电话亭、邮筒、果皮箱等；◎增加绿地、树木；@整体设 计雕塑、喷泉等环境小品；①规划设计重要节点。
步行街商业街经典策划案例-推荐优秀PPT
锦里的成功要素： 以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休 闲文化气氛，锦里民俗文化街在主题形象定位、产品功能设计、经营 管理模式等方面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成功模式。
商业界策划案例三（婚庆） 宁波：日湖婚庆广场
宁波日湖婚庆广场
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素 锦上里海古 新街天目地前：✓主中区要国位包客：括厅江酒“北吧上区娱海人乐站民区”路、与四大川庆餐南饮路名延小伸吃段区之、间府，第紧客邻栈日区湖、公特园色东旅侧游工艺品展销区等几大部分。 街区全长350✓余规米模，：有总茶建坊面、2客10栈00、平酒米楼，、商酒铺吧14、0戏余台个、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深厚民俗 文定化位根 ：基以上婚营礼✓造消定出费位的为：休主以闲题婚气的礼氛一消的站费商式为业婚主休庆题闲消的街费一。商站圈式婚庆消费商圈 锦里民俗休闲✓街构，成位：于设四婚川街省、成喜都街市、武家侯饰祠街旁三，个是主成题都街市区首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区。 在改上造海 前十的大锦最里具一影条婚响街街力一主的带题创杂广意草场产丛总业生面集、积聚只1区有10排一0名排0平第破米一烂，的商旧业民步房行和街垃，圾包遍括地品的牌旧婚城纱区影。楼区、 上海-田子坊婚：礼城时市尚记区忆、+创婚意庆精用神品=区创、造精性品的购磁物场区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态 上上海海市 ·新创天意地产---业功的能喜领演街头进、羊家…饰…街总面积9000多平米，包括品牌家纺、布艺、家饰、家具等 以酒吧、夜店专、卖甜店品等店业、态婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区 在具有鲜明地域特色和浓厚 氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场 景，感受“最成都” 街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深厚民俗 文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。 锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编 工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力， 对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区
商业界策划案例三（婚庆） 宁波：日湖婚庆广场
宁波日湖婚庆广场
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素 锦上里海古 新街天目地前：✓主中区要国位包客：括厅江酒“北吧上区娱海人乐站民区”路、与四大川庆餐南饮路名延小伸吃段区之、间府，第紧客邻栈日区湖、公特园色东旅侧游工艺品展销区等几大部分。 街区全长350✓余规米模，：有总茶建坊面、2客10栈00、平酒米楼，、商酒铺吧14、0戏余台个、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深厚民俗 文定化位根 ：基以上婚营礼✓造消定出费位的为：休主以闲题婚气的礼氛一消的站费商式为业婚主休庆题闲消的街费一。商站圈式婚庆消费商圈 锦里民俗休闲✓街构，成位：于设四婚川街省、成喜都街市、武家侯饰祠街旁三，个是主成题都街市区首座以传统川西古镇为建筑风格的旅游休闲街区。 在改上造海 前十的大锦最里具一影条婚响街街力一主的带题创杂广意草场产丛总业生面集、积聚只1区有10排一0名排0平第破米一烂，的商旧业民步房行和街垃，圾包遍括地品的牌旧婚城纱区影。楼区、 上海-田子坊婚：礼城时市尚记区忆、+创婚意庆精用神品=区创、造精性品的购磁物场区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态 上上海海市 ·新创天意地产---业功的能喜领演街头进、羊家…饰…街总面积9000多平米，包括品牌家纺、布艺、家饰、家具等 以酒吧、夜店专、卖甜店品等店业、态婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区 在具有鲜明地域特色和浓厚 氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场 景，感受“最成都” 街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深厚民俗 文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。 锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编 工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动，再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力， 对蜀汉文化和古成都风貌有更深入的了解。 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、小型特色零售、轻便餐饮、创意时尚为主题的时尚动感娱乐区
步行街-商业街经典策划案例 PPT
锦里的成功要素： 以蜀汉三国文化为支撑,以川西民风、民俗为内涵,融合成都特有的休 闲文化气氛，锦里民俗文化街在主题形象定位、产品功能设计、经营 管理模式等方面形成了一条民俗文化旅游资源开发的成功模式。
商业界策划案例三（婚庆） 宁波：日湖婚庆广场
宁波日湖婚庆广场
区位：江北区人民路与大庆南路延伸段之间，紧邻日湖公园东侧 规模：总建面21000平米，商铺140余个 定位：以婚礼消费为主题的一站式婚庆消费商圈 构成：设婚街、喜街、家饰街三个主题街区
以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区
针对主题精品消费的目的性消费客群
针对都市年轻人客群
商业界策划案例二（民俗） 成都：锦里
成都-锦里
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色 纪念品等各类商业元素
锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建 筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、 各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深 厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工 艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、 游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹 编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动， 再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成 都风貌有更深入的了解。
婚街主题广场总面积11000平米，商业步行街，包括品牌婚纱影楼区、 婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态
商业界策划案例三（婚庆） 宁波：日湖婚庆广场
宁波日湖婚庆广场
区位：江北区人民路与大庆南路延伸段之间，紧邻日湖公园东侧 规模：总建面21000平米，商铺140余个 定位：以婚礼消费为主题的一站式婚庆消费商圈 构成：设婚街、喜街、家饰街三个主题街区
以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区
针对主题精品消费的目的性消费客群
针对都市年轻人客群
商业界策划案例二（民俗） 成都：锦里
成都-锦里
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色 纪念品等各类商业元素
锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建 筑风格的旅游休闲街区。街区全长350余米，有茶坊、客栈、酒楼、酒吧、戏台、 各种风味小吃、工艺品、土特产等等，集旅游购物、休闲娱乐为一体，是一条在深 厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。
锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第客栈区、特色旅游工 艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、 游、购、娱的要求，集中展示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹 编工艺品、川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活动， 再现蜀地民俗文化，使游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成 都风貌有更深入的了解。
婚街主题广场总面积11000平米，商业步行街，包括品牌婚纱影楼区、 婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态
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多也在家自己做饭
吃。
——巴蜀滋味
轩刘老板
与之前想象的差距太大，小区现在没有多少入住，生意很差房东又不肯降房租， 所以做完这个月就不做了，他已经准备把铺子租给地产中介了。
——立美窗帘郭女士
之前我们这个区大部分都是做装饰材料的，在小区入住前一段时间生意比较好，
现在二期都入住了，生意不是那么好做了撤场了一部分近来了许多装饰公司，一
第二次发售 2005-5-01
招商进行
招商率100%
商铺开业 2005-10-1
2007
8
销售借鉴
通过主力店的持有奠定商业的档次和基调，招商先行和带租约的销售模式建 立商业氛围和增加投资者的信心
招商模式
主力店先行的招商策略
p主力店招商先行的策略很成功，招商在几个主力店的带动下招商工作在 计划的时间内圆满完成，持有的主力店有3家，包括华润万佳（1700平 米），KFC（600平米），丹桂轩（1600平米），主力店的持有比例占到 了38%
租金 元/㎡ 90 80 70 60 50 40
开业时
丹桂轩 现在
保持原状
②有所调整 ③有所调整
餐饮 社区配套 建材家装
时间
餐饮商家经营成功，租金稳 中有升，且餐饮比例达到了 62%;建材家装区经过调整， 租金降低，但无空置;社区 配套租金整体下滑，且有 10%空置
业态借鉴
万科城商家都认为在小区入住率较低情形下，对其他零售业商家影响很大， 只有餐饮娱乐业态经营成功
➢ 商铺并没有在一期业主 入伙前开业，而是追求 完全招商成功后再开业， 但时间间隔4个月并不是 很长。
住宅 发售 住宅 入伙
2003
商铺 发售 商铺 招商
一期发售
二期发售
2004-10-01 2005-05-1
一期入伙 二期入伙 2005-06-20 2006-05-30
2004
2005
2006
第一次发售 2004-10-01
万科风情步行街做餐饮的很火，其他的生意不怎么好做，去年关了好多家了，服
装的生意更不好做，社区没有什么人住阿降了些租金也没用，一直在亏，所以我
准备转铺了。
——万
科城C5区女装商户王女士
这面餐饮生意还可以，周末人很多，主要是华为基地新天下的员工，富士康离得
远些，但也有来的，小区的现在一二期加起来也没有多少人住进来，住进来的许
万科城商业总面积22000㎡
共有三个主力店：
华润万家 1700㎡
KFC
600㎡
丹桂轩 1600㎡
万科风情步行街业态中餐饮都占到很大 比例。
租金（除主力店）：60-120元/㎡ ，平均租金75元/㎡
一楼百货 二楼超市
美食世界
3077㎡（二层）
KFC
丹桂轩 美食世界
4047㎡（二 层）
华润万家
小百货 28%
各类特色商业街案例分析
目录
深圳万科城 香港愉景湾 美国CITY WALL 天津音乐主题商业街
第一类案例：复合功能社区如何突破 陌生感，实现成功销售？
p 案例1、深圳万科城； p 案例2、香港愉景湾；
第二类案例：主题性商业街区打造
p 案例3、美国City Walk； p 案例4、天津音乐主题商业街； p 案例5、日本秋叶原动漫商业街；
l观澜
坂田工业区
l龙华
l布吉
l福田区政府
●坂雪工业区 ●华为基地 ●富士康基地 ●坂田第一工业区
●新天下基地
l深圳市政府
业态定位
分别设置三个不同主题，不同风情商业街，打造整体特色商业氛围
业态借鉴
深圳万科城风情步行街商业组合前期的定位是具有对外辐射功能的社区商业 ，主要为餐饮、小百货、家居、社区配套；其中餐饮占到了34%的比例
商业业种比例
汽车美 容 7%
餐饮 34%
7647㎡
社区配套
汽车美容\饰品 1900㎡（二层） 1446㎡（二层）
业种
面积
业种
建材家 装 14%
社区配 套 9%
超市 8%
餐饮 超市 小百货
7124 1700 5947
建材家装 社区配套 汽车美容
建材装饰 3056㎡（二 层）
面积 3056 1900 1466
第三类案例：创新特色商业街区打造
p 案例6、深圳COCOPark； p 案例7、苏州李公堤风情商业街； p 案例8、北京蓝色港湾
ห้องสมุดไป่ตู้
日本秋叶原动 漫商业街
深圳cocopark
苏州李公堤
北京SOLANA
1
深圳万科城
万科城位于深圳北部关外，坂雪岗高新技术开发区内，毗邻华为基
地﹑新天下基地等多家高新技术企业；市场认知度低，周边商业以 低档次卖场为主
业态借鉴
经过二年时间的市场检验，万科步行街的业态布局整体没有改变，但在局部有所调整，从租 金水平来看只有餐饮类商家租金保持原状，其他业种租金整体下滑。餐饮比例上升到了62%
调整变化
① 原小百货+超市 1F 小百货撤场，做餐饮 2F 除超市外撤场，现空置 3F 一直空置 1F餐饮租金80元/㎡
② 原社区配套
50%的铺面重新招商； 现空置铺面占总面积的10% ； 租金（出去三级市场地铺）下调至40-60
元/ ㎡ ③ 建材家装区
有45%的建材商户撤场，其中20%做美容 SPA，其余25%改为装修公司
租金从均价60元/㎡下调至45元/㎡ ④整体撤场，改为社区配套。
保持原状
KFC
①有所 华润万家
调整
④有所调整
区位：
龙岗布吉镇坂雪岗工业园区，梅观高速与机荷高 速交汇处，自驾车20分钟到市中心，公汽30～ 40分钟到市区。
区域背景：
所处的整个片区普遍充斥着各种低档消费场所、 卖场；
该片区拥有华为集团、新天下集团、富士康集 团、纳米科技、中石化等 10多个高收入企业消 费群体；
政策导向下大力发展基础配套设施，规划中的 地铁经过该项目；
部分改做美容SPA了。
——欧莱斯
整体橱柜马经理
7
开发模式
万科城商铺与住宅联动销售；商铺的整体开业时间并没有在第一批业主入伙前 进行，而是在招商100%完成后开业，时间间隔4个月
➢ 2004-10-01万科城一期 住宅与第一部分商铺同 时发售。
➢ 2005-05-01万科城二 期住宅发售，第二部分 商铺同时发售。商铺与 住宅联动销售，相互呼 应。
销售模式
不返租的带租约销售
p 带租约的销售是万科城商铺发售成功的关键，从高招商率对应高溢价的 火爆销售就可以看出；值得注意的是，整个万科城商铺从2004-2005年的 两次发售达到100%销售，销售期为1年；而先期的招商则从2003年就开 始进行，招商期也长达1年；
9
销售借鉴
同时根据招商节奏把控销售节点，成功实现了商铺的溢价