商业街改造方案 2ppt课件
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商业街改造策划书
.
1
目录
•
项目概况
•
项目选址
•
项目分析
•
•
设计策略
•
•
案列分析
•
方案设想
.
2
项目概况
现象 数据 建筑
2013 AUTODESK REVIT 杯全国大学生可持续建筑设计竞赛 竞赛主题 传统商业空间再生 本竞赛旨在通过对传统商业空间的改造设计，使其激发出新的商
业价值,公共价值和文化价值。 建筑面积 5000-----8000平方米
• 经过以上选址比较，根据项目需要，选择选址二即烟台 朝阳街为项目基地。
.
18
项目分析
•
朝阳街本身就是一条传统商业街
•
当地建筑多为传统建筑
•
朝阳街依山傍水，环境优美
•
交通便利，有海岸路和北马路
•
每年有大量游客，可改造价值大
.
19
• 现有街道不合理，十分混乱 • 多数建筑进深太小，不适合作商业建筑 • 沿街商业建筑相差太大，没有统一风格 • 没有停车场，人车混流 • 没有活力
.
20
项目目的
• 激发当地商业活力，充分利用当地环境优势，改造部分建 筑，形成一种与传统相联系的建筑风格。
• 留出停车场，解决人车混流的现象 • 给当地居民和游客一个舒适的购物环境
.
21
根据项目要求， 5000--8000平方米。 限于现有朝阳街面积 过大，只能选择部分 改造。
.
改造区域
22
设计策略-----改造内容
在随后的近百年的时间内，朝阳街还一直朝
阳街始建于1872年，随后一百多年，一直成
为烟台区域性路、树木等历史环境要素基本
为历史存留的原物。在总体性质上，朝阳街
历史街区是以商业为主耍特色的历史街区。
朝阳街历史街区现存大量优美的西式建筑，
街区内二十世纪三四十年代前的历史建筑占
总建筑面积67％，是烟台市传统历史风貌保
护的重点。朝阳街历史街区历史风貌整体上
比较完整，文物古迹比较集中，并能较完整
地反映烟台的传统风貌和地方特色，具有较
高的历史文化价值。
.
9
• 朝阳街区位分析
.
北有烟台山，风景优 美，环境宜人。每年 有大量的游客。
西北有渤海，
海岸路，人流很大，
南有北马路， 城市主干道， 交通便利
10
• 朝阳街图底关系
少数为石材所建，采用石头 的墙面，有的外部抹灰，有的 直接石头裸露在外。
还有一部分为砖和石头相结 合的建筑，墙面下部分为当地 石材，上部分为砖。主要原因 是石材就地取材，且可以防潮， 不易破坏。砖材则易加工。
.
8
选址二
• 朝阳街历史
朝阳街历史街区是烟台市确定的五个历史
街区之一，综合分析了古城与历史街区的特
木，建造民宅，人口逐渐增多，也不断有外地人口
流入，奇山社内人口随之向外扩张，经济日益发达
起来。奇山社及周围形成13个固定村庄，”
所城位置，处于东河、西河之间。其时烟台，不
过一渔寮耳，渐而帆船有停泊，其入口不过粮石，
出口不过盐鱼，商号几十家。在近海的地方已有船
只开始停泊，烟台缓慢地发展着商业职能。城区面
.
11
• 朝阳街交通流线
.
12
• 朝阳街建筑
当地建筑有很多一 层坡屋顶住宅建筑， 临街的也有改用为 小商店。部分年久 失修，部分尚可正 常使用。
.
13
• 朝阳街建筑
当地也有很多石材建筑，多为 二层，使用空间较大，建筑可 正常使用，不过这些建筑多为 后期建造的，并不是传统建筑。
.
14
• 朝阳街建筑
购物35%
餐饮30%
其他 5%
休闲娱乐 30%
改造内容主要包 括购物，餐饮和 休闲娱乐
.
23
设计策略-----节能技术
被动式太阳能建筑设计方 案
.
24
设计策略-----节能技术
太阳能热水器是对于
太阳能的直接利用，
如何提高单位面
积的得热以及太阳能
热水器与建筑之间一
体化的设计是太阳能
热水器的设计重点。
当地还有一部分灰砖建筑，建筑 结构没有被破坏，尚可以正常使 用。临街的多为二层，功能为一 些小商店。
.
15
• 朝阳街建筑
当地建筑屋顶多为二坡屋顶， 大部分为红瓦坡屋顶，少部分 为灰瓦坡屋顶。少部分为四坡 屋顶，也有少部分平屋顶。
.
16
• 朝阳街建筑
晚上朝阳街全貌的夜景还是很 美的
.
17
项目选址结论
积约.3平方公里，有大小街路十几条。
5
• 所城里区位
西有青少年活 动中心
北有主干道 南大街
.Baidu Nhomakorabea
南部和东部为住宅区
6
• 所城里建筑分析
当地建筑多为一层瓦房。 多为居民住宅，商业建 筑较少，没有大空间建 筑。街道多为小巷，十 分狭窄，交通不便。房 屋大都年久失修，破败 不堪。
.
7
• 所城里建筑分析
当地建筑多为灰砖材料，砖 混结构的传统建筑。屋顶多为 二坡屋顶。
在方案中，将太阳能
热水管安置于立
面做到每家每户单独
使用热水，便于管理
和维修，而太阳能
热水器则安置在向阳
面上，倾斜角度的存
在保证了单位面积
能够得到更多的热量
( 标准层平面图中红
色框出的就是太阳能
热水器的位置，上半
部分则是百叶)
.
25
案例研究
.
26
代表案例解读
同乐坊——基本概况
区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有 达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力； 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米； 项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲 空间。
.
3
项目选址
• 选址1 烟台所城里
• 选址2 烟台朝阳街
.
4
选址一
• 所城里历史
所城建于明代，洪武年间为海防设奇山所，驻防
军东通宁海卫，西由福中前所，以达登州卫，设墩
台狼烟，俗呼之为烟台。山所城，成为烟台最早的
居住地。最初城内守军百余人，其后屯戍官兵及家
属不断从外地迁入，在所城周围逐渐形成一些居民
色，深入挖掘了历史文化内涵，从规翊角度
对朝阳街历史街区的保护原则与目标、保护
等级与范围、保护整治模式、空问景观规划
等方面进行关键建筑空间形态，城市规划，
保护与整治，空间景观规划烟台，这颗黄海
之滨的璀璨明珠，是我国最早的通商口岸之
一。自开埠后，近代港口码头基本成形，同
时也形成了新的繁华区——朝阳街商埠区。
聚落点，并随人口的发展，不断向四周延伸、扩展
。明嘉靖年间，居民点遍布东关中街、南大街、西
沟街、裕盛胡同、南门外等街道。外地迁入居民也
开始进行海产品、手工艺品和房地产经营，工商业
逐步发展，城区逐渐扩大。
康熙年间，奇山所废除，改称“奇山社”，军变民
地，官兵解甲，从事渔农工商，所城由军防变为单
纯的居民区。所城内张、刘两大姓千户后裔大兴土
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1
目录
•
项目概况
•
项目选址
•
项目分析
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•
设计策略
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案列分析
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方案设想
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项目概况
现象 数据 建筑
2013 AUTODESK REVIT 杯全国大学生可持续建筑设计竞赛 竞赛主题 传统商业空间再生 本竞赛旨在通过对传统商业空间的改造设计，使其激发出新的商
业价值,公共价值和文化价值。 建筑面积 5000-----8000平方米
• 经过以上选址比较，根据项目需要，选择选址二即烟台 朝阳街为项目基地。
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项目分析
•
朝阳街本身就是一条传统商业街
•
当地建筑多为传统建筑
•
朝阳街依山傍水，环境优美
•
交通便利，有海岸路和北马路
•
每年有大量游客，可改造价值大
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• 现有街道不合理，十分混乱 • 多数建筑进深太小，不适合作商业建筑 • 沿街商业建筑相差太大，没有统一风格 • 没有停车场，人车混流 • 没有活力
.
20
项目目的
• 激发当地商业活力，充分利用当地环境优势，改造部分建 筑，形成一种与传统相联系的建筑风格。
• 留出停车场，解决人车混流的现象 • 给当地居民和游客一个舒适的购物环境
.
21
根据项目要求， 5000--8000平方米。 限于现有朝阳街面积 过大，只能选择部分 改造。
.
改造区域
22
设计策略-----改造内容
在随后的近百年的时间内，朝阳街还一直朝
阳街始建于1872年，随后一百多年，一直成
为烟台区域性路、树木等历史环境要素基本
为历史存留的原物。在总体性质上，朝阳街
历史街区是以商业为主耍特色的历史街区。
朝阳街历史街区现存大量优美的西式建筑，
街区内二十世纪三四十年代前的历史建筑占
总建筑面积67％，是烟台市传统历史风貌保
护的重点。朝阳街历史街区历史风貌整体上
比较完整，文物古迹比较集中，并能较完整
地反映烟台的传统风貌和地方特色，具有较
高的历史文化价值。
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9
• 朝阳街区位分析
.
北有烟台山，风景优 美，环境宜人。每年 有大量的游客。
西北有渤海，
海岸路，人流很大，
南有北马路， 城市主干道， 交通便利
10
• 朝阳街图底关系
少数为石材所建，采用石头 的墙面，有的外部抹灰，有的 直接石头裸露在外。
还有一部分为砖和石头相结 合的建筑，墙面下部分为当地 石材，上部分为砖。主要原因 是石材就地取材，且可以防潮， 不易破坏。砖材则易加工。
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8
选址二
• 朝阳街历史
朝阳街历史街区是烟台市确定的五个历史
街区之一，综合分析了古城与历史街区的特
木，建造民宅，人口逐渐增多，也不断有外地人口
流入，奇山社内人口随之向外扩张，经济日益发达
起来。奇山社及周围形成13个固定村庄，”
所城位置，处于东河、西河之间。其时烟台，不
过一渔寮耳，渐而帆船有停泊，其入口不过粮石，
出口不过盐鱼，商号几十家。在近海的地方已有船
只开始停泊，烟台缓慢地发展着商业职能。城区面
.
11
• 朝阳街交通流线
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12
• 朝阳街建筑
当地建筑有很多一 层坡屋顶住宅建筑， 临街的也有改用为 小商店。部分年久 失修，部分尚可正 常使用。
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13
• 朝阳街建筑
当地也有很多石材建筑，多为 二层，使用空间较大，建筑可 正常使用，不过这些建筑多为 后期建造的，并不是传统建筑。
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14
• 朝阳街建筑
购物35%
餐饮30%
其他 5%
休闲娱乐 30%
改造内容主要包 括购物，餐饮和 休闲娱乐
.
23
设计策略-----节能技术
被动式太阳能建筑设计方 案
.
24
设计策略-----节能技术
太阳能热水器是对于
太阳能的直接利用，
如何提高单位面
积的得热以及太阳能
热水器与建筑之间一
体化的设计是太阳能
热水器的设计重点。
当地还有一部分灰砖建筑，建筑 结构没有被破坏，尚可以正常使 用。临街的多为二层，功能为一 些小商店。
.
15
• 朝阳街建筑
当地建筑屋顶多为二坡屋顶， 大部分为红瓦坡屋顶，少部分 为灰瓦坡屋顶。少部分为四坡 屋顶，也有少部分平屋顶。
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16
• 朝阳街建筑
晚上朝阳街全貌的夜景还是很 美的
.
17
项目选址结论
积约.3平方公里，有大小街路十几条。
5
• 所城里区位
西有青少年活 动中心
北有主干道 南大街
.Baidu Nhomakorabea
南部和东部为住宅区
6
• 所城里建筑分析
当地建筑多为一层瓦房。 多为居民住宅，商业建 筑较少，没有大空间建 筑。街道多为小巷，十 分狭窄，交通不便。房 屋大都年久失修，破败 不堪。
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7
• 所城里建筑分析
当地建筑多为灰砖材料，砖 混结构的传统建筑。屋顶多为 二坡屋顶。
在方案中，将太阳能
热水管安置于立
面做到每家每户单独
使用热水，便于管理
和维修，而太阳能
热水器则安置在向阳
面上，倾斜角度的存
在保证了单位面积
能够得到更多的热量
( 标准层平面图中红
色框出的就是太阳能
热水器的位置，上半
部分则是百叶)
.
25
案例研究
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26
代表案例解读
同乐坊——基本概况
区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有 达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力； 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米； 项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲 空间。
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3
项目选址
• 选址1 烟台所城里
• 选址2 烟台朝阳街
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4
选址一
• 所城里历史
所城建于明代，洪武年间为海防设奇山所，驻防
军东通宁海卫，西由福中前所，以达登州卫，设墩
台狼烟，俗呼之为烟台。山所城，成为烟台最早的
居住地。最初城内守军百余人，其后屯戍官兵及家
属不断从外地迁入，在所城周围逐渐形成一些居民
色，深入挖掘了历史文化内涵，从规翊角度
对朝阳街历史街区的保护原则与目标、保护
等级与范围、保护整治模式、空问景观规划
等方面进行关键建筑空间形态，城市规划，
保护与整治，空间景观规划烟台，这颗黄海
之滨的璀璨明珠，是我国最早的通商口岸之
一。自开埠后，近代港口码头基本成形，同
时也形成了新的繁华区——朝阳街商埠区。
聚落点，并随人口的发展，不断向四周延伸、扩展
。明嘉靖年间，居民点遍布东关中街、南大街、西
沟街、裕盛胡同、南门外等街道。外地迁入居民也
开始进行海产品、手工艺品和房地产经营，工商业
逐步发展，城区逐渐扩大。
康熙年间，奇山所废除，改称“奇山社”，军变民
地，官兵解甲，从事渔农工商，所城由军防变为单
纯的居民区。所城内张、刘两大姓千户后裔大兴土