商业街规划分析及国外商业街案例.
国外商业街案例
国外商业街案例【篇一：国外商业街案例】商业步行街是城市形象的代表，是城市的名片。
理念设计是商业步行街策划的灵魂，步行街策划要考虑步行街的商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化。
理念的设计要在商业街历史基础上创新，兼顾历史特点，更重要的是有利于未来发展。
前段时间与王府井管委会负责人交流时，王府井现在就面临全面升级转型的问题，但怎么转，转成什么样，也没落实下来，参考全球这十大商业步行街，是否可以有些启发。
美国纽约第五大道 fifth avenue关键词：时尚大气地理位置：美国纽约曼哈顿历史：1907年成立了第五大街协会。
地产所有者，经济承租人，和零售商在一年间大约集资了180万来提供商业区需要和政府服务的空项。
协会雇佣了相当于城市警力5倍的社区安全员来保障治安。
衍生：是以第五大道对纽约经济的贡献来做到这一点的。
举一个去年的例子来说，仅零售商的私人投资就高于500万美元。
这些投资造就了成千上万份工作的诞生，同时，私人和公司的收入也为政府创造了高额的税收。
另外，雇工又把资金返还于临近商业部门，从而帮助了当地经济的繁荣发展。
商业：第61街附近的pierre酒店,第59街上的plaza酒店都位于中央公园周边。
面向南方，有tiffany，gucci这样的名店。
这些经典名店之间还有pulitzer喷泉，rockefeller中心和圣patrck′s大教堂。
2.法国巴黎香榭丽舍大街 champs-elysees关键词：文化情调金碧辉煌地理位置：香谢丽舍大街将巴黎分为南北两半，它西接凯旋门，东连协和广场，全长1880米。
概况：香榭丽舍大街是巴黎之魂，大街的东半部分是700米长的林荫大道，是闹市中不可多得的一块清幽之处。
西段长1100米，原是贵族住宅区，后来资产阶级兴起，逐渐发展成为向国内外富翁开放的商业区。
节日和娱乐：西段约80米，是热闹的商业街，中间能并行10辆汽车，两旁则是六、七层高的楼房。
每天在香榭丽舍大街上往来者不下10万之众。
10161国内外城市商业综合体设计案例分析190403
国内外城市商业综合体设计案例分析自世界第一个城市综合体诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。
就像美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心，英国伦敦的金丝雀码头，日本的东京中城、六本木，香港的太古广场，中国深圳的万象城、北京的国贸，它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。
它们是展示城市鼎盛的符号，是城市的名片，城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。
一、纽约洛克菲勒中心（一）洛克菲勒中心简介洛克菲勒中心位于美国纽约最繁华的曼哈顿区中部，是一个包括19幢大楼、占地22英亩集商业、娱乐和办公等城市功能的大型建筑群。
主要建筑始建于1931年，1940年完成。
建筑群区域涵盖第五大道至第六大道，以及第48大街至52大街之间，共占地45000平方米。
建筑群的主体是GE大厦，共有70层，高259米。
外观强调垂直线条，是板式高层建筑的雏形。
2007年12月10日，孩子们在“便士丰收的田野”开幕式上摆放硬币的情形，放置这1亿枚硬币区域长49.5米、宽9米，宽度相当于一条街道。
1932年起，每年圣诞节前夕，洛克菲勒中心广场都要竖立一棵纽约市最大的圣诞树，这里的圣诞夜景时来纽约的游客必看之处。
（二）案例启示洛克菲勒中心对于公共空间的运用开启了城市规划的先河，因此号称是20世纪最伟大的都市计划之一，整个建筑布局紧凑，密集有序。
这块区域占地22英亩，由19栋建筑围塑出来的活动区域，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，完整的商场与办公大楼让中城继华尔街之后，成为纽约第二个市中心，对都市人的生活产生了巨大的影响。
洛克菲勒中心在建筑师上最大的冲击是提供公共领域的使用，这种为普通大众设计的空间概念引发后来对于“市民空间”的重视，巧妙地利用大楼的大厅、广场、楼梯间、路冲设计成行人的休息区、消费区，彻底落实为广大中产阶级服务的目的。
商业街定位借鉴案例——俄罗斯阿尔巴特街
老阿尔巴特街(Arbat Street)——历史文化
保留众多历史建筑，老字号餐厅、名人故居、博物馆、剧场聚集于此，传承历史文 化，讲述这里曾经的故事。
布拉格餐厅 普希金故居博物馆
瓦赫坦戈夫剧院
布拉格餐厅是莫斯科最大的餐厅，开始于1902年, 共有6 个大厅、一个自助餐厅、18个单间和几张台球桌，包括 托尔斯泰、蒲宁和库普林在内的艺术家、音乐家和作家 经常光临这里。 普希金故居博物馆，俄国著名诗人普希金于1831年2月 初至5月中在此居住。1986 年莫斯科市政府对其进行了 重修，在保持原貌的同时，赋予其博物馆、教育基地和 活动场地等多种公益职能。 瓦赫坦戈夫剧院是瓦赫坦戈夫于 1913 年创建的，已有 100 多年的历史，是莫斯科最受欢迎的剧院之一，每一 季都有不同的戏剧演出，吸引着大批观众。
阿尔巴特街(Arbat Street)——新阿尔巴特街
新阿尔巴特是现代商业街，与阿尔巴特街古今相应。
苏联解体后，阿尔巴特街北面的加里宁大街改名为 “新阿尔巴特街”，两条街相较于阿尔巴特广场； 在商业上补充了阿尔巴特街区现代商业的缺失，与 老阿尔巴特街分工明确，相互呼应； 新阿尔巴特街两侧对称耸立着一幢幢高楼，俄罗斯 的一些部门机关、银行和大公司在此办公。大街上 还有装潢得富丽堂皇的大商店，如新阿尔巴特食品 商店、爱尔兰百货商店、莫斯科大书店。
以传统工艺品零售、酒吧、餐饮为主
老阿尔巴特街是一条民俗步行街，以传统工艺品零售、餐饮、酒吧、咖啡店为主，现代化的商场、名品 店、娱乐中心则聚集在其北面的新阿尔巴特街。 卖小商品的亭子把街面分成两半，老街两边分布着工艺品的商店、酒吧、餐馆，酒吧和餐馆都在露天摆 放着许多餐椅，让游客一边品酒，一边观赏街景。 路两边是一个个画摊，有推销油画的，有热情邀请行人当场画一幅肖像或漫画像的。
国外城市中央商务区案例分析 芝加哥 新宿CBD
商业区街道环境整治情况：大和证卷街
My lord 街区改建：壁画与桁架增加艺术气氛
新宿地下空间
1.地下空间的开发利用有效缓解了地上设施的压力 新宿商务区中心区地下空间的利用十分广 泛。一是注重地铁的建设。地铁的建设贯穿整个商 务中心区,大型的公共场所,如高层的办公大楼、 大型百货商店等为提高本身的可达性以及便于疏散地面的人流,把出入口和营业厅与附近的地铁枢 纽相联通。由于地铁和与其相联的地下人行道成为人流的集中点和转折点,这样就为零售业和其他 购物中心等提供了大量的人流,繁荣了地下商业街。如在1970年后,新宿就建成了贯穿新宿车站东、 西两侧商业街区的都会地下步行道,到90年代,新宿地下商业空间面积达到11万平方米,其中商业街 近7000米,成为世界上最大的地下商业街。二是地下空间发展趋向深层化、立体化。随着商务中 心区地下空间规模的不断扩大,其地下空间的发展趋于深层化、立体化,同时设计质量越来越高,抗 灾能力越来越强,并且在立法、规划、设计、经营管理等方面形成一套较健全的体系。三是注重地 下空间的环境设计。无论是地下商业街,还是地下人行道在空气质量、照明乃至建筑小品的设计上 均达到了相当于地面空间的质量水平。四是重视地下市政设施的开发。新宿商业中心区在地下停 车场、地下储罐、地下热电站等市政设施方面也有相当数量的开发。 2.
国外城市中央商务区案例分析 芝加哥 新宿 CBD
案例研究1
• 芝加哥CBD
芝加哥 Chicago 是美国第三大城市,位于 伊利诺伊州东北部,世界第一大淡水湖密西 根湖西南端与芝加哥河交汇处,芝加哥是美 国重要的航空、铁路、公路及光纤通讯枢纽, 五大湖地区最大的湖港,全美冶金和机械制 造、金融贸易、文教中心。芝加哥位于美国 中部地区,具有独特的区位优势和优越的发 展条件,在美国的经济格局中具有重要的战 略地位。
国内外著名商业街案例分析规划要点及成功规律总结
.种类型：3商业街按照定位不同可分为以下）：集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等多功能、多业种、专题阅读、综合商业街（ 1步行街、专题阅读（）多业态的商业集合体，注重提供消费者所需的综合服务。
例如王府井纽约第五大街等。
、主题商业街：集中在一起反映一个主题，并根据这个主题设置衍生类商铺，每个 2业态均为主题的一个部分，以适应消费者个性化、多样化与差异化的要求。
如三里屯酒吧等。
(女人街)街、香港旺角通菜街、特色小街：具有深厚历史文化或地域风情的商业街区，为消费者提供具有传统特 3色的商品与服务。
例如成都锦里、西安回民街等。
商业街发展趋势商业街成功的关键因素...商业街规划要素规划——空间形态短街、折线、连廊以及小→国内外大多数成功商业街的规划都很好的利用了窄巷、尺度共享空间，以营造良好的商业氛围。
→窄巷容易形成熙熙攘攘的热闹景象。
“曲径通幽”的短街不容易让消费者感到紧张和疲劳。
→连廊可以较好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题，提升其价值。
小尺度共享空间一方面是聚客点，另一方面也是商业街的活力空间。
...规划——功能结构，休20-25%→目前国际通行的商业区结构和业态的分布为：购物占30-35%，餐饮占。
娱乐、酒店、服务等占30-40%闲、以上。
50%）业态结构调查结果，购物普遍占到总业态的专题阅读→我国步行商业街（→近些年来，商业步行街功能分布中，购物所占的比例呈下降趋势。
)长规划——尺度( 1000-1500500-700 →商业街的长度一般在米较合适，最多为米。
...，具体长度视→从商业街的发展规律看，非步行街长度可稍长些，步行街必须短些功能定位而定。
米时6000米时会感觉到累，走;走4000 →专家测试，一般走2500米左右时腿会发酸会筋疲力尽。
”字型线路，行走距离是直线距离的四倍。
→人逛街走“之宽()规划——尺度车水马龙”般繁荣景象的重要因素。
→商业街的宽度是能否形成“→商业街的宽度与整条街的交通组织方式有密切关系。
国外著名商业街比较与分析
!北京工商大学
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商学院， 北京
摘
要： 旅游城市的商业街开发随着旅游业的大发展已成为城市规划的重要组成部分， 本文介绍了国际上著名的四条
商业街， 并进行比较分析， 提出： 我国商业街的建设与开发必须具有立体化、 网络化的交通， 向地下要空间； 行业结构三足鼎 立， 传统文化与现代文化相结合； 展现独特的环境魅力、 商品魅力和功能魅力， 以人为本进行第三代商业街的人性化设计。 关键词： 国际； 商业街； 比较分析 中图分类号： -.+ 文献标识码： / 文章编号： )$$* % &))& ( "$$" , $’ % "# % $+
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北京工商大学学报 $ 社会科学版 %
"&&" 年
第’期
座博物馆和美术馆， 如美国自然博物馆、 纽约市博 物馆、 大都会博物馆、 惠特尼美国美术馆和现代艺 术 美术 馆等 等， 为 商业 街增 添 了更 多的 文 化氛 围。 购物、休闲、文化成为第五大道的商业特色， 由此吸引世界的游客， 也吸引当地的纽约市民。 纽约的不夜街—— — 百老汇 ! "#$%&’%( ) 曼哈顿区是纽约市的商业、金融和娱乐中心， 其中，纵贯曼哈顿全岛的百老汇大街总长 "’ 公 里， 是最长最繁华的街道。这条大街中段以南， 摩 天大楼耸立， 店铺沿街林立， 是全美最大的商业区 之一。百老汇街上有世界最著名的时代广场， 还有 很多有名的百货公司和专业店。最有特色的是这 里的市场。这里有由 (&&& 多家花店组成的 “ 花 市” ， 有皮毛销售占全美国 )&* 的 “ 皮毛市” ， 有珠 宝销售量占全美国 )&* 的珠宝中心，有服装加工 和销售量占全美三分之一的服装市场，还有世界 上最大的由 +&& 多家古玩店组成的古董市场。此 外， 这一带的影剧院和各类餐馆都在百家以上， 咖 啡馆、 酒吧和露天咖啡座更是不计其数， 而且一般 都营业到凌晨三点左右， 加上霓虹灯、 路灯、 车灯、 “ 广告牌与橱窗灯光映成一片，成为真正的 不夜 街” 。 在百老汇街上，还有美国最大的百货公司 —— — 梅西公司 $ ,-./’ 该百货公司高 1& 层楼， 0%。 陈列商品达 )&& 万种以上， 商业 包括 (+) 个商场， 面积 ""& 万平方米，是世界上屋顶下最大的百货 公司， 吸引了大批游客观光购物。 巴黎的香榭丽舍大街 ! *+,-., &,/ 01%23/ 45(/,,/ ) 法国巴黎最繁华热闹、最具代表性的香榭丽 舍大街是以凯旋门和戴高乐广场为轴心呈辐射状 的 (" 条街道中的主干道。中央马路宽 )& 米， 可容 纳 (" 辆汽车并行， 全长 " 公里。 街道两侧的人行便 道平坦宽阔，林立着各种专业公司、大小商店，从 银行、 保险、 时装、 娱乐到文物古玩以及花卉、 报刊 摊位， 各行各业应有尽有。香榭丽舍大街是巴黎尊 贵的代表，但其经营的百货服饰类商店大多是一 般精品和品牌店，真正的高级精品店在香榭大街 一侧的蒙塔涅大街。在香榭大街上数量最多的是 餐馆和咖啡馆。这大概与法国人的浪漫是分不开 的。在这条街上， 人们能够品尝到法国的蜗牛、 意 大利的比萨饼、 日本的生鱼片和中国的水饺、 烤鸭 等世界著名风味食品。电影院、 电子游戏场、 夜总 ! "# !
最全商业街规划分析及国外商业街案例PPT文档112页
15、机会是不守纪律的。——雨果
Hale Waihona Puke 谢谢你的阅读最全商业街规划分析及国外商 业街案例
11、战争满足了，或曾经满足过人的 好斗的 本能， 但它同 时还满 足了人 对掠夺 ，破坏 以及残 酷的纪 律和专 制力的 欲望。 ——查·埃利奥 特 12、不应把纪律仅仅看成教育的手段 。纪律 是教育 过程的 结果， 首先是 学生集 体表现 在一切 生活领 域—— 生产、 日常生 活、学 校、文 化等领 域中努 力的结 果。— —马卡 连柯(名 言网)
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
商业街定位案例——首尔 仁寺洞街(中央大街)
2）国内外优秀案例经验借鉴
首尔 仁寺洞街 /中央大街
Insa-dong
第一部分 项目研判
2）国内外优秀案例经验借鉴 案例借鉴●首尔仁寺洞街
仁寺的城市中心，现在是指以安国洞环岛经过的仁寺洞 十字路口，到钟路2街塔谷公园前面为中心的仁寺洞街 ，也被称为中央 大街，总长约690米，四周散布着很多的小巷，多而密集。为首尔最著 名的商业街之一。 据韩国旅游观光部统计， 14 年首尔旅游客约为 1136万人，仁寺洞旅游者数量在首尔旅游景点中排 名第五，人数占到24.4%，约277.18万人 著名旅游景点首尔五大宫环绕、学校行政机构聚 集，人流量大，形成良好的商业氛围；距市中心市 政厅仅一公里，交通便利，1号线、3号线双轨可达 在传统文化及现代创意的思想融合中，分布着各 色风格的画廊、传统工艺店、古代美术店、传统茶 店、传统饮食店、咖啡馆等商业业态。 受到年轻人 们的喜爱，更被称为是首尔的流行风向标地。
德寿宫
景福宫
昌德宫
昌庆宫 宗庙
仁寺洞街 市厅 塔谷公园
仁寺洞（Insa-dong）—— 发展历程
仁寺洞从朝鲜时代就保持作为城市中心的作用，经过600多年的发展，至今成为首尔最具独 特的文化空间
朝鲜时代 日帝时期 1950年代 1960年代 1970年代 1980年代 1990年代 现今
官宦仕坤 的传统韩 屋居住生 活区，为 首尔最繁 华的商业 衷心地
古文化商店
从画廊、古董、古画、陶瓷品、韩服、工艺品、再到零售商店的小挂件、纪念品，都把 韩国的古文化融合的淋漓尽致。
仁寺洞（Insa-dong）——活动庆典
仁寺洞每年底会举办传统文化节庆典活动，内容包含以陶瓷、古代书画以及 民俗木器为主题的美术节、传统婚礼仪式表演、捕盜大將巡游、传统乐器体 验、伽倻琴弹唱、农乐表演、太平舞、敎坊舞、民谣演唱等节目，且在大街 的各个角落会有陶艺表演、家训书写、草编工艺表演、肖像绘画以及打年糕 体验、美食节等丰富的活动，使人们能够感受到浓郁的传统气息。
国内外步行街设计分析
传统步行街模式，街外两侧辟平行车行道。
2）升级模式
中间增加休息交往空间，布置树木绿化、 雕塑喷泉、桌椅小品等。如英国考文垂模式。
3）岛式步行街区模式
外围解决交通和停车；街区内部由若干小 广场、丰富的建筑群组成，城市景观好。如瑞 典斯德哥尔摩魏林比商业街。
4）全面规划的步行商业街模式
继承传统商业街模式，进行综合性交通 规划，一般靠近交通枢纽。
5）莫斯科加里宁大街和华沙中心模式
位于主干道一侧，结合大量绿化和环境 设施。
6）Mall模式
充分利用原有设施，恰当处理新旧建筑 关系或者将旧建筑的功能进行置换，适合旧 城中心的复兴规划。
五、案例分析
1、美国加州圣莫尼卡步行大街（第三步行大街）
2、上海南京路商业街
3、香榭里舍大街
2、近代
工业生产进一步促进商业区的发展。 1852年，第一家百货商店在巴黎诞生。 1894年德国法兰克福城市分区建设，出现商 业区的规划， 商业区的出现是社会经济发展的必然结果。
3、现代
小汽车的迅速普及导致城市郊区化，70年石 油危机，郊区化受到抑制，开始城市中心的复 苏。
商业中心的变化也经历了从中心到郊区，再 返回中心，
按空间形态分：
1）露天式步行街 2）回廊（骑楼）式步行街 3）室内商业步行街（MALL） 4）地下商业街 5）空中商业步行体系
2、 步行商业街区的规划设计原则
１）、良好的交通体系
步行街的成功与否，交通问题是关键。 设计中应考虑步行街所在的地段，全城的交通 情况、停车的难易、路面的宽窄、投资渠道和 居民意向等因素。
第三代步行街区—成为社会活动中心。
商业街区的变迁体现了人们追求社会效益、 环境效益、经济效益的综合需求。
国外城市商业综合体建筑规划设计案例赏析
Technical Details: Building Area: Approximately 500,000 sq. ft. Other Building Details: 4-story public retail/cultural center Structure: Steel structure with stainless steel and glass curtain wall cladding
日建设计
SOM
易道
隈研吾
规划和建筑
住宅建筑设计：日本老牌阪仓建筑事务所 住宅外观设计：青木淳 艺术中心设计：安腾忠雄
规划和建筑
规划和建筑
事业者：三井不动产、全国共济农业协同 组合联合会、明治安田人寿、富国人寿、 积水房屋、大同人寿； 建筑设计：som主要、日建设计核 心、安藤忠雄21_21 design sight、 suntory museum； 施工单位：竹中、大成；
规划和建筑
规划和建筑 周边交通
便捷的交通条件
Tokyo Midtown为东京六本木地区即六本木之丘之后的又一个更新开发项目；项目于2007年3月30日开幕,是一个汇集了饭店东京丽嘉酒店、文化设施三得利美术馆等、以及约130家店铺、写字楼、住宅、医院、公园等的复合型大型都市综合体项目. 该基地于2001年由三井不动产,全国共计农业协同组合联合会,积水房屋,及安田、富国、大同等三家人寿保险公司,以1,800亿日元取得土地,使日本有史以来最大宗的国有土地开发案. 项目于1985年纳入公共建设引导民间投资开发计划之中,成为东京都市更新的重要项目之一；2003年3月完成都市计划法定程序,2004年5月动工,于2007年兴建完成.
规划建筑
规划建筑
特色商业街5大开发模式(文化时尚历史艺术主题)及12个成功案例详解
核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。
一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。
艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。
不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。
（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。
）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。
南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。
领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。
配比：业态比餐饮等。
北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。
品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。
定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。
京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；o MissSixty/Energy 北京旗舰店；o FUBU北京唯一店；o直营概念店Adidas Heritage；o法国流行品牌promod 北京第一家店；o SJSJ北京第一家店；o美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；o美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；o法国品牌Lilith 北京第一家店；o西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；o德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；o高级服装订制台湾品牌GIOIA PAN 的中国第一家店；o雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；o别具特色的爵士乐酒吧CJW；o北京第一家外文书店Chater House；o韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；o GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。
城市基础设施规划 国外街道案例——新加坡乌节路
新加坡乌节路——流线
• 乌节路上，人们见到街上车流穿梭，人潮漫 漫、熙熙攘攘。其实，更大量的顾客、游人 并不在地面，而在商城中，在地下，颇令人 感概。许多商城的地下楼层不止一层，车库 大多也在地下。
• 这些地下商城与乌节路边的3个地铁站，均 有通道相连，大街的两边也有多条地道相通 (xiāngtōng)。这样，游人可以遮阳避雨， 方便地穿越街道。
• 3、重要商场建设前预留公共空间；鼓励建筑空间外向开放，在公共空间提供 更多具有创意的户外商铺，创造街道空间丰富多样的参与性。
• 4、市政方面：没有机非隔离带，除了主要商业街以外，大部分道路上没有人 行护栏，而是以或宽或窄的绿化带隔离；基本没有占据道路（人行道）从事经 营(jīngyíng)活动的亭棚，公益性的主要设置在人行道旁的绿化带上，不影响人 行道通行；箱设置绿化带靠人行道的旁边，不占用人行道；窨井盖与道路相平 整，颜色也尽可能相协调，特别是涉及重要管线的窨井盖都加锁；路名牌、交 通标牌基本上都设置在沿街的绿化带内，而且布局整齐、设置合理。
精品PPT
新加坡乌节路——交通(jiāotōng)
• 交通层面的城市设计导则包括城市连廊、一层空间联接(lián jiē)、二层空间联接(lián jiē)、高 架联接(lián jiē)、地下步行网络及地铁站联接(lián jiē)等导则。
精品PPT
新加坡乌节路——交通(jiāotōng)
• 交通层面的城市 (chéngshì)设计 导则包括城市 (chéngshì)连廊、 一层空间联接、 二层空间联接、 高架联接、地下 步行网络及地铁 站联接等导则。
• 五是盖。新加坡道路上窨井盖到处都有， 没有发现缺失问题。并且窨井盖与道路 相平整，颜色也尽可能相协调，特别是 涉及重要管线的窨井盖都加锁，确保安 全。
国外著名商业综合体案例调研分析报告
国外著名商业综合体案例调研分析报告第一篇：国外著名商业综合体案例调研分析报告国外著名商业综合体案例调研分析报告摘要：城市商业综合体的开发随着城市的不断发展已经成为城市规划的重要组成部分。
本文介绍了国外著名的四处商业综合体，并进行了深入的比较与分析，意在能够对大型商业综合体的概况和发展有更加深入的了解和认识，并对建筑如何融入城市空间以及场所精神的营造有更深的体会。
关键词：国外，商业综合体，调研分析0 引言任何一个国家的大城市都有一个或几个著名的商业综合体。
这些商业综合体不仅仅是一个城市对外展示的形象窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地，更是一个城市经济发展的活力象征。
这些商业综合体依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、齐全的商业设施以及独具特色的经营品位，经过几十年甚至上百年的规划建设，最终成为一座城市特有的吸引力和品牌。
城市因商业建筑而具魅力，商业建筑更为城市增添风采。
目前，我国很多城市在发展中都把商业综合体的建设作为城市规划的重要组成部分，有的城市甚至在倾全力开发主题商业街、商业综合体，这说明商业建筑在城市发展中的地位与作用日益被认识，人们对商业建筑的需求和要求越来越受到关注。
但是，我们不应盲目发展与建设，借鉴他人经验，对我们或许有更多的裨益。
下面对世界上几个著名的商业综合体作一介绍，并进行比较分析。
日本难波公园难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。
从远处看去，难波公园（Namba Park）是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。
其原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。
国外经典步行街案例分析
（新浪商业地产频道编辑整理）进入新世纪，步行街建设和发展倍受城市政府领导和有关建设管理部门的重视，也为城市商界高度关注，受到城市广大市民的欢迎。
西方国家的步行街建设比较成熟，出现了一批在世界上有影响力的代表性的步行街，但是由于种种原因，在近代和现代，我国步行街发展逐渐落后于西方国家，在设计、建设和管理中亦存在许多不足和缺憾。
例如，在一些中小城市所建设的步行街，具有很强的跟风性质，存在诸多问题。
如：盲目模仿国外；缺少合理规划，与城市规划、购买力流向等没有很好地结合，导致有街无市；投资不考虑回报；缺少配套设计，缺少特色，经营商品雷同等等。
有关步行街的开发建设、管理模式、景观设计营造以及传统街区的改造，社会各界的专家们通过研究对比国内外的案例成果和经验教训各有看法。
步行街，欧美如何做？步行街系统最早出现在欧洲。
德国在步行街建设方面走在了前列。
早在1926年，德国的埃森市基于前工业紧凑的城市结构，人口居住密度高，在“林贝克”大街(linbecker street)禁止机动车辆通行。
1930年建为林荫大街，使商业获得成功，成为现代步行街的雏形。
在60年代以后，欧美许多国家面临着一系列难以解决的城市问题：如交通混乱，空气质量下降，环境污染，步行者安全无保障，中心区受到郊外购物中心的竞争，商业功能衰落，吸引力下降等。
为解决这些问题，人们模仿着早期欧洲步行街的建设，以此来恢复城市中心区的繁荣以及解决与之相关的一系列问题。
于是各国掀起了建设步行街区的高潮，如德国的慕尼黑、波恩；法国的巴黎、里昂；英国的伦敦；美国的旧金山；加拿大的多伦多、蒙特利尔等城市都建设了步行街区，并且也都达到了预想的效果。
一、三代步行街区系统及其各阶段的功能分析现代步行街区的发展，大致经历了三个阶段(西欧比美国的城市更显著)1、第一代步行街区――仅仅为了吸引顾客第一代步行街区在形态上仅仅指的是步行街要素，它产生的根本原因是为了加强城市中心区的交通管理，保护并刺激中心商业区零售业的发展。
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新天地
时尚与复古
商业与文化
北京帝景欧陆风情街 The ROYA Street
定位：是北京唯一的欧式风格商业街 规模：2.5km长，10万㎡欧陆风情商业走廊 形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 风格：古朴、厚重
国外商业街的建筑细节表现——挑檐、雨 蓬、铁艺、壁灯、旗帜、招牌装饰构件
MGM MIRAGE CityCenter 拉斯维加斯城中项目 ——美国最新绿色生态艺术城市综合体
2009年完工
City center是一个多功能高端城市综合体，其中包括价值4000万美元的现代艺术装置和雕塑，都是由世界著名艺术家制 作。这里有超过2400个公寓房间以及提供4800个酒店房间，分布在围绕着水晶购物中心的几座高矮不一的建筑塔楼里。 其中有一座有4000个房间的酒店赌场，另还有两座400房间的酒店——包括一个227间房的文华东方（Mandarin Oriental） 酒店和一座harmon hotel&SPA。其中的Crystal购物中心有约48000平米的面积。
商业街规划分析
人与人之间关系是街区的生命力
营业空间 共享空间 半室外空间 过渡空间
你站在桥上看风景，看风景的人在看你 明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦 —《断章》—
街区人互为景色，互为欣赏， 街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的； 室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；
室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体
规划
硬件
建筑
商业氛围
商业氛围的营造
广告柱、广告牌、招牌 灯箱、霓虹灯、LED灯等灯光工程
旗帜等软装饰
花坛、雕塑等小品 电话亭 凉亭、座椅
路牌
商业氛围营造具象表现——地面铺装、花 艺、壁灯、装饰构件
商业氛围营造具象表现——小品
商业氛围营造具象表现——文化景观
商业氛围营造具象表现/配套性设施——邮 箱、电话亭、路牌、垃圾桶
•共享空间：令人愉悦的空间尺度；
•短街&窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享， “街”与“坊”的感觉，体现“逛”的乐趣；
•交通组织：停车场，易于到达，易于排空；
•人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的 • 空间；
规划
硬件
建筑
商业氛围
商业街建筑设计原则
历史文化与建筑风格的传承 天际线 外立面 建筑细部及材质的运用 地面铺装 门窗 雨蓬 挑檐 灯具 栏杆
关键因素 详注 位置 聚客点、距离、人 流、阳街/阴街、 双面铺、单面铺 交通 视野 质素 形状、面积、 层高、开间进 深比、梁、拄
可 达 性 、 道 路 、可视性 出 入 口 、 交 通 远距离 枢纽 中距离 近距离
中国常见的伟岸、景观、宽大的商业街规 划
中国常见的宽大、笔直、大一统商业街规 划
曲径
共享 焦点 交通 停车 文化 氛围
国外城市综合体案例赏析
索引
MGM MIRAGE City Center，拉斯维加斯，美国 Tokyo Midtown东京中城，东京，日本 六本木步行城，东京，日本 Centro Colombo，葡萄牙里斯本 Liverpool One，英国 Icon Orchard，新加坡
Vdara
Aria
Veer
Mandarin Oriental The crystal
The current inventory (with the respective architect) consists of: - 4,004-room 61-story ARIA Resort & Casino (Cesar Pelli) - 165,000-square-foot casino (Pelli) - 400-room + 227 condos - Mandarin Oriental Hotel/Residences (Pedersen / Tihany) - 400-room + 207 condos - The Harmon Hotel/Residences (Foster and Partners) - 1543-unit Vdara Condo/Hotel tower (Rafael Viñoly) - Twin, 337-unit luxury condo towers Veer (Helmut Jahn) - 500,000-square-foot retail and entertainment space The Crystals Mall (Daniel Libeskind) - $40 million worth of modern sculptures and installations by world famous artists - 225,000 square feet of convention and meeting space - 900,000 square feet for back-of-house operations - 2,000-seat theater - 70,000-square-foot spa - 7,500-car parking garage - Fire station - People movers (trams) - On-site power plant
商业氛围营造具象表现/配套性设施—— 闲椅、吊床
商业氛围营造具象表现——灯光工程
商业氛围营造具象表现——灯具
公共广告位的设立——广告柱、立柱广告、 广告牌、立柱招牌、立面招牌
商户招牌的设立——墙面招牌、立面招牌、 立柱招牌、门头招牌
街区园林绿化
商业单元设计
成功商业街建筑规划设计原则
短街 窄道
渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产 生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ亲近。
商业街成功运作关键节点
先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模 规划 建筑
硬件
商业氛围 后天： 定位 招商策略 销售模式 软件 营销推广 商业营运 政府资源
规划
硬件
建筑
商业氛围
商铺价值评估体系
商业街尺度——窄巷
澳 韩 门 国 商 明 业 洞 街 商 业 街
商业街尺度——窄巷&小尺度共享空间
广 州 流 行 前 线
华南MALL由世界著名的捷得设计事务所担纲，整体布 局、交通组织及动线安排颇有借鉴之处
成功商业街规划布局要点
•空间形态：摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区 的趣味性；
东莞世博广场的商业街区布局失败
东莞新世界花园街区交通规划的失败
万科运河东一号的街区规划实践
建外 SOHO ，苹果街、 万科运河东一号等项目吸 取国外著名街区的成功经 验；
自然曲折的路径，镶嵌 着尺度宜人的共享空间， 小尺度街区，人车分流。
万科运河东一号商业单元借鉴
商业街规划研究——窄巷&折线&连廊