商业街改造方案 2ppt课件
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旧街区的改造规划课件
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 20世纪80年代，历史资源的经济利用越来越流行。 那些希望重新获得人口的城市使用投资和税收信用， 以及其他一些财政和法规上的优惠办法来改造旧建 筑。
❖ 许多开发商，如曾经把圣路易斯市的中心火车站改 造成为一个市场和旅馆综合体的诺斯集团，把握住 了这些机会，成功地进行了土地使用的混合开发。 过去20年，这种公共和私人合作改造城市的方式已 经使那些寻找城市土地再利用的社区获得了巨大的 成功。
《旧街区的改造规划》PPT课件
目前倾向和计划
❖ 褐色场地
❖ 美国国会在20世纪70年代通过一系列有关环
境的法律没有预计到的一个问题是城市中那
些被遗弃的工业场地。这些法律，特别是为
清理被工业污染的土地建立“超级基金”的
法律，规定了土地所有者对环境污染的法律
责任。
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地， 那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责 任，实际上，这块土地污染是原先的土地所有者造 成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年 甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的 时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用 来建停车场，这个早期项目的实质还是完全清理废 弃的场地。
回迁
❖ 回迁对许多城市都发生了重大影响。 ❖ 回迁是一个过程，它发生在20世纪60年代。
当时一些中等收入的家庭开始通过购买和更 新那些比较旧的和垮掉的住宅，向城市中那 些低收入家庭积聚区进行投资。
❖ 究竟是什么原因使这种方式得以成功还不是 很清楚，但是有一点是清楚的，那就是所有 层次的政府都鼓励以这种形式来更新旧城。
房 《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别， 商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷 款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土 地转让金，价格相对低廉且有小产权之说， 故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁 房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格， 并按照经济适用住房政策管理。
❖ 20世纪80年代，历史资源的经济利用越来越流行。 那些希望重新获得人口的城市使用投资和税收信用， 以及其他一些财政和法规上的优惠办法来改造旧建 筑。
❖ 许多开发商，如曾经把圣路易斯市的中心火车站改 造成为一个市场和旅馆综合体的诺斯集团，把握住 了这些机会，成功地进行了土地使用的混合开发。 过去20年，这种公共和私人合作改造城市的方式已 经使那些寻找城市土地再利用的社区获得了巨大的 成功。
《旧街区的改造规划》PPT课件
目前倾向和计划
❖ 褐色场地
❖ 美国国会在20世纪70年代通过一系列有关环
境的法律没有预计到的一个问题是城市中那
些被遗弃的工业场地。这些法律，特别是为
清理被工业污染的土地建立“超级基金”的
法律，规定了土地所有者对环境污染的法律
责任。
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地， 那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责 任，实际上，这块土地污染是原先的土地所有者造 成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年 甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的 时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用 来建停车场，这个早期项目的实质还是完全清理废 弃的场地。
回迁
❖ 回迁对许多城市都发生了重大影响。 ❖ 回迁是一个过程，它发生在20世纪60年代。
当时一些中等收入的家庭开始通过购买和更 新那些比较旧的和垮掉的住宅，向城市中那 些低收入家庭积聚区进行投资。
❖ 究竟是什么原因使这种方式得以成功还不是 很清楚，但是有一点是清楚的，那就是所有 层次的政府都鼓励以这种形式来更新旧城。
房 《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别， 商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷 款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土 地转让金，价格相对低廉且有小产权之说， 故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁 房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格， 并按照经济适用住房政策管理。
街道改造方案分析商业街前期设计分析PPT课件
吉隆街——南充商业第一街， 由四川银峰房地产开发有限公司开 发修建，于2002年6月竣工并投入 使用。被中国房地产协会评为“全 国商业步行街开发模式典范”。吉 隆商业街地处南充市黄金商圈，贯 穿人民中路至仪凤街，直通滨江休 闲广场，使仪凤街、模范街、人民 中路等形成洄流商圈。
吉隆商业步行街是南充市现有 唯一独具特色风格的商业步行街。 街长260米，宽13米，总建筑面积 46000 平 米 ， 是 南 充 市 商 业 中 心 地 带设计档次最高的集大型超市、休 闲康体、金融、通讯、餐饮娱乐、 艺术展示、科技发布等为一体的现 代化购物、休闲乐园。 第15页/共36页
在商业街景观设计中，要创造轻松、宜人、舒适的环境氛围。 第32页/共36页
六、考察结论
南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析
现状总结
植被的分析：现场基本没有什么绿化，绿地面积基本没有
道路交通状况分析：该地交通混乱，交通网络相当复杂，街到次序混 乱。
南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析 第31页/共36页
六、考察结论
南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析
商业街景观设计要点
在商业街景观设计中，要遵循人性化原则。 • 街道的尺度、路面的铺装、小品的设备都应具有人情味。
在商业街景观设计中，要遵循生态化原则。 • 步行商业街中注重绿色环境的营造，通过对绿化的重视，有效地 降低噪声和废气污染。
占26文印中心国家电网洗车等厂房类五金类餐饮类社区类其它类126263521第10页共36页政府亲力打造的这条以餐饮为主的商业街在综合考虑的情况下我们可以选择一部分建筑保留保留的建筑可以通过外形改造的方式建设出一条个性化有趣味的商业店面从而形成了这条商业街的特色拆除的建筑面积相对要少一些拆除的地方可以考虑招商一些特色小吃p现有建筑面积分析现有建筑面积分析二现状分
吉隆商业步行街是南充市现有 唯一独具特色风格的商业步行街。 街长260米，宽13米，总建筑面积 46000 平 米 ， 是 南 充 市 商 业 中 心 地 带设计档次最高的集大型超市、休 闲康体、金融、通讯、餐饮娱乐、 艺术展示、科技发布等为一体的现 代化购物、休闲乐园。 第15页/共36页
在商业街景观设计中，要创造轻松、宜人、舒适的环境氛围。 第32页/共36页
六、考察结论
南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析
现状总结
植被的分析：现场基本没有什么绿化，绿地面积基本没有
道路交通状况分析：该地交通混乱，交通网络相当复杂，街到次序混 乱。
南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析 第31页/共36页
六、考察结论
南充高坪区望鹤路一段街道改造方案分析
商业街景观设计要点
在商业街景观设计中，要遵循人性化原则。 • 街道的尺度、路面的铺装、小品的设备都应具有人情味。
在商业街景观设计中，要遵循生态化原则。 • 步行商业街中注重绿色环境的营造，通过对绿化的重视，有效地 降低噪声和废气污染。
占26文印中心国家电网洗车等厂房类五金类餐饮类社区类其它类126263521第10页共36页政府亲力打造的这条以餐饮为主的商业街在综合考虑的情况下我们可以选择一部分建筑保留保留的建筑可以通过外形改造的方式建设出一条个性化有趣味的商业店面从而形成了这条商业街的特色拆除的建筑面积相对要少一些拆除的地方可以考虑招商一些特色小吃p现有建筑面积分析现有建筑面积分析二现状分
传统商业街更新改造 ppt课件
安徽省黄山市的屯溪老街，起于宋代，明清时期发展成为徽州 的物资集散中心。老街店铺密集紧凑，店面、作坊和住宅三位一体， 保留古代商家“前店后坊”或“前铺后户”的经营格局和特色。建筑 高仅两、三层，多为木穿榫式结构。石础、砖砌、、马头墙、小青瓦、 徽派木雕、金字招牌、朱阁重檐、古朴典雅、华丽高洁。老街街面宽58米，均用褚色的大块石条铺成，雨后纹理清晰，洁净如画，人行其上， 无 喧 无 忧 ， 空 灵 悠 远 ， 俨 然 回 到 古 时 ， 引 发 无 尽 的 遐 想 ......... 。
•
平遥南大街：南大街位于平遥古城地下，并把沥青
路面恢复为条石铺砌，鼓励沿街居民开店铺和办民俗
展览。经过修整，该街区很好保存了历史风貌，同时
又繁荣了经济、发展了旅游。
平 遥
丽江：第一批接受国家资助的历史街区， 利用这笔资助，丽江对古城街区的排水工程和 照明工程进行改造，极大地改善了古城的环境， 促进了古城的保护和经济的发展。
• 2.传统商业街空间尺度适宜，使人感到亲切 自然;
• 3. 传统商业街的空间界面清晰，易别性强.
• 4.传统商业街为人们提供了人际交往的共享 空间——中介空间
• 5.传统商业街充分体现了当地的风俗民情
• Tim Heath等人将之归纳为“具有相对较小 尺度、混合功能、良好的步行环境(满足但 不鼓励使用汽车)、不同类型与尺度的建筑 以及使用权的多样化商业空间”
周村大街
周村大街
周村大街
周村大街
丝市街
• 丝市街是周村另一条著名的古商业 街，它西起大街南头，东至保安街 十字路口，总长不过300m。明代 称兴隆街，清代中叶由于这里成为 集中的蚕丝交易市场，并出现了以 代客买卖蚕丝为主要业务的丝店， 因而易名为丝市街。
《商业街策划报告》PPT课件
中管网房地产频道
江川路区域
江川路作为目前老闵行地区的商业中心，是整个区域最为繁荣的地 段，目前该地段的商铺主要沿江川路两侧分布，面积在30—50平方 米之间不等，主要以服装、鞋帽、餐饮和一些比较知名的品牌专卖 店为主，经营情况较好。
交大闵行校区周边
位于东川路交大闵行大门对面，为住宅小区商业配套用房，全部为 住宅底铺，面积在60—100平方米左右，由于靠近大学，主要是餐
“农房”与“开启” 强强紧密联手
机遇（OPPORTUNITY）
宏观经济形势利好，商业市场前景乐观 同质可比性项目尚未出现 符合商业市场需求趋于多元化的特征 区域商业需求增大，处于供方市场状态
劣势（WEAKNESS）
周边建筑形态形象档次较低 周边现有整体商业氛围不够浓厚
威胁（THREATEN）
饮 和便利店等生活服务设施，还有一些网吧和图书、VCD出租店，总
体 来说商业气氛比较好，经营情况也比较好。
中管网房地产频道
好又多超市周边地区
位于沪闵路东侧，散落在友谊商场周边，以沿街商铺为主，但是铺面比较 陈旧，面积比较小，大多在20平方米左右，总的来说由于整体缺少规划， 商业气氛比较差，主要以好又多超市的客流为主。
案例C：东川路住宅沿街商街，面积约90平方米，层高 3.8米，售价约为10500元/平方米
案例D：千代广场内街铺，面积约125平方米，层高4.5 米，售价约为8250元/平方米
案例E：金榜沿街外商铺，面积约200多平方米，分上下 两层，售价约为13000元/平方米
中管网房地产频道
同质竞争项目可能随时浮出水面 各主要节点未能最后确定，变量较大
中管网房地产频道
4. 商铺之总体定位
江川路区域
江川路作为目前老闵行地区的商业中心，是整个区域最为繁荣的地 段，目前该地段的商铺主要沿江川路两侧分布，面积在30—50平方 米之间不等，主要以服装、鞋帽、餐饮和一些比较知名的品牌专卖 店为主，经营情况较好。
交大闵行校区周边
位于东川路交大闵行大门对面，为住宅小区商业配套用房，全部为 住宅底铺，面积在60—100平方米左右，由于靠近大学，主要是餐
“农房”与“开启” 强强紧密联手
机遇（OPPORTUNITY）
宏观经济形势利好，商业市场前景乐观 同质可比性项目尚未出现 符合商业市场需求趋于多元化的特征 区域商业需求增大，处于供方市场状态
劣势（WEAKNESS）
周边建筑形态形象档次较低 周边现有整体商业氛围不够浓厚
威胁（THREATEN）
饮 和便利店等生活服务设施，还有一些网吧和图书、VCD出租店，总
体 来说商业气氛比较好，经营情况也比较好。
中管网房地产频道
好又多超市周边地区
位于沪闵路东侧，散落在友谊商场周边，以沿街商铺为主，但是铺面比较 陈旧，面积比较小，大多在20平方米左右，总的来说由于整体缺少规划， 商业气氛比较差，主要以好又多超市的客流为主。
案例C：东川路住宅沿街商街，面积约90平方米，层高 3.8米，售价约为10500元/平方米
案例D：千代广场内街铺，面积约125平方米，层高4.5 米，售价约为8250元/平方米
案例E：金榜沿街外商铺，面积约200多平方米，分上下 两层，售价约为13000元/平方米
中管网房地产频道
同质竞争项目可能随时浮出水面 各主要节点未能最后确定，变量较大
中管网房地产频道
4. 商铺之总体定位
步行街-商业街经典策划案例ppt正式完整版
旅游景点
风味小吃
茶楼&戏台
特色工艺品
锦里民俗文化街的成功改造，建立在对当地文化正确的理解和对商业地产 的精准把握上
锦里的改造成果： 改造前的锦里一条街一带杂草丛生、只有一排破烂的旧民房和垃圾遍地的旧城区。 改造后的锦里将古与今、旧与新通过文化的嫁接完美的结合在一起。老街、院落、 民居、客栈、商铺、古戏台、木楼掩映在参天的古树和高大的银杏树之间，整齐 的青石板路，晃动着商铺的招幡，悬挂着的红灯笼，临街绝活的手艺人，古色古 香，让人置身倒流的时空。
街道
宽巷子
窄巷子
井巷子
功能定位 业态业种 目标客群
“闲生活”区 以旅游休闲为主题
以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为慢生活”区 以品牌商业为主题
“新生活”区 以时尚年轻为主题
打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区
步行街-商业街经典策划案例
商业街经典策划案例
商业界策划案例一（景观资源、民俗资源）
上海：新天地 成都：宽窄巷子
上海新天地：中国客厅“上海站”
由旧区改造而成的商业体→“旅游景点”
上海·新天地---功能演进
成都：宽窄巷子
在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素，充分 展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都”
婚礼用品街、 婚纱影楼街、婚礼礼堂、蜜月主题酒店…… 可充分挖掘爱情经济、蜜月经济，规划主题商业，打造中国的“爱情岛”
以川西文化为底蕴的旧城改造项目，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素
某区商业街策划案PPT课件
xx商业现状
目前商业格局
一个核心商圈，十一条商业特色街
“一个核心商圈”是指武林广场商圈：
武林广场商圈经过近十年的发展，已成为xx市规模最大的市级综合性 商业中心，是目前xx商业氛围最浓的区域。武林广场容纳了xx的几家 顶尖商家，如xx大厦、银泰百货、xx百货等大型购物场所，2004年3 月即将开业的连卡佛也座落于此；白马大厦、华浙广场、同方财富大 厦等商务楼林立，电信、联通、移动总部也坐落在此，商贸业发达， 商圈辐射能力强。武林广场商圈的商铺售价约为4万~8万元/平方米， 年租金最高可达7000元/平方米左右，平均回报率为6~8%左右。
性脱节，物业不能形成商业 业态结构落后，主流业态发展缓慢
xx市商业未来发展潜力
宏观经济环境有利于商业发展 1）市区扩大使xx商业发展能有一个更为坚实的需求基础。 2）良好的区位优势和较高的居民收入水平使xx具有很大的消费潜力。 3）xx提出“构筑大都市、建设新天堂”战略目标，把商贸产业作为现 代服务业发展的重点之一加以大力扶持。
我们认为：武林广场商圈对本项目有重大影响
十一条商业特色街道
下城区———新华路丝绸步行街、武林路女装街； 上城区———清河坊历史街区、湖滨商业旅游特色街； 拱墅区———信义坊步行街； 江干区———四季青服装特色街； 西湖风景名胜区———梅家坞茶文化特色村落。 现正在打造——文三路电子信息街、延安路时尚购物街、解放路时代商
新中心形成比较上海xx张江高科技园区松江大学城钱江新城行政文化商务区陆家嘴金融商务区xx高科高教区人民广场行政文化商务区钱江世纪城金融商务区1可能产生的问题2高新高教产业经济的聚集力量不足第二部分xx商业格局发展及现状xx未来商业格局?根据2010年xx城市总体规划xx将形成一个市级商业中心两个市级商业副中心和五个新商圈?市级商业中心以延安路为轴以湖滨商贸旅游街区为核心以武林商圈吴山商圈为两翼的一轴两翼一中心的商贸区
主题商业街策划方案PPT幻灯片
2009 2010
2011
2012 2013
2009-2013铜仁个人可支配收入和消费性支出（元）
15,901 18,366 13,642
消 支9,费 出64倾 占67,13向903仅%10为，,85其3776,0次.394%为，交城通9市,、38消教5 费育热文1情0化,0偏，32低城，市1食消0,5品费24 习惯符合中小城市消费特点
北门片区：成熟居住区，但受 城市规划制约土地供应量少， 项目分散，定位档次不高，居 住品质一般。
房地产发展情况
谢桥片区：目前人气较欠缺，但发展势头较好，新盘大盘 较多，区域成熟度较低，作为政府重点打造的区域，定位 档次较高，未来数年前景较好。
2020/3/1
旧城中心土地可开发基本完毕，未来中心城区土地供应主要集中在谢桥片区 7
睿力.国际城 万丰国际商贸
城 笑哈哈国际商
贸物流城 盛世铭城
类型 底商
均价（元/ ㎡）
--
底商
--
底商
--
底商
--
底商 商贸城街铺 商贸城街铺
--
1000013000
5181
商城内商铺
3万一铺
11
2020/3/1
万和星城 义乌小商品市场
西南国际商贸城
天宏商城
义乌小商品市场
12
项目周边资源分析
小区 天都.锦绣天地
项目 立地
项目地资源地块方正、三面临街，利于社区商业和目的性商业，但需利用业态和设计处理好高差关系
2020/3/1
15
铜仁“幸福里”生活时尚中心
项目策划思路
方案1
方案2
谢桥生活时尚街区（销售） 谢桥婚庆主题街区（销售）
商业步行街景观设计ppt课件
尺度关系：在这里尺度是一个与比例相关，涉及到人与建筑空
间环境关系的概念。这里的尺度主要是指建筑的大小与人体大
小的相对关系。人们常常以直觉和经验去衡量建筑空间的大小。
适宜的尺度感是商业步行街空间环境的基础，协调的尺度体系
是创造和谐的景观环境必不可少的条件。空间中高度和宽度的
不同比值所带来的不同感受，是人们用尺度关系作为标尺衡量
1、实质景观即物质空间环境，是构成步行街乃至城市形象的最基本的物质 要素，从大体上讲，实质景观的主要内容包括空间、尺度、色彩、质感、 形态以及铺地、街道家具、细部环境处理，包括绿化、水体、照明等。
2、活动景观则是以市民在步行街中的活动为主体的景观形式，它包括人们 在空间中的行为特征，如日常活动：购物、浏览、游憩；公共活动：聊 天、交往、聚会、节日庆典、集会等。活动景观在设计时需要根据街区 大小、文化风俗、周边环境等系列条件给予统筹规划。
26
广州上、下九路步行街
上海南京路步行街
图7-41 空中商业街集景观、商业、交通于一身 图
2
7-42 步行商业街
图7-43 地下商业街往往与地下轨道交通、人防融为一体
3
立体步行街
4
吴江路步行街
5
6
7
内步行街
室内步行购物街通常是一个规模庞大的集 购物、娱乐、消闲、观光于一体的室内建 筑，并附以灯光、花草、树木、雕塑及其 他使人赏心悦目、心旷神怡的舒适物。室 内步行购物街通常提供以下场所和服务： 零售业(包括百货商场和各种专业商店)、 餐馆、,酒吧、咖啡厅、电影院、剧院、商 业俱乐部、儿童乐园、生意及商务洽淡室 等。室内商业步行街能够提供良好而舒适 的小环境，使商业活动免受自然气候的影 响，大型Shopping Mall和地下商业街都属 于室内商业步行街的范畴。室内商业步行 街具有以下特殊效用：a.室内步行街能够 提供良好而舒适的小环境，使消费者不再 受自然气候的困扰，随时享受舒适的消费 过程。b.在传统商业淡季，室内步行街对 消费者具有强大吸引力。c.室内步行街扩 展了步行街的商业空间，在一定程度上满 足步行街对体量的要求。
城市街道立面改造PPT课件
由公众选出的CLEVELAND 大道 未来的愿景与街道需要的元素： 历史街道立面、雨棚形式、户 外茶座、阳伞、人行道、街道 景观
2）理念 concept
咖啡生活 café society
“当我们想到一些伟大的城市——例如巴黎、巴塞罗那、威尼斯，我们总能 联想到路边咖啡店、露天餐饮，坐在街边小憩，看着来往的城市生活。这不 仅仅是旅游的一部分，城市本身的生活就该如此。”
THANK
YOU
SUCCESS
2019/4/20
案例经验
1）对历史建筑应该恢复原有风格，发掘街道的自身特色，保持街道的“真实 性”。
2）关注立面改造的商业效应，鼓励业主合作改造。
3）设计导则十分详细，对墙面、门窗、店招的风格、色彩、灯光的比例、位 置、形式都提出了明确的要求。
4）对每个建筑进行改造，由不同建筑师负责，从而达到整体的多样性。
在南浔镇泰安路沿街立面改造设计项目中立面改造具体运用的技术有： 更换饰面材料、外包立面、更换立面。更换饰面材料是指通过改变饰 面材料材质或者色彩的方式在一定程度上调整建筑立面的视觉形象， 改变 原有建筑的立面视觉效果；或者通过外部造型的变化， 比如横 竖线条，纹理墙面腰线、窗套、花饰等方面。对 于建筑立面构成方 式在视觉语言上进行重新组织，调整 建筑的比例、尺度等因素，改 变原有建筑的立面视觉效 果。
1. 2. 3. 4. 5.
6.
7.
门窗的更换。采用传统的门窗式样代替近期新加的门窗。根据准确的历史资料采用精 确的历史式样。一层商业性门面需要采用玻璃或铝门，二层或以上采用木门。
修缮老化的飞檐。 采用节能材料可以得到补助。
某商业街运营实施方案PPT(共 68张)
14
产品线介绍
--55＃栋2层平面图
15
产品线介绍
--55＃栋3层平面图
16
产品线介绍
--55＃栋负1层平面图
17
产品线介绍
--16＃栋南裙楼面积表（12个单位铺面）
18
产品线介绍
--16＃栋南裙楼1层平面图
19
产品线介绍
--16＃栋南裙楼2层平面图
20
产品线介绍
--16＃、17＃栋西裙楼面积表（12个单位铺面）
3、招商面积：总计14060.97 ㎡，共72个铺面，其中负1层超市3400.16 ㎡ ， 1层面积4832.01㎡ ，2层面积4193.78 ㎡ ，3层面积1631.97㎡。
3
附件1：商业街布局图
一层1185.85㎡ 二层922.46㎡
一层980.69㎡ 二层1071.96㎡
一层495.62㎡ 二层643.66㎡
能持续，经营是否顺利，商业培育期是否乐观，商业人气是否能快速 积累；
2、商铺购买者是否遵守招商规则是商业街经营过程的重要隐患；管理不 善也是商业街升值的障碍。
34
我们选取何种经营方式?
原
则
1 、一种不给公司长期背负后期经营、管理压 力的---三年期代租销售模式;
2 、一种能给整个项目带来快速回现、可短时 间去化商铺的---直销模式。
1、主力店成功入驻，销售大部分 完成，超市、2-3层独立大铺未 销售的情形下,公司可以成立一 个投资经营部,主管租赁兼招商 对接事宜；
2、物业可委托给专业公司，负责 维护、保安、保洁等事务；
3、在销售不是很好的情形下，则 采取委托专业招商公司招商招 租,或1-2年期限,或短期阶段性服 务。
需要提前准备的工作---
产品线介绍
--55＃栋2层平面图
15
产品线介绍
--55＃栋3层平面图
16
产品线介绍
--55＃栋负1层平面图
17
产品线介绍
--16＃栋南裙楼面积表（12个单位铺面）
18
产品线介绍
--16＃栋南裙楼1层平面图
19
产品线介绍
--16＃栋南裙楼2层平面图
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产品线介绍
--16＃、17＃栋西裙楼面积表（12个单位铺面）
3、招商面积：总计14060.97 ㎡，共72个铺面，其中负1层超市3400.16 ㎡ ， 1层面积4832.01㎡ ，2层面积4193.78 ㎡ ，3层面积1631.97㎡。
3
附件1：商业街布局图
一层1185.85㎡ 二层922.46㎡
一层980.69㎡ 二层1071.96㎡
一层495.62㎡ 二层643.66㎡
能持续，经营是否顺利，商业培育期是否乐观，商业人气是否能快速 积累；
2、商铺购买者是否遵守招商规则是商业街经营过程的重要隐患；管理不 善也是商业街升值的障碍。
34
我们选取何种经营方式?
原
则
1 、一种不给公司长期背负后期经营、管理压 力的---三年期代租销售模式;
2 、一种能给整个项目带来快速回现、可短时 间去化商铺的---直销模式。
1、主力店成功入驻，销售大部分 完成，超市、2-3层独立大铺未 销售的情形下,公司可以成立一 个投资经营部,主管租赁兼招商 对接事宜；
2、物业可委托给专业公司，负责 维护、保安、保洁等事务；
3、在销售不是很好的情形下，则 采取委托专业招商公司招商招 租,或1-2年期限,或短期阶段性服 务。
需要提前准备的工作---
商业街项目策划设计方案PPT
威胁
对项目所面临的威胁进行总结，包 括竞争对手、市场风险等，以了解 项目的挑战和风险。
03
商业街项目策划
项目定位
01
目标客户群体
根据商业街的地理位置和周边环境，确定目标客户群体，如年龄段、
消费习惯等。
02
商业街主题
为商业街设定一个独特主题，如复古风、海滨风情等，使商业街在市
场上具有鲜明的特色。
03
项目投资计划
投资预算
商业街项目应制定详细的投资预算，包括建设、设备、人力等方面的投入， 并根据项目实际情况进行调整和优化。
投资回报预期
在制定投资计划时，需要考虑项目的投资回报预期，以确保项目的经济效益 和市场竞争力。
项目人力资源计划
人员配备
商业街项目应根据项目实施需要，确定所需的人员配备，包括管理人员、技术人 员、施工队伍等。
建筑风格
采用现代与传统元素相结合的建筑风格，以彰显 商业街的独特魅力。
建筑功能
根据商业街定位，合理规划商铺、餐饮、娱乐等 功能分区，提高整体商业价值。
建筑特色
在建筑设计中融入地域文化元素，提升商业街的 文化内涵和特色吸引力。
景观方案设计
景观规划
根据商业街地理位置和周边环 境，制定合理的景观规划方案
商业街项目策划设计方案
xx年xx月xx日
目录
• 引言 • 商业街项目分析 • 商业街项目策划 • 商业街项目设计方案 • 商业街项目实施计划 • 商业街项目预期效益分析 • 商业街项目风险评估及应对措施 • 商业街项目总结与展望
01
引言
项目背景
1 2
城市经济发展需求
随着城市经济的快速发展，商业街建设成为城 市发展的重要支撑。
街道改造城市更新案例ppt课件
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21
重点片区
重庆十八梯旧城改造规划设计
规划用地总面积为28.5公顷
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22
7.苏州环古城河风貌保护
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23
规划策略
苏州环古城河风貌保护
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24
系统规划
苏州环古城河风貌保护
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25
8.苏州高新区狮山路沿线更新
将狮山路及周边低区建设成为：
2.胡同改造后融入到南锣鼓巷的文化旅游 中做整体统一的考虑。
北京南锣鼓巷整体改造更新
菊儿可胡编同辑课件PPT
南锣鼓巷
9
3.上海朱家角整体改造更新
朱家角镇位于上海市青浦区中南部，紧靠淀山湖风景区。东距青浦镇6公里，上海市中心48公里。318国道贯穿镇境,2009年 全镇总面积54.5平方公里，总人口3.8万人。
生态公园区
浙江北路以东，福建北路以西地区。结合慎余里的改造，增加开敞的公共绿色空间。
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13
两种片区两种策略
上海苏州河北岸城市更新设计
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14
有主题的分区开发
上海苏州河北岸城市更新设计
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15
重要节点
苏河风貌商业区段
核心滨水商业区段
上海苏州河北岸城市更新设计
民国风格
经过若干轮探讨，民国风格浮出水面，成为在各方面都可以接受的风格。首先，民 国是辛亥革命的成果，选用民国风格是向民主革命先辈致敬；其次，民国风格是统 一在大的风格范围内多种风格的组合，运用在建筑设计中可以进行有机的搭配，在 长达1500米的汉街上可以有效避免重复，形成丰富的空间变化；第三，民国风格的 商业有成功先例，易被商家所接受。
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11
• 朝阳街交通流线
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12
• 朝阳街建筑
当地建筑有很多一 层坡屋顶住宅建筑， 临街的也有改用为 小商店。部分年久 失修，部分尚可正 常使用。
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13
• 朝阳街建筑
当地也有很多石材建筑，多为 二层，使用空间较大，建筑可 正常使用，不过这些建筑多为 后期建造的，并不是传统建筑。
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14
• 朝阳街建筑
当地还有一部分灰砖建筑，建筑 结构没有被破坏，尚可以正常使 用。临街的多为二层，功能为一 些小商店。
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15
• 朝阳街建筑
当地建筑屋顶多为二坡屋顶， 大部分为红瓦坡屋顶，少部分 为灰瓦坡屋顶。少部分为四坡 屋顶，也有少部分平屋顶。
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16
• 朝阳街建筑
晚上朝阳街全貌的夜景还是很 美的
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17
项目选址结论
少数为石材所建，采用石头 的墙面，有的外部抹灰，有的 直接石头裸露在外。
还有一部分为砖和石头相结 合的建筑，墙面下部分为当地 石材，上部分为砖。主要原因 是石材就地取材，且可以防潮， 不易破坏。砖材则易加工。
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8
选址二
• 朝阳街历史
朝阳街历史街区是烟台市确定的五个历史
街区之一，综合分析了古城与历史街区的特
在方案中，将太阳能
热水管安置于立
面做到每家每户单独
使用热水，便于管理
和维修，而太阳能
热水器则安置在向阳
面上，倾斜角度的存
在保证了单位面积
能够得到更多的热量
( 标准层平面图中红
色框出的就是太阳能
热水器的位置，上半
部分则是百叶)
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25
案例研究
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26
代表案例解读
同乐坊——基本概况
区位条件：靠近南京西路商圈、距离静安寺5分钟车程。周边分布有 达安锦园、静安晶华苑等几十个高档住宅区，具有很大的消费潜力； 规 模：占地面积10000平方米，建筑面积19300平方米； 项目定位：集国际性、文化性、互动性于一体的艺术创意和时尚休闲 空间。
• 经过以上选址比较，根据项目需要，选择选址二即烟台 朝阳街为项目基地。
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18
项目分析
•
朝阳街本身就是一条传统商业街
•
当地建筑多为传统建筑
•
朝阳街依山傍水，环境优美
•
交通便利，有海岸路和北马路
•
每年有大量游客，可改造价值大
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19
• 现有街道不合理，十分混乱 • 多数建筑进深太小，不适合作商业建筑 • 沿街商业建筑相差太大，没有统一风格 • 没有停车场，人车混流 • 没有活力
商业街改造策划书
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1
目录
•
项目概况
•
项目选址
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项目分析
•
•设计策略ຫໍສະໝຸດ ••案列分析
•
方案设想
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2
项目概况
现象 数据 建筑
2013 AUTODESK REVIT 杯全国大学生可持续建筑设计竞赛 竞赛主题 传统商业空间再生 本竞赛旨在通过对传统商业空间的改造设计，使其激发出新的商
业价值,公共价值和文化价值。 建筑面积 5000-----8000平方米
积约.3平方公里，有大小街路十几条。
5
• 所城里区位
西有青少年活 动中心
北有主干道 南大街
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南部和东部为住宅区
6
• 所城里建筑分析
当地建筑多为一层瓦房。 多为居民住宅，商业建 筑较少，没有大空间建 筑。街道多为小巷，十 分狭窄，交通不便。房 屋大都年久失修，破败 不堪。
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7
• 所城里建筑分析
当地建筑多为灰砖材料，砖 混结构的传统建筑。屋顶多为 二坡屋顶。
护的重点。朝阳街历史街区历史风貌整体上
比较完整，文物古迹比较集中，并能较完整
地反映烟台的传统风貌和地方特色，具有较
高的历史文化价值。
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9
• 朝阳街区位分析
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北有烟台山，风景优 美，环境宜人。每年 有大量的游客。
西北有渤海，
海岸路，人流很大，
南有北马路， 城市主干道， 交通便利
10
• 朝阳街图底关系
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3
项目选址
• 选址1 烟台所城里
• 选址2 烟台朝阳街
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4
选址一
• 所城里历史
所城建于明代，洪武年间为海防设奇山所，驻防
军东通宁海卫，西由福中前所，以达登州卫，设墩
台狼烟，俗呼之为烟台。山所城，成为烟台最早的
居住地。最初城内守军百余人，其后屯戍官兵及家
属不断从外地迁入，在所城周围逐渐形成一些居民
木，建造民宅，人口逐渐增多，也不断有外地人口
流入，奇山社内人口随之向外扩张，经济日益发达
起来。奇山社及周围形成13个固定村庄，”
所城位置，处于东河、西河之间。其时烟台，不
过一渔寮耳，渐而帆船有停泊，其入口不过粮石，
出口不过盐鱼，商号几十家。在近海的地方已有船
只开始停泊，烟台缓慢地发展着商业职能。城区面
聚落点，并随人口的发展，不断向四周延伸、扩展
。明嘉靖年间，居民点遍布东关中街、南大街、西
沟街、裕盛胡同、南门外等街道。外地迁入居民也
开始进行海产品、手工艺品和房地产经营，工商业
逐步发展，城区逐渐扩大。
康熙年间，奇山所废除，改称“奇山社”，军变民
地，官兵解甲，从事渔农工商，所城由军防变为单
纯的居民区。所城内张、刘两大姓千户后裔大兴土
色，深入挖掘了历史文化内涵，从规翊角度
对朝阳街历史街区的保护原则与目标、保护
等级与范围、保护整治模式、空问景观规划
等方面进行关键建筑空间形态，城市规划，
保护与整治，空间景观规划烟台，这颗黄海
之滨的璀璨明珠，是我国最早的通商口岸之
一。自开埠后，近代港口码头基本成形，同
时也形成了新的繁华区——朝阳街商埠区。
在随后的近百年的时间内，朝阳街还一直朝
阳街始建于1872年，随后一百多年，一直成
为烟台区域性路、树木等历史环境要素基本
为历史存留的原物。在总体性质上，朝阳街
历史街区是以商业为主耍特色的历史街区。
朝阳街历史街区现存大量优美的西式建筑，
街区内二十世纪三四十年代前的历史建筑占
总建筑面积67％，是烟台市传统历史风貌保
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20
项目目的
• 激发当地商业活力，充分利用当地环境优势，改造部分建 筑，形成一种与传统相联系的建筑风格。
• 留出停车场，解决人车混流的现象 • 给当地居民和游客一个舒适的购物环境
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21
根据项目要求， 5000--8000平方米。 限于现有朝阳街面积 过大，只能选择部分 改造。
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改造区域
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设计策略-----改造内容
购物35%
餐饮30%
其他 5%
休闲娱乐 30%
改造内容主要包 括购物，餐饮和 休闲娱乐
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设计策略-----节能技术
被动式太阳能建筑设计方 案
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设计策略-----节能技术
太阳能热水器是对于
太阳能的直接利用，
如何提高单位面
积的得热以及太阳能
热水器与建筑之间一
体化的设计是太阳能
热水器的设计重点。