商业街规划分析及国外商业街案例.

规划
硬件
建筑ห้องสมุดไป่ตู้
商业氛围
商业氛围的营造
广告柱、广告牌、招牌 灯箱、霓虹灯、LED灯等灯光工程
旗帜等软装饰
花坛、雕塑等小品 电话亭 凉亭、座椅
路牌
商业氛围营造具象表现——地面铺装、花 艺、壁灯、装饰构件
商业氛围营造具象表现——小品
商业氛围营造具象表现——文化景观
商业氛围营造具象表现/配套性设施——邮 箱、电话亭、路牌、垃圾桶
Vdara
Aria
Veer
Mandarin Oriental The crystal
The current inventory (with the respective architect) consists of: - 4,004-room 61-story ARIA Resort & Casino (Cesar Pelli) - 165,000-square-foot casino (Pelli) - 400-room + 227 condos - Mandarin Oriental Hotel/Residences (Pedersen / Tihany) - 400-room + 207 condos - The Harmon Hotel/Residences (Foster and Partners) - 1543-unit Vdara Condo/Hotel tower (Rafael Viñoly) - Twin, 337-unit luxury condo towers Veer (Helmut Jahn) - 500,000-square-foot retail and entertainment space The Crystals Mall (Daniel Libeskind) - $40 million worth of modern sculptures and installations by world famous artists - 225,000 square feet of convention and meeting space - 900,000 square feet for back-of-house operations - 2,000-seat theater - 70,000-square-foot spa - 7,500-car parking garage - Fire station - People movers (trams) - On-site power plant
商业街规划分析
人与人之间关系是街区的生命力
营业空间 共享空间 半室外空间 过渡空间
你站在桥上看风景，看风景的人在看你 明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦 —《断章》—
街区人互为景色，互为欣赏， 街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的； 室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；
室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体
东莞世博广场的商业街区布局失败
东莞新世界花园街区交通规划的失败
万科运河东一号的街区规划实践
建外 SOHO ，苹果街、 万科运河东一号等项目吸 取国外著名街区的成功经 验；
自然曲折的路径，镶嵌 着尺度宜人的共享空间， 小尺度街区，人车分流。
万科运河东一号商业单元借鉴
商业街规划研究——窄巷&折线&连廊
新天地
时尚与复古
商业与文化
北京帝景欧陆风情街 The ROYA Street
定位：是北京唯一的欧式风格商业街 规模：2.5km长，10万㎡欧陆风情商业走廊 形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 风格：古朴、厚重
国外商业街的建筑细节表现——挑檐、雨 蓬、铁艺、壁灯、旗帜、招牌装饰构件
曲径
共享 焦点 交通 停车 文化 氛围
国外城市综合体案例赏析
索引
MGM MIRAGE City Center，拉斯维加斯，美国 Tokyo Midtown东京中城，东京，日本 六本木步行城，东京，日本 Centro Colombo，葡萄牙里斯本 Liverpool One，英国 Icon Orchard，新加坡
MGM MIRAGE CityCenter 拉斯维加斯城中项目 ——美国最新绿色生态艺术城市综合体
2009年完工
City center是一个多功能高端城市综合体，其中包括价值4000万美元的现代艺术装置和雕塑，都是由世界著名艺术家制 作。这里有超过2400个公寓房间以及提供4800个酒店房间，分布在围绕着水晶购物中心的几座高矮不一的建筑塔楼里。 其中有一座有4000个房间的酒店赌场，另还有两座400房间的酒店——包括一个227间房的文华东方（Mandarin Oriental） 酒店和一座harmon hotel&SPA。其中的Crystal购物中心有约48000平米的面积。
关键因素 详注 位置 聚客点、距离、人 流、阳街/阴街、 双面铺、单面铺 交通 视野 质素 形状、面积、 层高、开间进 深比、梁、拄
可 达 性 、 道 路 、可视性 出 入 口 、 交 通 远距离 枢纽 中距离 近距离
中国常见的伟岸、景观、宽大的商业街规 划
中国常见的宽大、笔直、大一统商业街规 划
•共享空间：令人愉悦的空间尺度；
•短街&窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享， “街”与“坊”的感觉，体现“逛”的乐趣；
•交通组织：停车场，易于到达，易于排空；
•人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的 • 空间；
规划
硬件
建筑
商业氛围
商业街建筑设计原则
历史文化与建筑风格的传承 天际线 外立面 建筑细部及材质的运用 地面铺装 门窗 雨蓬 挑檐 灯具 栏杆
商业街尺度——窄巷
澳 韩 门 国 商 明 业 洞 街 商 业 街
商业街尺度——窄巷&小尺度共享空间
广 州 流 行 前 线
华南MALL由世界著名的捷得设计事务所担纲，整体布 局、交通组织及动线安排颇有借鉴之处
成功商业街规划布局要点
•空间形态：摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区 的趣味性；
渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产 生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。
商业街成功运作关键节点
先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模 规划 建筑
硬件
商业氛围 后天： 定位 招商策略 销售模式 软件 营销推广 商业营运 政府资源
规划
硬件
建筑
商业氛围
商铺价值评估体系
商业氛围营造具象表现/配套性设施—— 闲椅、吊床
商业氛围营造具象表现——灯光工程
商业氛围营造具象表现——灯具
公共广告位的设立——广告柱、立柱广告、 广告牌、立柱招牌、立面招牌
商户招牌的设立——墙面招牌、立面招牌、 立柱招牌、门头招牌
街区园林绿化
商业单元设计
成功商业街建筑规划设计原则
短街 窄道